1 Grondwerken 3 2 Funderingen Kelder Cementbezetting en teerlaag 3. 3 Rioleringen 4 4 Gewapend beton 4

Mac nv Refugiestraat 23-25/3290 Diest [email protected] www.mac-nv.be

1

Inhoudsopgave 1 Grondwerken _____________________________________________________________ 3 2 Funderingen _____________________________________________________________ 3 2.1 Kelder_____________________________________________________________________ 3 2.2 Cementbezetting en teerlaag __________________________________________________ 3

3 Rioleringen ______________________________________________________________ 4 4 Gewapend beton __________________________________________________________ 4 4.1 Wapeningen ________________________________________________________________ 5 4.2 Vloerplaten op volle grond ____________________________________________________ 5 4.2.1 Ondervloer in lichtgewapend beton __________________________________________________ 4.2.2 Vloerplaat in gewapend beton op volle grond __________________________________________ 4.3 Waterdichte wanden in beton ________________________________________________________ 4.4 Trappen in gewapend beton, ter plaatste gestort __________________________________________ 4.5 Balken in gewapend beton___________________________________________________________ 4.6 Schoorsteen –deksteen in zichtbeton ___________________________________________________

5 5 6 6 6 6

5 Rook en verluchtingskanalen ________________________________________________ 7 5.1 Thermische isolatie rond rookgas kanalen _______________________________________ 7 5.2 Kelderverluchtingen met Pvc-buis in T -vorm ____________________________________ 7

6 Paramentmetselwerken: ____________________________________________________ 7 6.1 Elastische voegen bij metselwerk_______________________________________________ 8 6.2 Parament in natuursteen _____________________________________________________ 8

7 Binnenmetselwerk _________________________________________________________ 8 8 Isolatie tegen opstijgend vocht _______________________________________________ 8 9 Dragende vloerconstructie __________________________________________________ 9 10 Dakbedekking ___________________________________________________________ 9 10.1 Hellend dak ____________________________________ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 10.2 platte daken _______________________________________________________________ 9

11 Thermische en akoestische isolatie: _________________________________________ 10 11.1 Thermische isolatie ________________________________________________________ 10 11.2 Akoestische isolatie ________________________________________________________ 10

12 Afwerking______________________________________________________________ 11 12.1 Pleisterwerken ____________________________________________________________ 11 12.2 Vloer en wand afwerking ___________________________________________________ 11 12.3 Borstwering en trapleuningen._______________________________________________ 12 12.4 Vensterramen en buitendeuren ______________________________________________ 13 12.5 Beglazing van ramen en deuren______________________________________________ 13

Lastenboek Brusselsesteenweg 36/38 te Leuven project Brusselpoort


2

12.6 Binnenschrijnwerkerij _____________________________________________________ 13 12.6.1 Gewone binnendeuren __________________________________________________________ 13 12.6.2 Binnendeuren Rf = 30’ (toegangsdeuren naar de appartementen) _________________________ 14 12.6.3 Sasdeur ______________________________________________________________________ 14

12.7 Gemeenschapsvoorzieningen ________________________________________________ 14 12.8 Keukenbemeubeling _______________________________________________________ 14 12.9 Sanitaire voorzieningen en toestellen _________________________________________ 15 12.10 Sanitaire installatie _______________________________________________________ 15 12.11 Verwarming ____________________________________________________________ 15 12.12 Elektrische installaties ____________________________________________________ 16 12.14 Aansluitingen____________________________________________________________ 17 12.15 Schilderwerken __________________________________________________________ 17 12.14 Liften __________________________________________________________________ 17 12.16 Aanduidingen en brandvoorzieningen _______________________________________ 18

13 Aanleg verhardingen_____________________________________________________ 18 14 Overeenkomst afwerking__________________________________________________ 18 15 Veiligheidscoördinatie____________________________________________________ 18 16 Waarborgen ____________________________________________________________ 18 17

Belangrijke nota’s ___________________________________________________ 19 PLANNEN ___________________________________________________________________ 19 ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR _____________________________________ 19 NUTSVOORZIENINGEN ______________________________________________________ 19 MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN _________________ 20 WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS ____________________________________________ 20



3

1 Grondwerken Na de grondwerken zal de aarding van het gebouw worden uitgevoerd. Dit zal gebeuren met een aardingselectrode die in een grote lus rond het gebouw wordt geplaatst, onder de funderingen, volgens de voorschriften van het AREI (KB 1 juli 1992). Ze bestaat uit een ronde geleider uit gehard elektrolytisch koper, al dan niet verlood, met een sectie van minimum 35 mm². De spreidingsweerstand zal maximaal 30 Ohm bedragen.

