!$ % & ' ()' *)' ')+ + ,-). / %$ % & 0 ! "# !$ & ' (!) + 1% !23 ,'4--1 5 % !1.6 * +7 3 82 96:; 2 7 7 < ) % !15
91 5% !17 22 1 9) 1 < %)+ !5 )% 7 95 , - ! /% !)#.) * 1 2 #3 4 1 = & + >9 ? 7 = @& % . A ? B 55% 1 5 72 9 9C*-D7 8% B 23 - !17 8% ) -D)1 -DE23 # (!5!6 #.) • 82 9 • % F 91 31 0-,0 • + F 23 • . 2 82 9 /G9 2 2 50- 0-,( • H!1<) 91 I3 7 9 < & 9B= 75 5 72 C*-D 7 8% ? B 23 - !17 8% ) -D)1 -DE3!5!6 37 $ 6 )8 4 #
3! 9"1" 6:; 2 1 82 9 9< 7 )3!2 9"1" :4!2= 17 ? < < 1 2337 3
;9 1 2)8! ) ! .82 7 % <9 1 2)8!2 ) ! 32 )3!2 <9 1 )8!# AJ %0-,0= 7 1? K7 8 !233 13 132 7 3
I3 7 9 % 91 3 1 3= 75 5 72 C*-D 7 8% ? B 23 - !17 8% ) -D)1 -DE!9 <9 1 2)8! 32 )3!2 2)8!# 4 #
( 3! @& % A 71 9 8% % %% 1 7 < 9 29 9% 2 2= 17 ?
) 6 162 $ 4 3716 =48 4 ) 8 )36#8> 32) 1. 1 ,,- ) # 1. 4 6$ * 1":# 4 # 1 3!1$ # 32 3! * 317 4 22 6""68 + - # 1. 11 . 2 4 232 18
4 :4!2 4 4 4 39* 6 ? +7 823 1 1 91 ! 5% 82 9) 23 858 ; 82 923 3< @& % . A B23 7 9 2 82 9) 23 - !17 8% !) -D)1 -DB@& % . A 231 82 9 ; 82 923< HL; M N97B23 7 9 2 82 9) 23 - !17 8% !) -D)1 -DBHL; M N97231 82 9 ;23 82 9< 6:; M 2 B23 7 9 2 82 9) 23 - !17 8% !) -D)1 -DB6:; M 2 23 1 82 9
@.) "2) . % !1< 23 9 )5 <5 9 1 2 1
.1 9)/ G / !23 < )1 5 82 1 12 ) 823 !5 5 9
A#.) 29 &? .82 95 /) 7 5F 2 G 9< %9 1 8 !2
B@D EF HJD@ K(EL ME NK OEPQNR A(DL LKASNTVR KJR (DV W AE NEXDQD AQ@DXBYWZNT DADJNZ ;[KASN\S KJR K AEJE NZVDQD XDPN\L\ = 3 6# * 372 3) > NE;[KAST NK AQ@DXBYWZNT ME JLDVD BNK [\NNDAS A(DLE[ENAS T ] SEWR A(@B K NKOEQD XKMESV ^ .82 G 3 1% 38 5%% 11 OP0-,Q2 F , , 0-,() 1 < 5 F 1 923 . % 1! 21 & 98% F ) 3F ! .82 )5 2 R 9) 923 < S 5% ).82 1 )1 2GR %F 929 < 5 1 7 9 9 1 29%F 9
;23 9 9 G9 1 !) 13 < 3 9 2 5 8% 23 % )7/9 3 ! 0) 18% !) 39 7 8% 7 % % / % ) 9 % 9< 5< ) 1 1 9/ T U9 9% 71! 91/ 9 .82 318 3 / 9% 9 ! Q- 0-,Q ) 23 5 15 % 3 & 9% !1) 29 %17 2 1 75 .7 ) 29 <1 8% ! !1 7 & 9 % !1)1
+7 34 B1 82 9 B1 F 91 3 BF 91 B B F 4@& + >9
Zpráva výboru o činnosti SVJ za období od 5. Shromáždění do současnosti Podle schváleného plánu oprav byly provedeny tyto opravy společných částí domu: 1. Kompletně bylo převložkováno 5 komínů (schváleno 4. Shromážděním v limitu do 350 tis. Kč) - v bytě paní Kocmanové, Murdychových šlo o havarijní stav a v bytě paní Janoušové Paclíka a Mališe neodpovídaly normě pro připojení nového spotřebiče. Zatím vyčerpáno cca 108 tis Kč.
