01

LASTEN BOEK 2011

LASTEN BOEK 2011

NETSAL 1102 KEOB

NETSAL KEOB

LASTEN BOEK 2011 1102

LASTEN BOEK 2011

NETSAL KEOB

1102

BOEK 2011 LASTEN

BOEK 2010 LASTEN

BOEK 20 LASTEN

NETSAL 1102 KEOB

Wie slim is, bouwt met BIK! 2011/01

BIK_lastenboek-NL2011.indd 1

9/06/11 15:31

ningsuren bent u steeds welkom, na afspraak.

1.SMART BUILDING Met dit lastenboek willen we u informeren over de mogelijkheden, de kwaliteit en de diversiteit van onze producten. Het is ook een uitstekend werkinstrument om te vergelijken met andere lastenboeken. Alle vermelde prijzen zijn 21% BTW inbegrepen. Bouwen met BIK, dat is gegarandeerd genieten van de slimste service. U hoeft alleen de materialen te kiezen en BIK zorgt voor al de rest. Met uw smaak en onze expertise realiseren we samen uw ideale woning. En bouwen met BIK, dat is vooral bouwen voor een slimme prijs. Daarom is BIK steeds voor u op zoek naar de goedkoopste manier om een ruime en slim ingerichte woning te realiseren. Slimme vakmannen zorgen op de werf voor een perfecte afwerking. Daarenboven zijn we continu op zoek naar nieuwe materialen en slimme toepassingen. BIK staat niet stil! Bouwen met BIK, dat is kiezen uit een slim aanbod. Hebt u al een idee of ontwerp in gedachten? Dan zitten onze bouwspecialisten met u aan tafel om uw droomwoning uit te tekenen, volledig op maat. Gaat u voor onze Conceptwoningen, dan heeft u de keuze uit 16 betaalbare woningontwerpen in verschillende bouwstijlen en met de nodige ruimte om uw eigen accenten te leggen. Of misschien gaat u resoluut voor onze nieuwe Flex woningen. Dan kiest u voor een BIK woning die volledig modulair kan worden samengesteld. Een harmonieus evenwicht tussen modern wooncomfort en een haalbaar budget.. Verandert uw situatie, dan is uw Flex woning straks naadloos uitbreidbaar. Bij BIK Woningen leggen we de lat zeer hoog en daar geniet u volop van! Uw BIK woning is bijvoorbeeld uitermate energiezuinig. Want de energie- en isolatienormen die we onszelf opleggen zijn vaak strenger dan de geldende wettelijke voorschriften! Met BIK Woningen kan u rekenen op een hecht team van specialisten en een open samenwerking met heldere afspraken. We loodsen u zorgeloos doorheen het complexe bouwparcours! Ideeën opdoen, vrijblijvend professioneel advies inwinnen, dat zijn de doelstellingen die wij u met onze prachtige ingerichte toonzaal willen aanbieden. Gevelstenen, dakbedekking, ramen en deuren,... in onze toonzaal krijgt u een mooi overzicht van wat er allemaal kan en -niet onbelangrijk- wat de kostprijs is. De showroom is te bezoeken van maandag tot en met vrijdag van 9u tot 17u, zaterdag en zondag van 14u tot 18u. Buiten deze ope-

En wie slim is, bezoekt zeker eens een kijkwoning van BIK. Want zo kan u de woningen van dichterbij bekijken en krijgt u een beter zicht op de indeling van de ruimtes, de afwerking en het kleurgebruik bij inrichting....BIK heeft verschillende kijkwoningen die verspreid zijn over heel het land. U kan ze bezoeken op vooraf bepaalde data (zondagen van 14 tot 18u) of op afspraak. Raadpleeg hiervoor onze kijkwoningenkalender of onze website www.bik.be

2.GRONDONDERZOEK EN NIVEAUMETING De niveaumeting van de bouwgrond en een grondonderzoek of sondering zijn steeds in de bouwkost voorzien. Een landmeter meet alle niveauverschillen van de bouwgrond op en tekent ze op plan uit. Ook de referenties ten opzichte van het straatniveau en van de eventuele aanpalende woningen worden opgemeten. De diepte van de riolering en welke nutsvoorzieningen beschikbaar zijn, wordt nagegaan. In de bouwzone wordt een grondonderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerde firma (dieptesondering van 10 ton en handboring).

Waarom wordt een niveaumeting van de grond uitgevoerd? - om de juiste afmetingen van de grond te kennen en de oriëntatie te bepalen - om het niveau van de grond te kennen ten opzichte van de straat - om de diepte van de riolering te kennen - om de beschikbare nutsvoorzieningen te kennen (gas, elektriciteit, water, telefoon, teledistributie) - om het niveau van de inplanting van de woning te bepalen - om het volume grond te kunnen schatten dat uitgegraven moet worden en eventueel moet worden weggevoerd of verspreid in de tuin

Waarom wordt een sondering uitgevoerd? - om de weerstand van de grond te kennen - om de grondwaterspiegel te kennen - om via het advies van een stabiliteitsingenieur de juiste afmetingen van de funderingen en de exacte funderingsdiepte van de woning te bepalen.

2


9/06/11 15:31

Waarom een vloerplaat?

3.GRONDWERKEN De graafwerken omvatten het wegnemen van de teelaarde onder de woning en het uitgraven van funderingssleuven. Alle uitgegraven grond blijft ter plaatse. Op vraag van de bouwheer kan de overtollige grond worden afgevoerd mits verrekening in de bouwkost.

4.AARDINGSLUS Een loden aardingslus met koperen kern wordt op de bodem van de funderingen geplaatst, in overeenstemming met de gegevens van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.

5.FUNDERINGEN & VLOERPLAAT De funderingssleuven worden standaard uitgegraven tot een vorstvrije diepte van 80 cm. Nadien worden de funderingszolen (sectie 60/30 cm) gegoten in ongewapend funderingsbeton volgens de berekening van de stabiliteitsingenieur (zie detail 1).

- voor een betere waterdichtheid - een vloerplaat is homogeen - de isolatie bevindt zich aan de basis, wat een betere warmtebarrière oplevert De vloerplaat (zie detail 1) wordt als volgt samengesteld: - 10 cm zand - een eerste plasticfolie tegen opstijgend vocht - de vloerisolatie, dikte en samenstelling afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie wordt in gezamenlijk overleg bepaald. Daarbij kan keuze gemaakt worden uit: a) 5 of 8 cm geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat van het gelijkvloers. b) 8 cm geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat van het gelijkvloers. c) 3 tot 5 cm (of meer) gespoten polyurethaan (PU) op de vloerplaat van het gelijkvloers d) 3 tot 5 cm (of meer) gespoten polyurethaan (PU) op de welfsels boven kelders e) Een combinatie van de vorige keuzes - een tweede plasticfolie tegen opstijgend vocht - een betonplaat van 10 cm voorzien van wapeningsnetten van 150/150/6/6 - voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een doorsteek of energiebocht geplaatst. Indien het type fundering of vloerplaat dient gewijzigd te worden zal de verrekening aan de bouwheer voorgelegd worden op basis van het funderingsadvies, opgemaakt door de stabiliteits-ingenieur, dit volgens de niveaumeting en de sondering van de bouwgrond. * 14

detail 1 *

9 volgens module steen

thermobrick 29x14x14 * cm isolatie

diba

vloerbekleding

vochtwerende laag

10 *

8

open stootvoeg

10

*

betonblok (volle) of Boerkes

wapeningsnet beton

zand * cm isolatie PUR

funderingsbeton

30

visqueen

* cm isolatie EPS

60 !!! BIJ VOLDOENDE GRONDWEERSTAND !!!

