-
Waaro m
Geen inschrijfkosten Vast contactpersoon Klant gericht Gerichte emailservice Onbeperkt bezichtigen
huren
via 2B
eHome
?
Een woning huren via 2BeHome Verhuurmakelaars
(courtage) bent verschuldigd, gelijk aan 1 maand huur + 19% BTW. De eerste betaling na acceptatie is opgebouwd uit 3 componenten en ziet er als volgt uit: 1. De courtage aan 2BeHome verhuurmakelaars ( 1 maand huur + 19% BTW); 2. Borg (in de meeste gevallen gelijk aan 1 maand huur, dit kan afwijken); 3. De eerste maand huur. Al deze kosten dienen voldaan te zijn voordat de sleuteloverdracht zal plaatsvinden.
2BeHome is een jonge, snel groeiende organisatie die gespecialiseerd is in de huur en verhuur van woningen. Door middel van onze uitgebreide kennis en onze ruime ervaring binnen de huursector brengen wij huurders en verhuurders bij elkaar. Zoekt u een kamer, een appartement, een studio, een eengezinswoning, een villa, een chalet of een bedrijfsruimte voor een korte of langere tijd? Dan bent u bij ons aan het juiste adres. Een woning huren in Rotterdam, Den Haag Utrecht, Zoetermeer, Vlaardingen, Dordrecht e.o., doe je via 2BeHome Verhuurmakelaars. 2BeHome verhuurt woningen en appartementen in alle segmenten.Wachtlijsten en loting behoren op deze manier tot het verleden, want na een akkoord van de eigenaar kun je het object vaak al binnen enkele dagen tot weken betrekken. Het proces van een woning huren verloopt dus zonder gedoe. Huurwoningen van 2BeHome Verhuurmakelaars zijn te vinden in een overzichtelijke lijst op de website (www.2behome.nl). Wat te weten als huurder:
2. Sleuteloverdracht: Op de dag van de sleuteloverdracht worden de officiële contracten ondertekend, vaak vindt dit plaats in de woning. Deze overdracht vindt alleen plaats wanneer u conform de afspraak voldaan heeft aan uw betalingsverplichtingen. Tijdens de sleuteloverdracht vindt ook vaak de eerste inspectie plaats (ook wel incheck genoemd). Wanneer beide partijen akkoord zijn en de huurovereenkomsten zijn getekend, ontvangt u de sleutel en bent u vanaf dat moment de bewoner van het gehuurde.
1. Kosten huurder: Inschrijven bij 2BeHome Verhuurmakelaars als woningzoekende is evenals het bezichtigen van woningen voor u kosteloos. U kunt vrijblijvend zoveel woningen bezichtigen als u graag wilt. Belangrijk voor u als kandidaat-huurder om te weten is, dat zodra u succesvol bemiddelt (de woning accepteert) via 2BeHome Verhuurmakelaars, u ons eenmalig bemiddelingskosten
3. In / Uitcheck: Bij de oplevering van de woning vindt vaak een inspectie plaats (vraag hiernaar bij het inplannen van de afspraak). Tijdens deze incheck wordt er een rapport opgemaakt met daarin de gebreken, eventuele beschadigingen en de huidige status van de woning. Vaak worden er foto’s gemaakt van deze constateringen/elementen. Tevens wordt (bij gemeubileerde woningen) de inventarislijst gecontroleerd. Al deze
1
constateringen en elementen worden vast gelegd in een inspectierapport. Dit rapport dient door beide partijen ondertekend te worden. Tevens dient u een exemplaar van dit rapport te ontvangen. Aan het einde van de huurperiode wordt er ook weer een uitcheck uitgevoerd (zelfde wijze als de incheck). Het rapport van de uitcheck wordt vergeleken met het rapport van de incheck. Zo kunnen beide partijen alleen verantwoordelijk worden gehouden door de door hen aangerichte schade. De woning dient weer achtergelaten te worden in de staat van de oplevering.
