+ Concernparticipatieraad Woonbron

2008

2009

+ Concernparticipatieraad Woonbron VERENIGING BEWONERSCOMMISSIES Prins Alexander December 2008

VAN DE REDACTIE In deze donkere dagen van december ligt weer het kerstnummer van de VBC voor u, aangevuld met vijf bladzijden van de Concernparticipatieraad van Woonbron. Wij informeren u uitgebreid over het speeddaten met Woonbron en wie uitgekozen is als beste buur.

De Dawesflat heeft geschreven over de plannen voor hun flat en van een bewoner van de Niels Bohrplaats kregen we een verhaal over de scheiding.

VAN HET BESTUUR In het laatste bewonersblad van 2008, met de gebruikelijke koppeling aan pagina’s van de Concernparticipatieraad, kunt u o.a. informatie uit verschillende complexen van Woonbron Prins Alexander lezen. Ook moeten we u tot onze grote spijt laten weten dat onze voorzitter, de heer Robert Greenaway, het bestuur heeft verlaten. Dit is

een grote aderlating, want zijn inzet was enorm. Omdat de heer Yusuf Sungur kort daarvoor ook het bestuur verliet, heeft de VBC nu de grootste moeite om in Nesselande de bewonerscommissies goed te kunnen ondersteunen. Mevrouw Rina Boot heeft, in ieder geval voorlopig, het voorzitterschap aanvaard.

Wij wensen u veel leesplezier.

De redactie

Het bestuur wenst haar veel succes.

HET BESTUUR VAN DE VBC PRINS ALEXANDER EN DE BESTUREN VAN ALLE AANGESLOTEN BC’S WENSEN U FIJNE KERSTDAGEN EN EEN GOED 2009.

2

NIEUWS UIT DE GRASBUURT Begin november hebben de bewoners van de Grasbuurt een nieuwsbrief ontvangen. Enkele punten hieruit willen wij ook de andere bewoners van Nesselande, Ommoord en Zevenkamp niet onthouden. Duurzaam slopen De seniorenwoningen in de Grasbuurt worden binnenkort duurzaam gesloopt. Wat is duurzaam slopen? Bij duurzaam slopen is het doel het hergebruiken van materialen, bv oude dakbedekking verwerken tot nieuwe dakbedekking en het hergebruiken van wastafels. Maar ook hout kan hergebruikt worden. Deze sloop duurt echter wel wat langer, dan de traditionele sloop. Voor de seniorenwoningen wordt er van uitgegaan dat half februari 2009 wordt gestart en gaat dan 3 tot 4 maanden duren. Verder zijn er 3 klankbordgroepen geformeerd Klankbordgroep sloopterrein gaat praten over de invulling van het sloopterrein, dat meestal een trieste aanblik geeft. Er wordt meegedacht over een tijdelijke invulling van het terrein. Klankbordgroep nieuwbouw denkt mee over de te bouwen 55+ appartementen. Klankbordgroep nieuwbouw De Piloot betreft meepraten over de nieuwbouw van een school. Op dit moment vindt de architectenselectie plaats. Tot slot is er begin november een voetbalkooi geplaatst op het schoolplein van de Piloot. Deze kooi is op 26 november feestelijk geopend door Robert Krul, voorzitter deelgemeente prins Alexander. Hij zei, dat toch besloten is voor het plaatsen van deze voetbalkooi, ondanks het feit dat die maar een aantal jaren zal staan. Zoals inmiddels

Opening van de voetbalkooi Grasbuurt

bekend is, wordt de huidige school gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Omdat dit Europees aanbesteed moet worden, kan het nog enige tijd duren, dus in de tussentijd kunnen de buurtkinderen voetballen in de mooie kooi. Na de toespraak werden 2 teams gevormd, bestaande uit kinderen en volwassenen, om kort tegen elkaar te voetballen. De wedstrijd werd beslist door strafschoppen. Voor de inwendige mens was ook goed gezorgd. De warme chocolademelk werd gretig afgenomen en voor de rest waren er allerlei soorten hapjes, variërend van pepernoten tot Marokkaanse kippasteitjes. Erg lekker allemaal. Het handige van deze voetbalkooi is, dat overdag de kooi gebruikt wordt door de kinderen van de school. Na schooltijd en in het weekend is de kooi beschikbaar voor de buurtkinderen. Dit is mogelijk door twee verschillende ingangen, die afgesloten kunnen worden, één vanaf het schoolplein en één vanaf de straatkant. De jeugd van de Grasbuurt heeft hierdoor een extra speelplek in de buurt.