2 Funderingen Alle funderingen zullen tot op bouwvaste en vorstvrije bodem gemaakt worden. De funderingen zullen hier worden uitgevoerd door middel van een palenwand met ervoor een waterdichte wand van gewapend beton. Dit dient te gebeuren volgens de studie van de betoningenieur en conform de NBN –normen. NBN B03-103 van 1976. De samenstelling van het beton dient eveneens te gebeuren volgens de NBN norm.

2.1 Kelder De binnenwanden van de kelder zullen worden uitgevoerd uit metselwerk van betonblokken. De vloer van de kelder bestaat uit een volle betonplaat.

2.2 Cementbezetting en teerlaag Alle metselwerk in contact met de grond wordt over de gehele hoogte met een mortellaag bekleed, waarvan de samenstelling dezelfde is als deze, waarmee het metselwerk werd uitgevoerd. De mortellaag is minstens 10 mm dik en wordt zorgvuldig glad gestreken. Vervolgens komt op deze cementering een beschermlaag met teerproducten in twee lagen.



4

3 Rioleringen Alle rioleringen zullen worden gemaakt tot op vorstvrije diepte. De rioleringen worden uitgevoerd in PVC of PVC -C buizen voorzien van het BENOR- merk met aangepaste diameter van ofwel diameters 50, 75, 110,125 en 160 en worden aangesloten op de stadsriolering. Er dient een volledige scheiding te zijn van afval en regenwater. De uitvoering van deze riolering dien te zijn volgens NBN T42-003, NBN T42-108, NBN T 42-601. Er zal op gelet worden dat de buizen niet vervormen door gebrekkig stapelen of door inwerking van de zon. Aanraking met agressieve stoffen moet vermeden worden. Onder agressieve stoffen verstaat men bitumineuze stoffen, oliën,… De koppeling van de ingegraven buizen zullen worden uitgevoerd dmv een dichtingsring volgens de voorschriften van de fabrikant. De dichtingsringen worden geplaatst in een daartoe bestemde gleuf in de mof van het verbindingsstuk. De toezichtputten zullen worden uitgevoerd in volle betonblokken vermetseld met C-400 mortel. De binnenwand van de putten wordt voorzien van een één cm dikke cementbepleistering met dezelfde samenstelling als de metselmortel, om de waterdichtheid van de putten te verbeteren. De buitenzijde van de putten wordt voorzien van een één cm dikke cementbepleistering met dezelfde samenstelling als de metselmortel. Op deze bepleistering wordt een beschermlaag met teerproducten aangebracht, uit twee lagen.

4 Gewapend beton De volgende normen en onderrichtingen zijn van toepassing Het typebestek nr 104 van het Ministerie van Openbare Werken van 1963 met al zijn addenda. NBN B15-101 t.em. 104: Beton, gewapend beton en voorgespannen beton (laatste uitgaven) NBN 460.01 t.e.m 03: Werking van de wind op de bouwconstructie (laatste uitgave). NBN B03-001, -102 en -103: Werking op de constructies (laatste uitgave). NBN A24-301, -302 en -303: IJzer en staalproducten (laatste uitgave) NBN 539: Geprefabriceerde vloeren van gebakken aarde en van beton ( laatst uitgave). NBN 690: Stortklaar beton ( laatste uitgave) Omzendbrieven van het Ministerie van openbare werken H.1 nr. 546-8: betreft keuring van gewapend betonstaal H.2 nr. 575 -47: betreft korrelmaten van steenslag en grind g. mededeling van Ministerie van Openbare werken dd. 30.01.1975 (uitgaven -nr. 76.068) betreffende het gebruik van portlandcement zonder C3A. Het beton zal van het type C2530 zijn. Het te gebruiken beton zal beantwoorden aan de volgende vereisten: karakteristieke betondruksterkte minstens 30N/mm², gemeten op kubussen met ribbe 20 cl. De vloeibaarheid moet begrepen zijn in de categorie I of II ( van 1.30 tot 1.89) uitgezonderd voor waterdicht beton, waarbij de vloeibaarheid tot de categorie I moet behoren ( van 1.30 tot Lastenboek Brusselsesteenweg 36/38 te Leuven project Brusselpoort


5

1.89) uitgezonderd voor waterdicht beton, waarbij de vloeibaarheid tot de categorie I moet behoren ( van 1.30 toto 1.59).

