VBO~
'*' ••••
Verkoop bij inschrijving Baron van Hardenbroekstraat 18 Sint Nicolaasga
MAKELAAR vastgoedeert gecertificeerd
VBO~
Verkoop bij inschrijving
'*' '-'
MAKELAAR vastgoed eert
Namens de opdrachtgever bieden we het volgende object bij inschrijving aan.
Aanvaarding: Uiterlijk 29-06-2012
Bezichtingen: Vrijdag 10 februari van 14.00 uur tot 17.00 uur Zaterdag 11 februari van 11.00 uur tot 15.00 uur Vrijdag 17 februari van 14.00 uur tot 17.00 uur Kosten: Behalve de koopsom zal door de koper tevens kadasterkosten ad (145,-, overdrachtsbelasting van 2% over het ingeschreven bedrag van het verkochte en het notariële tarief van (500,- vermeerderd met 19% omzetbelasting moeten worden voldaan Voorwaarden: Uw bod en eventuele voorwaarden dienen schriftelijk met een kopie van een geldig legitimatiebewijs uiterlijk 27 februari om 15.00 uur ingeleverd te zijn bij notaris Hoekstra en Partners te Sint Nicolaasga. Om 16.00 uur zal tijdens een openbare zitting de biedingen bekend worden gemaakt. De verkopers houden zich het recht van beraad en gunning voor, uiterlijk 5 maart zal de verkoper besluiten over de uitgebrachte biedingen. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkopers.
gecertificeerd
VBO~
.*.
MAKELAAR vastgoedeert
&.I
Omsch rijvi ng Deze sfeervolle vrijstaande woning heeft een gezellige en warme uitstraling, is in 1994 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Tevens is er een overkapte garage gebouwd welke op de eerste verdieping bij de woning is aangetrokken waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Boven de geïsoleerde garage bevindt zich dan ook een riante slaapkamer waarvan eenvoudig twee slaapkamers of kantoor kunnen worden gemaakt.
Indeling Begane grond: Hal, trapopgang, meterkast, grote kelder, halfopen keuken, recht keukenblok met inbouw vaatwasser, koelkast, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, toilet, woonkamer met houten plankenvloer, houtkachel en openslaande tuindeuren naar terras en achtertuin, aan de garage is een veranda gebouwd waar het heerlijk vertoeven is. Eerste verdieping: Overloop, lange gang met inbouw kastenwand, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, separate douche, wastafel, toilet, derde sfeervolle riante slaapkamer met houten balken, vlizotrap naar zolder. Algemeen: Deze woning is in 1994 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en C.V, de H.R. ketel is van 1994, de garage is geheel geïsoleerd en heeft zelfs vloerverwarming. De woning ligt in een rustige straat nabij het centrum en heeft een eigen oprit maar heeft ook ruime parkeermogelijkheden in de straat.
gecertificeerd
VBO ~
MAKELAAR
INSCHRIJFFORMULIER VBO ~
'*' &..l
MAKELAAR vastgoed eert gecertificeerd
Ondergetekende( n) Naam en voornamen:
_
Geboortedatum en -plaats:
_
Woonadres: -------------------------Telefoonnummer: _
Biedt voor zichzelf danwel voor de na te noemen (rechts)persoon waarvan hij rechtsgeldig vertegenwoordiger is:
Naam (rechts)persoon:
_
Bedrijfsnaam:
_
Inschrijvingsnummer Kamer van Koophandel:
_
Adres:
_
Woonplaats:
_
Telefoonnummer: ---------------------Op het registergoed gelegen te Sint Nicolaasga aan de Hardenbroekstraat nummer 18 die tot en met 27-02-2012 ten kantore van de notaris Hoekstra&Partners aan de Tsjûkemarwei 4 te Sint Nicolaasga
bij inschrijving te koop wordt aangeboden, het volgende bedrag:
Euro zegge
Onder de navolgende ontbindende voorwaarde(n)
_ _
VBO ~
MAKELAAR
VBO~
'*' •••••
MAKELAAR vastgoedeert gecertificeerd
De bieder verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de VBO verkoopvoorwaarden voor de verkoop bij inschrijving van voormeld registergoed, genaamd: "regels voor verkoop bij inschrijving", hiermee bekend te zijn en zich volledig te conformeren aan deze voorwaarden.