Namens de BC Grasbuurt Elly Veltkamp en Gerrie Scherps

3

Éénjarig bestaan van de BC Söderblom Wetenswaardigheden in kort bestek gedurende het afgelopen jaar Inmiddels is het net één jaar geleden dat onze BC is opgericht, dat was op woensdag 24 oktober 2007. Aarzelend zijn we van start gegaan, niet wetend dat het toch een turbulent jaar zou worden. Het was onwennig, voorheen kwam je elkaar als medebewoners tegen, maakte al dan niet een praatje en in sommige gevallen kende elkaar in het geheel niet! We maakten kennis met de bestuursleden van

“TRIANT” het technisch- en financiële beheer voert .. en ja .. die moet telkens te rade gaan bij zijn achterban (lees de VvE.-leden). Ons appartementencomplex bestaat uit 160 woningen, waarvan 6 eigenaar-bewoners en 154 huurders. De vertraging in de inmiddels - weliswaar door Woonbron - toegezegde onderhouds- en/of wijzigingspunten is dus niet geheel ontdaan van rechtsongelijkheid, doordat 154 huurders nu in de wacht worden gezet door in principe 6 eigenaar-bewoners! Wij gaan ons dan ook in 2009 hard maken om deze ongelijkheid te elimineren. Inmiddels is al één eigenaar-bewoner lid van onze BC geworden en dat heeft in principe al de eerste vruchten afgeworpen, doordat er nu één BC-lid de VvE.vergaderingen kan bijwonen wat tot voor kort niet mogelijk was. Ontmoetingsmiddag BC-leden met medebewoners Op vrijdagnamiddag 10 oktober j.l. hebben onze BC-leden een kennismaking gearrangeerd met de overige bewoners in de centrale hal op begane grond niveau binnen ons wooncomplex. We

het overkoepelend orgaan van de BC’s : de VBCPrA alsmede de bestuursleden van alle BC’s binnen Prins Alexander en leerden we Woonbron van een geheel andere kant kennen. Het geheel werd voor onze BC extra bemoeilijkt doordat ons appartementscomplex inmiddels was bevorderd tot de categorie “TE HUUR” in combinatie met “TE KOOP”, waarvoor een VvE. was opgericht. Deze VvE. is ondergebracht bij “TRIANT”, welke het volledige mandaat is toegekend voor het technisch- en het daarbijbehorende financiële beheer van de Söderblom. Het afgelopen jaar hebben we op enkele punten in de onderhoudsfeer kunnen scoren, een aantal hiervan zullen in 2009 worden uitgevoerd, deze vertraging is veelal veroorzaakt doordat nu

4

hebben daartoe een cateraar in de arm genomen die het geheel ondersteunde met versterkingen voor de inwendige mens, zoals hapjes en drankjes. Voor deze ontmoeting hebben we één week van te voren alle medebewoners via een flyer persoonlijk uitgenodigd. Nu dat hebben we geweten!! Tijdens dit 2 á 3 uur durend festijn hebben ca. 90 á 100 bewoners kennis kunnen maken met het voltallige bestuur van onze BC. Buren die elkaar alléén maar gedag zeggen en elkaar nauwelijks van naam kenden zag je nu dat ze geanimeerd met elkaar in gesprek waren. Het was ouderwets gezellig - zie bijgaand foto’s - waarbij we de werkzaamheden van onze BC hebben kunnen uitleggen en waar er vragen waren hebben we die – waar mogelijk - kunnen

beantwoorden dan wel kunnen doorverwijzen. Vrijwel iedereen gaf te kennen dat dit initiatief bijzonder geslaagd was en zeker voor herhaling vatbaar is. Wel hebben we een behoorlijk aantal jongeren gemist, die veelal in een éénkamer appartement gehuisvest zijn, op zich is dat niet zo vreemd, want bij deze doelgroep is de doorstroming naar andere huisvesting nogal hoog en is er dus ook minder affiniteit met naaste buren e.d. Toch zullen we juist deze groep wat nadrukkelijker

moeten benaderen bij een volgende ontmoeting in 2009. Als laatste willen we Woonbron – met name Sandra Menheere (regisseur beheer) en onze complexbeheerder René IJspelder – hartelijk dankzeggen voor hun inzet en inspanningen, die mede aan het succes van deze ontmoeting hebben bijgedragen.

