ÚZEMNÍ PLÁN BOROVÁ LADA

1

ÚZEMNÍ PLÁN BOROVÁ LADA TEXTOVÁ ČÁST NÁVRH PRO VEŘEJNÉ JEDNÁNÍ Datum: listopad 2014

Paré číslo:

Správní orgán Obec Borová Lada, 384 92 Borová Lada 38 o vydání rozhodlo zastupitelstvo obce nabytí účinnosti dne .............................2014 starostka obce: Ing. Jana Hrazánková …......................................................otisk úředního razítka Pořizovatel Městský úřad Vimperk, odbor výstavby a územního plánování Steinbrenerova 6, 385 01 Vimperk oprávněná úřední osoba: Ing. Václav Kokštein....................................otisk úředního razítka Zpracovatel Projektový ateliér AD s.r.o. Husova 4, 370 01 České Budějovice IČ 251 94 771 projektant: Ing. arch. Jaroslav Daněk......... ...........................................razítko autorizované osoby

1

2

Obsah TEXTOVÁ ČÁST VÝROKOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU .......................................................................................... 4 a) vymezení zastavěného území................................................................................................................................. 4 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ......................................................... 4 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně5 d) koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro její umísťování .. 11 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně............................................................................. 14 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 SZ), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu . 22 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit36 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a popřípadě dalších údajů podle §5 odst. 1 katastrálního zákona ............................. 37 i) stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona ................................................... 37 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ................................................................................. 37 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání38 l) stanovení pořadí změn v území (etapizace) ....................................................................................................... 41 m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ................................. 41 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ................................................................................................. 42 a) postup pořízení a zpracování územního plánu .................................................................................................. 42 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území ............................................... 43 c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem ...................................................................................................................................................................... 45 d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území ..... 48 e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů 48 f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů ................................. 49 g) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí .............................................. 50 h) stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona ................................................................ 50 i) sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly .................................................................................. 50 j) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v příloze 7 části II. bod b) ..................................................................................................................... 50 k) komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty .................................................................... 51 l) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch......................................................................................................................................................................... 67 m) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení ....................................................................... 69 n) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa .................................................................................................................................. 69 o) návrh rozhodnutí o uplatněných námitkách ........................................................................................................ 82 p) vyhodnocení uplatněných připomínek ................................................................................................................. 82

3

OBEC BOROVÁ LADA Zastupitelstvo obce Borová Lada příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „stavební zákon“), za použití § 43 odst. 4 a § 54 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, vydává

Územní plán BOROVÁ LADA na základě usnesení č. ...............zastupitelstva obce ................. ze dne ………………...2014 Územní plán Borová Lada (dále jen „ÚP Borová Lada“ nebo „ÚP“) stanovuje základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání (urbanistickou koncepci), uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury; vymezuje zastavěné území, plochy a koridory, zejména zastavitelné plochy a plochy vymezené ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území (plochy přestavby), pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy a stanoví podmínky pro využití těchto ploch a koridorů.

4

TEXTOVÁ ČÁST VÝROKOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU skládající se z obsahu níže uvedených kapitol v rozsahu 38 stran textu:

a)

vymezení zastavěného území

V územním plánu Borová Lada bylo zastavěné území vymezeno v souladu s § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen „stavební zákon“). Jednotlivá zastavěná území byla převzata z územně analytických podkladů (ÚAP) zpracovaných k datu 14.09.2009. Následně byla v návrhu ÚP upravena zpracovatelem podle aktuálního stavu k říjnu 2014. V k.ú. Paseka byla provedena úprava vymezení zastavěného území oproti ÚAP, spočívající v rozdělení jedné souvislé plochy na dvě samostatná území oddělená prolukou. V k.ú. Borová Lada byl oproti ÚAP ze zastavěného území vyjmutý lesní pozemek p.č. 143. V k.ú. Knížecí Pláně bylo zastavěné území rozšířeno o plochu stávajícího ovčína p.č. 102. V sídle Nový Svět byly ze zastavěného území vypuštěny pozemky, na kterých se nenacházejí stavby ani funkčně nesouvisejí se stávajícími sousedními stavbami, v k.ú. Knížecí Pláně bylo na základě stanovisek po společném jednání zmenšeno vymezení stávající plochy určené k přestavbě (s označením OV-9). V k.ú. Borová Lada byl dále vypuštěn pozemek p.č. 123/4 a 143, protože se jedná o lesní pozemky a dále pozemek p.č. 24-stav – beze staveb. Hranice zastavěného území je vyznačena ve Výkrese základního členění území, Hlavním výkrese, Koncepce dopravní a technické infrastruktury, Koordinačním výkrese a ve Výkrese předpokládaných záborů půdního fondu.

b)

základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE ÚP Borová Lada ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. V obci Borová Lada se předpokládá především rozvoj bydlení v rodinných domech, dále rozvoj občanského vybavení (včetně ploch pro víceúčelové sportovní aktivity), rozvoj výroby a skladování (bude podporován zejména rozvoj drobného a středního podnikání v oblasti tradiční výroby – dřevozpracující průmysl, zemědělství, lehký průmysl), technické infrastruktury a rekreace. Nová zástavba musí být v souladu s charakterem a strukturou stávající zástavby (sklony střech, půdorysné proporce staveb, atd.). Důraz je třeba klást na obnovu současného bytového fondu. Návrh územního plánu uvažuje především s opravami a rekonstrukcemi objektů s využitím pro bydlení a občanské vybavení, které nenaruší obytnou funkci. Rozvoj ostatního zastavěného území je určen převážně k rekonstrukci, modernizaci a dostavbě. Dostavba je soustředěna především na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídla, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Odstavení vozidel v nově vzniklé zástavbě je situováno vždy na vlastním pozemku. Vysoké přírodní hodnoty území jsou pro správní území obce Borová Lada podnětem ke směrování dalšího vývoje do oblasti turistického ruchu a s ním souvisejících služeb a vybavení.

VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY

PŘÍRODNÍCH

A

KULTURNÍCH

URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ HODNOTY ÚP Borová Lada nevymezuje nové urbanistické ani architektonické hodnoty, které by rozšířily stávající hodnoty správního území obce. Návrhem ÚP nedojde k narušení stávajících urbanistických a architektonických hodnot. Ochrana urbanistických hodnot I nadále budou respektovány stavební dominanty, lokality se zachovalým místním rázem, památkově nechráněné drobné stavby. Při provádění nových výstaveb, stavebních úprav (rekonstrukcí, modernizací), přístaveb a nástaveb v řešeném území je nezbytné dodržovat podmínky pro využití ploch s rozdílným

5

způsobem využití pro zástavbu stávající i navrženou více viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

PŘÍRODNÍ HODNOTY Řešené území je z hlediska ochrany přírody velmi hodnotné a návrh Územního plánu Borová Lada tyto hodnoty respektuje. Jedná se zejména o vyhlášená zvláště chráněná území přírody, soustavu Natura 2000, Národní park Šumava, Chráněnou krajinnou oblast Šumava, Chráněnou oblast přirozené akumulace vod, přírodní rezervace, přírodní památky, památné stromy, krajinný ráz a prvky územního systému ekologické stability. Z Hlavního výkresu jsou patrny prvky územního systému ekologické stability. Ochrana přírodních hodnot U veškerých záměrů (nových staveb a jejich změn) může orgán ochrany přírody stanovit podrobnější podmínky plošného a prostorového uspořádání staveb a podmínky ochrany krajinného rázu nad rámec podmínek stanovených v ÚP, bez jejichž splnění nebude možné tyto záměry realizovat. Ochrana přírodních hodnot bude tudíž zajištěna následnými vyjádřeními Správy NP a CHKO Šumava.

KULTURNÍ HODNOTY ÚP Borová Lada nevymezuje nové kulturní hodnoty. Ochrana kulturních hodnot Je třeba zachovat kulturní dědictví. Rozvoj kulturních hodnot lze podporovat např. realizací nových objektů drobné architektury, kvalitní úpravou veřejných prostranství a zvýšenou péčí o ztvárnění novostaveb a rekonstrukcí tak, aby respektovaly místní hodnoty. Bude-li prováděna stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum, viz, zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších změn. Pro případné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové péči. CIVILIZAČNÍ HODNOTY Hlavní výkres zahrnuje návrhy dalšího rozvoje obce v oblasti dopravní a technické infrastruktury. Tyto záměry vytváří dostatečné předpoklady pro zachování a rozvoj civilizačních hodnot v řešeném území. Nové řešení nemá negativní dopad na přírodní a kulturní hodnoty v území. Ochrana civilizačních hodnot Ochrana hodnot spočívá v chránění kvality sídelní struktury s ohledem na její historický, stavebně technický význam, nesnižování stávající úrovně veřejné i ostatní technické infrastruktury a zajištění jejího další rozvoje. Pozn.: stávající urbanistické, architektonické, kulturní a civilizační hodnoty jsou vypsány v části odůvodnění ÚP, v kapitole komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty.

c)

urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspořádání stávající i nové zástavby, je zachování určité uvolněnosti zástavby odpovídající typickému venkovskému prostředí a celkovému měřítku stávající šumavské zástavby. Při realizaci výstavby bytů je nutné klást důraz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnitřních rezerv zastavěných částí a v rámci výstavby soukromých obytných objektů je třeba podporovat možnost zřizování prostorů pro občanské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. Výšková hladina zástavby je nastavena na maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví. Pro stavby v plochách výroby a skladování se rovněž připouští výšková hladina maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví, avšak maximálně 12m. S ohledem na nutnost vytvoření územních podmínek pro předpokládaný růst počtu obyvatel územní plán navrhuje především plochy smíšené obytné, v menší míře pak občanské vybavení, výrobu a skladování, rekreaci a rozvoj technické a dopravní infrastruktury. Tyto navržené plochy vhodně navazují na stávající zástavbu nebo vyplňují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspořádáním navržených ploch dochází k ucelení sídla a k minimalizování záboru volné krajiny.

6

Navržené plochy a nově vznikající stavby v současně zastavěném území musí respektovat ochranné pásmo silnic II. a III. třídy. U lokalit, které zasahují do těchto ochranných pásem je možnost zasažení nepříznivými vlivy ze silniční dopravy, především hlukem. V rámci následujících stavebních řízení je nutno posoudit toto případné zasažení a na základě toho budou navržena i potřebná technická opatření na náklady investora budoucí výstavby. Protihluková opatření v případě nesplnění hlukových limitů pro obtěžování hlukem ze silniční dopravy nebudou hrazena z prostředků majetkového správce (vlastníka komunikace). V rámci navržených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je umožněna úprava komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami (viz kapitola f). V sídle Borová Lada se navrhují převážně plochy smíšené obytné. Dále je umožněn vznik ploch občanského vybavení, sportovních ploch, veřejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury, plocha pro návštěvnické centrum. V sídlech Černá Lada a Nový Svět územní plán navrhuje plochy smíšené obytné, včetně veřejných prostranství a infrastruktury. V k.ú. Zahrádky u Borových Lad je navržena plocha výroby a skladování VS-1, v k.ú. Knížecí Pláně plocha výroby a skladování VS-3. Podrobnější vymezení zastavitelných ploch viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití…a dále Odůvodnění územního plánu – Využití zastavěného území a vymezení zastavitelných ploch.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY V případě střetu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy je nutné řešit výjimku z těchto ochranných pásem (dále jen „OP“) v navazujících řízeních. OZNAČ. VÝMĚRA STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH PLOCHY V HA k.ú. BOROVÁ LADA Plocha smíšená obytná – v severozápadní části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. 0,58 SO-1 Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa, existenci vojenského objektu. Plocha se nachází v Národním parku Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, Chráněná oblast přirozené akumulace vod. Plocha smíšená obytná– v severozápadní části sídla Borová Lada, plocha vyplňuje proluku v zastavěné území. Součást lokality je návrh veřejného prostranství. 0,20 Obsluha území – sjezdem ze stávající silnice. SO-2 Limity využití území – plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná + plocha veřejných prostranství – v severozápadní části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území. Obsluha území – ze stávající místní komunikace vedoucí po severním okraji plochy. Prostor pro možnost rozšíření této komunikace je zajištěn návrhem 1,49 SO-3 + VP veřejných prostranství (tak aby byla dodržena vzdálenost min. 8m mezi ploty při případném oboustranném obestavění komunikace). Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa, OP silnice. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná - v centrální části sídla B. Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. 0,42 SO-4 Limity využití území – respektovat OP silnice. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná - v severní části sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. 0,13 SO-5 Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa, Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO. Plocha smíšená obytná – východní část sídla B. Lada. 0,75 SO-6 Obsluha území – ze stávající místní komunikace.

7

SO-7

SO-8

SO-9

SO-10

SO-11

SO-13

SO-15

SO-16 + VP

SO-31

SO-32

OV-2

Limity využití území – respektovat OP silnice. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – východní část sídla B. Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat OP silnice. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – v centrální části sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná - v centrální části sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace Limity využití území – Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – v centrální části sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace Limity využití území – respektovat OP el. vedení. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Pro tuto plochu je nutné zpracovat regulační plán. Plocha smíšená obytná – jihovýchodní část sídla Borová Lada. Obsluha území – sjezdem ze stávající silnice II. třídy. Limity využití území – respektovat OP silnice, vzdálenost 50m od okraje lesa. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – jihozápadní část sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – východní část sídla B. Lada. Obsluha území – sjezdem ze stávající silnice II/167. Limity využití území – respektovat OP silnice. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha přestavby. Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha smíšená obytná + plocha veřejných prostranství – jihozápadní část sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – jihozápadní část sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa, OP el. vedení. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná - v centrální části sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha občanského vybavení – v centrální části sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat hranici záplavového území (aktivní Q100), OP el. vedení. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace

1,82

0,15

0,33

0,55

1,83

0,21

0,15

1,09

0,25

0,19

0,93

8

OV-4

OV-5

OV-6 + VP

OV-8

VS-2

TI-1

TI-4

VP-1

VP-2

R-2

DI-1

UNESCO, CHOPAV. Plocha občanského vybavení – západně od sídla Borová Lada. Obsluha území – pouze pěší přístup. Limity využití území – respektovat plochu lesní, regionální biokoridor. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha přestavby. Plocha občanského vybavení – západní část sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha občanského vybavení + plocha veřejných prostranství – severní část sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa, OP el. vedení. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha občanského vybavení – jihovýchodní okraj sídla Borová Lada. Plocha je určena pro sportovní využití a nebudou na ní umisťovány žádné stavby. Obsluha území – ze stávající silnice II. tř. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa, OP silnice. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV, oblast krajinného rázu. Plocha výroby a skladování – jihozápadní okraj sídla Borová Lada. Částečně plocha přestavby. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha technické infrastruktury (ČOV) – jižní část sídla Borová Lada. Obsluha území – z navržené účelové komunikace. Limity využití území – Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha technické infrastruktury – v jižní části sídla Borová Lada, v návaznosti na navrhovanou čistírnu odpadních vod. Obsluha území – z navržené účelové komunikace. Limity využití území – respektovat pásmo ochrany prostředí ČOV. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha veřejných prostranství – centrální část sídla Borová Lada. Limity využití území – respektovat hranici záplavového území (aktivní Q100), OP el. vedení. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha veřejných prostranství – centrální část sídla Borová Lada. Limity využití území – Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha rekreace zahrnující pozemek staveb objektu údržby související s provozem víceúčelové vodní nádrže – u vodní plochy severně od sídla Borová Lada. Obsluha území – z místní komunikace. Limity využití území – plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha dopravní infrastruktury – úprava oblouku (silnice II/167). Limity využití území – plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV.

0,04

0,30

0,77

0,11

0,19

0,09

0,04

0,38

0,29

0,02

0,06

9

DI-2

DI-3+VP

DI-5

SO-17

SO-18

SO-19

SO-20

SO-21

SO-22

SO-23

SO-24 + DI

SO-25

SO-26

Plocha dopravní infrastruktury – místní komunikace. Limity využití území – plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha dopravní infrastruktury – parkoviště. Limity využití území – plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha dopravní infrastruktury – parkoviště. Limity využití území – plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. k. ú. ČERNÁ LADA Plocha smíšená obytná – severně od sídla Černá Lada. Obsluha území – ze stávající silnice III. třídy. Limity využití území – plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – v severní části sídla Černá Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – ve střední části sídla Černá Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – v jižní části sídla Černá Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – v jižní části sídla Černá Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. k. ú. NOVÝ SVĚT Plocha smíšená obytná – v jižní části sídla Nový Svět. Obsluha území – sjezdem ze stávající silnice III. třídy. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa, OP silnice. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – v jižní části sídla Nový Svět. Obsluha území – sjezdem ze stávající silnice III. třídy. Limity využití území – respektovat OP silnice, OP el. vedení. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha smíšená obytná + plocha dopravní infrastruktury – v centrální části sídla Nový Svět, součástí lokality je plocha dopravní infrastruktury – místní komunikace. Obsluha území – sjezdem ze stávající silnice III. třídy, ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat OP hřbitova, OP silnice. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – v centrální části sídla N. Svět. Obsluha území – ze stávající silnice III. třídy. Limity využití území – respektovat OP silnice. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha smíšená obytná – v severní části sídla Nový Svět. Obsluha území – ze stávající komunikace nebo sjezdem ze silnice III. třídy. Limity využití území – respektovat OP silnice. Plocha se nachází v: CHKO

0,12

0,40

0,18

0,23

0,17

0,67

0,72

0,16

0,25

0,31

1,21

0,35

0,12

10

SO-28

OV-7

TI-2

VS-1

OV-9

VS-3

Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV Ochrana hodnot – respektovat hodnotu nemovité kulturní památky Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha smíšená obytná – v severní části sídla Nový Svět. Obsluha území – sjezdem ze stávající silnice III. třídy. Limity využití území – respektovat OP silnice. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Ochrana hodnot – respektovat hodnotu nemovité kulturní památky Plocha občanského vybavení - v jižní části sídla Nový Svět, částečně plocha přestavby, částečně nový návrh. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa, ochranné pásmo silnice, ochranné pásmo el. vedení. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha technické infrastruktury – trafostanice T17 – severní okraj sídla Nový Svět. k.ú. ZAHRÁDKY U BOROVÝCH LAD Plocha výroby a skladování – východní část sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. k.ú. KNÍŽECÍ PLÁNĚ Plocha občanského vybavení - v jižní části katastrálního území Knížecí Pláně, jedná se o plochu přestavby. Limity využití území – plocha se nachází v: NP Šumava, Ptačí oblast Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. Plocha výroby a skladování – plocha pro zemědělství navazující na stávající objekt v k.ú. Knížecí Pláně. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat archeologickou lokalitu. Plocha se nachází v: NP Šumava, Ptačí oblast Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV.

0,87

0,58

0,01

2,01

0,11

0,21

VYMEZENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH OZNAČ. PLOCHY

RS-1

DI-4

NC-1

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH k.ú. BOROVÁ LADA Plocha rekreace - sjezdovka - tato nezastavitelná plocha se nachází v jihozápadním cípu sídla Borová Lada. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa. Plocha se nachází v Národním parku Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, Chráněná oblast přirozené akumulace vod. Plocha dopravní infrastruktury – návrh odstavné plochy určené pro pokrytí potřeb parkování v souvislosti s navrženou plochou sjezdovky v jihozápadním cípu sídla Borová Lada. Obsluha území – sjezdem ze stávající silnice. Limity využití území – respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa. Plocha se nachází v Národním parku Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, Chráněná oblast přirozené akumulace vod. Plocha veřejných prostranství - návštěvní centrum – severozápadní okraj sídla Borová Lada (částečně k.ú. Svinná Lada), vymezeno jako překryvná plocha. Obsluha území – parkoviště přiléhající k silnici II. třídy. Limity využití území – respektovat OP silnice, vzdálenost 50m od okraje

VÝMĚRA V HA

3,91

0,21

6,48 (překryv)

11

V-1

lesa, nadregionální biokoridor, hranici záplavy Q100, hranici aktivní záplavy, OP elektrického vedení, vodní tok, lesní plochu. Plocha se nachází v: NP Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Ptačí oblast Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV. k.ú. NOVÝ SVĚT Plocha vodní a vodohospodářská – jižně od sídla Nový Svět. Obsluha území – z místní účelové silnice. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice. Plocha se nachází v: CHKO Šumava, Evropsky významná lokalita Šumava, Biosférická rezervace UNESCO, CHOPAV.

0,78

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Stávající systém sídelní zeleně bude zachován a dále rozvíjen. V návrhu ÚP je sídelní zeleň vymezena jako součást ploch veřejných prostranství. Systém sídelní zeleně je doplněn plochami zeleně v ochranných pásmech silnic, el. vedení a jako doprovodná zeleň kolem vodotečí. V návrhu je uvažováno s jednostrannou výsadbou vhodných dřevin podél vodotečí, polních cest a remízků. Podmínkou realizace je, že nebudou prováděny žádné hrubé terénní úpravy a žádné hrubé zásahy do břehů a vodních ploch. Okolo stávajících zemědělských objektů a areálů (zejména ve vztahu k obytné zástavbě) bude doplňována liniová a plošná zeleň, která bude mít funkci převážně clonnou, protiprachovou a protihlukovou.

d)

koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro její umísťování

KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ DOPRAVA Silnice II. třídy Na průtahu sídlem Borová Lada je na silnici II/167 navržena pouze úprava trasy s cílem odstranit nevyhovující směrový oblouk. Jedná se o návrhovou plochu s označením DI-1. Místní komunikace Na severním okraji sídla Borová Lada je navržena místní komunikace spojující zastavěné území s vodní plochou s označením DI-2. Pro dopravní obsluhu plochy SO-3 je navržený pás veřejných prostranství VP (je součástí SO-3), ve kterém je umožněno případné rozšíření stávající místní komunikace vedoucí po severním okraji řešené lokality. V navržených plochách je umožněn vznik nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle důvodu vzniku komunikace. Tyto komunikace nejsou v územním plánu zakresleny. V rámci navržených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je umožněna úprava komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami (viz kapitola f). Případné úpravy dopravních tras se budou týkat zlepšení technického stavu tras, popřípadě rozšíření.

DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ V sídle Borová Lada jsou navrženy tři plochy pro parkoviště dle označení DI-3, DI-4, DI-5.

CYKLISTICKÁ DOPRAVA, TURISTICKÉ A NAUČNÉ STEZKY Řešené území je protkáno sítí turistických a naučných stezek, které zpřístupňují množství přírodních, kulturních, církevních a technických památek. Jejich výčet je uveden v textové části odůvodnění. Současný systém turistických tras a naučných stezek zůstane zachován, nové nejsou územním plánem vymezeny.

LYŽAŘSKÉ TRASY Jihozápadně od sídla Borová Lada je navržena plocha pro dětskou lyžařskou sjezdovku s mobilním vlekem s označením RS-1.

PĚŠÍ PROPOJENÍ Za účelem propojení plochy občanského vybavení v centrální části sídla Borová Lada se stávající obytnou zástavbou je navrženo pěší propojení včetně přemostění.

12

LETECKÁ DOPRAVA Stávající plocha fotbalového hřiště v sídle Borová Lada může být v případě potřeby využívána jako improvizovaná plocha pro heliport.

KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE VODOHOSPODÁŘSKÉHO ŘEŠENÍ ODTOKOVÉ POMĚRY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Stávající vodoteče, vodní plochy a doprovodná zeleň budou zachovány. I nadále bude prováděna údržba vegetace zejména v okolí vodních toků. Dále se doporučují vhodná krajinná revitalizační opatření ke zvýšení záchytu vody v krajině, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu půdy, jako např. neodlesňovat a nelikvidovat meze, remízy a přírodní porosty, které slouží jako stávající ochrana proti splavování půdy. Podmínky pro využití ploch nezastavěného území umožňují realizaci revitalizačních opatření. Na zemědělských a lesních pozemcích lze zřizovat vodní plochy. V návrhu územního plánu je navržena nová vodní plocha v k.ú. Nový Svět s označením V-1. ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Borová Lada - nové vodovodní řady jsou navrhovány v rámci návrhové zástavby a k doposud nenapojeným objektům. Předpokládá se postupná rekonstrukce stávající vodovodní sítě. Dále se navrhuje rekonstrukce stávajícího vodojemu. Ve výhledu se uvažuje o posílení vodního zdroje (zvýšení zabezpečenosti dodávky vody). Jedná se o odkoupení studny a úpravny vody od areálu Policie ČR a jejich stavební úpravy. Pro osadu Nový Svět se navrhuje napojení z vodovodní sítě Borová Lada. Na začátku přiváděcího řadu bude zřízena AT stanice. Dále je navržena nová vodovodní síť v rámci stávající i navrhované zástavby. V sídlech Paseka, Černá Lada, Šindlov a Knížecí Pláně se neuvažuje s výstavbou vodovodu pro veřejnou potřebu. Obyvatelé budou využívat i nadále stávající individuální zdroje pitné vody. V sídle Svinná Lada je navržena výstavba vodovodu pro veřejnou potřebu. Vodovod bude napojen na vodovodní síť obce Borová Lada, tj. tlakově z VDJ 2x 100 m3 (944.75/940.75 m n.m). Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje, mimo sídla Svinná Lada, kde Plán neuvažuje s výstavbou vodovodu pro veřejnou potřebu. ZDROJE POŽÁRNÍ VODY Zdrojem požární vody pro sídlo Borová Lada jsou místní vodní toky a plochy a vodovod pro veřejnou potřebu. V sídle Nový Svět je možno pro požární účely využívat vodovod a výhledově i navrhovanou vodní plochu. V sídlech Paseka a Šindlov se neuvažuje s novou výstavbou ani s výstavbou vodovodu pro veřejnou potřebu, požární voda zde bude i nadále řešena individuálně. Stejně tak i na Knížecích Pláních, kde je v současnosti rozptýlená zástavba malého rozsahu. V k.ú. Zahrádky u Borových Lad se nachází plocha kempu a nově vymezuje plocha výroby a skladování. Zdrojem požární vody v této lokalitě je vodní tok Teplá Vltava, ke kterému je možný přístup přes areál stávajícího kempu. V sídlech Černá Lada a Svinná Lada není vodovod pro veřejnou potřebu ani jiný vodní zdroj s dostatečnou kapacitou. Řešením pro tato sídla je instalace požárních nádrží, kde bude soustředěna voda pro požární zásah na jednom místě, v sídle Svinná Lada je navržena výstavba vodovodu pro veřejnou potřebu. Požární nádrže je možno konstruovat jako samostatné volně stojící nebo samostatné uložené pod úroveň terénu. Zdrojem vody pro tyto zásobníky v sídle Černá Lada je bezejmenný potok a jeho levostranný přítok Teplé Vltavy, který protéká jižně pod sídlem, v sídle Svinná Lada Teplá Vltava protékající jižně pod sídlem a její levostranný bezejmenný přítok protékající východně pod sídlem. V rámci navržených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je umožněna instalace požárních nádrží v zastavěném území a v plochách přírodních (viz kapitola f). ZDROJE ZNEČIŠTĚNÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Nová kanalizace, přednostně jako oddílná, je navrhována v rámci nové zástavby, k doposud neodkanalizovaným objektům a k areálu Policie ČR. Dále se předpokládá postupná rekonstrukce stávající kanalizační sítě. V sídle Borová Lada se navrhuje zrušení stávající čistírny odpadních vod a výstavba nové ČOV (hrubé předčištění, dvě linky D-N systému aktivace, gravitační zahušťování kalu, pro 1000 EO, ve zcela zakrytém objektu) na jižním okraji obce na levém břehu Teplé Vltavy. Kolem nové ČOV je stanoveno pásmo ochrany prostředí. Odpadní vody z rušené ČOV na novou ČOV budou dopravovány stávajícím kanalizačním výtlakem při změně směru průtoku.

13

V sídle Nový Svět je navržena výstavba oddílné splaškové kanalizace pro veřejnou potřebu v rámci stávající i navrhované zástavby s gravitačním odváděním odpadních vod. Takto svedené odpadní vody budou odváděny (přečerpávány) na kanalizační síť Borová Lada. V sídle Svinná Lada je navržena výstavba splaškové oddílné kanalizace pro veřejnou potřebu. Kanalizace bude napojena gravitačně na kanalizační síť obce Borová Lada, tj. na centrální čistírnu odpadních vod. V sídlech Paseka, Černá Lada, Šindlov a Knížecí Pláně se nepředpokládá výstavba kanalizace pro veřejnou potřebu a centrální ČOV. Likvidace odpadních vod bude řešena individuálně (bezodtokové jímky s vyvážením, vícekomorové septiky s dočištěním, mikročistírny apod.). Možné způsoby individuální likvidace odpadních vod: - individuální čištění, kdy předčištěné vody budou vypouštěny do vodního toku nebo výjimečně do vod podzemních (posoudí vodohospodářský orgán), tj. domovní čistírny odpadních vod - individuální likvidace , tj. žumpy (nevýhoda negativních doprovodných jevů: hluk a zápach při vybírání žumpy, častější provoz fekálního vozu, umístění žumpy vůči sousedům, povinnost dokladování likvidace) - individuální nebo společné čištění za podmínky společného odkanalizování jedním výústním objektem do vodního toku (buď bude mít každý RD svou ČOV a předčištěné vody budou společně svedeny do vodního toku nebo více RD bude mít společnou ČOV a předčištěné vody budou zaústěny do vodního toku V sídlech se stávající nebo navrženou kanalizací budou veškeré nové stavby zaústěny do obecní kanalizace, v sídlech kde se nepředpokládá výstavba kanalizace pro veřejnou potřebu (Paseka, Černá Lada, Šindlov a Knížecí Pláně), bude likvidace odpadních vod řešena i nadále individuálně. LIKVIDACE SRÁŽKOVÝCH VOD Dešťové vody budou řešeny odděleně a to zasakováním na pozemcích jednotlivých stavebníků nebo akumulací srážkových vod pro další využití a nesmí být odváděny splaškovou kanalizací. Dešťové vody z veřejných ploch a komunikací budu zasakovány přerozeným způsobem do zelených pruhů podél komunikací, případně svedeny do recipientu. Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje.

