- Snelle bemiddeling
Waa ro
- Courtage bij huurders - Professionele service - Vast contactpersoon - Klantgericht - Volledig beheer
mv erhu
ren
via
2Be
Hom
e?
kunnen alleen maar gekozen worden wanneer er voldaan wordt aan de vooraf gestelde voorwaarden. Het voldoen aan deze voorwaarden is van groot belang aangezien de overeenkomst anders als niet rechtsgeldig bestempeld kan worden en wordt gezien als een huurcontract voor onbepaalde tijd. Het is niet mogelijk om de huurbescherming te omzeilen door het contract een tijdelijk contract te noemen. Legale constructies van verhuur voor bepaalde tijd zijn: – Verhuur door middel van de Leegstandswet – Dringend eigen gebruik
Introductie 2BeHome Specialisten worden steeds vaker ingezet bij het vinden van een ideale huurder voor uw woning. Als specialisten op het gebied van huurbemiddeling adviseren en bemiddelen wij snel en efficiënt bij het verhuren van uw woning(en). Daarnaast bieden wij u tevens de mogelijkheid tot het beheren van uw woning(en) en/of panden. De enthousiaste medewerkers van 2BeHome streven naar een optimale en persoonlijke dienstverlening. Deze brochure biedt inzicht in onze werkwijze en de vele mogelijkheden die 2BeHome u als eigenaar biedt.
1.1 Verhuur door middel van de Leegstandswet
2BeHome bemiddelt in alle soorten huurwoningen. Of u nu een kamer wilt verhuren, een etage of een luxe villa; ons klantenbestand maakt het mogelijk dat wij op korte termijn een geschikte en passende huurder voor u kunnen vinden.
Sinds eind 2010, begin 2011 kunnen verhuurders gebruik maken van de leegstands-wet. Deze wet houdt in dat verhuurders op een gemakkelijke manier hun woning, die te koop staat, in de verhuur kunnen zetten om zo dubbele woonlasten te voorkomen. Bij tijdelijke (ver)huur op grond van de leegstandswet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het burgerlijk wetboek niet van toepassing. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan. Daarbij geldt voor u een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Om uw woning via de leegstandswet te kunnen verhuren, moet u een vergunning aanvragen bij uw gemeente. De vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met telkens maximaal één jaar, tot vijf jaar. De overeenkomst stopt automatisch wanneer de vergunning is verlopen. In de vergunning moet de maximale huurprijs vermeld worden. Daarnaast moet de huurovereenkomst schriftelijk zijn en hierin moet duidelijk vermeld worden dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de leegstandswet. Ook moet er in de huurovereenkomst vermeld worden voor welk termijn de vergunning is verleend en wat de maximale huurprijs is. Wanneer er gekozen wordt om de woning via de leegstandswet te verhuren wordt de huurprijs vastgesteld op basis van een puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) van VROM.
2BeHome werkt met uiterst betrouwbare adviseurs om zo een optimale en klantgerichte service te waarborgen. Kwaliteit, snelheid, transparantie en persoonlijke benadering zijn onze sleutelwoorden.
1. Verschillende huurvormen: Bepaalde tijd Huurders zijn in Nederland goed beschermd. De huurder ontleent zijn of haar rechten aan het burgerlijk wetboek. Dit houdt in dat het voor een verhuurder niet gemakkelijk is om een huurcontract eenzijdig op te zeggen. Toch zijn er in Nederland bepaalde constructies om uw woning tijdelijk te kunnen verhuren. Deze constructies
1
1.2 Dringend eigen gebruik
Gemeentelijke belastingen en heffingen
Het terugverlangen van uw eigen woning staat jurdisch bekend onder het begrip “Dringend eigen gebruik”, tevens bekend als diplomatenclausule. Met betrekking tot deze constructie moet de huurovereenkomst die u opstelt aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet er in de overeenkomst vermeld worden dat u aan het einde van de huurperiode de woning zelf weer wilt betrekken, dat de woning aan het einde van de huurperiode dient te worden ontruimd en dat de huurder de woning schoon, leeg en onder afgifte van de sleutels aan de verhuurder ter beschikking dient te stellen. Ook bij deze tijdelijke huurovereenkomst geldt een opzegtermijn van drie maanden en dient deze opzegging schriftelijk te worden ingediend.
