Obec Sulejovice, Náves 5, 411 11 Sulejovice ________________________________________________________________________ Č.j.: ………………..
V Sulejovicích dne …………………………
Změna č. 2 územního plánu Sulejovice - návrh Zastupitelstvo obce Sulejovice, příslušné podle ustanovení § 6, odst. 5 písm. c), zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za pouţití ustanovení § 43, odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona
vydává tuto změnu č. 2 územního plánu obce Sulejovice, schváleného územního plánu obce Sulejovice usnesením Zastupitelstva obce Sulejovice č. 9/01 dne 27.08.2001, jehoţ závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Sulejovice č. 4/2001, a změněného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením zastupitelstva obce Sulejovice č. 9/04 dne 17.11.2004, jejíţ závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Sulejovice č. 1/2005.
1. Textová část A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V grafické dokumentaci Změny č.2 územního plánu je uvedena hranice zastavěného území, která vychází z platného ÚPO Sulejovice a byla aktualizována v rozsahu území řešeného Změnou č.2 ÚPO k 25.8.2008. B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Sulejovice se v rámci Změny č.2 ÚPO nemění a zůstává i nadále v platnosti dle schváleného ÚPO a Změny č.1. 1. Ochrana a rozvoj hodnot území V území řešeném Změnou č.2 nejsou ţádné nemovité kulturní památky. Změnou č.2, nedojde k ovlivnění ochrany přírodních, civilizačních, ani kulturních hodnot území. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE Změna č.2 ÚPO navrhuje zastavitelné plochy v návaznosti na severní, severozápadní a jiţní část zastavěného území sídla Sulejovice.
Stránka 1 z 12
1. Vymezení zastavitelných ploch č. plochy
k.ú.
Vyuţití plochy
Prostorové uspořádání
SO1
Sulejovice
Plocha smíšená obytná
1-2 individuální rodinné domy
SO2
Sulejovice
Plocha smíšená obytná
1 individuální rodinný dům
SO3
Sulejovice
Plocha smíšená obytná
1-2 individuální rodinné domy
D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 1. Doprava Základní koncepce dopravy se proti původnímu ÚPO nemění. Plochy SO1 a SO3 jsou přístupné ze stávajících místních komunikací. Plocha SO2, navrţená na části pozemku p.č.31/52, je přístupná po cca 4m široké části tohoto pozemku vedoucí ke stávající místní komunikaci. Změna č.2 ÚPO navrhuje jako veřejně prospěšnou stavbu část mimoúrovňové křiţovatky jako sjezd z dálnice D8. Sjezd zasahuje do severní části k.ú. Sulejovice. Návrh sjezdu je součástí platného ÚPO. 2. Občanské vybavení V rámci občanské vybavenosti nedochází k ţádným změnám. Změna č.2 ÚPO nevymezuje ţádné plochy občanské vybavenosti. 3. Technická infrastruktura Koncepce technické vybavenosti se v důsledku Změny č.2 ÚPO nemění. Pro potřeby plochy SO3 navrhuje Změna č.2 ÚPO prodlouţení stávajících řadů kanalizace a plynovodu. Zásobování vodou bude řešeno ze stávajícího řadu vedoucího po východním okraji plochy. Plochy SO1 a SO2 budou napojeny na vodovod, plynovod a kanalizaci prostřednictvím přípojek na stávající sítě vedoucí po okrajích těchto ploch. Návrh zásobování poţární vodou se Změnou č.2 ÚPO nemění. I nadále bude k těmto účelům slouţit vodovodní řad. Zásobování elektrickou energií bude řešeno napojením stávajících trafostanic. 4. Odpadové hospodářství Koncepce nakládání s odpady se proti koncepci původního ÚPO nemění. 5. Likvidace sráţkových vod Sráţkové vody z ploch řešených Změnou č.2 budou likvidovány prioritně zasakováním v místě jejich vzniku. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 1. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jjejich vyuţití V rámci tvorby krajinného prostředí nenavrhuje Změna č.2 ÚPO ţádné změny.
