ZNALECKYPOSUDEK dislo i 4123-l04ll4

|4 Znaleck! Posudek d'4 1 2 3 -104 I

Ing.Jan Bene5

-

soudni analec

ZNALECKYPOSUDEK dislo

i 4123-l04ll4

ODHADOBVYKLE,CENY 708, d.p'709 vdetnd pozemlc&..p 'C'996' v obci oue6stia pfislu5ensWi' ato vie s Hl.m.Praha

Piedmbt Posudku

) Objednatel

(ulice Cyprichova. Praha 11 - Hdje )

Hlavni mdsto Praha Magistrit hl.m. PrahY maletKu Odb'or evidence, spr6vy avytliti Mari6nskd nfimdstiZ I 110 01 Praha

Ie:

00064581

1

d'P'707,

98a

Uiel posudku

'A'Hhje, olres Hl.m.Praha Ocen6no ke dni

20.srpna2014

Posudek vYPracoval

Ing. Jan Bene5

ZaStrahovem4l 169 00, Praha 6

z

1

vyhotovenii" uioZeno y T"T* znalce'

19 stran' odnad obvykld ceny obsahuje

Y Praze, dne 2}.stPna 2014

EF 117

Ing..lan Bene5

-

Zmlecky posudek e.4 123 - | 041

soudni znalec

|4

A)

Tato odhad nizprtwabylavypracovana v souladu oodminkami.

1.

A

5.

o.

l.

8

s

tdmito obecnymi piedpoklady

a

omezujicimi

popis Nebylo provedeno L6dne Setieni a nebyla pievzalaL6dn6, odpovddnostzaprixni se,le Piedpold6dit pr6va. nebo prdvn i ziieLitost vdetnd pravniho podkladu vlastnickdho a tudil prodejnd - zpendzitelnd, pokr-rd by se vlastnickd pr6vo k majetku je -se spr6vne piedpokltd,it, le vlastnictvi je prave a distd od vSech nezjistilo ndco jindho. Dfle nEco jirr6iro' zdr2ovacichpriu,sluZebnosti nebo biemen zadluLeni,pokuci by se nezjistiio t6to zpr6vy jsou Informace z jinych zdrojfi, na nich? je zaloLena celd _nebo d6sti Lddn6 polvrzeni' vdrohodnd, ale nebyly ve vSech piipadech ovdt'ov6ny' Nebylo ddno pokud se tyk6 piesnosti takovd informace' ch podmink6ch a nepr=edpokl6d6 se, Ze by eto zprily, kde by se zohlednily ud6losti po tomto datu.

piedpokl6d6 se odpovddnd vlastnictvi a spr6va vlastnickych pr6v. vsemi aplikovatelnymi Pokud se nezjisti ndco jindho, piedpokl6d6 se plny soulad se republikov y rni zitkony a piedpisy. (trLni) ceny nemovitosti' Tato zprhvabylavypracov6na poLlze zautelemodhadu obvykld pro vylo'deni dodatedndho irdelovdho zpochybiov6ni odhadu obvykld (trZni) ceny piipadnlich nebude vdnov6na pozornost Ladnym dolatednym cenovym nabidk6m poptdv ajicich se specidlnimi zdjmy . vsechny poZadovand licence' Piedpoklad (t se, 2e mohou bfi ziskdny nebo obnoveny nebo administrativni jtn6 osvdddeni o udrLbd, souhlasu - povoieni o soukromd osoby nebo 6dniho oprdvndni od kterehokoliv mistniho, s odhad obvykle (fiLni) a mchL pro jakoukoliv potiebu a organizace.

+

ceny obsaZenY v teto zPtdvd. 9

odhaclnut6 objektivni obvykl6 (trLni) cena v souladu s datem teto zPttxY.

10

Toto dilo je piedmdtem autorskdho

je

d6na pro hnandni strukturu platnou

Zaana d6st tohoto dila nesmi bft jakfmk bo PiendSena v adnimi koPirov6t leni autora Ing. Jana BeneSe'

vlfjimku tvoii pouZiti tohoto

iirt

znaleckeho posudku pro potieby uvedend

trZntho ocendnf (znalecky posudek, st '4)

v

bod6 d' 1'1

Ing.Jan Bene5

-

soudni malec

Znalecl
C'.4 123 - | 04 / |

4

B) Osv6dienf

1.

2.

a1

NfZe podepsani timto dosvddduje, Ze osobnd piezkoumal vlastnickd prt:o k posuzovand nemovitosti.

z

piedloLenlich podkladtr

V soudasn6 dobd ani v blizke budoucnosti nebude mit irdast ani prospdch z vlastnickdho pr6va. Ani md zamdstn6ni ani mrij honordi (odmdna v sottvislosti s touto zpr6vou) nez6visi na dosaZenychztwdrech nebo odhadnutych hodnot6ch. V t6to zprhvd je uvedeno vSechno o piedpokladech a omezujicich podmink6ch ovliviu.licich analyzrL hodnoty a zhvdry v ni obsaZend. Zadnalrnaosoba, neZli osoba podepsan6 nepiipravovala tuto analyzu, hodnoty azindry -Ao,,,,oAonA zu9 u v vuwrrv.

4.

Na md nejlepSi svddomi potvrzr-rji, Ze ud,aje faktfi obsaZenych v tdto zptixdjsou pravdivd a sor6vnd.

lng..larr Bene5

-

Znalecky posudek

soudni znalec

C,.

4 1 23 - | 04 I 1 4

C) Oc_eilovaci a$alyza

1.

UVOD

Ud.t trLniho ocendni

1.1.

Zpracovatel posudku byl povdien objednatelem odhadem obvykld ceny bytovdho objektu '(,.p.707, d.p.708, (,.p.709 vdetnd pozemkfi p.d.996, p.(,.997, p.d.998 a vdetnd soud6sti a piisluSenstvi, a to vSe v obci Praha, k.ir. Hdje, okres Hl.m.Praha, a to ke dni 20.srpna 2014. Odhad obvykld ceny nemovitosti je vypracovdnpro potieby objednateie a vysledek prdce je pouZitelny pro stanoveni obvykld (trlni) ceny nemovitosti. Stanovend obvykl6 cena je podle tdto analyzy zpdtnd dosaZiteln6 pii pievodu nemovitosti.

1.2. Vlastnictvi Podle vypisu z katastru nemovitosti je jako vl4stnik nemovitosti na listu vlastnictvi i).793 pro okres Hl.m.Praha, k.ir. H6je, obec Praha zapsino: Vlastnick6 prfvo : Hlavni mdsto Praha, Mari6nskd nfun'2lL,Praha, Stard Mdsto, 110 01

1"3.

Z6.klad hodnofy

Z1.klademhodnoty v tomto odhadu je objektivni (fair) trLni hodnota. Tato objektrvnittlni hodnota je definovina v souladu s Evropskym sdruZenim odhadcri TEGoVA jako finandni d6stka, kterd mfule byt smdndna mezi dobrovolnd jednajicim potenci6lnim kupujicim a proddvajicim, anrl. by byl dindn n6tlak na koupi nebo prodej. Piitom obd zridastndnd strany si plnd svoji dinnost uvddomuj i aznajiv5echna relevantni fakta o jmdni.

1.4.

Rozsah odhadu trZni hodnota

viz (,. |.3 - Ziklad hodnoty - tj. hodnota, kterou je moZno ziskat prodej em mezi dobrovolnd j ednaj icim potenci ondlnim kupnj icim a pr odtw ajicim

t

t

Ing.Jan Bene5

-

Znalecki

soudni znalec

oosudel< (,.4 123 - | 04 I | 4

Zftkon ().15111997 Sb. o oceriov6ni majetku a o zmdnd ndkterych z6konfi (,,z6kon o oceiov6ni majetku" ) ve zndni pozddj5ich zmdn provedenych zftkony d. 12112000 Sb., d.23712004 Sb, 8.25712004 Sb., d.29612007 sb., d.18812011 Sb., (,.35012012 sb., C,.30312013 Sb., a zfkonnymt opatienimi Sen6tr-r (,.34012013 Sb. a (,.344/2013 Sb.

$ 2, odst.1, citace

:

..

.. Obvyklou cenou se pro ridely tohoto zdkona rozumi cena, kter6 by byla dosaZena pii prodejich stejndho, popiipadd obdobndho majetku nebo pii poskytovAnf stejn6 di obdobnd sluZby v obvykldm obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni' Piitom se zvaluji vSechny okolnosti, kter6 maji na cenu vliv, av5ak do jejf vy5e se nepromitaji vlivy mimoi6dnych okolnosti trhu, osobnich pomdru proddvajiciho nebo kupujiciho, ani vliv zvlf.F;tni obliby. Mimoi6dnymi okolnostmi trhu se rozumdji napiiklad stav tisnd prod6vajiciho nebo kupujfciho, drisledky piirodnich di jinych kalamit. Osobnimi pomdry se rozumdji zejmdna vztahy majetkov6, rodinnd, nebo jind osobni vztahy mezi prodixajicim a kupujicfm. Zvlf$tni oblibou se rozumf zvl65tni hodnota piikl6dan6 majetku nebo sluZbd vypllfvajici z osobniho vztahu k nim. Obvykld cena vyjadiuje hodnotu vdci a urdi se porovn6nim.

Podkfady pro vypracoYd'ni posudku Objedn6vka Hlavnfho mdsto Praha posudku

(Ie;

00064581) na vypracov6ni znaleckdho

Nfhled do katastru nemovitosti pro obec Praha, k.ir. H6je, okres Hl.m'Praha, list vlastnictvi d.793 Informace + podklady objednatele Hlavniho mdsto Praha (IC: 000645 B I ), Magistr6t hl.m. Prahy, odbor evidence, spr6vy avyuliti majetku a o

Informace + podklady spr6vni firmy PMC FACILITY a.s.

Aktuflni stav realitniho trhu ziskany z veiejnd dostupnych databtni realitnich kancelftii

Mistni Setieni znalce

se

zamdienim soudasndho stavu

j

Ing.Jan Bene3

I

I

I

I I

I I

I I

2.

-

Znaleclcy posudek (,.4'l 23 - 1 04/ | 4

soudni znalec

POPTS NEMOVITOSTI - SOU.ASNV STAV

2.7.