Plaats:
_
Datum:
_
Handtekening:
_
Dit formulier dient met de daarbij behorende stukken, zijnde een kopie van een geldig legitimatiebewijs en, indien namens een rechtspersoon wordt geboden, tevens een recent uittreksel uit het handelsregister bij de Kamer van Koophandel danwel, indien namens een persoon wordt geboden een schriftelijk volmacht van deze persoon met een kopie van zijn geldig legitimatiebewijs uiterlijk op 27-02-2012 vóór 15.00 uur in een gesloten enveloppe te worden ingeleverd bij de hiervoor aangewezen
notaris. Op de gesloten envelop dient
vermeld en geplaatst de naam en handtekening
van de inschrijver en de woorden
inschrijving Baron van Hardenbroekstraat 18 te Sint Nicolaasga,
Opening en bekendmaking. De biedingen worden bekendgemaakt in een openbare zitting ten kantore van Hoekstra&Partners, Tsjûkemarwei 4 te Sint Nicolaasga. Datum/tijd Maandag 27 februari 2012 om 16.00 uur De verkopers zullen uiterlijk 5 maart besluiten over de uitgebrachte biedingen. Veilingtarief, kadasterkosten: Behalve de koopsom zal door de koper tevens kadasterkosten ad €145,-, overdrachtsbelasting: 2% over het ingeschreven bedrag van het verkochte en het notariële tarief van €500,- vermeerderd met 19% omzetbelasting moeten worden voldaan
VBO ~
MAKELAAR
REGELS VOOR VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
VBO~
'*' &.I
U overweegt een woning te kopen bij inschrijving. De verkoop bij inschrijving is een verkoopmethode
MAKELAAl vastgoedcel gecertificeert
waarbij
kandidaat-kopers de mogelijkheid hebben om door indiening van een gesloten enveloppe een bod uit te brengen. De Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) is een brancheorganisatie voor makelaars. Het beleid van de VBO is erop gericht om de woningmarkt doorzichtig te maken voor kopers en verkopers. VBO streeft daarbij naar een evenwichtige rechtspositie voor kopers en verkopers. VBO heeft voor haar leden richtlijnen gegeven die de leden in acht moeten nemen indien zij gebruik maken van de mogelijkheid om een woning te (doen) verkopen bij inschrijving.
De verkoop bij inschrijving geschiedt meestal bij woningen waar veel vraag naar is. VBO heeft de richtlijnen uiterst zorgvuldig opgesteld. Daarbij valt er niet aan te ontkomen dat de richtlijnen voor een leek niet altijd eenvoudig zijn. Er moeten nu eenmaal rechtsgeldige afspraken gemaakt worden. Uw VBO Makelaar is u gaarne van dienst om uitleg te geven waar dat nodig mocht zijn.
Hierbij worden de van belang zijnde regels vermeld.
Het inschrijfformulier
Alle geïnteresseerden kunnen tijdens de inschrijftermijn via het VBO-inschrijfformulier
een bod uitbrengen. Het
inschrijfformulier biedt ruimte om aan te geven welk bedrag u wilt betalen
Tot het moment van sluiting van de inschrijftermijn
bent u bevoegd om uw inschrijfformulier,
bevattende uw
aanbod, terug te nemen.
Ontbindende voorwaarden U kunt ontbindende voorwaarden opnemen. De meest voorkomende voorwaarde is die van de mogelijkheid om financiering
te verkrijgen.
U vermeldt
in het inschrijfformulier
verkrijgen overeenkomstig de bij de grote geldverstrekkende
het bedrag waarvoor
u financiering wenst te
instellingen gebruikelijke voorwaarden. U dient in dat
geval binnen een termijn van twee weken nadat de verkoper het aanbod aanvaard heeft een toezegging voor de financiering te hebben verkregen. Indien dit niet het geval is kunt u schriftelijk de ontbinding inroepen van de koopovereenkomst.
U bent in dat geval geen kosten verschuldigd.
U dient uw schriftelijke mededeling houdende de ontbinding tijdig te berichten aan de aangewezen notaris. U dient dan tevens bewijsmaterialen te zenden waaruit blijkt dat u zich voldoende heeft ingespannen om de ontbindende voorwaarde(n)
niet te laten vervullen.