in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken en diensten. Servicekosten moeten worden overeengekomen. Servicekosten die niet zijn overeengekomen mogen niet aan huurder worden doorberekend. Uitzonderingen hierop zijn leveringen en diensten die de huurder feitelijk wel via de verhuurder geniet en deze servicekosten door de huurder zonder te protesteren al lange tijd zijn betaald. Als servicekosten zijn te onderscheiden: a. De kosten voor het verbruik van water, gas, elektriciteit of andere energie, dus ook de stookkosten. Als het verbruik niet per woonruimte kan worden gemeten, mogen de kosten voor elke huurder worden berekend aan de hand van een verdeelsleutel (de afspraak over het verdelen van de kosten); b. Een vergoeding voor het gebruik van meubelen of stoffering; c. Bijkomende kosten, dat wil zeggen de kosten van alle overige overeengekomen leveringen en diensten zoals het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud van gemeenschappelijke tuinen en groenstroken.
4. Waarborgsom: Een waarborgsom is een bedrag ter grootte van meestal eenmaal of tweemaal de maandhuur, dat de huurder bij aanvang van de huurovereenkomst aan de verhuurder moet betalen. De waarborgsom is een garantiebedrag voor het geval de huurder aan het einde van de huurovereenkomst schade aan het huis heeft aangericht. Met deze waarborgsom kan de verhuurder dan de schade herstellen of de huurachterstand verrekenen. Indien de huurder zich als een goed huurder heeft gedragen, dan dient de verhuurder de waarborgsom aan het einde van de huurovereenkomst binnen een maand aan de huurder terug te betalen. De waarborgsom mag niet onredelijk hoog zijn. Er zijn hiervoor echter geen wettelijke normen. Eén tot tweemaal de maandhuur wordt door de meeste rechters als redelijk aangemerkt. De waarborgsom mag nooit gebruikt worden als laatst maand huur.
6. Servicekosten Onzelfstandige woonruimte: De huurprijs voor onzelfstandige woonruimte wordt bepaald door twee componenten: - de “kale” huurprijs - de servicekosten De “kale” huurprijs wordt bepaald aan de hand van het puntenwaarderingsysteem voor onzelfstandige woonruimte. De servicekosten zijn kosten, welke krachtens de huurovereenkomst boven de “kale” huurprijs aan de huurder voor leveringen en
5. Servicekosten Zelfstandige woonruimte: Onder servicekosten worden verstaan de vergoedingen voor de
2
diensten in rekening mogen worden gebracht. Kosten van levering en diensten die niet zijn overeengekomen, kunnen niet in rekening worden gebracht. Hetgeen betekend dat de leveringen en diensten gespecificeerd in het huurcontract moeten worden genoemd. In het huurcontract moet men de “kale” huur en de servicekosten ten alle tijden apart vermelden. Servicekosten moeten dus goed worden overeengekomen, duidelijk en helder worden gespecificeerd en regelmatig met de huurder worden doorgesproken.
huurgrens van de Wet op de huurtoeslag. Dit is tevens de zogenaamde huurprijsliberalisatie van de duurdere woningen. Voor deze geliberaliseerde woningen zijn de regels voor het vaststellen van huurprijzen, de puntenwaardering en de manier waarop geschillen over de huurprijs kunnen worden opgelost, afwijkend.
9. Huurprijsverhoging: De Wet (art. 7:250 BW) bepaalt dat de huurprijs van woonruimte, op verzoek van huurder of verhuurder, kan worden gewijzigd. De verhuurder zal over het algemeen de huurprijs willen verhogen. De huurder daarentegen zal meestal de huurprijs willen verlagen. Elk jaar worden op 1 juli de huren van de meeste woningen aangepast. Bezwaargronden: Tegen het voorstel tot huurprijswijziging kan de huurder terecht bezwaar maken: • Als de verhuurder een hoger percentage heeft voorgesteld dan is toegestaan; • Als bij dezelfde huurder binnen 12 maanden na de vorige huurprijswijziging een verhoging wordt voorgesteld, tenzij gebruik gemaakt wordt van de laatste kans een huurverhoging van het afgelopen huurronde jaar te realiseren; • Als de huurprijs boven de maximale redelijke huurprijsgrens uitkomt.