Strudny popis nemoYitosti (,.p.709 se nachazi v k.ii. H6je, obec Praha, piimo piistupny z mistni zpevnd,ne komunikace

Oceflovany b1'tovf objekt t,.p.707 , d,p.708,

mdstsk6 d6st Praha 11 a je ,,Cyprichova". Jednd se o jednotny stavebnd technicky a provoznd propojeny funkdni celek. Objekt je situov6n v oblasti bytovd zilstavby a jedn6 se o objei(t, ktery spliuje podminky - typovdho bytovdho objektu. V blizkosti (cca 10 minut chrize) senachdzi stanice mdstskd hromadnd dopravy (bus, metro). V bezprostiedni blizkosti objektu se nevyskytuj i zhsaC,ni negativni .rli-ry. Dopravni obsluZnost objektu je dostatedn6, parkovaci podminky jsou hodnocend jako vyraznd, nedostatednd. Stavebnd technicky stav objektu a jeho obsazenost zdsadnim zpfisobem ovliviuje oblyklou cenu oceiovand nemovitosti. Jednd se o typovy bytovy objekt s n6jemnimi byty. Objekt md celkem lPP a 8 NP. K datu ocendni jsou v objektu umistdn6 standardni n6jemni byty a nebyovd prostory, kterd jsou vylLite ke komerdnim irdelfim. Celkem se v objektud.p.707, d.p.708, d.p.709 ke dni ocendni nachdzi 96 bytfr o irhrnnd obytnd podlahovd plo5e 6.343,94 mt a 10 nebytovych prostorfi, kterd jsou vyulite ke kpmerdnim irdelfim o fihrnne :ulitne podlahovd ploSe 101,09 m2. N6jemni bfry u nebytovd prostory jsou pronajim6ny od |.L20I3 v reZimu smluvnich n6jmfr.

Konstrukdni systdm objektu je Lelezobetonovy montovany plo5ny (panel). Zaklady lsou rzolovane proti zemni vllrkosti. Stropy jsou Zelezobetonovd rovnd. Stiecha je ploch6 a stiesni kry'tina je standardni. Klempiiskd konstrukce jsou irplnd zpozinkovandho plechu - d6stednd zkorodovand. Vnitini omitky jsou Stukovd stdrky. VndjSi pl65t' br-rdovy je nezatep).eny. Schody jsou Zelezobetonovd, montovan6. Podlahy jsou betonovd, krytd podlahovymi krytinami. Jsou osazenaplastov6 okna, dveie standardni hladkd. Vyt6pdni a ohiev TUV je d6lkovd teplovodni. Byty a komerdnd vynLivand nebytovd prostory jsou upravovand n6jemci dle jejich individudlnich potieb. V blaech se vyskytuji vnitini hygienick6 vybaveni yany, umyvadla, sprchov6 kouty a WC. Objekt je napojen na obecni rozvody inZenyrskych siti. I(olaudace obj ektu byla v roce 1979. Byla plov6d6na pravideln|bdLndidrLba. Stavebni stav objektu odpovidd zji5tdndmu sthii a prov6ddnd tdrLbd a je hodnocen jako dobry, odpovidaji ci sttii domu. Hodnota opotiebeni je stanovena odbornym odhadem znalce, v irvahu je vzat stavebnd technicky stav prvkfr dlouhodobd a krftkodobd Zivotnosti.

Ztsadni investice vloLend do stavebnfch irprav nemovitosti (,.p.707, d.p.708, Cp.709 v obdobi 2011,-20I4 nebyly dle ridajfr poskytnutych objednatelem prov6ddnd.

fng.Jan Bene3

-

soudni znalec

Znaleck! Posudek t, 4123-104/

|4

cenu nemovitosti Faktory ovlivilujici obvyklou (trZni)

.

K datu ocendni 2O.srpna 20i4 bytovf o z pohledu obvYkl6 nil celY -. v iomto domd jsou ajiman6 od dos6hnout maxim6l vfnosu z realitniho trhu platndho pro danou obl nebytovd prostory (prostory slouZici i^i'.2013 v reZimu smluvnich n6jmfi Sb. o jednostranndm zvySovdni 16i.emn obdanskf zitkonik, ve zndni pozddjSich

tzit. ze do s6hnout maxtmttlniho vynosu realitniho trhu platn6ho pro danou ob zirkona d. 8912012 Sb', obdanskY z srovnateln6ho n6jemn6ho obvykldho stanoveni podrobnosti a postupu plo zjiSt6ni lt

v dan6m miste.

rl

I

I l )

I I

I

t I t

t

I l' T

I I

I

Ing,Jan BeneS

-

Znalecl
soudnI znalec

3.

OCENENI

3.1.

Uvod

123 - | 04/ | 4

Pro stanoveni obvykld ceny nemovitosti je d6n dopornden)z postup, a to dle zlkona (,. 1511f997 Sb. o oceiov6ni majetku a o zmdnd ndkterVch zdkonri (zhkon o oceiov6ni majetkr-r).

3.2.

Metody oceiovSni

Pro ocendni se nabizi klasicky postup ocendni nemovitosti. Volba metody a zpfisobr-t ocendni bude provedena a specifikovdna dtl.e v textu posudku. Vhodnd je na irvod rekapitulace a popis metod ocendni. Zpfisoby ocefiovfni rnajetku a sluZeb dle zfkona E.15711997 Sb. ( z:ikon o ocenov6ni majetku) t

Majetek a sluZba se ocenuji dle $2 uvedendho zakona obvyldou cenou, pokud zfikon nestanovi jiny zptsob oceriov6ni. Obvyklou cenou se pro irdely zttkonarozumi cena, kter6 by byla dosaZena pii prodejich stejndho, popiipadd obdobndho majetku nebo pii poskytov6ni stejnd nebo obdobnd sluZby v obvykldm obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se zvaltji vSechly okolnosti, kterd maji na cenu vliv, avSak do jeji vy5e se nepromitaji vlivy mimoiddnych okolnosti trhu, osobnich pomdrfr prodtsajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvl6Stni obliby.

Mimoi6dnymi okolnostmi trhu se rozumdji napiiklad stav tisnd proddvajiciho nebo kupujiciho, drisledky piirodnich di jinych kalamit. Osobnimi pomdry se rozumdji zejmena vztahy majetkovd, rodinn6 nebo jind osobni vztahy mezi prodtlajicim a kupujicim, Zvl6itni oblibou se rozumi zvlilltni hodnota piikl6dan6 majetkr-r nebo sluZbd vyplyvajici z osobniho vztahv k nim.

Zpfrsoby oceriov6ni, kterd aplikuje stanoveny zttkon o oceiovdni jsou: a) ndkladovy zprisob, ktery vychdzi znttkladt, kterd by bylo nutno vynalolilnapoiizeni piedmdtu ocendni v mistd ocendni a podle jeho stavu ke dni ocendni,

b) vynosovy zprisob, ktery vychdzizvynosu z piedmdtu ocendni skutednd dosahovandho nebo z vynosu, ktery Ize z piedmltu ocendni za danych podminek obvykle zisl
zkaprtahzace tohoto vynosu (irrokovd rniry),

c) porovn{vacf zprisob, kteryi vychdzi z porovnttni piedmdtu ocendni se stejnym nebo obdobnym piedmdtem a cenou sjednanou pii jeho prodeji; je jim tdZ ocendni vdci odvozenim z ceny jrne funkdnd souvisejici vdci,

n'.Jan

BeneS

-

soudnl znarec

Znalecky posudel< 8.4 123 - | 04/ | 4

d) ocefiovfnf podle jmenovit6 hodnoty, kter6 vychdzi z d,ilstky, ocendni zni nebo kter6 je linak ziejm6,

rra-

kterou piedmdt

e) ocefiov6ni podle riietnf hodnoty, kterd vych6zi ze zp'frsobri oceflov6ni stanovenych na zitklad1 piedpisri o ridetnictvi,

f) oceiov:ini podle kurzov6 hodnoty, kterou je cena piedmdtu ocendni zaznamenand

ve

stanovendm obdobi na trhlr,

g) ocef,ovr{ni sjednanou cenou, kterou je cena piedmdtu ocendnf sjednan6 pii jeho prodeji, popiipadd cena odvozen6ze sjednanych cen. Piedmdtem odhadu je potenciitlni trZni cena, kterou oznadujeme jako trZni hodnota (market value, Gemeine Wert). i.l6plnf tohoto pojmu bylo vdiiovano zna(,rr€ iisili Mezin6rodni orgamzace pro oceirov6ni- International Valuation Standards Committee (IVSC), kter6 byla zalolena v roce 1981. Pro irplnost i piesnost nyni ocitujeme definice zt.kladnich pojmri zpracovane IVSC (Mezin6rodnf standardy pro oceriovdni, IVSC iijen 1997-pieklad M. Jokl, Cesk6 komora odhadcfi majetku 1997). Cena je vyrazem poulivanym pro poZadovanou, nabizenou nebo placenou distkt za zboLi nebo sluZbu. Je to historicky fakt, bud'veiejnd zn6my, nebo udrZovany v soukromf. Z dfivodu finandnich moZnosti, motivace a zdjmfi $andho kupujiciho a prod6vajiciho mfrLe nebo nemnsi mit cenaplacenhzazboLi nebo sluZby ndjaky vztah k hodnotd, kter6 je zboLi nebo sluZbdm piipisov6na jinymi. Cena je obecnym irdajem o relativni hodnotd piliazeni zboZi nebo sluZb6m jednotlivymi kupujicimi anebo prod6vajicimi v j ednotlivych situacich.

Trh je systdmem (a piileLitostnd tdz mistem), kde jsor-r zboli a sluZby smdf,ovdny mezi kupujicimi a prodtxajicimi prostiednictvim cenovdho mechanismu. Pojem trhu piedstavuje schopnost zboli anebo sluZeb byt smdriovdno mezi kupujicimi a prod6vajicimibezpiili5nych omezeni jejich dinnosti.KaLd6, strana reaguje na nabfdkovdpopt6vkov 6 vztahy a ostatni cenotvornd fal
je ekonomicky pojem, ktery se tyk6 pend,Lniho vztahu

mezi zbolim a je kupuji aproddvaji. Hodnota neni (na rozdil od sluZbami,kterd lze koupit, a tdmi, kdo Hodnota

ceny) skutednosti,ale odhadem ohodnoceni zboLi a sluZeb v dandm dase, podle konkr6tni definice hodnoty.

Pokud jde o klasick6 ocendni nemovitostf standardnd obvykf6 (trLni) hodnofy vychflzi z tdchto metod :

se

k determinovfnf objektivni

1. Metody vynosovd diskontace piijmfi

2. Metody zjritdni

vdcnd hodnoty (reprodukdni ceny)

3. Metody porcvntw6ni obvyklych

cen

V dal5im uv6dim strudny popis kaLde metody:

Ing-Jan BeneS

-

Znaleck! posudek

soudni znalec

(. 4 123 - 1 04 I | 4

3.2.1. Metoda vynosovf - diskontace piijmrl (budoucfch) Tato metoda je zaloZena na koncepci ,,dasovd hodnoty pendz a relativniho rizika investice". Ztkladni klid k pochopeni tdto metody je porozumdni vztahu mezi tokem piijmtr a hodnotou. Investor, kupec, ve skutednosti nakupuje budouci tok piijmt, dili budouci vynos. Soudasn6 hodnota majetku

je urdena podle tohoto schematu

:

- projekce,mnoZstvi, spolehlivosti a ddlky trvfni budouciho tokr-r vynosfi

- vyuLiti kapitalizace, to je pievodu budoucich korun na jejich soudasnou kvantitativni irrovei. - stanoveni sprdvnd adekv6tni kaprtahzadni miry. NiZe uveden6 metoda spodfv6 na soudasnd hodnotd budoucich ziskri.