Stránka 2 z 12
2. Územní systém ekologické stability Změnou č.2 ÚPO nejsou dotčeny plochy ÚSES. 3. Protierozní opatření Změna č.2 ÚPO nenavrhuje ţádná protierozní opatření. 4. Ochrana před povodněmi Plochy bydlení navrţené Změnou č.2 ÚPO neleţí v blízkosti ţádného vodního toku, a proto se ve Změně č.2 ÚPO ţádná protipovodňová opatření nenavrhují. 5. Koncepce rekreace Koncepce rekreace se proti schválenému ÚPO nemění. 6. Dobývání nerostů Problematika dobývání nerostných surovin zůstává v rámci Změny č.2 ÚPO beze změny. Nově navrţené plochy nejsou kontaktovány se ţádnými loţisky nerostných surovin ani se nenacházejí v dobývacích prostorech. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŢITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŢITÍ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - SO Změna č.2 vymezuje výhradně tyto plochy v návaznosti na severní, severozápadní a jiţní okraj sídla Sulejovice.
Pro plochy SO1 a SO3: Hlavní vyuţití:
- rodinné domy na plochách, - drobné podnikání, - garáţe v rámci vlastního pozemku;
Přípustné vyuţití:
- veřejná prostranství a veřejná zeleň, - zahrady s pěstováním zeleniny a ovoce pro vlastní potřebu, - parkoviště pro osobní automobily, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura;
Podmíněně přípustné vyuţití: - nerušící výroba, sluţby a zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěţ v území;
Nepřípustné vyuţití:
- veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím, - vše ostatní;
Podmínky prostorového uspořádání:
- maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaţí + obytné podkroví, - podíl zpevněných ploch max. 35 % v rámci stavebního pozemku, - velikost stavebních pozemků min. 1 000 m2;
Stránka 3 z 12
Pro plochu SO2: Podmíněně přípustné vyuţití:
- rodinné domy na plochách, - drobné podnikání, - garáţe v rámci vlastního pozemku, - veřejná prostranství a veřejná zeleň, - zahrady s pěstováním zeleniny a ovoce pro vlastní potřebu, - parkoviště pro osobní automobily, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, - nerušící výroba, sluţby a zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěţ v území, - obytné objekty na v ochranném pásmu ţeleznice;
Nepřípustné vyuţití:
- veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím, - vše ostatní;
Podmínky prostorového uspořádání:
- maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaţí + obytné podkroví, - podíl zpevněných ploch max. 35 % v rámci stavebního pozemku, - velikost stavebních pozemků min. 1 000 m2;
Změnou č.2 se nahrazuje regulativ u „Území výroby a skladů“ vymezený platným územním plánem následujícím:
Přípustné vyuţití:
- stavby a zařízení pro výrobu a skladování a pro zemědělské stavby, - parkoviště a odstavná místa, příslušné komunikace, čerpací stanice PHM, - nezbytná technická vybavenost, - liniová a plošná zeleň, - stavební dvory a zařízení pro údrţbu sítí a komunikací;
Podmíněně přípustné vyuţití: - bydlení pohotovostní a sluţební, - drobné podnikání a sluţeb;
Nepřípustné vyuţití:
- chemická a hutní výroba, - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím;
Podmínky prostorového uspořádání:
- max. výška zástavby 20m, - maximální procento zastavění 50%
G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, STAVEB K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Stránka 4 z 12
1. Veřejně prospěšné stavby Územní plán navrhuje tyto plochy a koridory s moţností vyvlastnění (dle § 170 zákona č. 183/2006 Sb.): D1 – Sjezd z dálnice D8 – k.ú. Sulejovice – p.č. 286, 262/1 P1 – Plynovodní potrubí – k.ú. Sulejovice – p.č. 227, 240 K1 – Kanalizační potrubí – k.ú. Sulejovice – p.č. 227, 240 2. Veřejně prospěšná opatření V rámci Změny č.2 ÚPO se nenavrhují ţádná veřejně prospěšná opatření.
3. Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu V rámci Změny č.2 ÚPO se nenavrhují ţádné stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu. 4. Plochy pro asanaci Na území obce nejsou navrţeny Změnou č.2 ÚPO ţádné asanace. H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Územní plán navrhuje tyto plochy a koridory s moţností uplatnění předkupního práva (dle § 101 zákona č. 183/2006 Sb.): 1. Veřejně prospěšné stavby D1 – Sjezd z dálnice D8 – k.ú. Sulejovice – p.č. 286, 262/1 P1 – Plynovodní potrubí – k.ú. Sulejovice – p.č. 227, 240 K1 – Kanalizační potrubí – k.ú. Sulejovice – p.č. 227, 240 2. Veřejně prospěšná opatření V rámci Změny č.2 ÚPO se nenavrhují ţádná veřejně prospěšná opatření. I. Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část: 5 stran (strany 1 – 5) Grafická část: 3 výkresy
2. Grafická část Grafická část dokumentace obsahuje celkem z 3 výkresy formátu A3, M 1 : 5 000: 1.
Základní členění území
2. Hlavní výkres 3. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření a asanace
Stránka 5 z 12
ODŮVODNĚNÍ 1. Textová část A. VYHODNOCENÍ
KOORDINACE
VYUŢÍVÁNÍ
ÚZEMÍ
Z HLEDISKA
ŠIRŠÍCH
VZTAHŮ
V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 1. Širší územní vztahy Obec Sulejovice leţí ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Lovosice. Plochy řešené Změnou č.2 ÚPO se nacházejí na severním, severozápadním a jiţním okraji zastavěného území obce a na severním okraji k.ú. Sulejovice. Změna č.2 navrhuje sjezd z dálnice D8, vymezený platným ÚPO, jako veřejně prospěšnou stavbu. Návrh sjezdu má vazbu na sousední katastrální území Lovosice a Vchynice. Obec Sulejovice neplní v rámci širšího zájmového území města Lovosice ţádné významné funkce nadmístního významu. 2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a Politikou územního rozvoje Pro území řešené Změnou č.2 je vyšším stupněm územně plánovací dokumentace ÚPVÚC okresu Litoměřice schváleného a upraveného od 1.1.2007 dle §187, odst.7 zákona č.183/2006Sb., v platném znění, ze které vyplývají poţadavky na respektování nadřazené dopravní a technické infrastruktury, kterými jsou zejména dálnice D8, koridor VRT, VTL plynovod, vedení elektrické energie, hranice CHKO České středohoří a prvku ÚSES, kterým je regionální biokoridor. Zásady územního rozvoje ústeckého kraje jsou ve stavu rozpracovanosti. Z hlediska politiky územního rozvoje (PUR) ČR, se obec nachází v rozvojové ose OS2 Praha – Ústí nad Labem – hranice ČR (–Dresden). Z tohoto dokumentu vyplývá pro Změnu č.2 zejména poţadavek na řešení územní souvislosti spojené s výstavbou úseků D8, a koridoru vysokorychlostní dopravy VR1. Změna č.2 je s PUR v souladu. B. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Návrh Změny č.2 ÚPO byl zpracován v souladu se zadáním, které bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 28.7.2008 . Předmětem zadání Změny č.2 územního plánu obce bylo vymezit Plochy smíšené obytné, sjezd z dálnice D8 a upravit stávající regulativ pro průmyslovou výrobu a technickou infrastrukturu územního plánu obce Sulejovice. C. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŢITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ Územním plán navrhuje tři plochy (SO1, SO2 a SO3) jako Plochy smíšené obytné. Plochy jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území sídla na jeho severním, severozápadním a jiţním okraji. Plochy jsou navrţeny na základě poţadavků majitelů pozemků, kteří zde mají zájem o bytovou výstavbu. Vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území nebylo v rámci Změny č.2 ÚPO zpracováno, jelikoţ ţádný z dotčených orgánů neuplatnil poţadavek na zpracování posouzení vlivu na ţivotní prostředí. Vzhledem k tomu, ţe se v celém správním území obce nacházejí velmi kvalitní zemědělské půdy (v okolí zastavěného území se nachází téměř výhradně půdy s I. a II. třídou ochrany ZPF), nelze
