Bijlage 1 – Overzicht oplossingsrichtingen Sportpark Kethel
Beschrijving scenario
Kosten minimale veldcapaciteit
Kosten Totale oplossing
Tijd
Ruimte spelen trainen
Relatie met Noord
Oplossing voor: Parkeren Snelheid Vitaliteit vereniging
Eenvoud
1
VVK naar Harga Sc Spaland naar Harga (collegebesluit 27-10-2009)
€ 2.592.875,zonder kosten bestaande en nieuwe opstallen
€ 4.902.875,-
>2013
V
X
?
X
X
X
2
VVK blijft op Kethel Sc Spaland blijft op Kethel Investeren in Kethel
€ 1.016.935,-
€ 1.338.601,-
2010 tot 2012
V
V
V/?
V/?
V
V/?
3
VVK naar Thurlede (DRGS/PPSC) Sc Spaland blijft op Kethel DRGS/PPSC naar Harga
€ 1.458.750,zonder kosten nieuwe opstallen
€ 3.818.041,-
>2013
?
V
V
X
V/?
X
4
VVK blijft op Kethel Sc Spaland naar Harga
€ 276.250,-
€ 560.291,-
2010
V
V
V/?
V
V
V
Bijlage 2 - Toelichting en analyse oplossingsrichtingen Beschrijving oplossingsrichtingen Oplossingsrichting 1: VVK naar Harga en Sc Spaland naar Harga In deze oplossingsrichting wordt Sportpark Kethel gesloten en beide verenigingen op een hoogwaardig heringericht Sportpark Harga gehuisvest. Dit houdt in dat voor beide verenigingen een nieuwe locatie op Sportpark Harga wordt gerealiseerd. Om voldoende velden te realiseren dienen hiervoor andere verenigingen, zoals de hondensportclubs en SVVSMC (deels) te worden verplaatst. Dit verhoogt de complexiteit van de oplossingsrichting aanzienlijk. Tevens dienen een aantal bestaande velden omgebouwd te worden tot hoogwaardige kunstgrasvelden. De complexiteit en de omvang van de investeringen in velden maken het onrealistisch dat dit proces voor 2013 is voltooid. Deze oplossingsrichting komt overeen met de 2e variant uit de studie van bureau BMC en het collegebesluit van 27 oktober 2009. Zoals daar reeds in is vermeld zijn hiervoor in sportpark Harga de volgende investeringen in velden nodig: • Aanleg 5 kunstgrasvelden • Aanleg 2 handbalvelden Omdat VVK en Sc Spaland ten minste tot 1 augustus 2013 gebruik zullen maken van sportpark Kethel is het vervangen van de toplaag op het huidige, versleten kunstgrasveld noodzakelijk (zie Nulmeting sportparken 2008). Investering: • Renovatie toplaag kunstgras Sportpark Kethel De huidige opstallen van de verenigingen worden opgekocht door de gemeente Schiedam. In de begroting is, bij de totale kosten, rekening gehouden met huisvesting van Sc Spaland in de bestaande, moderne kantine van Hargasport. Of dit reëel is hangt uiteraard af van de situatie bij en medewerking van Hargasport. Voor VVK is een nieuwe kantine met kleedruimtes e.d. nodig, aangezien er geen andere vrije opstallen beschikbaar zijn op sportpark Harga. Feitelijk is hier alleen ruimte voor aan de meest westelijke zijde van het sportpark, waar nu de hondensport plaats vindt. Dit is erg ver gelegen van de bestaande parkeervoorzieningen van sportpark Harga, gelegen bij het Vlietland Ziekenhuis en nabij Hermes DVS. Investering: • Kantine met kleedruimten Voor VVK is een dergelijke locatie een ernstige bedreiging van de vitaliteit van de vereniging. De vereniging is erg ver verstopt van haar ledenbasis in Schiedam Noord en leegloop is reëel. Daarnaast is nieuwe aanwas van leden onwaarschijnlijk, vanwege het aantal beter gesitueerde voetbalverenigingen. Slotopmerking bij oplossingsrichting 1: In de studie van BMC wordt ook gesproken over een goedkopere variant voor herhuisvesting van Sc Spaland en VVK op sportpark Harga. Bureau BMC geeft in haar studie reeds aan dat dit een onvolledige oplossing is voor de bestaande problemen. Feitelijk wordt alleen de veldcapaciteit herverdeeld. Dit scenario wordt door VVK als onvolledig en niet voldragen beschouwd.