E: Gtr(1+p)-t E......

vynosov6hodnota

Gt.....

zisky a ztrhty

p.......

irokov6 mira

Skutedn6 mira nftvratnosti je v rozvinutych trZnich ekonomik6ch 2 aZ 3 %o, infl,adni mira je na soudasndm stabilizovandm trhu 5 i vice procent, riskov6 mira se bdZnd pohybnje v rozmezi od 2 do 5 %. Ekonomick6 Zivotnost se piedpokhd| 30 al 60 Let, tj. 2 aL 3,3 oA. U ndkterych staveb dokonce i 100 a vice let.

V ndkterych piipadech lze potriit i vypodet vynosovd hodnoty zvyie moZndho pron6jmu nemovitosti, col moLn| i ldpe stanovf vynosovou hodnotu v dne5ni dobd je5td zcela nestabilizovan6 ekonomiky.

Zde se mfiZe vychtzetze vztahutzv. ,vddnd renty".

N

* 100

CV: p

CV

.....

N......,

vynosov6 hodnota vySe distdho n6jemndho

zarok

p....... mira kapitahzace, odvozendz podkladtr MF CR, vyjadienav procentech

V soudasnd dobd, kdy k 1.I.20I3 byl ukonden reLim regulovanyich n6jmfi v oblasti bydleni, je stanoveni refinych vynosri, kterd mfiZe nemovitost piin65et, pro stanoveni vynosov6 ceny nemovitosti velmi vhodn6. Zruienimrclimu regulovanych n6jmri vynos z nemovitosti nekolfsd z dfivodfi prudkych zmdn cen a je moZno tvrdit, Ze se situace na realitnim trhu v segmentu pron6jmfi bytfi stabilizovala.

-

i

.ra{

g

.,1 10

:

.l

T

r-l

s

I t I

I I

I I I

lng Jan Bene3

-

soudni znalec

Zndecl
C.4123 - | 04 I 1 4

3.2.2. Metoda zji5tini v6cn6 hodnofy (reproduhdni ceny) Tento zpisob ocen6nf j e zaloZen na principLr poj eti nithrady . Perspektivni kupr,rj ici nebude platfiza aktiva. kter6 padaji v uvahu, vice. neZ dini n6klady za jejich nahrazeni. V CR je tato metoda ocendni vy.uLita v platnych ocef,ovacich vyhl65k6ch MF CR. Mezi tuzemskymi sor-rdnimi znalcije tato metoda nejroz5iiendjSim oceiovacim postupem. Obecnd

k cen6m nemovitosti stanovenych oceiovaci vyhl65kou:

Oceiovaci vyhl6Ska MF CR piedstavr"rje administrativni oceiovaci piedpis. Vyslednd hodnoty jsov zatileny skutednosli, Le nevychdzi z konkrdtni situace, prezentovand data jsou zkreslena administrativnfmi fkony, cenov6 p6sma vykazuji nepiimdiend vysokd skoky,atd. Oceioi,aci vyhl65k;r a cenovd mapy je potieba povaZovai porize za velni vhodnou orientadni pomficku, v jejimZ r6mci si lze r-rdinit piedstavri o cenov6 irrovni jednotlivych lokalit, nicmdnd je potieba vZdy postupovat s rozmyslem, citlivd a cenovd irdaje aplikovat ve vztahu k SirSimu uzemi a dlouhodobdjSfmu cenovdmu vfvoji.

3.2.3. Metoda porovnfni obvyklych cen

T

I I I

t t

I I I I

t t

I

Tato metoda plo ocendni nemovitosti nebo obchodnlho podniku je zaloi.ena na srovn6ni piedmetnd nemovitosti s nemovitostnri obdobnyrni, jejichZ ceny byly v ned6vnd minr-rlosti na tlhu realizovitny a jsou zname. Tato metoda je nejrozSiiendj5i v dobie fr-rngujicich trLnich ekonomik6ch. Pro naSe tuzemskd podminky je zatim nedostatedne vyulivfna, protoZe trh se teprve vytv6ii. Piesto je moZno ji v Lu'ditych piipadech pouLit, m6me-1i dostatek informaci o trinim prostiedi v dandm mistd a dase a ieho piedpokl6dandm vfvoj i.

V na5ich podmink6ch je hlavnim plobldmem tdto metody reprezentativnost dandho porovn6ni. vzhledem k tomu, 2e se zpravidla v dandm mistd neproddv6 vice shodnych nemovitosti. Ai na stejnd typovd domky v jednd Lrlici je prakticky vyloudeno, aby mely stejny koeficient prodejnostt.I zde v5ak budor-r rozdily v poioze, s obyvateli urditd skr"rpiny a soci6lniho sloZeni. 3"3" Aplikace metod Kaida z vyie popsanych metod m6 svd klady

a zftpory.

Stanoveni hodnoty nemovitosti nebo podniku nepiedstavuje exaktni vddu, aIe vyladt1e zvlttit'v soudasnd Ceske repnblice znadny podil irsudku. V tomto kontextu neexistuje 26dna jedinednd. metoda, kterou by se dala zjistit hodnota nemovitosti. Dvflstrany prov6ddjici nez|visl€, hodnoceni mohou dospdt k rozdilnym vysledkfim v dfisledku odliSnd interpretace stejnych skutednosti. Proces stanoveni hodnoty nemovitostt odrdLi nejen soudasnou situaci, alerovndl i budouci vyvoj. Tenje v soudasn6 dobdjeStd znadnd nejisty. S ohledem na riiel tohoto posudku je znalcem jako nevhodndjli metoda

zvolena metoda vynosovd. Tato metoda nejvice odrLLi skuteinou situaci na trhu v dan6m mistd a dan6m dase a je povaZovfna pro ocendni nfjemnfch bytovych domn za nejobjektivnEj5i metodu pii oceiov:{ni.

11

tng..[an Bene5

-

Znalecky posudel< t. tll23-104/14

soudni znalec

4"

T

I I

I .

4.tr. Analyza nejlepifho a nejvynosn6jSiho vyuZitf

: :

hodnoty Analyza nejlepsiho a nejvynosndjsiho vluLiti m6 pro stanoveni obvykld piedpistl prfvnich ch platny z chdzet nemovitosti kiieovy vy znam. Tato analyza musi vy (pozitivni i vztahujicich se k ocef,ovand nemovitosti, musi zohledf,ovat vesker6 hlediska negativni), kter6 jsou ve standardnim reZimu prodej/koupd u aLovhna a mr"tsi je drileZitym aspektem analyza rovndZ zohlediovai SirSi souvislosti okoli. Pii ocendni vytrliti v5ech variant moZndho vynlitinemovitosti. AnalyzanejlepSiho a nejvynosndjSiho jakfchkoliv nemovitosti eliminuje moZnost, kdy vlastnikem piedmdtn6 nemovitosti z drjvoclfi ned.ochtni k maximdlnimu vyttZiti komerdniho potenci6lu dan6 nemovitosti' neme vliv na obv

d'p'709 vdetne Jako nejlepSi a nejvynosndjSi vyuliti bytovdho objektr-r t'.p'707, d'p'708, vSe v obci Praha, por"-kf, p.i:.996,p-.t:.997 ,-p.(.998 a vdetnd soud6sti a piislr.rSenstvi, a to k.ir. H6je, okres Hl.m.Praha je znalcem stanoveno :

1.

2.

reZimu Ekonomick6 vynosnost piedmdtnd nemovitosti je objektivnd nastavena,v bytt/bytovych u smlr-rvnich n6jmfi (od f.t .2013 zrtlena regulace n6jemndho jednotek). Ndjemnf bfry a nebytovd prostory (prostory slouZici podnik6ni) v tomto domd jsou pronajimand od 1 .1.2013 v reZimu smluvnich n6jmri (konec platnosti d6sti prvni zikona (,. 10712006 Sb. o jednostrann6m zvylovdni ve zndni n6jemn6ho zbyiu a o zmdnd zhkona t. 4011964 Sb., obdansky zdkonik, poradlSi.n piedpist, ve zndni ztlcona d. 150/2009 Sb.), tzn. lze dos6hnout trhu maxim6lniho u.yrnos" z daneho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho (" platndho pro danou oblast a dany typ nemovitosti, viz. $ 2246 a ntsl zLkona o stanoveni B9l2O12 Sb., obdansky zdl
miste. (trLni) Znaleckonstatuje vytLitibl.tov6ho objektu k irdelfim bydleni za obvykle ohledem ndjemne,Izn. lze dosahnout maxrmilIniho vynosu z daneho objektr'r s nemovitosti' typ na aktu6lni stav realitniho trhu platn6ho pro clanou oblast adany Z dfivodu refln6 smluvni vynosnosti objektu je vynosovd hodnota objektu pova|,ovltna pro stanoveni obvykl6 (trzni) ceny objektu Lp.707, d'p'708, 8.p.709 vdetnd pozemkrl p.i.996, p.i.997, p.d.99S a vdetnd soui6sti a

piirl.'S..rrtvi,

t to v5e v

obci Praha, k.ri. H:{je, okres Hl.m.Praha

za

rozhodujfci'

3.

4.

Piedmdtna nemovitost je urdena prttvoplatnym kolaudadnim rozhodnr'rtim k ridelu vyttliti bydleni. Tomuto ridelu vyuLtti odpovidi architektonick6 i stavebne technickd ieSeni tdto stavby. obvykla (trzni) cena nemovitosti cen bytfi a bytovdho objektu je obecnd tvoiena souhrnem obvyklych (trlnichl otvyklych (itLnich) cen komerdnd vyuZitelnych nebytovych prostor, a nema-ii Pozemky p.t,.996,p.d.997,p,d.998 jsou zastavdn6 bytovym objektem jejich obv,vkiou potenci6l realizace clalsi komerd,ni zistavby, kter6 by zvySovala (trZni) cenu. t2

Ing Jan BeneS

- soudnI znalec

Tato varianta

Znaiecky posr,rdek d.4 123-104i l4

je

v

znalcem

posudku posuzov6na a

je

vypracov6na odpovidajici

oceflovaci analiza.

4.2. Vynosovf metoda - Vstupem pro vynosovou. metodu se stala data ziskand z aktufiniho realitnfho trhu v mdstd Praha, k.ri. H6je. Udaje byiy derpane z aktuiini intemetovd nabidky realitnich kancelaii prisobicich v Hl.m. Praha. V rivahu byly vzate pollze ridaje o nabizenych pron6jmech objektri podobndho typu, kterd se nach6zeji v podobnych lokalit6ch hl. mdsta Praha. Znalec provedl porovnS.ni cenovd nabidky s re6lnymi hodnotami dosahovanymi v dand lokalitd hl.m.Prahy pii prorrdjmech byrovych jeclnoiek a piipacind komerdnd vyulitelnych nebytovych prostor v bytovych domech v dand lokalitd. V naSem piipad6 je

plo vypodet vynosovd hodnoty vychfzeno ze simulovan6 hodnoty vySe ndjmi za ceikovou pronajimatelnou plochu domu, tak jak bylaznalci sddlena spr6vni firmou.