4.1 Wapeningen De wapening moet voldoen aan de norm NBN A 24-301, A 24-302 en A 24-303 (laatste uitgave) en is van de kwaliteit BE 220, BE 400a of 400 b en BE 500 (gepuntlaste netten). Het wapeningstaal moet het label “benor” dragen.

4.2 Vloerplaten op volle grond 4.2.1 Ondervloer in lichtgewapend beton De PE folie onder de betonplaat heeft een dikte van 0.2 mm. Het gebruikte beton C2530 heeft een cilindrische karakteristieke sterkte van minstens 25N/mm², een water/cementfactor van <= 0.5 (in functie van het vochtgehalte van de granulaten - en een vloeibaarheid van 16 cm gemeten met de Abrahamskegel. Aan de betonspecie wordt een plastificeerder toegevoegd ( TIXO 2%) De vloerplaat wordt uitgevoerd op genivelleerde ondergrond. Voor het gieten van het beton wordt de PE -folie over het gehele oppervlak aangebracht met overlappingen van dertig cm; de folie wordt 20 cm opgeplooid tegen de opgaande muren. In de onderste helft van de betonspecie (op ongeveer ¼ van de dikte) wordt een licht wapeningsnet ( doorsnede 4), gelegd met overlappingen van 20cm.

4.2.2 Vloerplaat in gewapend beton op volle grond De PE folie onder de betonplaat heeft een dikte van 0.2 mm. Het gebruikte beton C2530 heeft een cilindrische karakteristieke sterkte van minstens 25N/mm², een water/cementfactor van <= 0.5 (in functie van het vochtgehalte van de granulaten - en een vloeibaarheid van 16 cm gemeten met de Abrahamskegel. Aan de betonspecie wordt een plastificeerder toegevoegd ( TIXO 2%). De vloerplaat wordt uitgevoerd op genivelleerde ondergrond. Voor het gieten van het beton wordt de PE -folie over het gehele oppervlak aangebracht met overlappingen van dertig cm; de folie wordt 20 cm opgeplooid tegen de opgaande muren. De vloerplaat is voorzien van een onder en bovenwapening, bestaande uit wapeningsnetten, eventueel aangevuld met wapeningsstaven. De betonvloer wordt na één dag bedekt met een folie tegen uitdroging, die blijft liggen, als bescherming tegen bevuiling. De betonvloer zal tevens een brandweerstand hebben van één uur.



6

4.3 Waterdichte wanden in beton De waterdichte wanden voor de kelder worden uitgevoerd in massief beton, gewapend met wapeningsnetten (minstens 150/150/8/8) op +/- 3 cm vanaf beide buitenzijden van de betonwand. De betonwand moet door de aannemer gegarandeerd worden op stabiliteit en waterdichtheid, rekening houden met de te verwachten gronddruk en grondwaterdruk.

4.4 Trappen in gewapend beton, ter plaatste gestort De trappen van de gemene delen worden ter plaatse uitgevoerd in gewapend beton. Vermits de traptreden in de afwerkingsfase bekleed worden met een betegeling, zal de bovenzijde van het beton +/- 6 cm lager liggen dan het afgewerkte traptrede -peil.

4.5 Balken in gewapend beton 4.5.1 Isolatie tegen balken in gewapend beton Op plaatsen, waar koudebruggen tussen beton en aangrenzende materialen dreigen te ontstaan, worden isolatieplaten in geëxtrudeerd polystyreen met ruwe oppervlakte –afwerking voorzien. De platen worden perfect passend tegen elkaar geplaatst. De isolatieplaten hebben een warmtegeleidingscoëfficiënt van hoogstens 0.032 W/mK (bij 10°C), een volumieke massa van minstens 28 kg/m³ en een druksterkte van minstens 0.25 N/mm² (bij 10% vervorming na 90 dagen). De dikte van het materiaal bedraagt 90mm. De platen zullen goed tegen elkaar en tegen andere constructieonderdelen aansluiten om de thermische isolatie te waarborgen. Ze worden vastgezet met spijkers, schroeven, pluggen of kleefmiddelen, naargelang de toepassing, zodat ze, ook na verloop van tijd, niet kunnen loskomen.