BC DAWESFLAT Half oktober heeft Woonbron de bewoners van de Dawesflat geïnformeerd over de plannen met het inmiddels 40 jaar oude gebouw. Het oorspronkelijke idee om één- en tweekamerflats samen te voegen is van tafel. De huurprijzen voor de samengevoegde woningen zouden dan hoger worden dan die van een nieuwbouwwoning. Nu wordt voorgesteld enkele éénkamerflats als logeerwoning te gaan gebruiken. Eén flat is al als zodanig ingericht en zal voorlopig als proefproject fungeren. Een aantal één- en tweekamerwoningen zal worden toegewezen aan mensen met een licht verstandelijke handicap. Op termijn zullen dat maximaal 12 personen worden. Stichting Paus Johannes XXIII gaat dit project en de toekomstige bewoners in dit project begeleiden. Verder wordt de parterre van de flat grondig onderhanden genomen. De ruimtes die momenteel worden gebruikt door o.a. pedicure, dansschool, wasserette, etc. zullen blijven, maar worden opnieuw ingedeeld en mogelijk verplaatst. Ook komt er een ontmoetingsruimte waar flatén

ook mogelijk wordt om gezamenlijk te eten. Een computerhoekje wordt ingericht voor mensen die daar belangstelling voor hebben. De huidige recreatiezaal blijft bestaan. De brievenbussen worden gekoppeld aan het bellenplateau en er komt een stallingsruimte voor scootmobielen. Verder krijgt het project Dress for Success een ruimte op de begane grond. Deze winkel voor gebruikte dames- en herenkleding voor mensen die vanuit een uitkeringssituatie gaan solliciteren zit nu op de Hesseplaats, maar moet daar weg. Een veelbelovend plan, dat uiteraard nog verdere uitwerking behoeft. Woonbron zet een architect aan het werk om een nieuwe indeling van de begane grond te maken. Een commissie bestaande uit vertegenwoordigers van de VBC en enkele bewoners uit de flat zullen het hele project begeleiden. Zodra er nieuwe ontwikkelingen en meer definitieve plannen zijn worden de bewoners natuurlijk door Woonbron verder geïnformeerd. Na de verbouwing van de parterre moet al het opknapwerk aan de flat klaar zijn, dus ook het schilderwerk, maar een exact tijdschema is nu nog niet bekend. De onvermijdelijk overlast van alle

buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten, voor een kop koffie en/of een praatje, het lezen van een krantje etc. Verder komt er een keuken waar maaltijden kunnen worden bereid, zodat het

Aad van Eeuwen

penningmeester BC (Söderblom)

5

werkzaamheden moeten we maar voor lief nemen. Die zijn snel vergeten als het hele project klaar is en ons woongebouw een totaal nieuwe uitstraling heeft gekregen. In de komende decembermaand zullen kaarsen en verlichting weer voor veel sfeer zorgen in woningen en straten. Ook het vuurwerk zal bijdragen aan de opvrolijking van donkere dagen. We kijken er allemaal naar uit, maar

laten we vooral zorgen dat al deze zaken veilig gebruikt worden, zodat brandjes en persoonlijke verwondingen de feestvreugde niet zullen bederven. Als u uw rookmelder nog niet hebt aangebracht is het nu een goed moment om dat alsnog te doen.

Bewonerscommissie Dawesflat

OPENING VOETBALKOOI IN DE GRASBUURT

6

DE SCHEIDING Al drie jaar lang komt hij sluipend maar onstuitbaar dichterbij: een scheiding tussen de linker- en rechterkant van de galerij. Door renovatiewerkzaamheden aan de Niels Bohrplaats wordt de flat in drie gedeelten gesplitst. En in dit specifieke geval is dat voor de bewoners van de vierde verdieping (rechterzijde) al lange tijd een bron van zorg en verdriet. En dan ineens is het moment daar, en wat doe je dan….?

Een begrafenisfeestje dan maar, de begrafenis van de doorgang, die we de laatste tijd steeds meer gekoesterd hebben. Met een beetje de nadruk op FEESTJE, want we vieren gewoon het feit, dat de doorloop ons al zoveel jaren verbond. De doorloop, die ervoor zorgde, dat we elkaar konden opzoeken en steunen op momenten dat het nodig was. En uiteraard was dat bij leuke en minder leuke dingen het geval. Dus woensdag 5 november, om 15:30 uur verzamelden we ons met 16 man op de plek, waar over enkele dagen een gapend gat zal verschijnen en laten de kurken knallen. Proosten op het verleden, hoe het was, en op de toekomst, hoe het zal worden. Met hapjes erbij om de weemoed weg te

kauwen. Als het te koud wordt, zetten we de bijeenkomst binnen voort en praten over het verleden, met een lach en een traan.. en nog een... Maar ook over de toekomst en over ludieke oplossingen, zoals een stoeltjeslift, of een blikjestelefoon over het gat heen…….. De contacten en de burenhulp blijven uiteraard, alleen moet er nu wel wat verder voor worden gelopen. En ach, dat zal in de toekomst wel weer wennen, maar jammer blijft het. Maar wat we allemaal weten, was al opgeprikt op de muur, een banner met de tekst: Een gapend gat tussen onze woningen,

maar niet tussen onze buurvriendschap. En als ik de volgende morgen naar buiten stap, is het leed al geschied: de doorgang is dicht.