* afhankelijk van de keuze van de klant

3


9/06/11 15:31

detail 2

6.ONDERGRONDS METSELWERK

chape welfsels isolatie 3,4,5 of6 cm PUR op de druklaag

diba diba

KIMBLOK C4/550, 15cm h. in cellenbeton

NP

20

Het ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd met betonblokken. In bepaalde gevallen mag BIK Woningen het funderingsmetselwerk vervangen door funderingsbeton, zonder dat dit evenwel aanleiding geeft tot een meerprijs.

31

18

7.VOCHTISOLATIE 30

20

Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt onder de vloerplaat een visqueen (plasticfolie) geplaatst. Onderaan alle muren wordt steeds een DIBA polyethyleenfolie voorzien, die in de buitenmuren ononderbroken wordt aangebracht. Aan de hoeken van buitenmuren wordt de folie aangesloten door het gebruik van speciale hoekstukken. Dezelfde folie wordt ook gebruikt onder het draagvlak van welfsels boven kelders en kruipruimten, boven betonlateien, tussen alle contactpunten van spouwmuren en overal waar enig gevaar voor vochtdoordringing bestaat (zie detail 2).

8.KELDERS Kelders kunnen indien gewenst opgenomen worden in de bouwkost. Ze worden ter plaatse opgebouwd waarbij de vloerplaat en de buitenwanden uitgevoerd worden in ter plaatse gegoten gewapend beton. De betonnen buitenwanden worden glad uitgevoerd, eventuele binnenmuren worden steeds ter plaatse gemetseld en meegaand opgevoegd (zie detail 2). Ter plaatse gegoten keldermuren worden niet bezet of behandeld met steenkoolteer omdat 30 cm betondikte voor de muren reeds waterdicht is. De kelder in ter plaatse gegoten beton wordt ook gedurende tien jaar gewaarborgd, vanaf de voorlopige oplevering, tegen insijpelend water. Voor kleinere volumes kan voor economische redenen gebruik gemaakt worden van betonnen prefab-kelders, bij aanbouwen is soms een gemetselde wand noodzakelijk.

Waarom een ter plaatse gegoten betonnen kelder? -

10 jaar waarborg op waterdichtheid en stabiliteit verhoogde duurzaamheid snelle uitvoering waardoor de bouwduur beperkt blijft gladde muren kelder op maat dezelfde prijs als een gemetselde kelder, maar betere kwaliteit

9.RIOLERING Leidingen, hulpstukken en toezichtkamers worden uitgevoerd in PVC (kwaliteit BENOR). Het volledige systeem is dusdanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en wc’s volledig geweerd wordt, omdat de aflopen van sanitair afvalwater (lavabo’s, keuken,…) volledig gescheiden worden van de wc-aflopen. Regenwater wordt apart afgevoerd. Dit systeem van aparte afvoerleidingen wordt aangehouden tot en met de dubbele eindkamer, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsnijder. Alle basisafvoeren van het rioleringssysteem worden uitgevoerd in pvc diameter 110 mm, wanddikte 3,2 mm en gemonteerd met de geschikte hulpstukken. Een klokrooster 20 x 20 cm is steeds voorzien in de woning. Van de voorziene dubbele eindkamer (elke kamer met een diameter van 40 cm) wordt de eerste kamer (sanitair wa-

4


9/06/11 15:31

ter) afgewerkt met een gietijzeren deksel en de tweede kamer (wc’s) met een ondergronds pvc deksel. De aansluiting van deze dubbele eindkamer en de – al dan niet gescheiden – aansluiting van het regenwater kunnen, indien gewenst, steeds voorzien worden in de bouwkost. Een betonnen regenwaterput van 5.000 liter met mangat, gietijzeren deksel en aanvoerleiding voor een pomp tot in de woning is steeds voorzien in de bouwkost. Als noodzakelijke behandelingsputten moeten worden geplaatst (septische put, vetvanger, zuiveringsstation…) kunnen deze voorzien worden in de bouwkost.

10.METSELWERK

C. Raam- en deurdorpels Alle dorpels van ramen, deuren en poorten worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen), met een dikte van 5 cm, voorzien van een waterlijst en geplaatst volgens de regels van de kunst, aflopend naar buiten.

D. Siermetselwerk Siermetselwerk of bepaalde sierstukken in het metselwerk kunnen voorzien worden in de bouwkost, zoals: - afgerond gevelmetselwerk, raam- of deuromlijstingen eventueel in combinatie met sluitstenen in arduin, natuurwitsteen of kunstwitsteen - gevelmetselwerk in de woning - gemetselde muizentand onder de kroonlijst - enzovoort...

A. Buitenmuren De totale dikte van de buitenmuur varieert in functie van de gekozen spouwisolatie en bedraagt minstens 31cm. 1.

2.

3.

Keuze uit meer dan 100 mogelijkheden qua gevelstenen, formaten en verbanden, van de steenbakkerijen Terca / Desimpel (groep Wienerberger) Vandersanden en Heylen. Stenen van andere fabrikanten zijn eveneens verkrijgbaar. In de spouw van minimum 8 cm worden isolatieplaten voorzien, dikte en samenstelling afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie wordt in gezamenlijk overleg bepaald, en daarbij kan keuze gemaakt worden uit: a. 6 cm Mupan Façade uit minerale wol, van Isover, b. van 5 cm tot 18 cm (of meer) Eurowall uit polyurethaanschuim, van Recticel. Snelbouwstenen uit gebakken aarde Porotherm Thermobrick, dikte 14 cm.

B. Binnenmuren Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen uit gebakken aarde Porotherm Thermobrick van 9, 14 of 19 cm dikte, naargelang het om dragende of niet-dragende muren gaat. De muren op verdiepingen worden gemetseld met dezelfde snelbouwstenen.

11.WELFSELS / PRÉDALLEN Indien draagvloeren (welfsels) zijn voorzien, worden deze uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen met een draagvermogen van minimum 350 kg/m2. De welfsels zijn 13,5 cm dik en worden door middel van een druklaag van 4,5 cm dikte met wapeningsnetten 150/150/6/6 verankerd. De onderkant van de welfsels wordt ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten. Indien de welfsels zichtbaar blijven, wordt de onderkant uiteraard glad uitgevoerd. Indien blijkt dat de overspanning het gebruik van welfsels niet toelaat, wordt gebruik gemaakt van prédallen van 5 cm dik, die door middel van een druklaag van 13 cm dikte, gewapend met netten 150/150/6/6, aan elkaar worden verankerd.

Waarom een druklaag? - deze vormt met de welfsels of prédallen een homogeen geheel - het vermijdt barsten in het pleisterwerk van muren en plafonds omdat de last beter verdeeld wordt over het volledige oppervlak en de ruimte tussen welfsels beter opgevuld wordt.