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ V návrhu je nutné provést posílení stávajících trafostanic TS, které nemají dostatečnou rezervu výkonu pro napojení doplňované výstavby. Návrh pokrytí nového nárůstu spotřeby elektrické energie je následující: Pokrytí jednotlivých lokalit: k.ú. BOROVÁ LADA Lokality SO-1, SO-2, SO-3, SO-4, OV-5, OV-6, R-2 Napojení ze stávajících trafostanic TS-T13, (částečně z TS-T1 a TS-T14) Lokality SO-5, SO-6, SO-7, SO-8, SO-9, SO-11, SO-32, TI-1-ČOV, SO-15, OV-8 Napojení ze stávajících trafostanice TS-T2, (částečně z TS-T4) Lokality SO-10, SO-13, SO-31, RS-1-SPORT, VS-2 Napojení ze stávající trafostanice TS-T3, (částečně z TS-T1) Lokalita OV-2-SPORT Napojení ze stávající trafostanice TS-T1, (částečně z TS-T2) Lokalita NC-1 Napojení ze stávající trafostanice TS-T14 Součástí úprav je i demontáž stávajícího vrchního vedení VN 22kV v centru Borových Lad a jeho náhrada kabelovým vedení VN-22kV. Zokruhováním rozvodů NN na dnešní rozvody v obci, dojde k posílení rozvodů v obci. Podmínkou napojení je i souběžně prováděná úprava a rekonstrukce sítě NN. Postupně bude u nové výstavby prováděna kabelizace kabely AYKY do země. k.ú. ČERNÁ LADA Lokality SO-17, SO-18, SO-19, SO-20, SO-21 Napojení ze stávající trafostanice TS-T16 Zokruhováním rozvodů NN na dnešní rozvody v obci, dojde k posílení rozvodů v obci. Podmínkou napojení je i souběžně prováděná úprava a rekonstrukce sítě NN. Postupně bude u nové výstavby prováděna kabelizace kabely AYKY do země. k.ú. NOVÝ SVĚT Lokality SO-22, SO-23 Napojení ze stávající trafostanice TS-T7

14

Lokality SO-24, SO-25, SO-26, SO-28, Napojení ze stávající trafostanice TS-T7 a z nově osazené trafostanice TS-T17 - nová trafostanice Lokalita OV-7 Napojení ze stávající trafostanice TS-T6 Zokruhováním rozvodů NN na dnešní rozvody v obci, dojde k posílení rozvodů v obci. Podmínkou napojení je i souběžně prováděná úprava a rekonstrukce sítě NN. Postupně bude u nové výstavby prováděna kabelizace kabely AYKY do země. k.ú. ZAHRÁDKY Lokalita VS-1 Napojení ze stávající trafostanice TS-T11 kabelovým vedením.

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Územní plán Borová Lada nenavrhuje plynofikaci.

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Návrh neuvažuje s plynovým vytápěním. Řešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdrojů energie (vyjma větrných elektráren). Je možno doporučit spalování dřeva a dřevního odpadu. Jako vhodný zdroj vytápění se jeví použití elektrického akumulačního a přímotopného vytápění v kombinaci s tepelnými čerpadly nebo pomocí solárních kolektorů instalovaných pouze na střechách objektů. Postupná náhrada tepelných zdrojů přinese výrazné zlepšení čistoty ovzduší. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvořeny podmínky pro dodržení přípustné úrovně znečištění ovzduší.

KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ V rámci výstavby soukromých obytných objektů je podporována možnost zřizování prostorů pro občanské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. Územní plán nově vymezuje samostatně nové plochy občanského vybavení, které jsou soustředěny zejména v sídle Borová Lada (OV-2, OV-4, OV-5, OV-6, OV-8), dále pak přestavbovou plochu v k.ú. Nový Svět (OV-7) a v k.ú. Knížecí Pláně (OV-9). Plocha bývalé roty v k.ú. Borová Lada je v návrhu ÚP vedena nadále jako plocha občanského vybavení.

KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ V návrhu ÚP jsou nové plochy veřejných prostranství zpravidla vymezeny jako součást ploch obytných smíšených nebo jsou vymezeny samostatně (VP-1, VP-2). Dále je nově navržena plocha veřejných prostranství, specifikovaná jako plocha pro návštěvnické centrum (NC-1).

ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Systém likvidace domovního odpadu bude i nadále zachován. V navazujících řízeních bude povolováno pouze takové podnikání, které skladováním odpadů včetně nebezpečných látek nenaruší životní prostředí a nebude zátěžovým rizikem pro obyvatele. U navrhovaných ploch bydlení, kde je požadavek řešení územní studie, bude řešeno umístění plochy (shromažďovacího místa) pro tříděný komunální odpad.

CIVILNÍ OCHRANA V případě vzniku mimořádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jihočeského kraje.

e)

koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně

15

NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce krajiny vychází ze skutečnosti, že se jedná o území ležící z části v Národním parku Šumava, z části v Chráněné krajinné oblasti Šumava, dále na ploše evropsky významné lokality a ptačí oblasti (soustava NATURA 2000). V území se dále nachází přírodní rezervace, přírodní památka, lokalita zvlášť chráněných druhů, památné stromy. To znamená, že se jedná o velmi hodnotné území, které je nutné chránit. Z přírodních hodnot v řešeném území jsou při řešení územního plánu respektovány zejména prvky územního systému ekologické stability, rozsáhlé lesy a rybníky. Rozvojové plochy jsou řešeny s ohledem na hodnotný krajinný ráz řešeného území. Návrh opatření pro zlepšení ekologické funkce krajiny: je třeba věnovat pozornost ochraně veškeré zeleně v krajině, a to jak plošné, tak především rozptýlené, která se významně podílí na tradiční podobě území, např. charakteristické remízky na mezích a stromořadí na březích a hrázích rybníků, mokřadní vegetace; - důsledné dodržování druhové skladby v lesních porostech v rámci ÚSES, odpovídající přirozenému složení z autochtonních dřevin; - realizovat územní systém ekologické stability, včetně interakčních prvků a nerozšiřovat ornou půdu; - u vodotečí v minulosti upravených v co největší míře zachovat přírodě blízký charakter příbřežní zóny a podporovat tam sukcesi; - vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupeň ekologické stability lučních porostů. Územní rozsah nezastavěného území je vymezen v grafické části dokumentace v Hlavním výkrese. Charakter krajiny na území obce Borová Lada lze rozdělit na následující charakteristické plochy s rozdílným způsobem jejich využití: -

Plochy vodní a vodohospodářské Plochy lesní Plochy přírodní V kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny podrobné podmínky pro využití ploch nezastavěného území s ohledem na znění §18 odst. 5 stavebního zákona.

NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Cílem územního systému ekologické stability (dále jen „ÚSES“) je ochrana přírodních společenstev před intenzívní lidskou činností (odlesněním, odvodněním a regulacemi) i úprava některých funkcí krajiny. Jedná se zejména o úpravu hospodaření na některých pozemcích a případně i výsadby vhodné vegetace. V řešeném území se nachází nadregionální biokoridor, regionální biokoridory a biocentra a dále pak lokální biokoridory a biocentra. Nadregionální a regionální prvky byly převzaty z dokumentace Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje. Návrhem územního plánu byly zpřesněny prvky RBC 635, RBC 632, RBC 663 a NBK 173. U RBC 635 Buková slať spočívá úprava prvku v jeho redukci s ohledem na zastavěné území v k.ú. Knížecí Pláně, přičemž hranice prvku je vedena po hranici parcel dle katastrálních map. Současná funkčnost prvku zůstane zachována. U RBC 632 Homole spočívá úprava prvku v jeho redukci s ohledem na zastavěné území v k.ú. Zahrádky, přičemž hranice je vedena po hranici parcel dle katastrálních map. Současná funkčnost prvku zůstane zachována. U RBC 663 Chalupská slať spočívá úprava prvku v jeho redukci s ohledem na zastavěné území, přičemž hranice je vedena po hranici parcel dle katastrálních map. Současná funkčnost prvku zůstane zachována. NBK 173 Modravské slatě – Roklan – Vltavská niva je redukován s ohledem na stávající a navrženou zástavbu v centrální části sídla Borová Lada. Současná funkčnost prvku zůstane zachována. Úpravy byly provedeny autorizovaným specialistou v oboru krajinné ekologie. Přičemž jsou splněny zásady plynoucí ze zásad územního rozvoje. Lokální biokoridory a biocentra byly zapracovány z podkladů poskytnutých Správou NP a CHKO Šumava. Návrh pro zlepšení ekologické funkce krajiny: - u vodotečí v co největší míře obnovit přírodě blízký charakter (revitalizovat) a podporovat sukcesi v jejich blízkosti - vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupeň ekologické stability lučních porostů

16

TABULKY PRVKŮ ÚSES Tabulka nadregionálních a regionálních prvků ÚSES územního rozvoje Jihočeského kraje:

údaje vypsané z výkresové části Zásad

Označení a pořadové číslo: NBK 173

Název: Modravské slatě, Roklan- Vltavská niva Biogeografický význam: NBK – biokoridor nadregionální – typ vodní a horský Označení a pořadové číslo: NBK 173 Název: Modravské slatě, Roklan- Vltavská niva Biogeografický význam: NBK – biokoridor nadregionální – typ vodní a horský

Rozloha: 120,33ha

Označení a pořadové číslo: NBK 173

Název: Modravské slatě, Roklan- Vltavská niva Biogeografický význam: NBK – biokoridor nadregionální – typ vodní a horský

Rozloha: 136,20ha

Označení a pořadové číslo: RBC 632 Název: Homole Biogeografický význam: RBC - biocentrum regionální

Rozloha: 348,68ha

Označení a pořadové číslo: RBC 634 Název: Bukovec Biogeografický význam: RBC - biocentrum regionální

Rozloha: 297,65ha

Označení a pořadové číslo: RBC 635 Název: Buková slať Biogeografický význam: RBC - biocentrum regionální

Rozloha: 498,33ha

Označení a pořadové číslo: RBC 663 Název: Chalupská slať Biogeografický význam: RBC - biocentrum regionální

Rozloha: 329,15ha

Označení a pořadové číslo: RBK 2

Rozloha: 196,38ha

Název: Homole – Pramen Vltavy Biogeografický význam: RBK - biokoridor regionální

Rozloha: 31,75ha

Označení a pořadové číslo: RBK 3

Název: Buková slať – Žďárecká Rozloha: 808,48ha slať Biogeografický význam: RBK - biokoridor regionální Označení a pořadové číslo: RBK 5 Název: Homole - Bukovec Biogeografický význam: RBK - biokoridor regionální

Rozloha: 145,34ha

Označení a pořadové číslo: RBK 6 Název: Bukovec - Boubín Biogeografický význam: RBK - biokoridor regionální

Rozloha: 59,30ha

Tabulka lokálních prvků ÚSES (biocenter) - údaje vypsané z výkresové části poskytnuté Správou NP a CHKO Šumava: Označení a pořadové číslo: Název: Najmanka Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální - hygrofilní

Rozloha: 24,13ha

Označení a pořadové číslo: Název: Pasecká slať Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní

Rozloha: 37,83 ha

Označení a pořadové číslo: Název: Pod Klínem Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální - hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 22,72ha

Označení a pořadové číslo: Název: Brloh Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní

Rozloha: 4,16ha

Označení a pořadové číslo: Název: Šindlov Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní

Rozloha: 18,75ha

17

Označení a pořadové číslo: Název: Michlova Huť Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní

Rozloha: 9,84ha

Označení a pořadové číslo: LBC 5/05 Název: Zelená hora Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 17,94ha

Označení a pořadové číslo: LBC 5/04 Název: Pod Vlčím kamenem Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní

Rozloha: 18,3ha

Označení a pořadové číslo: LBC 6/01 Název: Světlá hora Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní

Rozloha: 28,48ha

Označení a pořadové číslo: Název: Volyňka Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní

Rozloha: 7,98ha

Označení a pořadové číslo: LBC 6/03 Název: Šerava Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní

Rozloha: 29,99ha

Označení a pořadové číslo: LBC 6/02 Název: U tetřeví boudy Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 20,1ha

Označení a pořadové číslo: Název: Šeravská huť Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální - hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 6,36ha

Označení a pořadové číslo: LBC 5/03 Název: Nad Smržem Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní

Rozloha: 20,1ha

Označení a pořadové číslo: LBC 5/02 Název: Pravětínská Lada Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 28,97ha

Označení a pořadové číslo: LBC 5/01 Název: Zahrádky Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní

Rozloha: 20,46ha

Označení a pořadové číslo: Název: České Chalupy Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hydrofilní

Rozloha: 35,19ha

Označení a pořadové číslo: LBC K173/010 Název: Borová Lada Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hydrofilní + mezofilní

Rozloha: 14,51ha

Označení a pořadové číslo: LBC K173/009 Název: Svinná Lada Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 36,14ha

Označení a pořadové číslo: LBC K173/008 Název: Pod Tokaništěm Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 54,3ha

Označení a pořadové číslo: LBC 2/03 Název: Vysoký stolec Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní

Rozloha: 24,96ha

Označení a pořadové číslo: LBC 2/02 Název: Tokaniště Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní Označení a pořadové číslo: LBC 2/01 Název: Nová Boubská Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 33,03ha

Označení a pořadové číslo: Název: Furík Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní, funkční

Rozloha: 38,9ha

Rozloha: 18,37ha

18

Označení a pořadové číslo: Název: Nad Furíkem Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální - hygrofilní

Rozloha: 10,71ha

Označení a pořadové číslo: LBC 3/02 Název: Červený potok Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní Označení a pořadové číslo: LBC 3/01 Název: Knížecí Pláně Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní

Rozloha: 8,37ha Rozloha: 39,08ha

Označení a pořadové číslo: Název: Polecký vrch Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – mezofilní

Rozloha: 24,33ha

Označení a pořadové číslo: LBC K173/011 Název: U lávky Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 34,44ha

Označení a pořadové číslo: Název: U Borových Lad Biogeografický význam: LBC - biocentrum lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 11,51ha

Tabulka lokálních prvků ÚSES (biokoridorů) - údaje vypsané z výkresové části poskytnuté Správou NP a CHKO Šumava: Pozn.: lokální biokoridory, které nebyly v atributech opatřeny číselným kódem ani názvem, jsou z důvodu přehlednosti pro potřeby územního plánu očíslovány odlišným způsobem (LBK *1 – LBK *39) Označení a pořadové číslo: LBK 2/02-2/03 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální - mezofilní

Rozloha: 21,49ha

Název: Označení a pořadové číslo: LBK 2/01-2/02 Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – mezofilní

Rozloha: 27,94ha

Označení a pořadové číslo: LBK 632-2/01 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – mezofilní

Rozloha: 27,2ha

Označení a pořadové číslo: LBK 632-5/01 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – mezofilní

Rozloha: 14,65ha

Označení a pořadové číslo: LBK 5/01-5/02 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – mezofilní

Rozloha: 28,13ha


Rozloha: 12,12ha


Rozloha: 17,05ha


Rozloha: 13,56ha

Označení a pořadové číslo: LBK 5/05-634 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – hygrofilní + mezofilní

Rozloha: 28,62ha

Označení a pořadové číslo: LBK 634-6/01 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – mezofilní Označení a pořadové číslo: LBK 5/04-6/01 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – mezofilní

Rozloha: 10,97ha


Rozloha: 10,62ha

Rozloha: 6,71ha

19


Rozloha: 24,51ha


Rozloha: 28,58ha

Označení a pořadové číslo: LBK *38 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – hygrofilní

Rozloha: -


Rozloha: 55,45ha


Rozloha: 43,06ha


Rozloha: 22,18ha

Označení a pořadové číslo: LBK *4 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální

Rozloha: 0,65ha

Označení a pořadové číslo: LBK *5 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – mezofilní

Rozloha: 45,03ha


Rozloha: 30,72ha

Označení a pořadové číslo: LBK *7 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální

Rozloha: 6,83ha


Rozloha: -


Rozloha: -


Rozloha: -


Rozloha: 37,78ha


Rozloha: 9,39ha


Rozloha: 5,03ha

Označení a pořadové číslo: LBK *14 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – hygrofilní Označení a pořadové číslo: LBK *15 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – mezofilní

Rozloha: 14,28ha


Rozloha: 34,99ha

Rozloha: 64,1ha

20

Označení a pořadové číslo: LBK *17 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – hygrofilní Označení a pořadové číslo: LBK *18 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – hygrofilní

Rozloha: -


Rozloha: -


Rozloha: -


Rozloha: -


Rozloha: 21,58ha


Rozloha: 9,18ha


Rozloha: 24,8ha

Označení a pořadové číslo: LBK *25 Název: Biogeografický význam: LBK - biokoridor lokální – hydrofilní

Rozloha: 10,1ha


Rozloha: 13,08ha


Rozloha: 15,91ha


Rozloha: -


Rozloha: -


Rozloha: 39,65ha


Rozloha: -


Rozloha: -


Rozloha: 16,21ha


Rozloha: 3,51ha


Rozloha: 50,61ha

Rozloha: -

21


Rozloha: -


Rozloha: 16,67ha


Rozloha: 5,8ha

OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY V návrhu je uvažováno s postupným zvyšováním ekologické stability krajiny. Jedná se především o doplnění navržených prvků ÚSES. Dále je v návrhu ÚP umožněno postupné zalesňování a převádění ekologicky nestabilních ploch na funkční plochy s vyšší ekologickou stabilitou. V řešeném území se nachází plochy starých ekologických zátěží a kontaminovaných ploch: uzavřená skládka v k.ú. Knížecí Pláně, kde se jedná o zemědělskou usedlost, která je návrhem určena k přestavbě na občanské vybavení (OV-9) a farma v k.ú. Nový Svět, kde návrh uvažuje s přestavbou části areálu na plochu občanského vybavení (OV-7) a zbytek bude ponechán jako plocha výroby a skladování se zaměřením na zemědělství, s tím že bude zajištěna ochrana před negativními vlivy z tohoto funkčního využití. Plocha brownfields (zemědělské stavby v sídle Borová Lada) je návrhem územního plánu navržena k přestavbě na plochu smíšenou obytnou s plochou veřejných prostranství (SO-16). Po dokončení a zprovoznění navrhované čistírny odpadních vod bude provedena sanace a demolice stávající ČOV.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY Stávající síť pěších a cykloturistických komunikací, tj. polních a lesních cest musí být zachována, nesmí být snižována rušením nebo omezováním průchodnosti. Pozemky, přes které prochází cyklostezka nebo turistická trasa, se nesmí oplocovat (např. velkoplošné oplocené pastviny pro dobytek). Nepřipouští se bez náhrady rušit polní cesty a sjezdy z pozemních komunikací a umisťovat stavby, které by bránily přístupu přes tyto sjezdy na navazující zemědělské a lesní pozemky. V návrhu ÚP Borová Lada je umožněn rozvoj turistických a cykloturistických tras. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití pro funkční plochy v nezastavěném území vytvářejí podmínky pro zvyšování prostupnosti krajiny, případně umožňují návrh nových účelových komunikací v místech, kde je to vzhledem k obhospodařování krajiny a jejímu rekreačnímu využití účelné.

VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ A OCHRANU PŘED POVODNĚMI ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Řešené území je omezováno hranicí záplavy a povodně 2002. Nově navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být řešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Teplé Vltavy. Veškeré stavby musí být řešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy případnými záplavami a současně aby nezhoršovaly průtokové poměry v řešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí.

PROTIPOVODŇOVÉ OPATŘENÍ Stávající vodoteče, vodní plochy a doprovodná zeleň bude zachována. Podél vodotečí bude zachován přístupný pruh pozemků v šířce 6m od břehové hrany. Bude prováděna údržba vegetace zejména v okolí vodních toků a rybníků. Protipovodňová opatření nejsou územním plánem navrhována.

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ V územním plánu není uvažováno s plošnými protierozními opatřeními, ale je nadále potřeba na zemědělských a lesních pozemcích hospodařit tak, aby se snížila půdní eroze a zvýšila retenční schopnost krajiny. V oblasti zemědělské půdy toho lze docílit zatravňováním svažitějších pozemků, setím vhodných kultur a způsobem orby. V oblasti hospodaření na lesních pozemcích lze zlepšení situace docílit posilováním vhodné dřevinné skladby. Nadále je potřeba neodlesňovat a nelikvidovat meze, remízy a přírodní porosty

22

všude v řešeném území, které slouží jako stávající ochrana proti splavování půdy, neodstraňovat bariérové travnaté pásy kolem vodních ploch, toků a komunikací.

VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI Návrh ÚP Borová Lada navrhuje plochu zahrnující pozemek staveb objektu údržby související s provozem víceúčelové vodní nádrže R-2 a plochu pro rodinnou rekreaci (sjezdovku) RS-1v k.ú. Borová Lada.

VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Návrh ÚP Borová Lada nevymezuje nové plochy pro dobývání nerostů.

f)

stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 SZ), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V grafické části je z Hlavního výkresu v měřítku 1 : 5 000 patrné členění správního území obce Borová Lada do ploch s rozdílným způsobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem. Plochy stabilizované jsou označeny plně, plochy návrhu jsou označeny šrafou. Struktura a charakter nové zástavby bude v souladu se stávající strukturou a charakterem pro jednotlivé lokality. Definice použitých pojmů a obecné zdůvodnění Obecně Podmínky využití u stávajících ploch (stabilizovaných) se vztahují pouze na změny současného stavu (přístavby, nástavby a dostavby). Je tedy přípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s podmínkami využití umožňující změny současného stavu. V případě, že stávající stavba bude zcela odstraněna, bude případná nová stavba na tomtéž pozemku posuzována podle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití pro stávající stav. Hlavní stavba - vždy souvisí s hlavním způsobem využití stavebního pozemku. Doplňková stavba - stavba, která se stavbou hlavní svým účelem a umístěním souvisí, a která zabezpečuje funkčnost stavby hlavní (její uživatelnost), nebo doplňuje základní funkci stavby hlavní. Podkroví - obytná část využívající prostor tvořený nadezdívkou a šikmou střechou. Lehký přístřešek - jednoprostorová stavba, sloužící jako dočasný úkryt před nepříznivými povětrnostními vlivy, která svým vzhledem, umístěním a provozem nenaruší krajinný ráz, životní a obytné prostředí. Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní objekt. Nosné prvky mohou být zabudovány do betonových patek, které budou v případě likvidace stavby odstraněny, žádná jiná část stavby nesmí mít základy. Max. délka stavby nesmí překročit délku 20 m. Plošné podmínky Zastavěnost celková - veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním pozemkům, bude-li v určité etapě zastavěná pouze část z navrhované plochy, potom zastavěnost bude vztažena na řešenou vymezenou část; - celkovou zastavěností se rozumí zastavěná plocha všemi budovami, včetně teras a přístupových cest, všech zpevněných ploch a bazénů a všech samostatně stojících přístřešků, k ploše celé stavební parcely v %; - zastavěnou plochu lze rovněž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné započítat do záboru ZPF, pro které je nezbytné sejmout původní ornici (pozn.: zatravňovací dlažba slouží ke zpevnění nadměrně zatěžovaných travnatých ploch a sejmutí ornice se neprovádí; pokud by se tato dlažba pokládala do štěrkového lože (např. z důvodu vystavení vysoké zátěži), pak se provádí sejmutí ornice; - pro posouzení je vždy uvažována méně příznivá varianta; Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina obytné zástavby  podlaží je jedna úroveň budovy v dané výšce nad či pod zemí, výškou podlaží se rozumí běžná výška

23



do 3,5 m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor půdy s nadezdívkou v místě obvodové stěny na vnějším líci výšky 0 - 1m;

Kód plochy

Plochy smíšené obytné - stav

SO

Hlavní využití - bydlení, občanské vybavení Přípustné využití Změny staveb pro bydlení a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, případně pro rodinnou rekreaci, ubytování, zařízení pro denní rekreaci (dětské hřiště). Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná zeleň a veřejná prostranství, požární nádrže. V sídlech Borová Lada a Nový Svět je dále přípustné využití pro provozovny občanského vybavení, sociálních služeb, nevýrobních služeb (typu čistírna oděvů, opravna kol, kadeřnictví), zařízení pro obchod do 500 m2, stravování, zdravotnická zařízení, kulturní zařízení. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb (např. odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy) a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Podmínky pro výstavbu Druh podmínek pro využití území Podmínky pro plošné využití území stávající, Celková zastavěnost plochy nebo maximálně 35% (je-li stávající zastavěnost větší než výše uvedená lze ji ponechat, avšak nelze ji navyšovat); doplňkové stavby, dostavby a přístavby jsou možné za podmínky dodržení maximální celkové zastavěnosti 35% plochy pozemku určeného ke stavbě; Podmínky pro výškové využití území stávající, Výšková hladina zástavby nebo maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví (je-li stávající výška větší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji zvyšovat) Koncepce návrhu Změny staveb budou svojí strukturou a charakterem respektovat ráz okolních budov.

Kód plochy

Plochy smíšené obytné - návrh, přestavba (sídlo Borová Lada)

SO-1, SO-2, SO-5, SO-6, SO-7, SO-8, SO-9, SO10, SO-13, SO-15, SO31, SO-32

Hlavní využití - bydlení, občanské vybavení Přípustné využití Výstavba staveb pro bydlení a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, případně pro rodinnou rekreaci, ubytování, zařízení pro denní rekreaci (dětské hřiště). Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná zeleň a veřejná prostranství, požární nádrže.

24

Podmíněně přípustné využití Na plochách, které jsou soustředěny podél silnic II. a III. tříd a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že investor v navazujících řízeních prokáže splnění hygienických limitů z hlediska hluku, viz konec této kap. ochrana před zvýšenou hygienickou zátěží. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb (např. odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy) a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Podmínky pro výstavbu Druh podmínek pro využití území Podmínky pro plošné využití území maximálně 35%. Celková zastavěnost plochy maximálně 1 hlavní stavba na každé z ploch. Celková zastavěnost plochy SO-1, SO-8, SO-13, SO-31, SO-32 maximálně 2 hlavní stavby na každé z ploch. Celková zastavěnost plochy SO-9, SO-10 Velikost stavebních pozemků minimálně 1000m2. Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví. Koncepce návrhu Nová zástavba bude v souladu s charakterem a strukturou stávající okolní zástavby.

Kód plochy

Plochy smíšené obytné - návrh, přestavba (sídlo Borová Lada)

SO-3, SO-4, SO-11, SO16

Hlavní využití - bydlení, občanské vybavení Přípustné využití Výstavba staveb pro bydlení a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, případně pro rodinnou rekreaci, ubytování, zařízení pro denní rekreaci (dětské hřiště). Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná zeleň a veřejná prostranství, provozovny občanského vybavení (samostatné i integrované do objektů bydlení), sociálních služeb, nevýrobních služeb (typu čistírna oděvů, opravna kol), zařízení pro obchod, stravování, zdravotnická zařízení, kulturní zařízení, požární nádrže. Podmíněně přípustné využití Na plochách, které jsou soustředěny podél silnic II. a III. tříd a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že investor v navazujících řízeních prokáže splnění hygienických limitů z hlediska hluku, viz konec této kap. ochrana před zvýšenou hygienickou zátěží. Plocha SO-3 je přípustná za podmínky, že hlavní stavby (max. 3) budou situovány při silnici, v kontextu stávající zástavby. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb (např. odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy) a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Podmínky pro výstavbu Druh podmínek pro využití území Podmínky pro plošné využití území maximálně 35%. Celková zastavěnost plochy maximálně 2 hlavní stavby. Celková zastavěnost plochy SO-4 maximálně 3 hlavní stavby. Celková zastavěnost plochy SO-3 minimálně 1000 m2. Velikost stavebních pozemků

25

Podmínky pro výškové využití území maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví. Výšková hladina zástavby Koncepce návrhu Nová zástavba bude v souladu s charakterem a strukturou stávající okolní zástavby.

Kód plochy

Plochy smíšené obytné - návrh (ostatní rozptýlená zástavba)

SO-18, SO-19, SO-20, SO-21, SO-22, SO-23, SO-24, SO-25, SO-26, SO-28

Hlavní využití - bydlení, občanské vybavení Přípustné využití Výstavba staveb pro bydlení a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, případně pro rodinnou rekreaci, ubytování, zařízení pro denní rekreaci (dětské hřiště). Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná zeleň a veřejná prostranství, požární nádrže. Podmíněně přípustné využití Na plochách, které jsou soustředěny podél silnic II. a III. třídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že investor v navazujících řízeních prokáže splnění hygienických limitů z hlediska hluku, viz konec této kap. ochrana před zvýšenou hygienickou zátěží. Plocha SO-3 je přípustná za podmínky, že hlavní stavby (max. 4) budou situovány při silnici, v kontextu stávající zástavby. Na návrhových plochách bude možné bydlení pouze za podmínky zajištění dostatečného množství vody pro požární účely. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb (např. odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy) a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Druh podmínek pro využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Celková zastavěnost plochy maximálně 25%. Celková zastavěnost plochy SO-21, SO-22, maximálně 1 hlavní stavba na každé z ploch. SO-23 Celková zastavěnost plochy SO-25 maximálně 2 hlavní stavby. Celková zastavěnost plochy SO-28 maximálně 4 hlavní stavby. Velikost stavebních pozemků minimálně 1200 m2 . Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví. Koncepce návrhu Nová zástavba bude v souladu s charakterem a strukturou stávající okolní zástavby.

Kód plochy

Plochy smíšené obytné - návrh (rozptýlená zástavba – k.ú. Černá Lada)

SO-17

Hlavní využití – stavby pro bydlení a zemědělství Přípustné využití Vyjma staveb uvedených v hlavním využití, stavby pro občanskou vybavenost a stavby pro výrobu a skladování nerušící bydlení, požární nádrže.

26

Podmíněně přípustné využití V ploše je možné umístit stavbu pro bydlení pouze jako součást jedné víceúčelové stavby (nebo jednoho víceúčelového souboru vzájemně souvisejících staveb), v níž bude integrována funkce bydlení se zemědělstvím, příp. občanskou vybaveností a výrobou a skladováním (všechny uvedené funkce nemusí být využity, jde jen o možnost), přičemž součet podlahové plochy pro zemědělství, příp. pro občanskou vybavenost a výrobu a skladování se může pohybovat od 25 % do 75 % celkové podlahové plochy stavby nebo souboru staveb (jedné stavby hlavní a staveb doplňkových), případná stavba pro občanskou vybavenost určená pro ubytování může mít max. počet 8 lůžek, stavba pro ubytování a garáž nesmí být umisťovány samostatně, ale vždy jen jako součást stavby s víceúčelovým využitím (např. jako součást víceúčelové stavby, v níž bude integrována funkce bydlení nebo jako součást stavby vedlejší, která bude mít ještě další funkce). Na návrhových plochách bude možné bydlení pouze za podmínky zajištění dostatečného množství vody pro požární účely. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb (např. odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy) a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Podmínky pro výstavbu Druh podmínek pro využití území Podmínky pro plošné využití území Celková zastavěnost plochy maximálně 25%. Velikost stavebních pozemků minimálně 1200 m2. Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví. Koncepce návrhu Nová zástavba bude v souladu s charakterem a strukturou stávající okolní zástavby.