Tabulka aDulKa c. d. I1

l(erereneni ncnl vzorel< srovnatelnVch obiektu (proniiem za obyvkl6 n6jemn€

DRUH

POR.

MHMP

I

I(d/nrdsic

v obyt. domd (JiZni M6sto)

max. n6jemnd je ve vliSi 132,18 Kdim2lmds(c

lolcalita byt

k.f . H5je, Praha

11

CENA

UZITNA NEMOVITOSlI PLOCIIA

PRONAJI\4U

po slev6 je ve vf5i

I

Hlavatdho, Praha I i

byt v obyt. domd

30

m2

2

Steinerova, Praha I I

byt v obyt. dornd

42

m2

164,00

3

Michnova,

Praha

/1

Konstantinov

a,

li

Pralta

byt v obyt. dornd

1

1

byt v obyt. domd

iJ

rn"

:

95,63 Kd/m2lmdsic 6.500,- Kd/mdsic 217,00 I(d/m2lmdsic 6.900,- I(d/rndsfc

yli 0

Ledkova,

Praha

1

1

byt v obyt. domd

/) m'

lLUl

I(d/m2lmdsic wu,

o

Stiibrskdho, Praha I l

byt v obyt. domd

43

7

Mnichovicl<6, Praha I I

by't v obyt. domd

42 m2

m2

B

Ke I(ateiink6m, Pral'ia l1

byt v obyt. domd

6l

9

Vejvanovsk6ho, Praha I I

byt v obyt. domd

64 m2

13

m-

t r'C'i

I

12.000,160,00

,

'

,

\,1"' r,- -' Kd/rndsic |"q *)Lc) t l(d/m2lrndsic

1.000,- Kd/mdsic 163,00 K(lm2lmdsic

8.900,-

1

Kdlmds(c Kd/m2lmdsic

212,00 11.300,- Kd/mdsic 't lL $l 140.00 Kdln2lndsic l, I 1.500,- Kd/mdsic .-51a>, 180.00 I(d/m2lmdsfc,i ii

-a

l&t t:" "

t,it'h ^ , llv rD" I

I

5

I

l(d/rn2lrndsic

7.000,- I(d/mdsic 189.00 Kd/m?/mdsic 6.500,- I(d/mdsic 197,00

\firt

e,

'

hthBad-ffiiahc

l0

Znaleckjr posudek a 4 1 23 - | 04/ | 4

Ke Skole, Praha 1l

byt v obyt. dornd

82 m2

12.000,-

,,*"1

13.500,- Kd/mdsic 217,00 Kd/m2lmdsic

z

Kd/rndsic Kd/rn2lmdsic

146,00 l1

t2

Metoddjova, Praha I I Bohfuiova. Praha

1]

byt v obyt. domd

62 m2

byt v obyt. domd

)

oJ m-

Bachova, Praha I 1

byt v obyt. dornd

41 n2

t4

Kiejpskdho, Praha 1l

byt v obyt. dornd

+z

l5

Stifbrskdho, Praha l

byt v obyt. dom6

ou m'

1

JiZnf Mdsto/Hhje, Praha 1i

)

lTt'

byt v obyt. domd

8.500,- Kd/rndsic 201,00 Kd/rn2lrndsic 8.500,- Kd/mdsic 202,00 Kd/m2lrndsic I 1.000,- Kd/mdsic 183,00 Kd/m2lm6sfc Prirmdrn6 nabidkov6 vy3e obvykl6ho n6jmLr na standardnirn realit-

...

nim trhu

178,66

Prrim6m6

nBAfNA

vySe obvykl6ho n6jrnL, dosaZitelndho v dan6

Iokalitd hl.m.Prahy na standardnim realitnim lrhu

rca70-l5oh nabidleny , tj. 125,10

-

134,00

(d/m2lmdsic

Praha

Cypricliova

d,.p.7

I

drim

l,

07, d.p.708, a komerce

(:.p.709

bydleni

ULitnit podlalrov6 plocha domu d.p.707,

Prfrumenrna re6ln re lnit dosaLite Zftelnit eln6 cel.) dle odbbornd odborndt rdho ni nazorLl znallce p znalce pro piedmdtnor"r piec p :dmi oce:riova oceriovar 'anoLl_l 1

Zvyieni re6ln6ho dist6ho

d.p.708,

simulovan6ho n6jmu odpovi-

d,.p.709

-d6 soudasndmu stavebn6 technickdmu stavu domu (,.p.7 07, d.p.708, (:.p.7 09 platnd pro lol
celkem byty: 6.343,94 m2

byt<.ovit pl bytovd plochz p ;ha

+

cca ccar 697.8 697.t.833,i,- Ki 3,Kdlr, idln d/rndsstc ir

realitnim

trhu

nebyty

:

nemovitc nerT novititost: 110 1 10,00 1,00

/tn'/md,s IKd/m2 K n2lm ndsi, rdsic

:

neb, rebytov6 tytovi td ploc locha ochaa ,i^ 75,-- I(dlr I(d/r ln2/mi /mdsic mdsir rlU =L

101,09 m2

]

I

cca :ca 77.58" .582 32,- Kd/mds Ki Kd/m mdsi ndsic

I

,any tzn.s zn.simul< simul ulovan ani rlre6ln' re nyv prfrn rrfrmdrnli mdrnl dosaZi r.ly salit alitelnl v )5 4t 5 ndjet rSjem )m== 10s., 05.4 05.'

,:d

(d/m6sic, KUn mdsic ic, tzn. zn. i.464.980 8.46, 30,- Kd/rok Ki rok

I4

t

Kd/mdsic Kd/m2lrndsic

Kd/m2lmdsic

lHhje,

*af

6.500,103,00

1a TJ

I

v\lYVu ??t' Ll

-

Ing.Jan BeneS

soudni znalec

Zn alecl
| A1

/ 14

(,.pJ09 6.343,94 mz plocha v domd (,.p.707 , d.p.708, (,.p.709 101,09 m2

- Celkov6 byovit podlahov6 plocha v domd (,.p.707, d.p.708, - Celkov6 nebytov6 podlahovd

- Simulovand vynosy celkem cca

8.464.980.- Kd/rok

*

N6klady na rodni pojiStdni domu, n6klady na dai nemovitosti a ostatni n6klady (napi. spr6vu, odpisy, bdZnou udrlbu, opravy, apod.) byly odhadnute znalcem piibliZnd v maxim6lni celkovd vfSi cca 40 o/o z Wnosir cca 3.385.992,^ Kdhok

-

Obvykl6 (trini) cenapozemkrip.d.996, p.d.997, p.d.998 dle CMP Praha2}l4

*

5%o

z obvykl6 ceny zastavdndho pozemku celkem

je

1/3

hodnoty stanovend

je (n6klad)

3l .516,- Kd/rok

- iisty vynos celkem je

5.041 .472,- Kd/rok

trhu neni znalcem u piedmdtnd nemovitosti v dan6 lokalitd odek6v6n zilsadni pokles reahzovanych vynosri zpronhjmu - V souvislosti s vyvojem realitniho

- REALNY

simulovany vynos celkem je tedy

5.041.412,- Kd/rok

* Mira kapitalizace je odvozena z podkladfi MF iR Vzhledem k soudasnd re61n6 situaci na realitnim trhu je pro dany typ nemovitosti v dand lokalitd (sidli5td JiZni Mdsto, k.ri. H6je, Praha 1I) zrnlcem konstatov6no zvySene rizlko ztrttty ndjemcfi. Mira kapitalizaceje tedy uvaLovdna pro dany typ nemovitosti (typovd 5,5 +0,30 : 5,80 %o bytovd domy) v dan6lokalitd v prfimdrnd vySi N

CV:

+ 100 p

CV

.....

vynosov6 hodnota

N....... vy5e distdho n6jemndho zarok

p....... mira kapitalizace,

odvozen6.z podkladfi

MF

CR, vyjddi en6, v procentech

- Ztoho vyplyv|: N

*

CV: p

100

:

:

o:t *'---- ,oo

:

86 e2r.e31,- Kd

5,80

Vzhledem k vy5e uvedenym skutednostem je znalcem konstatovttno, Ze

15

:

I I I

I

t I t t

I

I t t t

;

I

t t t I I

I

tng..lan BeneS

*

-

Znalecky posLLdel< a 4123-I04114

soudni znaLec

(viz vyhl MF CR

d 44

l/2013 Sb )

z[.3. Rekapitulace oceilovaci analyzy Piehled cen objektu stanovenych jednotlivfmi metodami kl€ cen stanovenl o

Tabull
86.920.000

Vynosov6 hodnota

a

Ki

Vdcn6 hodnota Komparace

OBVYKL,A CENA .CELKE,M (llytovy objekt 8,p.707,

86.92A.000,-

r{x I.LL

d.P.708,

d.p.709 vietnd pozemlifi P.8.996' p.i.997, p.i.998 a vdetnd soudfsti a p

iisluSenstt'i,

Odfivodneni

\'5 e k.

6.i{f

i e)

:

Znalcemje zvolena, z dfrvoclu eliminace spekulalivnich vlivt, za r-rrdr-rjici vynosov6 hodnota nemovitosti. Dirvodem je skr-rtednost, Le ekonomick6 vynosnost piedmdtnd nernovitosti je objektivnd nastavena v reZimu smluvnich ndjmir (od 1'1I.2013 zru5ena regulace l6jLmn6ho u bytfiibl.tovych jeclnotek). Znalec konstatuje vytZiti b1'tovdho objektu k irdelfim ndjemniho bydleni za obvykle (trlni) nilemne, tzn. lze dos61-rnottt

maximdlniho vynosu z d.aneho objektu s ohledem na aktudlnl stav realitniho trhu platndho pro clanou oblast adany typ nemovitostt. Z clrivodu refln6 srnluvni vynosnosti objektu, je vynosovf hodnota objektu povaZovdna pro stanoveni obvyld 6 (tri.ni) ceny objektu t.p.iOl, d.p.708, i.p.709 vietnd pozemkri p.8.996, p.L997, p.d.998 a vietn6 soudfsti o prirt.,s..rstvi, a to vse v obci Praha, k.ri. Hzije, okres lll.m.Prahazarozhodujici.

N6jemni byty anebytovd prostory v clomd (,.p.707. d.p.708, t,.p.T}gjsou pronajimane od |.l.Z0l3 v re1imu s,r-rluvnich n6jmfi, Izn. Ize dos6hnout maximdlniho vynosu z daneho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho trhu platneho pro danolt oblast a dany typ nemovitosti. N6jemni byty a nebytovd prostory (prostory slouZici podnikdni) v tomto domd jsou pronajimand od 1.1 .201.3 v reltmu smluvnich n6jmfi (konec platnosti d6sti prvni z6
lng .lan BeneS - soudni znalec

Znalecl
4I23-|04I14

,..,lrirat,,! rzn l
5.