Oplossingsrichting 2: VVK en Sc Spaland blijven op een verbeterd Sportpark Kethel In deze oplossingsrichting wordt Sportpark Kethel gehandhaafd voor beide verenigingen. .Om de bestaande problemen ter hand te nemen wordt het sportpark op een aantal punten uitgebreid en verbeterd. Het complex wordt uitgebreid met een extra grasveld en een van de bestaande grasvelden wordt omgebouwd tot een kunstgrasveld. Voor dit kunstgrasveld wordt een zettingsvrije fundering gemaakt. Daarnaast is het vervangen van de toplaag op het huidige, versleten kunstgrasveld noodzakelijk (zie Nulmeting sportparken). Investering: • Aanleg 1 kunstgrasveld met zettingsvrije fundering • Aanleg 1 grasveld • Renovatie toplaag kunstgras Sportpark Kethel De aanleg en renovatie van velden is niet voldoende voor een totaaloplossing voor de bestaande problemen. Rondom het extra kunstgrasveld zijn lichtmasten nodig. Verder kan de levensduur van het gerenoveerde kunstgrasveld worden verlengd door ook dit veld zettingsvrij te funderen. Om de parkeerdruk op de wijk te verlichten is een nieuwe ingang aan de zuidzijde, richting de school “De Poldervaart”, nodig. Hierdoor kan het sportcomplex medegebruiker worden van de parkeervoorzieningen bij het zwembad Groenoord. Omdat hier het gebruik al erg intensief is zal de parkeerdruk op de wijk afnemen, maar de overlast niet geheel verdwijnen. Investering: • Zettingsvrije fundering aanleggen onder kunstgrasveld tijdens renovatie • Aanleg verlichting veld • Aanleg nieuwe toegang naar Schiedamseweg Voor de uitbreiding van Sportpark Kethel kan in hoofdzaak gekozen worden voor twee richtingen, nl. op de voormalige landijsbaan of richting de school “Het Windas”. In beide gevallen is een ontheffing of aanpassing van het bestemmingsplan nodig, hetgeen tijd zal kosten. Er zijn echter geen andere verenigingen of organisaties betrokken bij deze oplossingsrichting, waardoor de complexiteit beperkt blijft. De investeringen zijn gefaseerd uit te voeren, waardoor snelle resultaten zichtbaar zijn. Deze oplossingsrichting komt overeen met de meest oorspronkelijke voorstellen van VVK en Sc Spaland. Omdat beide verenigingen gehuisvest blijven bij hun ledenbasis in Schiedam Noord en de ontsluiting van het sportpark goed is, is de vitaliteit van de verenigingen gewaarborgd.
Oplossingsrichting 3: VVK naar Thurlede, Sc Spaland blijft op Sportpark Kethel, DRGS en PPSC naar Harga In deze oplossingsrichting wordt Sportpark Kethel alleen nog gebruikt door Sc Spaland. VVK wordt veplaatst naar Thurlede op het huidige terrein van DRGS en PPSC. Deze verenigingen worden vervolgens zelf weer verplaatst naar Harga om zo op Thurlede voldoende ruimte te krijgen. Op Harga dient voor deze verenigingen dan een nieuwe plaats gezocht te worden. In de beschouwing worden de locaties van Hargasport en de hondensportverenigingen aangehouden. Alleen al uit het grote aantal betrokken verenigingen blijkt de complexiteit van deze operatie. Het is dan ook niet reëel te verwachten dat dit een snel proces zal zijn dat voor 2013 afgerond is. Aanvullend wordt opgemerkt dat een dergelijke herschikking veel ledenmutaties kan veroorzaken, waardoor onduidelijk is of overal voldoende ruimte wordt gereserveerd.