Kód plochy

Plochy smíšené obytné - zahrady - stav

SOZ

Hlavní využití – zahrady, pěstování užitkové a okrasné zeleně. Přípustné využití Soukromé zahrady s možností samozásobitelského hospodářství, sady, s možností výstavby oplocení a objektů drobné zahradní architektury (altány, sklady nářadí, pergoly, doplňkové stavby apod.) nenarušující pohodu bydlení. Parkovací a odstavná stání výlučně pro vlastní potřebu, požární nádrže. Nepřípustné využití Nepřípustné jsou hlavní stavby, výrobní funkce, kapacitní a produkční chovatelské a pěstitelské funkce (nad rámec samozásobení), zřizovat a provozovat nájemní a řadové garáže jako samostatné objekty, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily, autobusy. Nepřípustné jsou zejména provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem, anebo svými negativními vlivy jinak narušují rekreační zónu. Kód plochy

Plochy občanského vybavení - stav

OV

Hlavní využití - občanské vybavení Přípustné využití Změny staveb občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva. Dále zahrnují pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, pozemky dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství, požární nádrže.

27

Podmíněně přípustné využití V záplavovém území lze novou výstavbu realizovat za podmínky, že veškeré stavby budou technicky řešeny tak, aby nebyly ohroženy případnými záplavami a současně aby nezhoršovaly průtokové poměry v řešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Nepřípustné využití Činnosti a děje, které nadměrně narušují prostředí, chovatelství, pěstitelství a další funkce, neuvedené jako přípustné, zejména stavby individuální rekreace, jakékoli činnosti a funkční využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní, popř. by bránily tomuto funkčnímu využití. Druh podmínek pro využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území stávající, Celková zastavěnost plochy nebo maximálně 35%, u sportovních ploch maximálně 85% (je-li stávající zastavěnost větší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji navyšovat). doplňkové stavby, dostavby a přístavby jsou možné za podmínky dodržení maximální celkové zastavěnosti 35% plochy pozemku určeného ke stavbě; Podmínky pro výškové využití území stávající, nebo maximální výška 12m Výšková hladina zástavby (je-li stávající výška větší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji zvyšovat) Koncepce návrhu Nová zástavba bude v souladu s charakterem a strukturou stávající okolní zástavby. U sportovních staveb (šatny, tribuny, sociální zázemí…) okolní zástavba nemusí být respektována.

Kód plochy

Plochy občanského vybavení - návrh, přestavba

OV-2, OV-5, OV-6, OV-7, OV-8, OV-9

Hlavní využití - občanské vybavení Přípustné využití Výstavba objektů občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva. Dále zahrnují pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství, požární nádrže. Podmíněně přípustné využití Plocha OV-8 je přípustná za podmínky, že na ní nebudou umísťovány žádné nadzemní stavby (myšleno budovy). V záplavovém území lze novou výstavbu realizovat za podmínky, že veškeré stavby budou technicky řešeny tak, aby nebyly ohroženy případnými záplavami a současně aby nezhoršovaly průtokové poměry v řešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Nepřípustné využití Činnosti a děje, které nadměrně narušují prostředí, chovatelství, pěstitelství a další funkce, neuvedené jako přípustné, zejména stavby individuální rekreace, jakékoli činnosti a funkční využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní, popř. by bránily tomuto funkčnímu využití. Druh podmínek pro využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území maximálně 35%,u sportovních ploch maximálně 85%. Celková zastavěnost plochy minimálně 1000m². Velikost stavebních pozemků Podmínky pro výškové využití území maximální výška 12m. Výšková hladina zástavby

28

Koncepce návrhu Nová zástavba bude v souladu s charakterem a strukturou stávající okolní zástavby.

Kód plochy

Plochy občanského vybavení - návrh

OV-4

Hlavní využití - rozhledna Přípustné využití Výstavba objektu rozhledny, pozemky dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství, drobné architektonické prvky (např. lavičky, odpočívadla). Nepřípustné využití Jiné než přípustné využití území je nepřípustné. Druh podmínek pro využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Celková zastavěnost plochy 100% (vymezen pozemek pouze pro rozhlednu) Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby do 50m. Kód plochy

Plochy občanského vybavení – hřbitov - stav

OH

Hlavní využití – hřbitov Přípustné využití Parkově upravená veřejná prostranství, krajinná zeleň, přírodě blízké porosty a dřeviny, travní porosty bez dřevin, solitéry s podrostem bylin. Přípustné je osazovat drobnou architekturu (např. lavičky), pomníky, hrobky, památníky, vysazovat aleje apod., zřizovat stavby pěších komunikací, drobné stavby informačního charakteru (mapy, vývěsky), stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury s provozem hřbitova související. Nepřípustné využití Veškeré využití neuvedené jako přípustné.

Kód plochy

Plochy výroby a skladování – stav, návrh

VS VS-1, VS-2, VS-3

Hlavní využití – výroba a skladování Přípustné využití Změny staveb a výstavba nových objektů pro výlučně podnikatelskou, zemědělskou, chovatelskou a pěstitelskou výrobu, zpracování a úprava dřeva, přípustné je zřizovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, sběrný dvůr, zařízení pro kompostování biologicky rozložitelného odpadu, zařízení pro obchod a administrativu, parkovací a odstavná stání, nákupní zařízení, veřejná zeleň, technická a dopravní infrastruktura, vodní plochy, netradiční zdroje vytápění (fotovoltaické systémy jsou přípustné pouze na střechách objektů), požární nádrže. Podmíněně přípustné využití Plocha VS-3 je přípustná za podmínky, že na ní budou umísťovány pouze zemědělské stavby. Nepřípustné využití Veškeré činnosti vyžadující ochranu před zátěží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nepřípustné je zřizovat čerpací stanice pohonných hmot. Větrné a fotovoltaické elektrárny na rostlém terénu.

29

Druh podmínek pro využití území Podmínky pro plošné využití území Celková zastavěnost plochy Celková zastavěnost plochy VS-1 Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby

Podmínky pro výstavbu stávající, nebo maximálně 35%. (je-li stávající zastavěnost větší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji navyšovat). maximálně v rozsahu staveb, pro něž bylo vydáno stavební povolení s maximální hranicí zastavěnosti z celé plochy 35%. stávající, nebo maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví, maximálně 12m (měřeno od nejnižšího místa styku obvodových stěn budovy s původním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem);

Kód plochy

Plochy technické infrastruktury – stav, návrh

TI TI-1, TI-2, TI-4

Hlavní využití – technická infrastruktura Přípustné využití Plochy technické infrastruktury zahrnují pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, protipovodňová opatření, požární nádrže. Součástí těchto ploch jsou pozemky dopravní infrastruktury. Možnost umístění solárních panelů na střechy staveb. Nepřípustné využití Jsou veškeré činnosti vyžadující ochranu před zátěží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nepřípustné je zřizovat čerpací stanice pohonných hmot s výjimkou zařízení pro potřebu provozovatele. V pásmu negativního vlivu na okolní prostředí nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a dětských zařízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potravinářským, tělovýchovným a rekreačním účelům atd.), větrné a fotovoltaické elektrárny na rostlém terénu.

Kód plochy

Plochy dopravní infrastruktury – stav, návrh

DI DI-1, DI-2, DI-3, DI-5

Hlavní využití – dopravní infrastruktura Přípustné využití Plochy silniční dopravy zahrnují silniční pozemky silnic II. a III. třídy a místních komunikací, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací. Pěší, běžecké a cykloturistické trasy včetně chodníků a zelených pásů v navržené výstavbě. Plochy určené pro umisťování staveb a zařízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci, elektřinu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, apod.) bezprostředně související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Na plochách dopravní infrastruktury (plochy pro stezky se zpevněným povrchem) lze umisťovat drobné architektonické zařízení (např.: lavičky, přístřešky, informační tabule), technická zařízení zabezpečující provoz (např. osvětlení), dále je možné umisťovat plochy veřejného prostranství (např.: plošnou nebo liniovou zeleň), pozemky technické infrastruktury, požární nádrže.

30

Podmíněně přípustné využití Podmíněně přípustné je rozšíření a úpravy silničních těles, mostků a zařízení bez změny ÚP za podmínky souhlasu orgánů ochrany přírody. Nepřípustné využití Nepřípustné jsou objekty bydlení, občanského vybavení, rekreace, zemědělské stavby, stavby a zařízení v rozporu s bezpečností v dopravě. Kód plochy

Plochy dopravní infrastruktury - návrh

DI-4

Hlavní využití – parkoviště Přípustné využití Plocha parkoviště, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti dopravních staveb, např. náspy, zářezy, opěrné zdi a doprovodné a izolační zeleně s možností výstavby technické vybavenosti (např. inženýrské sítě – odvodnění parkoviště, veřejné osvětlení,….) Nepřípustné využití Nepřípustné jsou objekty bydlení, občanského vybavení, rekreace, zemědělské stavby, stavby a zařízení v rozporu s bezpečností v dopravě.

Kód plochy

Plochy veřejných prostranství - stav, návrh

VP VP-1, VP-2

Hlavní využití - veřejná prostranství Přípustné využití Přípustné je zřizovat stezky pro pěší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uliční mobiliář, pomníky, památníky, malá hřiště do velikosti 10x20m, vysazovat aleje, výsadba zeleně obecně, zřizování vodních nádrží a toků, drobné stavby informačního charakteru (mapy, poutače, vývěsky), dopravní infrastruktura (obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území), stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury, požární nádrže. Plochy budou veřejně přístupné. Podmíněně přípustné využití V záplavovém území lze novou výstavbu realizovat za podmínky, že veškeré stavby budou technicky řešeny tak, aby nebyly ohroženy případnými záplavami a současně aby nezhoršovaly průtokové poměry v řešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Nepřípustné využití Veškeré využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím a neuvedené jako přípustné a veškeré činnosti a provozy, které by svými negativními vlivy mohly narušit funkci zóny. Jakékoli využití omezující volný pohyb a pobyt obyvatel. Plochy veřejných prostranství nejsou určeny k zastavění s výjimkou výše uvedeného hlavního a přípustného využití. Druh podmínek pro využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro výškové využití území stávající, nebo maximální výška 4m. Výšková hladina zástavby (je-li stávající výška větší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji zvyšovat)

Kód plochy

Plochy veřejných prostranství – návštěvnické centrum – stav, návrh Hlavní využití – veřejná prostranství - návštěvnické centrum

NC NC-1

31

Přípustné využití Plochy pro návštěvnická centra jsou funkcí překryvnou. V místech překryvu s plochami nezastavěného území (plochy lesní, plochy přírodní a plochy vodní a vodohospodářské) a s plochami ÚSES jsou platné podmínky pro využití ploch stanovené pro plochy veřejných prostranství – návštěvnické centrum. Plochou NC-1 prochází NBK Modravské slatě, Roklan – Vltavská niva, který musí zůstat prostupný a funkční, tzn. že uvnitř NBK nebudou prováděny stavby ani oplocování. V místech překryvu s plochami ÚSES jsou platné podmínky pro využití ploch stanovené pro jednotlivé kategorie skladebných prvků ÚSES (biokoridory, biocentra). Plocha pro realizaci návštěvnického centra. Přípustné je zřizovat venkovní expozice, voliéry a pozorovací místa, expoziční panely, dřevěné stezky. Pozemky dopravní a technické infrastruktury. Dále je umožněno vybudování nezbytného drobného zázemí pro návštěvníky a obsluhu (např. WC, vstupní informační objekt). Nepřípustné využití Veškeré využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím a neuvedené jako přípustné a veškeré činnosti a provozy, které by svými negativními vlivy mohly narušit funkci zóny. Jakékoli využití omezující volný pohyb a pobyt obyvatel. Plochy veřejných prostranství nejsou určeny k zastavění s výjimkou výše uvedeného hlavního a přípustného využití. Druh podmínek pro využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby

u stávající plochy NC maximálně 15m, u navržené plochy NC-1 maximálně 7m.

Kód plochy

Plochy rekreace – stav

R

Hlavní využití – rekreace Přípustné využití Změny staveb pro rekreaci, pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství (plošná nebo liniová zeleň) a dalších pozemků dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami, požární nádrže. V ploše kempu v k.ú. Zahrádky jsou navíc přípustné změny staveb občanského vybavení. Nepřípustné využití Nepřípustné jsou veškeré provozy a činnosti, které svými vlivy negativně ovlivňují sousední pozemky. Dále je nepřípustné zřizovat objekty, které jsou v rozporu s klidovou rekreací například hromadné a řadové garáže, objekty výroby, odstavná stání pro nákladní automobily… Pro plochu kempu v k.ú. Zahrádky je navíc nepřípustné oplocování. Druh podmínek pro využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Celková zastavěnost stávající, nebo maximálně 10% (je-li stávající zastavěnost větší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji navyšovat). Podmínky pro výškové využití území stávající, Výšková hladina zástavby v ploše kempu nebo maximální výška 9m v k.ú. Zahrádky (je-li stávající výška větší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji zvyšovat). stávající, Výšková hladina zástavby v ploše zahrádek nebo maximální výška 6m v k.ú. Borová Lada (je-li stávající výška větší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji zvyšovat).

32

Kód plochy

R-2

Plochy rekreace – návrh

Hlavní využití – objektu údržby související s provozem víceúčelové vodní nádrže Přípustné využití Plocha rekreace zahrnující pozemek staveb objektu údržby související s provozem víceúčelové vodní nádrže. Nepřípustné využití Nepřípustné jsou veškeré provozy a činnosti, které svými vlivy negativně ovlivňují sousední pozemky. Dále je nepřípustné zřizovat objekty, které jsou v rozporu s klidovou rekreací například hromadné a řadové garáže, objekty výroby, odstavná stání pro nákladní automobily… Druh podmínek pro využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastavěnost budovami jeden objekt, maximálně 10x10m. Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby

maximálně 6 m.

Kód plochy

Plocha rekreace - sjezdovka – návrh

RS-1

Hlavní využití – sjezdovka Přípustné využití Plocha rekreace – sjezdovky připouští pozemky pro volnou rekreaci, zejména dětskou lyžařskou sjezdovku s mobilním vlekem, veřejná prostranství. Dále jsou přípustná technická zařízení zabezpečující provoz lyžařské sjezdovky, (např. mobilní lyžařské vleky, apod.) a pozemky dopravní a technické infrastruktury. Plocha RS-1 bude vymezena jako nezastavitelná, to znamená, že bude i nadále umožněno zemědělské využití těchto pozemků. Podmíněně přípustné využití Přípustné je umístění mobilní buňky za podmínky předchozí dohody s orgánem ochrany přírody a krajiny. Nepřípustné využití Jiné než přípustné využití území je nepřípustné.

Kód plochy

Plochy vodní a vodohospodářské – stav

V

Hlavní využití – vodní plochy a toky Přípustné využití Plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Plochy zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Vodní plochy a toky, chovné rybníky a ostatní vodní díla, je možno zřizovat přemostění a lávky, stavidla a hráze, krmná zařízení pro chovné rybníky, výstavba technické infrastruktury. Nepřípustné využití Na těchto plochách nelze umisťovat dle § 18 odst. 5 stavebního zákona: - stavby, zařízení, a jiná opatření včetně oplocení pro zemědělství; - stavby pro lesnictví; - nelze realizovat těžbu nerostů;

33

- stavby pro ochranu přírody a krajiny; - stavby a taková technická opatření, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například, hygienická zařízení, ekologická a informační centra;

Kód plochy

Plochy vodní a vodohospodářské – návrh

V-1

Hlavní využití – vodní plochy a toky Přípustné využití Plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Plochy zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Vodní plochy a toky, chovné rybníky, rekreační nádrže a ostatní vodní díla, je možno zřizovat přemostění a lávky, stavidla a hráze, krmná zařízení pro chovné rybníky, pro rekreační vodní plochy zpevněné vstupy a jiná sportovní zařízení, výstavba technické infrastruktury. Nepřípustné využití Na těchto plochách nelze umisťovat dle § 18 odst. 5 stavebního zákona: - stavby, zařízení, a jiná opatření včetně oplocení pro zemědělství; - stavby pro lesnictví; - nelze realizovat těžbu nerostů; - stavby pro ochranu přírody a krajiny; - stavby a taková technická opatření, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například, hygienická zařízení, ekologická a informační centra;

Kód plochy

Plochy lesní – stav

L

Hlavní využití - plochy sloužící k plnění funkcí lesa Přípustné využití Plochy lesní zahrnují pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky dopravní a technické infrastruktury, plochy ÚSES. Činnosti a zařízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opatření pro udržení vody v krajině, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření a další opatření přispívající k vyšší retenční schopnosti krajiny. Dále účelové komunikace, naučné stezky, komunikace pro pěší, cyklisty, pro jízdu na koni a pro jízdu na lyžích a na saních. Dále je přípustné umisťovat nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody a nezbytně nutné stavby dopravní a technické infrastruktury. Dostavby a přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku pouze při splnění podmínky, že nárůst nepřesáhne 20 % prvotně zkolaudované plochy nebo prokazatelného současného stavu v době vydání ÚP. Nepřípustné využití Na těchto plochách nelze umisťovat dle § 18 odst. 5 stavebního zákona: - stavby, zařízení, a jiná opatření včetně oplocení pro zemědělství; - stavby pro lesnictví (mimo posedů, kazatelen, krmelců); - nelze realizovat těžbu nerostů; - stavby pro ochranu přírody a krajiny; - stavby a taková technická opatření, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například, hygienická zařízení, ekologická a informační centra (mimo cyklistických stezek, informačních tabulí a laviček se zastřešeným stolkem pro turisty).

34

Kód plochy

Plochy přírodní – stav

P

Hlavní využití - plochy přírodní Přípustné využití Plochy přírodní zahrnují pozemky národního parku, pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvláště chráněných územích, pozemky evropsky významných lokalit včetně pozemků smluvně chráněných, pozemky biocenter a výjimečně pozemky dopravní a technické infrastruktury. Přípustné je současné využití a využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES. Podmíněně přípustné využití Pouze ve výjimečných případech lze připustit nezbytně nutné liniové stavby, požární nádrže, vodohospodářská zařízení, ČOV atd., při co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funkčnosti. Nepřípustné využití Na těchto plochách nelze umisťovat dle § 18 odst. 5 stavebního zákona: - stavby, zařízení, a jiná opatření včetně oplocení pro zemědělství (mimo lehkých přístřešků pro chovaná zvířata a polní hnojiště) - stavby pro lesnictví (mimo posedů, kazatelen, krmelců) - nelze realizovat těžbu nerostů, - stavby pro ochranu přírody a krajiny - stavby a taková technická opatření, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například, hygienická zařízení, ekologická a informační centra (mimo cyklistických stezek, informačních tabulí a laviček se zastřešeným stolkem pro turisty). V případě překryvu prvků územního systému ekologické stability s plochami s rozdílným způsobem využití (plochy lesní, plochy vodní a vodohospodářské, plochy přírodní, …) jsou platné stanovené podmínky pro využití plochy prvků ÚSES. Výjimku tvoří plochy veřejných prostranství návštěvnického centra, které jsou plochami překryvnými (nad plochou lesní, vodní a plochou přírodní) a zároveň leží uvnitř biocentra a biokoridoru. V případě těchto ploch platí podmínky využití území stanovené pro plochy veřejných prostranství – návštěvnické centrum.

Biokoridory – nadregionální, regionální, lokální Hlavní využití - ÚSES – biokoridor Přípustné využití Je současné využití a budoucí využití ploch závazně navržené platnou ÚPD, dále využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, přitom nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přírodní funkce současných funkčních biokoridorů. Podmíněné využití Nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, protierozní a protipovodňová opatření, revitalizace toků, ČOV atd., za podmínky co nejmenšího zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Nepřípustné využití Změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných.

35

Biocentra – regionální, lokální Hlavní využití - ÚSES – biocentrum Přípustné využití Současné využití a budoucí využití ploch závazně navržené platnou ÚPD, využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES. Podmíněné využití Nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, protierozní a protipovodňová opatření, revitalizace toků, ČOV atd., při co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funkčnosti. Nepřípustné využití Změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činnosti přípustné a podmíněné.

PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH OCHRANA MELIORAČNÍCH ZAŘÍZENÍ U meliorovaných ploch, které jsou částečně, nebo celé navrženy k zástavbě (zastavitelné plochy) před zahájením výstavby je nutno provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo ovlivnění zamokřením navazujících ploch.

MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍCH VLIVŮ VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hranice negativního vlivu ploch výroby a skladování (stávajících i navržených), je vedena po hranici pozemku vymezeného pro toto funkční využití a nebude zasahovat na sousední pozemky. Navržená maximální hranice negativních vlivů ploch výroby a skladování nesmí být v budoucnu vyhlašovaným ochranným pásmem překročena.

PLOCHY PRO PŘÍSTUP K VODNÍM TOKŮM Podél vodotečí bude zachován přístupný pruh pozemků v šířce 6m od břehové hrany.

UMISŤOVÁNÍ STAVEB DO VZDÁLENOSTI 50 M OD OKRAJE LESA Hlavní stavby lze umisťovat ve vzdálenosti od 30m a více od okraje lesního pozemku, ostatní stavby (doplňkové) od 10m a více a oplocení od 5m. Na konkrétní stavbu je stavebník povinen vyžádat si souhlas příslušného orgánu státní správy lesů.

DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí potřeb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivá funkční využití na vlastním pozemku.

MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU PROSTŘEDÍ ČISTÍRNY ODPADNÍCH VOD V sídle Borová Lada je okolo navrhované plochy pro ČOV navržena maximální hranice negativního vlivu prostředí ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit.

OCHRANA PŘED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁTĚŽÍ OCHRANA PŘED NEGATIVNÍMI VLIVY Z DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY V návrhových plochách v blízkosti stávajících silnic II. a III. tř. a trafostanic mohou být situovány stavby pro bydlení, stavby pro občanské vybavení typu staveb pro účely školní a předškolní výchovy a pro zdravotní, sociální účely a pro sport a funkčně obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu před hlukem (chráněný venkovní prostor) až po splnění hygienických limitů z hlediska hluku či vyloučení

36

předpokládané hlukové zátěže, které prokáže stavebník následnou projektovou dokumentací. Protihluková opatření v případě nesplnění hlukových limitů pro obtěžování hlukem ze silniční dopravy nebudou hrazena z prostředků majetkového správce (vlastníka komunikace). OCHRANA PŘED NEGATIVNÍMI VLIVY Z PROVOZU Pro plochy smíšené obytné, plochy výroby a skladování, plochy technické infrastruktury, plochy občanského vybavení (jedná se o plochy stávající i navrhované) platí – hranice negativních vlivů (např. hluk, prašnost apod.) bude maximálně na hranici této plochy rozdílného využití (případně na hranici vlastního pozemku). Tzn., že negativní vlivy z těchto ploch nesmí zasahovat do ploch stávajícího i navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb.

ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY Intravilán sídelního útvaru i jeho katastrální území je územím s archeologickými nálezy, a proto na veškeré zemní práce, které zde budou v budoucnu prováděny (stavby rodinných domů, průmyslových, zemědělských či jiných objektů, silnic, cest, liniové výkopy, úpravy terénu atd.), musí vždy investor zajistit podle zákona č. 20/1987 Sb. V platném znění archeologický dozor a záchranný archeologický výzkum. Termíny zahájení zemních prací by měly být vždy oznámeny archeologickému pracovišti Prachatického muzea (případně jiné organizaci s oprávněním k provádění archeologických výzkumů – Archeologický ústav AV ČR Praha, Jihočeské muzeum v Českých Budějovicích aj.) v dostatečné časovém předstihu, aby nedošlo k ohrožení plánovaných termínů stavebních prací.

OCHRANNÉ PÁSMO ELEKTRICKÉHO VEDENÍ A TRAFOSTANICE Návrh ÚP Borová Lada vymezuje vzdušná a kabelová elektrické vedení VN 22kV. Uživatel území v blízkosti energetických venkovních vedení je omezován ve své činnosti ochrannými pásmy.

g)

vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

Návrh veřejně prospěšných staveb je vyznačen v samostatném výkresu – Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací a v Hlavním výkresu.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (VPS) KÓD

ÚČEL

D-1

Návrh plochy pro přeložku silnice II/167 – v centrální části sídla Borová Lada Návrh plochy pro trafostanici T17, včetně el. vedení VN 22 kV – v severní části sídla Nový Svět Návrh plochy el. vedení VN 22 kV – v centrální části sídla Borová Lada Návrh el. kabelového vedení VN 22 kV – v centrální části sídla Borová Lada

E-1 E-3 E-4 V-1

Návrh plochy pro vodovod – severozápadní okraj sídla Borová Lada

V-2

Návrh plochy pro vodovod – jižní okraj sídla Borová Lada

V-5

Návrh plochy pro vodovod, včetně ATS – k.ú. Borová Lada a Nový Svět

K-1 K-2

Návrh plochy pro čistírnu odpadních vod – jižně pod sídlem Borová Lada Návrh plochy pro jednotnou kanalizaci – jihozápadně od sídla Borová Lada Návrh plochy pro jednotnou kanalizaci – severozápadní okraj sídla Borová Lada

K-3 K-4

Návrh plochy pro splaškovou kanalizaci – k.ú. Borová Lada a Svinná Lada

K-5

Návrh plochy pro splaškovou kanalizaci – k.ú. Borová Lada a Nový Svět

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

Borová Lada Nový Svět Borová Lada Borová Lada Svinná Lada Borová Lada Borová Lada Borová Lada Černá Lada Nový Svět Borová Lada Borová Lada Borová Lada Svinná Lada Borová Lada Nový Svět Černá Lada Borová Lada

37

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ (VPO) Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje vymezují na území kraje plochy a koridory nadregionálního a regionální ÚSES jako plochy a koridory veřejně prospěšných opatření: KÓD

NBK 173 RBC 632 RBC 634 RBC 635 RBC 663 RBK 2 RBK 3 RBK 5 RBK 6

ÚČEL A KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

Návrh plochy pro nadregionální biokoridor – k.ú. Borová Lada, Svinná Lada, Zahrádky Návrh plochy pro regionální biocentrum – k.ú. Zahrádky, Borová Lada Návrh plochy pro regionální biocentrum – k.ú. Paseka, Šindlov, Nový Svět, Černá Lada Návrh plochy pro regionální biocentrum – k.ú. Knížecí Pláně Návrh plochy pro regionální biocentrum – k.ú. Svinná Lada, Nový Svět, Šindlov, Borová Lada Návrh plochy pro regionální biokoridor – k.ú. Knížecí Pláně, Borová Lada Návrh plochy pro regionální biokoridor – k.ú. Knížecí Pláně Návrh plochy pro regionální biokoridor – k.ú. Zahrádky, Černá Lada Návrh plochy pro regionální biokoridor – k.ú. Černá Lada

STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI Nejsou navrhovány stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci.

h)

vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a popřípadě dalších údajů podle §5 odst. 1 katastrálního zákona

Další veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro která lze uplatnit pouze předkupní právo, nejsou v ÚP Borová Lada navrhovány.

i)

stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona

Návrhem Územního plánu Borová Lada nedochází k potřebě stanovení kompenzační opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona.

j)

vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

V řešeném území jsou vymezeny plochy, ve kterých je potřeba vzhledem k jejich rozsahu, poloze a významu další využití těchto ploch prověřit územní studií, na základě níž budou stanoveny podrobné podmínky pro rozhodování v území. Územní studie má za úkol především koordinaci zájmů investorů a obce a společné řešení veřejné infrastruktury. Jedná se o dopravní řešení území, řešení technické infrastruktury, veřejných prostranství a řešení odtoku a retenčních opatření dešťových vod. Studie prověří možnost dělení a scelování pozemků, umístění staveb a vymezení místních komunikací v příslušných parametrech na celé vymezené území společně tak, aby byla zachována dopravní návaznost a další urbanistické prostorové parametry rozvojového území, především k formování uceleného urbanistického prostoru. Lokality budou prověřeny územními studiemi v rozsahu dle zákresu v grafické části. K prověření územní studií jsou navrženy plochy: katastrální území Borová Lada SO-16 (ÚS1) katastrální území Nový Svět SO-24+DI (ÚS2) U těchto navržených ploch budou jednotlivé územní studie pořízeny do doby zahájení první výstavby v řešeném prostoru, nejpozději však do 5 let od nabytí právní moci této územně plánovací dokumentace.

38

k)

vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání

Územní plán Borová Lada vymezuje plochu, ve které je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu: katastrální území Borová Lada SO-11 (RP1)

Zadání Regulačního plánu Borová Lada RP1 lokalita SO-11

a) vymezení řešeného území, Rozsah území řešeného regulačním plánem RP1 je vymezen na základě požadavku správy NP a CHKO Šumava a je dán velikostí lokality SO-11 dle ÚP Borová Lada.

b) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití, Regulační plán vymezí plochy smíšené obytné, dále pozemky pro veřejná prostranství, pro dopravní a technickou infrastrukturu. Regulační plán stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků, umístění a prostorové uspořádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytváření příznivého životního prostředí. Současně stanoví podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury. Podmínky využití budou v souladu s platnou územně plánovací dokumentací obce Borová Lada.

39

c) požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb, Prostorové uspořádání bude vycházet z navržených podmínek využití zpracovaných ve vydané ÚPD, v tabulkové části v kapitole stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití.

d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, Z hlediska požadavků na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet navržené podmínky využití zpracované ve vydané ÚPD, v tabulkové části v kapitole stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití.

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, Řešení dopravní infrastruktury bude zahrnovat veškeré veřejné komunikace, chodníky, parkování na veřejných plochách, zásady vjezdu na pozemky a řešení veřejné dopravy. Budou stanoveny podmínky a kapacity odstavování automobilů. Bude vyřešeno vedení veškeré technické infrastruktury v řešeném území, včetně potřebných zařízení (zásobování pitnou vodou, splašková a dešťová kanalizace, odvádění dešťových vod, zásobování elektrickou energií, veřejné komunikační sítě, způsob likvidace odpadů).

f) požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření, Požadavky na veřejně prospěšné stavby a opatření budou v případě potřeby vymezeny v návrhu regulačního plánu.

g) požadavky na asanace, Požadavky na asanace budou v případě potřeby vymezeny v návrhu regulačního plánu.

h) další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních předpisů nejsou předem dány podmínky pro návrh regulačního plánu.

i) výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí, Zpracovaný regulační plán nebude nahrazovat žádné rozhodnutí o využití území ani rozhodnutí o umístění staveb.

j) případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci, Požadavky na plánovací smlouvu ani na parcelaci nejsou uplatněny, případně budou doplněny po projednání zadání s DO.

k) požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Regulační plán bude zpracován ve: - 4 paré - měřítko situace 1: 1000 - regulační plán bude obsahovat materiálové řešení povrchů objektů a povrchů zpevněných ploch

40

I. Obsah regulačního plánu (1) Textová část regulačního plánu bude obsahovat a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)

vymezení řešené plochy, podmínky pro vymezení a využití pozemků, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, podmínky pro ochranu veřejného zdraví, vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části.