7. Tussentijdse inspecties: De eigenaar of beheerder is bevoegd tussentijdse inspecties uit te voeren. Deze inspecties dienen 48 uur van te voren worden aangekondigd. De huurder moet de verhuurder in gelegenheid stellen (toegang te verschaffen tot de woonruimte) om aan deze inspecties te kunnen voldoen. De eigenaar of beheerder zal een korte ronde maken door de woning en is bevoegd achter iedere deur te kijken. Van de inspecties zal een rapport opgesteld worden die u ook dient te ontvangen. Normaliter vindt een inspectie 1 x in de 4 à 6 weken plaats. Wanneer er geen problemen zijn tijdens deze inspecties zal de frequentie van de inspecties hoogst waarschijnlijk afnemen.
8. Huurprijsliberalisatie: Met ingang van 1 juli 1994 is de huurprijswetgeving in beginsel niet meer van toepassing op nieuwe (op of na die datum tot stand gekomen) huurovereenkomsten met betrekking tot woonruimten die een zelfstandige woning vormen, waarvoor een aanvangshuur is overeengekomen boven de maximale
10. Gemeentelijke belastingen: De gemeentelijke belastingen zijn onder te verdelen in twee typen: belastingen en heffingen. De verhuurder kan zowel de belastingen als de heffingen in principe aan u als huurder door
3
12. Beëindiging Huurovereenkomst:
berekenen. Welke in uw geval doorberekend mogen worden staat beschreven in de huurovereenkomst.
Een huurovereenkomst sluiten is zo gebeurd. Een huurovereenkomst beëindigen gaat niet altijd zo eenvoudig als men in eerste instantie denkt. Een huurovereenkomst kan namelijk slechts eindigen door beëindiging met wederzijds goedvinden, opzegging of ontbinding. Wederzijds goedvinden, Opzegging of Ontbinden dit zijn de enige drie manieren waarop een huurovereenkomst kan eindigen. Wat is het verschil? Wederzijds goedvinden betekend dat partijen onderling vrijwillig afspreken de huurovereenkomst te beëindigen. Ontbinding houdt in dat indien een der partijen een ernstige wanprestatie levert de wederpartij, meestal middels de rechter, de huurovereenkomst kan laten eindigen. Opzegging daarentegen is ook mogelijk bij minder ernstige wanprestatie en in nog enkele limitatief in de wet vermelde gevallen.
11. Verplichtingen van huurder en verhuurder: De verplichtingen van huurder en verhuurder worden geregeld in de wet en staan vermeld in het Burgerlijk wetboek. Huurder en verhuurder kunnen echter ook onderling afspraken maken die rechtsgeldig zijn. Normaal gesproken zijn de afspraken en verplichtingen vastgelegd in een huurovereenkomst, zodat huurder en verhuurder precies weten wat van hen verlangd wordt. De verhuurder moet zich houden aan twee hoofdverplichtingen: • Hij moet het gehuurde blijvend ter beschikking stellen, voor zover noodzakelijk voor het overeengekomen gebruik; • Hij moet gebreken verhelpen op verlangen van de huurder. De Wet legt ook de huurder een aantal verplichtingen op: • Hij moet een tegenprestatie voldoen; • Hij moet zich gedragen als een goed huurder ten aanzien van het gebruik van het gehuurde; • Hij is slechts bevoegd tot het overeengekomen gebruik; • Hij moet kleine herstellingen verrichten tenzij deze nodig zijn door slecht verhuurderonderhoud • Hij heeft een kennisgevingplicht bij gebreken en rechtsstoornis; • Hij is verplicht mee te werken aan bezichtiging bij het te huur of te koop aanbieden; • Hij is verplicht het gehuurde bij het einde van de huur terug te geven; • Hij is verplicht op te leveren conform de beschreven staat en heeft een vergoedingsplicht bij te late oplevering.