Paul Kornaat

7

THEMABIJEENKOMST De VBC kijkt met genoegen en enige trots terug op de themabijeenkomst die samen met Woonbron op 20 oktober werd georganiseerd in het Continental Art Centre in Ommoord. Het thema was De Klant is Koning en dat was ook te merken. Van het Captains Diner, waar de avond mee begon, tot het hapje en drankje aan het eind van de avond is er alles aan gedaan om het de toegestroomde bewoners naar hun zin te maken. Meer dan dertig Woonbronmedewerkers van de vestiging Prins Alexander waren aanwezig bij het “speeddaten” om de bewoners te informeren over allerlei zaken en vragen te noteren waar later antwoorden op komen. Evenals vorig jaar werd De Allerbeste Buur, met applausmeting gekozen. De winnaar was de heer Mailly van de Dawesweg, die naast het boeket ook een cadeaubon in ontvangst mocht nemen. De bijeenkomst krijgt in 2009 natuurlijk weer een vervolg.

8

9

WIST U DAT……. … … … …

er in de Grasbuurt een voetbalkooi is geplaatst. daar gelijk na de opening dankbaar gebruik van werd gemaakt. op het Cypergras en het laatste stuk van Fioringras een Halloweenfeest is georganiseerd dat feest heel erg geslaagd was en naar meer smaakt!

… de themabijeenkomst “de klant is koning” zeer geslaagd was. … het speeddaten prima verliep. … wij nu benieuwd zijn of Woonbron de aangedragen punten waar kan maken. …. wij dat heel erg goed in de gaten houden. … in de Jelles55+ al resultaat is. … het voor de bewoners bijna niet mogelijk was de deur naar de brievenbussen vast te zetten. … het vooral voor bewoners met een scootmobiel of rollator problemen gaf. … er voor het vastzetten nu een extra hendel is geplaatst. … … … … …

er in Zevenkamp bij de Jellesflats Naardermeer en Zevenkampsering weer een schouw is geweest. er een aantal foto’s zijn gemaakt van onvolkomenheden. er vooral voor de hekjes van de benedenhuizen aan de Zevenkampsering aandacht was. bewoners van het Naardermeer net een groot onderhoud van de lift hebben ondergaan. bewoners van de Zevenkampsering op dit moment nog trappen lopen.

… … … … …

de redactie blij is met stukjes of opmerkingen uit de wijken. de redactie natuurlijk ook stukjes kan weigeren te plaatsen of in kan korten. u altijd uw informatie kunt sturen naar [email protected] de uiterste inzenddatum voor het maartnummer is: 15 februari! u niet hoeft te wachten tot die datum, maar nu al kunt beginnen uw stukjes te mailen.



Het is maar dat u het weet.

Halloween in de Grasbuurt

10

Deze cryptokruis is een combinatie van cryptogram en kruiswoordpuzzel. De cryptische omschrijvingen zijn vet gedrukt. Als u de puzzel hebt opgelost, brengt u de gevraagde letters in de genummerde vakjes over naar de oplossingsbalk. Schrijf het woord dat u daar krijgt op een briefkaart met uw naam en adres en stuur die voor 31 januari 2009 naar de VBC Prins Alexander, Einsteinplaats 575, 3069 TG Rotterdam of stuur een e-mail naar [email protected]. Onder de goede inzenders worden 3 cadeaubonnen verloot

De prijswinnaars van de vorige puzzel vindt u in het volgende blad.

ADRESLIJST VAN DE AANGESLOTEN BEWONERSCOMMISSIES NESSELANDE: BC Hollands Glorie BC Tuinstad-Zuid BC Pantelleria OMMOORD BC Albert Schweitzertplaats BC Dawesflat BC Einsteinplaats BC Grasbuurt BC Söderblomplaats ZEVENKAMP BC Jelles55+

Colofon: Het VBC-Bewonersblad wordt verspreid onder de huurders en recente kopers van woningen van Woonbron, vestiging Prins Alexander. Oplage 3300 stuks. Redactie: Wil van Dijk, Arie van Neutigem Tekstbijdragen van: Wil van Dijk, Arie van Neutigem e.a. Layout en druk: Koroprint. Het VBC-Bewonersblad verschijnt regelmatig en is een zelfstandige uitgave van de VBC Prins Alexander. Adres: Einsteinplaats 575 3069 TC Rotterdam Telefoon 010 456 35 66 E-mail [email protected] E-mail [email protected]

11

Concernparticipatieraad Woonbron Voorwoord bij het kerstnummer 2008 Het Bestuur heeft zich het afgelopen jaar fors ingezet om uw belangen bij de Directie en Raad van Commissarissen aan de orde te stellen en hierbij werden wisselende successen geboekt.