2. Výměna vodovodních a kanalizačních stoupaček ve vchodech v č.4 a 6 (schváleno 5. Shrom. v ceně 600 tis. Kč) byla provedena fy. CigDus. 1. fáze výměny v č.4 proběhla v listopadu 2012. V č. 6 byly práce dokončeny začátkem dubna t.r. Odečty spotřeby vody budou probíhat ve stejných termínech jako v č.2. Oproti plánu se nevyměnila jedna kanal. stoupačka v č.6, která je bez hrubého zásahu do koupelen nepřístupná a vzhledem k tomu, že neodvodňuje mastné vody z kuchyní je v relativně dobrém stavu. Oproti plánované ceně 600 tis. Kč se cena výměny snížila na 390 439 Kč. 3. V únoru t.r. bylo započato s výměnou domovního elektrorozvodu (schváleno 5. Shrom. v ceně 1,5 mil. Kč) ve všech třech vchodech domu a to firmou Miroslav Fuchs (doh. cena 1.498.885,- Kč) . Zahájení prací bylo zpožděno kvůli rozhodnutí PRE. V rámci této opravy bude provedeno nové stoupací vedení (3F kabel do všech bytů), nové elektroměry budou umístěny společně v přízemí. Zároveň se zrekonstruuje osvětlení chodeb a všechny slaboproudé rozvody vedené nyní po chodbách jako je telefon, zvonky, anténa. V rámci údržby společných částí domu byly provedeny tyto opravy: 1. Oprava zábradlí u výtahu ve vchodu č. 2 a namontování nových madel u vyrovnávacích schodů u schránek ve vchodu č. 2 a 6, 2. Před všemi vchody do domu byla osazena svítidla s pohybovými čidly, 3. Na okapy a římsy po obvodu dvorní fasády a nad balkony a terasami byla ochrana proti holubům,
osazena
4. Byly namontovány byly zámky a zhotoveny nové klíče u všech vchodových dveří z důvodu opakovaného vykrádání sklepů a krádeže klíčů, které byly v užívání firmou Mediaservis 5. Provedena pravidelná roční revize komínů. Zjištěné závady jsou průběžně opravovány. 6. Byla vyměněna okna strojoven výtahů ve všech vchodech domu. 7. Bylo opraveno zatékání ze střechy do 1 bytu a strojovny výtahů. 8. Provedena revize BOZP a PO a pravidelná revize a pasportizace komínů. 9. Provedena deratizace sklepních prostor.
Výbor se od 5. shromáždění sešel na 4 řádných schůzích. Podrobný přehled činnosti je obsažen v zápisech ze schůzí výboru, které byly průběžně zveřejňovány na nástěnkách a jsou všechny k dispozici na webových stránkách. Z nejdůležitějších činností připomínáme: 1. Na účet Společenství bylo připsána dne 28.5. 2012 z SFŽP částka 1 913 400,-Kč. Tím nám byla doplacena dotace (Zelená úsporám), na kterou nám vznik dle smlouvy nárok. 2. Nová výstavba na pozemku bývalé Tesly – na základě našeho odvolání bylo územní rozhodnutí na výstavbu BD Tesla rozhodnutím stavebního odboru magistrátu dne 31.1. zrušeno a vráceno k novému projednání. Řízení bylo přerušeno a investor dostal lhůtu, aby do 30. 6. upravil a předložil nový projekt. Zatím, jak je nám známo, je celý objekt o jedno podlaží nižší, takže by měl vyhovět jak z pohledu odstupů, tak koeficientu využití ploch podle ÚP. Z pohledu dopravního řešení (vjezdu do garáží) zůstalo vše v původní podobě. Územní řízení by mělo být znovu zahájeno do uplynutí lhůty. Sledujte prosím úřední desku MÚ, projekt tam bude k nahlédnutí. 3. Mzdová agenda - vedením mzdového účetnictví (odvody z odměn výboru a pod.) byl pověřen externí účetní 4. Nový zákon č. 67/2013 Sb. kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (podmínky rozúčtování služeb) je účinný od 1.1.2014, takže se podle něj bude postupovat až v roce 2014. 5. Splaveniny z pozemku dvora, který patří magistrátu - firma URBIA spravující pro MČ pozemek provedla patřičné úpravy aby nedocházelo k zanášení našich vpustí za výbor zpracovali M. Srbová, V. Fehrer
