001

STAVBY a INTERIÉRY, DESIGN STUDIO

chr EVALUATION 080625.doc

Ing. Karel HEGENBART

Ledvická 1462/18, 153 00 PRAHA 5 - Radotín IýO: 16 46 3471 DIý: CZ6403270830 Tel: 603415568 Úþet: 0600/187538504

93UD]H

POSUDEK ÿ. 432 04.08/001

Pro Objednatele: privátní osoba JUDr. Ivan ZUCKERSTEIN V Lázních 359 252 42 JESENICE

Poþet výtiskĤ: 4 3 ks - objednatel 1 ks - archiv AT

návrhy, projekce realizace, konzultace, rozpoþty, prodej ....exclusive human scale design

ZUCKERSTEIN, Mnichovice, 2008

strana 1/7


1.


VŠEOBECNČ

Na základČ dohody s panem JUDr. Ivan ZUCKERSTEINEM (dále jen Objednatel), byla provedena prohlídka novostavby rodinného domu na adrese Pod Kovárnou, MNICHOVICE u Prahy dne 12.3.2008 od 9:30 do 11:30 hod. Objednatel si stčžuje na nekvalitní provedení prací, zvláštč na provedení izolací proti vodč.

2.

POPIS a PODKLADY

Stavba je provádČna stavební firmou RADEK KORYTA, stavební práce a dĜevovýroba (dále jen Zhotovitel) se sídlem U Cihelny 455, 267 24 HOSTOMICE na základČ projektové dokumentace zpracované Ing. ŠtČpánem POLÁKEM (ýKAIT 0009464), z roku 2003 jako pĜedmČt Smlouvy o dílo z 30.3.2004 uzavĜené mezi Objednatelem a Zhotovitelem (dále jen Smlouva). Kontrolou výpisu z RŽP dne 6.4.2008 bylo zjištČno, že Zhotovitel je zapsán v RŽP od 20.2.1995. Kontrolou v evidenci AO ýKAIT nebylo zjištČno, že by byl držitelem platné autorizace. Ze souvislostí daných pĜíslušnými zákony lze dovodit, že pravdČpodobnČ není držitelem platného živnostenského listu pro práce, ke kterým se v roce 2004 smluvnČ zavázal, neboĢ živnost, která je v evidenci RŽP uvedena v roce 1997 zanikla. Objednatel pĜedpokládal, že Zhotovitel, jako odborná firma s licencí na staveb („ProvádČní

Obr.1

staveb vþetnČ jejich zmČn, udržovacích prací na nich a jejich odstraĖování.“ novČ „ProvádČní staveb, jejich zmČn a odstraĖování“ ) a s dobrými referencemi, mĤže postavit rodinný dĤm bez závad k jeho plné

spokojenosti. Objednatel najal vlastní stavební dozor na doporuþení Zhotovitele a spolehnul se plnČ na schopnosti a odbornost Zhotovitele a svého Stavebního dozoru. Stavba se nachází ve stavu témČĜ plného dokonþení [obr.1 až 2]. Jedná se o dvoupodlažní objekt s obytným podkrovím, pĤdorysnČ tvaru T, s polovalbovou stĜechou s hĜebenem v jedné úrovni. Objekt je þásteþným podsklepením zapuštČný do svažitého terénu se silným pĜítokem vody v celé ploše základové spáry (dále jen ZS). [obr.3] Z jedné strany je veĜejnČ pĜístupná cesta, ze zbývajících tĜech stran je zahrada Objednatele ohraniþená soukromými pozemky. V þásti pĜipomínkované Objednatelem se nachází garáž, sanitární a technické místnosti a jeden obytný pokoj. StČny uvnitĜ místností jsou þásteþnČ obloženy keramickými obklady, þásteþnČ jen omítnuty a vymalovány. Podlahy jsou þásteþnČ pokryty dlažbami, þásteþnČ plovoucí podlahou. Na zdivu opatĜeným omítkami jsou patrny výrazné stopy po vlhkosti, þásteþnČ se již odlupuje štuková vrstva s malbou, þásteþnČ se jen prokreslují mapy kam až vlhkost vystoupala. ýást omítek a maleb je dle sdČlení Objednatele již jednou opravovaná. Z vnČjší strany objektu je provedena ze 3 stran dodateþná pĜizdívka z betonových tvárnic, která je z horní strany oplechována [obr.2a 4]. Oplechování je provedeno ve spádu k objektu nebo vodorovnČ [obr.4]!

Obr.2

Pro posudek byly Objednatelem pĜedány podklady: DSP kr-projekt z: 10/2003 nekompletní DSP – ZmČna 1 z: nedatováno ZmČna základové konstrukce: nedatováno DSkP – Ing.Š.POLÁK z: 11/2007 Informace z místního šetĜení dne 12.3.2008 Obr.3

V dobČ prohlídky byly podmínky charakterizovány teplotou +8 - 10°C v exteriéru, 20°C v interiéru, bylo jasno a bezvČtĜí. Neprobíhala žádná stavební ani jiná þinnost. StaveništČ bylo uklizeno. DĤm není obýván.