13. Opzegging door huurder: Wanneer een huurder de huurovereenkomst wenst te beëindigen, moet hij allereerst de schriftelijke huurovereenkomst raadplegen. Indien de huurovereenkomst voor bepaalde tijd is aangegaan moet hij met de opzegging wachten tot deze periode bijna verstreken is. De huurder kan dus in principe niet tussentijds (dat wil zeggen gedurende de bepaalde tijd) de huurovereenkomst opzeggen, tenzij natuurlijk de verhuurder hierin toestemt. Indien de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is aangegaan, mag de huurder wanneer hij dat wenst, en zonder opgave van reden, de huurovereen-komst opzeggen, echter met inachtneming van een vastgesteld opzegtermijn. Deze opzegtermijn staat vastgesteld in de huurovereenkomst en is meestal gelijk aan 1 (één) kalendermaand.
4 1
14. Onderhoud aan het gehuurde:
Energie en Gas
Het onderhoud van de huurwoning is verdeeld tussen u als huurder en de verhuurder. In principe komt het kleine onderhoud van de woning voor rekening van de huurder. Het grote onderhoud, vaak aan de buitenkant, is voor rekening van de verhuurder. Tevens is de verhuurder verplicht om de woonruimte in goede staat op te leveren en te behouden. Waar het in praktijk vaak op neerkomt ,is dat reparaties dan wel onderhoud in goed overleg gaan. U heeft daarbij een meldingsplicht met betrekking tot het onderhoud en de verhuurder heeft de plicht hier wat mee te doen. Wanneer er een goede relatie bestaat tussen huurder en verhuurder leidt dit in praktijk niet tot veel problemen en is het voor u als huurder zelfs prettig, daar u veel werk uit handen wordt genomen. Kleine “herstellingen” aan het gehuurde zijn voor rekening van de huurder. Als voorwaarde voor uw onderhoudsplicht geldt dat het te herstellen onderdeel relatief eenvoudig te bereiken moet zijn (dus niet op een gevaarlijke plek). Tevens mag de reparatie niet te veel kosten. Alle overige herstellingen komen voor de rekening van de verhuurder. Een uitzondering hierop zijn de veranderingen en toevoegingen die door de huurder zijn aangebracht. Dit geldt ook voor gebreken die door de huurder zijn verholpen. De huurder moet de verhuurder in gelegenheid stellen (toegang te verschaffen tot de woonruimte) om aan diens onderhoudsverplichtingen te kunnen voldoen. Voor de richtlijnen van onderhoudsverplichtingen zie “onderhoudsverplichtingen: wie betaald wat?” achterin deze brochure.
Eneco www.eneco.nl Postbus 1014 0900-0201 3000 BE Rotterdam NUON www.nuon.nl Postbus 41920 0900-0808 1009 DC Amsterdam NEDERLANDSE ENERGIE MAATSCHAPPIJ www.nle.nl Postbus 23064 0800-9009 3001 KB Rotterdam Water leveranciers (afhankelijk van woonplaats) Evides www.evides.nl Postbus 44135 0900-0787 3006 HC Rotterdam
5
DUNEA (Hoofdkantoor) www.dunea.nl Postbus 34 088-3474747 2270 AA Voorburg OASEN www.oasen.nl Postbus 122 0182-593311 2800 AC Gouda
KPN 0900-0244 www.kpn.com UPC 0900-2233777 www.upc.nl Verhuisbedrijven Verhuisbedrijf CARLOS 06-19151526
BANKEN:
Verzekeringen
ING 0900-0933 www.ing.nl
Phielix Verzekeringen www.phielixverzekeringen.nl Van Leeuwenhoekstraat 19 0182-395588 2811 DW Reeuwijk
RABOBANK 0900-0905 www.rabobank.nl ABN AMRO 0900-0024 www.abnamro.nl Telefonie / internet / televisie
Onderhoudsverplichtingen: Wie betaalt wat? A Algemeen: - Al het onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernieling, ......................................................................H ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor de huurder - Reparatie en vervanging van sleutels .....................................................................................................................................................H - Onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom ....................................................................................................................................V - Achtergebleven goederen in de woning afvoeren ...................................................................................................................................H - Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke ruimte afvoeren ........................................................................................................H Aanrecht: - Reparatie en vervanging keukenblok en aanrechtblad ten gevolge van slijtage of verval ......................................................................V - Scharnieren van deurtjes en sluitingen bijstellen ....................................................................................................................................H Afvoer: - Reparatie aan dakafvoer en dakgoten ......................................................................................................................................................V - Schoonmaken en schoonhouden van dakafvoer, ....................................................................................................................................V openingen en goten bij gestapelde woningen - Onderhoud aan afvoeren wastafels, douche, gootsteen, etc., inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen, enz. ..............................H - Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, etc ..............................................................................................................H Afwerkvloer: - Onderhoud van de afwerkvloeren ...........................................................................................................................................................V B Balkons en balustrades: - Onderhoud aan balkons en balustrades (ook in trappenhuizen) ..............................................................................................................H Behang: - Het gehele binnenschilderwerk, behang -en sauswerk ............................................................................................................................H Bel: - Onderhoud en reparatie van bel en belinstallatie bij gemeenschappelijk gebruik ..................................................................................V - Onderhoud en reparatie van “eigen” bel .................................................................................................................................................H
6
Bergingen: - Bergingen mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder ................................................................H Bestrating: - Reparatie van balkons en balustrades ......................................................................................................................................................V - Onderhoud en bestrating in tuin en carport en van paden die bij het huis horen ...................................................................................H - Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke paden .......................................................................................................................V - Schoonhouden van gemeenschappelijke paden .......................................................................................................................................H Bomen: - Snoeien en rooien van bomen ..................................................................................................................................................................H Brandgangen: - Onderhoud van bestrating in brandgangen .............................................................................................................................................V - Schoonhouden van brandgangen .............................................................................................................................................................H Brievenbus: - In eigen voordeur .....................................................................................................................................................................................H - In portiek en gemeenschappelijke ruimten .............................................................................................................................................V Buitentrappen en buitenbeton: - Onderhoud en reparaties van buitentrappen en buitenbeton ...................................................................................................................V Buitenverlichting: - Onderhoud en reparaties buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen ...........................................................................................V - Vervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen ..................................................................................V - Door huurder aangebrachte buitenverlichting ........................................................................................................................................H C Centrale verwarming en combiketel: - Algemeen onderhoud en reparaties c.v.-installatie en combiketel bij normaal gebruik ..........................................................................V - Bedienen, bijvullen en ontluchten van de c.v.-installatie en combiketel, alsmede onderhoud aan resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening, schilderen radiatoren en leidingen ...........................................................................H
7
Closet (Toilet): - Onderhouden en vernieuwen van de bril, het deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aansluiting op het riool......................................H - Vervanging van de drijver in de waterbak (reservoir) bodem rubber ......................................................................................................H - Onderhoud van de closetpot ....................................................................................................................................................................H - Vernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage ..................................................................................................................................................V Dak en dakgoot: - Onderhoud en vervanging van dekbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren ..............................................................................V dakluiken en van dakpannen na normale slijtage en ten gevolge van storm - Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen ........................................................................................................................H - Reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners, voor zover aantoonbaar .................................................................................H Deuren: - Herstel van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage ................................................................................................................V - Vervanging na het uitwaaien van buitendeuren .......................................................................................................................................H - Herstel van binnendeuren (incl. onderhoud en reparaties hang- en sluitwerk) .......................................................................................H - Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen ................................................................V - Vervanging van glas in binnendeuren .....................................................................................................................................................H - Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten van deuren ..................................................................................................................H Deuropener: - Onderhoud en reparaties een elektrische bediende deuropeners .............................................................................................................V Douche: - Onderhoud van de doucheslang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk ...........................................................................................H E Elektriciteit: - Onderhoud en reparaties elektrische installatie met groepenkast en bedrading .....................................................................................V - Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen ...............................................................H - Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen ......................................................................................................H - Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen, (stopcontacten) en lampen .......................................H - Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen, (stopcontacten) en lampen in gezamenlijke ruimten .............................................................................................................................................................................V
8
Entreeportalen: - Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen ................................................V F Fundering: - Alle reparaties en onderhoud ..................................................................................................................................................................V G Galerijen: - Alle onderhoud ........................................................................................................................................................................................V Gas: - Reparaties aan gasleidingen tot de meter ................................................................................................................................................V - Onderhoud reparaties aan extra door huurder aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen .............................................................H - Vervanging of reparatie van binnengasleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren ........................V Gemeenschappelijke ruimten: - Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, \voor zover de kosten niet in de servicekosten begrepen zijn ....................................................................................................................H - Binnenonderhoud: reparaties en onderhoud aan vloeren, wanden, plafonds, trappen ............................................................................V balustrades en hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, entreeportalen, etc. - Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan ramen en deuren . ............................................................................................................V - Onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimte .................................................V - Vervangen van lampen, starters e.d. aan de algemene verlichting in gangen, portieken, trappen/huizen, entreeruimten.......................V - Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/ intercominstallaties ...................................................................................................V - Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming) ........................................................V Glas (zie ruiten): - Vervanging van beschadigde of gebroken beglazing, voor zover dit niet collectief verzekerd is ...........................................................H - Vervangen van lekke isolatieruit .............................................................................................................................................................V Gootsteen: - Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de ..............................................................................H gootsteen zie ook: Aanrecht
