Změna č.5 územního plánu sídelního útvaru
Borová Lada NÁVRH A. Textová část Změna č.5 ÚP SÚ Borová Lada Tato Změna č. 5 územního plánu sídelního útvaru byla vydána usnesením zastupitelstva obce Borová Lada č.j. ……………………………………… ze dne…………………………………. Tato Změna č. 5 územního plánu sídelního útvaru nabyla účinnosti dne ..........................
Pořizovatel:
Obec Borová Lada 374 92 Borová Lada 39
Pověřený pořizováním:
Městský úřad Vimperk Odbor výstavby a územního plánování Steinbrenerova 6, 358 17 Vimperk
Zpracovatel:
Hexaplan International s.r.o. Ing. arch. Josef Pálka Šámalova 72, 615 00 Brno
Obsah textové části a)
vymezení zastavěného území
3
b)
koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
3
c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 6 d)
koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování
6
e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro Změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a pod. 8 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ( např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 8 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 15 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 15 i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho využití 16 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých prověření Změn jejich územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 16 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o Změnách jejich využití a zadání regulačního plánu 16 l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16 m)
údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
16
2
a)
Vymezení zastavěného území
Navrhované změny jsou součástí správního území obce Borová Lada a katastrálním územím: Borová Lada, Černá Lada, Nový Svět u Borových Lad. Ostatní katastrální území obce (Paseka u Borových Lad, Šindlov, Svinná Lada, Zahrádky u Borových Lad a Knížecí Pláně) nebudou změnou č.5 dotčeny. Zastavěné území je vymezeno schváleným územním plánem sídelního útvaru Borová Lada (dále jen „ÚP SÚ“). Územní plán sídelního útvaru Borová Lada byl schválen v roce 1998, v dalších letech byly schváleny změny č.1 až č.4. Území dotčené Změnou č. 5 ÚP SÚ se nachází jak uvnitř tohoto zastavěného území, tak i mimo zastavěné území. Zastavěné území je graficky vyznačeno na výkresech: Výkres základního členění území Hlavní výkres. b)
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
V souvislosti s polohou sídla v přírodně cenné a společensky atraktivní oblasti Šumavy s vysokým rekreačním potenciálem krajiny je potřebné území obce rozvíjet a využívat s ohledem na udržitelný rozvoj území. Předmětem změny č.5 je 14 lokalit [1-10, 12-15].(lokalita [11] - byla začleněna do lokality 10) : Lokalita 1 132/15 132/16 132/2 132/18 135/1 135/4 132/24
17592 1730 3814 4858 10 6531 583 66
m² m² m² m² m² m² m² m²
Plocha občanského vybavení (sport): Borová Lada 707899 trvalý travní porost Borová Lada 707899 trvalý travní porost Borová Lada 707899 trvalý travní porost Borová Lada 707899 trvalý travní porost Borová Lada 707899 trvalý travní porost Borová Lada 707899 trvalý travní porost Borová Lada 707899 ostatní plocha – ostatní komunikace
Lokalita 2 135/1 293/1 155/5
470 m² 183 m² 59 m² 228 m²
Lokalita 3 155/1
5085 m² 5085 m²
Plocha veřejného prostranství (veřejná zeleň): Borová Lada 707899 ostatní plocha - neplodná půda
Lokalita 4 149/1
2500 m² 2500 m²
Plocha rekreace: Borová Lada 707899
Lokalita 5 251/12
443 m² 443 m²
Lokalita 6 51/2
3327 m² 3327 m²
Plocha pro bydlení: Černá Lada 707953
Lokalita 7 98/4 98/5 83/7 83/1 306/1
2007 40 104 556 7420 6
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace): Nový Svět u B.L. 707911 ostatní plocha - ostatní komunikace Nový Svět u B.L. 707911 ostatní plocha - manipulační plocha Nový Svět u B.L. 707911 ostatní plocha - ostatní komunikace Nový Svět u B.L. 707911 ostatní plocha – neplodná půda Nový Svět u B.L. 707911 silnice - ostatní plocha