Indien u een beroep doet op het niet kunnen financieren
aangekochte dient u tenminste twee schriftelijke afwijzingen van de kredietmaatschappijen er voorts rekening mee te houden dat u desgevraagd nadere informatie moet verstrekken.
van het
te verstrekken. U dient
VBO ~
MAKELAAR
MAKELAAl
VBO ~
'*' ••••.
vastgoedcel gecertificeen
Het opnemen van ontbindende voorwaarden kan uw bod minder aantrekkelijk maken voor de verkoper. Het is dan ook aan te bevelen om terughoudendheid een onvoorwaardelijk
te betrachten. Vanzelfsprekend
moet u echter in geen enkel geval
bod uitbrengen terwijl u niet zeker weet of u de financiering wel rond kunt krijgen. In dat
geval berokkent u de verkoper aanzienlijke schade die op u verhaald kan worden, nog daargelaten het feit dat u een hoge boete kunt verbeuren.
Voorbehoud van beraad en gunning De verkoper heeft het recht van beraad en gunning. Dat wil zeggen dat de verkoper niet verplicht is aan de hoogste bieder te verkopen. Dit betekent dat de verkoper gedurende maximaal vijf werkdagen na sluiting van de inschrijftermijn zich mag beraden omtrent het al of niet gunnen aan een bieder.
Het recht van gunning betekent onder meer dat het de verkoper vrij staat aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen. Het kan zijn dat de hoogste bieder bepaalde voorwaarden heeft vermeld en een andere bieder die een lager bod heeft uitgebracht niet. Ook kan de verkoper afzien van een verkoop aan enige bieder.
Door middel van de gunning, zijnde een aanvaarding van een bepaald aanbod, komt de koopovereenkomst
tot
stand. Een aanvaarding van een (aan)bod is derhalve voor beide partijen bindend.
Onderzoek Vanzelfsprekend
zal u, alvorens u een inschrijfformulier
indient, een zorgvuldig onderzoek hebben verricht naar
de woning. De VBO richtlijnen legt op de verkoper de verplichting om hem bekende verborgen gebreken te melden in de verkoopinformatie. dat verborgen gebreken
Dat geldt echter niet voor zichtbare gebreken. U moet zich bovendien realiseren
die de verkoper
niet kent ook niet door hem gemeld kunnen worden. Dergelijke
verborgen gebreken komen in de regel voor uw rekening en risico. Op u als kandidaat-koper rust de verplichting om een zorgvuldig onderzoek in te stellen naar de staat van de woning.
De VBO heeft haar leden als enige branche-organisatie
verplicht om kandidaat-kopers voldoende gelegenheid te
verschaffen om een degelijk onderzoek in te stellen. Het is naar mening van VBO volstrekt ontoelaatbaar indien er slechts een kortstondige
bezichtiging
mogelijk is waarbij een woonhuis
overvol is met kijkers en er geen
behoorlijke mogelijkheid wordt geboden tot inspectie. Om deze reden wordt de leden van VBO voorgeschreven om bij een verkoop bij inschrijving tenminste gedurende 7 uren de woning open te stellen voor bezichtiging en nader onderzoek. Er dient gedurende tenminste twee werkdagen tijdens kantooruren telkens 2 uren en één zaterdag gedurende 3 uren een dergelijke bezichtiging plaats te kunnen vinden.
Tussen de laatste bezichtiging en het tijdstip van sluiting van inschrijving dienen tenminste drie werkdagen te zitten. 2
VBO ~ Omschrijving
MAKELAAR
bod
VBO~
MAKELAAl
.~.
vastgoedcel
&.&
gecertificeer<
Het bod moet altijd worden uitgedrukt in hele euro's.
Bedingen die gerelateerd zijn aan een ander bod, zoals U€ 750,00 boven het hoogste bod" zijn niet geldig.
Uitbrengen
bod
Het bod wordt uitgebracht door het VBO-inschrijfformulier
volledig in te vullen, te ondertekenen en met bijvoeging
van een kopie van uw paspoort of ander identiteitsbewijs in gesloten enveloppe af te geven op het adres van de aangewezen
notaris. De aangewezen
notaris beoordeelt of de uitgebrachte
biedingen geldig zijn. De geldig
uitgebrachte biedingen worden door de aangewezen notaris ter kennis gegeven aan het verkopend VBO-lid en/of diens opdrachtgever.
Totstandkoming
koopovereenkomst
Door de gunning wordt een aanbod als is vervat in het inschrijfformulier koopovereenkomst
aanvaard.
Daarmee
komt een
tot stand die voor beide partijen rechten en plichten in het leven roept. Na het ondertekenen
van de overeenkomst
heeft de koper wettelijk nog drie dagen de tijd om over de aankoop na te denken. Indien
de koper binnen die termijn toch van de koop af wil zien, dan kan dit zonder opgaaf van reden kenbaar worden gemaakt aan verkoper.