Waarom snelbouwstenen Porotherm Thermobrick in gebakken aarde? -

BENOR gekeurde stenen zeer hoge isolatiecoëfficiënt verhoogde geluidsisolatie natuurlijk product in gebakken aarde geeft geen krimp na vermetseling behoud van stabiliteit zelfs na inbouw van technische leidingen

12.LATEIEN Er worden CATNIC profielen uit constructiestaal verwerkt, deze zijn warm gegalvaniseerd en afgewerkt met een elektrostatisch aangebrachte polyestercoating. De afmetingen van het profiel variëren in functie van de breedte van de openingen in het metselwerk. Toepassing van

5


9/06/11 15:31

deze profielen garandeert, in combinatie met gewapend gevelmetselwerk in de lagen boven het profiel, een totale scheiding tussen de binnen-en buitenmuur zodat geen rechtstreekse warmteoverdracht mogelijk is. Slechts bij erg grote openingen is het nodig aangepaste profielen te gebruiken die verankerend worden in een achterliggende betonbalk. Ook als wapening voor het gevelmetselwerk kiest BIK resoluut voor materiaal van topkwaliteit: onze wapening is niet enkel verzinkt maar bovendien voorzien van een epoxylaag. (zie detail 3)

detail 3 9

3

*

14

snelbouw vloerafwerking chape druklaag welfsels

isolatie : * cm

NP

ringbalk steeds ter plaatse gegoten, behalve voor een dak met spantvoeten waar de ringbalk in de druklaag van het welfsel zit. Verschillende dakvormen zijn mogelijk: zadeldak, al dan niet voorzien van een knik, wolfsdak, schilddak, plat dak op welfsels of op houten roostering enzovoort. Dakvormen kunnen ook onderling met elkaar gecombineerd worden, voor zover dit technisch te realiseren is. Ook de dakgebinten kunnen in verschillende types uitgevoerd worden: de ontoegankelijke dakruimte, de bruikbare zolder op houten roostering en de bruikbare zolder op welfsels. De houten dakstructuur wordt in een werkplaats (spanten) of ter plaatse op de werf vervaardigd. Het hout (Epicea) beantwoordt aan alle geldende normen. Het hout krijgt een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling met een erkend aangepast product.

10

spouw

18

gevelsteen

open stootvoeg diba

252 staalstaaf 10 mm

3 lagen sigmafor SFEPR l=dagmaat + 1meter vanaf dagmaat 2m of >

35

A. Onderdak

4

15

visqueen voor L profiel

213

gespoten PUR L ijzer: minstens 1 stantsoen per meter laten staan tot uitharding mortel

Spanten vervaardigd in het atelier worden berekend en geplaatst volgens de studie van de fabrikant. De afmetingen van het hout is afhankelijk van de overspanning, de hellingshoek, de dikte van de dakisolatie en de belasting (eigen gewicht + dakbedekking en bekleding + sneeuwen windlasten). In de bouwkost kunnen dakoversteken voorzien worden.

volgens aanduiding op de plannen

Een onderdak in menuiserite is steeds voorzien. Dit zijn dunne vlakke geperste platen, vervaardigd op basis van een homogeen mengsel van synthetische vezels en cement, stevig maar toch plooibaar (in tegenstelling tot micro-geperforeerde plasticfilm). Het onderdak in menuiserite is dampdoorlatend en isoleert tegen water, stof, wind en poedersneeuw. Het gebouw kan op die manier ademen.

B. Pan- en tengellatten

13.VOEGWERKEN Het voegen van de gevelstenen gebeurt na de metselwerken en na de plaatsing van alle buitenschrijnwerk. De standaard voegkleuren zijn gebroken wit, beige en grijs. Alle ramen en deuren worden rondom opgespoten met siliconen. Indien gewenst kunnen andere kleuren voegwerk voorzien worden in de bouwkost.

De panlatten worden haaks op de tengellatten geplaatst. Dit latwerk wordt boven het onderdak aangebracht om een permanente ventilatie te bekomen onder de dakpannen. Het latwerk wordt verankerd in het dakgebinte. De verdeling van de latten is afhankelijk van het type dakbedekking. Ook dit hout krijgt een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling met een erkend aangepast product.

C. Slabben

14.DAKCONSTRUCTIE Voor een perfecte bevestiging van de dakconstructie en om elke druk op de gevelstenen te vermijden, wordt een

Om een waterdichte aansluiting te maken tussen metselwerk en dakbedekking (bijvoorbeeld aan de schouwen) worden slabben bevestigd aan het metselwerk en aangesloten op de dakbedekking. Deze slabben worden uitgevoerd in lood van 1,5 mm of een evenwaardig materiaal.

D. Dakvlakramen Indien gewenst kunnen steeds dakvlakramen van het merk VELUX voorzien worden in de bouwkost.

6


9/06/11 15:31

15.DAKBEDEKKING Bij een hellend dak

zien, wordt deze mee afgewerkt met witte of donkerbruine pvc planchetten. Andere kleuren en afwerkingen, waaronder ceder, kunnen in de bouwkost voorzien worden. Bij oversteken van 20 en 30 cm breed is het mogelijk om op de hoeken van het gebouw consoles te voorzien in metselwerk. Consoles in kunstwitsteen, beton, arduin of natuursteen kunnen ook voorzien worden.

Eternit Sneldek Royal betonpannen, keuze uit zeven verschillende kleuren: rood, bruin, zwart, granietgrijs, blauwgrijs, herfst en rustiek.

Waarom een dakbedekking in Sneldek Royal betonpan? -

pan met dubbele sluiting alle pannen hebben dezelfde vorm en afmeting pannen gekleurd in de massa geen kleurverschil plaatsing mogelijk vanaf een helling van 15° minder dan 3% vochtabsorptie betere weerstand tegen wind door het gewicht van de dakpan - vorstbestendig - dubbele bescherming tegen porositeit dankzij een microfilm, wat de vorming van mossen tegengaat Andere dakbedekkingen kunnen in de bouwkost opgenomen worden: pannen in gebakken aarde van Koramic, tegelpannen, andere types betonpannen, leien enzovoort.

Bij een plat dak Samenstelling van een plat dak: - Welfsels. - Hellingsbeton. - Isolatie: een plaat met een kern in hard polyurethaanschuim. Dikte: 8 cm, 10 cm of 12 cm. - Een onderlaag van 3 mm dik met glasvliesinlage. - Een afwerkinglaag van 4 mm dik met polyesterinlage. De nodige tapbuizen voor doorvoeren of aflopen zijn begrepen in de samenstelling van het platte dak. In de bouwkost kan er opgenomen worden dat de opkanten van platte daken afgewerkt kunnen worden met dekstenen in blauwe hardsteen of met aluminium profielen of afdekkappen, eventueel gespoten in een gekozen Ralkleur.

17.GOTEN Dakgoten worden uitgevoerd in zink van 0,8 mm dik en voorzien van een slab voor een grotere waterdichtheid tussen de pannen en de goot. De goten worden bevestigd met verzinkte goothaken met poedercoating. De natuurkleurige zinken goten kunnen in een rechthoekige, kwartronde of halfronde uitvoering voorzien worden, waarbij bijpassende vierkante of ronde zinken regenwaterafvoeren worden geplaatst. Op vraag van de bouwheer kunnen de goten ook in koper worden uitgevoerd mits verrekening.