Zpráva k účetní závěrce za rok 2012. Společenství Archangelská 864,865,868 Praha 10 (dale jen „společenství”) je právnickou Osobou zapsánou v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu S, vložka 10063. Členy společenství jsou všichni vlastníci jednotek nacházející se v budově čp. 864, 865 a 868 na pozemcích č. 1212/3, 1211, 1213; zapsané na LV 7517. Identifikační číslo: 720 27 029 Členové výboru k 31. prosinci 2012: JUDr. Miroslava Srbová
předseda výboru
Ing. arch. Viktor Fehrer
místopředseda výboru
RNDr. Milan Cuřín
člen výboru
Příspěvky do fondu oprav činily:
za rok 2008 částku za rok 2009 částku za rok 2010 částku za rok 2011 částku za rok 2012 částku
318 289,- Kč 2 386 428,- Kč 2 069 472,- Kč 2 069 472,- Kč 2 069 472,- Kč
Přijaté zálohy od jednotlivých vlastníků jednotek na služby spojené a užíváním jednotek za rok 2012 činily částku 1 475 766,- Kč. K 31.12.2012 dlužili vlastníci do fondu oprav + zálohy na služby + vyúčtování záloh 2011 (bez poštovného+úroků z prodlení) částku 13 266,- Kč Ze záloh na služby byly průběžně v roce 2012 na základě uzavřených smluv hrazeny jednotlivé položky spojené s užíváním jednotek za dodávku: tepla, elektrické energie, vodné stočné, odvoz komunálního odpadu, zajištění provozu výtahu atd. na dodávku tepla byla uhrazena záloha ve výši: 625 031,- Kč, na dodávku vody včetně stočného byla uhrazena záloha ve výši: 317 589,- Kč, na dodávku odvozu komunálního odpadu byla uhrazena záloha ve výši: 70 848, - Kč, na dodávku el. energie byla uhrazena záloha ve výši: 13 274,- Kč, na zajištění provozu výtahu byla uhrazena záloha ve výši: 18 424,- Kč, na úklid: 60 000,- Kč Tyto zálohy budou jednotlivým vlastníkům vyúčtovány v průběhu měsíce července 2013.
1.
Čerpání z fondu oprav: Z fondu oprav bylo čerpáno na opravy a údržbu takto: 501010 Spotřeba materiálu 24.1.2012 BU0010027 kamery a průkaz pošta 1.3.2012 BU0030001 nákup schodištového automatu 21.5.2012 BU0050020 nákup vodovod.filtru a ověření podpisu 1.11.2012 BU0110001 zhotovení klíčů
1 565,00 537,00 83,00 680,00 2 865,00
511010 Opravy a udržování 11.1.2012 121100001 výměna vypouštěcího ventilu v bytě 24.1.2012 121100002 přetěsnění plynovodu 30.1.2012 121100014 kontrola plynového zařízení 4.2.2012 121100004 montáž vodovodního kohoutu 20.3.2012 121100020 výroba dílů dle výkresu 10.4.2012 121100026 montáž věšáků na prádlo 18.4.2012 121100029 instalace ochranného systému proti ptactvu 11.5.2012 121100036 čištění kuchyňské kanalizační stopupačky 12.6.2012 121100100 výměna starých kohoutů topení 18.6.2012 121100043 vyvložkování komína u p. Janoušové 19.6.2012 121100042 výměna zámků 26.6.2012 121100046 kontrola a čištění spalinových cest 30.6.2012 121100047 výtah výměna baterie nouzového zdroje, oprava zvonku 2.7.2012 121100050 vyvložkování komína u p. Mališe 25.7.2012 121100051 výměna okna 22.8.2012 121100060 vystavění vícevrstvého komína u p. Kocmanové 22.8.2012 121100061 vystavění vícevrstvého komína u p Murdycha 30.9.2012 121100068 opravy výtahu 29.10.2012 121100071 vyčištění oplechování střechy, kontrola 30.10.2012 121100072 p Žamber prasklá ucpávka, vypouštění 4.11.2012 121100084 topenářské práce Arch.2 výmě 14.12.2012 121100092 seřízení a promazání HVD a ZVD 17.12.2012 121100093 výměna vodovodních a kanalizačních stoupaček 21.12.2012 121100104 elektromontážní práce 28.12.2012 121100095 vyčištění a vysušení plochy střechy