m² m² m² m² m² m²
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace): Borová Lada 707899 trvalý travní porost Borová Lada 707899 koryto vodního toku, vodní plocha Borová Lada 707899 ostatní plocha - neplodná půda
ostatní plocha – neplodná půda
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace): Borová Lada 707899 trvalý travní porost trvalý travní porost
3
98/2 98/1
139 m² 257 m²
Lokalita 8 8.1 51/2, 51/13, 30/9 8.2 35/2, 35/3, 29/2
Nový Svět u B.L. 707911 Nový Svět u B.L. 707911
ostatní plocha - manipulační plocha ostatní plocha – neplodná půda
Černá Lada 707953: Borová Lada 707899:
Lokalita 9 9.1 151/1 9.2 306/2, 288/15 9.3 288/7, 288/14, 73/17 9.4 73/2, 467/1, 467/4, 440/2, 467/2 9.5, 9.6 468/1, 468/2, 51/2, 49/1 9.7 135/1, 293/1, 150/1, 269, 149/6 9.8 149/6 9.9 159/2, 160, 155/6 9.10 159/6, 160, 156, 293/2
Nový Svět u Borových Lad 707911 Černá Lada 707953 Černá Lada 707953 Černá Lada 707953 Černá Lada 707953 Borová Lada 707899 Borová Lada 707899 Borová Lada 707899 Borová Lada 707899
Lokalita 10 149/2 39/1 251/20 298
5831 m² 2725 m² 1023 m² 1901 m² 182 m²
Plocha občanského vybavení (polyfunkční využití): Borová Lada 707899 ostatní plocha - manipulační plocha Borová Lada 707899 ostatní plocha - neplodná půda Borová Lada 707899 trvalý travní porost Borová Lada 707899 ostatní plocha – manipulační plocha
Lokalita 11
(byla začleněna do lokality 10)
Lokalita 12 1649m² 160 1649m²
Plocha pro bydlení: Borová Lada 707899
Lokalita 13 952m² 250/1 952m²
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace): Borová Lada 707899 trvalý travní porost
ostatní plocha - neplodná půda
Lokalita 14 zrušení plánovaného obchvatu obce Lokalita 15 850m² 63/4 850m²
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace): Borová Lada 707899 trvalý travní porost
• Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce zůstává zachována podle platného ÚP SÚ Borová Lada a Změn č.1 až 4. Všechny lokality se nacházejí v katastrálním území Borová Lada, Černá Lada, Nový Svět u Borových Lad Hlavní cíle rozvoje vytvořit předpoklady pro dosažení vyvážených podmínek udržitelného rozvoje území v koordinaci s ochranou přírody a krajiny -
vytvořit podmínky pro zlepšení a stabilizaci životní úrovně obyvatel
-
stanovit podmínky pro využívání rekreačního potenciálu území
-
zlepšit dopravní dostupnost lokalit
4
• Ochrana a rozvoj hodnot území Řešené území není součástí žádné rozvojové oblasti a ani žádné rozvojové osy vymezené v dokumentu Politika územního rozvoje České republiky, schválené usnesením Vlády ČR č.321 ze dne 7.4.2007 a č. 561 ze dne 17.5.2006. • Ochrana charakteru a rázu obce Základem identity obce Borová Lada, její siluety a atmosféry je topografie a krajinný reliéf, které musí být chráněny před negativními vlivy a zásahy. • Ochrana přírodních hodnot Řešené území se vyznačuje vysokou kvalitou přírodního prostředí. Chráněná krajinná oblast Šumava: východní část řešeného území (hranici tvoří silnice II/167) ochrana: viz příslušný statut Natura 2000 -
Evropsky významná lokalita Šumava Ptačí oblast Šumava západní část řešeného území (hranici tvoří silnice II/167)
Národní park Šumava: ochrana: viz příslušný statut
západní část řešeného území (hranici tvoří silnice II/167)