18.BUITENSCHRIJNWERK Een groot deel van het gamma buitenschrijnwerk kan bezichtigd worden in onze toonzaal te Sint-Pieters-Leeuw.

Ramen en deuren: alle ramen en deuren worden uitgevoerd in witte PVC en zijn voorzien van een superisolerende beglazing (U-waarde = 1,1 W/m2K). Veiligheidsglas (type 4-16-33.2), waar nodig ter uitvoering van de norm, is steeds voorzien in de bouwkost. Ramen zijn steeds van het type draai-kipsysteem en voorzien van een meerpuntsluiting. Andere uitvoeringen kunnen opgenomen worden in de bouwkost:

16.AFWERKING VAN DE OVERSTEEK

- pvc «Bicolor», langs de buitenzijde in een gekozen Ralkleur, de binnenkant blijft wit. - pvc bekleed met kunststof folie, keuze uit verschillende kleuren langs de buitenzijde, de binnenkant blijft wit. - crèmekleurige pvc, gekleurd in de massa (buitenzijde en binnenkant) - SIPO, een tropische houtsoort. Dit buitenschrijnwerk wordt geschuurd waarna een grondlaag wordt aangebracht. - aluminium, keuze uit alle Ralkleuren voor binnen- en buitenkant

De stormplanken worden bekleed met witte of donkerbruine pvc. Indien in het ontwerp een oversteek is voor-

Garagepoort: sectionaalpoort met standaard slot, ge-

7


9/06/11 15:31

isoleerd met 4 cm polyurethaan. Verdeling in lamellen, gladde uitvoering, stucco motief of houtnerfstructuur, langs de buitenzijde gespoten in een door de klant te kiezen Ralkleur, de binnenzijde blijft wit.

afzuigen, mogelijk is een tweede systeem noodzakelijk. Afvoer via een identiek rooster in de puntgevel zoals het systeem C.

c) Een ventilatiesysteem type C+ Evo: Dit sysAndere sectionaalpoorten, zoals een Multiplex houten garagepoort voorzien van makelaar en plint, of andere types garagepoorten kunnen opgenomen worden in de bouwkost.

Voordeur: keuze uit een aantal modellen, steeds voorzien van haak-en-pin meerpuntsluiting (anti-inbraak) en tochtweerder. Keuze uit meerdere types beslag. In de bouwkost van het buitenschrijnwerk kan eveneens rekening gehouden worden met vliegenramen, rolluiken, gekleurd glas, kleinhouten tussen de glasplaten, sierluiken of andere decoraties in de stijl van de woning.

19.VENTILATIE Het gekozen mechanisch ventilatiesysteem is afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Het systeem wordt in gezamenlijk overleg bepaald, en daarbij kan keuze gemaakt worden uit:

De verschillende systemen zijn: a) Een ventilatiesysteem type C: Dit systeem verzekert de afvoer van vervuilde lucht uit de vochtige lokalen (keuken, WC, badkamer, wasplaats en douche). De verse lucht wordt toegevoerd via regelbare roosters in de ramen van de “droge ruimtes” (living, bureau, kamers,…), de doorstroming van verse lucht is voldoende onder de binnendeuren. Er worden afvoermonden geplaatst, die met het ventilatietoestel verbonden worden. Dit toestel wordt indien mogelijk in het onbewoonbare deel van de dakconstructie geplaatst. Voor de luchtafvoer wordt een afvoermond voorzien, die in de buitengevel (puntgevel) wordt geplaatst. Het geheel wordt afgewerkt met een kunststof rooster, steeds in een witte uitvoering.

teem van vraaggestuurde afvoer wordt gestuurd door de XTRAVENT HEALTHBOX, voorzien van zes aansluitmogelijkheden aan de aanzuigzijde. In tegenstelling tot de MODUS zijn de afvoermonden niet zelfmodulerend maar wel de sturingskleppen die vast op de HEALTHBOX gemonteerd worden. Deze kleppen meten de vochtigheid en reageren onafhankelijk in alle vochtige ruimtes: ze zullen meer of minder lucht afvoeren in functie van de relatieve vochtigheid. In de badkamer en WC is er regeling op basis van vochtigheid en/of aanwezigheid. De afvoermonden zijn platter dan bij de C+ en worden waar mogelijk (deels) verzonken in het plafond geplaatst, de klant kan kiezen uit 6 verschillende roosters voor de afwerking van de afvoermonden. Een C+ Evo systeem kan maximaal 6 vochtige ruimtes ventileren en dit met een maximaal debiet van 375m3/uur, mogelijk is een tweede systeem noodzakelijk. De uitlaat in de puntgevel van het systeem C wordt behouden.

d) Een ventilatiesysteem type D: Hier gebeurt zowel de toevoer van verse lucht als de afvoer van de vervuilde lucht mechanisch door een elektrische ventilatiegroep met warmtewisselaar. In de droge ruimten wordt er verse lucht binnengebracht, in de natte lokalen wordt de vervuilde lucht afgevoerd. De doorstroming van verse lucht loopt langs roosters in binnenwanden, roosters in binnendeuren of onder de binnendeuren. De afvoer van vervuilde lucht gebeurt via afvoerroosters op de geïsoleerde afvoerkanalen die aangesloten worden op de ventilatiegroep. Dankzij de ingebouwde warmtewisselaar wordt een groot deel van de warmte van de afgevoerde lucht gerecupereerd (70 à 90%). Op die manier wordt geventileerd met minder energieverlies, dit afhankelijk van het rendement van de warmtewisselaar. Het aantal te verluchten lokalen is niet meer beperkt en is geen probleem van over- en onderdruk in de woning, en gebogen of ronde ramen vormen geen probleem daar er niet gewerkt wordt met ventilatieroosters boven de ramen.

b) Een ventilatiesysteem type C+: Het afvoersysteem XTRAVENT MODUS is ontwikkeld voor het centraal afzuigen van de gebruikte lucht in een woning en vormt een integraal deel van het energiebesparende ventilatiesysteem C+. Deze ventilator werd ontworpen voor gebruik met de zelfmodulerende afvoermonden PT25, H50 en PH75. Afhankelijk van het model gebeurt de modulatie dus in de afvoermond, hetzij door middel van een aanwezigheidsdetector, hetzij door middel van een hygromodule die de opening van de klep laat variëren in functie van de relatieve vochtigheid, hetzij door een combinatie van beide. Een C+ systeem kan maximaal 250m3/uur

20.PLEISTERWERKEN A. Bepleistering van muren: Alle muren worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal / merk. Alle uitspringende hoeken worden uitgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Garages, bergingen, was-

8


9/06/11 15:31

plaatsen, kelders en zolders worden niet bepleisterd tenzij dit op verzoek van de klant werd opgenomen in de bouwkost. In dit geval worden de niet-gepleisterde muren langs de gladde zichtbare kant opgevoegd. Op het gelijkvloers stopt de bepleistering op 1 cm boven de waterdichte Dibalaag om opstijgend vocht te vermijden. De douchemuren worden voorzien van een laag geprefabriceerd hydrofoob mengsel in plaats van pleisterkalk.

Garage, berging en wasplaats op het gelijkvloers: keramische vloertegels formaat 30 x 30 cm te kiezen uit verschillende stalen in onze toonzaal. Handelswaarde van de vloertegel: € 16,00/m². Plinten zijn niet voorzien.