Als voorzitter wens ik U en de Uwen prettige feestdagen toe en een gezonde start in 2009 en ik hoop dat de recessie zich niet verder voortzet.

Belangrijk vinden wij dat bij de herziening van de samenwerkingsovereenkomsten de posities van huurders en eigenaar-bewoners als bewoners integraal worden vastgelegd. Dit zal in het voorjaar van 2009 zijn beslag krijgen. Wij zetten ons in om een goede betaalbaarheid, onderhoud en bestrijding van overlast te bereiken. Uiteindelijk dienen bewoners met plezier in goede en leefbare wijken te kunnen wonen.

De weg naar een nieuwe vorm van bewonersparticipatie Vier avonden in de afgelopen maanden brandden er op het Weena de lichten om een gezelschap met een bijzondere opdracht te laten vergaderen. Leden van de Concernparticipatieraad, het MGE-overlegorgaan en vertegenwoordigers van Verenigingen van Eigenaren kwamen met medewerkers van Woonbron bijeen om samen een nieuw model voor de participatie van bewoners uit te werken. Niet dat daar voor de eerste keer over gesproken werd. In februari van dit jaar was in een notitie al beschreven waarom dat moet en welke kant er opgegaan zou worden. Eigenaren en huurders wonen door elkaar Door de invoering van Te Woon komen in complexen steeds vaker huurders en eigenaren door elkaar te wonen. De kopers hebben hun Vereniging van Eigenaren waarin allerlei woonzaken besproken worden en de huurders hebben hun bewonerscommissies. Maar als je kijkt naar zaken als beheer, verantwoordelijkheid voor de woonomgeving en het beleid van Woonbron, vallen de belangen van huurders en eigenaren grotendeels samen. Waarom dan nog aparte clubs? Woonbron is daarom de bijzondere weg ingeslagen om te bezien of en hoe huurders

12

Jan de Kraker / Voorzitter

en kopers gezamenlijk georganiseerd zouden kunnen worden. En dat op alle niveaus van de organisatie. Aan de slag De opdracht voor de werkgroep was dan ook: “een voorstel uitwerken voor de gewenste participatiestructuur voor de verschillende niveaus (concern, vestigingen, de complexen) waarin de belangen van het MGE-orgaan geborgd zijn. “ Maar niet alleen moest op de belangen van de bewoners van de MGE-woningen gelet worden. Ook de huurders hebben vanuit het verleden en de onlangs in de Kamer aangenomen Overlegwet hun belangen en rechten. Daarnaast speelt voor de diverse werkgroepleden dat het nieuwe participatiemodel tegenover de kritische achterbannen moet kunnen worden uitgelegd. En uiteraard heeft de organisatie Woonbron zelf ook een belang. Gezien dat krachtenveld was er behoefte aan een onafhankelijke voorzitter van de werkgroep en die rol heb ik mogen vervullen. Lef, volharding en zorgvuldigheid Om tot een nieuwe participatiestructuur te komen moet je het lef hebben om oude structuren af te bouwen. Maar ook volharding en zorgvuldigheid als het om de uitwerking gaat. Hoe ga je om met de complexen waar nog wel alleen maar

huurwoningen zijn, koopwoningen zonder VvE, met informatie- advies- en instemmingsrecht, de samenwerkingsovereenkomsten van de bewonersorganisaties met de vestiging en met het concern? Een fraai voorbeeld van waar zorgvuldigheid nodig was, is de kruisjeslijst. Ik kende het fenomeen niet, maar per (beleids) onderwerp worden de minimale rechten/ bevoegdheden van bewoners op de diverse niveaus bij Woonbron aangekruist. Maar ook bij de invoering van de nieuwe structuur is zorgvuldigheid nodig. Elke vestiging heeft zijn eigen geschiedenis en kenmerken. Vandaar dat ook voor wat betreft de invoering de werkgroep aanbevelingen doet. Ondanks de soms heftige discussies, het gebrom en het gezucht en gesteun is er op soepele wijze een rapport tot stand gekomen. Een rapport waarin een streefbeeld wat

betreft bewonersparticipatie is opgenomen waar Woonbron mee voorop loopt in het land en waar ze trots op kan zijn. Als ik dit schrijf dient de uiteindelijke instemming van de deelnemers op dat rapport nog te komen. Maar daar heb ik goede hoop op.