Bedenk dat het verkopend VBO-lid niet met bieders of andere kandidaat-kopers
in nadere onderhandeling mag
treden.
Verplichtingen
verkoper
Na gunning aan een inschrijver is de verkoper gehouden om de onroerende zaak te leveren uiterlijk op 29-062012 of zoveel eerder dan wel later als partijen nader overeenkomen.
De voor
de
overdracht
Hoekstra&Partners
vereiste
akte
van
levering
ter standplaats Sint Nicolaasga
zal worden
verleden
ten
overstaan
van
notaris
of een plaatsvervanger.
De onroerende zaak moet geleverd worden in dezelfde staat als die waarin zij zich bevindt ten tijde van het uitbrengen van het bod, waarvoor werd gegund.
3
VBO ~
MAKELAAR
VBO~
'*'
Kosten en belastingen
•••••
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting
MAKELAAl vastgoedcel gecertificeen
en het kadastrale recht alsmede het
opstellen van de akte van levering zijn voor rekening van koper.
Indien eventueel omzetbelasting over de koopsom verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in de koopprijs begrepen. Koper zal aan verkoper
uitkeren
het eventueel
verschil tussen
verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag
het bedrag dat aan overdrachtsbelasting in verband met artikel 13 van de Wet op de
Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtbelasting verschuldigde bedrag. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de voornoemde notaris bij het ondertekenen
van de akte van levering.
Waarborgsom,
bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk binnen zeven kalenderdagen nadat de koopovereenkomst
onvoorwaardelijk tot stand is gekomen bij de notaris als waarborgsom een bedrag te
storten die gelijk is van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst bij en ten genoegen
van de notaris een bankgarantie
tot laatstgemeld
bedrag deponeren.
Deze bankgarantie
dient
onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste 1 maand na de genoemde datum van de juridische levering haar geldigheid te behouden en voorts de bepalingen te bevatten dat de bank, op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de overeenkomst met de koopprijs worden verrekend. Indien de koper ervoor kiest om de kopsom volledig te voldoen middels een verkregen (al dan niet hypothecaire) geldlening bestaat de mogelijkheid om desgevraagd terugbetaling te verkrijgen van de waarborgsom van de notaris.
Feitelijke levering, staat van het verkochte
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het uitbrengen van het bod, waarvoor werd gegund bevond. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, behoudens hetgeen is bepaald terzake van risico-overgang
en beschadiging als hierna is
vermeld.
Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik waartoe het registergoed is bestemd, te weten wonen. Voor koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de akte van levering ..
Koper heeft het recht het verkochte voor de aflevering te bezichtigen. 4
VBO ~
MAKELAAR
.*.
VBO~
Juridische levering
MAKELAAl vastgoedcel
'-'
Het verkochte pandrechten,
zal worden beslagen
overgedragen
en
van
met alle daarbij behorende
inschrijvingen
daarvan,
met
tevens
rechten en aanspraken alle
aanspraken
uit
geeerti!ieee •••
en vrij van hoofde
van
erfdienstbaarheden als heersend of lijdend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
Verkoper heeft naar beste weten kennis gegeven van alle eventueel met het verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en beperkingen,
als dienend erf, van kettingbedingen kwalitatieve verplichtingen en overige lasten
kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 BW en blijkend en/of
voorvloeiend uit: a.
de (laatste) akten (van levering);
b.
andere akten waarbij vooromschreven
rechten werden gevestigd, welke ter inzage hebben gelegen ten
kantore van de verkopend makelaar.
Koper aanvaardt
uitdrukkelijk
die lasten en beperkingen
kenbaar
uit de openbare
registers als hiervoor
omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers, als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht uiterlijk op het tijdstip dat twee dagen is gelegen voor de juridische levering, mits schriftelijk en onder opgave van redenen, aan de voormelde notaris mee te delen dat hij die zwaardere
belasting niet (voetstoots)
aanvaardt.
Het staat koper vervolgens vrij deze overeenkomst
ontbinden door een schriftelijke mededeling hiervan aan voornoemde
te
notaris, te verzenden binnen vijf dagen
nadat hem de schriftelijke mededeling van het niet voetstoots aanvaarden van de zwaardere belasting de koper heeft bereikt.
Overmaat, ondermaat Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen der partijen enig recht verlenen.