ZAVER VeSkerd udaje prezentovand v pr'edch6zejicich kapitol6ch d(waji velmi podrobny obraz o ocef,ovandm objektu, a to at' uZ z hlediska standardu provedendho objektu nebo jeho komerdni atraktivnosti z hlediska pron6jmu nebo prodeje. Toto ocendni bylo zpracov6no

v souladu s normami aztsadami profesion6lni etiky, podle nejlepSiho vddomi a svddomi zpracovatele a na z1.kladdjemu dostupnych informaci.

drivodu refln6 smluvnf vynosnosti objektu, je vynosovri hodnota objektu povaZovfna pro stanovenf obrykl6 (trLni) ceny objektu d.p.707, d.p.708, d.p.709 vdetnd pozemkti p.i.996, p.i.997, p.d.998 a vietn6 souifsti a piislu5enstvf, a to v5e v obci Praha, k.ri. Hfj e, okres Hl.m.Prah a za rozhodujici. Stanovenrl obvykl:{ (trLni) cena tedy vychLzi z porovnfni refln6 vynosnosti piedmdtn6 nemovitosti na standardnfm realitnim trhu.

Z

je

odlazem realnych cen odpovidajicich srovnatelnym nemovitostem s obdobnym vynosentr v dand lokalitd Hl.m,Prahy. Pr'i stanoveni tdto ceny byla respektov|na maxim6lni snaha o zachovitni objektivnosti pr'i modelovdni vSech vstupnich parametrfi, ktere maji ekonomickou podstatu a nelze je stanovit na zakladd skutedneho stavu, a to piesto, Ze sr uvddomuji, Ze soudasny trh s nemovitostmi prochdzi velmi nestabilnim obdobim a jeho uklidndni Ize o(,ek(wat aL v horizontu piiStich Let. Znalcembyly zvaLovdny zejmena vlivy obezietneho bankovniho Cena stanoven6 vynosovou metodou

trhu s realitami, a to v souvislosti s g1ob61nf ekonomickou a finandni krrzi. Znalcem j sotr r"ivaZo v dny \
Toto ocendni m6 platnost max. I rok a po uplynuti tdto doby by mdlo byt aktuah.zovdno, piipadn6 do zmdny rozhodujicich podmfnek a piedpokladri, na jejichZ zakladd byla obvykl6 cena stanovena.

s"tr. Vyrok o obvykl6 (tri,ni) cenc Na zfkladE vlech dostupnych informaci a propodtfi stanovuji qbryldou

cenu

bytov6ho objelitu L.p.707,t.p.708,i..p.709 vdetn6 pozemkri p.t.996,p.8.997,p.i.998 a vdetnd soudfsti a piisluiensh'i, a to v5e v obci Praha, k.ri. Hfje, okres Fll.m.Praha, ke dni ocendnf (tj.20.srpna20L4) ve vyii i

17

I I I

I I

I I

I

I I I I

I I I

Ing.Jan Bene3

-

Znalecky posudek (.4 123 - | 041 | 4

soudnI znalec

Stanoi,uenf obyykL6r (trLni) cena byrov6ho objektu i.p.707, d.p.708, d.p.709 vdetnE pozemkfi p"d.996' p.8.gg7,p.6.9-98 a vdetnE soudSsti a piislu5enstvi, a to v5e v obci Praha, t.n. Ua;u, okres Hl.m.Praha, l<e dni ocen6ni (tj.26.srpna 2014) ie

Kii86.920"00 S

lory : Os m d es6 tsestmi

Ii

o n fi d

evdtsetd va cetttisf c Kd

Znalecky posudek i.4123-104114 ie vyhotoven v souladu s ustanovenim g127a i1itono i. 99/1963 Sb. v platn6m znEni. V souladu s tfmto je ustanove nim zilkona Ing. Jan BeneS (znalec) prohlaSu ie',L'e si vddom vdech nSsledkfi v6dom6 nepravdiv6ho znaleck6ho posudku'o'

Y Praze, dne 2O.srpna2014

l I I I

tI

7-

vypracoval: Ing. Jan Za Strahovem 41 169 00, Praha6

18

I

I

I I I

Ing..lan BeneS

D)

t t I I I

;

I

Znalecl
soudni znalec

Znaleck6 .doloZka Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnu.tim Mdstskdho soudn v Praze ze dne 6.9 . 199 5, d j. Spr I 68619 4, pro zfikladni obor ekonomika, pro odvdtvi ceny a odhady nemovitosti. Znaleclcy posudek je ve znaleck6m deniku zapsSnpod poiadovym dislem 4123-104l14 Znaledne a n6hradu n6kladri ridtuji podle piipojend likvidace.

I I

I I I I I I I

-

E)

1.

Bradi,d,.

Fiala: Nemovitosti - Ocef,ovitni aptixnivzlahy,

Linde Praha a.s' 1996.1999,

Ross, Brachmann,Holzner

hodnoty nemovitosti

:

2004,2007 Zjrlt'ovfni stavebni hodnoty budov a obchodni Consnlt-invest Praha 1993

Zby ndk Zazv onil :,,Vyno s ov6 hodnota nemovito sti" Ceduk Pruha 2004 Zby ndk Z azv o nrl :,, O c eio v6:ni nemo vito sti na trZnich pri nc ip e ch" Ceduk Praha ).996 Zby ndk Zazv onlI :,,P oro vn6v aci ho dnota nemo vito sti"

Ekopress Pruha 2006

Zbyndk Zazv ontl :,,Odhad hodnoty pozemkfi" Zby ndl< Zazv ont l :,,

O

IOM Praha 2001

dhad ho dnoty nemo vito sti"

Ekopress Praha 2012 Brad6t, a

kol. '. ,,Ydcndbiemena od A do Z" (4'aktuahzovane vydtni) Linde Praha a.s. 2009

Zitkon d.15111,997 Sb., o oceriov6ni majetku a o zmdnd ndkterych z6'kon (zttkon o oceiov6ni majetku)

19

prokazu

ji"IT-ti'r##'::"ff;xI'r?::i72:35:26

Vyhotoveno bez1platnl d6lkovlm piistupem pro fieel: Spr1va majetku, Magistrdt hl.m. PrahY odbor sprdvY maietku

CZOLOO

Hlarrni m6sto Praha

728233

H61e V kat. rizerai jsou

i.j.: * pro Hlavni mdsto Praha

Obec: 554782 Praha

List vlastnictvi: 793 pozemky wed.eny v jedn6 diseJ.n6 iad6 Identi f ikdto r

prAvo =-; ek1

m6sto Praha, Ma.ri6nsk6 n6m6sti 2/2, st:ar6 M6sto,

0

Podi

00 6458 1

L0O0 Praha

A,STECNY VYPIS '-: ---:-

:ia

-

:-;t-tosti :zemky aa rceLa

\/{m\re

996

--.-h_avuq

^r^:4 JcvJf

99't

f

t^,o,-^\ LPuJvu

i Drtrh oozemku 357 zastaw6n6 plocha a m2

..,,,,E; vyuLLLL +

4

7nt"t
.-ah ren\/

nAdwoil stavba: HErje, 6.p. 709, byt.dtm 996 na pozemku p. i - .' 353 zastav6n6 plocha a nAdvoij-

je stavba; Hiije, d.p.708,

cli6sti --.,A:=vua

ara{ i JLwJ!

ntra

aazcmktt PvLEtLr^u

n i P.v..

byt.drim

S97

367 zastaw6n6 Plocha' a n6dvoii je H6.je, 6-P. 7O7, byt.drim stavba: c::i6sti 998

-avha

qtoii

na r:,azeml
S9B

;-itd prdva - p.e.z zApisu

ezeni vfastnick6ho priiva - Bez zApisu 1

le zapasy

vztahu

ndni pro

Povinnost k

6r obnovou oper6tu Pareela:

996

z-Lo27

42 /

2jLL-LOL

-ez zaprsu byvaci tituly a j in6 podkJady zdpisu a

trnazarndni

- R,

pr6wa ze zSkona z6kon d. L72/L991- 53. z-68001-89 /7996']-0I LB9/L996 Hlarrni mdsto praha, lzfari6nsk6 n5m6sti 2/2, Stare M6sto, 11000 ne/fto: 00064581"

PoLvz

Pratra l--a rall

v 1zennln-Enodu, ve xteEdi-vykonJi!-AEeEft' spre-nu katastin neno;ItosETT pracoviSt6 Praha, k6d: 101' riiad pro hlavnj- m6sto Prahu, Katastrelni xatastrSfni -vito^.11isou atrana

1

I

rriprs z KATASTRU NEMovrrosti prokazujici staw ewidowanf k datu 24'03'2074 72:35:26 * maietku, ei : pro Hlavni mdsto Praha Vyhotoveno bezIptatnd dalkovym piistupem pro, Magistra

odbor sP

Obec: 554?82 Praha

H]-armi m6sto Pra].a 728233 Hi4e

CZOI-OO

List vlastnictvl: ?93 vedeny v jedn6 65-se1n6 iad6

jsou v tzennin abvodu, ve kterlm vykondv{ stdtni sprdvu katastru rtemovitosti Lni rt.iad pro hJawni mdsto P::ahu, Katastti.Jni praeoviStE Prana, k6d: 1^07'

-^<41

Vyhotoveno: zendndiicky a katastrdlnl -

24

-03'2014 14:00:57

SCD

'--tvemovi tost.i j sou v =;::='---'K.ru"trarni riiad pro h1avni *:;ra::t;n", '

i-;t tni-sptinn-E;tasftu-nenov;tosil--{aKat'astralni pracovi5tE Praha' k6d: 101'

cR.'

rr-a

Totcrkovc

Lp. 707 - 7Og

I I I I

I I I

t I I I t I I I I I t

994

995

9%

.V

7ti tNt/t

; tod

iu 7'"1 I

En/t

diad pro hlavnl

rotto p-tu, Podprs L

ftapov! hst d.

Rozi*o

FRAHA 4-5123

KOPIE KATASTRALNi VghotrvLl

lSlo

Ore

Vghotoveno d6lkov(m piistupem 24.03.2914 t2:55:45

Pronrijem, byt l+kl<, 30 mr l Sreality.cz

ffiw-e

LilLs Prondjem, byt 1+kk, 30 m"

y..