‘Woonbron in de voorhoede?’ Woonbron is een bijzondere corporatie die landelijk volop in de schijnwerpers staat. In het afgelopen jaar is dat bij twee onderwerpen weer eens heel duidelijk geworden, namelijk energiebesparing en de ss Rotterdam. Dit jaar heeft voor de Nederlandse Woonbond erg in het teken gestaan van energiebesparing. Energiebesparing is hard nodig om het broeikaseffect tegen te gaan. Bovendien moeten we zuinig omgaan met de schaarse fossiele grondstoffen. En natuurlijk is het nodig om de woonlasten van huurders te verlagen. Dit jaar stijgt de energierekening met zo’n 10% als gevolg van het gestegen prijsniveau. Ook voor volgend jaar wordt een stijging van bijna 10% verwacht. Hebben we mooi geregeld dat de huren niet meer stijgen dan de inflatie, maar blijkt dit voordeel helemaal te verdampen door stijgende energieprijzen. Woonbron heeft snel ingezien dat dit onderwerp van groot belang is en zit in de voorhoede als het gaat om energiebesparing van woningen. Woonbron heeft zich aangesloten bij de Climate Initiative en heeft begin dit jaar energiemarkten voor huurders georganiseerd. Op 25 maart hebben de overkoepelende huurdersorganisatie Concernparticipatieraad Woonbron (CPRW), de Nederlandse Woonbond en de Stichting Natuur en Milieu een uniek convenant gesloten

met Woonbron. Een ambitieus programma met een duidelijke woonlastenwaarborg. Huurders hebben hierdoor de garantie dat ze (ondanks een huurverhoging) er financieel op vooruit gaan. Dat convenant is het eerste voorbeeld van een aanpak die ik graag in het hele land wil: een aanpak waarbij het betrekken van huurders centraal staat en afspraken gemaakt worden tussen huurdersorganisaties en corporaties om te komen tot een concrete aanpak voor energiebesparing en comfortverbetering van de huurwoningen. Mede op basis van het convenant van Woonbron is hiervoor door de Woonbond op 10 oktober een landelijk convenant afgesproken met Aedes (de koepel van de corporaties) en de betrokken ministers van wonen en milieu. Woonbron is ook een voorloper als het gaat om brede investeringen in leefbaarheid. Daar worden goede dingen mee opgezet, van belang voor de bewoners en de wijken. Op het gebied van veiligheid, jeugdbeleid, werkgelegenheid, de wijkaanpak en dergelijke zijn door Woonbron veel mooie projecten opgezet. Bij de ss Rotterdam lijkt echter een grens overschreden te zijn. Ik schrijf “lijkt” omdat op dit moment nog niet duidelijk is of er daadwerkelijk miljoenenverliezen zijn die uiteindelijk door huurders moeten worden opgebracht. De principiële vraag is: hoever gaan de activiteiten van een corporatie en wie beslist dat? Het geld van corporaties is bedoeld voor

Ruud Rottier, B&A Consulting

13

de volkshuisvesting. Bij Woonbron lijken de maatschappelijke taken overheersend te worden ten opzichte van de kerntaken verhuur, onder`houd en dienstverlening aan huurders. Dat blijkt ook als gekeken wordt naar de hoge bijkomende kosten van de corporatie. Het gevaar dreigt dat vanuit de corporatievermogens allerlei algemene publieke voorzieningen worden bekostigd, terwijl het geld en de energie ook in het belang van huurders ingezet had kunnen worden. Ook hier betreft het een discussie die breder is dan Woonbron zelf. Volgens de Woonbond moet landelijk goed vastgelegd worden wat de taken van corporaties zijn en moet er vervolgens goed toezicht op uitgeoefend worden. Uit deze twee voorbeelden wordt duidelijk dat Woonbron een corporatie is die in de voorhoede speelt; in 2008 en ongetwijfeld ook in 2009. Dat plaatst de overkoepelende huurdersorganisatie CPRW en de landelijke belangenbehartiger de Woonbond vaak voor lastige afwegingen tussen verschillende belangen. Voor ons beiden staan