Verrekening zakelijke belastingen De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij anders is overeengekomen. Het betreft hier de volgende belastingen: onroerenzaakbelasting,
waterschapslasten en gemeentelijke belasting
5
VBO ~ Garantieverklaringen
MAKELAAR
van verkoper
Verkoper garandeert, onverminderd hetgeen hiervoor is bedongen, het navolgende: a.
verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b.
voorzover
aan verkoper
bekend,
~
VBO~
MAKELAAl
'.lL' _
zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte
vastgoedcel
erll'ggtificeeN
verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woning of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering, danwel tot het nemen van andere maatregelen; c.
voorzover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Indien aanwezig, is het opslaan van deze vloeistoffen wel/niet beëindigd en indien van toepassing, is van deze beëindiging wel/geen kennis gegeven aan het bevoegd gezag. Indien van toepassing, is (zijn) de tank(s) wel/niet geleegd/zal (zullen) de tanks wel/niet worden geleegd. Indien geleegd, zal (zullen) de tank(s) wel/niet worden schoongemaakt
en zo nodig wel/niet worden
verwijderd overeenkomstig de geldende voorschriften; Mocht bij nader onderzoek
vervuiling worden geconstateerd
welks sanering vereist, dan heeft de
verkoper de mogelijkheid tot ontbinding van deze overeenkomst,
koper verklaart hiermede akkoord te
gaan.
d.
het verkochte zal worden overgedragen vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel mee verkochte roerende zaken) en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden:
e.
aan verkoper
zijn van overheidswege
of door nutsbedrijven
geen veranderingen
betreffende
het
verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; f.
aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel een aanwijzingsbesluit danwel een registerinschrijving bekend; 1.
als beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monumentenwet;
2.
tot beschermd
stads- of dorpsgezicht
of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de
Monumentenwet; 3. g.
door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
het registergoed
is niet betrokken in een ruilverkavelings-
casu quo herinrichtingsplan
en is niet ter
onteigening aangewezen; er is sprake van leegstand in de zin van de woningwet noch van vordering van het registergoed krachtens deze wet; h.
aan verkoper is (niet) bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
i.
ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing.
j.
aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt.
k.
aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak, beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming
zijn genomen door het bevoegd gezag.
6
VBO ~
MAKELAAR
VBO
Risico-overgang,
beschadiging
C!.) MAKELAAl .~.
vastgoedcel
••••
1.
gecertificeeM
Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Tot
dat
moment
is
de
verkoper
herbouwwaarde/nieuwwaarde,
2.
verplicht
het
verkochte
ten
genoegen
van
koper
naar
op uitgebreide voorwaarden, verzekerd te houden.
Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de vastgestelde datum van levering: a.
koper niettemin uitvoering van de onderhavig overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie
naast de overeengekomen
koopprijs - alle rechten, welke
verkoper terzake van voren bedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden kan doen gelden: of, b.
verkoper verklaart de schade vóór de vastgestelde datum van levering danwel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop
de termijn van vier
weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden.
Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie
zal, in geval de juridische
levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd.
3.
Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven
gegeven aanschrijvingen
tot het aanbrengen
van veranderingen
aan het registergoed,
welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang.
De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen
voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit.
7
VBO~
MAKELAAR
VBO~
Ingebrekestelling, 1.
verzuim, ontbinding en boete
MAKELAAl
.~.
vastgoedcel
'-'
gecertificeer<
Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling
moet schriftelijk
geschieden
met inachtneming
van een termijn van acht dagen.
Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.
2.
Wanneer een partij in verzuim is, is hij verplicht de schade, die de wederpartij dientengevolge lijdt, te vergoeden. De wederpartij kan alsdan de overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, ontbinden.
3.
Wanneer
het verzuim betrekking heeft op het meewerken
danwel op de voldoening
aan de feitelijke en/of juridische levering
van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast, ten behoeve van de
wederpartij, een zonder rechtelijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voorzover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
De notaris wordt bij deze onherroepelijk bevoegd
verklaard om, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper te betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank
krachtens
een
gestelde
bankgarantie/gestorte
bedragen,
voorzover
deze
daartoe
toereikend zijn; indien verkoper in verzuim is het door koper gestorte bedrag/de door koper gedeponeerde bankgarantie aan hem terug te betalen/zenden.
4.
Partijen verbinden zich bij de akte van overdracht afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te verlangen.
8