De gemeentelijke belastingen zijn onder te verdelen in twee typen: belastingen en heffingen. Beide kunnen in principe aan de huurder doorberekend worden. Dit dient wel expliciet in de huurovereenkomst beschreven te worden.
2. Huurprijs bepaling
Servicekosten
Bepalend bij het vaststellen of een woning in de vrije sector valt, is niet de gevraagde huur, maar de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel. Die is afhankelijk van de kwaliteit, de grootte, de ligging en de voorzieningen. Het woningwaarderingsstelsel van het ministerie van VROM bevat een puntensysteem waarmee u de maximale huur voor een woning kunt berekenen. Om de rekenhuur te bepalen moet u die nog verhogen met eventuele bijkomende kosten, die volgens de huursubsidiewet subsidiabel zijn. In een brochure van VROM, Woningwaarderings-/puntenstelsel voor zelfstandige woningen, vindt u uitleg over het woningwaarderingsstelsel. Let op: weliswaar kunt u zelf berekenen of een woning in de vrije sector valt, maar volledige zekerheid biedt deze berekening niet. Als u zeker wilt zijn of een woning in de vrije sector valt, raden wij u aan dit na te vragen bij de Gemeente of bij VROM.
Servicekosten zijn kosten die de huurder op grond van de huurovereenkomst boven op de kale huurprijs betaalt. Servicekosten hebben betrekking op leveringen en diensten. Deze leveringen en diensten moeten in de huurovereenkomst beschreven staan. De verhuurder is verplicht om jaarlijks een overzicht van de gemaakte servicekosten te verstrekken. Veel huurders betalen maandelijks een voorschot op de servicekosten.
Gas, water, elektra, telefonie, internet en kabel Wanneer de huurovereenkomst geen uitsluitsel geeft over gas, water, elektra, kabel, telefoon- en internetverbinding dient de huurder dit zelf te regelen. De bijbehorende kosten zijn dan tevens voor de rekening van de huurder. In sommige gevallen zijn deze kosten opgenomen in de servicekosten.
All-in huur Het opnemen van een all-in prijs in de huurovereenkomst waarbij geen splitsing is gemaakt in kale huurprijs, elektra, gas, water, licht en voorschot servicekosten, kan zeer ongunstig uitpakken voor de verhuurder als de huurder de Huurcommissie verzoekt de prijs te splitsen.
2.1 Doorberekenen van kosten Drie componenten kunnen worden doorberekend: 1. Gemeentelijke belastingen en heffingen, 2. Gas, water, elektra, telefonie, internet en kabel 3. Servicekosten.
2
De Huurcommissie zal, indien sprake is van een all-in prijs, de kale huurprijs vaststellen op een ten minste redelijke huurprijs die gelijk is aan 55% van de maximaal redelijke huurprijs en de servicekosten op 25% van die huurprijs!
3. Wegens dringend eigen gebruik. Hieronder kunnen 2 dingen worden verstaan: 1) dringend eigen gebruik omdat de verhuurder de woning zelf (dus niet een familielid of kennis) wil bewonen. Dit kan pas nadat de verhuurder 3 jaar eigenaar is. Bovendien moet de verhuurder dan aantonen dat zijn belang om de woning te bewonen zwaarder weegt dan het belang van de huurder om in de woning te blijven. En de verhuurder moet de huurder andere passende woonruimte aanbieden. 2) Als de verhuurder de woning wil slopen of renoveren. Hierbij moet de verhuurder wel aantonen dat dit noodzakelijk is (denk bijvoorbeeld aan zeer slechte fundering). Als het om een complex gaat moet de verhuurder aantonen dat 70% van de bewoners wil verhuizen en akkoord is met de plannen of anders moet de verhuurder toestemming aan de rechter vragen voor de sloop/renovatie. Als de verhuurder alleen wil opknappen en de huur wil verhogen dan is dat geen reden om op te zeggen!