Hiervoor dient op Sportpark Kethel voor de periode tot 2013 de toplaag op het huidige, versleten kunstgrasveld (zie Nulmeting sportparken) vervangen te worden. Daarnaast is op Thurlede ten minste de aanleg van een kunstgrasveld en een grasveld nodig voor VVK. Op sportpark Harga is voor PPSC ten minste de aanleg van een kunstgrasveld en een grasveld nodig. Investering: • Aanleg 2 kunstgrasvelden • Aanleg 2 grasvelden • Renovatie toplaag kunstgras Sportpark Kethel De aanleg en renovatie van velden is niet voldoende voor een totaaloplossing voor de bestaande problemen. Rondom de nieuwe kunstgrasvelden zijn lichtmasten nodig. Verder kan de levensduur van het gerenoveerde kunstgrasveld worden verlengd door ook dit veld zettingsvrij te funderen. Om de parkeerdruk op de wijk Tuindorp te verlichten is een nieuwe ingang aan de zuidzijde, richting de school “De Poldervaart”, nodig. Hierdoor kan het sportcomplex medegebruiker worden van de parkeervoorzieningen bij het zwembad Groenoord. Omdat hier het gebruik al erg intensief is zal de parkeerdruk op de wijk afnemen, maar de overlast niet geheel verdwijnen. Investering: • Zettingsvrije fundering aanleggen onder kunstgrasveld tijdens renovatie • Aanleg verlichting bij 2 velden • Aanleg nieuwe toegang naar Schiedamseweg De huidige opstallen van VVK en PPSC worden opgekocht door de gemeente Schiedam. In de begroting is, bij de totale kosten, rekening gehouden met huisvesting van DRGS gezamenlijk met Hargasport in de bestaande, moderne kantine van Hargasport. Of dit reëel is hangt uiteraard af van de situatie bij en medewerking van Hargasport. Voor PPSC is een nieuwe kantine met kleedruimtes e.d. nodig, aangezien er geen andere vrije opstallen beschikbaar zijn. Feitelijk is hier alleen ruimte voor aan de meest westelijke zijde van het sportpark, waar nu de hondensport plaats vindt. VVK gaat vervolgens de huidige kantine en kleedruimte van PPSC benutten. Deze zal wel uitgebreid moeten worden, waarvoor investeringen nodig zijn. Investering: • Kantine met kleedruimten voor PPSC • Uitbreiding kantine en kleedruimten van PPSC voor VVK Voor met name PPSC is een dergelijke locatie een ernstige bedreiging van de vitaliteit van de vereniging. De vereniging is erg ver verstopt van haar huidige locatie in Schiedam Noord en leegloop is reëel. Daarnaast is nieuwe aanwas van leden onwaarschijnlijk, vanwege het aantal beter gesitueerde voetbalverenigingen. DRGS is vroeger reeds op Harga gehuisvest geweest, waardoor dit niet als een bezwaar wordt gezien. Voor VVK en Sc Spaland is de ligging prima t.o.v. haar ledenbasis in Schiedam Noord.
Noot: Dit scenario is in principe ook gespiegeld uitvoerbaar. Dit houdt in dat VVK op Sportpark Kethel actief blijft en Sc Spaland verhuisd naar Thurlede op de locatie van DRGS en PPSC. De complexiteit en de financiële impact is hiervan min of meer vergelijkbaar maar niet verder uitgewerkt.
Oplossingsrichting 4: VVK blijft op Sportpark Kethel, Sc Spaland naar Harga In deze oplossingsrichting wordt Sportpark Kethel gehandhaafd voor VVK. Sc Spaland wordt verhuisd naar sportpark Harga. Om de bestaande problemen ter hand te nemen wordt het sportpark Kethel op een aantal punten verbeterd. Verdere uitbreiding is niet noodzakelijk, waardoor er geen ontheffing of aanpassing van het bestemmingsplan nodig is. Hierdoor is alleen het vervangen van de toplaag op het huidige, versleten kunstgrasveld noodzakelijk (zie Nulmeting sportparken). Investering: • Renovatie toplaag kunstgras Sportpark Kethel Om de levensduur van het gerenoveerde kunstgrasveld te verlengen wordt dit veld zettingsvrij te funderen. Om de parkeerdruk op de wijk te verlichten is een nieuwe ingang aan de zuidzijde, richting de school “De Poldervaart”, nodig. Hierdoor kan het sportcomplex medegebruiker worden van de parkeervoorzieningen bij het zwembad Groenoord. Omdat hier het gebruik al erg intensief is zal de parkeerdruk op de wijk afnemen, maar de overlast niet geheel verdwijnen. Investering: • Zettingsvrije fundering aanleggen onder kunstgrasveld tijdens renovatie • Aanleg nieuwe toegang naar Schiedamseweg In de begroting van de totale kosten is rekening gehouden met de huisvesting van Sc Spaland in de bestaande, moderne kantine van Hargasport. Of dit reëel is hangt uiteraard af van de situatie bij en medewerking van Hargasport. Het gebouw van Hargasport is reeds eigendom van de Gemeente. Vanwege de relatieve eenvoud van deze oplossingsrichting is realisatie snel mogelijk.