Textová část regulačního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále bude obsahovat k) l)

druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků), m) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, n) podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území, o) podmínky pro vymezená ochranná pásma, p) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability, q) stanovení pořadí změn v území (etapizaci), r) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. Grafická část regulačního plánu bude obsahovat s) t)

hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb veřejné infrastruktury, výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací.

Grafická část regulačního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále bude obsahovat u)

v)

jako součást hlavního výkresu graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, bude-li účelné je vymezit a hranice zastavěného území a ochranných pásem, pokud se v řešené ploše budou vyskytovat, výkres pořadí změn v území (etapizace).

V případě potřeby budou graficky vyjádřitelné podmínky umístění a prostorového uspořádání staveb a staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovány v samostatných výkresech. II. Obsah odůvodnění regulačního plánu (1) Textová část odůvodnění regulačního plánu bude obsahovat, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v § 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) b) c) d) e) f)

údaje o způsobu pořízení regulačního plánu, vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem, údaje o splnění zadání regulačního plánu, komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce, informaci o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, bude-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno, vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa,

41

g) h) i) j) k) l)

vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob. Grafická část odůvodnění regulačního plánu bude obsahovat koordinační výkres v měřítku 1: 1000, výkres širších vztahů, dokumentující vazby na sousední území v měřítku 1:5000, výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1: 1000.

l)

stanovení pořadí změn v území (etapizace)

Dělení návrhových ploch do jednotlivých etap výstavby nebylo v ÚP Borová Lada považováno účelné.

m)

údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

1. Dokumentace územního plánu obsahuje v originálním vyhotovení 41 listů A4 textové části. 2. Grafická část územního plánu je nedílnou součástí tohoto návrhu ÚP jako příloha č. 1 a obsahuje celkem 4 výkresy:    

Výkres základního členění území 1 : 5 000 Hlavní výkres 1 : 5 000 Koncepce dopravní a technické infrastruktury 1 : 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000

42

ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU skládající se z obsahu níže uvedených kapitol v rozsahu 44 stran textu:

a)

postup pořízení a zpracování územního plánu

Předchozí platnou územně plánovací dokumentací obce Borová Lada je územní plán sídelního útvaru z roku 2000 a jeho změna č. 1 schválená zastupitelstvem obce v roce 2000, změna č. 2 z roku 2003, změna č. 3 z roku 2003, změna č. 4 z roku 2006, změna č. 5 z roku 2010 a změna č. 6 z roku 2011. Zastupitelstvo obce rozhodlo o pořízení nového územního plánu (dále jen „ÚP“) usnesením č. 15 ze dne 10.10.2008, za pořizovatele územního plánu v souladu s ust. 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen „stavebního zákona“) zvolilo úřad územního plánování MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování. Projektant zpracoval doplňující průzkumy a rozbory územního plánu. Na základě územně plánovacích podkladů byl pořizovatelem ve spolupráci s určenou zastupitel, kterou je Ing. Jana Hrazánková, starostka obce, vypracován návrh zadání, který byl projednán podle § 47 odst. 2 a 3 stavebního zákona. Návrh zadání byl jednotlivě zaslán krajskému úřadu, dotčeným orgánům a sousedním obcím. Veřejnosti bylo oznámeno projednávání zadání včetně poučení o lhůtách v roce 2009, ve kterých je možné podávat k návrhu zadání připomínky, veřejnou vyhláškou. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlížení v tištěné podobě po dobu 30 dnů na obecním úřadu Borová Lada a pořizovatele, v elektronické podobě na internetových stránkách obce i pořizovatele. Po uplynutí lhůt k podání připomínek veřejnosti, požadavků a stanovisek dotčených orgánů a podnětů sousedních obcí, tj. do 13.02.2009. Zastupitelstvo obce schválilo zadání ÚP usnesením č. 20 dne 17.07.2009 s tím, že součástí návrhu bude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Dne 21.10.2009 se konalo jednání k upřesnění požadavků dotčených orgánů na řešení a dohodnutí úpravy zadání tak, aby dotčený orgán mohl vyloučit vliv na životní prostředí. Dne 21.10.2009 obec pozastavila proces pořizování z důvodu přehodnocení priorit a následné úpravy návrhu zadání a dne 20.11.2009 dala pokyn pořizovateli k přepracování zadání. Na základě úpravy zadání byly požádány dotčené orgány ochrany přírody a krajiny (krajského úřadu a Správa NP a CHKO Šumava) o revokaci svého stanoviska dne 26.11.2009 a opakovaně dne 19.05.2010. Teprve po konzultačním jednání dne 23.11.2010, na kterém byly dohodnuty úpravy zadání tak, aby byl vyloučen vliv návrhu na životní prostředí, obdržel pořizovatel stanovisko Správy CHKOŠ dne 25.11.2010 čj. NPS 10717/2010, Správy NPŠ dne 07.12.2010 čj. SZ NPS-10821/2010-NPS 10895/2010 a dne 30.12.2010 stanovisko čj. KUJCK/42/2011/OZZL/2, kdy dotčené orgány nepožadovali zpracování vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí a vyloučily vliv na EVL. Návrh zadání byl pořizovatelem ve spolupráci s určeným zastupitelem upraven podle výsledku projednání s respektováním požadavků a upravený návrh zadání byl v souladu s § 47 odst. 4 stavebního zákona předložen Zastupitelstvu obce, které jej svým usnesením č. 4 ze dne 24.02.2011 schválilo. Dne 07.03.2011 dal pořizovatel pokyn zpracovateli k vyhotovení návrhu ÚP. Zpracovatel dne 10.05.2011 oznámil pozastavení prací na návrhu ÚP, vzhledem k nejasnosti platnosti zpracovaných podkladů ÚSES (jiné podklady předala Správa NP a CHKOŠ a jiné krajský úřad). Vzhledem ke složitosti problému se konalo dne 28.06.2011 jednání za účasti zástupce krajského úřadu (odbor životního prostředí a regionálního rozvoje), zpracovatele, Správy NP a CHKO Šumava a jednotlivých zpracovatelů ÚSES. K dohodě však mezi zúčastněnými nedošlo a bylo rozhodnuto vyčkat dokončení pořízení Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen „ZÚR JčK“), ze kterého vzejde jednoznačný podklad. Vzhledem ke změně znění stavebního zákona v roce 2013, značnému odstupu od posledního jednání, platnosti ZÚR JčK, bylo svoláno ústní jednání za účasti obce a Správy NP a CHKO Šumava nad předloženým návrhem k odsouhlasení. Při tomto jednání byly zjištěny některé nedostatky, které zpracovatel odstranil a předložil návrh územního plánu pro společné jednání, které se konalo dne 07.03.2014, v souladu s ust. § 50 stavebního zákona bylo jednání oznámeno dotčeným orgánům, sousedním obcím, krajskému úřadu k uplatnění stanovisek a veřejnosti k uplatnění písemných připomínek ve lhůtě do 07.04.2014.

43

Vzhledem k došlým požadavkům dotčených orgánů na úpravu návrhu ÚP bylo svoláno dohodovací jednání na den 06.05.2014, při kterém se dospělo k dohodě a následné úpravě návrhu Po té požádal pořizovatel v souladu s ust. § 50 odst. 7 stavebního zákona o stanovisko krajský úřad v Českých Budějovicích, jehož stanovisko ze dne 24.07.2014 obsahovalo nedostatky, které se podařilo vyřešit do …2014, kdy krajský úřad vydal konečné stanovisko k návrhu ÚP. postup bude doplněn pořizovatelem po veřejném projednání.

b)

vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ZEJMÉNA NÁVAZNOSTI NA SOUSEDNÍ SPRÁVNÍ ÚZEMÍ Řešené území leží v jihozápadní části Jihočeského kraje, v okresu Prachatice, uprostřed šumavských plání v nadmořské výšce asi 900 m, mezi obcemi Horní Vltavice a Kvilda. Správní území obce Borová Lada, které tvoří 8 katastrálních území (Borová Lada, Černá Lada, Knížecí Pláně, Nový Svět u Borových Lad, Paseka u Borových Lad, Svinná Lada, Šindlov, Zahrádky u Borových Lad), spadá pod obec s rozšířenou působností Vimperk, která je vzdálená cca 25 km po hlavním silničním tahu. Sousedními obcemi jsou město Vimperk, obce Strážný (hraniční přechod s Německem), Kvilda (hraniční přechod s Německem), Nové Hutě, Horní Vltavice a Zdíkov a Spolková republika Německo. Nedaleko Borových Lad se stéká Černý potok s Malou Vltavou a vytváří tak Teplou Vltavu. Obec Borová Lada patří mezi obce s malým počtem obyvatel. V současné době má necelých 300 obyvatel. Okolí obce je protkáno cyklostezkami a turistickými značkami, v zimě pak běžkařskými trasami. Nejvíce navštěvovaným turistickým cílem je největší rašelinné jezírko v Čechách s názvem Chalupská slať nebo zaniklá osada Knížecí Pláně při česko-německé hranici, znovu obnovený hřbitov a kříž v místech, kde stával kostel. Společná hranice obce Borová Lada se SRN je dlouhá necelé tři kilometry, na tomto úseku se nenachází žádné přeshraniční jevy procházející na území sousedního státu ani hraniční přechod. V těsné návaznosti leží pouze regionální biokoridor RBK3 Buková slať – Žďárecká slať (dle ZÚR), vedoucí po státní hranici. Všechny požadavky a návaznosti na využívání území z hlediska širších vztahů v území zejména návaznosti na správní území sousedních obcí jsou zobrazeny ve výkrese širších vztahů. Návrh územního plánu je koncipován s ohledem na zajištění návazností dopravní a technické infrastruktury a prvků územního systému ekologické stability. Jedná se o silnice II. třídy a III. tříd, cykloturistických a turistických tras, vodovodních řadů, elektrického vedení. Občanská vybavenost je v obci zajištěna pouze základní, za vyšší občanskou vybaveností obyvatelé dojíždí především do města Vimperk, případně do Horní Vltavice nebo do Volar. Návrhové plochy řešené v ÚP Borová Lada nezasahují do správních území sousedních obcí. Výčet jevů přecházejících na sousední katastrální území, soulad se sousedními územně plánovacími dokumentacemi: k.ú. Horní Světlé Hory (správní území Strážný) – v souladu - RBC 635 regionální biocentrum Buková slať - RBK 3 regionální biokoridor Buková slať – Žďárecká slať - LBK *22 lokální biokoridor - LBK *23 lokální biokoridor - turistická trasa č. 1249 - turistická trasa č. 0148 k.ú. Bučina u Kvildy (správní území Kvilda) - v souladu, s výjimkou prvku LBC 2/03, který je v ÚP Borová Lada zakreslený jako přesahující přes RBK 2 převzatý ze ZÚR. V ÚP Kvilda je RBK 2 v místě přechodu na k.ú. Borová Lada rozšířen na úroveň LBC 2/03. - RBK 3 regionální biokoridor Buková slať – Žďárecká slať - RBC 635 regionální biocentrum Buková slať - RBK 2 regionální biokoridor Homole – Pramen Vltavy - LBC 2/03 lokální biocentrum Vysoký stolec - cykloturistická trasa k.ú. Kvilda (správní území Kvilda) – v souladu - NBK 173 nadregionální biokoridor Modravské slatě, Roklan - Vltavská niva k.ú. Nové Hutě (správní území Nové Hutě) - pro obec Nové Hutě se v současné době zpracovává nový územní plán, který je ve fázi schváleného zadání, tzn., že návaznosti budou upraveny a přizpůsobeny dle ÚP Borová Lada

44

- LBC K173/008 lokální biocentrum Pod Tokaništěm - RBC 663 regionální biocentrum Chalupská slať - LBC lokální biocentrum Pasecká slať - PP Přírodní památka Pasecká slať - PP Přírodní památka Borová Lada - III/1681 silnice III. třídy směr Nové Hutě - turistická trasa k.ú. Zdíkov (správní území Zdíkov) – v souladu - LBK *1 lokální biokoridor - LBK *2 lokální biokoridor - II/168 silnice II. třídy směr křižovatka se silnicí II/169 (v Koordinačním výkresu ÚP Zdíkov nejsou vyznačeny) - turistické trasy 0151 a 1207 k.ú. Hrabice (správní území Vimperk) – v souladu - LBK *2 lokální biokoridor - II/168 silnice II. třídy směr Vimperk k.ú. Michlova Huť (správní území Vimperk) – v souladu - LBK *39 lokální biokoridor - LBC Brloh lokální biocentrum - LBK *11 lokální biokoridor - LBC Michlova Huť lokální biocentrum - III/1673 silnice III. třídy směr - turistická trasa 6317 - cykloturistická trasa - elektrické vedení VN 22kV k.ú. Lipka (správní území Vimperk) – v souladu - LBK *37 lokální biokoridor - turistická trasa - vodovodní řad k.ú. Račí (správní území Horní Vltavice) - v současné době se pro obec Horní Vltavice zpracovává nový územní plán, práce jsou však dočasně pozastaveny, z toho důvodu budou návaznosti zohledněny dle ÚP Borová Lada - LBK *35 lokální biokoridor - LBK *33 lokální biokoridor - LBC U Borových Lad lokální biocentrum - turistická trasa 0151 k.ú. Slatina u Horní Vltavice (správní území Horní Vltavice) - v současné době se pro obec Horní Vltavice zpracovává nový územní plán, práce jsou však dočasně pozastaveny, z toho důvodu budou návaznosti zohledněny dle ÚP B. Lada - LBK *30 lokální biokoridor - LBK *29 lokální biokoridor - NBK 173 nadregionální biokoridor Modravské slatě, Roklan - Vltavská niva - II/167 silnice II. třídy směr Horní Vltavice k.ú. Březová Lada (správní území Horní Vltavice) - v současné době se pro obec Horní Vltavice zpracovává nový územní plán, práce jsou však dočasně pozastaveny, z toho důvodu budou návaznosti zohledněny dle ÚP Borová Lada - NBK 173 nadregionální biokoridor Modravské slatě, Roklan - Vltavská niva - elektrické vedení VN 22kV k.ú. Polka (správní území Horní Vltavice) - v současné době se pro obec Horní Vltavice zpracovává nový územní plán, práce jsou však dočasně pozastaveny, z toho důvodu budou návaznosti zohledněny dle ÚP Borová Lada - LBK *24 lokální biokoridor - cykloturistická trasa 1039, turistická trasa 1249

45

c)

soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem

VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Územní plán Borová Lada není v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 (dále jen „PÚR“). Vláda ČR dne 20. 07. 2009 na svém jednání schválila usnesením č. 929 návrh Politiky územního rozvoje ČR 2008 (celostátní nástroj územního plánování), který byl pořízen Ministerstvem pro místní rozvoj. Materiál byl připravován ve spolupráci s ostatními ústředními orgány státní správy a s kraji. Správního území obce Borová Lada se týkají tyto záměry z Politiky územního rozvoje ČR: SOB 1 – specifická oblast Šumava Hlavním důvodem pro vymezení této lokality je potřeba úměrně a rovnoměrně rozvíjet a využívat s ohledem na udržitelný rozvoj území vysoký rekreační potenciál krajiny přírodně cenné a společensky atraktivní oblasti Šumava, která je největším národním parkem v ČR, chráněnou krajinnou oblastí a biosférickou rezervací UNESCO. Jedná se o celistvé území s kvalitním životním prostředím a vysokými přírodními a krajinnými hodnotami. Potřeba posílit ekonomický a sociální rozvoj v souladu s ochranou přírody, zejména rozvoj drobného a středního podnikání v oblasti místní tradiční výroby a cestovního ruchu. Potřeba koordinace využívání území se sousedními spolkovými zeměmi SRN (Bavorskem) a Horním Rakouskem. Tzn. identifikovat hlavní póly a střediska ekonomického rozvoje oblasti, vytvářet podmínky pro rozvoj území a zkvalitnění dopravní, technické a občanské infrastruktury, vytvářet předpoklady pro rozvoj dopravní dostupnosti území a rozvoj přeshraničních dopravních tahů, propojit systém pěších a cyklistických tras se sousedními státy, atd. Dále vyplývá, že řešené území není součástí žádné rozvojové oblasti ani žádné rozvojové osy vymezené ani koridorů a ploch technické infrastruktury v Politice územního rozvoje ČR. Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území  Územním plánem Borová Lada jsou stanoveny podmínky ochrany hodnot území. V obci Borová Lada se předpokládá především rozvoj bydlení v rodinných domech, dále rozvoj občanského vybavení (včetně ploch pro víceúčelové sportovní aktivity), rozvoj výroby a skladování (bude podporován zejména rozvoj drobného a středního podnikání v oblasti tradiční výroby – dřevozpracující průmysl, zemědělství, lehký průmysl), technické infrastruktury a rekreace. Současně je kladen důraz na obnovu současného bytového fondu. Vysoké přírodní hodnoty řešeného území jsou podnětem ke směrování dalšího vývoje do oblasti turistického ruchu a s ním souvisejících služeb a vybavení. Návrh územního plánu uvažuje i s opravami a rekonstrukcemi objektů s využitím pro bydlení a občanské vybavení, které nenaruší obytnou funkci. Dostavba je soustředěna především na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídla, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury.  Návrhem nového využití, přestavbou chátrajících nebo nedostatečně využívaných areálů a urbanistických celků, předchází územní plán prostorově sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel.  ÚP upřednostňuje komplexní řešení před uplatněním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Omezuje se expanze bydlení do krajiny a stanovují podmínky pro ochranu přírodních hodnot. U nové výstavby je nutné respektovat zastavěné území s ohledem na charakter a rozmístění povolovaných staveb, který koresponduje se současným stavem zástavby a uplatňovat prvky doprovodné zeleně.  ÚP vytváří podmínky pro nové pracovní příležitosti návrhem ploch výroby a skladování, ploch občanského vybavení zejména pro malé a střední podnikatelské subjekty, ploch smíšeného využití. Nové záměry v ÚP jsou v souladu s potřebou vymezování dostatku vhodných zastavitelných ploch, které by mohly být nabídnuty zájemcům o investice, které by pro dané území znamenaly nové pracovní příležitosti. V souvislosti s tím jsou vymezeny plochy veřejné zeleně přístupných každému bez omezení, které jsou chráněny před zastavěním.  ÚP naplňuje požadavek PÚR ČR na polycentrický (mnohostranný) rozvoj sídelní struktury vytvořením podmínek (vymezením zastavitelných ploch, stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, stanovením celkové urbanistické koncepce, stanovením koncepce veřejné infrastruktury i koncepce uspořádání krajiny) pro harmonický a udržitelný rozvoj sportovních a rekreačních aktivit, a rozvoj služeb spojených s těmito činnostmi.  Vymezením ploch přestavby ÚP Borová Lada jsou vytvořeny předpoklady pro nové využití nevyužívaných ploch zasažených v minulosti stavební činností. Tím dojde ke snížení záboru

46



   







zemědělského půdního fondu. Vymezením stabilizovaných funkcí v zastavěném území včetně podmínek využití je stanovena jednoznačná podpora intenzifikace jeho využití. Územní plán respektuje a dále rozvíjí stabilizované urbanizované struktury řešeného území. Územní aktivity jsou soustředěny tak, aby nedocházelo k výraznému ohrožení krajinného rázu a dále zůstala zachována charakteristika a typ krajiny a nebylo omezeno využití přírodních zdrojů. ÚP nenavrhuje negativní zásahy do NP a CHKO Šumava, EVL Šumava a Ptačí oblasti Šumava, přírodních památek a rezervací ani lokalit zvlášť chráněných druhů. Doplňuje a zpřesňuje prvky ÚSES. V rámci koncepce uspořádání krajiny jsou v nezastavitelném území vymezeny plochy vodní a vodohospodářské, lesní a přírodní. Pro zachování propustnosti krajiny vymezuje ÚP Borová Lada veřejně přístupné plochy v bezprostřední blízkosti zastavěného území či zastavitelných ploch pro propojení s okolní krajinou. Územní plán vytváří podmínky pro celoroční rekreaci, vymezuje plochy pro návštěvnická centra, plochy rekreace, plochu pro sjezdovku, stávající turistické a cykloturistické trasy. Územní plán doporučuje maximální množství srážkových vod zdržovat v místě výskytu, zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. ÚP Borová Lada umožňuje umísťovat stavby a zařízení veřejné infrastruktury ve všech plochách s rozdílným způsobem využití. Při vymezování nových zastavitelných ploch byl výrazně zohledňován stávající stav veřejné infrastruktury a to především z důvodů jejího možného hospodárného a účelného využití při dalším rozvoji obce. Obec Borová Lada má komplexně vyřešenou problematiku zásobování obce a jejích částí vodou. Územní plán navrhuje kompletní dořešení likvidace odpadních vod a výstavbu nové ČOV v sídle Borová Lada. Další rozvoj sítí vodovodů a kanalizace je navržen ve vztahu k návrhovým plochám určených pro novou zástavbu a k doposud nenapojeným objektům. Vzhledem k charakteru sídla, jeho umístění v chráněném území nevymezuje plochy vhodné pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů. Stávající situace je považována za stabilizovanou a rozšiřování výroby energie z obnovitelných zdrojů se v současnosti nepředpokládá. Územní plán vymezuje dostatek rozvojových ploch pro bydlení pro obec Borová Lada a její části. Návrhové plochy jsou směrovány především do okrajových částí jednotlivých sídel, do ploch s nejmenší mírou omezení a s logickými vazbami na dopravní a technickou infrastrukturu. Pro dostavbu proluk byly vybrány pouze takové plochy, ve kterých je míra narušení případnou novou výstavbou přijatelná s ohledem na zachování hodnot posuzovaných lokalit. V plochách s nevyhovujícím využitím navrhuje územní plán přestavbu těchto ploch tak, aby nové využití nebylo v kolizi s využitím okolních ploch.

VYHODNOCENÍ SOULADU SE ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE JIHOČESKÉHO KRAJE Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen „ZÚR JčK“) jsou pořízeny Krajským úřadem Jihočeského kraje a vydány na 26. zasedání Zastupitelstva Jihočeského kraje dne 13. září 2011 pod číslem usnesení 293/2011/ZK-26. Ze Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje vyplývají pro řešené území tyto priority: - priority územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území /kap. a) ZÚR/ Územní plán Borová Lada zohledňuje priority územního plánování kraje pro zajištění příznivého životního prostředí. Návrh řešení je v souladu s podmínkami na ochranu zvláště chráněných území přírody, evropsky významných lokalit a ptačích oblastí soustavy NATURA 2000. K posílení ekologické stability přispívá vymezení prvků územního systému ekologické stability. Územní plán zajišťuje ochranu zemědělské a lesní půdy a minimalizuje jejich zábory na nezbytnou míru. Ochrana krajinného rázu a dalších hodnot území je v územním plánu zajištěna podmínkami pro využití území. Územní plán Borová Lada zohledňuje priority územního plánování kraje pro zajištění hospodářského rozvoje kraje, a to zejména umožněním rekonstrukcí stávajících ploch a přestaveb nevyužívaných objektů. Návrhem ploch výroby a skladování je umožněn rozvoj ekonomických aktivit. Územní plán dále vymezuje plochy občanského vybavení a připouští drobné služby i v rámci ploch smíšených obytných. Tím územní plán podporuje zejména rozvoj aktivit v oblasti cestovního ruchu, turistiky, sportovních aktivit a rekreace, a to v souladu s podmínkami pro území s přírodními hodnotami. Územní plán Borová Lada splňuje priority územního plánování kraje pro zajištění sociální soudržnosti obyvatel. Zastavitelné plochy vymezené územním plánem jsou situovány do proluk a v návaznosti na zastavěné území. Rozvojem ploch pro bydlení jsou vytvářeny podmínky pro uspokojení poptávky obyvatel po bydlení v kvalitním prostředí.

47

- Vymezení specifických oblastí republikového významu /kap. c) ZÚR/ Řešené území leží uvnitř Specifické oblasti republikového významu Šumava – SOB1, která zahrnuje do svého území mimořádně přírodně a krajinářsky cenné, ale zároveň mimořádně turisticky atraktivní lokality. Urbanistická koncepce navržená Územním plánem Borová Lada podporuje rozvoj socioekonomických aktivit (bydlení, občanské vybavení, výroba) a vybudování chybějící infrastruktury, čímž vytváří podmínky pro zlepšení životní úrovně obyvatel. Ke stabilizaci životní úrovně obyvatel přispívá i vymezení nových ploch pro rekreaci, sport, návštěvnická centra a sjezdovku, a to z důvodu vytváření předpokladů k celosezónní prosperitě území a tím následně k vytvoření pracovních míst. Stanovením podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití územní plán zajišťuje ochranu přírodních hodnot území. Vymezení ploch a koridorů územního systému ekologické stability /kap. d) ZÚR/ Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje závazně vymezují kompletní územní systém ekologické stability nadregionálního a regionálního významu. V řešeném území ZÚR vymezuje tyto prvky: Nadregionální biokoridor 173 - Modravské slatě, Roklan - Vltavská niva - prvek je územním plánem redukován z důvodu střetu se stávající a navrženou zástavbu v centrální části sídla Borová Lada Regionální biocentra 632 – Homole - úprava prvku územním plánu spočívá v jeho redukci z důvodu střetu s plochou stávajícího kempu v k.ú. Zahrádky 634 - Bukovec – převzato beze změny 635 - Buková slať - úprava prvku územním plánem spočívá v jeho mírné redukci z důvodu střetu se zastavěným územím v k.ú. Knížecí Pláně 663 - Chalupská slať - úprava prvku územním plánem spočívá v jeho mírné redukci z důvodu střetu se zastavěným územím Současná funkčnost upravených prvků zůstane zachována. Regionální biokoridory 2 - Homole - Pramen Vltavy 3 - Buková slať - Žďárecká slať 5 - Homole - Bukovec 6 - Bukovec - Boubín Podmínky pro využití ploch ÚSES jsou nastaveny tak, aby byly vytvořeny předpoklady pro zachování přírodě blízkých biotopů a lokalit ohrožených druhů rostlin a živočichů. Jsou povolovány pouze takové změny využití ploch biocenter a biokoridorů, které nesníží současný stupeň ekologické stability daného území, tzn. změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability. Územní plán Borová Lada respektuje plochy a koridory ÚSES na regionální a nadregionální úrovni jako nezastavitelné a stanovuje podmínky pro stavby dopravní a technické infrastruktury na těchto plochách a koridorech. -

Vymezení územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot kraje /kap. e) ZÚR/ Územní plán Borová Lada respektuje zásady ochrany přírody a krajiny vymezením zastavitelných ploch v návaznosti na již urbanizované území. ÚP zohledňuje zásady ochrany zemědělského půdního fondu tím, že rozvojové plochy vymezuje přednostně mimo lesní pozemky a mimo I. a II. třídu ochrany zemědělského půdního fondu (pokud se nejedná o území, kde se nachází výlučně pozemky s těmito kvalitními půdami). ÚP nastavením podmínek využití území nepřipouští zástavbu vymykající se měřítku krajiny. Návrhem ploch občanského vybavení, ploch smíšených obytných, rekreace a návštěvnických center podporuje územní plán rozvoj cestovního a turistického ruchu. - Vymezení cílových charakteristik krajiny /kap. f) ZÚR/ Základní typ krajiny podle způsobu využívání Celé řešené území je zařazeno z části do kategorie ObKR 19 – Šumava I. (NP), a z části do kategorie ObKR 20 – Šumava II. (CHKO). Řešené území je tvořeno především krajinou lesní, která je relativně přírodní. Je charakteristická horským, vrchovinným a pahorkatinným reliéfem, výrazným zastoupením lesních porostů, menší a rozptýlenou zástavbou s výraznou rekreační funkcí pro zimní a letní rekreaci. Jsou zde hodnotné potoční a říční nivy, mokřady a přírodě blízké louky, dále atraktivní výhledy a zelené krajinné obzory. V menší míře je v území zastoupena krajina lesopolní, kde se střídá zemědělská krajina s lesní krajinou. Při využívání těchto typů

48

krajiny je nutno posilovat původní druhovou skladbu lesních porostů, nepodporovat intenzivní formy zemědělství, zamezit budování velkých a v krajině osamocených středisek pro rekreaci a cestovní ruch bez vazby na původní sídelní strukturu, posilovat stabilitu lesních porostů a obnovit původní kulturní zemědělskou krajinu, nevnášet do prostředí nepůvodní a cizí architektonické a urbanizační prvky, apod. Územní plán Borová Lada není v rozporu s nadřazenou krajskou dokumentací - Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje.