#

Fi P&

Jtq

Celkov6 cena:

6 500 Kd

Pozn6mka k cen6:

z0dtovatelne poplatky 2 500 Kc / 2 osobv vdetn6

Adresa:

Hlavatdho, ptaha 4 - Heje

za m6sic

u

-

ene19tl

Dalumaktualizace:

Dnes

zakazky: Budova: Stav objektu: Vlastnictvi: Urnist6ni objektu: PodlaZi podet:

R4E-00S314

lO

panelov6 Po rekonstrukci Osobni SidliStd 20

Pod!a:i !rnisteni:

2

Plocha uzitne:

30 m2

Plocha podlahov6:

Podlazi

30 m2

Sklep:

3m2

Parkovaci st6ni:

1x

Telekomunikace:

lnternet

Doprava:

MHD

Zalizeno:

Ano

Popis: Metro C Hiije, 1 +kk, 30 m2, po rekonstrukci, sklep, u7tah, bezbaridrovy piislup, nezaiizeny n6pytkem. Kuchynska linka vybavena dvouplol'/nkou s mensi troubou a lednici. Koupelna zddn6 s vanou a pradkou WC samostatne Podlahy ieseny dlaibou a kobereem Okna plastov6. Bytje vhodni i pro studenry ei cizince. Bytje volny od 1.6.2014

V okoli nemovitosti najdete

* M !h

Kontaktovat prodejce

Bankomat: B€nkomatKomerdnibanky 190m

Posta: Cesk6 posta,

s.p.

L6kama: L€karna Metro

Haie

ZAkaznick'linka Rent4Ever 8:00-'1

1ZO m

Sportovi5t6: SQP - Tom63

Urban

X

Restaurace: Restaura@ U

Soudku

m

klientl @rent4ever.cz

2gO m

Ootaz prodejci

1 O3O

- pracuie 7 dni v t'i'dnu pO-pA

Jeleton:222764 475 Mobil:773 589 475

290 m

JF

s

9:00 SO-NE 8:00-'l 7:00

Rent4ever Na poiiEi 1071117,110OO Prcha

Copyright O l99G-2014 Seznam.e, a.s. Vsechna pr6va vyhraena,

'//rrnrnrr c"oolif-, oz/AerqiT/nrnnaiem/h.ztll-rVklnrcha-hnie-hlawatehn/'17597)jg64

7 4)0-14

''

-(r $ t.'

n6jem, bYt 2+kk, 42 mz I SrealitY'cz

Pronaiem, byt 2+kk, 42 m2 Celkova cena:

6 900 Kd za m6sic

Poznamka k cen6:

+ kazda dalsi Fixni poplatky 3 250 Kd / osoba 700 Ka

Adresa:

Steinerova, Praha 4 - Haje

Oatumaktualizace:

?O'03'2Q14

lozakezk{:

R4E-013627

Budova:

Panelov6

objektu: vlastnictvi: Umist6ni obiektu: Podlazi Poeet: Podlazi umist6ni: plocha uzitne:

Velmi

Stav

PlochaPodlahovii: Parfiovaci

st6ni:

dobni

fu /alattc/to*Le"

/

osobni SidlistC 12

5

Podlazi

42m2 42m2 1x

Telekomunikace:

Internet

Doprava: Zaiizeno

MHo Ano

Kontaktovat Prodejce - pracuje 7 dni v tldnu PO-PA Zakaznick6 linka Rent4Ever'cz 7:00 8:00-l SO-NE 9:OO 8:OG1

relelon'.222764 475 Mobil: 773 589 475 klientl @rent4ever.e

Dotaz Prodejci

V okoli nemovitosti najdete

& tr #

rf{gvrJ

Rent4ever Na poiidi 1071/17,11000 Praha

120m Bankomat: BankomatKomerdnibanky Posta: Cesk6 Posta'

s.P'

150 m

Lek6ma: Lek6rna Metro H6.ie 230 m 'l SQP - Tomd3 Urban 010 m SPortovisfc:

X

Restaurace: Restaurace U

Soudku

290 m

Vsechna ptAvawlrazena' copyright@ 1996-2014 Seznam cz, a s-

7.4.2014

.//.'^'^-'.--^li+-,^-|Aa+oi|/a.^.oio-/1"'ll/1+Vklnraha.haier.steinetovalz139328604

'.c2 {rr

:grrs

ItEmE

.il-4rc!-rtr

-a.re{

Pronijem, byt 1+kk, 37 m', Cel(o..

ena

Podrel*a

tE

7 000 Kd

k cen6:

za mesic

+ 2500 KUmds. celkovd poplatky za 1 osobu, (2 osoby + 5@ Kd)

AdBa:

Michnova, Praha 4 - Chodov

Oailm attrdizace:

02.04.201 4

lo:

1761976/.12

Ehrdova:

Panelov6

Stav otiektu:

Po rd(onsrulci

Poaoh€ dornu:

V bloku

Vlastrtctvi:

Osobtti

Umist€ni obFltu:

Kidna cast obce

Zagavb€:

Obyln5

Typ dornu:

Patroui

Podlazi pocet:

3 v-cetn6 1 podzemniho

PodlaZi umis(€ni:

1 podla:i

Pbrfia u:itna:

37 m2

Lodiie:

7mz

Voda:

DAlkoW vodovod

Topeni:

Ustiedni dtilkove

Odpad:

Veiejna kanalizace

Telekomunikae:

Telcfon, Intemet. KsbelovA televize

Elektiina:

230V

Doprava:

MHO,

Komunikace:

Asfaltov6

Zaiizeno:

Ano

AUTODUS

Popis: piizemi Nabizhne Vem pron6iem zalizen6ho bytu l +kk s lodZii ve zuiSen6m nizkopodlainiho Panelov6ho domu. Byt ie zaiizen, a po kompletni rekonstrukci. Sou66sti zafiz8ni ie kuch. linka' lsdnie' pracka, MW trwba'

c" 1

E

nemovitosti najdete gankomatesOB 3oom deskd po5ta, Dr.

s-p.

I nasl6hovdni s moinosti dlouhodob6ho n6jmu-

L-.-

300 m

Mg)( 200m

: SQP-TomasUrbdn 600m JihomgsFka restaurace 130 m

Kontaktovat Prodejce 8c. Pelr Strnad

Mobil:737 384 509

stmad@sshirorcuo-a Ootaz Prodejci

SEPHIRA GROUP, s.r o F reyova 82127, 1 90t)0 Prdta

@

1996-2014 Seznam.cz, a.s. Vgechna prava vyhrazena

nrnv craalif'

ozldotqiTlarnnaicm/-lr.

rtll -+'Wlntohq-.-h'-':-r'-

---'.--i?

- -br f-

-

- dfilA

n6jem, byt

mz I Sreality.cz

c? lejnav6tdvovan6j5i realitni server, m6me 168014 aktualnich nabidek

Pronijem, byt 1+kk, 33 m' 6 500 Kd

Celkova cena:

za mesic

bez poplatkr:/, vdelnd DPH Pozn6mka k cen,!:

+ 1 500 Kc poplatky

Adresa:

Konstantinova, Praha 4 - Chodov

Oatumaktualizace:

Dnes

zak6zky: Budova: Stav objektu: Vlastnictvi: Podlazi umist5ni: Plocha uZitna:

PJ9333

lD

Plocha

Panelov,

Vehi

Osobni

7

PodlaLi

33 m2

podlahov6:

Zaiizeno'.

ru

dobry

33 m2 Ano

Popis: Timto vfele nabizime pronajem bytu Praha 4 Heie -jednd se o dist6, dastednE zrenovovand '1+kk (p0vodn6 2+kk, jeden pokoj pro Pronajimatele, na 2 - 3 dny v mdsici by pokoj u2ival). Nach6zi se v zatePlenem panelov6m dome s nowm Wtahem Okna situovana na jih, Whled do Prostoru. Kompletni zaiizeni: linka. sporak, lednice, mikrovlnka, dv6 postele, psaci stfl1, knihovny. Satni skiin6' Podlahu poknive dlazba, PVC, nov6 plovouci Koupelna se sprchowm koutem, odddlena toaleta, k dispozici Praeka v priidelne 4 minuty P6aky na meko Haie, Lze pro 1 - 2 osoby U tohoto bytu pronajimatele nePo;aduii vratnou kauci! I

Kontaktovat prodejce Dana Smidova Mobil: 775 615 730 [email protected] Dotaz prodejsi

HLEDAMBYT.cz ChelEick6ho 295R, 1 3000 Praha

V oksli nemovitosti najdete CSOB

eb

Eankomat: Bankomat

E #

Posta: Cesk6posta,

at

sportovistd: sQP - Tomds

X

Restaurace: JihomEstsk6

Lekama: Dr

Max

s.p.

420 m

420m

360 m

urban

78o m

restauEce

290 m

Copyrighl O 1 996-2014 Seznam.cz, a.s Vsechna prAva uyhtazena

--^^lii-,

^-tA^+^i1i^-^-^;--/L',+/1t-],Vl^-qho-n!,nlnrr-L'nncfontinovq/)ITOKSORJ:l

7

4)n14

pron6jem, byt 3+kk, 75 m, I Sreality.cz

CZ Nejnav5tdvovandj5i realitni server, mdme 168014 aktu6lnich nabidek

Prona.jem, byt 3+kk, 75 Celkovd

cena:

m'

12 000 Kc za m6sic bez ooolatk[l

PoznSmka k

cene:

+zUdtovatelne Poplatky za sluzby a energie 3500,-KUmds.

Adresa:

Le6kova, Proha 4 - Chodov

Datum aktualizace:

31 .03.201

4

ID:

3306251

00

Budova:

Panelova

Stav objektu:

Velmi dobni'

1

Vlastnictvi:

Osobni

Podla2i umist€ni:

4

podlaLi

Plocha !Zitna:

-. /o

_2 ill

LodZie:

4m2

Topen i:

Usliedni dSlkove

7,u'

l/,''l'l/

Telekomunikace;

Telefon, Intemet, Kabelov6 televize

Zaiizeno:

Ano

Vitah:

Ano

Popis: Nabizime k pronajmu zrekonstruovany byt v 1 .patie domu Byt o velikosti 3 Fkk/L (73m2) ie plne zafizen nilbytkem vdetnC sPotiebidi (lednice, praeka, susieka, spordk) Na podlahAch kombinace dlazby a kobefc0, v koupelnE vana, dva pokoje jsou neprichozi Byt md zasklenou lodzii Majitelka nechce zviiata a max.3 osoby. Elyt je vhodny pro u€lenou rodlnu.

Kontaktovat prodejce V6ra Pr[r5ov6 Telefon: 261 i!4obir:

221 525 602 281 581

Dotaz prodcjci VEra PriSov6 Jaurisova 1484111, 14O0o PGna

i I

i

l t I

i

! ll r'l

li

il ;l

V okoli nemovitosti najdete

S

Bankomat: Bankomat

Euronet

U

Posta: Ceskd posta, s

p

$ if X

L6k6rna: Lekarna Opatovska 380 m Sportoviat6:

240 m

600 m

SQP-TomaiUrban 1 l7Om

Restaurace: dinsk6 restaurace Ru Yang

Lou

250 m

Copydght @ 1996-2014 Seznam.e, a.s. Vsechna prava vyhEzena,

.

rL------ ^--^^1t*. ^-/a^+-.1 t--^-^1^^n;"+l2-i_lrlrlatoh.a-ily>Arltulealrrwq/aj06151

I 00

. -+-_!-,--

CZ Iejnavit6vovan6j5f realitni server, m5me 168014 aktu5lnich nabidek

Pron6jem, byt Z+kk,43 m2 7 000

Celkov6 cena: Poznamka k

fl

cen6:

Ki

za m6sic

uveden6 cena + 3 500 KfJmgs. poplatky, kauce 10.500 Kd

Adresa:

Stiibrskeho, raha 4 - Praha

Datum aktualizace:

02 04.2014

lD zak6zky:

5DK00003

Budova: Stav objektu:

PaRelova velmi dobni

Vlastnictvi:

Osobni

umistcniobjektu:

Klidnd eest

Podlaii podet:

I

PodlaZi umistdni:

7, podlaZi

Plocha uZitn6:

43 m2

Plocha podlahova:

43 m2

o

,.