Nachthall, slaapkamers, dressing, bureel en eventuele berging of wasplaats op het verdiep: Quick-step laminaat serie QS700 “Classic” te kiezen in onze toonzaal. Geplaatst met geschikte ondervloer van 3 mm, afgewerkt met bijhorende plinten en deurprofielen.

B. Bepleistering van plafonds: Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal / merk. Bij plafonds op een houten dakconstructie wordt eerst een structuur aangebracht in Stucanet (metalen geraamte), Gyplat of Griplat. Deze structuur wordt daarna in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal / merk. De afwerking gebeurt steeds met de hand. Welfsels van garages, bergingen en wasplaatsen, kelders en zolders worden, indien mogelijk, glad uitgevoerd en niet bepleisterd, tenzij dit op verzoek werd opgenomen in de bouwkost.

21.VLOERBEKLEDING Er wordt steeds een chape voorzien waarop de vloerbekleding wordt aangebracht. Om de uitzetting van de vloeren mogelijk te maken en scheurvorming te vermijden, wordt een randisolatie geplaatst tegen alle muren. In onderling overleg wordt bepaald waar welke vloerbekleding wordt geplaatst (vloeren, laminaat, enz...). Standaard wordt een stenen bevloering voorzien in garage, berging, inkom, eetplaats, zithoek, keuken, aparte WC, badkamer en/of douche. Voor alle slaapkamers, dressings, burelen, nachthall, en eventuele berging of wasplaats op de verdieping, wordt laminaat of parket geplaatst, of voor dezelfde waarde een andere vloerbekleding zoals linoleum, vasttapijt, enz… Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Maak uw keuze uit ons voorstel, voor zover dit opgenomen werd in de bouwkost:

Inkom gelijkvloers, Living, keuken, aparte WC, badkamer en/of douchekamer: keramische

Inkom gelijkvloers, Living, keuken, aparte WC, badkamer en/of douchekamer: keramische vloertegels en stenen plinten. Handelswaarde van de vloertegel: € 45,00/m² voor een formaat tot 50 x 50 cm. Handelswaarde van de stenen plinten: € 12,00/lm.

Garage, berging en wasplaats op het gelijkvloers: keramische vloertegels formaat 30 x 30 cm te kiezen uit verschillende stalen in onze toonzaal. Handelswaarde van de vloertegel: € 16,00/m². Plinten zijn niet voorzien.

Nachthall, slaapkamers, dressings, burelen en eventuele bergingen of wasplaatsen op de verdieping: Quick-step laminaat serie QS800 “Eligna” te kiezen in onze toonzaal. Geplaatst met geschikte ondervloer van 3 mm, afgewerkt met bijhorende plinten en deurprofielen.

Inkom gelijkvloers, Living, keuken, aparte WC, badkamer en/of douchekamer: Keramische Vloertegels en stenen plinten. Handelswaarde van de vloertegel: € 65,00/m² voor alle beschikbare formaten met de langste zijde tot 60 cm. Handelswaarde van de stenen plinten: € 15,00/lm.

Garage, berging en wasplaats op het gelijkvloers: Keramische Vloertegels formaat 30 x 30 cm te kiezen uit verschillende stalen in onze toonzaal. Handelswaarde van de vloertegel: € 16,00/m². Plinten zijn niet voorzien.

Nachthall, slaapkamers, dressings, burelen en eventuele bergingen of wasplaatsen op de verdieping: Quick-step laminaat serie QS950 “Perspective” of parket van Lamett serie “Oslo” eik rustiek, beschikbaar in vier kleuren te kiezen in onze toonzaal. Geplaatst met geschikte ondervloer van 3 mm, afgewerkt met bijhorende plinten en deurprofielen.

vloertegels en stenen plinten. Handelswaarde van de vloertegel: € 30,00/m² voor een formaat van 20 x 20 cm tot 35 x 35 cm. Handelswaarde van de stenen plinten: € 10,00/lm.

9


9/06/11 15:31

22.MUURBEKLEDING In onderling overleg met de klant wordt bepaald of al dan niet muurbekleding wordt geplaatst. Algemeen worden muurtegels voorzien tot het plafond in badkamers en/ of douches. Combinaties met friezen en decors zijn uiteraard mogelijk, mits verrekening. Indien geen muurtegels voorzien zijn, wordt het muurtje onder het bad en de douche bekleed met dezelfde tegels als de vloer. Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Maak uw keuze uit ons voorstel, voor zover dit opgenomen werd in de bouwkost:

bij bel-etages, wordt eerder een verdiepingstrap voorzien in de bouwkost. Bij prefab-kelders wordt steeds een metalen keldertrap geplaatst, meegeleverd door de kelderfabrikant. Voor de verdiepingstrap wordt in onderling overleg met de klant bepaald welk type wordt voorzien in de bouwkost. Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal, waar trappen staan die door verschillende leveranciers worden aangeleverd. Er kan uiteraard ook gekozen worden in de toonzalen van de leveranciers zelf. De trappen worden naar keuze met of zonder tegentreden uitgevoerd (open of gesloten trap). Als een mezzanine of een overloop aanwezig is, wordt steeds een bijhorend traphek voorzien. Maak uw keuze uit ons voorstel:

Muurtegels met een handelswaarde van € 25,00/m². voor een formaat met de langste zijde tot en met 40 cm.



23.VENSTERTABLETTEN Alle ramen (behalve die in de garage, berging, wasplaats en zolder) worden afgewerkt met marmertabletten van 20 cm breed naar keuze in Carrara D of Vidrago, naar keuze in een gepolijste of verzoete afwerking. Tabletten in Crema Marfil, Jura of blauwe hardsteen zijn verkrijgbaar (mits meerprijs). Ramen van garage, berging, zolder en wasplaats worden uitgewerkt met vloertegels als tablet.

24.TRAPPEN Voor de keldertrap zijn verschillende mogelijkheden. Gebruikelijk wordt een betonnen, ter plaatse gegoten keldertrap voorzien die bekleed wordt met vloertegels. Bij kelderniveaus die bewoonbaar worden afgewerkt, zoals

Trappen uit eerste keus beukenhout. Keuze uit vier leuningen: twee klassieke houten versies (met horizontale latten of verticale spijlen) en twee moderne combinaties van hout met inox. Alle houtwerk is kleurloos vernist en moet niet verder afgewerkt worden. Budgetten voor levering en plaatsing van trappen met 15 treden en met een standaard breedte van 90 cm. Voor een rechte trap is dit een budget van € 2.550,00, voor een kwartdraai trap € 3.210,00 en voor een dubbele kwartdraai trap € 3.620,00. Een bijhorend traphek is steeds te voorzien volgens het bouwplan en wordt apart verrekend.

Traditionele trappen in Cottage of pastorie stijl. Keuze uit twee leuningen: traditionele verticale spijlen of het SintAndrieskruis. Handgrepen, treden en ornamenten uit eerste keus beukenhout, kleurloos vernist en niet verder af te werken. De gelakte delen zijn voorzien van meerdere lagen witte grondlak, de voorbereiding van deze vlakken en het aanbrengen van de eindlaag in een kleur naar keuze is niet voorzien en is ten laste van de klant. Voor een rechte trap is dit een budget van € 3.400,00, voor een kwartdraai trap € 4.110,00 en voor een dubbele kwartdraai trap € 4.670,00. Een bijhorend traphek is steeds te voorzien volgens het bouwplan en wordt apart verrekend.