d)

soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území

Územní plán Borová Lada je v souladu s cíli územního plánování vymezenými v §18 stavebního zákona, neboť svým řešením vytváří předpoklady pro výstavbu (vymezuje např. plochy smíšené obytné, plochy občanského vybavení), a pro udržitelný rozvoj území, neboť zajišťuje vyvážený vztah podmínek pro životní prostředí (respektováním prvků ÚSES, navržením ploch veřejných prostranství), pro hospodářský rozvoj (vymezením ploch výroby a skladování, občanského a technického vybavení) a pro soudržnost společenství obyvatel (opět vymezením ploch smíšených obytných, občanského vybavení a veřejných prostranství). Navržené řešení ÚP Borová Lada uspokojuje potřeby současné generace (samostatné bydlení, pracovní příležitosti, dobrá dopravní dostupnost), aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Územní plán Borová Lada koordinuje veřejné a soukromé zájmy na rozvoji území obce. Ochrana veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů je dána zejména akceptováním stanovisek dotčených orgánů. Soukromé zájmy na rozvoj území se odráží zejména v lokalitách určených pro rozvoj individuální obytné výstavby a dále v záměrech poskytujících služby. Tyto soukromé zájmy je možno považovat i za veřejný zájem obce, neboť přiměřený rozvoj obytných ploch, který zabezpečí přírůst počtu obyvatel v obci, nebo rozvoj služeb v daném území je pro obec přínosem. ÚP Borová Lada je zpracován v souladu s požadavky na ochranu kulturních a civilizačních hodnot, především urbanistického, architektonického a archeologického dědictví - územní plán respektuje dominanty i památkově hodnotné stavby i drobného charakteru, sídelní ráz jednotlivých sídel, apod. ÚP stanovuje komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Z hlediska zachování urbanistické i architektonické celistvosti charakteru obce jsou pro zástavbu stanoveny limity ve formě stanovení podmínek pro využití ploch. Pro některé plochy určené k zástavbě smíšené obytné je stanovena povinnost pořízení územní studie, která podrobněji rozčlení jednotlivé plochy a navrhne mj. podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb. Stanovení podmínek pro využití ploch uvedené v ÚP, popř. stanovené v následných územních studiích, bude zajišťovat co nejmenší narušení uceleného vnímání zástavby a docílí zachování urbanistických hodnot řešeného území. Řešené území je z hlediska ochrany přírody velmi hodnotné. Celé řešené území se nachází z části v Národním parku Šumava a z části v Chráněné krajinné oblasti Šumava. Ochrana přírodních hodnot bude tudíž zajištěna i následnými vyjádřeními Správy NP a CHKO Šumava. Požadavky na ochranu nezastavěného území a přírodních hodnot jsou územním plánem plněny zejména respektováním systému ekologické stability krajiny, zvláště chráněných území, přírodních rezervací, přírodních památek, soustavy Natura 2000, atd.. ÚP stanovuje podmínky pro využití ploch pro ochranu nezastavěného území v rámci vymezení přípustných, podmíněně přípustných a nepřípustných činností pro takováto území. Zastavitelné plochy jsou umístěny v přímé vazbě na zastavěné území, které rozšiřují přiměřeně velikosti a významu sídla a s ohledem na míru využití zastavěného území. Územní plán Borová Lada je v souladu s úkoly územního plánování obsaženými v §19 stavebního zákona. Územní plán naplňuje úkoly územního plánování tím, že stanovuje celkovou koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky v řešeném území. Poměrně podrobné stanovení podmínek pro využití ploch zajišťuje v územním plánu stanovení urbanistických, architektonických a estetických požadavků na využívání a prostorové uspořádání území. Principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspořádání stávající i nové zástavby, je zejména zachování stávajícího charakteru a hodnot území, uvolněnosti zástavby odpovídající jednotlivým sídlům a celkového měřítka stávající zástavby.

e)

soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů

Územní plán je zpracován v souladu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona č 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a některé související zákony o územním plánování a stavebním řádu (stavebního zákona), ve znění pozdějších předpisů a

49

vyhlášek č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Návrh územního plán u Borová Lada je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování, jak jsou definovány v ust. § 18 a § 19 stavebního zákona. ÚP tak vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. V ÚP byly použity následující plochy s rozdílným způsobem využití: NÁZVY PLOCH S ROZDÍLNÝM NÁZVY PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ DLE ZPŮSOBEM VYUŽITÍ DLE ÚP VYHLÁŠKY 501/2006 Sb. Plochy smíšené obytné (SO)

ZDŮVODNĚNÍ

Plochy občanského vybavení – hřbitov (OH)

Plochy občanského vybavení

Plochy výroby a skladování (VS) Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy dopravní infrastruktury (DI) Plochy veřejných prostranství (VP)

Plochy výroby a skladování Plochy technické infrastruktury Plochy dopravní infrastruktury

Plochy veřejných prostranství – návštěvnické centrum (NC)

Plochy veřejných prostranství

Plochy rekreace (R)

Plochy rekreace

Plochy rekreace - sjezdovka (RS)

Plochy rekreace

Plochy vodní a vodohospodářské (V) Plochy lesní (L) Plochy přírodní (P)

Plochy vodní a vodohospodářské

- soulad s vyhláškou 501 podrobnější členění (podtyp) z důvodu potřeby odlišných podmínek pro využití od ostatních ploch SO - soulad s vyhláškou 501 podrobnější členění (podtyp) z důvodu potřeby odlišných podmínek pro využití od ostatních ploch OV - soulad s vyhláškou 501 - soulad s vyhláškou 501 - soulad s vyhláškou 501 - soulad s vyhláškou 501 podrobnější členění (podtyp) z důvodu potřeby odlišných, specifických podmínek pro využití - soulad s vyhláškou 501 podrobnější členění (podtyp) z důvodu potřeby odlišných, specifických podmínek pro využití - soulad s vyhláškou 501

Plochy lesní Plochy přírodní

- soulad s vyhláškou 501 - soulad s vyhláškou 501

Plochy smíšené obytné - zahrady (SOZ)

Plochy smíšené obytné

Plochy občanského vybavení (OV)

Územní plán je zpracován pro celé správní území obce Borová Lada, tj. pro katastrální území Borová Lada, Černá Lada, Knížecí Pláně, Nový Svět u Borových Lad, Paseka u Borových Lad, Svinná Lada, Šindlov a Zahrádky u Borových Lad, s celkovou výměrou 68,95 km2.

f)

soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

Územní plán respektuje požadavky jednotlivých dotčených orgánů, které byly uplatněny v procesu pořizování a požadavky dohodnuté při konzultacích, zejména pak v úseku ochrany přírody a krajinného rázu dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění, vzhledem k tomu, že se část řešeného území nachází v chráněné krajinné oblasti Šumava a část v národním parku Šumava, dále v oblasti ochrany zemědělského půdního fondu dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF v platném znění, nebo z hlediska ochrany osob a majetku (požadavky na zajištění dostatku požární vody a zajištění její přístupnosti, ochrana lesního půdního fondu) apod. Výjimku tvoří plocha s označením SO-9, kde byl požadavek ze strany Správy NP Šumava na umístění pouze 1 stavby hlavní. Po dohodě s pořizovatelem byly připuštěny 2 stavby hlavní, zejména z důvodu, že se jedná o plochu tvořenou dvěma samostatnými pozemky a dále s ohledem na okolní, poměrně zahuštěnou zástavbu. Požadavku obce na vyčlenění plochy veřejných prostranství na p.č. 108/34, bylo na základě konzultace s pořizovatelem vyhověno pouze částečně, tzn. že původní rozsah plochy byl zmenšen na minimální, tak aby mohlo být zachováno protipovodňové opatření v tomto místě.

50

g)

zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí

Na základě zjišťovacího řízení podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, tj. na základě stanoviska odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví Krajského úřadu Jihočeského kraje č.j. KUJCK 42/2011/OZZL/2 ze dne 30.12.2010 a stanoviska Správy NP Šumava č.j. SZ NPS 05017/2010/2-NPS 08842/2010 ze dne 22.09.2010 (“... lze vyloučit vliv předpokládaných záměrů na EVL Šumavy a Ptačí oblast Šumavy”) a Správy CHKO Šumava č.j. NPS 1071/2010 ze dne 25.11.2010 (“... lze vyloučit vliv ÚP Borová Lada na EVL Šumava”), nebylo nutno posoudit ÚP z hlediska vlivů na životní prostředí.

h)

stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno.

i)

sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly

Vyhodnocení vlivů na URÚ nebylo požadováno.

j)

vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v příloze 7 části II. bod b)

Návrh územního plánu je zpracován v souladu se schváleným zadáním. V procesu projednávání zadání územního plánu byly na základě stanovisek dotčených orgánů doplněny konkrétní požadavky na zapracování do návrhu. Jedná se zejména o požadavky na formulaci omezení pro jednotlivé rozvojové plochy, která vyplývala z limitů využití území. Územní plán respektuje zadání územního plánu a na základě jeho znění: - řeší celé správní území obce Borová Lada - respektuje hodnoty území z pohledu krajinného rázu, urbanistické struktury a kvality přírodních prvků v území a stanovuje podmínky jejich ochrany; - vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití území a stanoveny podmínky pro výstavbu na těchto plochách a to v souladu s platnou legislativou - řeší další rozvoj území, vymezuje stabilizované plochy a ploch změn. Je vymezen dostatečný počet ploch smíšených obytných, podporuje podnikatelské aktivity a rozvoj cestovního ruchu, stanovuje podmínky pro výstavbu na rozvojových plochách; - respektuje a zpřesňuje územní systém ekologické stability; - navrhuje koncepci veřejné infrastruktury; V průběhu prací na návrhu územního plánu došlo k aktualizaci zastavěného území, čímž došlo k jeho rozšíření. Z toho důvodu došlo v návrhu ÚP k mírnému úbytku navržených ploch pro bydlení. Z hlediska urbanistického nebyly do návrhu ÚP zahrnuty pozemky ve volné krajině, které nenavazují na zastavěné území. U těchto ploch byl na základě konzultace se Správou NP a CHKO Šumava předpoklad nezbytného zajištění posouzení vlivů na životní prostředí (SEA) z důvodu zachování krajinného rázu. Vypuštěním těchto lokalit byla současně splněna podmínka nezastavování pohledově exponovaných horizontů dle požadavků obsažených v PÚR a ZÚR. Návrh Územního plánu Borová Lada neobsahuje variantní řešení.

51

k)

komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty

PŘIJATÉ ŘEŠENÍ V současné době dochází k nárůstu požadavků na bydlení, které je dáno především nadprůměrnou kvalitou životního prostředí. Snaha vyčlenit další pozemky pro bydlení vyplývá ze zájmu o bydlení v kvalitním prostředí. Proto návrh ÚP Borová Lada umožňuje především rozvoj bydlení. Z důvodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvořeny předpoklady pro kvalitní bydlení. Díky krásné přírodě s nenarušenou ekologickou rovnováhou, romantickým výhledům do kraje, turistickým a cykloturistickým trasám a památkám je obec Borová Lada významným střediskem pro celoroční rodinnou rekreaci. V k.ú. Paseka byla návrhem provedena úprava vymezení zastavěného území oproti ÚAP, spočívající v rozdělení jedné souvislé plochy na dvě samostatná území oddělená prolukou, a to z důvodu chybného sloučení dvou izolovaných objektů, které jsou pozůstatkem původní zaniklé osady.

ZDŮVODNĚNÍ OCHRANY HODNOT OCHRANA URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT Jedná se o architektonicky a urbanisticky nejhodnotnější území, které tvoří nejstarší - původní zástavba. Toto architektonicky nejhodnotnější území se vyznačuje typickou venkovskou šumavskou zástavbou (převážně obdélníkový půdorys, použití přírodních materiálů). Na ně většinou navazuje zástavba původních stodol, jejíž zachovalé zadní části vytváří pohledově exponované hrany, které působí esteticky zejména z dálkových pohledů. Jsou zde zastoupeny typické šumavské roubené domy, charakteristické výraznou hmotou se sedlovou střechou, s průčelní polovalbou. Štíty. Většinou se jedná o rozptýlenou zástavbu podél silnic a místních komunikací. Severně od Borových Lad se nachází Chalupská slať – rašeliniště s rašelinným jezírkem s plovoucími ostrůvky, krátká naučná stezka, v centrální části s vyhlídkovou plošinou. Významnou stavbou je kaple sv. Anny (za obcí směrem na Horní Vltavici), křížová cesta, a nově opravená malebná kaplička v Šindlově. V Knížecích Pláních se nachází obnovený hřbitov, obnovené základy průčelí kostela, zrestaurovaný rodový znak Schwarzenbergů a vztyčený velký kříž. V Novém Světě se nachází obnovený hřbitov a obnovené základy bývalého kostela sv. Martina.

OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT Řešené území je z hlediska ochrany přírody velmi hodnotné, proto je nutná jeho ochrana. Celé řešené území se nachází z části v Národním parku Šumava a z části v Chráněné krajinné oblasti Šumava. Pozn.: územní plán neobsahuje podrobnosti náležející svým obsahem regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí. V případech, kdy nebude potřebné podrobnější podmínky stanovovat, bude postačovat splnění podmínek stanovených v ÚP, v případech, kdy k tomu bude důvod, zejména z důvodu ochrany urbanistických hodnot a ochrany krajinného rázu, stanoví Správa CHKO jako orgán ochrany přírody podmínky, jež budou muset být splněny, bude-li stavebník chtít svůj záměr realizovat. Ochrana krajiny - Zvláště chráněná území – druhy rostlin a živočichů s názvem Borová Lada 2, k.ú. Zahrádky u Borových Lad (výskyt Gentianella praecox subsp. Bohemica) na p.č. 99/1, 242/1, 242/2 - Vyhlášená Evropsky významná lokalita Šumava a Ptačí oblast Šumava (soustava NATURA 2000) - Národní park Šumava - Chráněná krajinná oblast Šumava - Chráněná oblast přirozené akumulace vod - Přírodní rezervace - k.ú. Paseka u Borových Lad (lokalita Najmanka), k.ú. Černá Lada (lokalita Pravětínská Lada) - Přírodní památky včetně ochranného pásma: Borová Lada na p.č. 233/1 k.ú. Svinná Lada, Pod Šindlovem na p.č. 210/12, 217/3 k.ú. Šindlov, Pasecká slať na p.č. 221/1, 221/4 k.ú. Šindlov, p.č. 7/6, 7/7, 26/1, 40/1, 87/2, 156/2 k.ú. Paseka - Památné stromy včetně ochranného pásma: klen „Na Zbuzance“ na p.č. 179/1 k.ú. Nový Svět, tis na p.č. 175 k.ú. Zahrádky, buk na p.č. 124 a lípa na p.č. 136/1 k.ú. Černá Lada

52

- Lokality Ramsarské úmluvy – Chalupská a Novosvětská slať, Bukovská slať - Krajinný ráz: Borová Lada – Nové Hutě (široce otevřené, mělké údolí Vydřího potoka, svahy údolí s vystupujícími vrchy, pláň s rašelinnými loukami; louky narušené intenzivním využíváním, lesní porosty), Račí, Pravětínská Lada (užší niva Teplé Vltavy, mělká údolí levostranných přítoků, zvlněná plošina s vystupujícími vrchy; travnatá niva s břehovými porosty, Pravětínské slatě, enklávy luk a pastvin se zbytky porostů mezí, zarůstající louky a pastviny se zbytky mezí, lesy), území členěná údolími Volyňky a Arnoštského potoka, široká kotlina mezi Lipkou a Kláštercem s výhledem na hrad Vimperk, výrazné dominanty – Světlá Hora, Bukovec, Sklářský vrch, Medník; kulturní louky, louky s chráněnými druhy rostlin, lesy - Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability (zkratka ÚSES) je krajinotvorný program, jehož úkolem je zvýšení ekologické stability od nejmenších celků až po celoevropské sítě. Územní systém ekologické stability je vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystémů a jejich vzájemných vazeb. Ekologický význam ÚSES: - biologický - ochrana stávajících stanovišť pro biotu v celém řešeném území - krajinotvorný - ochrana celkového krajinného prostředí - estetický - ochrana členitosti krajiny v bezlesí V řešeném území se nacházejí tyto prvky územního systému ekologické stability: - nadregionální biokoridor - regionální biokoridory - regionální biocentra - lokální biokoridory - lokální biocentra Přírodní zdroje V řešeném území se nacházejí vodní zdroje.

OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT Památkově chráněné objekty V řešeném území se nachází nemovitá kulturní památka: venkovská usedlost čp. 11, k.ú. Nový Svět Archeologické lokality V řešeném území se nacházejí archeologické lokality a památky: Michlova huť na p.č. 208/1 k.ú. Borová Lada, Knížecí Pláně – bývalá ves u kostela, Nová šeravská páteříková huť na p.č. 401, 428/3 k.ú. Černá Lada, levý břeh Račího potoka. Region lidové architektury V řešeném území se nachází prvky lidové architektury: křížová cesta a kaplička. 2 pietní místa Pietní úprava bývalého hřbitova v k.ú. Nový Svět. Tyto hodnoty je třeba chránit z důvodu, že se jedná o kulturní dědictví zahrnující stopy lidské činnosti v daném území. Jedná se o nenahraditelný zdroj informací o životě a činnosti lidí a historickém vývoji řemesel, technologií a umění. Památky, lokality a kulturní prostředí jsou neobnovitelnými zdroji. Historická území patří k nejcennější části památkového fondu a podílejí se výrazně na celkovém kulturním dědictví. Řešené území je určeno přírodním prostředím, dějinným vývojem a společenskými podmínkami. Nově lze mezi kulturní hodnoty započítat návštěvní centrum (sovinec) v Borových Ladech. Rozhledna Vyhlídka umožňuje pohled na oblast Chalupské, Novosvětské a Pasecké slatě a obec Borová Lada.

OCHRANA CIVILIZAČNÍCH HODNOT Za civilizační hodnotu se dá považovat v podstatě celé zastavěné území, které zahrnuje prostor stavebních parcel (zastavěných ploch a dvorů) a pozemkových parcel, které s nimi sousedí a slouží účelu, pro který byly stavby zařízeny. Dále se jedná se o hodnoty území spočívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou: - elektrické vedení včetně trafostanic - silnice II. a III. třídy

53

- dopravní síť místních komunikací - čistírny odpadních vod - kanalizační síť - vodovodní síť - vodní zdroje, vodojemy, čerpací stanice - komunikační vedení a zařízení - dobývací prostor Ochrana civilizačních hodnot spočívá nesnižování stávající úrovně veřejné i ostatní dopravní a technické infrastruktury, zajištění jejího další rozvoje, možností pracovních příležitostí.

ZDŮVODNĚNÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Způsob využití území je členěn na zastavěné, zastavitelné a nezastavitelné. Rozvojové území je rozčleněno do ploch s různými předpoklady a podmínkami pro jeho využití. Jednotlivým druhům ploch, které jsou ve výkresové části graficky odlišeny, jsou přiřazeny charakteristiky a podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a jsou stanoveny jako závazné. K podmínkám využití bylo přistoupeno především z důvodů ochrany hodnot a zachování kvality okolního prostředí. Podmínky využití pro výstavbu ochraňují stávající měřítko zástavby, včetně výškové hladiny zástavby. Z toho důvodu je stanovena podmínka pro stabilizované plochy smíšené obytné nepřipouštět další hlavní stavby (budou umožněny pouze změny staveb v souladu s navrženými podmínkami pro plošné a výškové využití území). Podmínky pro využití území jsou stanoveny s určením hlavního využití, přípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití a nepřípustného využití. Hlavní využití určuje převažující účel využití. Přípustné využití stanovuje další možné využití nad rámec hlavního využití. Jde zejména o činnosti, stavby a zařízení doplňující hlavní využití, s ním související a slučitelné. Podmíněně přípustné využití je takové využití, pro jehož přípustnost jsou stanoveny podmínky, za jakých lze stavby, činnosti a zařízení v území umístit. Při nesplnění těchto podmínek je umísťování činností, staveb a zařízení nepřípustné. Nepřípustné využití je stanoveno jako využití, které nelze povolit za žádných podmínek. Nepřípustné je zpravidla umísťovat činnosti, stavby a zařízení, které nesouvisejí a nejsou slučitelné s přípustným využitím.

DRUHY PODMÍNEK VYUŽITÍ ÚZEMÍ STANOVENÉ ÚZEMNÍM PLÁNEM V zastavěném a zastavitelném území je možno umisťovat stavby a zařízení a měnit způsob využívání stávajících staveb a zařízení v souladu s charakteristikou ploch s rozdílným způsobem využití. Cílem podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je především uchovat a nenarušit hodnoty území. Pro novou zástavbu je nutno respektovat tyto zásady: - nenarušit charakteristické prostorové vztahy, které tvoří rámec historického jádra původních sídel i objektů zapsaných v seznamu nemovitých kulturních památek; - respektovat historický půdorys sídel, respektovat krajinný ráz; - zajistit, aby změny využití území včetně nové zástavby vytvořily harmonický celek se stávající zástavbou; - podpořit a zdůraznit prostorové uspořádání ve vztahu k terénnímu a krajinnému utváření; - respektovat přiléhající plochy zastavěného území, a to zejména svým výškovým a hmotovým uspořádáním; - nepřipustit výstavbu objektů na nezastavitelných plochách. Definice použitých pojmů jsou uvedeny v návrhové části kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití,.. - vymezení ploch s rozdílným způsobem využití. Celková zastavěnost plochy V návrhu je definována celková zastavěnost pozemku. K těmto podmínkám bylo přistoupeno především z důvodů ochrany části pozemku pro zeleň a volné pobytové plochy. Při stanovení pouze procenta zastavěnosti pro hlavní stavbu dochází mnohdy k zastavění zbývající plochy pozemku terasami, kůlnami, přístřešky, skleníky, parkovacími plochami apod. Z tohoto důvodu je v návrhu ÚP regulováno i maximální celkové procento zastavěnosti stavebního pozemku. Procento zastavění bylo stanoveno na základě předpokládané velikosti nových stavebních parcel, odstupových vzdáleností budov a praktickými zkušenostmi z realizovaných zástaveb. Velikost stavebních pozemků Vzhledem k rozlehlosti nového zastavitelného území je kladen důraz na velikost stavební parcelace, která

54

přispívá k identitě území. Navržené velikosti stavebních pozemků jsou voleny s ohledem na stávající zástavbu tak, aby byla zachována stávající struktura sídel a jejich historická půdorysná osnova. V návrhu je regulována velikost stavebních parcel u ploch smíšených obytných a rekreace. Minimální velikost stavebních parcel je navržena z důvodu zachování přiměřené hustoty zástavby. Zástavba je navržena tak, aby nebyl významným způsobem narušen krajinný charakter a aby zástavba byla dostatečně rozptýlená a vytvořila tak harmonický celek se stávající zástavbou. Výšková hladina zástavby Výškové uspořádání území je dáno obecnými závaznými podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v závislosti na prostorové stabilizované plochy. Při umísťování staveb je nutné brát zřetel na vizuální podmínky, aby změny neovlivňovaly viditelné vnímání v panoramatických dálkových pohledech. Výšková hladina je určena max. možným počtem podlaží jednotlivých staveb na plochách s rozdílným způsobem využití v řešeném území. V návrhu je regulována výšková hladina nové zástavby a současně i výška stávajících objektů při stavebních úpravách. K těmto podmínkám bylo přistoupeno z důvodu zachování okolní výškové hladiny výstavby a začlenění zastavitelných ploch do krajinného rázu. V převážné části řešeného území se nacházejí přízemní budovy s obytným podkrovím. Z urbanistického hlediska je vhodné tuto výškovou hladinu zachovat.

ZDŮVODNĚNÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Řešení návrhu ÚP Borová Lada vychází zejména z aktuálního stavu a podmínek v řešeném území a z požadavků na rozvoj obce. Vývoj obce má tendenci postupně oživovat obytnou funkce. Předpoklady k dalšímu rozvoji a návrhu nových zastavitelných ploch zejména pro bydlení a podnikání v oblasti výroby jsou podloženy skutečným zájmem investorů a stavebníků. Plochy navržené k zástavbě jsou v celém řešeném území situovány v návaznosti na plochy zastavěné. Takto nedochází k narušování přírodního prostředí, řešení inženýrských sítí a dopravního napojení je hospodárné, nedochází k nevhodným záborům zemědělské půdy. Vzhledem ke skutečnosti, že v různých částech jednotlivých sídel jsou objekty pro bydlení využívány současně k ubytování, rekreaci, službám, nebo chovu zvířectva, jsou tyto plochy zařazeny do ploch smíšených obytných. k. ú. BOROVÁ LADA SO-1 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita pro pouze 1 hlavní stavbu se nachází v severozápadní části sídla Borová Lada. Zastavitelná plocha leží v proluce ve stávající zástavbě, realizací dojde k ucelení sídla. Plocha má dobré napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. SO-2 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita se nachází na severozápadním okraji sídla Borová Lada a vyplňuje proluku ve stávající zástavbě Plocha má dobré napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. SO-3 - Návrh plochy smíšené obytné a plochy veřejných prostranství Lokalita se nachází na severozápadním okraji sídla Borová Lada, podél stávající silnice II. třídy, součástí je i plocha veřejných prostranství. Má podmínku pouze 3 hlavních staveb a možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. SO-4 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita pro max. 2 hlavní stavby se nachází v severozápadní části sídla Borová Lada, navazuje na zastavěné území obce. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor prováděn na nekvalitních půdách. SO-5 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita se nachází na severním okraji sídla Borová Lada, jedná se o malou plochu navazující na zastavěné území, čímž dochází k ucelení sídla. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. SO-6 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita se nachází ve východní části sídla Borová Lada. Realizací dojde k oboustrannému obestavění silnice II. třídy a tím i k ucelení této části sídla. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita je v současné době z větší části zastavěna okolo vybudované obslužné komunikace. SO-7 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita se nachází v jihovýchodní části sídla Borová Lada. Vyplňuje prostor mezi novější stávající zástavbou a silnicí. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha je podélně rozdělena připravenou obslužnou komunikací, která bude oboustranně obestavěna. Okolní pozemky jsou dnes již poměrně hustě zastavěny, do této je části sídla je směrována převážně obytná funkce s možností občanského vybavení. SO-8 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita pro max. 1 hlavní stavbu se nachází v centrální části sídla Borová Lada a vyplňuje proluku ve stávající zástavbě. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Případný zábor bude prováděn na nekvalitních půdách.

55

SO-9 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita pro max. 2 hlavní stavby se nachází v centrální části sídla Borová Lada a vyplňuje proluku ve stávající zástavbě. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor prováděn na nekvalitních půdách. SO-10 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita pro maximálně 2 hlavní stavby se nachází v centrální části sídla Borová Lada a navazuje na zastavěné území. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Návrhem dojde k ucelení sídla. SO-11 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita se nachází v jihovýchodní části sídla Borová Lada, navazuje na stávající zástavbu u uceluje tak sídlo. Plocha je většího rozsahu a pohledově exponovaná, proto bude nutné vypracovat regulační plán. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. SO-13 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita pro max. 1 hlavní stavbu se nachází v jihozápadní části sídla Borová Lada, navazuje na zastavěné území, částečně vyplňuje proluku v zástavbě. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. SO-15 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita se nachází na severovýchodním okraji sídla Borová Lada, kde vyplňuje proluku ve stávající zástavbě. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Na části plochy se neprovádí zábor ZPF. SO-16 - Návrh plochy smíšené obytné + veřejná prostranství Lokalita se nachází jižně od sídla Borová Lada a jedná se o plochu přestavby, zábor ZPF se neprovádí. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita má podmínku prověření změn jejího využití územní studií. SO-31 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita určená pro výstavbu max. 1 hlavní stavby se nachází v jihozápadní části sídla Borová Lada a vyplňuje proluku ve stávající zástavbě. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Přestože se nachází na kvalitní zemědělské půdě, zemědělské využití by bylo problematické, zatím co zastavěním dojde k ucelení sídla. SO-32 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita určená pro výstavbu max. 1 hlavní stavby se nachází v centrální části sídla Borová Lada a navazuje na stávající zástavbu. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Případný zábor bude prováděn na nekvalitních půdách. OV-2 - Návrh plochy občanského vybavení Zastavitelná plocha v centrální části sídla je navržena pro možnosti rozšíření služeb v souladu s požadavky obyvatel obce na sportovní vyžití. Zábor prováděn na nekvalitních půdách. OV-4 - Návrh plochy občanského vybavení - rozhledny Lokalita se nachází v lesním komplexu západně od sídla Borová Lada. Návrh plochy vytváří předpoklady pro posílení atraktivity obce. Případný zábor lesního půdního fondu bude pouze malého rozsahu. OV-5 - Návrh plochy občanského vybavení Přestavbová lokalita se nachází v západní části sídla Borová Lada uvnitř zastavěného území, kde vyplňuje proluku. Návrh plochy vytváří předpoklady pro posílení významu obce. OV-6 - Návrh plochy občanského vybavení a plochy veřejných prostranství Lokalita se nachází v severní části sídla Borová Lada. Návrhem dojde k oboustrannému obestavění silnice II. třídy. Zábor prováděn jen částečně, a to na nekvalitních půdách. Zastavitelná plocha je navržena pro možnosti rozšíření služeb v souladu s požadavky obyvatelů obce. Je lemována plochou veřejných prostranství. OV-8 - Návrh plochy občanského vybavení Lokalita se nachází v jihovýchodní části sídla Borová Lada. Plocha je navrhována v návaznosti na zastavěné území se stejným funkčním využitím. Tato rozsahem menší plocha je navržena pro možnosti rozšíření služeb v souladu s požadavky obyvatelů obce, za podmínky, že na ploše nebudou realizovány žádné stavby. VS-2 – Návrh plochy výroby a skladování Přestavbová plocha na jihozápadním okraji sídla Borová Lada, umožňující vlastníkům zejména chov včel. Zábor zemědělské půdy nebude prováděn, vazba na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. VP-1 - Návrh plochy veřejného prostranství Lokalita se nachází v centrální části sídla Borová Lada. Plocha vyplňuje prostor mezi stávající čistírnou odpadních vod a vodním tokem a zbytkové plochy v ochranném pásmu el. vedení. Zábor ZPF neprováděn. VP-2 – Návrh plochy veřejných prostranství Plocha v centrální části sídla Borová Lada určená zejména pro realizaci protipovodňových opatření. TI-1 - Návrh plochy technické infrastruktury Lokalita se nachází jižně od sídla Borová Lada a je určena k umísťování staveb a příslušných zařízení pro čistírnu odpadních vod. Jedná se o stavbu pro veřejnou potřebu, která podpoří rozvoj území.