::::Prvky ÚSES podle generelu ÚSES NP a CHKO Šumava: Plochy nadregionálního biokoridoru NRBK149 Modravské Slatě, Roklan – Vltavská Niva (k.ú. Nový Svět, Černá Lada, Borová Lada, Svinná Lada) NRBK148 Modravské Slatě, Roklan – Vltavská Niva (k.ú. Borová Lada), NRBK 173 Vltavská Niva – Zátoňská Hora regionálních biokoridorů a biocenter: RBC253 Chalupská slať – (k.ú. Nový Svět, Černá Lada, Borová Lada, Svinná Lada) -ochrana: zachovat přírodní charakter Plán územního systému ekologické stability je vyznačen ve výkresech. Veškeré známé a závazné jevy jsou respektovány. Specifikace a návrh opatření územního systému ekologické stability (ÚSES) – viz regulativa ochrana: stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat. Zastavitelné plochy nebudou narušovat krajinný ráz, stromořadí, biocentra či biokoridory. • Ochrana kulturních památek • Ochrana archeologických památek Nebudou dotčeny historické, kulturní hodnoty. • Ochrana vodních zdrojů CHOPAV - Chráněná oblast přirozené akumulace vod V oblasti je omezení pro odběr vody, zákaz vypouštění znečištěných odpadních vod, zpřísněný režim hospodaření s TKO, zpřísněný režim pro dopravu ropných produktů
5
• Ochranné pásmo elektrického vedení Lokality [8], [9] řeší trasy vedení VN v obci tak, aby rozvoj obce nebyl omezován jejich ochrannými pásmy. V současné době trasy vedení tento rozvoj příliš blokují. Pro zmenšení ochranných pásem budou vedení VN řešeno jako vzdušné izolované nebo jako podzemní vedení. • Ochrana vodních toků Záplavové území toku Teplá Vltava zasahuje do ploch lokalit [1] a [10]. Do částí těchto ploch v záplavovém území nebudou umístěny budovy (nebudou zde žádné zastavitelné plochy). • Ochrana nerostných surovin Plochy Změny č.5 nezasahují do výhradních ložisek nerostných surovin, či do jejich prognózních zdrojů, do stanovených dobývacích prostorů, ani do chráněných ložiskových území (na území obce se nevyskytují). c)
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Stávající urbanistická koncepce je zachována. Lokality [1], [10] posilují centrum obce a zároveň respektují stávající charakter sídla včetně jeho dominant. Lokalita [3] rozšiřuje stávající plochu veřejné zeleně. V území jsou navrhovány tyto plochy s rozdílným způsobem využití: Plocha občanského vybavení (sport): plocha [1] (k.ú. Borová Lada) Plocha občanského vybavení (polyfunkční využití): plocha [10] (k.ú. Borová Lada) Plocha pro bydlení: plocha [6] plocha [12]
(k.ú. Černá Lada) (k.ú. Borová Lada)
Plocha rekreace: plocha [4]
(k.ú. Borová Lada)
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace): plocha [2] (k.ú. Borová Lada) plocha [5] (k.ú. Borová Lada) plocha [7] (k.ú. Nový Svět) plocha [13] (k.ú. Borová Lada) plocha [15] (k.ú. Borová Lada) Plocha veřejného prostranství (veřejná zeleň): plocha [3] (k.ú. Borová Lada)
6
d)
Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování
Veřejnou infrastrukturou se ve smyslu Změny č.5 rozumí dopravní obsluha lokalit a technické napojení lokalit na inženýrské sítě. Doprava a dopravní zařízení V rámci řešení Změny č.5 bude provedeno zrušení předpokládaného obchvatu obce, tedy přeložka silnice č.II/167 - lokalita [14]. Pro bezpečnější pěší dopravu mimo silnici II/167 jsou navrženy nové plochy pro vybudování místních komunikací - lokality [2], [5], [7], [13], [15], Nově zastavitelné plochy navazují na stávající místní komunikace nebo na komunikace vymezené lokalitami [2], [5], [7], [13], [15], Plocha veřejného prostranství (místní komunikace):
plocha [2] (k.ú. Borová Lada) plocha [5] (k.ú. Borová Lada) plocha [7] (k.ú. Nový Svět) plocha [13] (k.ú. Borová Lada) plocha [15] (k.ú. Borová Lada
Trasy a plochy technické infrastruktury: Jsou navrženy trasy a plochy pro technickou infrastrukturu včetně ochranných koridorů (pásem) - ochranná pásma všech navrhovaných ploch pro technickou infrastrukturu jsou stanovena pro účely tohoto územního plánu jako výstupní limity. V těchto navrhovaných ochranných koridorech není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití nebo bylo s nimi v rozporu, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby, ani dočasné, vyjma navrhovaných staveb dopravy a technické infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. Vodohospodářské řešení (zásobování