Nieuwjaarswens Jan Hauwert: ‘Ik hoop dat de bewonersorganisaties gezond, kritisch en eigenwijs blijven’

door Willem Langerak Jan Hauwert werkte 25 jaar bij voorgangers van Woonbron. De laatste vier jaar maakt hij deel uit van het bestuur van de corporatie. Als bestuurslid ligt het hoofdaccent van zijn werkzaamheden op de portefeuille ‘Interne Organisatie’. Na een herverdeling van de taken binnen het bestuur is de 55-jarige Jan Hauwert sinds kort ook verantwoordelijk voor de portefeuille ‘Bewonersparticipatie’. Over zijn kijk op met name zijn nieuwe portefeuille voerden wij met hem een gesprek. Volgens Jan Hauwert zijn georganiseerde bewoners voor Woonbron van enorme waarde. ,,Als Woonbron zullen wij met onze power nooit mensen dooddrukken. Wij willen niet vanuit het hoofdkantoor werken, maar op straat en in de buurten. Wij willen lokaal sterk zijn. Zo kijken wij ook tegen bewonersorganisaties aan. Zij weten wat er onder onze huurders leeft. Wij zien bewonersorganisaties dan ook

14

Ronald Paping Algemeen directeur Nederlandse Woonbond

hierbij het huurdersbelang centraal, maar sluiten wij zeker niet de ogen voor maatschappelijke problemen die om een oplossing vragen. Ook in 2009 zullen wij er alles aan doen om tot een goede afweging en belangenbehartiging voor de huurders van Woonbron te komen.

nadrukkelijk als partners. Wij hebben namelijk één gemeenschappelijk belang: tevredenheid onder bewoners.’’ Jan Hauwert zegt zich er van bewust te zijn dat de kwaliteit van bewonersorganisaties sterk afhankelijk is van de kwaliteit van de vrijwilligers die de kar moeten trekken. ,,Woonbron is groot. Wij kunnen kwaliteit inhuren als dat noodzakelijk is. Maar wij streven er ook naar om bewonersorganisaties sterker te maken. Bijvoorbeeld door faciliteiten te bieden of ze een stukje van onze expertise te geven. Desnoods maken we het voor een bewonersorganisatie financieel mogelijk om een onafhankelijke externe deskundige in te huren. Het is wel van groot belang dat de bewonersorganisaties het vertrouwen hebben van de man in de straat.’’ Volgens Jan Hauwert moet de juiste weg naar een goede bewonersparticipatie nog gevonden worden. ,,Ik zie het als een uitdaging, een soort ontdekkingsreis. Een reis die wij samen met de bewonersorganisaties moeten maken. Door het ‘Te Woon-concept’ is het van cruciaal belang om de inbreng van huurders in een VvE goed te regelen. Het is namelijk niet meer de verhuurder die bepaalt, maar de VvE. Belangrijk is dat huurders en kopers gelijkwaardig zijn.’’

Jan Hauwert wel een verklaring. ,,Aanvankelijk was het de bedoeling om het schip deels asbestvrij te maken en de rest van het asbest te isoleren. Exploitanten noemden dat zonde. Een verspilling van de potentiele mogelijkheden van het schip. Vandaar dat het gehele schip asbestvrij is gemaakt. Daarnaast wordt de wetgeving rond asbest steeds strenger. Ook dat heeft financiële gevolgen.’’

Jan Hauwert

De consternatie rond de ss Rotterdam noemt Jan Hauwert een hype. ,,Niemand weet wat de investering in het schip op de lange termijn zal opleveren. Je krijgt geen garantie. Vergeet niet dat corporaties steeds groter worden. De financiële sturing gaat meer en meer op die van een gewoon bedrijf lijken. Dan krijg je ook te maken met risicomanagement.’’ Voor de enorm opgelopen kosten van de verbouwing van de ss Rotterdam heeft

Een hot-item op het moment van dit gesprek is het ontslag van minister Vogelaar omdat haar partij, de PvdA, geen vertrouwen meer in haar heeft. Jan Hauwert is van mening dat de Vogelaaraanpak zo gek nog niet is en noemt haar vertrek ‘zonde’. ,,Minister Vogelaar heeft zich gefocust op bepaalde wijken. Kiezen betekent dat je anderen uitsluit. Ik denk dat zij daardoor vijanden heeft gemaakt. En ook communicatief had de minister de nodige problemen.’’ Tot slot heeft Jan Hauwert nog een wens voor het nieuwe jaar. ,,Ik hoop dat de bewonersorganisaties gezond, kritisch en eigenwijs blijven.’’