9
Goten: - Repareren en vervangen van goten ..........................................................................................................................................................V - Schoonhouden van goten en afvoeropeningen zie ook: Dak en Dakgoten .............................................................................................H H Hang- en sluitwerk: - Onderhoud en smering van de deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. ..........................................................................H - Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk van binnendeuren ....................................................................................................H - Onderhoud en smering van hang- en sluitwerk van toegangsdeuren van gemeenschappelijke deuren ..................................................V - Vervanging van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen......................................................................V K Kasten: - Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en losse kasten en kastwanden ...................................................................................H Keuken: - Reparatie en vervanging aan het keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval ...........................................................................V - Bijstelling van scharnieren en sluitingen van deurtjes ............................................................................................................................H - Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurders aangebrachte extra keukenelementen en –onderdelen ...................H - Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken.................................................................................H Kitvoegen: - Onderhoud en herstel kitvoegen ..............................................................................................................................................................V Kozijnen: - Buitenkozijnen: Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede reparaties .........................................................................V en vervanging hang- en sluitwerk - Vervanging van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot ....................................................................................................................V - Schilderwerk van de binnenkant van de buitenkozijnen .........................................................................................................................H - Binnenkozijnen: Reparatie en schilderwerk van alle binnenkozijnen, incl. onderhoud ..........................................................................H en reparatie hang en sluitwerk - Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen ................................................................V Kranen: - Vervanging en onderhoud van kranen en mengkranen, bijvoorbeeld een leertje ....................................................................................H
10
L Lekkage: - Herstel van lekkage aan leidingen ...........................................................................................................................................................V - Herstel van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen of na vorstschade ................................................................................................H Leuningen: - Onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten ............................................................................V - Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in een woning ...............................................................................H Lift en liftinstallatie: - Onderhoud en reparatie van de lift .........................................................................................................................................................V - Keuringen en opheffen storingen ............................................................................................................................................................V - Serviceabonnement ..................................................................................................................................................................................H Ligbad: - Schoonhouden van en kleine reparaties aan ligbad .................................................................................................................................H Luchtroosters: - Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ ventilatieroosters en ventielen en ......................................................................................H afzuigkappen; schoonhouden en vervangen van filters M Mechanische ventilatie: - Onderhoud en herstel van mechanische ventilatie ..................................................................................................................................V - Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie en ...............................................................................................H afzuigventielen O Ongedierte: - Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren .............................................................................................................................H - Bestrijding van houtworm .......................................................................................................................................................................V Ontsmetten: - Ontsmetten in verband met bestrijding van ongedierte ...........................................................................................................................H
11
Openhaard: - Voor het plaatsen van een openhaard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijk .................................................................................H toestemming nodig van de verhuurder P Paden: - Onderhoud en herstel van paden, parkeerplaatsen en terrassen die bij de woning horen ......................................................................H - Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke paden ...........................................................................................................................V - Schoonhouden van gemeenschappelijke paden. ......................................................................................................................................H Parket en plavuizen: - Het leggen van parket - ook los ‘meeneemparket’ en plavuizen is in verband met eventuele ...............................................................H geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de verhuurder - Onderhoud van de binnenzijde van een schuur of berging......................................................................................................................H - Binnenschilderwerk