vodou , kanalizace, vodní plochy a toky) • Zásobování vodou a kanalizace Plochy lokalit [1], [4], [6], [10], [12] vyžadují napojení na pitnou vodu a na kanalizaci. Toto bude vyřešeno napojením na stávající místní sítě. • Vodní plochy a toky Nepředpokládají se žádné zásahy. Zásobování energiemi ( el. energií, plynem) • Zásobování el. energií Nová venkovní nebo kabelové vedení VN 22 kV vč.trafostanic bude pokrývat nárůst ve spotřebě stávajících odběratelů. V centrální části obce bude vybudováno venkovní vedení z důvodu umožnění rozsáhlé demontáže venkovního vedení VN. Nové vzdušné vedení bude izolované. Trasa a plochy [8] Trasa a plochy [9]
Podzemní elektrické vedení VN 22kV a trafostanice T4, T5 8.1 Nové vedení (ochranný koridor 2m) (k.ú. Černá Lada) 8.2 Nové vedení (ochranný koridor 2m) (k.ú. Borová Lada) Vzdušné elektrické vedení VN 22kV a trafostanice T1, T2,T3 9.1 Nová trasa (ochranný koridor 25m) 9.2 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4,5m) 7
4,5m)
9.3 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4.5m) 9.4 Nové izolované vedení v trase stávajícího NN (ochranný koridor 4,5m) 9.5 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4,5m) 9.6 Nové izolované vedení v trase stávajícího NN (ochranný koridor 4,5m) 9.7 Výměna vodičů za izolované (zmenšení ochranného koridoru na
9.8 Mřížový stožár 9.9 Zrušení trasy • Zásobování plynem V obci plyn není zaveden. Nakládání s odpady Větší rozsah bude řešen v souladu se současným systémem odvozu a likvidace odpadu v rámci obce. e) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a pod. Krajinný ráz včetně koncepce uspořádání krajiny ve schváleném ÚP SÚ obce Borová Lada nebude Změnou č. 5 ÚP SÚ Borová Lada dotčen. Předmětem Změny č. 5 ÚP SÚ Borová Lada není narušeno uspořádání krajiny ani územní systém ekologické stability (ÚSES). Změnou č. 5 není nutno řešit protierozní opatření ani ochrana území před povodněmi. Změnou č.5 je umožněn větší rozvoj oblasti kvalitní každodenní a celoroční rekreace obyvatel. Pro tyto účely jsou navrženy nové plochy veřejné zeleně, posílena funkce rekreační a sportovní. Plochy lokalit nezasahují do výhradních ložisek nerostných surovin, do chráněných ložiskových území, dobývacích prostorů ani do jejich prognózních zdrojů (ty se na území obce nevyskytují). f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Skladba respektuje posloupnost funkcí dle ÚP SÚ Borová Lada Lokalita [1] Plocha občanského vybavení (sport) - k.ú. Borová Lada (rozšíření plochy sjednocením jednotlivých ploch, úprava regulativů) Hlavní využití: • Stavby a zařízení pro rekreaci a sport, pro kulturu, hřiště, sportoviště, tenisové kurty s možností v zimním období využít pomocí mantinelů jako venkovní kluziště, tribuna Přípustné využití: • Stavby a zařízení souvisejícího obslužného zázemí
8
Podmíněně přípustné využití: • Stavby pro parkování a odstavování osobních automobilů • informační a reklamní zařízení Nepřípustné: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními a přípustnými funkcemi. Podmínky prostorového uspořádání: • Maximální podlažnost – 1 nadzemní podlaží + podkroví • Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla: Užití tradičních materiálů – dřevo, kámen, hladké omítky, střešní krytina hnědá, černá, červenohnědá, titantinek tmavěbřidlicové barvy • Tribuna – sklon střechy 7-15stupňů • Inventář a osvětlení musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla • Kryt komunikací kámen, betonová dlažba, asfalt • Pouze dřevěné oplocení max. výšky 1,5m (s výjimkou oplocení sportovišť) Lokalita [2]
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace) - k.ú. Borová Lada
Hlavní využití: • Stezka pro pěší, cyklostezka (- spojnice mezi plochou občanského vybavení centrem obce včetně stavby přemostění toku Teplá Vltava)
[1] a