2.2 Huurverhoging De jaarlijkse huurindexatie vindt plaats op 1 juli. Dit houdt in dat op deze datum jaarlijks de huurprijs van de meeste woningen wordt aangepast. Echter is de verhuurder vrij om de huurverhoging op een ander moment door te voeren. De huur mag echter maximaal eenmaal per twaalf maanden worden verhoogd. Zodra het percentage van de verhoging door de overheid is vastgesteld, kan de huur met dit percentage worden verhoogd (dit geldt alleen voor een niet-geliberaliseerde huurovereenkomst). De huurprijs kan worden verhoogd door middel van een voorstel van de verhuurder of door middel van een prijsindexclausule in de huurovereenkomst. Wanneer u een voorstel tot verhoging wilt doen aan uw huurder, dient u daarbij een aanzegtermijn van twee kalendermaanden in acht te nemen. Indien u geen reactie ontvangt van de huurder op het voorstel, kunt u binnen maximaal zes weken na het ingaan van de huurverhoging bij de Huurcommissie een verzoek tot toetsing indienen.
4. Als de huurder weigert een aanbod tot een redelijk nieuw huurcontract te tekenen. Deze reden komt weinig voor. Dit geldt bijvoorbeeld als de verhuurder nieuwe (redelijke!) Algemene bepalingen wil invoeren. De wijziging in het huurcontract mag bovendien geen betrekking hebben op de huurprijs.
3. Redenen van opzegging (www.huurdersinfo.nl)
5. Als de verhuurder een bestemmingsplan wilt verwezenlijken. Deze reden komt ook bijna niet voor.
De verhuurder kan alleen maar opzeggen om een beperkt aantal redenen die in de wet worden genoemd. In de wet is dwingend bepaald dat de verhuurder niet om andere redenen kan opzeggen, ook als in het huurcontract staat dat dit wel kan.
6. Bij hospitakamers mag de verhuurder (de hospita) tijdens de eerste 9 maanden de huur zonder opgaaf van reden opzeggen.
Deze redenen zijn: 1. De huurder gedraagt zich niet als goed huurder. Bijvoorbeeld wanneer hij/zij een grote huurachterstand heeft, of als hij/zij ernstige overlast veroorzaakt. 2. Bij het einde van een tijdelijk contract waarbij is bepaald dat hij/zij de woning moet verlaten na afloop van het contract. Maar let goed op, een contract is niet tijdelijk alleen maar omdat er “tijdelijk” op staat. Een tijdelijk contract dat niet aan de voorwaarden voor tijdelijke contracten voldoet is automatisch een contract voor onbepaalde tijd.
3
4. Beheer
Tot onze administratieve taken behoort tevens het doorvoeren van de jaarlijkse huur-verhoging (indexering), volgens de daarvoor aangegeven richtlijnen en het maken van eindafrekeningen.
Wanneer u de woonruimte niet zelf beheert, is een persoon of bedrijf nodig waarmee de huurder contact kan opnemen in het geval van problemen of gebreken. Op het moment dat bijvoorbeeld de centrale verwarming kapot is, moet de huurder dit kunnen melden en moet een actie volgen om het probleem te verhelpen. Als u zelf in het buitenland verblijft, kan het verhelpen van dit gebrek enige tijd in beslag nemen. Wanneer u een beheerder heeft aangesteld, kan dit probleem eerder worden opgepakt. De huurder behoudt dan een prettig woongenot. Ook het monitoren van het betalingsverkeer en het handelen bij vertraging in de betaling is een adequate reactie benodigd. Naast onze bemiddelingsfunctie behoort beheer van woonruimte tevens tot onze kern-activiteiten. Iedere eigenaar van woonruimte kan het financieel en technisch beheer aan 2BeHome uitbesteden.