4.5.2 Ter plaatse gestorte balken in beton Deze worden uitgevoerd volgens studie van de ingenieur.

4.6 Schoorsteen –deksteen in arduin De deksteen in voorzien van een druiplijst aan de onderzijde, over de volledige omtrek. Ter plaatste van de uitmondingen van de kanalen, zijn uitsparingen voorzien, die overeenstemmen met de inwendige sectie van de kanalen. Lastenboek Brusselsesteenweg 36/38 te Leuven project Brusselpoort


7

De deksteen wordt met vuurvast mortel geplaatst op het schoorsteenmassief, waar nodig worden de nodige roestvaste verankeringen voorzien tot in het metselwerk.

5 Rook en verluchtingskanalen Alle verluchtingskokers zullen voorzien worden van een aanvoerverluchting. Alle leidingskokers zullen akoestisch worden geïsoleerd. Deze post heeft betrekking op alle betonnen rook en verluchtingslokalen in de koker. Op deze koker worden de hermetische verwarmingsketels (CLV -systeem) van de appartementen aangesloten, evenals de verluchtingen van de bergruimtes, badkamers, toiletten end rookgassen, van alle lokalen, die rond deze koker gelegen zijn. Aan de voet van elk kanaal bestemd voor de afvoer van verbrande gassen, wordt een kunststof condensatievocht - opvanger voorzien, die onrechtstreeks met de riolering wordt verbonden. Deze condensatie opvang is inbegrepen in de eenheidsprijs van de kanalen.

5.1 Thermische isolatie rond rookgas kanalen Rondom de betonnen bussen die rookgas kanalen bevatten, zal een thermische rotswol – isolatie worden geplaatst. Het brandgedrag van deze isolatie situeert zich in klasse A0 volgens NBN S 21-203. ( niet brandbaar). Ze hebben een warmtegeleidingcoëfficiënt van hoogstens 0.035 W/mK en een gemiddelde volumieke massa van 35 kg/m³. De dikte van het materiaal bedraagt minstens 30 mm.

5.2 Kelderverluchtingen met Pvc-buis in T -vorm De kelderverluchting bestaat uit: Een doorvoerbuis in grès, doorheen de kelderwand, een doorvoerbuis in PVC, met lengte= +/40 cm en diameter 160cm aangesloten op een Pvc-buis in T -vorm met diameter 160mm, een verlengstuk tot boven het toekomstige maaiveld, een drainerende grindlaag van minstens 20cm dikte, onder de buis, een wit PVC –afdekrooster met ingewerkt muggengaas De uitvoering gebeurt volgens de regels van de kunst en volgnes de aanduiding op de plannen. De doorvoer doorheen de keldermuur zal waterdicht afgedekt worden.

6 Paramentmetselwerken: Paramentmetselwerken volgens stedenbouwkundige voorschriften en bestaan uit: lichtgele gevelsteen. De aangeduiden gedeelten op de gevelplannen worden uitgevoerd in beige –kleurige crépi. De stenen hiervoor gebruikt dienen benor gekeurd te zijn en binnen de norm NBN B23-002 te vallen. Voor de verbinding tussen binnen en buitenspouwblad worden gegalvaniseerde spouwhaken met diameter 4 mm gebruikt, deze zullen alle 50cm worden geplaatst.



8

6.1 Elastische voegen bij metselwerk De afdichting tussen buitenschrijnwerk en metselwerk gebeurt door het spuiten van een neutrale elastische kit volgens STS 38 (index 04.11) klasse V (elastische kitten met hoge verlengingen hoge strekspanning). De elastische kit steunt op een voegband van kunststofschuim met gesloten cellen. Deze voegband dient minstens 50% dikker te zijn dan de voet, zodat hij in gecomprimeerde vorm al een afdichting vormt. Alle dragende muren dienen een brandweerstand (RF) te hebben van één uur alsook het metselwerk voor traphal, liftkoker, technische ruimte en tellerlokaal.

6.2 Parament in natuursteen De op de gevelplannen aangegeven elementen in natuursteen zijn uit te voeren in blauwe hardsteen, klasse 1 met een dikte van 5 cm. • raamdorpels • deurdorpels • gevelelementen 2 cm dikte

7 Binnenmetselwerk Het binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in metselwerk van 9cm. Dit geldt voor de ruimtescheidende niet dragende muren. De appartementscheidende muren zullen worden uitgevoerd door middel van twee muren uit snelbouw 9cm met een luchtspouw van 2cm. Deze luchtspouw zal dan worden opgevuld met 2cm isolatie in geëxpandeerd polystyreen, over de volledige oppervlakte van de scheidingsmuur. Dit zal eveneens gebeuren voor de scheiding tussen de appartementen en de aanliggende buren. Evenals de stenen en blokken van het paramentmetselwerk, zullen ook deze stenen en blokken benor gekeurd dienen te zijn.