Přípustné využití: • Stavby a zařízení pozemních komunikací, mosty a lávky, urbánní inventář + veřejné osvětlení Podmíněně přípustné využití: • Opatření k ochraně před povodněmi – pouze v nezbytném rozsahu • Zeleň – oživení prostoru • informační a reklamní zařízení Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. • Inventář a osvětlení musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. • Kryt komunikací kámen, betonová dlažba, dřevo, asfalt Lokalita [3]
Plocha veřejného prostranství (veřejná zeleň) - k.ú. Borová Lada
Hlavní využití: • Rozšíření stávající plochy veřejné zeleně Přípustné využití: • Doplňkové stavby a zařízení pro odpočinek (altány, lavičky, dětské koutky ), chodníky, veřejné osvětlení 9
Podmíněně přípustné využití: • Informační a reklamní zařízení Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Oplocení bude dřevěné výšky max. 1,5m. • Výška doplňkových staveb a zařízení max. 4,5 m Lokalita [4] Plocha rekreace – k.ú. Borová Lada Hlavní využití: • Přírodní koupaliště se zázemím dočasného charakteru (např. stánky, přístřešky, chemické WC), parkování jen pro obsluhu Přípustné využití: • Urbánní inventář, dřevěné herní prvky Podmíněně přípustné využití: • Opatření k ochraně před povodněmi – pouze v nezbytném rozsahu • Zeleň – oživení prostoru Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla - materiál stěn, stropu zázemí - dřevo • Výška objektu max. 4,5m, sedlová střecha se sklonem do 30°, krytina tašková - hnědá, černá, červenohnědá, půdorysné rozměry max. 25m² Lokalita [5]
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace) - k.ú. Borová Lada
Hlavní využití: • Stavby a zařízení pozemních komunikací Spojnice mezi centrem obce a plochou rekreace „Jezírko“ Přípustné využití: • Urbánní inventář + veřejné osvětlení Podmíněně přípustné využití: • Opatření k ochraně před povodněmi – pouze v nezbytném rozsahu • Zeleň – oživení prostoru Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. 10
Podmínky prostorového uspořádání: • Urbánní inventář + veřejné osvětlení musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. • Bude zachována šířka původní účelové komunikace, kryt komunikací kámen, betonová dlažba, minerální beton. Lokalita [6] Plocha pro bydlení k.ú. Černá Lada Hlavní využití: • Objekt péče o krajinu – min. 50% plochy objektu bude určeno pro hospodářské využití – zemědělství) Přípustné využití: • Doplňkové stavby a zařízení pro drobnou pěstitelskou a chovatelskou činnost Podmíněně přípustné využití: • malé živnostenské podnikání v oblasti nerušivých řemesel a služeb pro turistický ruch Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Vnější architektonický vzhled (formáty oken, barevnost a materiály vnějších prvků) shodný s původními zachovalými objekty Černých Lad • Výška zástavby rodinných domů - 1 nadzemní podlaží + podkroví • Jeden objekt se zřetelně obdélníkovým půdorysem - min. rozměr 10x20m se sedlovou, polovalbovou střechou, hřebenem v podélné ose domu, • Maximální výška soklu 1,6m; maximální výška půdní nadezdívky 0,5m • Střecha rodinných domů členěná vikýři, minimálně využívat střešní okna, sklon střech (v převažujících plochách ) 40-44° • Výška garáží a doplňkových staveb max. 5 m, střechy sedlové, sklon střech 25 – 45° • Dřevěné oplocení max. výšky 1,5m. • Parkování automobilů na vlastním pozemku, garáž bude začleněna do hmotového řešení domu • Plocha bude připojena pouze jedním sjezdem za dodržení platných zastavěnost plochy max. 25 % • minimální terénní úpravy, maximální výška zářezu 0,6m, maximální výška násypu 0,6m Lokalita [7]
Plocha veřejného prostranství (místní komunikace) - k.ú. Nový Svět
Hlavní využití: • Stavby a zařízení pozemních komunikací Spojnice mezi silnicí III/1672 a stávající bytovou výstavbou a parkování Přípustné využití: • Urbánní inventář + veřejné osvětlení Podmíněně přípustné využití: • Zeleň – oživení prostoru