De kosten voor het beheren van uw onroerend goed bedragen: •
•
Financieel beheer van zelfstandige woonruimte: 6%, exclusief 19% BTW van de maandelijks geïncasseerde huur (met een minimum van € 45,- excl. BTW) per maand. Onzelfstandige woonruimte: 8,5%, exclusief 19% BTW van de maandelijks geïncasseerde huur. Financieel-technisch beheer van zelfstandige woonruimten: 8%, exclusief 19% BTW van de maandelijks geïncasseerde huur.
5. Overige zaken:
4.1 Technisch beheer
5.1 Verzekeringen:
Als u het Financieel-technisch beheer aan 2BeHome overlaat, kunnen wij eventuele klachten en of storingen hetzij aangaande het onderhoud, hetzij andere zaken snel en vakkundig afhandelen. Indien gewenst schakelen wij voor u een vakman in om het nodige onderhoud te laten verrichten. Bij iedere begin- en eindoplevering (‘in- en uitcheck’) van een woning, is één van onze medewerkers aanwezig. Zij zorgen ervoor dat er een inspectierapport wordt opgesteld van de actuele toestand van het gehuurde. Aan de hand hiervan wordt de waarborgsom aan huurder geretourneerd.
U bent als eigenaar verantwoordelijk voor het afsluiten van de benodigde verzekeringen; een opstal en glasverzekering en eventueel een inboedelverzekering bij gemeubileerde verhuur. Huurder is verplicht tot het verzekeren van zijn eigen zaken (d.m.v. een inboedelverzekering) en het hebben van een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering.
5.2 Vereniging van eigenaren: Wanneer uw woonruimte deel uitmaakt van een appartementencomplex, dient u na te gaan (in de splitsingsakte en de reglementen) of er melding moet worden gemaakt van verhuur of dat er toestemming nodig is voor het verhuren van de woonruimte. Wanneer dat het geval is, is het verstandig deze melding bij uw VVE te doen. In dat geval ondervindt de huurder gedurende uw afwezigheid geen problemen met de VVE inzake de toestemming, dan wel de melding.
4.2 Financieel beheer De huur van de woonruimte wordt maandelijks tijdig geïnd door 2BeHome en zal voor de 15e werkdag van de maand naar uw rekening worden overgemaakt. U ontvangt tevens, voor uw administratie, een actueel betalingsoverzicht. 2BeHome heeft als taak er voor te zorgen dat de huur door de huurder op tijd wordt betaald. Bij huurschuld wordt in eerste instantie een aanmaning gestuurd. Indien de huurachterstand meer dan 2 maanden bestrijkt, zal door 2BeHome een incassobureau worden ingeschakeld.
5.3 Hypotheekverstrekker: Wanneer u een hypotheekverstrekker heeft, bent u verplicht deze op de hoogte te stellen van eventueel verhuur.
4
gaan wij actief op zoek naar kandidaat-huurders. Daarbij houden wij uiteraard rekening met uw wensen.
5.4 Belastingdienst: De inkomsten uit verhuur van de woning dienen te worden opgegeven aan de belastingdienst. Voor tijdelijke verhuur i.v.m. verkoop, emigratie of kamerverhuur gelden afwijkende regels. Laat u informeren naar de mogelijkheden.
-
Zodra wij een kandidaat gevonden hebben die geïnteresseerd is in uw woning, maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Bij voorkeur beschikken wij zelf over de sleutels, aangezien wij vaak te maken hebben met kandidaten die op korte termijn, en vaak meteen na inschrijving op ons kantoor, willen bezichtigen.