Houten verdiepingstrap van het hogere gamma. Keuze door de klant uitsluitend te bepalen in de toonzalen van onze leveranciers. Meerdere mogelijkheden, opties en breedtes: moderne bloktrappen, rustieke boerentrappen, stijltrappen, al dan niet voorzien van kleurlaag en vernis. Ook de Cottage of pastorietrappen zijn mogelijk maar dan voorzien van eiken treden en eiken handgreep en volledig afgelakt na plaatsing. Voor deze trap, volledig met bijho-

10


9/06/11 15:31

rend traphek volgens bouwplan, is een budget voorzien van € 6.000,00 voor een rechte trap, voor een kwartdraai trap € 6800,00 en voor een dubbele kwartdraai trap 8.300,00. Andere trappen, zoals combinaties van inox en glas, conceptbeton, granito enz… zijn mogelijk: prijzen op aanvraag.

Zowel op het gelijkvloers als op de verdieping wordt een volledig afgewerkte luxedeur voorzien voor een budget van € 950,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 60,50 en € 108,90 voor de plaatsing. Keuze uit verschillende massieve binnendeuren in Franse Eik, witte Esdoorn, gestoomde Beuk enz… De deuren worden volledig afgewerkt geplaatst, dus met inbegrip van eventuele seruse, behandeling, vernis enz…

25.BINNENDEUREN In onderling overleg met de klant wordt bepaald waar welke binnendeuren worden voorzien en of het lakken of vernissen ervan bijkomend dient voorzien te worden in de bouwkost. Enorme keuze massieve deuren, fineerdeuren en schilderdeuren, klassiek, rustiek of modern met bijhorend beslag (klinken en scharnieren of paumellen). Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Andere omlijstingen, glasopeningen en andere accessoires kunnen opgenomen worden in de bouwkost. Maak uw keuze uit ons voorstel:

Op het gelijkvloers wordt een onbehandelde deur voorzien voor een budget van € 365,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61 en € 108,90 voor de plaatsing. Keuze uit onbehandelde Masonite schilderdeuren of een tubespaan schilderdeur met groef om te lakken (keuze uit meer dan 50 tekeningen). Op de verdieping wordt een onbehandelde celrooster schilderdeur voorzien voor een budget van € 270,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61 en € 108,90 voor de plaatsing.

Zowel op het gelijkvloers als op de verdieping wordt een te behandelen binnendeur voorzien voor een budget van € 560,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61 en € 108,90 voor de plaatsing. Keuze uit verschillende schilderdeuren, fineerdeuren en massieve deuren. De schilderdeuren zijn steeds voorzien van een witte grondlaag: naar keuze MDF designdeuren met groef om te lakken (keuze uit meer dan 50 tekeningen) en MDF binnendeuren in een klassieke of cottage uitvoering. Fineerdeuren worden onbehandeld geplaatst: naar keuze een tubespaan binnendeur met horizontaal eikfineer of een tubespaan binnendeur met verticaal beukfineer. Ook massieve deuren worden onbehandeld geplaatst en uitgevoerd in KOTO.

26.ANDER BINNENSCHRIJNWERK De garagepoorten, achterdeuren en ramen in garage, berging, wasplaats en zolder worden geleverd met een houten omkasting. Een houten inspectieluik wordt voorzien voor een niet-bewoonbare zolder en als toegang tot de motor van de mechanische verluchting (behalve voor ventilatietype D). Ander schrijnwerk zoals gordijnkasten, zolderluik met uitklapbare zoldertrap, accessoires voor veluxen enzovoort kan ook voorzien worden in de bouwkost.

27.KEUKEN Een volledig geïnstalleerde keuken kan voorzien worden in de bouwkost. Het ontwerpen en plaatsen van een keuken is trouwens vakwerk. Daarom werkt BIK Woningen al jaren samen met een onafhankelijke verdeler, wat een aantal voordelen biedt: - een persoonlijke keuzebegeleiding met een interieurarchitect(e), - zeer uitgebreide keuze mogelijkheden binnen ieders budget in uiterst trendy toonzalen, waaronder deze langs de Bergensesteenweg te Sint-Pieters-Leeuw, op een steenworp van BIK woningen! - een bijzonder goede prijs/kwaliteitsverhouding met transparante marktprijzen, - de precieze inplanting van alle technische voorzieningen: stopcontacten, schakelaars, aan- en afvoeren van water + lucht… - de coördinatie van levering en montage op de werf door BIK woningen, - een zorgeloos verloop van de hele operatie. Via de hierna voorgestelde ‘all-in’ pakketten, kan U van-

11


9/06/11 15:31

daag de totaalkost van uw afgewerkt bouwproject inplannen en onaangename budgettaire verrassingen vermijden in een later stadium. De verdeler biedt per budget een benefit-pack aan en dit exclusief voor klanten van BIK woningen.

28.ELECTRICITEIT De installatie voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Zijn voorzien: - een zeer ruim aantal van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten (overeenkomstig tabel) - twee verliesstroomschakelaars - de noodzakelijke aardingen en de keuring van de elektrische installatie door een erkend controleorganisme. - rookmelders: om, met betrekking op de rookmelders, te voldoen aan het Decreet van de Vlaamse Overheid en aan de huisvestingscode van de Waalse Overheid, is het nodige aantal rookmelders voorzien. De rookmelders (door BOSEC goedgekeurd), zijn van het optische type en zullen met elkaar verbonden worden, zoals de wet het voorschrijft, van zodra er minstens vier nodig zijn.

Maak uw keuze uit volgend voorstel:

Een volledig geïnstalleerde keuken geleverd en geplaatst voor een waarde van € 9.000,00 + een profitpack van € 300,00.

Een volledig geïnstalleerde keuken geleverd en geplaatst voor een waarde van € 14.500,00 + een comfortpack van € 500,00.

Een volledig geïnstalleerde keuken geleverd en geplaatst voor een waarde van € 19.000,00 + een Masterpack van € 600,00. AK AK: ST: LP: SCH: BEL: TV: VID: TEL: INT:

aansluitpunt kookplaat stopcontact lichtpunt schakelaar deurbel leiding TV videoparlofoon met deuropener telefoonaansluiting internetaansluiting RJ45 / UTP cat.5E

Indien gewenst kunnen zonnepanelen met fotovoltaïsche cellen aangeboden worden.

hall gelijkvloers

ST 1

indien hall verdieping wc living keuken

7 1

LP

SCH

BEL 1

1

3

1

3

1

1

2

4

9

2

2

bureau

3

1

1

kamers

2

1

1

badkamer

1

2

1

douche

1

1

1

indien garage

3

1

2

wasplaats

3

1

2

indien berging

1

1

1

2

2

1

1

buitenverlichting indien bel-étage indien kelder

29.AFWERKINGKEUZE SANITAIR In onderling overleg wordt bepaald welke sanitaire toestellen worden voorzien. Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Maak uw keuze uit ons voorstel, voor zover dit opgenomen werd in de bouwkost:

TEL

INT

TV

1

1

1

VID

1

1 1

Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost.