Obr.4



strana 2/7



3. POSOUZENí – stávající stav První závadou je vlhnutí zdiva: x obvodového [obr. 5 až 8] Popisy obrázkĤ Obr. 5: pohled na zastínČnou stranu domu Obr. 6: zdivo pod dĜevČnou terasou Obr. 7: zdivo u vstupu a vjezdu do garáže Obr. 8: detail soklu u vjezdu do garáže

Obr.5

Obr.6

Obr.7

Obr.8



strana 3/7



Druhou závadou je vlhnutí zdiva: x stĜedních zdí [obr.9 až 12] Popisy obrázkĤ Obr. 09: sokl, vnitĜní stĜední zeć Obr. 10: sokl, vnitĜní zeć, vstup z chodby Obr. 11: omítky, vnitĜní zeć, chodba/technické místnosti Obr. 12: omítky, obvodová zeć, pokoj/šatna

Obr.9

Obr.10

Obr.11

Obr.12



strana 4/7



POSOUZENí – pravdčpodobné pĝíÿiny Jako nejpravdČpodobnČjší se jeví dvč pĝíÿiny: x provedení detailu vodotČsné izolace [obr.13 a 14] x Provedení detailu oplechování oken a soklu [obr. 15 a 16]

'(7GOH3'

Popisy obrázkĤ Obr. 13: detail dle PD Obr. 14: detail provedení prahu a dlažby Obr. 15: detail provedení oplechování oken Obr. 16: detail provedení oplechování pĜizdívky soklu Obr.13

Obr.14

Obr.15

Obr.16



strana 5/7



########## Pĝedmčtem posouzení je dle zadání Objednatele: x Kvalita provedení Stavby x Posouzení Stavby ve vztahu na platné normy a pĜedpisy k jejímu provedení x Bezpeþnost díla z hlediska vnČjších vztahĤ Kvalita provedení prací je nanejvýš sporná. Viz výše a dále uvedené fotografie.



strana 6/7



4. DOPORUþENÍ a ZÁVČR Stavba je absolutnČ provedena nekvalitnČ absolutnČ vinou Zhotovitele. Její životnost je relativnČ i absolutnČ zkrácena. VadnČ provedené þásti dodávky je možné za urþitých podmínek opravit. V žádném pĜípadČ ale již nikdy nebude životnost a kvalita Stavby obnovena v pĤvodním rozsahu.

terén

4.1. Aby bylo s jistotou možné stanovit jak opravy provést, je nutné ze všech nutných krokĤ provést jako první plné odkrytí základových konstrukcí [obr.38] po celém obvodu Stavby a ohledat jejich kondici. Tento krok je tĜeba uþinit v co nejkratším þase – nejlépe ihned. Práce je tĜeba zahájit u zapuštČní Stavby do terénu. První výkop je tĜeba udČlat smČrem k ulici po delší stanČ (s dveĜmi). Podle zjištČné situace, po konzultaci s Technickým dozorem Objednatele (dále TDI) budou práce pokraþovat po kratší stranČ (v zapuštČní do terénu) smČrem k plotu. Pak podél delší strany a nakonec kolem základĤ stČny s vjezdovými vraty. 4.2. Po odkrytí základĥ, po stanovení jejich stavu, bude urþen další postup oprav i. V pĜípadČ, že se zjistí, že základové konstrukce jsou schopny pĜenést zatížení od Stavby bez nebo s malými opravami, je možné provést kolem stavby drenáže a doplnit izolace proti vodČ – typovČ napĜíklad dle [obr.39–cc: KUTNAR-Izolace spodní stavby] a pokraþovat v následných opravách dalších závad Stavby. ii. V pĜípadČ, že se ukáže, že základy nejsou schopny bezpeþnČ pĜenést dlouhodobČ zatížení nebo jen s vynaložením vysokých finanþních nákladĤ na jejich opravy, bude nutné stanovit další postup individuálnČ. iii. V krajním pĜípadČ je možné, že bude ekonomiþtČjší Stavbu odstranit a provést, vþetnČ základĤ, celou Stavbu novČ.

600mm

60°

Obr.38

4.3. Ochranná a zimní opatĝení

Stavba v souÿasném stavu není schopna bezpeÿného užívání.

Obr.39

5. PĜÍLOHY 1.

CD s celou fotodokumentací ze dne 12.3.2008 a elektronickou verzí posudku v „pdf“ formátu bez podpisu autora

Karel HEGENBART Autorizovaný Technik AT 0007569 v oboru pozemní stavby Tento posudek je možné interpretovat, kopírovat a šíĜit jen celý, bez úprav a s výslovným a písemným souhlasem autora. Bez originálního podpisu a razítka autora je posudek neplatný.



strana 7/7

001

Recommend Documents