LA

06lkow vodo od Plynovod

Odpad:

Veiejn6 kanal zace 230V Silnice, MHD

, ,).';

''

'

ce

Plyn:

Doprava:

1

) I' f

Voda:

Elektiina:

'l

,:

Popis: k pronajmu byt 2+kk po eastedne rekonsfukci 7 nadzemni Podlazi z B Byt jo nyni e6stedne zafizenyl velmi klidn6 prostiedi, okna na jEni stranu, Whled na Milidovsloi les. Metro H6je 5 min., Praha 4 - Haje, ul. Stiibrskeho.. K nast€hov6ni ihned. Cena 7.000 Kd/mds. + 3.500 Kd/mds. poplatky Kauce 10 500 Kd

Kontaktovat prodejce dernj Petr Mobil: +420 730 641 252 [email protected] :f

Ootaz prodejci

PROFIT REALITY Ltd - organizadni slozka v Ceskd republice Na nivdch 960/5, 14100 Praha Poloha na mapd je pouze orientadni. Poloha zadana inzerentem ie ulic€.

V okoli nemovitosti najdete frB- Bankomat: Bankomat Komereni

l! ,$ {f *:

Posta: Cesk6 posta,

s.p

L6k6ma: L6k6ma Metro

H5je

Sportoviatd: SQP - Tomds

banky

390 m

460 m 400 m

Ur!?l

010 m J Restaurace: Restaurace Prai.anka 300 m

Copyright @ 1996-20 1 4 Seznam cz, a.s Vsechna pftva Wh.azena.

I

L+-.//,,-,^-, ^-^^l:+-, ^-tA^+^r1l--^--i-a,{1.-*l/JtJzlrlnnabn-

-l 1-ltri}rrclrehnll'7)Q46646O

? 4l0l-1

byt2+V,k,42 m2 | Sreality.cz

168014 aktu6lnich nabidek lejnav6t6vovan6j5i realitni server, m6me

Proniijem, byt 2+kk, 42 Celkovd

cena:

8 900 Kd

m2

za m6sic

bez poPlatki Pozn6mka

+ PoPlatky3 000'-

kcen6:

Mnichovick6, Praha 4 - Haje

Adresa:

Datumaktualizace: 250?.2014

lozak'z(y: Budova: Stav ob.iektu: vlastnictvi: PodlaZi poeet: Podlazi umistEni: Pfocha uzitna: Plocha

FS6010

panerova Po

)ffAn*

rekonstrukci Lq

osobni 12

l0

Podlazi

42m2

podlahova:

42 m2

Sklep:

Z m2

zaiizeno: Vitah:

Ano

Ano

Popis:

9 Patie Panelov6ho domu s Wtahem' Po Plnd zaiizeny' 1x rekonstrukci, koupelna s vanou, samostatnA toaleta v'etno spor6ku' v loznice, obyvaci pokoj, kuchynsky kout s kuchyliskou linkou do zelene chodbd veitav6n skiin6' na podlah6ch koberce Krdsni Whled centra Vfbornii dopravni dostupnost u metra Heje, u obchodniho Peiny byt 2+kk, 42 m2 u

Doporueujeme

a

Kontaktovat Prodejce Jan Brunner

reteKsn'.224 162 436

Mobil:731 157 187 [email protected] Ootaz Prodejci Mentis & Parlners, s-r'o. .1 Vodidkova 699/30, 1000 Praha

V okoli nemovitosti najdete 6b

Bankomat: Bankomat Komereni

s.P.

banky

200 m

E

Posta: desk6PoSta,

{1

Letama: L6k6rnaMetroHeie 24Om Sportovi5t6: SQP-TomesUrban 970m

d X

27Om

Restaurace: Piaeie Galaxie 32o m

Copyright @ 1S96-2014 Seznam.cz, a s. Vsechna pr6va vyhrazena'

---^1t*. ^- t)^+^:1 t--^*ai^*

t'j;,,+

/1t-Vl< tnvqi",a-brr*i:a;*nninhmrir.knl I

5

I gR7-0892

7.1-2014

byt 4+1, 81 m2 | Sreality.cz

@ Nejnav6t6vovan6jSi realitni server, m6me 168014

aktu6lnich nabidek

Pron6jem, byt 4+1, 81 m' Celkove cena:

11 300 Kc

Pozn6mka k cenc:

bez poPlatki, kauce 1 m6s.najem' Provize RK

Adresa:

Ke KateRnkam, Praha 4 - Chodov

za m6sic

3.03.201 4

Datum aktualizace:

1

lD zakazky:

9.t

Budova:

Panelov6

Stav objektui

DobrY

Vlastnictvi:

Osobni

Umisteni objektu:

Klidnd dast obce

1

PodlaZi poaet:

11

PodlaZi umistCni;

4

Pioch6 uZitna:

81 m2

Plocha Podlahov6:

Bl

Lodiie:

Ano

SkleP:

Ano

Plyn:

Plynovod

Elektiina:

230V

Doprava:

MFID, Autobus

podlazi

m2

Wbavennost (obchody, restaurace)

Kontaktovat Prodejce Bohumir Koci6n Mobil: 775 105 585 boltu mir.kocian(dvrealitY.cz Dotaz Prodejci

V okoli nemovitosti najdete spofitelny

{&

Bankomat: Bankomat eesk6

# S

Ldk6ma: Lekama OPatovske 280 m Restaurace: HosPoda U

Kili6na

280 m

YDsilon realitY, s.r.o. Sokolsk6 1474123, 12000 Praha *@

120 m

Copyright O 1e9o-2}'14 Seznam.a., a

s

Vsechna PrAva vyhrazena

^-^^71*. ^-lA^+^i1

t^-nn-ia+t!.t,+lA-t 'l tnrc:nq*qhnA^nt-ka-katerinkarn/7)'1?-665692 7 '1'?AH

Ljem,

byt 3+kk, 64 m" I SrealitY.cz

ez Pron6jem, byt 3+kk, 64 m2 11 500 Kd za mesic

Celkov6 cena:

+ provize RK Poznemka k cen6:

+ poplalky 2 500 Kd

Adresa:

Vejvanovsk6ho' Praha 4 - Chodov

Datum aktualizace:

10.o2.2014

lO zaKAzkY'.

3741 36

.') t,,,/

Stav objektu:

Panelov5 ;Z l,'1' Dobni l0'

Vlastnictvi:

Osobni

umisteni objektu:

sidlist6

Typ domu:

Piizemni

Podla:i poaet:

I

Budova:

I

Plocha

umist6ni: uZitn6:

Plocha

podlahovd:

Podlazi

vdetnd 1 Podzemnlno Podlazi

64 m2 64 n2

Lod:ie:

Ano

voda:

OAlkoui'vodovod

Odpad:

Vefejnii kanalizace

Elektiina:

230V

Doprava:

MHD

Zalizeno'.

Ano

Popis:

piJnaj". r"fi."neho bytu 3+kk s lodZii a sklepni koji v panelovetrr dom6 na pr"."'i. ayii" *r"ntovln na z6pad a nabizi volnf uj'hled do okoli' V bytd

kuchyliskou linkou' ledni6ko-' isou nova ptastova otna. Bytje vybaven n6bytkem' Dobra dostupnost na metro dalsim a sporikem olt"Wrn

ir**"",

Byt je volnY ihned.

Kontaktovat Prodejce Z6kaznicka linka

Telefon:800 100 46 Mobil:739 545 999 info(@mmrealilv cz

V okoli nemovitosti najdete

{

& Y i!

Bankomat:

Bankomatesoe tzom

PoSta: Cesk6 Poita, s

P

170 m

Dotaz Prodejci N4 reality holding' a s. Krakovske rc7 512, 1 1 0oo P raha

M&

letamu' Dr.Max 14om

620 m A? Sportovista: SQP - Tomai Urban 100m Jihomestskarestaurae Al Restaurace:

Copyright @ 1 996-201 4 Seznam

e,

a s' Vsechna pr6va uyhrazena'

no/Ao+oil/n.^naia-/}..,+12-r1z1r|nvdna.nhnr{nrr-rrairuqnnwekehn/41)04)f|7J]fi1-

Pron6jem, byt 4+1, 82

Strdnkac.LzI !L+..:'-

m'I SrealitY.cz

l/.\

|

^

"t

I

SPIEA1'fJY.@ NejnavSt6vovandj3i realitni server, mdme 168014

aktu6lnich nabidek

Pronijem, byt 4+1 ,82 rn', 12 000

CelkovA cena:

Ki

za m6sic

bez poplatkit Poznamka k cenE:

a d6le poplatky 3.500,- Ke, za kaZdou dalsi osobu 750,- Kd 26lohovd

Adresa:

Ke skole, Praha 4 - Chodov

Datum aktualizace:

27.03.2014

Stav objeklu:

,,... I N240054 t'1"' / Cihlov6 .l!.,...i DobFy '"ij

Vlastnictvi:

Osobni

lD zakazky: Budova:

Typ domu:

PatroW

PodlaZ! podet:

I

PodlaZi umisteni:

2. podlazi

Plocha uzitnd:

E2 m2

Plocha

podlahov6:

82 m2

Lod:ie: Sklep: Voda: Topeni: Plyn: Odpad:

Ano Ano

Dalkow vodovod ustiedni d6lkov6 Individu5lni Vefejniir kanalizace

Teiekomunikace:

Elektrina: Ooprava: VYtah:

I

Telefon lnternet 23ov Vlak, D6lnice, Silnice, l/HD' Autobus Ano

Popis: m 82 m2' kteri Nabizime V6m k prondjmu p6knf slunnf byt 4+1 o simdfe je v ptlvodnim se nachazi v 1. patie panelovdho domu s Wtahem Byt uje velkou ud , dim je Po em na lod7ii' aci mistnos sa chodbou s kuchyni s k da mnozstvim ulo:nych Prostor' l(oupelnou s toaletou, velkou komorou a tfemi samosta rnjmEie cm 15 m2 a 1 cca 12 m2). Byl se zde pouze kuchynska linka s plynoujm sp lednice a nEkolik kusi starsiho nabfku' k

V okoli nemovitosti najdete

Sj

Bankomat: Bankomat0esk6spofitelny 120m

Nf Posta: deskd posta, s P.

$ X

860 m

L6k6ma: LekernaOpatovske 12om

Restaura€: Pizza Ji:ni m6sto 120 m

Doporu6uji vidEt.

