Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1701, Štúrova 55, Praha 4 Štúrova 1701/55, 142 00 Praha 4 IČ: 26762579
ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ za ROK 2006
Zpracoval:
Správní firma BUSSMARK, s.r.o. IČ: 26711583 Štúrova 1701/55 Praha 4 – Krč
Předkládá:
Výbor společenství vlastníků jednotek domu čp. 1701, Štúrova 55, Praha 4
V Praze dne 10.4.2007
1
OBSAH:
1. Rozsah spravovaného majetku 2. Hospodaření společenství za rok 2006, závazky, pohledávky, 3. Vyúčtování nákladů roku 2006 4. Provedené opravy a investice v roce 2006 5. Závěr
PŘÍLOHY: TABULKY Daňové přiznání roku 2006 Výkazy hospodaření za rok 2006 - výkaz zisku a ztrát, rozvaha
2
1. Rozsah spravovaného majetku Celkový počet spravovaných objektů
1
Počty jednotek
Podlahová plocha jednotek
Bytové jednotky …………………… Ubytovací jednotky Nebytové jednotky (kanceláře) …… Nebytové jednotky (obchody, restaurace).. Komory …………………………………….. Sklady ………………………………………
531 37 11 8 165 3
20.749,8 m2 933,9 m2 896,0 m2 2.166,1 m2 703,6 m2 111,4 m2
Celkem ……………………………………
755
25.560,8 m2
1
3.211,3 m2
Garáž / 204 stání (202-tři spojené)
28.772,1 m2
Celková plocha
2. Hospodaření společenství za rok 2006 Společenství dosáhlo za rok 2006 výnosu ve výši 105.000,- Kč plynoucího z úroku z finančních prostředků, který dle zákona bude rozdělen mezi jednotlivé spoluvlastníky. Vzhledem k tomu, že se tento výnos rozděluje mezi jednotlivé spoluvlastníky, není předmětem daňového přiznání za společenství jako celek. Výbor SVJ předkládá shromáždění SVJ návrh na převedení tohoto výnosu do Fondu oprav vzhledem k plánované investici na sanaci a zateplení fasády domu. Z hlediska účetního Společenství skončilo za rok 2006 dle daňových předpisů ve ztrátě ve výši 63.000,- Kč, která vznikla z úhrad bankovních poplatků. ZÁVAZKY : Společenství mělo k datu 31.12.2006 závazky vůči dodavatelům ve výši 2.974.000,- Kč z titulu vystavených faktur od dodavatelů (převážně od Plynoprojektu a.s.) k datu 31.12.2005, faktury byly uhrazeny v roce 2007 v plné výši k datu splatnosti. Společenství mělo k datu 31.12.2006 závazky vůči svým členům ve výši 13.385.000,- Kč z titulu přijatých zálohových plateb dosud nevyúčtovaných (vyúčtování se provádí vždy v následujícím roce). Společenství nečerpalo v roce 2006 žádné půjčky ani úvěry.
3
POHLEDÁVKY Z NEUHRAZENÝCH ZÁLOHOVÝCH PLATEB : Společenství mělo k datu 31.12.2006 pohledávky vůči jednotlivým spoluvlastníkům z titulu neuhrazených zálohových plateb a vyúčtování roku 2005 v celkové výši: 2.601.631,- Kč. Společenství mělo k datu 31.12.2006 pohledávku vůči společnosti BUSSMARK, s.r.o. z titulu poskytnuté krátkodobé půjčky ve výši 2.100.000,- Kč. Půjčka byla splacena včetně úroků ve výši 105.000,- Kč. Nadále byla poskytnuta krátkodobá půjčka ve výši 2.000.000,- Kč s úročením 6% ročně, se splatností dle potřeby financování opravy fasády, maximálně k 31.12.2007. 3. VYÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ ROKU 2006 Celkové náklady rozpočítávané mezi spoluvlastníky roku 2006 činily 15.653.321,94 Kč. Podle předepisovaných zálohových plateb jsou jednotlivé položky rozpočítány následovně: Položka zálohových plateb Pojištění nemovitosti Odvoz odpadků Společná elektřina (osvětlení spol.prostor a elektřina výtahů) Otop a ohřev TUV (topení 4 235 392,50 Kč; ohřev TUV 1 026 057.52 Kč) Vodné a stočné Správa Úklid, recepce, ostraha a technická správa Fond údržby ( údržbové práce včetně mezd, deratizace, výtahy, PO a BOZP) Provozní fond (telefonní poplatky, pronájem sálu pro čl. schůze, účetnické
Fakturované náklady 196.260,00 Kč 693.296,00 Kč 1.566.409,46 Kč 4.978.074,58 Kč 2.164.881,60 Kč 915.348,00 Kč 2.021.450,00 Kč 1.643.114,50 Kč 366.410,00 Kč
práce)
Čerpáno z fondu oprav (zateplení štítu) Náklady v roce 2006 celkem Fond oprav (zůstává na účtu)
1.108.077,10 Kč 15.653.321,94 Kč 530.822,90Kč
Náklady oproti roku 2005 vzrostly cca o 7 %. 3.1. Rozpis jednotlivých hrazených položek „Fondu údržby“: Fond údržby zahrnuje následující položky: Mzdové náklady na elektrikářské a zámečnické práce i pohotovostní služby 512.200,00 Kč Drobná údržba materiál 43.512,00 Kč Deratizace 48.432,50 Kč Servis a opravy výtahů 722.773,50 Kč Požární ochrana a BOZP (bezpečnost práce) 185.634,00 Kč Přístupový systém, elektromontážní práce 140.291,00 Kč Snížení o částku převyšující náklady na prádelnu a sušárnu - 79.227,00 Kč Stavební materiál 16.804,00 Kč Výměny, kontroly 57.529,50 Kč Horolezecké práce 14.906,00 Kč Pronájem prostor (Connect, Plynoprojekt) - 19.750,00 Kč Celkem náklady fondu údržby
1.643.114,50 Kč 4
3.2. Rozpis jednotlivých hrazených položek „Provozního fondu“: Provozní fond zahrnuje následující položky : Náklady na telefony recepce, správy a údržby Pronájem sálu pro členskou schůzi Účetnické práce Drobný nákup Poštovné, notářské ověření, právní pomoc Pronájem sálu dobropis za nevyužitou 1 hodinu Celkové náklady provozního fondu
19.144,00 Kč 10.710,00 Kč 120.000.00 Kč 32.250,50 Kč 22.822,50 Kč -2. 380,00 Kč 202.547,00 Kč
3.3. Fond oprav – čerpání z fondu oprav Do fondu oprav bylo pro bytový dům v roce 2006 předepsáno celkem 1.633.360,00 Kč. Z toho bylo čerpáno na : Zateplení štítu 1.072.755,10 Kč Dokumentace k provedení sanačních prací 46.410,00 Kč Příjem za kovový odpad z oken - 11.088,00 Kč Celkem 1.108.077,10 Kč Zbývající částka ve výši 530.822,90Kč zůstává na bankovním účtu. 4. Závěr Společenství hospodařilo v roce 2006 s vyrovnaným rozpočtem, veškeré své závazky vůči svým dodavatelům hradí plynule dle data splatnosti jednotlivých faktur. Je třeba důsledněji vymáhat vzniklé nedoplatky u jednotlivých spoluvlastníků jednotek s možností podání případných žalob na zaplacení těchto pohledávek.
5