8 Isolatie tegen opstijgend vocht Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringen mogelijk zijn, wordt een afdoend vochtisolatiescherm geplaatst volgens de regels van de kunst. Dit isolatiescherm zal bestaan uit dichtingsbanen in versterkt polyethyleen en uitgevoerd worden met een overlapping van minstens 30cm of door het aan elkaar



9

kleven van de banen met speciaal daarvoor geschikte butylband, volgens de voorschriften van de fabrikant. Tegen optrekkend vocht komen er in ieder geval dichtingsbanen: - in alle binnenmuren die rechtstreeks vertrekken van op de fundering of een muur in aanraking met een vochtige omgeving. - beginnend onder de eerste laag gevelstenen onder het maaiveld en hierachter omhoog geplooid tot op de laag gevelstenen, ongeveer dertig cm boven het maaiveld. - in alle muren, die qua principe vergelijkbaar zijn met de twee hierboven beschreven gevallen ( onder andere bij platte daken, dakterrassen en dergelijke).

Tegen doorslaand vocht komen in ieder geval dichtingsbanen: - Vertrekkende onder de eerste laag gevelstenen net onder het maaiveld, in geval er geen doorlopende strook voorzien werd onder, achter en op de eerste 30 cm gevelstee; indien deze laatste strook wel voorzien werd, zal de dichtingsbaan voor doorslaan vocht vertrekken op deze doorlopende gevelstrook, in beide gevallen zal de dichtingsbaan tegen doorslaand vocht doorlopen tot in het binnenspouwblad, minstens 15 cm hoger dan de doorgang door het buitenspouwblad. - bij alle spouwonderbrekingen boven gevelopeningen (onder andere ramen en deuren); deze stroken zullen eveneens doorlopen in de binnenwand, minstens 15 cm hoger door het buitenspouwblad.

9 Dragende vloerconstructie Wordt uitgevoerd in geprefabriceerde vloeren in gewapend beton.

10 Dakbedekking 10.1 platte daken - dakbedekking op isolatie - dakboorden aan de platte daken worden uitgevoerd door middel van dakrandprofielen in kunststof antracietgrijs De goten en afvoeren worden uitgevoerd in zink.



10

De afdeksteen van de schoorstenen worden uitgevoerd in arduin met druiplijst. Er zullen voldoende rookluiken en bijhorende rookschachten worden voorzien.

11 Thermische en akoestische isolatie: 11.1 Thermische isolatie a. Spouwmuren:

mineraalwolplaten, bestaande uit rotswolvezels, waterafstotend noch hygroscopisch noch onderhevig aan krimp. Zij geven geen aanleiding tot schimmelvorming en zijn geen voedingsbodem voor bacteriën. De dikte en specificaties worden door de aannemer bepaald en zullen ten gepaste tijde worden meegedeeld.

b. Platte daken:

losliggend geplaatst Op het uitvulbeton wordt een isolatie geplaatst bestaande uit een kunststofhardschuim met een min. Densiteit van 20. De isolatieplaten zijn eenzijdig voorzien van een cacheerlaag van gebitumeerde glasvlies met inlage van 80gr/m². Deze cacheerlaag van naast elkaar liggende platen is verplichtend te voorzien van overlapping. De isolatie is voorzien op 8cm. De soort isolatie en de specificaties zullen ook later worden meegedeeld wanneer de aannemer deze meedeelt.

11.2 Akoestische isolatie Op de draagconstructie wordt een veerkrachtige laag akoestische isolatie gelegd die volledig afgewerkt wordt met een plasticfolie waarop de afwerkvloer geplaatst wordt. De soort en specificaties zullen door de plaatser ten gepaste tijde worden meegedeeld. Elk contact met de muren dient te worden vermeden en dit door het plaatsen van een randisolatie. De randisolatie moet boven de te storten vloerisolatie uitsteken, na het plaatsen van de vloeren wordt deze afgesneden.