11
Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Inventář a osvětlení musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla • Kryt komunikací kámen, betonová dlažba, asfalt Lokalita [8] VPS:
Podzemní elektrické vedení VN 22kV a trafostanice T4, T5
8.1 Nové vedení (ochranný koridor 2m) 8.2 Nové vedení (ochranný koridor 2m) Hlavní využití: • Uložení elektrického vedení VN 22kV, trafostanice Nepřípustné využití: • Veškeré stavby a činnosti výše neuvedené Podmínky prostorového uspořádání: • V případě zděné trafostanice budou využity tradiční materiály – dřevo, kámen, hladká omítka, sedlová, polovalbová nebo valbová střecha Lokalita [9] Vzdušné elektrické vedení VN 22kV a trafostanice T1, T2,T3 9.1 Nová trasa (ochranný koridor 25m) 9.2 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4,5m) 9.3 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4.5m) 9.4 Nové izolované vedení v trase stávajícího NN (ochranný koridor 4,5m) 9.5 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4,5m) 9.6 Nové izolované vedení v trase stávajícího NN (ochranný koridor 4,5m) 9.7 Výměna vodičů za izolované (zmenšení ochranného koridoru na 4,5m) 9.8 Mřížový stožár 9.9 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4,5m) 9.10 Zrušení trasy Hlavní využití: • Uložení vzdušného elektrického vedení VN 22kV trafostanice Nepřípustné využití: • Veškeré stavby a činnosti výše neuvedené Podmínky prostorového uspořádání: • V případě zděné trafostanice budou využity tradiční materiály – dřevo, kámen, hladká omítka, sedlová, polovalbová střecha Lokalita [10] Plocha občanského vybavení (polyfunkční dům, požární zbrojnice, sport) k.ú. Borová Lada Hlavní využití: • Byty, služby, infocentrum s drobným prodejem, požární zbrojnice, obecní úřad, objekt pro kulturní akce a sport, parkování, obřadní síň, knihovna, ordinace lékaře 12
Přípustné využití: • Drobná tradiční rukodělná výroba, drobný prodej pultový Podmíněně přípustné využití: • Opatření k ochraně před povodněmi – pouze v nezbytném rozsahu • Zeleň – oživení prostoru Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. • Výška zástavby 1 nadzemní podlaží + podkroví • Obdélníkový nebo T tvar domu se sedlovou, valbovou, polovalbovou střechou, hřebenem v podélné ose domu. • Střecha členěná vikýři, minimálně využívat střešní okna, sklon střech (v převažujících plochách ) 35 – 45°, střešní krytina červená, červenohnědá, hnědá, titanzinek tmavěbřidlicové barvy • Užití tradičních materiálů – dřevo, kámen, hladké omítky, • Dřevěné oplocení max. výšky 1,5m. • Parkování automobilů na vlastním pozemku, případná garáž bude začleněna do hmotového řešení domu Lokalita [11] Lokalita byla začleněna do lokality 10 Lokalita [12] Plocha pro bydlení – k.ú. Borová Lada Hlavní využití: • bydlení v rodinném domě • stavba 1 rodinného domu Přípustné využití: • Drobná pěstitelská činnost Podmíněně přípustné využití: • Opatření k ochraně před povodněmi – pouze v nezbytném rozsahu Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. • Výška zástavby: 1 nadzemní podlaží + podkroví, výška hřebene max. 7,5m. • Obdélníkový půdorys rodinných domů se sedlovou, valbovou nebo polovalbovou střechou, hřebenem v podélné ose domu. • Střecha členěná vikýři, minimálně využívat střešní okna, sklon střechy (v převažujících plochách) 35 – 45° • Výška garáží a doplňkových staveb max. 5 m, střechy sedlové, sklon střech 25 – 45° 13