56

TI-4 - Návrh plochy technické infrastruktury Lokalita se nachází v jižní části sídla Borová Lada a je určena k odkládání odpadu. Je navržena z důvodu absence těchto služeb v řešeném území. Jedná se stavbu pro veřejnou potřebu, která podpoří rozvoj území. Zábor ZPF na nekvalitních půdách. R-2 - Návrh plochy rekreace Lokalita se nachází severně od sídla Borová Lada a v návaznosti na vodní plochu. Jedná se o minimální výměru pro stavbu jednoho rekreačního objektu. RS-1 - Návrh plochy rekreace - sjezdovka Tato nezastavitelná plocha se nachází v jihozápadním cípu sídla Borová Lada. Bude sloužit zejména jako dětská sjezdovka, plocha bude od komunikace oddělena veřejným prostranstvím. Návrh plochy vytváří předpoklady pro rozvoj sportu a tím posiluje i atraktivitu obce. Zábor ZPF neprováděn. DI-1 - Návrh plochy dopravní infrastruktury Úprava silnice II/167 na průtahu sídlem Borová Lada s cílem odstranit nevyhovující směrový oblouk. Jedná se o stavbu malého rozsahu pro veřejnou potřebu, která podpoří rozvoj území. DI-2 - Návrh plochy dopravní infrastruktury Návrh plochy pro místní komunikaci k vodní ploše v severní části sídla Borová Lada. Zábor prováděn na nekvalitních půdách. DI-3,5 - Návrhy ploch dopravní infrastruktury Návrh odstavných ploch určených pro pokrytí potřeb parkování na území sídla Borová Lada. Plochy se nachází v návaznosti na zastavěná území, v blízkosti stávajících nebo navržených ploch převážně občanského vybavení a sportovišť. Jedná se o plochy pro veřejnou potřebu související s rozvojem obce. DI-4 - Návrh plochy dopravní infrastruktury Návrh odstavné plochy určené pro pokrytí potřeb parkování v souvislosti s navrženou plochou sjezdovky v jihozápadním cípu sídla Borová Lada. Lokalita DI-4 je koncipována jako parkoviště pro přilehlou nezastavěnou plochu dětské sjezdovky a z toho důvodu na tomto parkovišti nebudou povolovány stavby – plocha je nezastavitelná. NC-1 – Návrh plochy veřejných prostranství – návštěvnické centrum Lokalita, která je součástí zoologického programu Správy Národního parku Šumava, se nachází severozápadně od sídla Borová Lada (částečně zasahuje do k.ú. Svinná Lada). V grafické části je znázorněná překryvnou funkcí, protože se jedná o pozorovací místa v přírodě a podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití pro tuto plochu připouští kromě venkovních expozic a voliér pouze nezbytné zázemí pro návštěvníky, jako je vstupní objekt, informace a drobné zázemí obsluhy. Návrh podporuje atraktivitu řešeného území. Vzhledem k tomu, že se jedná o zařízení s převažujícím využitím pro pozorování zvěře, nelze zde umisťovat zařízení, jako jsou kina a restaurace, apod. Pokud by byl takový záměr požadován, musela by tato zařízení být lokalizována a vyznačena jako zastavitelné plochy a projednána se Správou NP a CHKO Šumava. Smyslem projektu je vybudování nových zájmových cílů pro veřejnost, které se zabývají odbornou environmentální výchovou zaměřenou na divoká zvířata, ryby a jejich existenci v člověkem ovlivněné krajině. Současně bude projekt prezentovat i problematiku možných energetických úspor a využití obnovitelných zdrojů spojených s technickým řešením a vybaveností objektů. k. ú. ČERNÁ LADA SO-17 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita se nachází severně od sídla Černá Lada podél silnice III. třídy. Plocha nenavazuje na zastavěné území ani zastavitelné plochy a proto není kvůli ochraně nezastavěného území žádoucí na takové ploše umožnit čistou stavbu pro bydlení, ale pouze stavbu určenou ke specifickým účelům ve vazbě na své okolí. Plocha tak bude umožňovat spojení funkce pro bydlení se zemědělstvím, agroturistikou, příp. s drobnou řemeslnou výrobou nebo jiným druhem podnikání nerušícím bydlení a klidné prostředí této části zvláště chráněného území – CHKO Šumava. Plocha se nachází v blízkosti komunikace, jde o plochu, která je od nejbližší plochy určené k zastavění vzdálena pouhých cca 200m a navíc je plocha přirozeně odcloněna stávající zelení, která částečně sníží případný negativní vliv staveb umístěných na předmětné ploše na krajinný ráz dotčeného místa. SO-18,19,20,21 - Návrhy ploch smíšených obytných Lokality jsou situovány podél stávající místní komunikace a vyplňují proluky nebo navazují na zastavěné území obce. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor je prováděn většinou na nekvalitních nebo ostatních půdách. k. ú. NOVÝ SVĚT SO-22,23 - Návrhy ploch smíšených obytných Lokality se nachází na jižním okraji sídla Nový Svět, podél silnice III. třídy. Možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Realizací dojde k ucelení sídla. Na každé z ploch je připuštěna pouze 1 hlavní stavba.

57

SO-24 - Návrh plochy smíšené obytné a plochy dopravní infrastruktury Lokalita se nachází v centrální části sídla Nový Svět, vyplňuje proluku mezi silnicí III. tř., stávající obytnou zástavbou a plochou bývalého hřbitova. Součástí lokality je návrh plochy dopravní infrastruktury – místní komunikace. Možnost napojení na stávající infrastrukturu. K záboru ZPF zde nedochází, jedná se o nezemědělskou půdu. Lokalita má podmínku prověření změn jejího využití územní studií. SO-25 - Návrh plochy smíšené obytné Lokalita se nachází v centrální části sídla Nový Svět, vyplňuje proluku ve stávající obytné zástavbě. Možnost napojení na stávající infrastrukturu. Zábor ZPF nebude prováděn. SO-26,28 - Návrhy ploch smíšených obytných Lokality se nachází v severní části sídla Nový Svět, jsou soustředěny podél silnice III. tř. a vyplňují proluky mezi zastavěným územím, čímž dojde k ucelení sídla. Možnost napojení na stávající infrastrukturu. Na ploše SO-28 bude umožněna výstavba maximálně 4 hlavních staveb, na ploše SO-26 bude max. 1 hlavní stavba. Výstavba na plochách bude prováděna při komunikaci pouze v jedné řadě. OV-7 - Návrh plochy občanského vybavení Jedná se o plochu přestavby v jižní části katastrálního území Nový Svět. Návrh využívá částečně plochu brownfields, zábor ZPF se neprovádí. Zastavitelná plocha je navržena pro možnosti rozšíření služeb v souladu s požadavky obyvatel obce. TI-2 - Návrh plochy technické infrastruktury Lokalita minimálního rozsahu se nachází na severním okraji sídla Nový Svět. Jedná se o stavbu pro veřejnou potřebu, která podpoří rozvoj území - návrh trafostanice označené v grafické části T17. V-1 – Návrh plochy vodní a vodohospodářské Vodní plocha je navržena pro vodohospodářské využití, požární účely a pro zvýšení retenční schopnosti území. Zábor prováděn na nekvalitních půdách. k. ú. ZAHRÁDKY U BOROVÝCH LAD VS-1 - Návrh plochy výroby a skladování Lokalita se nachází v katastrálním území Zahrádky. Jedná se o plochu pro zemědělství - ekofarmu. Návrhem je podporován rozvoj chovu hospodářských zvířat, vznik nových zemědělských areálů včetně jejich zaměření na rekreaci a volný čas. Případný zábor ZPF bude prováděn na nekvalitních půdách. k. ú. KNÍŽECÍ PLÁNĚ OV-9 - Návrh plochy občanského vybavení Lokalita se nachází v katastrálním území Knížecí Pláně. V současné době se jedná o zemědělskou usedlost, která je navržena k přestavbě na plochu občanského vybavení. Přestavba je navržena z důvodu rozšíření služeb a podnikatelských aktivit v této oblasti. Není nutné provádět zábor zemědělské půdy. VS-3 - Návrh plochy výroby a skladování Lokalita se nachází v katastrálním území Knížecí Pláně. V současné době zde stojí objekt se zemědělským využitím a návrh tuto plochu rozšiřuje. Návrh podporuje podnikatelské aktivity v této oblasti. Jedná se o nezemědělskou půdu.

ZDŮVODNĚNÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY

Dopravní infrastruktura Silnice II/167 Kvilda – Svinná Lada – Borová Lada – Horní Vltavice. Na průtahu sídlem Borová Lada jsou na silnici II/167 navržena úpravy trasy z důvodu odstranění nevyhovujících směrových oblouků. Silnice II/168 - křižovatka se silnicí II/169 - Vimperk Silnice III/1672 – křižovatka se silnicí II/167 – křižovatka se silnicí II/168 Silnice III/1673 – křižovatka se silnicí III/1672 - Lipka Silnice III/1681 – křižovatka se silnicí III/1672 - Nové Hutě Řešeným územím prochází dvě silnice II. třídy a tři silnice III. třídy, které jsou doplněny sítí místních komunikací. Pokrytí potřeb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivá funkční využití na vlastním pozemku. Cyklistická doprava, turistické a naučné stezky Díky poloze uprostřed Šumavy je Borová Lada ideálním výchozím místem pro zajímavé cyklistické i pěší túry. Nové trasy nejsou územním plánem navrhovány, popis stávajících je uveden níže.

CYKLISTICKÉ TRASY Řešeným územím prochází tyto cyklotrasy: č. 1201: Vimperk – U sloupu – U Babůrka – Zadov – Kůsov – Nové Hutě – Michalov – Chalupy – Studenec – Kašperské Hory č. 1040: Knížecí Pláně – Borová Lada – Svinná Lada – Nové Hutě - Churáňov

58

č. 33: Vyšší Brod – Lipno nad Vltavou – Frymburk – Černá v Pošumaví – Karlovy Dvory – Horní Planá - Bělá – Stožec – České Žleby – Lenora – Horní Vltavice – Borová Lada – Kvilda – (Filipova Huť – Modrava) č. 1023 – k.ú. Bučina u Kvildy – Knížecí Pláně – k.ú. Horní Světlé Hory č. 1039 – Polka – Žďárecké sedýlko č. 1038 – Polka – Pod Homolí č. 1053 – Borová Lada – Lipka č. 1246 – Židovská cesta - Bučinská cesta č. 9002 – (Modrava) – Stožec – Lipno nad Vltavou – Vyšší Brod – Rožmberk nad Vltavou – Český Krumlov – Zlatá Koruna – České Budějovice – Hluboká nad Vltavou – Kostelec nad Vltavou – (Praha – Mělník) Stávající cykloturistické trasy a stezky budou zachovány a postupně rozvíjeny.

TURISTICKÉ TRASY Řešené území je protkáno sítí turistických tras a naučných stezek, které zpřístupňují nepřeberné množství přírodních, kulturních, církevních a technických památek a zajímavostí. Řešeným územím prochází tyto turistické trasy: č. 6417: Borová Lada – Knížecí Pláně č. 3227: Borová Lada – Nové Hutě č. 1249: (Horní Vltavice, ŽST) - Větrná skála - Žďárské sedýlko - Knížecí Pláně - Furík - Bučina č. 0148: U pramene Vltavy - Pod Stráží - Bučina - Furík - Knížecí Pláně - Žďárek - Pod Žďáreckou horou Nad Točnou - Nad Horními Světlými - Světlé Hory (Svatý Tomáš). Odbočka: Pod Stráží - Holý Vrch č. 3327: Nové Hutě – Svinná Lada – Borová Lada – Černá Lada č. 0151: Popelná - U Nového mostu - Zlatá Studna - U Mezilesní slatě - Na hřebenovce - Pláně - Pod Výškou - U hřebene Výšky - Pod Klínem - Paseka - Šindlov - (Kubova Huť, ŽST) č. 6317: (Lipka) - Šindlov - Nové Hutě, polesí - U Starých Hutí - Kvilda - Pod Březovou horou č. 1207: (Lipka, ŽST) - Pod Klínem - Paseka - U Babůrka - Nové Hutě - U Starých Hutí Naučná stezka Les : Výchozím bodem jsou Borová Lada. Délka trasy je 4 km. Informuje o lese, jeho významu a o šetrném, přírodě blízkém obhospodařování, funkcích lesa, surovinách, které poskytuje lesní ekosystém i o lese jako krajinotvorném prvku. Trasa vede i kolem vyhlídkové věže pod vrcholem hory Vyhlídka. Lyžařské trasy Řešeným území prochází lyžařské trasy, které zpřístupňují zajímavá místa Šumavy (okolo Chalupské slati, Borová Lada – Židovská cesta – Bučina – Knížecí Pláně a zpět, Knížecí Pláně – Žďárské jezírko – Polka, Knížecí Pláně – Žďárské jezírko – Strážný,…).

Vodohospodářské řešení VÝZNAM ÚZEMÍ PRO VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Z hlediska ochrany vodohospodářských zájmů nevyplývají pro sídla Borová Lada, Černá Lada, Nový Svět, Paseka, Svinná Lada, Šindlov a Knížecí Pláně žádná mimořádná opatření, která by limitovala nebo ovlivňovala předpokládaný rozvoj. Celé řešené území leží v chráněné oblasti přirozené akumulace vod (CHOPAV) Šumava a je pramennou oblastí s dostatkem kvalitní pitné vody.

ODTOKOVÉ POMĚRY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Zájmové území patří do povodí Teplé Vltavy (hydrologické povodí číslo 1-06-01-007, 011 a 013), která protéká od severozápadu k jihovýchodu, a přítoků této řeky. Jedná se o levostranný Vltavský potok s Vysokým potokem (hydrologické povodí číslo 1-06-01-012), pravostranný Zelenohorský potok (hydrologické povodí číslo 1-06-01-014) a pravostranný Vydří potok se Zvěřinským potokem (hydrologické povodí číslo 106-01-010 a 008). Malá jihozápadní část zájmového území patří do povodí Červeného potoka (hydrologické povodí číslo 4-03-01-002) a malá jihovýchodní část zájmového území patří do povodí Račího potoka (hydrologické povodí číslo 1-06-01-018). Severovýchodní část zájmového území patří do povodí Volyňky (hydrologické povodí číslo 1-08-02-001) a jejího levostranného přítoku Medvědího potoka (hydrologické povodí číslo 1-08-02-002). Teplá Vltava a Volyňka jsou vodohospodářsky významné toky. Teplá Vltava i Volyňka mají vyhlášeno záplavové území. Zástavbou sídla Borová Lada protéká od severu k jihu řeka Teplá Vltava a rozděluje sídlo na dvě části. Severně na okraji sídla, pod soutokem Teplé Vltavy s Vydřím potokem, se nachází rybník. Další vodní plochy jsou jižně pod sídlem, na Vltavském potoce před jeho soutokem s Teplou Vltavou. Jižně pod sídlem Nový Svět protéká bezejmenný potok jako levostranný přítok Vydřího potoka, který se před sídlem Borová Lada vlévá z leva do Teplé Vltavy. Na území obce, resp. v těsné blízkosti sídla, se nachází dva rybníky.

59

Recipientem sídla Černá Lada je bezejmenný potok jako levostranný přítok Teplé Vltavy, který protéká západně pod sídlem. Recipientem sídel Paseka a Šindlov je Vydří potok, který protéká západně od sídel. Recipientem sídla Svinná Lada je Teplá Vltava protékající jižně pod sídlem a její levostranný bezejmenný přítok protékající východně pod sídlem. Recipientem sídla Knížecí Pláně je Vltavský potok, který protéká severovýchodně od sídla.

ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Zásobování obce Borová Lada pitnou vodou je vyhovující. Kapacita zdrojů, velikost akumulace i tlakové poměry ve spotřebišti jsou dostačující a vyhovují pro plynulé zásobování stávající i navrhované zástavby obce. Hlavní profily potrubí také vyhovují. Stávající ČOV je nevhodně umístěna (v blízkosti centrální zástavby). Proto se navrhuje její zrušení a výstavba nové ČOV. Sídlo Borová Lada (887 – 910 m n.m.) je zásobováno pitnou vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu, na vodovod je napojena téměř celá zástavba. Zdrojem vodovodu jsou dvě studny (hloubka cca 2.0 m, vydatnost 1.25 + 2.5 l/s) a sběrná studna (hloubka cca 4.0 m) jihozápadně nad obcí. Zdroje mají i určitou kapacitní rezervu, je možnost napojení dalších pramenních vývěrů. Zdroje nemají vyhlášena ochranná pásma. Voda ze sběrné studny natéká gravitačně do kruhového monolitického vodojemu 2x 100 m3 (944.75/940.75 m n.m) řadem PE90 délky 200 m. Voda není upravována, ve vodojemu se provádí její hygienické zabezpečení. Do spotřebiště je voda dopravována gravitačně přívodním řadem LT150 délky 1300 m. Vodovodní síť je převážně z trub PE profilu DN 63 až 110 v délce cca 2 km. Vodovod byl rekonstruován a rozšířen v roce 1991, 2000 a 2005. Jižní část sídla Nový Svět (925 – 950 m n.m.) je napojena na vodovod Pozemkového fondu, který zásobuje areál zemědělského družstva. Zdrojem vody byla původně povrchová voda z potoka, v současnosti byla zřízena studna. Voda ze zdroje natéká gravitačně přes úpravnu vody do blízkého vodojemu 100 m3 (cca 995 m n.m.). Vodojem i zdroje se nacházejí východně nad obcí. Okolo zdroje nejsou vyhlášena ochranná pásma. Kvalita vody není známa, vydatnost je dostatečná. Z vodojemu natéká voda do místa spotřeby gravitačně. Ostatní zástavba je zásobována z mělké studny severovýchodně nad obcí (cca 960 m n.m.). Voda ze zdroje je bez úpravy gravitačně svedena rozvodem z 1" a 6/4" po severní část osady. Okolo zdroje nejsou vyhlášena ochranná pásma. Sídla Černá Lada (905 – 927 m n.m.), Paseka (970 –980 m n.m.), Svinná Lada (905 –920 m n.m.), Šindlov (970 – 1015 m n.m.) a Knížecí Pláně (1000 – 1010 m n.m.) nemají vybudován vodovod pro veřejnou potřebu. Obyvatelé používají ke svému zásobení vlastní soukromé studny. Vydatnost studní a kvalita vody postačuje potřebám osad. Zdrojem požární vody sídel jsou místní vodní toky a plochy, v sídlech s vodovodem pro veřejnou potřebu i tento vodovod. POTŘEBA VODY Borová Lada 38 m3/den 13 m3/den 21 m3/den 13 m3/den 15 m3/den 5 m3/den

234 trvale bydlících obyvatel á 140 l/os/den 134 přechodně bydlících obyvatel á 100 l/os/den 150 nárůst počtu obyvatel á 140 l/os/den občanská vybavenost 518 obyvatel á 25 l/os/den ubytování 110 lůžek á 140 l/lůžko/den ZD kravín 140 krav (masné) á 35 l/ks/den Celkem Qp Max. denní potřeba Qd při kd = 1.5 Max. hodinová potřeba Qh při kh = 1.8

105 m3/den 158 m /den = 1.8 l/s 3.3 l/s 3

Nový Svět 35 trvale bydlících obyvatel á 140 l/os/den 35 přechodně bydlících obyvatel á 100 l/os/den 65 nárůst počtu obyvatel á 140 l/os/den občanská vybavenost 135 obyvatel á 15 l/os/den ubytování 55 lůžek á 140 l/lůžko/den ZD kravín 250 krav (masné) á 35 l/ks/den Celkem Qp Max. denní potřeba Qd při kd = 1.5 Max. hodinová potřeba Qh při kh = 1.8

5 m3/den 4 m3/den 9 m3/den 2 m3/den 8 m3/den 9 m3/den 35 m3/den 53 m /den = 0.6 l/s 1.1 l/s 3

60

ZDROJE ZNEČIŠTĚNÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Odkanalizování sídla Borová Lada je vyhovující. Obec Borová Lada má vybudovanou jednotnou, částečně i oddílnou gravitační kanalizační síť pro veřejnou potřebu. Na kanalizaci je napojena téměř celá zástavba. Kanalizační síť je různého stáří i profilů, část sítí je nověji vybudována (u novější výstavby a sběrač do ČOV z roku 1990). Jedná se o potrubí beton, PVC a kamenina DN 200 až 400. Pro zástavbu na levém břehu řeky Teplá Vltava je nově vybudována oddílná dešťová a splašková kanalizace (z roku 2005). Řešení umožňuje i napojení výhledové zástavby v této lokalitě. Dešťová kanalizace je vyústěna do řeky, splašková kanalizace je svedena do nejnižšího místa a odpadní vody jsou přečerpávány výtlačným řadem před ČOV obce. Odpadní vody obce jsou čištěny v centrální čistírně odpadních vod, která je umístěna na pravém břehu řeky Teplá Vltava v blízkosti stávající zástavby. ČOV je mechanicko biologická, s nízkozatěžovanou aktivací a aerobní stabilizací kalu, s kapacitou dle projektové dokumentace 600 EO. ČOV je plně zakryta. Odpad z ČOV a z odlehčovací komory je vyústěn do řeky. Čistírna byla vybudována v roce 1990 a upravena v roce 2003. ČOV má vyhlášeno pásmo ochrany prostředí. Sídlo Nový Svět nemá vybudovaný systém kanalizace pro veřejnou potřebu. Odpadní vody jsou předčišťovány převážně v septicích s odtokem do recipientu nebo podmoku, příp. jsou zachycovány do bezodtokových jímek. Složení a koncentrace odpadních vod odpovídají obvyklým hodnotám. Sídla Černá Lada, Paseka, Svinná Lada, Šindlov a Knížecí Pláně nemají vybudovaný systém kanalizace pro veřejnou potřebu. Hlavním odpadními vodami sídel jsou splaškové vody z domácností, občanské vybavenosti a rekreace. Složení a koncentrace odpadních vod odpovídá obvyklým hodnotám a není ovlivňováno jinými specifickými komponenty. Dešťové vody sídel jsou odváděny systémem příkopů, struh a propustků do recipientu, v obci Borová Lada slouží k odvádění dešťových vod i jednotná a místy oddílná dešťová kanalizace.

Energetické řešení ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Rozvodné napětí

3 + PEN, 50Hz, 400/230V – TN-C

Kmenová linka

linka 22kV- Borová Lada

Nadřazený systém

rozvodna 110kV/22kV – Vimperk

V řešeném území se nachází 16 transformoven napájených ze sítě VN-22kV - E-ON. Trafostanice jsou napojeny odbočkami volného vedení 22kV z výše uvedených kmenových linek 22kV. Stávající trafostanice TS nemají dostatečnou rezervu výkonu pro napojení doplňované výstavby, z toho důvodu jsou navrhovány nové trafostanice. Sídla Borová Lada, Černá Lada, Knížecí Pláně, Nový Svět, Paseka, Svinná Lada, Šindlov a Zahrádky Trafostanice TS-T1 – Borová Lada – ČOV - je určena pro zásobování části obce a ČOV. Trafostanice TS–T2 – Borová Lada - obec – je určena pro obec. Trafostanice TS–T3 – Borová Lada - Bytovky - je určena pro zásobování bytové výstavby. Trafostanice TS–T4 – Borová Lada – Škola - je určena pro zásobování nového ZTV. Trafostanice TS–T5 – Borová Lada – Pohraniční stráž - je určena pro zásobování areálu pohraniční policie. Trafostanice TS–T6 – Nový Svět – statek - je určena pro zásobování zemědělského areálu. Trafostanice TS–T7 – Nový Svět – obec - je určena pro zásobování obce. Trafostanice TS–T8 – Šindlov – Penzion - je určena pro zásobování penzionu. Trafostanice TS–T9 – Šindlov - obec – je určena pro zásobování části Šindlov. Trafostanice TS–T10 – Zahrádky - MVE – zásobování MVE a kempu. Trafostanice TS–T11 – Zahrádky – stanový tábor - zásobování stanového tábora. Trafostanice TS–T12 – Zahrádky – Pravětínská Lada - zásobování zemědělského areálu. Trafostanice TS–T13 – Borová Lada – ZTV - je určena pro zásobování nového ZTV. Trafostanice TS–T14 – Svinná Lada - je určena pro zásobování sídla Svinná Lada. Trafostanice TS–T15 – Černá Lada – Nosek - je určena pro zásobování Černých Lad. Trafostanice TS– T16 – Černá Lada – obec - je určena pro zásobování Černých Lad. Vedení je vedeno převážně po sloupech a po nástřešácích a po kabelech v zemi. V některých částech bude nutná postupná rekonstrukce vedení. V prostoru výstavby nových objektů doporučujeme kabelizaci kabely do země. Nutné bude také zokruhování kabelové sítě NN po vybudování dalších trafostanic. Jednotlivé lokality budou napojeny z TS dle vyjádření E-ON Prachatice. Kabelizace bude podléhat zpracování projektu na sítě NN dle požadavku E-ON. Soustava TN-C bude v nově realizovaných objektech řešena jako TN-C-S.

61

Stávající kmenové linky jsou v dobrém technickém stavu a mají rezervu výkonu. Většina linek 22kV je na betonových nebo příhradových stožárech. U části linek 22kV na dřevěných stožárech jsou tyto stožáry postupně rekonstruovány na betonové. V obci Borová Lada se s plynofikací obce neuvažuje. Současnými zdroji vytápění obce je používání kotlů na dřevo a na uhlí, dále jsou využívána tepelná čerpadla z vrtů a elektrické přímotopné vytápění. V nové výstavbě je navrženo přímotopné elektrické vytápění v kombinaci s krby na spalování dřeva a dřevního odpadu. Jako výhodný zdroj vytápění se nyní jeví použití elektrického akumulačního a přímotopného elektrického vytápění v kombinaci s tepelnými čerpadly. Je možno využít i spalování dřeva a dřevního odpadu. Výkonová bilance V obci Borová Lada se neuvažuje s plynovým vytápěním – jako zdroj vytápění je uvažováno s používáním spalování dřeva a dřevního odpadu. Jako dobrý zdroj vytápění se nyní jeví použití elektrického akumulačního a přímotopného vytápění v kombinaci s tepelnými čerpadly. Výše uvedené zdroje budou postupně vytlačovat spalování nekvalitního uhlí. Výpočet proveden dle normy ČSN. Uvažováno i s vařením a pečením na el. sporácích, tzn. stupeň elektrizace „B“. Zhruba u 30% RD se uvažuje s elektrickým vytápěním tzn. stupeň elektrizace „C“ ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V obci Borová Lada není provedena plynofikace.

ZDŮVODNĚNÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY KÓD

D-1

E-1

E-3

E-4

V-1 V-2 V-5 K-1 K-2 K-3 K-4 K-5

ÚČEL A ZDŮVODNĚNÍ

Návrh plochy pro úpravu stávající silnice II/167 – v centrální části sídla Borová Lada, k.ú. Borová Lada. Stavba veřejné dopravní infrastruktury, která odstraní bodovou závadu a realizací přispěje ke zvýšení bezpečnosti silničního provozu. Návrh plochy pro trafostanici T17 s el. vedením VN 22 kV v severní části sídla Nový Svět, k.ú. Nový Svět. Bez zabezpečení ploch pro výstavbu nových energetických zařízení by nebylo možné zabezpečit požadované navýšení energetického příkonu el. energie; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy el. vedení VN 22 kV v centrální části sídla Borová Lada, k.ú. Borová Lada. Bez zabezpečení ploch pro výstavbu nových energetických zařízení by nebylo možné zabezpečit požadované navýšení energetického příkonu el. energie; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy el. kabelového vedení VN 22 kV v centrální části sídla Borová Lada. Bez zabezpečení ploch pro výstavbu nových energetických zařízení by nebylo možné zabezpečit požadované navýšení energetického příkonu el. energie; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro vodovod v k.ú. Borová Lada, z důvodu potřeby zásobování severozápadního okraje sídla Borová Lada pitnou vodou; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro vodovod v k.ú. Borová Lada, z důvodu potřeby zásobování jižního okraje sídla Borová Lada pitnou vodou; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro vodovod včetně ATS v k.ú. Borová Lada a Nový Svět, z důvodu potřeby zásobování navržených ploch a dosud nenapojených objektů pitnou vodou. Návrh plochy pro čistírnu odpadních vod v k.ú. Borová Lada - z kapacitních důvodů; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro jednotnou kanalizaci v k.ú. Borová Lada – z důvodu napojení jihozápadní části sídla Borová Lada na kanalizační systém Borových Lad; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro jednotnou kanalizaci v k.ú. Borová Lada – z důvodu napojení severozápadní části sídla Borová Lada; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro splaškovou oddílnou kanalizaci v k.ú. Borová Lada a Svinná Lada – z důvodu gravitačního napojení sídla Svinná Lada na kanalizační síť obce Borová Lada a centrální čistírnu odpadních vod; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro oddílnou splaškovou kanalizaci v k.ú. Borová Lada a Nový Svět – z důvodu odkanalizování stávající i navrhované zástavby. Odpadní vody budou odváděny (přečerpávány) na kanalizační síť Borová Lada; stavba veřejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj.

62

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje vymezují na území kraje plochy a koridory nadregionálního a regionálního ÚSES jako plochy a koridory veřejně prospěšných opatření: KÓD

NBK 173

RBC 632

RBC 634

RBC 635

RBC 663

RBK 2

RBK 3

RBK 5

RBK 6

ÚČEL A ZDŮVODNĚNÍ

Návrh plochy pro nadregionální biokoridor. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny. Návrh plochy pro regionální biocentrum. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny. Návrh plochy pro regionální biocentrum. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny. Návrh plochy pro regionální biocentrum. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny. Návrh plochy pro regionální biocentrum. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny. Návrh plochy pro regionální biokoridor. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny. Návrh plochy pro regionální biokoridor. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny. Návrh plochy pro regionální biokoridor. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny. Návrh plochy pro regionální biokoridor. Doplňováním a zlepšováním funkce jednotlivých prvků ÚSES a jejich začleněním do systému ÚSES je možno vytvořit vzájemně propojený soubor ekosystémů, který zajistí udržení přírodní rovnováhy. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpečit trvale udržitelnou funkci krajiny.

KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Jedná se zejména o prostory tvořené veřejnou zelení a komunikacemi v centrálních částech sídel Borová Lada a Nový Svět. Nové plochy veřejných prostranství jsou v návrhu vymezeny zejména z důvodu posílení vazeb a propojení zeleně obce s okolní krajinnou zelení a dále jako izolační zeleň pro plochy, které se nachází v ochranném pásmu silnice, el. vedení a podél místních komunikací, atd..

ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Současný stav nakládání s odpady je obecně charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. Tento systém zůstane zachován. Z důvodu absence sběrného dvora je plocha s tímto využitím navrhována v návaznosti na navrženou čistírnu odpadních vod.

RADONOVÁ PROBLEMATIKA Dle orientační mapy radonového indexu podloží převažuje v řešeném území přechodný až nízký radonový index z podloží.

63

POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY Návrh ploch pro požadované potřeby:  Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní. Na území obce Borová Lada se nevyskytuje významnější vodní dílo. Územní plán tak nepředpokládá nutnost evakuace obyvatelstva v důsledku průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní  Zóny havarijního plánování. V obci Borová Lada se nenachází objekt, který je zařazen do Havarijního plánu Jčk.  Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události. Stálé úkryty v obci nejsou. Ukrytí obyvatel a návštěvníků obce při vzniku mimořádné události zajišťuje obecní úřad. Ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami především za využití ochranných prostorů jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů, případně v objektech občanské vybavenosti, kde budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek.  Plochy pro potřeby evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. Zajištění evakuace organizuje obecní úřad. Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší je možný ve stávajících objektech jako např. školských, v ubytovnách, penzionech, tělocvičnách, kulturních domech apod.  Plochy pro skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci. Toto opatření bude dle potřeby zajišťováno v době ve vztahu k mimořádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v katastru obce – prostory obecního úřadu. Skladování prostředků individuální ochrany pro zabezpečované skupiny osob ve školských a zdravotnických zařízeních bude prozatím řešeno v centrálních skladech mimo území obce.  Plocha pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce. Plocha bude určena dle charakteru mimořádné události na vhodném území mimo současně zastavěná území a zastavitelní území obce.  Plochy záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události. Místo pro dekontaminaci osob, případně pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít např. zařízení umýváren, sprch, čistíren, garáží větších firem, napojených na kanalizaci a vodovod. Pro dekontaminační plochy v podstatě postačí zpevněná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany příjezd a z druhé strany odjezd s přívodem vody nebo páry. Záhraboviště není v katastru obce vymezeno, nakažená zvířata budou likvidována v místě nákazy a odvezena do míst určených příslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny.  Plochy pro ochranu před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území. Na řešeném území je možno využít ochranných vlastností budov - staveb, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminantů (uzavření a utěsnění otvorů, oken a dveří, větracích zařízení) a dočasně ukrývané osoby chránit improvizovaným způsobem (ochrana dýchacích cest, očí a povrchu těla).  Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude řešit obec a jejich orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plánů pro případy mimořádné situace nebo krizového stavu.