De scheidingswanden tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in vol metselwerk ( volle betonblokken) of in dragend metselwerk ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie van 2cm



11

dikte ( rotswol ). Eerder in dit lastenboek werd reeds vermeldt dat de beglazing aan de straatzijde van het gebouw zal bestaan uit akoestische beglazing. De specificaties hiervan worden later door de aannemer die het schrijnwerk plaatst, meegedeeld.

12 Afwerking De kopers zijn verplicht de materialen bij de aangeduide toeleveringsbedrijven aan te kopen en met de onderaannemers te werken, door de bouwheer aangeduid. Er kan geen onderdeel van de afwerking uit de aanneming worden gehaald.

12.1 Pleisterwerken De wanden van de woonkamer, keuken, hal, slaapkamers, wc, badkamer zijn bepleisterd. De plafonds worden eveneens bepleisterd. De plafondafwerking van de dakverdiepingen (schuine plafonds) zal gebeuren door middel van gyproc 9 mm op STUCANET met een brandweerstand van een half uur (RF: ½ u.)

12.2 Vloer en wand afwerking De vloeren bestaan uit vloerafwerking 2cm, chape van 7cm, vochtfolie, isolatie van5 cm en een draagvloer volgens studie van 16cm. Akoestische isolatie is voorzien onder zwevende dekvloeren. Er zal een chape voorzien worden geschikt voor het plaatsen van een harde bevloering, een tapijtbekleding, synthetische vloerbekleding, parket. Te gebruiken materialen * Bevloering inkomhal Uit te voeren in keramische tegels * Bevloering traphal en overlopen Uit te voeren in keramische tegels 40/40, 30/30 of 20/20 * Afwerking trappen Uit te voeren in keramische tegels met aangewerkte neuzen. •

Afwerkingsvloeren in appartementen



12

De stalen hiervan liggen ter inzage bij de verkoper. 1. Bevloering van de woonkamer uit te voeren in vast tapijt of tegels particuliere handelswaarde: € 23,00/m² 2. Privé -inkomhal, gangen en berging uit te voeren in vast tapijt of tegelvloer particuliere handelswaarde: 23,00€/m² 3. Keuken uit te voeren in keramische tegels particuliere handelswaarde: 23,00€/m² De ruimte tussen onder - en bovenkasten van de keukenbemeubeling wordt afgewerkt met een wandbekleding van 15/15 of 20/20 Particuliere handelswaarde: 18,00€/m² 4. Badkamers of douchecellen en toiletten - de vloeren worden over hun totale oppervlakte met tegels gevloerd, particuliere handelswaarde: 23,00€/m² - de wanden worden bekleed met tegels 15/15 of 20/20 particuliere handelswaarde: 18,00€/m² 5. Slaapkamers uit te voeren in vast tapijt of tegelvloer, handelswaarde 23,00€/m² * Afwerking dakterrassen uit te voeren volgens de plannen van de architect Wordt uitgevoerd in hout of tegelbevloering op noppen. * Plinten De plinten zullen wat betreft stenen bevloering aangepast worden aan de vloeren. Bij tapijtvloeren wordt er een plint in te verven RND geplaatst. * Stofdorpels en venstertabletten Deze zijn standaard voorzien in marmer (type mokka) met aangepaste breedtes Er worden stofdorpels voorzien bij de overgang van 2 verschillende vloeren.

12.3 Borstwering en trapleuningen. De borstweringen zijn uit te voeren in gelakt roestvrij metaal in lichtgrijze kleur. De hoogte van de borstwering is bepaald op 90 cm. In de gemeenschappelijke traphallen zijn handgrepen in gelakt metaal voorzien van een buitendoormeter van 32mm.



13

12.4 Vensterramen en buitendeuren Het geheel van deze werken is uit te voeren in kunststoframen of aluminium. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Deze buitenschrijnwerkerij is tevens voorzien van een thermische onderbreking. Een detailplan zal ter inzage liggen bij de verkoper. Op dit plan zijn de opgaande delen van ramen en de draairichtingen van de deuren aangegeven. De ramen en deuren worden vakkundig geplaatst en het geheel zal nadien worden aangespoten met een gekleurde thiocol teneinde een perfecte dichting te waarborgen. De levensduur van deze dichting bedraagt 25 jaar. Het buitenschrijnwerk zal worden uitgevoerd in antracietgrijs aluminium.