van een schuur of berging.......................................................................................................................................H S Sleutels: - Het laten maken van nieuwe sleutels(s) na zoek raken of beschadiging .................................................................................................H Sloten: - Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging ..............................................................................................H (cylindersloten behandelen met grafiet) - Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimten ........................................................................V - Idem m.b.t. voordeur sloten .....................................................................................................................................................................V Stucwerk: - Herstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het loskomt van de ondergrond ..........................................................................................V - Herstel van beschadiging door zelfwerkzaamheid .................................................................................................................................H T Tegels: - Reparatie en vervanging van wand- en vloertegels na beschadiging .....................................................................................................H - Reparaties aan loszittend tegelwerk .......................................................................................................................................................V Terrassen: - Onderhoud en herstel van bij de woning behorende terrassen ................................................................................................................H
12
Tochtstrippen: - Onderhoud en vervanging van tochtstrippen ...........................................................................................................................................H - Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig . .........................................................................................................................................H Trappen: - Onderhoud van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de ...........................................................................H muur van een loszittende leuning - Reparaties aan binnentrappen door slijtage of verval .............................................................................................................................V Trappenhuizen: - Alle onderhoud .......................................................................................................................................................................................V Tuinen: - Ophogen tuinen en terrassen....................................................................................................................................................................H - Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen ...........................................................................................................................H - Erfafscheidingen. .....................................................................................................................................................................................H - Ophoging en reparatie van zelf aangebrachte extra bestrating ...............................................................................................................H V Vensterbanken - Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken ....................................................................................................................H - Vervanging van vensterbanken als gevolg van slijtage of ouderdom ......................................................................................................H Ventilatie: - Reparatie van ventilatiekanalen ...............................................................................................................................................................H - Schoonhouden van ventilatiekanalen ......................................................................................................................................................H - Onderhoud, schoonhouden en vervanging van roosters en filters ..........................................................................................................H Verlichting: - Onderhoud en vervanging van verlichting in gemeenschappelijke ruimten ...........................................................................................V Vloeren en vloerverwarming: - Onderhoud en herstel van de vloerconstructie en de dekvloer zoals:......................................................................................................V - Reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen - Reparaties aan losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren - Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerkingen..............................................................................H - Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking ...................................................................................................................H
13
- Voor het leggen van parket en plavuizen is schriftelijke toestemming nodig van de .............................................................................H verhuurder; voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen W Wanden en wandafwerking: - Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en betonemail (eventueel met gipsplaat) ..........................................................................V voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder - Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste wandafwerkingen (tegels, betimmeringen, textiel, etc.) ..................H - Reparaties aan stuc-, tegelwerk en betonemail door beschadigingen, gaten, pluggen, verwijderen behang, krimpscheuren e.d. ..........H - Grote scheuren .........................................................................................................................................................................................V Wastafel: - Onderhoud en vervanging van de wastafel na beschadiging ...................................................................................................................H Waterleidingen: - Waterleidingen buiten de woning of tot de meter (exclusief buitenkranen e.d.) .....................................................................................V - Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen .........................................................................................................................................V - Voorkomen van bevriezing ......................................................................................................................................................................H - Herstellen na bevriezing ..........................................................................................................................................................................H Z Zonwering: - Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande schriftelijke ...............................................................................H toestemming van de verhuurder 2BeHome is niet aansprakelijk voor de inhoud van deze lijst. Onderlinge afspraken moeten worden gemaakt tussen Huurder en Verhuurder.
14
w w
b 2 . w
m o eh
l n e.