775,20 25 217,00 10 560,00 2 444,00 720,00 687,20 46 122,00 1 778,00 13 730,00 20 348,00 27 344,50 27 516,00 1 242,60 28 199,00 19 917,00 16 966,00 21 712,00 3 257,10 2 565,00 2 986,80 2 584,00 712,00 159 830,00 77 520,00 2 631,00 517 364,40
Na jednotlivé opravy a údržbu společných částí domu byla v roce 2012 vyčerpána celkem částka 520 229,- Kč. Dále byly z fondu oprav hrazeny tyto náklady : Pojištění domu Odměna za správu Odměna členů výboru Domovník Zákonné zdravotní pojištění Poplatky SIPO Bankovní poplatky Úroky z úvěrů
50 608,-Kč 112 608 ,-Kč 144 000,-Kč 18 000,-Kč 45 960, -Kč 5 684,-Kč 2 795,-Kč 398 376,-Kč
Odměna členů výboru za rok 2012 byla členů výboru placena ve výši schválené shromážděním konaném dne 19. 1. 2009. Z fondu oprav byla z rozhodnutí výboru vložena část finančních prostředků SVJ na termínovaný vklad, na kterém byly finanční prostředky blokovány vždy na dva měsíce s možností navýšení či snížení této částky po uplynutí sjednaného období. K 31. 12. 2012 byla na termínovaném vkladu částka: 3 654 439,- Kč, úrok k 31.12. 2012 činil 43 300,58 Kč. 2.
Příští období
Z fondu oprav budou hrazeny oprava a údržba společných částí domu dle schváleného plánu oprav a ostatní opravy a údržba domu dle potřeby, spláceny úvěry poskytnuté Equa Bank, a.s., měsíční splátka činí: cca 95 000,-Kč Závazky po splatnosti. Společenství nemá žádné dluhy po splatnosti. Pohledávky po splatnosti tvořily zálohy do fondu oprav a zálohy na služby neuhrazené některými vlastníky včas, které k 31.12. 2012 činily, jak výše uvedeno: 13 266,- Kč 3.
Závěr
Veškeré uzavřené smlouvy a faktury jsou v držení výboru a každý vlastník má právo do nich nahlédnout. Výbor, na požádání vlastníků, je připraven tyto smlouvy a účetní doklady předložit.
V Praze, dne 15.5.2013 Za výbor : Miroslava Srbová
Návrh plánu oprav pro rok 2013 (a výhled na další roky) Předloženo ke schválení na 6. Shromáždění: 1. - renovace schodišť (schváleno 5. Shrom. v ceně 250 tis. Kč) - provede se až po elektrorozvodech - opravy zábradlí, teraca a poškozených stupňů, soklů, nový nátěr a vymalování, nové domovní schránky (uvnitř domu) Podle předběžných poptávek vychází schválená cena jen na základní výmalbu a opravu linkrusty. Předloženo schválit navýšení na 350 až 650 tis Kč (v závislosti na provedení povrchových úprav) 2. - přemístění plynoměrů v č.2 -plynoměry v č.2, které omezují na chodbách průchod, budou přesunuty do nik uprázdněných po elektrorozvaděčích. Předpokládaná cena do 150 tis. Kč 3. - postupná oprava kanalizace v suterénech, zvláště ležatých svodů a nefunkčních dvorních vpustí. Odhad ceny 200tis. Kč 4. - zpracování právní analýzy ohledně možností a postupu řešení vlastnictví pozemků pod domem. Předpokládaná cena do 80 tis Kč. 5. - výměna dřevěných sklepních kójí za kovové. Podle před. nabídek 500-550 tis. Kč (+ náklady na vyklízení a likvidaci starých dřevěných)
za výbor zpracoval V. Fehrer