12.5 Beglazing van ramen en deuren Al de beglazingen zijn uit te voeren in geslepen dubbel klaar glas. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m². Al het glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale gummiprofielen. De levensduurte van deze profielen zal later worden meegedeeld wanneer de leverancier van de ramen vast ligt. De profielen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in antracietgrijs aluminium.

12.6 Binnenschrijnwerkerij 12.6.1 Gewone binnendeuren - plamuurdeuren om te schilderen - deuromlijsting wordt voorzien in RND of MDF ook om te schilderen



14

- model van het deurbeslag ligt bij de verkoper - de vernoemde deuren zijn hol.

12.6.2 Binnendeuren Rf = 30’ (toegangsdeuren naar de appartementen) De deuren zijn uitgevoerd met 3 standaardscharnieren en deze zijn eveneens voorzien van een cachet Rf = 30’ De deurbladen zijn afgelakte verfdeuren van allereerste kwaliteit uitgerust met een cilinderslot. Model van een deurbeslag ligt bij de verkoper. Al de omlijstingen zijn uit te voeren als verfdeuren en dit volgens de geldende brandweernormen. Tevens wordt een tweede deur voorzien vooraleer men het appartement betreedt, uitgevoerd in een sas achter de inkomdeur. Ook deze tweede deur wordt uitgevoerd als brandwerende deur met brandweerstand van 30’.

12.6.3 Sasdeur (inkomhall gelijkvloers) Uit te voeren volgens detailtekening welke ter inzage ligt bij de verkoper. Deze sasdeuren zijn uitgerust met pomp en elektrisch deurslot en voorzien van een aangepast hang- en sluitwerk.

12.7 Gemeenschapsvoorzieningen In de inkomhal is een speciale ruimte voorzien voor brievenbussen en videofooninstallatie. Detailplannen liggen ter inzage bij de verkoper.

12.8 Keukenbemeubeling Keukenbemeubeling uit te voeren volgens detailplan specificaties welke ter inzage liggen bij de verkoper. Ingerichte gemoduleerde keuken ( wit ) standaard voorzien van: - ingebouwde inox spoeltafel - ééngreepsmengkraan - onder- en bovenkasten - ingebouwde keramische kookplaat



15

- frigo met diepvriesvak - telescopische dampkap aangesloten op een verluchtingskoker of rechtstreeks naar buiten - ingebouwde oven - ingebouwde vaatwasser Al de toestellen zijn van een witte of zwarte kleur

12.9 Sanitaire voorzieningen en toestellen Het geheel van deze werken is uit te voeren volgens de voorschriften van De waterleverende maatschappij en bestaat hoofdzakelijk uit het hiernavolgende: • • • • • •

•

een aparte teller per eenheid de nodige warm - en koudwaterleidingen in kunststof de nodige ontluchtings - en standleidingen aansluiten van het geheel op het rioleringssysteem de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast ingerichte badkamer in witte kleur: - ligbad met mengkraan en handdouche - wastafel met onderbouwmeubel, mengkraan en spiegel wc

12.10 Sanitaire installatie De installatie wordt uitgevoerd volgens de reglementen van de waterleverende maatschappij. ( toestellen zie artikel 7 ) Voor de verdeling van het waterverbruik per appartement wordt één teller voorzien en één aansluiting op het waterleidingsnet. De warmwaterproduktie gebeurt door middel van een doorstromer ( gas ).

12.11 Verwarming Alle appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel met radiatoren gestuurd via een centrale thermostaat. De toestellen worden dusdanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van – 10°c volgende minimumtemperaturen worden bereikt: - woonkamer

22°c


Mac nv Refugiestraat 23-25/3290 Diest [email protected] www.mac-nv.be - keuken - slaapkamers - badkamer

16

20°c 18°c 24°c

De wc, hal, bergingen en gemeenschappelijke ruimten worden niet verwarmd.

12.12 Elektrische installaties De elektrische installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementen van de stroomleverende maatschappij en vereisten van elektrisch comfort. De noodverlichting werkt op zelfstandige batterijen. De tellers worden aangebracht in het daarvoor bestemde tellerlokaal. Per appartement en per gemeenschap is er een zekeringskast met automatische zekeringen voorzien. De schakelaars en stopcontacten zij wit van kleur. De verlichtingstoestellen van de gemeenschap zijn in een eenvoudige en hedendaagse stijl. Wachtleidingen voorzien voor telefoonaansluitingen en teledistributie. Voorzieningen * Woonkamer

