Změna nájemního vztahu Karlovarské teplárenské, a.s.
Stávající stav – pronájem akcií
V současné době je 51 % akcií společnosti Karlovarská teplárenská, a.s. pronajato společnosti
Karel Holoubek – Trade Grop, a.s. Výše úhrady za pronájem v jednotlivých letech Uvedeno v tis. Kč Za půl roku 2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
5 000
10 000
10 000
10 000
10 095
10 095
10 095
10 095
10 145
Celkem bude k 31. 12. 2010 zaplaceno nájemné Průměrná nájemné za dobu nájmu činí
85.525.476,- Kč 10.061.821,- Kč
Cílem změny nájmu je získání více prostředků za pronájem společnosti
Finanční tok při změně nájmu
Pronájem akcií – nájemné je placeno ze zisku nájemce po zdanění
Pronájem podniku – nájemné je daněno u pronajímatele
Uvedeno v tis. Kč
Částka před zdaněním
Daň
12.712
2.415
Příjem města
10.297
Uvedeno v tis. Kč
Částka před zdaněním Dary 5 % Reklama Platba orgánům spol. Částka ke zdanění Daň Částka po zdanění Příjem města
12.712 636 1.000 560 11.637 2.211 9.426 11.061
Příjem pro pronajímatele je při změně nájmu o 764 tis. Kč vyšší při shodných finančních nákladech u nájemce.
Porovnání změny ceny tepla za dobu nájmu
zdroj ERÚ
Nárůst ceny tepla od roku 2002 do roku 2008 dodávaného ze sekundárního rozvodu tepla Chom utov
101,47
Sokolov
105,27
Karlovy Vary
117,15
Chodov
134,90
Ostrov
167,17
0
20
40
60
80
100 Kč/GJ
120
140
160
180
Porovnání změny ceny tepla za dobu nájmu
zdroj ERÚ
Chom utov
Index růstu ceny tepla mezi rokem 2002 a rokem 2008
130%
Sokolov
136%
Karlovy Vary
137%
Ostrov
151%
Chodov
100%
152%
110%
120%
130%
140%
150%
160%
Vývoj vlastního kapitálu společnosti
Hodnota vlastního kapitálu společnosti
1 080 000
1 060 000
1 071 821
1 054 336 1 047 952 1 041 991
1 042 452
2005
2006
1 040 000
[ tis. Kč ]
1 023 465 1 020 000 1 007 690 1 000 000 984 352 980 000
960 000
940 000 2002
2003
2004
2007
2008
2009
Za dobu trvání smlouvy o půjčce akcií vzrostla hodnota vlastního kapitálu společnosti o 8,9%
Smlouva o pronájmu podniku Uzavřená dle § 488b zákona 513/91 Sb. řeší:
Nájmem podniku přechází na nájemce veškeré smluvní vztahy, závazky, pohledávky jak z obchodních, tak pracovněprávních vztahů. Nájemce podniká svým jménem na svůj účet Nájemce bere na sebe veškeré riziko vyplývající z podnikání a platí pronajímateli nájemné Majetek společnosti nadále zůstává majetkem pronajímatele Nájemce není ze zákona oprávněn manipulovat s majetkem společnosti – prodat, zastavit ho apod. Ve smlouvě o nájmu podniku je stanoveno nájemné ve výši 13,5 mil. Kč proti stávajícímu nájemnému 10,145 mil. Kč. Na výši nájemného je zpracován znalecký posudek ve kterém je výše nájemného stanovena v rozmezí 2 – 3 mil. Kč. Placeno bude ve výši 13,5 mil. Kč. Pronajímatel bude do svého majetku nadále investovat za podmínek daných stávající smlouvou o půjčce akcií. To je investovat odpisy společnosti. Pronajímatel má jisté příjmy ze svého majetku po dobu jeho nájmu Smlouvu o nájmu podniku musí schválit valné hromady obou společností
Vzájemné vypořádání účetního účtu „Fond na investice“ Fond na investice byl tvořen účetním převodem nerozděleného zisku a to po dobu existence společnosti V době pronájmu akcií (účetní závěrka k 31. 12. 2001) byl fond na investice ve výši 67,520 mil. Kč. K 31. 12. 2009 je fond na investice 120,026 mil. Kč. Po dobu nájmu byl navýšen o 52.506 mil. Kč. Zde je nutné uvést, že v roce 2002 došlo ke změně účetních standardů a společnost musela v tomto roce začít zpětně účtovat o odložené dani a vytvořila účetní ztrátu v minulých období ve výši 43,911 mil. Kč. Nerozdělený zisk byl přednostně použit v roce 2002, 2003 a částečně 2004 na úhradu této účetní ztráty. Pokud by nedošlo ke změně účetních postupů, zisk na investice k 31. 12. 2009 by byl ve výši 163,937 mil. Kč. Část Fondu na investice odpovídající jeho navýšení po dobu nájmu akcií měla být použita pro realizaci investic v letech 2010 – 2012. Z důvodu změny formy nájmu je nutné provést vypořádání tohoto účtu a to formou výplaty dividend
Výplata dividendy
Návrh na výplatu dividendy je takový, že dojde k rozdělení Fondu na investice ve výši 120,026 mil. Kč. Tato částka bude rozdělena v poměru vlastnictví akcií. 58,8 mil. Kč Město Karlovy Vary. 61,2 mil. Kč nájemce akcií. Rozdělovaný fond na investice byl vytvořen z 56 % prostředky společnosti do doby pronájmu akcií. Pokud by nedošlo ke změně účetních standardů, byl by tento podíl k 31. 12. 2009 jen 41%. O výplatě dividendy rozhoduje valná hromada na které je nutné schválit převod prostředků z Fondu na investice na účet Nerozděleného zisku minulých období. Dále pak rozhodnout o výplatě dividendy
Schválení Smlouvy o pronájmu podniku
Valná hromada se koná dne 27. května 2010 Valná hromada společnosti musí schválit: 1) 2)
Smlouvu o nájmu podniku Změny v orgánech společnosti
Změna v orgánech společnosti
V představenstvu společnosti dojde ke změně poměru tak, aby většina byla na straně města. 4 : 3 V dozorčí radě zůstane stávající poměr. 2 členové za město, 2 za nájemce a 2 z řad zaměstnanců společnosti Volba prokuristy
Změna v orgánech společnosti