Bijlage 3 – Kostenindicaties Voor de onderbouwing van de kosten van de oplossingsrichtingen is gebruik gemaakt van de kentallen uit het rapport van BMC, opgesteld in opdracht van de Dienst Sport en Recreatie Schiedam. Voor de referenties van de andere kostenfactoren wordt verwezen naar bijlage 4. Oplossingsrichting 1: VVK naar Harga en Sc Spaland naar Harga Collegebesluit 27 oktober 2009 Kosten t.b.v. voldoende veldcapaciteit Aanleg kunstgrasveld Aanleg handbalveld Renovatie toplaag kunstgras
5x 2x 1x
€ 413.875,€ 123.625,€ 276.250,-
= = =
€ 2.069.375,€ 247.250,€ 276.250,€ 2.592.875,-
Deeltotaal Totale kosten Aanleg kunstgrasveld Aanleg handbalveld Renovatie toplaag kunstgras Aankoop bestaande opstallen Nieuwbouw opstallen voor VVK
5x 2x 1x 1x 1x
€ 413.875,€ 123.625,€ 276.250,€ 810.000,€ 1.500.000,-
= = = = =
Totaal
€ 2.069.375,€ 247.250,€ 276.250,€ 810.000,€ 1.500.000,€ 4.902.875,-
Oplossingsrichting 2: VVK en Sc Spaland blijven op een verbeterd Sportpark Kethel Kosten t.b.v. voldoende veldcapaciteit Aanleg kunstgrasveld Zettingsvrij maken kunstgrasveld Aanleg grasveld Renovatie toplaag kunstgras
1x 1x 1x 1x
€ 413.875,€ 149.435,€ 177.375,€ 276.250,-
= = = =
Deeltotaal
€ 413.875,€ 149.435,€ 177.375,€ 276.250,€ 1.016.935,-
Totale kosten Aanleg kunstgrasveld Zettingsvrij maken kunstgrasveld Aanleg grasveld Renovatie toplaag kunstgras Zettingvrij maken gerenoveerd veld Lichtmasten nieuw kunstgras Nieuwe ingang Totaal
1x 1x 1x 1x 1x 1x 1x
€ 413.875,€ 149.435,€ 177.375,€ 276.250,€ 184.041,€ 37.625,€ 100.000,-
= = = = = = =
€ 413.875,€ 149.435,€ 177.375,€ 276.250,€ 184.041,€ 37.625,€ 100.000,€ 1.338.601,-
Oplossingsrichting 3: VVK naar Thurlede, Sc Spaland blijft op Sportpark Kethel, DRGS en PPSC naar Harga
Kosten t.b.v. voldoende veldcapaciteit Aanleg kunstgrasveld Aanleg grasveld Renovatie toplaag kunstgras
2x 2x 1x
€ 413.875,€ 177.375,€ 276.250,-
= = =
Deeltotaal
€ 827.750,€ 354.750,€ 276.250,€ 1.458.750,-
Totale kosten Aanleg kunstgrasveld Aanleg grasveld Renovatie toplaag kunstgras Zettingvrij maken gerenoveerd veld Lichtmasten nieuw kunstgrasveld Uitbreiding opstallen voor VVK Nieuwe opstallen voor PPSC Nieuwe ingang sportpark Kethel
2x 2x 1x 1x 2x 1x 1x 1x
€ 413.875,€ 177.375,€ 276.250,€ 184.041,€ 37.625,€ 500.000,€ 1.500.000,€ 100.000,-
= = = = = = = =
Totaal
€ 827.750,€ 354.750,€ 276.250,€ 184.041,€ 75.250,€ 500.000,€ 1.500.000,€ 100.000,€ 3.818.041,-
Oplossingsrichting 4: VVK blijft op Sportpark Kethel, Sc Spaland naar Harga
Kosten t.b.v. voldoende veldcapaciteit Renovatie toplaag kunstgras
1x
€ 276.250,-
=
Deeltotaal
€ 276.250,€ 276.250,-
Totale kosten Renovatie toplaag kunstgras Zettingvrij maken gerenoveerde veld Nieuwe ingang Totaal
1x 1x 1x
€ 276.250,€ 184.041€ 100.000,-
= = =
€ 276.250,€ 184.041,€ 100.000,€ 560.291,-
Bijlage 4 – Toelichting en onderbouwing kostenindicaties Deze bijlage bevat de toelichting voor de kostenindicaties van de verschillende oplossingsrichtingen, zoals opgesteld in bijlage 3. De investeringsposten komen overeen met de toelichting van de vier oplossingsrichtingen.