-
Indien de kandidaat na bezichtiging aangeeft de woning te willen huren, leggen wij dat aan u voor. Details worden besproken en uiteraard beslist u zelf of u uiteindelijk akkoord gaat met deze kandidaat.
-
Zodra alle details ‘rond’ zijn stellen wij een huurovereenkomst op (ad € 150,- excl. 19% BTW) en maken wij een afspraak voor de ondertekening ervan. Meestal vindt dit plaats op het kantoor van 2BeHome. Sinds eind 2010, begin 2011 kunnen verhuurders tevens gebruik maken van de Leegstandswet. Deze wet houd in dat verhuurders op een gemakkelijke manier hun woning die te koop staat in de verhuur kunnen zetten om zo dubbele woonlasten te voorkomen. Hiervoor zal u een vergunning moeten aanvragen die verstrekt zal worden door uw gemeente. Voor meer vragen kunt u contact opnemen met uw Hypotheekverstrekker en uw gemeente. De kosten voor het opstellen van een huurovereenkomst voor woningen die worden verhuurd onder de leegstandswet bedragen €200,- excl. BTW.
5.5 Huisvestingsvergunning: In sommige gemeenten is er een zogenaamde huisvestingverordening vastgesteld. Volgens deze verordening is het eigenaren, verhuurders en/of huurders niet toegestaan om met name genoemde categorieën woningen in gebruik te nemen of aan een derde in gebruik te geven zonder dat deze beschikt over een huisvestingsvergunning. U dient zelf na te gaan of voor uw woonruimte een huisvestingvergunning nodig is. U kunt voor informatie over de huisvestingsverordening en eventuele vergunning-plicht terecht bij de gemeente.
5.6 Energielabel: Een verhuurder is in veel gevallen verplicht op basis van het besluit Energiebesparing gebouwen van een energieprestatiecertificaat (energielabel) te laten zien en te overhandigen aan huurder. Het energielabel dient uiterlijk bij het ondertekenen van de huurovereenkomst te worden overhandigd. Er bestaan enkele uitzonderingen op deze verplichting (www. vrom.nl).
6. 2BeHome: DE PROCEDURE IN HET KORT: -
Een bezoek van onze medewerkers. Tijdens dit bezoek kunnen wij een indruk krijgen van uw woning en al uw vragen over de verhuur en/of het beheer van uw woning beantwoorden.
-
Naar aanleiding van dit bezoek en na ondertekening van ‘de opdracht tot bemiddeling bij verhuur’ wordt uw woning bij 2Be Home in het bestand opgenomen en ter kennis gebracht aan derden. Dit vergroot het slagingspercentage en het voordeel voor u is dat u slechts met één contactpersoon te maken heeft. Tevens wordt uw woning met foto’s op onze website geplaatst en
– 2BeHome draagt zorg voor tijdige betaling van de eerste maand huur en waarborgsom. Deze dient voor de sleuteloverdracht bij ons binnen te zijn en wordt binnen 14 dagen na oplevering van de woning aan u doorgestort.