Stránka 6 z 12
rozvojové plochy situovat na méně kvalitní půdy s III. a horší třídou ochrany. Výjimkou je plocha SO3, která je z části navrţena na půdách s III. třídou ochrany ZPF. D. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŢITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŢIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘ. ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO Vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území není součástí návrhu změny č.2 územního plánu Sulejovice, neboť (dle § 50, odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) zadání neobsahovalo poţadavek na jeho zpracování. Návrh změny č.2 územního plánu Sulejovice nenavrhuje ţádné plochy, které by vyţadovaly vyhodnocení z hlediska vlivu na ţivotní prostředí. E. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1. Ochrana půdního fondu Údaje o celkovém rozsahu poţadovaných ploch a podílu půdy náleţející do ZPF, údaje o druhu pozemku dotčené půdy Celkem jsou v k.ú. Sulejovice navrţeny rozvojové plochy o celkové rozloze 0,6043 ha. Z celkové plochy rozvojových záměrů se předpokládá odnětí 0,6043 ha ZPF. Poţadavky týkající se trvalého odnětí ZPF jsou obsaţeny v závěrečné tabulce této kapitoly. Z celkového rozsahu záboru ZPF připadá 0,3918 ha, tj. 64,8%, na ornou půdu a 0,2125 ha, tj 35,2 % na zahrady. Z hlediska funkčního vyuţití se na záborech zemědělského půdního fondu podílí v Sulejovicích výhradně bytová výstavba. Údaje o skutečných investicích vloţených do půdy. Na odnímaných plochách nebyly vybudovány ţádné meliorační stavby. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby. Změnou č.2 nebudou dotčeny objekty zemědělské prvovýroby. Údaje o významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav. Pro k.ú. Sulejovice byly zpracovány pozemkové úpravy v roce 2003. Znázornění průběhu hranic územních obvodů obcí a katastrálních území. Změna č.2 je řešena pro část k.ú. Sulejovice. Grafická část je zpracována na výřezu katastrální mapy, který zobrazuje zastavěné území sídla Sulejovice a jeho bezprostřední okolí. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným moţným řešením nejvhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu
Stránka 7 z 12
Změna č.2 ÚPO lokalizuje plochy výhradně v návaznosti na zastavěné území sídla Sulejovice. Vzhledem k tomu, ţe se v celém správním území obce nacházejí velmi kvalitní zemědělské půdy (v okolí zastavěného území se nachází téměř výhradně půdy s I. a II. třídou ochrany ZPF), nelze rozvojové plochy situovat na méně kvalitní půdy s III. a horší třídou ochrany. Znázornění průběhu hranic zastavěného území obce a hranic pozemkové drţby, tras základních zemědělských účelových komunikací Změnou č.2 byla upřesněna hranice zastavěného území v rozsahu změnou řešených ploch. Stávající zemědělské komunikace nejsou Změnou č.2 dotčeny. Údaje o zařazení pozemků zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) Na území řešeném Změnou č.2 se nachází tři BPEJ, které jsou dotčeny plánovanou výstavbou. Sídlo Sulejovice leţí na území klimatického regionu č.1 (teplý, suchý, s průměrnou roční teplotou 8-9 °C a s průměrným ročním úhrnem sráţek 500 mm). V rámci tohoto klimatického regionu se zde vyvinuly 4 z celkového počtu 78 hlavních půdních jednotek (HPJ), které budou dotčeny plánovanou výstavbou: HPJ 01
Černozemě (typické i karbonátové) na spraši; středně těţké, s převáţně příznivým vodním reţimem.
HPJ 06
Černozemě typické, karbonátové a luţní na slinitých a jílovitých substrátech; těţké půdy, avšak s lehčí ornicí a těţkou spodinou, občasně převlhčené.
HPJ 19
Rendziny a rendziny hnědé na opukách, slínovcích a vápenitých svahových hlínách; středně těţké aţ těţké, se štěrkem, s dobrými vláhovými poměry, avšak někdy krátkodobě převlhčené.