Sanitaire toestellen in een witte uitvoering: - ligbad in acryl HYPO RAMONA 170 cm x 75 cm - douchetub BETTE 5900 in zware geëmailleerde staalplaat 90 cm x 90 cm met standaard hoekcabine SARAH - wastafel in porselein PORCHER CHEOPS met dubbele mobiele handdoekhouder en spiegel - wc in porselein IDEAL STANDARD ECCO met keuze uit 3 of 6 liter doorspoeling, zitting SCHWAB en papierhouder

12


9/06/11 15:31

- handwasbakje in porselein KERAMAG FIDELIO met ringvormige handdoekhouder en spiegel

van ACV voorzien worden in de bouwkost, gamma Helio Smart

Kraanwerk - ééngreeps badmengkraan chroom IDEAL STANDARD CERAMARK NEW met HANSA Basic badset - ééngreeps douchemengkraan chroom IDEAL STANDARD CERAMARK NEW met douchegarnituur ZUCHETTI IDRIS chroom, met glijstang, flexibel en handdouche - ééngreeps wastafelmengkraan chroom IDEAL STANDARD CERAMARK NEW met automatische lediging - koud water wastafelkraan voor handwasbakje, chroom

Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost. De volgende budgetten worden daarbij aangehouden, met inbegrip van kraanwerk en accessoires: -

Badkamermeubel enkele lavabo: € 2.200,00 Badkamermeubel dubbele lavabo: € 2.700,00 Badkuip met thermostatische kraan: € 1.100,00 Lage douchebak met thermostatische kraan, wand en deur: € 2.400,00 - WC hangmodel (inbouwspoelbak apart te voorzien): € 360,00 - Handwasbakje: € 360,00

Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost. De volgende budgetten worden daarbij aangehouden, met inbegrip van kraanwerk en accessoires: - Badkamermeubel enkele lavabo: € 4.850,00 - Badkamermeubel dubbele lavabo: € 6.650,00 - Badkuip met thermostatische kraan op badrand: € 3.600,00 - Lage douchebak met thermostatische kraan, wand en deur: € 4.200,00 - WC hangmodel (inbouwspoelbak apart te voorzien): € 730,00 - Handwasbakje: € 970,00 Alle tappunten van warm en/of koud water en afvoeren zijn voorzien voor: - de spoeltafel in de keuken - de vaatwasmachine - de wasmachine - voorzien van een kraantje in de garage of berging of wasplaats - de verwarmingsketel Optioneel: Indien gewenst kan een zonneboiler met zonnepanelen

30.CENTRALE VERWARMING In het kader van het groeiend ecologisch bewustzijn volgt BIK Woningen alle mogelijke tendensen op dit vlak. BIK Woningen kan u dan ook een verwarmingssysteem naar uw keuze aanbieden. De warmtebron moet bepaald worden in functie van uw voorkeur en de beschikbare energiebron (vb. gaswandketel, stookolieketel, warmtepomp, pelletketel,…) Het warmteafgiftesysteem dient eveneens vastgelegd te worden (vb. radiatoren, convectoren, vloerverwarming,…) Om te weten wat het nodige vermogen is, wordt er enerzijds een warmteverliesberekening, die steeds voorzien is, uitgevoerd. Hiermee kan ook een optimale dimensionering van bijvoorbeeld de radiatoren verzekerd worden en het gebruik tot een minimum beperkt worden. Anderzijds is het totale vermogen ook afhankelijk van de behoefte aan sanitair warm water. Dit kan afgeleid worden uit uw keuze van sanitaire toestellen en uw persoonlijke wensen. In onderling overleg met de klant wordt bepaald hoe de verwarming wordt uitgevoerd. Welke warmtebron en welk afgiftesysteem er voorzien is, kunt u terugvinden in het document van de voorziene bouwkost. Hieronder vindt u een beschrijving van enkele vaak voorkomende warmtebronnen:

A. Centrale verwarming op gas: Een ACV gaswandcondensatieketel, type Prestige 32 Excellence met muurdoorvoer en buitenvoeler is voorzien en kan ook met dakdoorvoer worden voorzien mits verrekening. Deze ketel voldoet aan alle voorwaarden wat betreft rendement, zuinigheid, veiligheid en milieuvriendelijkheid. Het hoog rendementslabel (HR Top) biedt een waarborg van 3 jaar op het verwarmingselement vanaf de voorlopige oplevering.

Waarom deze gaswandcondensatieketel? - hoger en constant rendement (modulerende brander) - zuiniger - ingebouwde boiler van 62L volgens het Tank-in-Tank systeem, waardoor kalkvorming vermeden wordt - muurketel dus plaatsbesparend - warmtewisselaar in geribbelde inox in plaats van verzinkt staal

13


9/06/11 15:31

Regeling: - een programmeerbare kamerthermostaat stuurt rechtstreeks de circulatiepomp en geeft de gasbrander door of er een warmtevraag is. De thermostaat beschikt over twee programma’s (één voor de weekdagen en één voor het weekend) waarin temperatuurperiodes kunnen geprogrammeerd worden. - om het verbruik van de centrale verwarming te optimaliseren, is er een regeling voorzien met een buitenvoeler. Deze zorgt dat de watertemperatuur in de ketel zo laag mogelijk blijft in functie van de buitentemperatuur. - de installatie is uitgevoerd in éénpijpsysteem. De met aluminium versterkte kunststof leidingen uit meerdere lagen worden geplaatst volgens het buis-in-buissysteem.

te hoge temperaturen te vermijden. De radiatoren zijn verdeeld over meerdere verwarmingscircuits op basis van 2 of 3 radiatoren per circuit. Badkamer en/of douchekamer worden op een afzonderlijk verwarmingscircuit voorzien.

B. Vloerverwarming De radiatoren kunnen geheel of gedeeltelijk vervangen worden door een vloerverwarming. Hierbij worden warmwaterbuizen boven de vloerisolatie in de chape en onder de vloer gelegd. Vloerverwarming zorgt op een lagere temperatuur voor een aangenaam comfortgevoel.

C. Andere

B. Centrale verwarming op stookolie:

Indien gewenst kunnen ook andere warmteafgiftesystemen in de voorziene bouwkost opgenomen worden zoals convectoren, ventilo-convectoren,…

Voor de verwarmingslichamen, de leidingen en de collectoren wordt verwezen naar de beschrijving bij gasverwarming. Bij verwarming op stookolie wordt een verwarmingsketel ACV Delta Pro met schouwaansluiting geplaatst. Het geheel ketel/brander is Optimaz gekeurd en de installatie wordt gestuurd door een programmeerbare klokthermostaat. Voor de opslag van de stookolie moet in de bouwkost een aparte opslagtak voorzien worden die voldoet aan de geldende normen. Desgewenst kan een pneumatisch peilmeter voorzien worden.

31.OVERZICHT THERMISCHE ISOLATIE

C. Warmtepomp: Zowel een warmtepomp die haar warmte haalt uit de lucht en omzet in warmte aan water (systeem lucht-water) als een warmtepomp die haar warmte uit de grond haalt en omzet in warmte aan water (systeem grond-water) kan aangeboden worden. Een grondige studie is nodig en wordt desgevallend voorzien.