5
Onderhoudsverplichtingen: Wie betaalt wat? A Algemeen: -
Al het onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernieling, .............................................................................H ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor de huurder Reparatie en vervanging van sleutels ............................................................................................................................................................H Onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom ............................................................................................................................................ Achtergebleven goederen in de woning afvoeren ..........................................................................................................................................H Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke ruimte afvoeren ..............................................................................................................H
Aanrecht: -
Reparatie en vervanging keukenblok en aanrechtblad ten gevolge van slijtage of verval .............................................................................V Scharnieren van deurtjes en sluitingen bijstellen ...........................................................................................................................................H
Afvoer: -
Reparatie aan dakafvoer en dakgoten ...........................................................................................................................................................V Schoonmaken en schoonhouden van dakafvoer, ..........................................................................................................................................V openingen en goten bij gestapelde woningen Onderhoud aan afvoeren wastafels, douche, gootsteen, etc., inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen, enz. ...................................H Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, etc. ..................................................................................................................H
Afwerkvloer: -
Onderhoud van de afwerkvloeren ..................................................................................................................................................................V
B Balkons en balustrades -
Onderhoud aan balkons en balustrades (ook in trappenhuizen) ...................................................................................................................H
Behang: -
Het gehele binnenschilderwerk, behang -en sauswerk ..................................................................................................................................H
Bel: -
Onderhoud en reparatie van bel en belinstallatie bij gemeenschappelijk gebruik .........................................................................................V Onderhoud en reparatie van “eigen” bel ........................................................................................................................................................H
Bergingen: -
Bergingen mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de .........................................................................................H verhuurder
Bestrating: -
Reparatie van balkons en balustrades ..........................................................................................................................................................V Onderhoud en bestrating in tuin en carport en van paden die bij het huis horen ...........................................................................................H Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke paden .............................................................................................................................V Schoonhouden van gemeenschappelijke paden............................................................................................................................................H
Bomen: -
Snoeien en rooien van bomen .......................................................................................................................................................................H
Brandgangen: -
Onderhoud van bestrating in brandgangen ....................................................................................................................................................V Schoonhouden van brandgangen ..................................................................................................................................................................H
Brievenbus: -
In eigen voordeur ...........................................................................................................................................................................................H In portiek en gemeenschappelijke ruimten .....................................................................................................................................................V
Buitentrappen en buitenbeton: -
Onderhoud en reparaties van buitentrappen en buitenbeton ........................................................................................................................V
Buitenverlichting: -
Onderhoud en reparaties buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen .................................................................................................V Vervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen .........................................................................................V Door huurder aangebrachte buitenverlichting ................................................................................................................................................H
6
C Centrale verwarming en combiketel: -
Algemeen onderhoud en reparaties c.v.-installatie en combiketel bij normaal gebruik ..................................................................................V Bedienen, bijvullen en ontluchten van de c.v.-installatie en combiketel, alsmede onderhoud aan resp. vervanging van vulslangen, ..........H wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening, schilderen radiatoren en leidingen
Closet (Toilet): -
Onderhouden en vernieuwen van de bril, het deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aansluiting op het riool ............................................H Vervanging van de drijver in de waterbak (reservoir) bodem rubber..............................................................................................................H Onderhoud van de closetpot ..........................................................................................................................................................................H Vernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage .........................................................................................................................................................V
D Dak en dakgoot: -
Onderhoud en vervanging van dekbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren .....................................................................................V dakluiken en van dakpannen na normale slijtage en ten gevolge van storm Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen ..............................................................................................................................H Reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners, voor zover aantoonbaar ......................................................................................H
Deuren: -
Herstel van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage ........................................................................................................................V Vervanging na het uitwaaien van buitendeuren .............................................................................................................................................H Herstel van binnendeuren (incl. onderhoud en reparaties hang- en sluitwerk) ..............................................................................................H Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen .........................................................................V Vervanging van glas in binnendeuren ............................................................................................................................................................H Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten van deuren .......................................................................................................................H Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van buitendeuren ...............................................................................................................H
Deuropener: -
Onderhoud en reparaties een elektrische bediende deuropeners ................................................................................................................V
Douche: -
Onderhoud van de doucheslang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk .................................................................................................H
E Elektriciteit: -
Onderhoud en reparaties elektrische installatie met groepenkast en bedrading ...........................................................................................V Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen .....................................................................H Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen ..........................................................................................................H Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen, (stopcontacten) en lampen ............................................H Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen, (stopcontacten) en lampen in gezamenlijke ruimten .....V
Entreeportalen: -
Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen ......................................................V
F Fundering: -
Alle reparaties en onderhoud ........................................................................................................................................................................V
G Galerijen: -
Alle onderhoud ..............................................................................................................................................................................................V
Gas: -
Reparaties aan gasleidingen tot de meter......................................................................................................................................................V Onderhoud reparaties aan extra door huurder aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen .................................................................H Vervanging of reparatie van binnengasleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren ................................V
Gemeenschappelijke ruimten: -
Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten begrepen zijn ...H Binnenonderhoud: reparaties en onderhoud aan vloeren, wanden, plafonds, trappen .................................................................................V balustrades en hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, entreeportalen, etc.