Zavilt

at prodejce Lenka VinSove Naobil:

734 319 305

pronaiem@instinkt-realitv cz

Dotaz Prodejci

INSTINKT REALITY, s.r.o 5. kveha 780/48, 14000 Praha

;

i

t 2 Copyright@ 1996-2014 Seznam.e, a.s. Vsechna prava vyhrazena.

il :

i

,il

^

-

|

A

^+

^it | ^r^-

oi

em.4'rw t

/

4*

1

/

nrah

a-e.h od

ov-ke-skol e/3 3 7 99 9 47 | 6

7.4.?C'::

n6jem, byt 3+kk, 62 m" I SrealitY.cz

168014 Nejnavstdvovan6i5i realitni server, mdme

ak

eK

Pron6jem, byt 3+kk, 62 m2 13 500 Kc za m6sic

Celkova cena:

bez poplatkiJ, veehc 0PH Poznamka k cene:

+ 'l 000 KC poPlatl(Y

Adresa:

Metod€jova, Praha 4 - Chodov

Datumaktualizace;

Dnes

zakazky: Budova: Stav objektu: Vlastnictvi: Podlazi umist6ni: Plocha uzitna:

PJ9209

lD

Piocha

podlahovd:

Balk6n: Zaiizeno'.

I

, . )!A'

r.iu

Panelova Dobni

,'

osobni 9. Podlazi 62 m2 62 m2 Ano Ne

WSi 9.000,- Kd vd. DPH!

Kontaktovat Prodejce Jitka Krajiakova

Mobit:777 260 333 [email protected] Dotaz ProdeJci

HLEOAMBYT.e Cheldickeho 295/3,

.13000

Praha

V okoli nemovitosti najdete

w

c T

Bankomat: Bankomat eesk6

spoiitelny

a

Posta: eeskS posta,

s.P

s

LOkAma: L6kama U

sv Kl6ry

X

350 m

610 m 200 m

Restaura€: Opatovske VeteS6ma 240

m

Copyright @ 1996-2014 Seznam.e, a s. Vsechna Pt6vavyhtuena'

httn'//unrnv

iova/l 883279452

7.4.201+

jem, byt 3+kk, 63 m2 | Sreality.cz

Nejnav5t6vovandj5i realitni server, m6me 168014 aktuSlnich nabidek

Prondjern, byt 3+kk, 63 m2 Celkov6

cena: cend:

Pozn6mka k

6 500 Kd

za m6sic

+ 4500,- Kd z[etovateln6 z6lohy na sluzbv a energre

Adresa:

Bohrliova, Praha 4 - Chodov

Datum aktualizace

Vaera

lD zakezky:

N0023002

Budova:

Panelovii

Stav objektu:

Oobri

Vlastnictvi:

Osobni

PodlaZi umistdni:

9. podlaZi

Plocha uzitn6:

63 m2

rl,t j

LociZie:

Ano

Voda:

D6lkon/ vodovod

Topeni:

0stiedni dSlkove

Plyn:

Plynovod

Odpad:

Vefejn6 kanalizace

:

Elektfina:

230V

Ooprava:

Silnice, MHD, Autobus

Komunikace:

Asfaltovit

Popis: Nabizime k pronAjmu byt 3+KK/L,Praha 4 Chodov-Bohunova ul., 63 m2. Krom6 kuchynske link{nezaiizene. Byt se nachdzi v g. patie v pivodnim zachoval6m stavu, vSCchna okna na zdpad, prosklena lodzie. Nast6hovAni Inoznd ihned. N6iem 6500,- Ke r 4500,- KdzUdtovatelne z6lohy na sluZby a energte.

Kontaktovat prodejce ln0. Vaviina ZdenEk Mobir:

+420 776 728 810

Ootaz prodejci

PROFIT REALITY Ltd. - organizaeni sloZka v desk6 republic€ Na niv6ch 960/5, 14100 Praha

V okoli nemovitosti najdete r& Eankomat: Bankomat eesk6 spoiitetny

p

380 m

El

Posta: Cesk6 posta, s

# X

Restaurace: Opatovske VetesAma 260 m

890 m

Lekdma: LekernaUsv.Kl6ry 1O0m

Copyright @ 1996-2014 Seznam.cz, a.s. Vsechna pteva Wh@zena.

hth'r'//rrnxnv cren.litlr oz/Ap+oi7/nrnnoiem/h-rf

12,*bV/nnohq-nl,n.'lnrz-hn}''--.^',o/1

{r)aA(l19O")

'7 A '',rn1 n

Pron6jem, byt 2+kk, 47 m2 | Sreality.cz

@ nab(dek Nejnav3tdvovan6jSi realitni server' miime 168014 aktuSlnich

Pron6jem, byt 2+kk,41 m' Celkovd

I 500 Kc

cena:

za m6sic

Dez Popratkii, vdetn'4 DPH, veetnd pravniho

Pozndmka k cend:

Provizi nePlatite.

Adresa:

Bachova, Praha 4 - Chodov

Datum aktualizace:

03.04.201 4

ID:

1580109916

Budova:

Panelova

Stav objektu:

Velmi dobni

Vlastnictvi:

Osobni

umistEni objektu:

Klidna cist obce

Typ domu:

PatroW

PodlaZi poeet:

10

'

t1l 't ''t'" "

PodlaZi umistdni:

I

PIocha uziln6:

41 m2

Plocha podlahove:

41 m2

Topen i:

Ustiedni dalkov6

Telekomunikace:

lnternet,Kabeloverozvody

n^nrav, Zaiizeno:

Dillnice. Silnice, MHD. Autobus

e6stecne

i

I

I

187 267.

I I

Taviit

Kontaktovat Prodejce Mor. Simonov6 Lenka

rieron: +420 774 187 256 Mobil: +420 774187 256 Ootaz Prodejci

t T,

I

I

EURO DEVELOPMENT' a.s Jedn6 550/1, 12000 Praha

V okoli nemovitosti najdete Bankomat: BankomatEuronet 210m

a

Po5ta: eeska po6ta,

,&

Lek6ma: Dr

#.

s.P. Max 510m

Sportoviste: SQP - Tomii5

360 m

Urban

,< Restaurace: Restaurace Na

900 m

Terase

CopydghtO 199S-2014 Seznam.cz, a

s

290 m

Vsechna Pr6va vyhrazena'

ttL, -.-_ts^L^:1/--^-^im

lhtr+t)a-1r1:/no-h'-ckrirl^'r'Lno^L'^'ro11


.IA1A1

A

Strinkae. Izl

Pron6jem, byt 2+kk, 42 m2 | Sreality.cz

ez Nejnavstevovan6j5i realitni server, mdme 168014 aktu6lnlch nabidek

Pronijern, byt 2+kk, 42

m2

8 500 Kc za mesic

Celkov6 cena:

bez poplatk0 Poznamka k cen6:

+ poplatky 1 500,-Ke

Adresa:

Kiejpskeho, Praha 4 - Chodov

Datum aktualizace;

05 04.201 4

lD zakezky:

8521

Budova:

Panelova

Stav objektu:

DobrY

Vlastnictvi:

Osobni

PodlaZi podet:

B

PodlaZi umist6ni:

3. podlaZi

7'

.. ,

,

. ,/

42 mPlocha

I

podlahov6:

Balkon: Doprava: Zaiizen. Vftah:

42

mz

Ano Silnice, MHD Ano Ne

Popis:

Nabizime

f

pronajmu byt 2+KKBalkon na Praze 4 v ulici KiejPskeho

kontaktuite.

Kontaktovat Prodejce Ing Miluse Spifikova Teteton:224 109 426 Mobir: s

603 282728

pirikova@Praq reaJly4z

Dotaz Prodejci Praarealitv CZ, s.r.o.

V okoli nemovitosti najdete r"% Ba0komat: Bankomat

I # 6 X

Posta: desk6 poita, s

Euronet

P

v6cIavsk6 n6mdsti 831/21 ' 1 1000 Praha

190 m

530 m

L6k6ma: Ldk6rna OPatovska 240 m Sportovistd: SQP - Tomas

Urban

1 080 m

Restaurace: Cinsk6 restaurace Ru Yang

Copyright

@'1

996-201 4 Seznam cz, a

s

Lou

150 m

V5echna Prava vyhmzena'

r.tr^.//.,^,^,,o-oorir-, nolAolqil/ntn-oiemlhrrt/)+vklnrcha-ch^ri^w-krcinqkeho/13q1038556

7.42(:"+

Pron6jem, byt 2+kk, 60 m2 Sreality.cz |

e Pron6jem, byt 2+kk, 60 m2 Celkova cena:

11 000 Ke

Poznamka k cen6:

+popl 3000

Adresa:

Stiibrsk6ho, Praha 4 - Haje

Datum aktualizace:

04 04 20'14

lD zakezRy:

534334

Budova:

Cihlova

Stav objektu:

Novostavba

Vlas

:Leu

za mesic

tn

Osobni

ictv i:

PodlaZi poaetj

4

PodlaZi umist6ni:

2. podlazi

Plocha uZitniS:

60 m2

Plocha podlahova:

60 m2

Balk0n:

Ano

Lod:ie:

Ano

Te[asa:

Ano

Parkovaci steni:

1x

GaAZi

Ano

Telekomunikace:

lnterne

Kabelov6 televize

Popis: NaSe spolednost Vam zprostiedkuie pronejem novoslavby s ga162i 2kk 60m' P4 l-l6je Stiibrskeho Lerasa nezaiizen Byt v komplexu novostaveb Milidovski Haj, novE po kolaudFci Velky obyvaci pokoj s kuchyiskou linkou vybavenou vestavenymi spotiebidi, lednice s mraziikem' elektrickd trouba' varne deska' odsavad par Z obivaciho pokoje vstup na teTasu, loZnice se vstupem z chodby kde najdete tak6 kouPelnu s vanou, oddElenou toalelu a Wklenek na dobfe dostupn6 MFID Satni skiin. Eyt se pronaiim6 Milidovskli les, idoli (30min. do centra Prahy), me obdanska vybavenost Botide nabizi moZnosti aktvn obchody, skoly, Skolky, jsou v nejblizsim okoli. Ev. eislo: 533720'

Kontaktovat prodejce Zdenek Svoboda

Mobil:776 707 718 Poloha na map6 ie pouze Ootaz Prodejci

V okoli nemovitosti najdete 1$ Bantomat:

Bankomat Komerdni

p

8f

Posta: eesk6 posta. s

# tf X

Ldkama: Ldkarna l/etro

llaum

380 m

Dumrealit.cz VIP Svornosti 985/8, '15000 Praha

realit

460 m

H6je

SportovistC: SQP - Tom65

banky 400 m

Urban

1 070 nl

Restaurace: Restaurace Prazanka 300 m

Copyright@ 1996-2014 Seznam.cz, a s. Vlechna Prava vyhEzena

. --

lL-rlz'|

rl-l- l^-^L^

L^:

^ -h;

1-*o1'

^h a l?

f't A)

Ai'l

a

6.4

7

4)o14