VOJENSKÉ ZÁJMY V řešeném území se nachází vojenské podzemní účelové objekty, které je nutno respektovat: - k.ú. Černá Lada: kryt ženijní na poz. p.č. 73/2; palebný kulometný objekt na poz. p.č. 96/2 a 30/1 - k.ú. Borová Lada: palebný kulometný objekt na poz. p.č. 34, 108/29, 108/3; kryt ženijní na poz. p.č. 250/26 a 124/1 - k.ú. Knížecí Pláně: palebný kulometný objekt na poz. p.č. 100/1 - k.ú. Paseka: stálé lehké opevnění na poz. p.č. 346 a 339 - k.ú. Nový Svět: palebný kulometný objekt na poz. p.č. 30/14

ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Vodní toky Teplá Vltava i Volyňka mají vyhlášeno záplavové území. Záplavové území Teplé Vltavy bylo stanoveno rozhodnutím OkÚ Prachatice č.j. Vod.231/2655/929/98 ze dne 08. 06. 1998. Záplavové území Volyňky bylo vyhlášeno rozhodnutím OkÚ Prachatice pod č.j. Vod.231/0/1546/97 ze dne 10. 10. 1997. Hranice záplavového území i aktivní zóny jsou zakresleny v Koordinačním výkrese. Případné nové stavby uvnitř hranice záplavy musí být řešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy případnými záplavami a současně aby nezhoršovaly průtokové poměry v řešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí.

64

ZATÍŽENÍ ÚZEMÍ HLUKEM Na přiložené tabulce a zákresem isofon v Koordinačním výkresu je kvantifikován hluk ze silniční dopravy podél silnice II/167. Ve výpočtu je použito hodnot dopravního zatížení z celostátního sčítání dopravy přepočtených k roku 2025 za použití růstových koeficientů ŘSD ČR.

ČÍSLO

ÚSEK KOMUNIKACE

II/167

2-1920

ISOFONA LAEQ (dB)

extravilán intravilán

PRO POHLTIVÝ TERÉN 50 60 32 m 21 m -

USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Následky neuváženého hospodaření v krajině se stále více negativně projevují na stavu životního prostředí. Hospodaření člověka se rušivě projevilo na tváři krajiny, a proto navrhované řešení hledá vyvážený kompromis, který je nezbytným předpokladem zachování životních podmínek. Nejzávažnější narušení životního prostředí se v návrhu řeší zejména zlepšením kvality ovzduší a zatížení ekosystému odpady. Kontaminace povrchových i podzemních vod je řešena zejména dořešením komplexního odkanalizování celé obce.

VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Významný krajinný prvek. Správci vodních toků mohou při výkonu správy vodního toku, pokud je to nezbytně nutné a po předchozím projednání s vlastníky pozemků užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku.

PLOCHY LESNÍ Významný krajinný prvek.

VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA Do území řešeného ÚP Borová Lada zasahuje vzdálenost 50 m od okraje lesa. Ke stavbám a činnostem ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesních pozemků, u nichž bude vyloučeno alternativní řešení, bude vždy vydáno závazné stanovisko podle § 14 odst. 2 lesního zákona, které bude závazným stanoviskem pro rozhodnutí podle zvláštních předpisů.

ZÁPLAVOVÁ ÚZEMÍ Od jihovýchodu směrem na severozápad řešeným územím protéká řeka Teplá Vltava. Hranice stanoveného záplavového území a hranice aktivní zóny záplavového území je zakreslena v grafické části. Veškeré nové stavby v hranici záplavy musí být řešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy případnými záplavami a současně aby nezhoršovaly průtokové poměry v řešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí.

OCHRANNÉ PÁSMO VODNÍCH ZDROJŮ V řešeném území se nachází vodní zdroje s vyhlášenými ochrannými pásmy I. a II. stupně.

CHRÁNĚNÁ OBLAST PŘIROZENÉ AKUMULACE VOD ŠUMAVA Oblasti, které pro své přírodní podmínky tvoří významnou přirozenou akumulaci vod.

NÁRODNÍ PARK ŠUMAVA Do řešeného území zasahuje Národní park Šumava.

CHRÁNĚNÁ KRAJINNÁ OBLAST ŠUMAVA Do řešeného území zasahuje Chráněná krajinná oblast Šumava.

SOUSTAVA NATURA 2000 - EVROPSKY VÝZNAMNÉ LOKALITY Celé řešené území leží v Evropsky významné lokalitě Šumava.

65

SOUSTAVA NATURA 2000 – PTAČÍ OBLAST ŠUMAVA Do řešeného území zasahuje Ptačí oblast Šumava.

ZVLÁŠŤ CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ PŘÍRODY V řešeném území se nachází přírodní rezervace – k.ú. Paseka u Borových Lad – lokalita Najmanka, k.ú. Černá Lada – lokalita Pravětínská Lada a přírodní památka včetně ochranného pásma – k.ú. Svinná Lada – s názvem Borová Lada, k.ú. Šindlov - s názvem Šindlov, k.ú. Šindlov a Paseka – s názvem Pasecká slať a k.ú. Knížecí Pláně – s názvem Buková Slať.

PAMÁTNÉ STROMY V řešeném území se nachází památné stromy včetně ochranného pásma: klen (k.ú. Nový Svět), tis (k.ú. Zahrádky), buk a lípa (k.ú. Černá Lada).

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Umístění prvků ÚSES zobrazuje grafická část. Bližší popis je uveden v tabulkové části, která je spolu se zákresem závaznou částí ÚP.

NEMOVITÁ KULTURNÍ PAMÁTKA V řešeném území se nachází nemovitá kulturní památka: venkovská usedlost čp. 11 v k.ú. Nový Svět s reg. č. 11387/3-6119.

ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY (ŘEŠENÉ ÚZEMÍ) Řešené území lze označit jako území s archeologickými nálezy, tzn., že při jednotlivých stavebních aktivitách může dojít k porušení pozůstatků pravěkého, raně středověkého a středověkého osídlení. V případě výstavby nebo rekonstrukcí jednotlivých historických objektů bude umožněno provedení záchranného archeologického výzkumu oprávněnou institucí.

OCHRANNÉ PÁSMO HŘBITOVA Ochranné pásmo veřejných pohřebišť se zřizuje 100 m od hranice pozemků. Stavební úřad může v tomto ochranném pásmu zakázat nebo omezit provádění staveb, jejich změny nebo činnosti, které by byly ohrožovány provozem veřejného pohřebiště nebo by mohly ohrozit řádný provoz veřejného pohřebiště nebo jeho důstojnost.

OCHRANNÉ PÁSMO SILNIC Ochranné pásmo silnice II. a III. tř. třídy činí 15m na obě strany od osy silnice nebo přilehlého jízdního pásu v nezastavěném území.

OCHRANNÉ PÁSMO VODOVODU V řešeném území se nachází vodovod, jehož ochranné pásmo činí 1,5 m na každou stranu od okraje potrubí.

OCHRANNÉ PÁSMO KANALIZACE V řešeném území se nachází kanalizace, jejíž ochranné pásmo činí 1,5 m na každou stranu od okraje potrubí.

OCHRANNÁ PÁSMA ELEKTRICKÉHO VEDENÍ A TRAFOSTANIC Řešeným územím prochází el. vedení VN 22 kV. Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany: U napětí od 1kV do 35kV včetně 1. vodiče bez izolace - 7m. U napětí od 1kV do 35kV včetně 2. vodiče s izolací základní - 2m. U napětí od 1kV do 35kV včetně 3. závěsná kabel. vedení - 1m. Ochranné pásmo trafostanice činí 7m od objektu, pro přílišný detail je zakresleno vč. trafostanice.

TELEKOMUNIKACE Ochranné pásmo telekomunikačního kabelu je 1,5 m.

DOBÝVACÍ PROSTOR V řešeném území se nachází dobývací prostor v k.ú. Nový Svět – těžba dřívější povrchová, ložisko nevýhradní štěrkopísek.

66

POUŽITÉ PODKLADY Pro pořízení územního plánu Borová Lada bylo použito státní mapové dílo, které vychází z posledního stavu katastrálních map. Mapové podklady neobsahují rozestavěné objekty, objekty na které již bylo vydáno stavební povolení, ani objekty které již fyzicky existují a jejich majitelé nepožádali o zanesení do katastrálních map. Pro zpracování bylo použito katastrálních map digitálních (DKM) a map v měřítku 1 : 50 000. Pro zapracování prvků ÚSES byly použity podklady poskytnuté Správou Národního parku a chráněné krajinné oblasti Šumava a Zásady územního rozvoje 2008.

ÚZEMNÍ STUDIE V ÚP Borová Lada jsou vymezeny plochy dle označení: SO-16 (ÚS1), SO-24+DI (ÚS2), u kterých je nutné prověření změn jejich využití územní studií. Výše uvedené navrhované plochy je nutné prověřit územní studií z důvodu velikosti řešeného území a z důvodu nezbytnosti stanovení koncepce rozvoje území. Současně je nezbytné navržené plochy koncepčně dále dělit na veřejná prostranství, plochy pro dopravní a technickou infrastrukturu a zástavbu.

REGULAČNÍ PLÁN V ÚP Borová Lada je vymezena plocha dle označení: SO-11, ve které je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu (RP1). Požadavek byl vznesen Správou NP Šumava, a to z důvodu, že se jedná o rozsáhlo ploch, která je na pohledově exponovaném místě na níž by neregulovanou výstavbou mohlo dojít k nepřiměřenému zásahu do krajinného rázu dotčeného místa.

ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE Rozbor udržitelného rozvoje území vychází z analýzy silných a slabých stránek, příležitostí a hrozeb pro jednotlivé tematické okruhy a zabývá se vyvážeností vztahu podmínek území pro životní prostředí, hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel území. Ze zpracovaných Územně analytických podkladů pro SO ORP Vimperk, vyplývají podmínky pro příznivé životní prostředí (environmetální pilíř), pro hospodářský rozvoj (ekonomický pilíř) a pro soudržnost společenství obyvatel území (sociální pilíř) jsou ve správním území obce Borová Lada vyváženy. Vliv ÚP na podmínky pro příznivé životní prostředí - environmentální pilíř: -

-

-

jsou respektovány kulturní a přírodní hodnoty s legislativní ochranou, v rámci koncepce ochrany a rozvoje hodnot území jsou stanoveny zásady a podmínky pro ochranu dalších kulturních a přírodních hodnot, které nepoužívají legislativní ochrany a je třeba je chránit; územní plán je koncipován se snahou o zachování volné krajiny a přírodních hodnot území, ÚP nově vymezuje územní systém ekologické stability; navrženým rozvojem nejsou dotčeny zájmy ochrany přírody, řešení respektuje prvky ÚSES, v nezastavěném území je umožněna výstavba rybníků a zalesňování; v územním plánu byly při vymezování ploch s rozdílným způsobem využití zohledněny třídy ochrany zemědělské půdy; ÚP pro nové zastavitelné plochy stanovil podmínky využití území hlavní, přípustné, příp. podmíněně přípustné a nepřípustné činnosti; zastavěné území je doplňováno s využitím volných přilehlých ploch zemědělské půdy se zřetelem na dokomponování urbanisticky neukončených lokalit; ve volné krajině nejsou vymezovány zastavitelné plochy s výjimkou těch, které rozšiřují zastavěné území; návrh respektuje požadavek na nepropojování jednotlivých sídel; podzemní ani povrchové vody nebudou znečišťovány - územní plán navrhuje dostavbu stávající kanalizace k doposud nenapojeným objektům a výstavbu nové kanalizace v rámci navrhované zástavby, svedené odpadní vody budou čištěny na nově navrhované ČOV; řešení inženýrských sítí a dopravního napojení je hospodárné, nedochází k nevhodným záborům zemědělské půdy; vliv výrobních aktivit na životní prostředí je minimalizován, nově vymezená plocha výroby a skladování je situována mimo obytné části; ÚP Borová Lada dojde k mírnému zhoršení stávajícího stavu záborem zemědělského půdního fondu s I. třídou ochrany u navržených záměrů. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném

67

území nevyhnutelný. Zastavěné území sídla Borová Lada a sídla Nový Svět se nachází z velké části na půdách s I. třídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastavěné území anebo vyplňují proluky mezi zastavěným územím. Vliv ÚP na podmínky pro hospodářský rozvoj - ekonomický pilíř: -

-

-

navržené řešení umožňuje rozvoj území, včetně jeho zabezpečení technickou infrastrukturou; ÚP vymezuje dostatečné množství atraktivních rozvojových ploch pro bydlení, u kterých se mimo hlavní způsob připouští také nerušící aktivity související - řemeslnou výrobu, vedlejší samozásobitelské hospodářství, občanské vybavení, administrativní zařízení apod.; územní plán zabezpečuje podporu podnikání, cestovního ruchu a rekreace, čímž vytváří možnost nových pracovních míst v obci; mírný hospodářský rozvoj území v oblasti rozvoje výroby je zajištěn návrhem plochy pro výrobu a skladování a možností využití stávajících hospodářských ploch cestou přestavby zařízení pro smíšené způsoby využití výroby; návrhem ploch pro sport, vodní plochu, ZOO parky, sjezdovku, apod., je umožněn rozvoj celoročního rekreačního potenciálu; navržené řešení umožňuje využití obnovitelných zdrojů energie a alternativních zdrojů energie

Vliv ÚP na podmínky pro soudržnost společenství obyvatel území – sociální pilíř: -

l)

Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj kvalitního bydlení, které umožňují širší spektrum činností a aktivit, přináší oživení a zpestření struktury sídel; podmínky pro využití ploch jsou nastaveny tak, aby umožnily v plochách bydlení i realizaci zařízení pro zdravotně znevýhodněné občany a seniory; návrh podporuje rozvoj občanského vybavení i v obytných plochách, zajištění vyšší občanské vybavenosti bude nadále uspokojováno v blízkých hlavních centrech; jsou respektovány stávající účelové komunikace, které slouží pro bezpečný průchod krajinou (pěší turistika, cyklo a hipo turistika, běžkaři, apod.); vymezením ploch pro sport bude jednoznačně posílena úloha, coby veřejného prostoru integrujícího funkce podporující soudržnost společenství obyvatel území; nové plochy logicky doplňují již vytvořenou urbanistickou kostru a nabízejí rozvoj způsobu využití území, přispívajících významným podílem k sociální stabilizaci obyvatelstva řešeného území; vymezením nových ploch smíšených obytných je potlačen dlouhodobý pokles počtu obyvatel a vysoký index stáří; lze předpokládat, že za pracovními příležitostmi budou obyvatelé i nadále dojíždět. Tento jev je však kompenzován možností bydlení v kvalitním životním prostředí a krásné přírodě.

vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

Podmínky pro využití ploch jsou navrženy tak, aby zastavěné území mohlo být hospodárně dostatečně využíváno a současně byla zajištěna ochrana hodnot území. To znamená, že je umožněno intenzivnější využití ploch bydlení např. pro podnikání, ubytování včetně aktivit rekreace a turistického ruchu. ÚP Borová Lada uvažuje především s opravami a rekonstrukcemi objektů s využitím pro bydlení a občanské vybavení, které nenaruší obytnou funkci. Rozvoj ostatního zastavěného území je určen převážně k rekonstrukci, modernizaci a dostavbě. Vymezení zastavitelných ploch vychází z postavení a významu jednotlivých sídel ve struktuře osídlení. Zastavitelné rozvojové plochy jsou v zásadě vymezovány zejména v sídle Borová Lada, které má dobrý rozvojový potenciál včetně vybavení veřejnou infrastrukturou a dále v sídlech Černá Lada a Nový Svět. Obec registruje zájemce o výstavbu rodinných domů. Zastavitelné plochy jsou vymezeny většinou po obvodě sídla, ve volných prolukách a v návaznosti na zastavěné území. V návrhu jsou respektovány všechny hodnoty v území. Podmínky ochrany zjištěných hodnot jsou zásadami pro činnost správních úřadů a pro pořizování navazující ÚPD. Plněním územního plánu dojde ke zlepšení možností dalšího rozvoje obce v oblasti bydlení a podnikatelských aktivit a tím budou vytvořeny podmínky nejen pro výstavbu, ale také pro celkový rozvoj území, který bude v souladu s principy trvale udržitelného rozvoje.

68

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÉHO NÁRŮSTU POČTU RODINNÝCH DOMŮ (BYTOVÝCH JEDNOTEK) A TRVALE ŽIJÍCÍCH OBYVATEL Vzhledem ke skutečnosti, že územní plán Borová Lada vymezuje plochy smíšené obytné, je možno předpokládat, že část těchto ploch bude využita kromě pro bydlení i pro občanské vybavení, rekreační účely a podnikatelské aktivity. Tím dojde k výraznému snížení konečného nárůstu počtu obyvatel v řešeném území. Je nutno vzít v úvahu i fakt, že v některých případech se nebude jednat o nové obyvatele, ale o původní, kteří se přestěhují ze stávající zástavby. Při posuzování je nutno zohlednit i to, že některé pozemky nebudou v nejbližší době zastavěny, ať už z důvodu majetkoprávních vztahů nebo problematiky vyvolaných investic. Pro vyhodnocení je uvažováno, že: 1 RD = 1 bytová jednotka, 1 bytová jednotka = 3 obyvatele. Předpoklad redukce bilancí: - rekreační využívání, občanské vybavení a podnikatelské aktivity – cca 60% - přesídlení ze stávající zástavby – 5% - dočasně nevyužité pozemky - 10% Z toho vyplývá, že reálný odhad nárůstu činí cca 17 rodinných domů, 17 bytových jednotek, 51 obyvatel v časovém horizontu 15 let. Tabulka předpokládaného maximálního nárůstu počtu rodinných domů ve správním území obce Borová Lada K.Ú. ČERNÁ K.Ú. BOROVÁ K.Ú. NOVÝ SVĚT LADA LADA NÁVRH PLOCH SMÍŠENÝCH 8,78 ha 1,95 ha 3,54 ha OBYTNÝCH (SO) -2,19 ha -0,49 ha -0,88 ha - Z TOHO 25% PRO DI A TI -2,19 ha -0,49 ha -0,88 ha - Z TOHO 25% PRO ZELEŇ -4,39 ha -0,97 ha -1,77 ha - Z TOHO 50% PRO SMÍŠENÉ BYDLENÍ POČET HLAVNÍCH STAVEB (SO) 40 12 22 POČET HLAVNÍCH STAVEB (SO) 64 V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ CELKEM Pozn.: pro některé plochy je na základě stanovisek orgánů ochrany a přírody stanoven maximální počet hlavních staveb, a to bez ohledu na výměru pozemku. Tabulka předpokládané redukce maximálního nárůstu počtu rodinných domů ve správním území obce Borová Lada POČET HLAVNÍCH POČET BJ POČET OBYVATEL STAVEB 192 64 64 ŘEŠENÉ ÚZEMÍ CELKEM - Z TOHO 60% OBČANSKÉ VYBAVENÍ, -38 -38 -115 REKREACE A PODNIKÁNÍ -3 -3 -10 - Z TOHO 5% PŘESÍDLENÍ -6 -6 -19 - Z TOHO 10% NEVYUŽITÉ POZEMKY POČET RD PO REDUKCI CELKEM 17 17 51

69

Graf vývoje počtu trvale žijících obyvatel v řešeném území

400

300

200

100

0 r.1961

m)

r.1970

r.1980

r.1990

r.2001

r.2006

r.2010

r.2013

r.2018

r.2023

r.2028

výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení

Územním plánem Borová Lada nejsou vymezovány záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje.

n)

vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND INVESTICE DO PŮDY V řešeném území jsou provedeny meliorace pro odvodnění pozemků. V návrhu ÚP nebudou v zásadě ovlivněny hydrologické poměry.

70

TABULKA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND – K.Ú. BOROVÁ LADA ČÍSLO LOKALITY

ZPŮSOB VYUŽITÍ PLOCHY

CELKOVÝ ZÁBOR ZPF (HA)

ZÁBOR ZPF PODLE KULTUR (HA) ORNÁ PŮDA

TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY

ZÁBOR ZPF PODLE TŘÍD OCHRANY (HA)

ZAHRADY

I.

II.

III.

IV.

V.

Plochy smíšené obytné SO-1

Plocha smíšená obytná

0,57

0

0,57

0

0,57

0

0

0

0

SO-2

0,20

0

0,20

0

0,20

0

0

0

0

1,49

0

1,49

0

1,21

0

0

0

0,28

SO-4 SO-5 SO-6 SO-7+VP SO-8 SO-9

Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná + VP Plocha smíšená obytná Plocha bydlení Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná

SO-10


SO-11 SO-13 SO-15 SO16+VP

Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná +VP

0,42 0,13 0,75 1,82 0,15 0,33 0,10 0,05 1,83 0,21

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0,42 0,13 0,75 1,82 0,15 0,33 0,10 0,05 1,83 0,21

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0,13 0,75 1,69 0 0 0,10 0,05 0,83 0,21 ostatní plocha

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0,42 0 0 0,13 0,15 0,33 0 0 1,00 0

SO-31


SO-32


SO-3+VP

Plochy smíšené obytné celkem Plochy SO – zábor který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy SO – nový zábor - celkem

přestavba 0,13 0,12 0,19 8,49

0 0 0 0

0,13 0,12 0,19 8,49

0 0 0 0

0,13 0,12 0 5,99

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0,19 2,50

7,78

0

7,78

0

5,61

0

0

0

2,17

0,71

0

0,71

0

0,38

0

0

0

0,33

0 0

0 0

0 0

0 0

0,76 0,17

Plochy občanského vybavení OV-2 OV-5 OV-6+VP OV-8

Plocha občanského vybavení Plocha občanského vyb. Plocha občanského vybavení + VP Plocha občanského

0,76 0,17

0 0

0,76 0,17

0 0

přestavba 0,78

0

0,78

0

0

0

0

0

0,78

0,11

0

0,11

0

0

0

0

0

0,11

71

vybavení

Plochy občanského vybavení celkem Plochy OV – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy OV – nový zábor - celkem

1,82

0

1,82

0

0

0

0

0

1,82

1,54

0

1,54

0

0

0

0

0

1,54

0,28

0

0,28

0

0

0

0

0

0,28

Plochy výroby a skladování VS -2

Plocha výroby a skladování

Plochy výroby a skladování celkem Plochy VS – zábor který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy VS – nový zábor - celkem

0,15

0

0,15

0

0,15

0

0

0

0

0,15

0

0,15

0

0,15

0

0

0

0

0,15

0

0,15

0

0,15

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Plochy technické infrastruktury TI-1 TI-4

Plocha tech. infrastruktury Plocha tech. infrastruktury

Plochy tech. infrastruktury celkem Plochy TI – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy TI – nový zábor - celkem

0,09

0

0,09

0

0

0

0

0

0,09

0,04

0

0,04

0

0

0

0

0

0,04

0,13

0

0,13

0

0

0

0

0

0,13

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,13

0

0,13

0

0

0

0

0

0,13

Plochy rekreace R-2 RS-1

ostatní plocha

Plocha rekreace Plocha rekreace sjezdovka

Plochy rekreace celkem Plochy R – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy R – nový zábor - celkem

nezastavitelná plocha 0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Plochy dopravní infrastruktury DI-1 DI-2

Plocha dopravní infrastr. Plocha dopravní infrastr.

ostatní plocha ostatní plocha

72

DI-3+VP DI-4 DI-5

Plocha dopravní infrastr. Plocha dopravní infrastr. Plocha dopravní infrastr.

Plochy dopravní infrastruktury celkem Plochy DI – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy DI – nový zábor - celkem

0,41

0

0,41

0 0,22 0 nezastavitelná plocha – zábor neprováděn 0 0 0

0

0

0,19

0,06

0

0,06

0

0

0,06

0,47

0

0,47

0

0,22

0

0

0

0,25

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,47

0

0,47

0

0,22

0

0

0

0,25

0

0

0

0,09

Plochy veřejných prostranství VP-1 VP-2 NC-1

Plocha veřejných prostranství Plocha veřejných prostranství Plocha veřejných prostranství návštěvnického centra

Plochy veř. prostranství celkem Plochy VP – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy VP – nový zábor - celkem

Celkem Celkem zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Celkem nový zábor

ostatní plocha 0,09

0

0,09

0

0

překryvná funkce - zábor neprováděn 0,09

0

0,09

0

0

0

0

0

0,09

0,09

0

0,09

0

0

0

0

0

0,09

0

0

0

0

0

0

0

0

0

11,15

0

11,15

0

6,36

0

0

0

4,79

9,56

0

9,56

0

5,91

0

0

0

3,80

1,59

0

1,59

0

0,60

0

0

0

0,99

73

TABULKA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND – K.Ú. ČERNÁ LADA ČÍSLO LOKALITY





ZAHRADY


I.

II.

III.

IV.

V.

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0,06 0,39 0,15

0

0

0

0,60

Plochy smíšené obytné 0,14 0,09 0,06 0,39 0,15

0 0 0 0 0

0,14 0,09 0,06 0,39 0,15

0 0 0 0 0

Plochy smíšené obytné celkem Plochy SO – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy SO – nový zábor - celkem

0,83

0

0,83

0

0,14 0,09 0 0 0 ostatní plocha 0,23

0,74

0

0,74

0

0,14

0

0

0

0,60

0,09

0

0,09

0

0,09

0

0

0

0

Celkem

0,83

0

0,83

0

0,23

0

0

0

0,60

0,74

0

0,74

0

0,14

0

0

0

0,60

0,09

0

0,09

0

0,09

0

0

0

0

SO-17


SO-18 SO-19 SO-20 SO-21

Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná

Celkem zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Celkem nový zábor

TABULKA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND – K.Ú. NOVÝ SVĚT ČÍSLO LOKALITY





ZAHRADY


I.

II.

III.

IV.

V.

0 ostatní plocha

0

0

0

0,19

Plochy smíšené obytné SO-22 SO-23 SO-24+DI SO-25 SO-26 SO-28

Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná + DI Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná Plocha smíšená obytná

Plochy smíšené obytné celkem Plochy SO – zábor který byl vyhodnocen předchozí ÚPD -

0,19

0

0,19

0

ostatní plocha 0,12 0,79 1,10

0 0 0

0,12 0,79 1,10

0 0 0

ostatní plocha 0,03 0,52 0,55

0 0 0

0,09 0,27 0,36

0 0 0

0 0 0,19

0,19

0

0,19

0

0

0

0

0

0,19

74

celkem Plochy SO – nový zábor - celkem

0,91

0

0,91

0

0,55

0

0,36

0

0

Plochy občanského vybavení OV-7

Plocha občanského vyb.

Plochy občanského vybavení celkem

přestavba, ostatní plocha 0

0

0

0

0

0

0

0

0

Plochy technické infrastruktury TI-2

Plocha technické infrastruktury

Plochy tech. infrastruktury celkem Plochy TI – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy TI – nový zábor - celkem

0,01

0

0,01

0

0,01

0

0

0

0

0,01

0

0,01

0

0,01

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,01

0

0,01

0

0,01

0

0

0

0

Plochy vodní a vodohospodářské V-1

Plocha vodní a vodohospodářská

Plochy vodní a vodohospodářské celk. Plochy V – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy V – nový zábor - celkem


0,80

0

0,80

0

0

0

0

0

0,80

0,80

0

0,80

0

0

0

0

0

0,80

0,80

0

0,80

0

0

0

0

0

0,80

0

0

0

0

0

0

0

0

0

1,91

0

1,91

0

0,56

0

0,36

0

0,99

0,99

0

0,99

0

0

0

0

0

0,99

0,92

0

0,92

0

0,56

0

0,36

0

0

75

TABULKA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND – K.Ú. ZAHRÁDKY ČÍSLO LOKALITY






ZAHRADY

I.

II.

III.

IV.

V.

Plochy výroby a skladování VS-1


Plochy výroby a skladování celkem Plochy VS – zábor který byl vyhodnocen předchozí ÚPD celkem Plochy VS – nový zábor - celkem


1,20

0

1,20

0

0

0

0

0

1,20

1,20

0

1,20

0

0

0

0

0

1,20

1,20

0

1,20

0

0

0

0

1,20

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

1,20

0

1,20

0

0

0

0

1,20

0

1,20

0

1,20

0

0

0

0

1,20

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

TABULKA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND – K.Ú. KNÍŽECÍ PLÁNĚ ČÍSLO LOKALITY






I.

ZAHRADY

II.

III.

IV.

V.

0

0

0

0

0

0

0

0

Plochy občanského vybavení OV-9

Plocha občanského vybavení

Celkem

přestavba

0

0

0

0

0

Plochy výroby a skladování VS-3

Celkem


ostatní plocha

0

0

0

0

0

76

CELKOVÁ TABULKA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND ZPŮSOB VYUŽITÍ PLOCHY

Plochy smíšené obytné celkem Plochy SO – zábor který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Plochy SO – nový zábor Plochy občanského vybavení celkem Plochy OV – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Plochy OV – nový zábor Plochy výroby a skladování celkem Plochy VS – zábor který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Plochy VS – nový zábor Plochy tech. infrastruktury celkem Plochy TI – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Plochy TI – nový zábor Plochy rekreace celkem Plochy R – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Plochy R – nový zábor Plochy dopravní infrastruktury celkem Plochy DI – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Plochy DI – nový zábor Plochy vodní a vodohospodářské celk. Plochy V – zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Plochy V – nový zábor

CELKEM Celkem zábor, který byl vyhodnocen předchozí ÚPD Celkem nový zábor


ZÁBOR ZPF PODLE KULTUR (HA)


ORNÁ PŮDA

TR. TRAVNÍ POROSTY

ZAHRADY

I.

II.

III.

IV.

V.