ADRESSEN VAN DE LEDEN VAN DE CONCERNPARTICIPATIERAAD WOONBRON VBC IJsselmonde, Kreileroord 222, 3079 NB Rotterdam (010 4793408) Bewonersvereniging De Samenwerking, M.A. de Ruyterstraat 137, 3201 CK Spijkenisse (0181 626887). VBC Prins Alexander, Einsteinplaats 575, 3069 TG Rotterdam (010 4563566) Huurdersvereniging Delft, Artemisstraat 244a, 2624 ZW Delft (015 2629092) Bewonersraad Woonbron Dordrecht, p/a M.H. Trompweg 254, 3317 BW Dordrecht Huurdersraad Woonbron Delfshaven, Pupillenstraat 56, 3023 VW Rotterdam

Colofon: Dit is een speciale kerstuitgave van de leden van de Concernparticipatieraad Woonbron Oplage 40.600 stuks. Layout en druk: Koroprint. Correspondentie adres: Kreileroord 222 3079 NB Rotterdam Telefoon 010 4793408 E-mail [email protected] www.cprw.nl

15

HET LAATSTE WOORD De Nederlandse Woonbond houdt onder de bezoekers van haar website een meningspeiling over actuele kwesties. Het is een trilema, waarbij kan worden gekozen uit drie stellingen. De uitslag wordt dan gepubliceerd in het maandblad Woonbondig met een reactie van een deskundige. We nemen dit artikel van Woonbondig over. verbouwing ss Rotterdam raakt grens van wat nog kan Maandag 4 augustus maakte de ss Rotterdam een glorieuze rentree in haar geboortestad. Het voormalige cruiseschip moet RotterdamZuid extra smoel geven. De restauratie van de ss Rotterdam heeft Woonbron, de eigenaar van het schip, 170 miljoen euro gekost. Jan de Kraker, voorzitter van de Concernparticipatieraad van Woonbron, is enthousiast over de terugkeer, maar vindt dat het initiatief van Woonbron de grens raakt van wat nog kan. Enige jaren geleden dreigde het cruiseschip van de Holland Amerika Lijn de slopershamer tegen te komen. Dit leek een aantal geïnteresseerden, waaronder Woonbron, een slechte zaak in het licht van de geschiedenis van de ss Rotterdam en zijn bindingen met de havenstad. Besloten werd het schip aan te kopen, grondig te restaureren en het nieuwe functies te geven, waarbij onder meer het ROC mogelijkheden zagen een opleidingsplaats voor jongeren onder te brengen. Verder gaat het dienst doen als hotel en restaurant. Helaas kreeg de restauratie, alle goede bedoelingen ten spijt, met veel tegenslag te maken. Grote hoeveelheden asbest en discussies bij de scheepswerven in Polen en Duitsland over de kosten hebben de investeringen omhoog gejaagd. De (toen) laatste cijfers geven aan dat het om ongeveer 170 miljoen euro investeringkosten gaat.

16

Vanaf het begin van de besluitvorming zijn wij als huurdersvertegenwoordigers geïnformeerd over de gang van zaken. Een aantal keren is ons advies gevraagd. Wij hebben grote twijfels geuit en ons afgevraagd of dit wellicht een fiasco ging worden. In de diverse overleggen met de directie van Woonbron zijn wij uiteindelijk akkoord gegaan, nadat de directie ons de garantie gaf dat de kosten niet afgewenteld zouden worden op de huurders. Daar was ook geen reden voor, gezien de vermogenspositie van Woonbron en het feit dat de kosten ondergebracht worden in een zelfstandige dochtermaatschappij met een eigen exploitatiebegroting. Woonbron treedt nu op als voorfinancier. De verwachting is dat een sluitende exploitatie kan worden gecreëerd. Uit de reacties op de Woonbondsite blijkt dat 17% van de 88 mensen die heeft gereageerd helemaal achter deze operatie staat, dat 43% twijfels heeft en dat 40% ronduit tegen is. Persoonlijk begrijp ik de teneur van de reacties, in de vorm van twijfels en afwijzingen. Deze twijfels heb ik ook in mijn omgeving vernomen, totdat het schip in Rotterdam afgemeerd werd en er een vorm van enthousiasme is ontstaan, die alle discussie in de pers deed verstommen. De conclusie kan worden getrokken dat een meerderheid van de regionale bevolking zich kan vinden in de stappen die zijn genomen en het belang voor de stad is gaan inzien. Wij worden als huurders geconfronteerd met corporaties die onder politieke druk wegen gaan bewandelen om hun maatschappelijke activiteiten inhoud te geven. Wat er met de ss Rotterdam is gebeurd raakt de grens van wat nog kan. Daarom een advies aan collegahuurdersorganisaties: wees op uw hoede! De primaire taak van woningcorporaties blijft tenslotte het voorzien in de sociale huisvesting.

Jan de Kraker.