• Užití tradičních materiálů – dřevo, kámen, hladké omítky, střešní krytina červená, hnědá, červenohnědá • Dřevěné oplocení max. výšky 1,5m. • Parkování automobilů na vlastním pozemku, garáž bude začleněna do hmotového řešení domu • Plocha bude připojena pouze jedním sjezdem za dodržení platných ČSN pro křižovatky, sjezdy • zastavěnost plochy max. 25 % Lokalita [13] Propojení komunikace – k.ú. Borová Lada Hlavní využití: • Stavby a zařízení pozemních komunikací (- komunikace k propojení dvou místních komunikací pro vytvoření jednosměrné dopravy v zastavěné části) Přípustné využití: • Urbánní inventář + veřejné osvětlení Podmíněně přípustné využití: • Zeleň – oživení prostoru Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla • Kryt komunikací kámen, betonová dlažba, asfalt Lokalita [14] Zrušení úpravy průtahu silnice II/167 – k.ú. Borová Lada Plocha rezervovaná pro budoucí přeložku silnice II/167 včetně jejího ochranného pásma zůstává ve stávajícím využití nebo se mění na plochu k využití lokalitou [10] Lokalita [15] Místní komunikace u školy – k.ú. Borová Lada Hlavní využití: • Místní komunikace umožňující napojení plánované výstavby rodinných domů na silnici II/167. Stavby a zařízení pozemních komunikací Přípustné využití: • Urbánní inventář + veřejné osvětlení Podmíněně přípustné využití: • Zeleň – oživení prostoru Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně.
14
Podmínky prostorového uspořádání: • Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. • Kryt komunikací kámen, betonová dlažba, asfalt g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: VPS1: lokalita [2] Plocha veřejného prostranství (místní komunikace) - k.ú. Borová Lada VPS2: lokalita [5] Plocha veřejného prostranství (místní komunikace) - k.ú. Borová Lada VPS3: lokalita [7] Plocha veřejného prostranství (místní komunikace) - k.ú. Nový Svět) VPS4: lokalita [8] Podzemní elektrické vedení VN 22kV a trafostanice T4, T5 8.1 Nové vedení (ochranný koridor 2m) 8.2 Nové vedení (ochranný koridor 2m) VPS5: lokalita [9] Vzdušné elektrické vedení VN 22kV a trafostanice T1, T2,T3 9.1 Nová trasa (ochranný koridor 25m) 9.2 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4,5m) 9.3 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4.5m) 9.4 Nové izolované vedení v trase stávajícího NN (ochranný koridor 4,5m) 9.5 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4,5m) 9.6 Nové izolované vedení v trase stávajícího NN (ochranný koridor 4,5m) 9.7 Výměna vodičů za izolované (zmenšení ochranného koridoru na 4,5m) 9.8 Mřížový stožár 9.9 Nová trasa - izolované vedení (ochranný koridor 4,5m) VPS6: lokalita [13] Propojení komunikace – k.ú. Borová Lada VPS7: lokalita [15] Místní komunikace u školy – k.ú. Borová Lada Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: – nejsou v řešeném území navrženy Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: – nejsou v řešeném území navrženy. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Vymezení dalších veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: Takovéto plochy nejsou v souvislosti se Změnou č.5 ÚP SÚ Borová Lada vymezovány.
15
i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření Takovéto plochy nejsou v souvislosti se Změnou č.5 ÚP SÚ Borová Lada vymezovány. j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Takovéto plochy a koridory nejsou v souvislosti se Změnou č.5 ÚP SÚ Borová Lada vymezovány. k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití Takovéto plochy a koridory nejsou v souvislosti se Změnou č.5 ÚP SÚ Borová Lada vymezovány. l) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Autorizovaný architekt (podle § 17 písm. d a § 18 písm. a zákona č. 360/92 Sb.) musí vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace veškeré projektové dokumentace staveb týkající se lokalit [1], [6], [10], [12]
m) části
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické
Návrh Změny č.5 ÚP SÚ Borová Lada obsahuje: Textová část:
16 stránek
Grafická část:
Výkres základního členění území
M 1:5000
Hlavní výkres
M 1:5000
Koncepce dopravní a technické infrastruktury
M 1:5000
Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1:5000
16