D. Zonneboiler: Wenst u gratis warmte van de zon te benutten dan kan deze zonnewarmte gebruikt worden om u van warm water te voorzien. Hiervoor dienen dan zonnepanelen voorzien te worden gecombineerd met een zonneboiler van het merk ACV.

E. Andere: Indien gewenst kunnen ook andere warmteopwekkingssystemen in de bouwkost opgenomen worden zoals vb. pelletkachtels.

WARMTEAFGIFTESYSTEMEN: A. Radiatoren De radiatoren zijn van het merk Henrad en zijn voorzien van muuraansluitingen. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan van het merk COMAP om de kamertemperatuur individueel per lokaal te regelen en om

De isolatiematerialen en technieken die in dit lastenboek vermeld staan, hebben als doel de toepasselijke energienormen te halen van het gewest waar u wenst te bouwen. Indien u echter zelf de lat hoger wenst te leggen door het realiseren van een lage energiewoning, kunnen wij een aangepast voorstel uitwerken met toepassing van doorgedreven technieken en materialen.

Vloerisolatie: Voor de vloerisolatie is het materiaal, de uitvoering en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie wordt in gezamenlijk overleg met de klant bepaald, waarbij een keuze kan gemaakt worden uit: a) 5 of 8 cm geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat van het gelijkvloers. b) 3 tot 5 cm (of meer) gespoten polyurethaan (PU) op de vloerplaat van het gelijkvloers c) 3 tot 5 cm (of meer) gespoten polyurethaan (PU) op de welfsels boven kelders d) Een combinatie van de voorgaande keuzes

Spouwisolatie: Voor de isolatie van de spouw is het materiaal en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie wordt in gezamenlijk overleg met de klant bepaald, waarbij een keuze kan gemaakt worden uit:

14


9/06/11 15:31

a) 6 cm Mupan Façade uit minerale wol, van Isover, b) van 5 cm tot 18 cm (of meer) Eurowall uit polyurethaanschuim, van Recticel.

detail 4

Er worden isolerende Porotherm Thermobrick snelbouwstenen in gebakken aarde gebruikt. Niet alleen voor de buitenmuren, maar ook voor alle binnenmuren en alle muren op het verdiep worden dezelfde snelbouwstenen verwerkt. Om koudebruggen te voorkomen, worden alle ter plaatse gegoten betonnen lateien geïsoleerd met geëxtrudeerd polystyreen of gelijkaardig isolatieproduct.

* 9

18 cm isolatie

a) Er wordt steeds superisolerende beglazing geplaatst (U-waarde = 1,1 W/m2K). De totale dikte van de beglazing bedraagt +/- 23 mm. b) Na plaatsing van het buitenschrijnwerk worden de openingen tussen schrijnwerk en buitenmuren opgevuld met PUR-isolatie.

tengellat

isolatie : * cm

onderdak: menuiserite

snelbouw

spant

parement

bepleistering spant

2,40 28

zinken goot

30

83

8

213

2,80 2,88

20

2,52

zinken afloop

afwerking

60 1

chape

60

60

10 * 7

!!! BIJ VOLDOENDE GRONDWEERSTAND !!!

PUR

afwerking chape druklaag in gewapend beton

*

10

gewapende betonplaat

visqueen

10

geëxpandeerde polystyreen (EPS) volle grond

18

Isolatie van het buitenschrijnwerk:

panlat

14 dampscherm

Dakisolatie: Bij hellende daken wordt steeds een isolatie geplaatst van minerale wol, de dikte wordt in gezamenlijk overleg met de klant bepaald, keuze uit 18 cm of 22 cm (of meer) met een PE-folie als dampscherm: a) Bij woningen met kamers onder het dak en bij woningen met niet afgewerkte bruikbare zolder op welfsels wordt de isolatie geplaatst tussen de dakgebinten. b) Bij woningen met ontoegankelijke dakruimte en woningen met niet afgewerkte bruikbare zolder op roostering, wordt deze isolatie tussen de roostering geplaatst, op de pleisterwerken van het plafond van het verdiep eronder. Bij platte daken boven bewoonde lokalen wordt 8 cm, 10 cm of 12 cm polyurethaan voorzien.

*

zand

* afhankelijk van de keuze van de klant

welfsels bepleistering

32.NUTSVOORZIENINGEN

33.ALGEMENE INFORMATIE

Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een speciale energiebocht geplaatst. Als deze door een betonnen kelderwand worden binnengebracht, wordt hiervoor een speciaal doorvoerstuk gebruikt.

A. Prijzen

Op verzoek van de klant kunnen wachtleidingen voorzien worden in de bouwkost tussen de woning en de perceelsgrens aan de straatkant, waarbij de leidingen loodrecht ten opzichte van de woning worden geplaatst, tenzij nutsmaatschappijen een andere reglementering opleggen. Het aansluiten op de openbare netten (water, gas, elektriciteit, kabeldistributie, telefoon, enzovoort) en de hieruit vloeiende kosten zijn ten laste van de klant. (zie detail 4)

Alle prijzen vermeld in dit lastenboek zijn BTW inbegrepen. Conceptwoningen en Flexwoningen worden uitgevoerd volgens het ‘Manet’ voorstel, uitgezonderd laminaat, muurbekleding en keuken: deze zijn niet voorzien.

B. Studiekosten De kosten voor stabiliteitsingenieur, de veiligheidscoördinatie (ontwerp/realisatie), de EPB verslaggeving en het afleveren van het Energie Prestatie Certificaat zijn begrepen in de bouwkost.

15


9/06/11 15:31

C. Andere werken Een open haard, schilderwerken en tuinaanleg zijn niet voorzien. Hiervoor kunnen wij u wel een aantal firma’s aanraden waar wij goede ervaringen mee hebben.

D. Interessante bouwleningen Iedereen die met BIK Woningen n.v. bouwt, kan genieten van uitermate interessante leningsvoorwaarden. Contacteer ons gerust voor meer informatie!

E. Belgische producten BIK Woningen streeft er naar om zoveel mogelijk met leveranciers en fabrikanten van Belgische producten samen te werken. De ervaring leert dat een eventueel probleem sneller wordt opgelost bij Belgische fabrikanten en leveranciers.

ANTWERPEN

ANTWERPEN

A12

E19

A1

OOSTENDE

BERGEN

A10

E40 LUIK - AKEN

BRUSSEL A3

Uitrit

Uitrit

ANDERLECHT

A4

16

Coca-Cola

16 RING

Ikea

Bergensesteenweg Makro

E19 BERGEN - CHARLEROI

E411

HEYSEL

A7

16

+/

Uitrit

-6

Anderlecht - St.-Pieters-Leeuw

km

NAMEN - LUXEMBURG St.-Pieters-Leeuw

Ha

lle

Op ring rond Brussel, neem afrit 16 (Sint-Pieters-Leeuw), dan richting Halle volgen.

BIK Woningen NV Bergensesteenweg 704a 1600 Sint-Pieters-Leeuw t 02 334 05 33 f 02 378 27 08 [email protected] www.bik.be BTW BE 0872.615.067 RPR Brussel Informatief document zonder verbintenis. Slechts bij daadwerkelijke ondertekening van een contract waarin een deﬁnitieve bestelling wordt geplaatst door een klant bij BIK Woningen, komt een overeenkomst tot stand.


9/06/11 15:31

01

Recommend Documents