Verklaring verschillende kostenindicaties in tabel In de tabel in bijlage 1 zijn een tweetal kolommen vermeld: Kolom 1 bevat de kosten voor het realiseren van voldoende speelruimte, zonder rekening te houden met andere problemen, zoals ontsluiting, opstallen enz. In de 2e kolom zijn deze kosten, die aanvullend noodzakelijk zijn, toegevoegd. Hierdoor wordt de oplossingsrichting gecompleteerd. Om een eerlijke vergelijking te maken zijn ook deze kosten vermeld.
Onderbouwing en referenties kosten Voor de onderbouwing van de kosten van de oplossingsrichtingen is voor de kosten voor aanleg of verbetering van velden gebruik gemaakt van de kentallen uit het rapport van BMC, opgesteld in opdracht van de Dienst Sport en Recreatie Schiedam. Voor het zettingsvrij maken van een kunstgrasveld op Sportpark Kethel volgens het advies van Koops & Romeijn Grondmechanica is gebruik gemaakt van kentallen uit de database van Gemeentewerken Rotterdam. Deze kosten zijn als meerprijs bij de aanleg of verbetering van een kunstgrasveld opgeteld. Van velden op Thurlede en Harga zijn geen grondgegevens beschikbaar. Het is niet duidelijk of daar ook extra kosten voor het zettingsvrij maken noodzakelijk zijn. Deze zijn dan ook niet meegerekend. De waarde van de huidige opstallen van VVK en Sc Spaland is afkomstig uit de jaarstukken 2008-2009 van de Stichting Beheer Sportpark Kethel. Voor de inschatting van de kosten voor nieuwe opstallen is als kental € 1750,- per m2 genomen, uitgaande van in totaal 850 m2, gebaseerd op o.a. complex SV en VV ’sGravesande. Voor de verbouwing en uitbreiding van bestaande opstallen is hetzelfde kental gehanteerd, maar wordt uitgegaan van 275m2 extra gebouw. Het bedrag voor lichtmasten is overgenomen uit de rapportage van BMC. De overige bedragen (nieuwe toegang) zijn inschattingen.
Toelichting zettingsvrij maken kunstgrasveld Een gangbare opbouw voor een kunstgrasveld is als volgt (van bovenaf): Kunstgrasmat met rubber infill 40 tot 60 mm Lava met rubber of granulight 60 tot 90 mm Geotextiel Zand 400 mm Volgens het rapport van BMC kost de aanleg van een dergelijk veld € 413.875,-
Een veld leidt tot een extra belasting op de ondergrond. Als deze niet voldoende draagvermogen bezit zal het veld gaan zakken. Om dit te ondervangen stelt Koops en Romeijn voor de zandlaag te vervangen door een laag Bims (lichtgewicht vulcanisch materiaal). Om deze laag bijeen te houden is een extra geotextiel aan de onderzijde nodig. Voor een veld met afmetingen van 110m x 65m = 7150m2 kost dit: Minderprijs zandlaag - 0,4m x € 15,-/m3 = - € 6,- /m2 Meerprijs Bims +0,4m x € 50,-/m3 = + € 20- /m2 Meerprijs geotextiel = + € 5,- /m2 Totaal per m2 = + € 19,- /m2 Een volledig veld zettingsvrij maken tegelijk met de aanleg van een nieuw veld kost dan: 7150m2 x € 19,- /m2 = € 135.850,Met inbegrip van 10 % onvoorziene kosten is een extra investering van € 149.435,- nodig. Indien bij een bestaand veld de toplaag wordt vervangen kan ook een dergelijk veld zettingsvrij worden gemaakt. Hiervoor dient dan wel de huidige onderlaag deels afgegraven te worden en door de laag Bims vervangen te worden. Hiervoor is € 10- /m3, met een laagdikte van 0,4 m in rekening gebracht. Dit is in totaal, met 10 % onvoorziene kosten: 1,1 x 7150m2 x 0,4m x € 10,- /m2 = € 34.606,- extra t.o.v. het zettingsvrij maken van een nieuw veld.
Waardering opstallen verenigingen anders dan VVK en Sc Spaland Het bestuur van VVK heeft geen inzicht in de boekwaarde van de opstallen van de verenigingen buiten Sportpark Kethel. In de kostenindicaties is dan ook geen rekening gehouden met mogelijke vergoedingen ter compensatie van verplaatsing naar een andere locatie.