Stránka 8 z 12
V rámci Změny č.2 ÚPO dochází k odnětí zemědělského půdního fondu (ZPF) v následujícím
Plocha SO1
smíšená Sulejovice obytná
112/2
0,2441
0,2441
31/52
0,1447
0,1447
Plocha SO2
smíšená Sulejovice obytná
orná půda
orná půda
smíšená Sulejovice obytná
Investice do půdy (v ha)
Umístění mimo současné zastavěné území (ZPF v ha)
Třída ochrany
1.01.00
I.
0,2441
-
1.06.00
II.
0,1447
-
-
-
0,3918
-
68%
Plocha SO3
BPEJ
Kultura
Z toho zábor ZPF v ha
Celková rozloha v ha
Parcelní čísla dotčených pozemků
k.ú.
Návrh vyuţití ploch
Č. plochy
rozsahu:
204/109
0,2125
0,2125
zahrada
1.19.01
III.
32%
I.
1.01.00 Celkem
0,6043
0,6043
2. Ochrana PUPFL Změnou č.2 nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkce lesa. F. Pořizovatel přezkoumá soulad návrhu územního plánu zejména s:
F.1) Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Pro území řešené Změnou č.2 je vyšším stupněm územně plánovací dokumentace ÚPVÚC okresu Litoměřice schváleného a upraveného od 1.1.2007 dle §187, odst.7 zákona č.183/2006Sb., v platném znění, ze které vyplývají poţadavky na respektování nadřazené dopravní a technické infrastruktury, kterými jsou zejména dálnice D8, koridor VRT, VTL plynovod, vedení elektrické energie, hranice CHKO České středohoří a prvku ÚSES, kterým je regionální biokoridor. Zásady územního rozvoje ústeckého kraje jsou ve stavu rozpracovanosti. Z hlediska politiky územního rozvoje (PUR) ČR, se obec nachází v rozvojové ose OS2 Praha – Ústí nad Labem – hranice ČR (–Dresden). Z tohoto dokumentu vyplývá pro Změnu č.2 zejména poţadavek na řešení územní souvislosti spojené s výstavbou úseků D8, a koridoru vysokorychlostní dopravy VR1. Změna č.2 je s PUR 2006 v souladu.
Stránka 9 z 12
F.2) cíli a úkoly územního plánování, zejména s poţadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a poţadavky na ochranu nezastavěného území Zpracovaná změna č.2 územního plánu Sulejovice byla prověřena z hlediska cílů a úkolů územního plánování uvedených v ustanovení § 18 a 19 stavebního zákona a pořizovatel konstatuje, ţe je s nimi v souladu. Navrhované řešení vychází z poţadavků obce, dotčených orgánů v územním plánování a občanů. Rozšíření zastavitelného území obce není v rozporu s principem ochrany nezastavěného území, který je jedním z cílů územního plánování.
F.3) poţadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů Zpracovaná změna č.2 územního plánu Sulejovice je v souladu s poţadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění.
F.4) poţadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Úřad územního plánování, odboru regionálního rozvoje a správy města, Městského úřadu Lovosice jakoţto pořizovatel změny č.2 územního plánu Sulejovice zajistil projednání této územně plánovací dokumentace a to v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a prováděcích vyhlášek v platném znění. Místo a dobu konání společného jednání o návrhu změny č.2 územního plánu Sulejovice oznámil pořizovatel podle ustanovení § 50 odst. 2 platného stavebního zákona dotčeným orgánům, krajskému úřadu, Obci Sulejovice a sousedním obcím a to vţdy jednotlivě. Obsahem oznámení byla i výzva dotčeným orgánům k uplatnění stanovisek a sousedním obcím k podání připomínek, včetně lhůty pro jejich uplatnění.