7
Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan ramen en deuren ....................................................................................................................V Onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimte ........................................................V Vervangen van lampen, starters e.d. aan de algemene verlichting in gangen, portieken, trappen/huizen, entreeruimten ............................V Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/ intercominstallaties...........................................................................................................V Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties ...........................................................................................V (blokverwarming)
Glas (zie ruiten): -
Vervanging van beschadigde of gebroken beglazing, voor zover dit niet collectief .......................................................................................H verzekerd is Vervangen van lekke isolatieruit .....................................................................................................................................................................V
Gootsteen: -
Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de ...................................................................................H gootsteen zie ook: Aanrecht
Goten: -
Repareren en vervangen van goten ...............................................................................................................................................................V Schoonhouden van goten en afvoeropeningen zie ook: Dak en Dakgoten ...................................................................................................H
H Hang- en sluitwerk: -
Onderhoud en smering van de deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. .................................................................................H Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk van binnendeuren ...........................................................................................................H Onderhoud en smering van hang- en sluitwerk van toegangsdeuren van gemeenschappelijke deuren .................................................V Vervanging van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen ...........................................................................V
K Kasten: -
Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en losse kasten en kastwanden, ......................................................................................H
Keuken: -
Reparatie en vervanging aan het keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval ..................................................................................V Bijstelling van scharnieren en sluitingen van deurtjes ....................................................................................................................................H Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurders aangebrachte extra keukenelementen en –onderdelen .......................H Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken ......................................................................................H
Kitvoegen: -
Onderhoud en herstel kitvoegen ....................................................................................................................................................................V
Kozijnen: -
Buitenkozijnen: Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede reparaties ................................................................................V en vervanging hang- en sluitwerk Vervanging van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot ............................................................................................................................V Schilderwerk van de binnenkant van de buitenkozijnen.................................................................................................................................H Binnenkozijnen: Reparatie en schilderwerk van alle binnenkozijnen, incl. onderhoud ..................................................................................H en reparatie hang en sluitwerk Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen .........................................................................V
Kranen: -
Vervanging en onderhoud van kranen en mengkranen, bijvoorbeeld een leertje ..........................................................................................H
L Lekkage: -
Herstel van lekkage aan leidingen .................................................................................................................................................................V Herstel van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen of na vorstschade ......................................................................................................H
Leuningen: -
Onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten .................................................................................V Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in een woning .....................................................................................H
8
Lift en liftinstallatie: -
Onderhoud en reparatie van de lift .................................................................................................................................................................V Keuringen en opheffen storingen ...................................................................................................................................................................V Serviceabonnement .......................................................................................................................................................................................H
Ligbad: -
Schoonhouden van en kleine reparaties aan ligbad ......................................................................................................................................H
Luchtroosters: -
Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ ventilatieroosters en ventielen en ............................................................................................H afzuigkappen; schoonhouden en vervangen van filters
M Mechanische ventilatie: -
Onderhoud en herstel van mechanische ventilatie ........................................................................................................................................V Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie en .....................................................................................................H afzuigventielen
O Ongedierte: -
Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, ...................................................................................H torren, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren Bestrijding van houtworm ...............................................................................................................................................................................V
Ontsmetten: -
Ontsmetten in verband met bestrijding van ongedierte ..................................................................................................................................H
Openhaard: -
Voor het plaatsen van een openhaard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijk .......................................................................................H toestemming nodig van de verhuurder
P Paden: -
Onderhoud en herstel van paden, parkeerplaatsen en terrassen die bij de woning horen ............................................................................H Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke paden .................................................................................................................................V Schoonhouden van gemeenschappelijke paden............................................................................................................................................H
Parket en plavuizen: -