10,42

0

10,42

0

6,77

0

0,36

0

3,29

8,71

0

8,71

0

5,75

0

0

0

2,96

1,71

0

1,71

0

1,02

0

0,36

0

0,33

1,82

0

1,82

0

0

0

0

0

1,82

1,54

0

1,54

0

0

0

0

0

1,54

0,28 1,35

0 0

0,28 1,35

0 0

0 0,15

0 0

0 0

0 0

0,28 1,20

1,35

0

1,35

0

0,15

0

0

0

1,20

0 0,14

0 0

0 0,14

0 0

0 0,01

0 0

0 0

0 0

0 0,13

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,14 0

0 0

0,14 0

0 0

0,01 0

0 0

0 0

0 0

0,13 0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,47

0

0,47

0

0,22

0

0

0

0,25

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,47

0

0,47

0

0,22

0

0

0

0,25

0,80

0

0,80

0

0

0

0

0

0,80

0,80

0

0,80

0

0

0

0

0

0,80

0

0

0

0

0

0

0

0

0

15,00

0

15,00

0

7,15

0

0,36

0

7,49

12,40

0

12,40

0

5,90

0

0

0

6,50

2,60

0

2,60

0

1,25

0

0,36

0

0,99

77

ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ODNĚTÍ ZPF Při zpracování územního plánu bylo hledáno nejvýhodnější řešení jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecních zájmů. Počet obyvatel má v obci mírně stoupající tendenci. Očekává se zejména nárůst požadavků na trvalé bydlení. Lokality jsou do územního plánu navrhovány s ohledem jak na majetkoprávní vztahy a dopravní a technickou infrastrukturu, tak i s ohledem na zábor ZPF. Územní plán Borová Lada si klade za cíl zabezpečení rozvoje všech funkčních složek v souladu s krajinným uspořádáním v konkrétních terénních podmínkách. Informativní schéma zastoupení lesních ploch a zemědělské půdy s I. třídou ochrany ZPF(růžová barva) v řešeném území

Zábory ZPF, které byly již schválené současně platnou ÚPD, jsou znovu posouzeny a vyhodnoceny. Ve výše uvedených tabulkách označeno šedě. Pozn.: Na základě stanovisek dotčených orgánů po společném jednání byla část lokalit redukována (SO-4, SO28, SO-31 (původně OV-1), SO-9, SO-23, OV-2, SO-15, SO-17) a část lokalit byla z návrhu vypuštěna úplně (SO-29, R-1, SO-14, SO-27, SO-30). V průběhu prací na územním plánu došlo k realizaci staveb v plochách OV3, SO-12, DI-6 a tím k jejich převedení mezi stabilizované. Z toho důvodu došlo i k celkovému snížení záboru zemědělské půdy – v případě nového záboru půdy s I. třídou ochrany činí snížení z původních 2,73ha na současných 1,25ha. k.ú. Borová Lada Lokalita SO-1 :

Návrh plochy smíšené obytné – v severozápadní části sídla Borová Lada, navazující na zastavěné území obce a uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází na půdě s I. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném území nevyhnutelný, protože převážná část zastavěného území sídla Borová Lada se nachází právě na těchto půdách. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD.

78

Lokalita SO-2 :

Lokalita SO-3 :

Lokalita SO-4 :

Lokalita SO-5 :

Lokalita SO-6 :

Lokalita SO-7 :

Lokalita SO-8 :

Lokalita SO-9 : Lokalita SO-10 :

Lokalita SO-11 :

Návrh plochy smíšené obytné– v severozápadní části sídla Borová Lada, plocha vyplňuje proluku v zastavěném území. Lokalita má vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází na půdě s I. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v této části řešeného území nevyhnutelný, protože se zde převážně nachází kvalitní půdy. Navržená lokalita vyplňuje proluku mezi zastavěným územím. Z tohoto důvodu nemohou být v maximální možné míře využívány pouze půdy se středním a nízkým stupněm ochrany. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné a plochy veřejných prostranství – v severozápadní části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území obce a uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita má vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází na půdě s I. a V. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném území nevyhnutelný. Na půdě s I. třídou ochrany se nachází převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Navržené lokalita navazuje na zastavěné území. Z tohoto důvodu nemohou být v maximální možné míře využívány pouze půdy se středním a nízkým stupněm ochrany. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – v severozápadní části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany – nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – v severní části sídla Borová Lada, těsně navazující na zastavěné území, čímž uceluje sídlo Borová Lada. Lokalita má vazbu na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor je prováděn na půdě s I. třídou ochrany, na této půdě se nachází převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Navržená lokalita těsně navazuje na zastavěné území. Z tohoto důvodu nemohou být v maximální možné míře využívány pouze půdy se středním a nízkým stupněm ochrany. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – východní část sídla Borová Lada, navazující na zastavěné území obce a uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita má vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází na půdě s I. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném území nevyhnutelný. Na půdě s I. třídou ochrany se nachází převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD, realizací dojde k oboustrannému obestavění komunikace. Návrh plochy smíšené obytné – u východní části sídla Borová Lada, navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází na půdě s I. a V. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném území nevyhnutelný. Na půdě s I. třídou ochrany se nachází převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Navržené lokality navazují na zastavěné území nebo vyplňují proluky mezi zastavěným územím. Z tohoto důvodu nemohou být v maximální možné míře využívány půdy se středním a nízkým stupněm ochrany. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD, navíc v současné době se výstavba již realizuje. Návrh plochy smíšené obytné – v centrální části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany – nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností, zábor byl vyhodnocen již předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – v centrální části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany – nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Návrh plochy smíšené obytné – v centrální části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Část lokality se nachází na půdě s I. třídou ochrany, většina na nezemědělské půdě. Zábor byl na části plochy již vyhodnocován. Návrh plochy smíšené obytné – u jihovýchodní části sídla Borová Lada, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se z části nachází na půdě s I. třídou ochrany a z části na půdě s V. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném území nevyhnutelný. Na půdě s I. třídou ochrany se nachází

79

Lokalita SO-13 :

Lokalita SO-15 :

Lokalita SO-31 :

Lokalita SO-32 :

Lokalita OV-2 :

Lokalita OV-4 : Lokalita OV-6 :

Lokalita OV-8 :

Lokalita VS-2 :

Lokalita VP-2 :

Lokalita TI-1 :

Lokalita TI-4 :

převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – v jihozápadní části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu, rozkládá se podél místní komunikace. Nachází se na půdě s I. třídou ochrany, na které se nachází převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je proto v řešeném území nevyhnutelný. Pozn.: po společném jednání byla plocha zmenšena pro pouze 1 hlavní stavbu. Návrh plochy smíšené obytné – severovýchodně od sídla Borová Lada, plocha vyplňuje proluku v zastavěném území. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě a má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. (pozn.: část lokality ležící na půdě s I. třídou ochrany byla na základě připomínek ke společnému jednání vyřazena). Návrh plochy smíšené obytné - v jihozápadní části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu, rozkládá se podél místní komunikace. Nachází se na půdě s I. třídou ochrany, na které se nachází převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je proto v řešeném území nevyhnutelný. Část lokality již byla vyhodnocena předchozí ÚPD. Pozn.: po společném jednání byla plocha zmenšena pro pouze 1 hlavní stavbu. Návrh plochy smíšené obytné - v centrální části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany – nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností, zábor byl vyhodnocen již předchozí ÚPD. Návrh plochy občanského vybavení – v centrální části sídla Borová Lada, plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany, to znamená nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Téměř celá již byla vyhodnocena předchozí ÚPD. Návrh plochy občanského vybavení – u východní části sídla Borová Lada, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Borová Lada. Lokalita se nachází na lesních pozemcích. Návrh plochy občanského vybavení + VP – u severní části sídla Borová Lada, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje sídlo Borová Lada. Lokalita se nachází částečně na nezemědělské půdě a z části na půdě s V. třídou ochrany - nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Lokalita již byla částečně vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy občanského vybavení - v jihovýchodní části sídla Borová Lada, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje sídlo Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany - nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Návrh plochy výroby a skladování – při západním okraji sídla Borová Lada, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje sídlo Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s I. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném území nevyhnutelný. Na půdě s I. třídou ochrany se nachází převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Návrhem plochy občanského vybavení dojde k posílení významu obce. Lokalita již byla vyhodnocena předchozí ÚPD. Návrh plochy veřejných prostranství – v centrální části sídla Borová Lada, plocha leží mezi dvěma zastavitelnými plochami a je vymezena zejména z důvodu zachování protipovodňového opatření. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany – nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností, zábor byl vyhodnocen již předchozí ÚPD. Návrh plochy technické infrastruktury – jižně od sídla Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany - nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Jedná se o veřejně prospěšnou stavbu podporující rozvoj obce Borová Lada. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní infrastrukturu. Návrh plochy technické infrastruktury – jižně od sídla Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s V. třídou ochrany - nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Jedná se o stavbu podporující rozvoj obce Borová Lada. Lokalita má dobrou návaznost na infrastrukturu.

80

Lokalita R-2 : Lokalita DI-1 : Lokalita DI-3 :

Lokalita DI-5 :

k.ú. Černá Lada Lokalita SO-17 :

Lokalita SO-18 :

Lokalita SO-19 :

Lokalita SO-20 :

Lokalita SO-21 : k.ú. Nový Svět Lokalita SO-22 : Lokalita SO-23 :

Lokalita SO-24 : Lokalita SO-25 :

Návrh plochy rekreace – severně od sídla Borová Lada, v blízkosti vodní plochy. Lokalita má vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Rozlohou velmi malá zábor bude prováděn na půdě s I. třídou ochrany. Návrh plochy dopravní infrastruktury – v centrální části sídla Borová Lada – úprava silnice II/167. Jedná se o stavbu podporující rozvoj obce Borová Lada. Lokalita leží na nezemědělské půdě. Návrh plochy dopravní infrastruktury – v centrální části sídla Borová Lada. Lokalita se nachází na půdě s I. a V. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném území nevyhnutelný. Na půdě s I. třídou ochrany se nachází převážná část zastavěného území sídla Borová Lada. Navržené lokality navazují na zastavěné území nebo vyplňují proluky mezi zastavěným územím. Z tohoto důvodu nemohou být v maximální možné míře využívány půdy se středním a nízkým stupněm ochrany. Jedná se o stavbu podporující rozvoj obce Borová Lada. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy dopravní infrastruktury – v severní části sídla Borová Lada. Lokalita se nachází z větší části na nezemědělské půdě a z části na půdě s V. třídou ochrany nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Jedná se o stavbu podporující rozvoj obce Borová Lada. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – severně od sídla Černá Lada při silnici III. třídy a má dobrou návaznost na dopravní infrastrukturu. Lokalita se nachází na půdě s I. třídou ochrany. Plocha nenavazuje na zastavěné území ani zastavitelné plochy a proto není kvůli ochraně nezastavěného území žádoucí na takové ploše umožnit čistou stavbu pro bydlení, ale pouze stavbu určenou ke specifickým účelům ve vazbě na své okolí. Plocha tak bude umožňovat spojení funkce pro bydlení se zemědělstvím, agroturistikou, příp. s drobnou řemeslnou výrobou nebo jiným druhem podnikání nerušícím bydlení a klidné prostředí této části zvláště chráněného území – CHKO Šumava. Lokalita již byla částečně vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – u severní části sídla Černá Lada, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Černá Lada. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě a na půdě s V. třídou ochrany – půda s podprůměrnou produkční schopností. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – ve střední části sídla Černá Lada, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Černá Lada. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě a na půdě s V. třídou ochrany – půda s podprůměrnou produkční schopností. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – u jižní části sídla Černá Lada plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Černá Lada. Lokalita se nachází z větší části na nezemědělské půdě a na půdě s V. třídou ochrany – půda s podprůměrnou produkční schopností. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – u jižní části sídla Černá Lada. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě a byla vyhodnocena již v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – v jižní části sídla Nový Svět. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě a na půdě s V. třídou ochrany - nekvalitní třídou ochrany s podprůměrnou produkční schopností. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – v jižní části sídla Nový Svět, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Nový Svět. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – v centrální části sídla Nový Svět, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Nový Svět. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě a byla vyhodnocena již v předchozí ÚPD. Návrh plochy smíšené obytné – v centrální části sídla Nový Svět, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Nový Svět. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě a byla vyhodnocena již v předchozí ÚPD.

81

Lokalita SO-26 :

Lokalita SO-28 :

Lokalita OV-7 : Lokalita TI-2 : Lokalita V-1 :

Návrh plochy smíšené obytné – v severní části sídla Nový Svět, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje tak sídlo Nový Svět. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází na půdě s III. a I. třídou ochrany. Zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany je v řešeném území nevyhnutelný. Na půdě s I. třídou ochrany se nachází převážná část zastavěného území sídla Nový Svět. Navržené lokality navazují na zastavěné území nebo vyplňují proluky mezi zastavěným územím. Z tohoto důvodu nemohou být v maximální možné míře využívány půdy se středním a nízkým stupněm ochrany. Návrh plochy smíšené obytné – v severní části sídla Nový Svět, plocha navazující na zastavěné území obce uceluje sídlo Nový Svět. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází z části na nezemědělské půdě a na půdách s I. a III. třídou ochrany. Navržená lokalita vyplňuje proluku mezi zastavěným územím. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Na základě vyjádření Správy NP Šumava je plocha zmenšena a počet hlavních staveb na ploše je omezen na max. 4 v návaznosti na přilehlou komunikaci. Převážná část zastavěného území sídla Nový Svět se nachází na půdě s I. třídou ochrany a z toho důvodu je zábor zemědělské půdy s I. třídou ochrany v řešeném území nevyhnutelný. Návrh plochy občanského vybavení – v jižní části sídla Nový Svět, jedná se o plochu přestavby. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. Návrh plochy technické infrastruktury – v severní části sídla Nový Svět, jedná se o nepatrný zábor půdy s I. třídou ochrany. Jedná se o stavbu podporující rozvoj obce. Návrh plochy vodní a vodohospodářské – v jižní části sídla Nový Svět. Lokalita se nachází na nekvalitní zemědělské půdě s V. třídou ochrany a částečně na nezemědělské půdě. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD.

k.ú. Zahrádky u B. Lad Lokalita VS-1 : Návrh plochy výroby a skladování – v jižní části sídla Nový Svět. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází na nezemědělské půdě, na půdě s IV. třídou ochrany. Lokalita již byla vyhodnocena v předchozí ÚPD. ZÁVĚR V ÚP Borová Lada byly respektovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu. Byl kladen důraz na maximální využití pozemků v zastavěném území sídelního útvaru, proluk a nedostatečně využívaných pozemků. V případech kdy došlo k nezbytnému odnětí půdy ze ZPF, bylo postupováno dle zákona O ochraně ZPF ve znění pozdějších předpisů.

PLOCHY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA V řešeném území je poměrně velká lesnatost. Cílovým úkolem je zvyšování podílu původních dřevin v lesních porostech všech věkových skupin a zvýšení odolnosti porostů. Při obnově porostů nebudou používány nepůvodní dřeviny. V návrhu ÚP Borová Lada je uvažováno se záborem ploch určených k plnění funkcí lesa. Jedná se o plochu občanského vybavení OV-4. LOK. OV-4

ZPŮSOB VYUŽITÍ Plocha občanského vybavení – rozhledna k.ú. Borová Lada

ODNĚTÍ PUPFL CELKEM V HA

DRUH POZEMKU

0,04

PUPFL

ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ODNĚTÍ LPF k.ú. Borová Lada Lokalita OV-4: Návrh plochy občanského vybavení – západním směrem od sídla Borová Lada je navržena plocha občanského vybavení za účelem vybudování nové rozhledny. Zábor lesního půdního fondu je v tomto případě nevyhnutelný z důvodu nutnosti umístění stavby v souladu s jejím účelem a využitím. Zábor je prováděn pouze v minimálním nutném rozsahu – 0,04 ha. Jedná se o stavbu podporující atraktivitu obce.

82

Navržená plocha pro návštěvnické centrum s označením NC-1, která zasahuje do lesních ploch je zakreslena záměrně jako plocha překryvná, tzn., že nedojde k výrazným zásahům do těchto pozemků. Do vzdálenosti 50 m od okraje lesa zasahují navržené lokality s označením: SO-1, SO-3, SO-5, SO-11, SO-13, SO-31, OV-8, VS-2, RS-1, DI-1, DI-4, NC-1, SO-22, OV-7, SO-20, VS-1, OV-4, SO-17.

o)

návrh rozhodnutí o uplatněných námitkách

bude doplněno pořizovatelem na základě výsledku veřejného řízení

p)

vyhodnocení uplatněných připomínek

Ke společnému projednání konaném dne 07.04.2014 a ve lhůtě do 07.04.2014 uplatnila veřejnost písemné připomínky, které byly vyhodnoceny spolu s určenou zastupitelskou takto: 1. společnost Borová Lada Project s.r.o., se sídlem U Bažantnice 37, Praha 5 – Velká Chuchle uplatnila dne 04.03.2014 připomínku směřující k vymezení plochy technické infrastruktury pro čistírnu odpadních vod a sběrný dvůr v jižní části obce poblíž zástavby rodinných domů s tím, že „… svým rozsahem může negativně ovlivnit přilehlý developerský projekt „Borová Lada“, jak z hlediska kvality života v místě, tak z hlediska znehodnocení investice“, protože může být „… zdrojem hluku a překračování hygienických hlukových limitů a zároveň zápachu, zejména z navážení obsahů žump, jež jsou zdrojem intenzivně zapáchajícího sirovodíku. V neposlední řadě bude stavbou ČOV narušena i estetická funkce rekreační a obytné rezidence…“ s odkazem na podaný podnět k přezkumu vydaného opatření MěÚ Vimperk, odboru životního prostředí ze dne 13.01.2014 Vyhodnocení: připomínka nebyla akceptována. Ve stávajícím územním plánu sídelního útvaru Borová Lada z roku 1998 (dále jen „ÚPSÚ“) je stanoveno v článku 15 Vyhlášky o závazných částech ÚPSÚ, že „…splaškové vody jsou čištěny v centrální čistírně odpadních vod, jejíž kapacita vyhovuje i předpokládanému rozvoji sídla.. bude nutné dobudování kanalizační sítě pro celé území sídla, navrženy jsou nové trasy tak, aby bylo možné napojit zástavbu na obou stranách řeky … pro část na levém břehu bude nutné odpadní vody do ČOV přečerpávat, čerpací stanice je umístěna na pravém břehu řeky“. Protože v roce 2000 došlo k vymezení nových ploch pro min. 25 staveb pro bydlení změnou č. 1, bylo nutné s tím řešit i způsob odkanalizování, tj. došlo k vymezení plochy pro technickou infrastrukturu, konkrétně pro čistírnu odpadních vod, s tím, že „…levý břeh Teplé Vltavy bude výhledově odkanalizován do nově navržené ČOV“. Plocha pro ČOV byla vymezena jako veřejně prospěšná stavba. Developerská společnost má jistě zájem, jak uvádí, na kvalitním prostředí území, kde investuje. O záměru a potřebě nové ČOV byli informováni již v průběhu pořizování změny č. 1 a opakovaně se mohli informovat při pořizování změny č. 6 ÚPSÚ v letech 2009- 2011. 2. připomínka - žádost pana Milana Rychetského, bytem Koryto 1, Zbytiny, ze dne 07.03.2014 o zařazení pozemku p.č. 91/9 k.ú. Knížecí Pláně do návrhu pro zemědělskou činnost, obsahující salaš pro 130 ks ovcí, dojírnu a výrobu sýra (zpracování 50l mléka denně) Vyhodnocení: připomínka byla akceptována částečně. Zemědělská stavba na pozemku p.č. 102-stavební umístěná na pozemku p.č. 91/9 a zapsaná do katastru nemovitostí až 20.12.2013 bude do návrhu zanesena jako zastavěné území s funkčním využitím zemědělská stavby. Vlastník pozemku p.č. 91/9 nevyjádřil přání zařadit pozemek do návrhu pro zemědělské a výrobní využití. Obec souhlasí tímto řešením. 3. připomínka – požadavek manželů Ing. Jiřího a Ing. Zlatuše Studihradových, bytem Antonína Barcala 26, České Budějovice ze dne 07.03.2014 vyjmout z návrhu plochu s ozn. SO-8 a ponechat ve stávajícím stavu, tj. zachovat zpevněný zemní val bránící přívalovým dešťům, aby vtékaly na jejich pozemek a tím poškozovaly rodinný dům Vyhodnocení: připomínka byla akceptována. Plocha smíšená obytná s ozn. SO-8, která obsahuje pozemek p.č. 138/34, byla převzata ze změny č. 3 ÚPSÚ vydané v roce 2003, kdy zde byla vymezena plocha pro parkoviště a současně bude pro podporu vyřešení záplav a podmáčení ponechán pruh ve veřejném prostranství, které bude nezastavitelné a bude sloužit pro zachování stávajících protipovodňových opatření. Požadavek manželů Studihradových, aby „… byla zakreslena vodoteč ústící do propustku pod silnicí dle skutečnosti … a byl zachován stávající charakter části pozemku p.č. 108/34 … existující propustek pod silnicí nemá dostatečnou kapacitu…“ nelze jinak řešit novým územním plánem. Územní plán je zpracováván nad katastrální mapou v měřítku 1:5 000, proto se nelze zabývat podrobnostmi valu o rozměrech 0,5m výšky a šířky cca 2m, a současně je nutné dodržet ust. § 43 odst. 3 stavebního zákona, podle něhož územní plán „…nesmí obsahovat podrobnosti náležející svým obsahem regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí“. Pokud dochází

83

k zaplavování pozemků žadatelů, pak musí svůj požadavek uplatnit především v následném územním řízení při povolování konkrétního záměru. 4. společnost NEMO reality s.r.o.,se sídlem Kostelní nám. 17, Prachatice, uplatnila připomínku – žádost o zařazení pozemků p.č. 159/2 k.ú. Borová Lada, p.č. 22/5 k.ú. Černá Lada, p.č. 334 a 99/3 k.ú. Nový Svět u Borových Lad do ploch pro bydlení Vyhodnocení: připomínka nebyla akceptována. Pozemek p.č. 99/3 k.ú. Nový Svět u Borových Lad sice navazuje na zastavěné území, ale jejím zařazením by došlo k vytvoření druhé řady zástavby, což je v tomto území nežádoucí, z hlediska urbanistického se jedná o lokalitu silniční hromadnou, kdy je přednostním požadavkem využití prostorových rezerv v historickém půdoryse po zaniklé zástavbě , doplňování přirozených proluk v uliční frontě se zachováním půdorysného typu enklávy a další novou výstavbu realizovat pouze v rozsahu odpovídajícího velikosti sídla (viz Územní studie Šumavy schválená Jihočeským krajem). Pozemek p.č. 334 Nový Svět u Borových Lad nebyl zařazen z hlediska jeho velikosti a umístění. Jeho velikost 259m2 nedává možnost umístit stavbu bydlení při dodržení odstupových vzdáleností od sousedních pozemků a přilehlé komunikace III. třídy. Oba pozemky jsou na území národního parku Šumava. Pozemek p.č 22/5 k.ú. Černá Lada sice navazuje na zastavěné území, ale jejím zařazením by došlo k vytvoření druhé řady zástavby, což je v tomto území nežádoucí, z hlediska urbanistického se jedná typ sídla hromadného rozvolněného podél stávající komunikace, kdy je nezbytné přednostně využívat rezerv a pro další rozvoj je možné citlivě doplňovat rozptýlené formy historické zástavby (viz Územní studie Šumavy schválená Jihočeským krajem). Pozemek je na území chráněné krajinné oblasti Šumava, ve II. zóně. Pozemek p.č. 159/2 k.ú. Borová Lada sice navazuje na zastavěné území, ale je na území národního parku Šumava, částečně ve II. zóně, a v I. třídě ochrany zemědělského půdního fondu. Obec se zatím tímto směrem nechce rozvíjet. 5. paní Květoslava Mládková, bytem Žižkova 32, Vimperk, uplatnila připomínku – žádost o zařazení pozemku p.č. 227/75 k.ú. Svinná Lada do ploch občanského vybavení s možností komerčního využití pro turisty. Vyhodnocení: připomínka nebyla akceptována. Pozemek p.č. 227/75 k.ú. Svinná Lada sice navazuje na zastavěné území, ale je na území národního parku Šumava, částečně ve II. zóně. Obec se zatím tímto směrem nechce rozvíjet a možnost komerčního využití, kdy je nabízen určitý servis turistům, je již v obci dostatečně zastoupen. 6. paní Lucie Veselská, bytem Bílá 5, Praha 6, uplatnila připomínku – žádost o zařazení pozemků p.č. 170/1 a 170/12 k.ú. Borová Lada do plochy pro bydlení Vyhodnocení: připomínka byla akceptována a v návrhu jsou oba pozemky zařazeny do plochy smíšené obytné s ozn. SO-13, vzhledem k návaznosti na zastavěné území a místní komunikaci s podmínkou umístění pouze 1 stavby hlavní. Rozvoj zástavby směrem Knížecí Pláně obec ukončila tímto pozemkem s návazností na plochu bývalého zemědělského areálu. 7. společnost BDZ s.r.o., se sídlem U Sanopzu 1, Praha 5 – Smíchov, uplatnila připomínku – žádost o zařazení pozemku p.č. 167/1 k.ú. Borová Lada do plochy sportovní Vyhodnocení: připomínka nebyla akceptována. Pozemek p.č. 167/1 k.ú. Borová Lada se nachází na území národního parku Šumava, v I. třídě ochrany zemědělského půdního fondu. Obec se zatím tímto směrem nechce rozvíjet, možnost sportovního vyžití je již v obci dostatečně zastoupena. 8. společnost SIRIUS KA BLANCA s.r.o., se sídlem V Dolině 1515/1b, Praha 10, uplatnila dne 02.04.2014 připomínku – žádost o zařazení pozemků p.č. 207/29, 170/7, 166/3, 167/4 a 207/1 k.ú. Borová Lada do ploch pro bydlení popř. jejich části, které patřily panu Arthuru Konstantinovi Geraldovi (dříve Jiří Chovanec), bytem Krčínova 26, České Budějovice Vyhodnocení: připomínka nebyla akceptována. Pozemky p.č. 207/29, 170/7, 166/3, 167/4 a 207/1 k.ú. Borová Lada se nachází na území na území národního parku Šumava, v I. třídě ochrany zemědělského půdního fondu. Obec se zatím tímto směrem nechce rozvíjet, jak bylo řečeno při schůzce s určenou zastupitelkou, zpracovatelem návrhu ÚP a zástupci dotčených orgánů dne 06.05.2014, z důvodů ochrany přírody (např. výskyt chráněných druhů rostlin a živočichů, zásah do biotopů, což by znamenalo pro obec zpracování vyhodnocení vlivu na životní prostředí), neodůvodnitelného nového vymezování zastavitelných ploch a respektování vůle obecního zastupitelstva (viz usnesení č. 20 ze dne 13.08.2013), které nemá zatím zájem na rozvoji obce směr Knížecí Pláně, protože se jedná o lokalitu, která by měla vytvořit nástupní místo pro turisty do klidové zóny přírody s nejvyšší ochranou.

84

9. pan Ing. Petr Kubašta, bytem Komenského 346, Vlachovo Březí, uplatnil dne 02.04.2014 připomínku – žádost o zařazení pozemku 260, 233/7 a 385/2 k.ú. Černá Lada do ploch pro rekreaci a trvalé užívání Vyhodnocení: připomínka nebyla akceptována. Všechny pozemky se nachází v chráněné krajinné oblasti Šumava, ve II. zóně. Pozemky p.č. 260 a 233/7 jsou umístěny z hlediska místní komunikace v této lokalitě nad silnicí, pro takové lokality s dochovanou jednořadou zástavbou je žádoucí novou zástavbu situovat vždy na odpovídající straně komunikace. Je nezbytné využívat prostorových rezerv o zaniklých objektech či přirozených proluk v uliční frontě tak, aby sídelní forma působila co nejkompaktněji (viz Územní studie Šumavy schválená Jihočeským krajem). Pozemek p.č. 385/2 k.ú. Černá Lada se nachází z hlediska umístění pod silnicí, mimo návaznost na zastavěné území. Pro zařazení pozemků do zastavitelných ploch není důvod, je zájem jak obce tak i orgánu ochrany přírody na zachování této lokality v dané podobě z důvodu zachování stávajícího genia loci. Dostavba je umožněna pouze na několika vybraných pozemkách. dále bude doplněno pořizovatelem na základě výsledku veřejného řízení

B. Grafická část odůvodnění, skládající se z níže uvedených výkresů (příloha č. 2): 5. Koordinační výkres v měř. 1: 5 000 6. Výkres širších vztahů v měř. 1: 50 000 7. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měř. 1: 5 000

Přílohy: 1. grafická část výrokové části územního plánu 2. grafická část odůvodnění

Ing. Hrazánková Jana starostka

Hovorka Václav místostarosta

85

SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK: AT; ATS atmosférická tlaková stanice BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod čp. číslo popisné ČSN česká národní technická norma DI dopravní infrastruktura (DI) DKM digitální katastrální mapa EVL evropsky významná lokalita CHKO chráněná krajinná oblast CHOPAV chráněná oblast přirozené akumulace vod k. ú. katastrální území L lesní (plocha) LAEQ hladina hluku LBC lokální biocentrum LBK lokální biokoridor LPF lesní půdní fond NBK nadregionální biokoridor NC návštěvní centrum (plocha) NN nízké napětí NP národní park ObKR oblast krajinného rázu OH občanské vybavení – hřbitov (plocha) OkÚ okresní úřad OP ochranné pásmo OP ochranné pásmo OV občanské vybavení (plocha) P přírodní (plocha) p.č. parcelní číslo PP přírodní park PR přírodní rezervace PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa PÚR ČR Politika územního rozvoje České republiky SO ORP správní obvod obce s rozšířenou působností Q100 výška hladiny při stoleté vodě R rekreace (plocha) RBC regionální biocentrum RBK regionální biokoridor RD rodinný dům reg.č. registrační číslo RP regulační plán RS rekreace – sjezdovka (plocha) SEA posouzení vlivu na životní prostředí SO smíšená obytná (plocha) SOB specifická oblast SOZ smíšená obytná - zahrady (plocha) SRN Spolková republika Německo SZ stavební zákon TI technická infrastruktura (plocha) TS; TS-T; T trafostanice URÚ udržitelný rozvoj území ÚAP územně analytické podklady ÚP územní plán ÚPD územně plánovací dokumentace ÚS územní studie ÚSES územní systém ekologické stability V vodní a vodohospodářské (plochy) VDJ vodojem VN vysoké napětí

86

VP VPO VPS VS ZPF ZTV ZÚR

veřejná prostranství (plocha) veřejně prospěšné opatření veřejně prospěšná stavba výroba a skladování (plocha) zemědělský půdní fond základní technická vybavenost Zásady územního rozvoje

ÚZEMNÍ PLÁN BOROVÁ LADA

Recommend Documents