- 2 lichtpunten - 4 stopcontacten - aansluiting TV - aansluiting telefoon - videofoon - thermostaat

* Keuken

- 1 lichtpunt - 1 aansluiting voor elektrisch vuur - 1 aansluiting voor de frigo - 1 aansluiting voor de dampkap - 2 stopcontacten

* Slaapkamers

- 1 lichtpunt - 2 stopcontacten

* Gang

- 2 lichtpunten - 1 stopcontact


Mac nv Refugiestraat 23-25/3290 Diest [email protected] www.mac-nv.be - bel * Badkamer

- 2 lichtpunten - 1 stopcontact

* Wc

- 1 lichtpunt

* Berging

- 1 lichtpunt

* Sas inkomdeur

- 1 lichtpunt

* Vrij te bepalen

- 1 lichtpunt - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast

De gehele installatie zal door een erkend keuringsbureau gekeurd worden.

12.14 Aansluitingen De aansluitingskosten voor elektriciteit, water, gas, telefoon, kabel tv en riolering zijn niet in de prijs inbegrepen en vallen ten laste van de bewoners.

12.15 Schilderwerken In de opgegeven verkoopsprijzen zijn de schilderwerken van de individuele appartementen niet inbegrepen. Deze schilderwerken vallen ten laste van de kopers welke naar eigen smaak en goeddunken deze zullen uitvoeren. De volledige afwerking van de inkomhal, traphal en circulatiegangen zijn wel in de verkoopsprijzen inbegrepen.

12.14 Liften In het gebouw zal één lift worden voorzien. Deze zal vertrekken van in de kelderverdieping tot op de vierde verdieping. In de kelder zal de liftput worden uitgewerkt volgens de afmetingen van de fabrikant.


17


12.16 Aanduidingen en brandvoorzieningen De nummering van de verdiepingen in de traphal van elke verdieping wordt voorzien. Eveneens wordt er een signalisatie van de vluchtwegen door middel van pictogrammen voorzien in de traphal van elke verdieping. Elke afzonderlijke woongelegenheid dient een rookmelder te verkrijgen. Er wordt ook voldoende noodverlichting aangebracht (1 lux) in het gebouw. Het brandalarm wordt uitgevoerd dmv een drukknop achter breekglas die wordt gekoppeld aan één sirene. Verder worden poedersnelblussers voorzien van 6kg ABC, een muurhaspel van 30 m met maximale voeding en rookmelders.

13 Aanleg verhardingen Voorstel van aanleg en beplanting ligt bij de verkoper.

14 Overeenkomst afwerking De koper wordt er aan gehouden alle afwerkingmaterialen en toestellen aan te kopen bij de door de bouwheer aangeduide verkoopspunten.

15 Veiligheidscoördinatie De kosten voor veiligheidscoördinatie zijn niet in de prijs inbegrepen.

16 Waarborgen Volgens de wettelijk geldende normen. De bankwaarborg wordt afgeleverd bij de ondertekening van de authentieke acte.


18


19

17 Belangrijke nota’s PLANNEN De plannen van de appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.

ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de aannemer/promotor, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper. NUTSVOORZIENINGEN Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FMdistributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutaansluitingen. Voor deze aansluitingen wordt een aparte provisie voorzien van 2.000 € (excl. btw) per appartement, dewelke na definitieve afrekening zal worden verrekend.



20

MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “particuliere aankoopprijs” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, exclusief belasting op de toegevoegde waarde (btw), van de materialen. De plaatsingskost is niet in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.

WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 100% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.



21

Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend.

Dit bestek bevat 22 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

APPARTEMENT : n°....................... STAANPLAATS : n°........................ KELDER: n°…………………………..

Datum ondertekening: .....................................

Voor akkoord

Voor akkoord

De koper

De verkoper



VOOR MEER INFORMATIE Notaris Mevrouw Gwen Daniëls Waversebaan ● Oud -Heverlee tel. 016/474158 ● fax. 016/474160

Keukens Kovera Leuvensesteenweg 239 ● Sint Joris Winge tel. 016/635382 ● contactpersoon: dhr Eric Corsus

Sanitair Knapen Leuvensesteenweg 202 ● 3290 Diest tel. 013/355220 ● fax. 013/331196 Contactpersoon: de heer Ludo Verlaak


22

1 Grondwerken 3 2 Funderingen Kelder Cementbezetting en teerlaag 3. 3 Rioleringen 4 4 Gewapend beton 4

Recommend Documents