Het leggen van parket - ook los ‘meeneemparket’ en plavuizen is in verband met eventuele .......................................................................H geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de verhuurder Onderhoud van de binnenzijde van een schuur of berging ............................................................................................................................H Binnenschilderwerk van een schuur of berging..............................................................................................................................................H
Sleutels: -
Het laten maken van nieuwe sleutels(s) na zoek raken of beschadiging ......................................................................................................H
Sloten: -
Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging ...................................................................................................H (cylindersloten behandelen met grafiet) Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ..........................................................................................V ruimten Idem m.b.t. voordeur sloten............................................................................................................................................................................V
Stucwerk: -
Herstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het loskomt van de ondergrond .................................................................................................V Herstel van beschadiging door zelfwerkzaamheid .........................................................................................................................................H
T Tegels: -
Reparatie en vervanging van wand- en vloertegels na beschadiging ............................................................................................................H Reparaties aan loszittend tegelwerk ..............................................................................................................................................................V
Terrassen: -
Onderhoud en herstel van bij de woning behorende terrassen .....................................................................................................................H
9
Tochtstrippen: -
Onderhoud en vervanging van tochtstrippen .................................................................................................................................................H Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig ..................................................................................................................................................H
Trappen: -
Onderhoud van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de .................................................................................H muur van een loszittende leuning Reparaties aan binnentrappen door slijtage of verval ....................................................................................................................................V
Trappenhuizen: -
Alle onderhoud ...............................................................................................................................................................................................V
Tuinen: -
Ophogen tuinen en terrassen .........................................................................................................................................................................H Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen .................................................................................................................................H Erfafscheidingen.............................................................................................................................................................................................H Ophoging en reparatie van zelf aangebrachte extra bestrating .....................................................................................................................H
V Vensterbanken -
Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken...........................................................................................................................H Vervanging van vensterbanken als gevolg van slijtage of ouderdom ............................................................................................................H
Ventilatie: -
Reparatie van ventilatiekanalen .....................................................................................................................................................................H Schoonhouden van ventilatiekanalen.............................................................................................................................................................H Onderhoud, schoonhouden en vervanging van roosters en filters .................................................................................................................H
Verlichting: -
Onderhoud en vervanging van verlichting in gemeenschappelijke ruimten ...................................................................................................V
Vloeren en vloerverwarming: -
Onderhoud en herstel van de vloerconstructie en de dekvloer zoals:............................................................................................................V Reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen Reparaties aan losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerkingen ...................................................................................H Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking ..........................................................................................................................H Voor het leggen van parket en plavuizen is schriftelijke toestemming nodig van de .....................................................................................H verhuurder; voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen
W Wanden en wandafwerking: -
Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en betonemail (eventueel met gipsplaat) ...............................................................................V voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste wandafwerkingen (tegels, betimmeringen, textiel, etc.) ........................H Reparaties aan stuc-, tegelwerk en betonemail door beschadigingen, gaten, pluggen, verwijderen behang, krimpscheuren e.d. ...............H Grote scheuren...............................................................................................................................................................................................V
Wastafel: -
Onderhoud en vervanging van de wastafel na beschadiging .......................................................................................................................H
Waterleidingen: -
Waterleidingen buiten de woning of tot de meter (exclusief buitenkranen e.d.) .............................................................................................V Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen ..............................................................................................................................................V Voorkomen van bevriezing .............................................................................................................................................................................H Herstellen na bevriezing .................................................................................................................................................................................H
Z Zonwering: -
Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande schriftelijke .......................................................................................H toestemming van de verhuurder
2BeHome is niet aansprakelijk voor de inhoud van deze lijst. Onderlinge afspraken moeten worden gemaakt tussen Huurder en Verhuurder.
10
w
2 . ww
o h be
l n . e m