Zároveň pořizovatel všechny vyrozuměl o způsobu zveřejnění územně plánovací
dokumentace. Společné jednání se konalo na MěÚ Lovosice dne 13. listopadu 2008 a výklad byl proveden ve spolupráci s oprávněnou osobou – autorizovaným architektem na úseku územního plánování. V procesně stanovené lhůtě uplatnily svá stanoviska se souhlasy a bez připomínek tyto dotčené orgány: •
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství
•
ČR – MO - Vojenská ubytovací a stavební správa Litoměřice
•
ČR – Ministerstvo vnitra, Praha
•
Agentura ochrany přírody a krajiny ČR, Ústí nad Labem
•
Státní úřad pro jadernou bezpečnost, Ústí nad Labem
•
Ministerstvo průmyslu a obchodu, Praha
•
Krajská hygienická stanice ÚK, pracoviště Litoměřice
•
OBÚ Most, (zápis na jednání – bez připomínek)
•
Centrum dopravního výzkumu, Praha
•
Dráţní úřad, Praha
Stránka 10 z 12
•
Hasičský záchranný sbor Ústeckého kraje, Litoměřice
•
ČR – státní energetická inspekce, Ústí nad Labem
•
Ministerstvo ţivotního prostředí
Z dotčených orgánů nikdo neuplatnil poţadavky na úpravu dokumentace. Z obeslaných sousedních obcí na výzvu k podání připomínek reagovalo pouze Město Libochovice, které neuplatnilo ţádné poţadavky na úpravu dokumentace. Negativní stanovisko zaslal pouze KÚÚK, OŢP: -
připomínka nebyla akceptována – uplatněna po zákonném termínu
Pořizovatel zpracoval zprávu o projednání návrhu změny č.2 územního plánu Sulejovice a společně s dokumentací, předal dne 27. Listopadu 2008, na KÚÚK, odbor územního plánování a stavebního řádu k posouzení v souladu s ustanovením § 51 stavebního zákona. Pořizovatel neobdrţel v zákonné lhůtě stanovisko KÚÚK, odboru územního plánování a stavebního řádu. V souladu s ustanovením § 51, odst. 3, stavebního zákona, nesdělil krajský úřad své stanovisko ve stanovené lhůtě, platí, ţe s předloţeným návrhem územního plánu souhlasí. Pořizovatel na základě těchto skutečností oznámil veřejné projednání návrhu změny č.2 územního plánu Sulejovice veřejnou vyhláškou vyvěšenou dne 5. února 2009 po dobu 15 dní od vyvěšení, aby mohl kdokoliv uplatnit připomínky a dotčené osoby námitky. Dotčené orgány a sousední obce byli obeslány dopisem č.j.: 2687/2009/OSM/mjaros, ze dne 5. února 2008, v souladu s § 52, odst. 3, stavebního zákona, aby na závěr veřejného projednání dotčené orgány uplatnili své stanovisko k připomínkám a námitkám. G. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŢITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území není součástí návrhu změny č.2 územního plánu Sulejovice, neboť nebyl poţadován v zadání. H. STANOVISKO
KRAJSKÉHO
ÚŘADU
K VYHODNOCENÍ
VLIVŮ
NA
ŢIVOTNÍ
PROSTŘEDÍ SE SDĚLENÍM, JAK BYLO ZOHLEDNĚNO Vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí nebylo zpracováno, neboť byl vydán závěr zjišťovacího řízení vydaný odborem ţivotního prostředí Krajského úřadu Ústeckého kraje - závěr SEA, zněl, citace: „změnu č. 2 územního plánu Sulejovice není nutno posoudit z hlediska vlivů na ţivotní prostředí“. I. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŢITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Vymezení nových zastavitelných ploch bylo vyvoláno poţadavky občanů na které zastupitelstvo obce Sulejovice reagovalo pořízením změny č.2 ÚP Sulejovice.
Stránka 11 z 12
J. Postup při pořízení územního plánu Městský úřad Lovosice, odbor regionálního rozvoje a správy města, převzal pořizovatelskou činnost, a začal projednávat návrh změny č.2 ÚP Sulejovice v souladu s novým stavebním zákonem. Podrobnosti o postupu dle nové legislativy jsou uvedeny v odstavcích F.4, K a L. K. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Tento bod bude doplněn po veřejném projednání. L. Vyhodnocení připomínek Tento bod bude doplněn po veřejném projednání. M. ÚDAJE O POČTU STRAN ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část: 7 stran (strany 6 – 12) Grafická část: 3 výkresy
2. Grafická část Grafická část dokumentace obsahuje celkem z 3 výkresy formátu A3, M 1 : 5 000: 4 – Koordinační výkres, M 1 : 5 000 5 – Výkres předpokládaných záborů ZPF, M 1 : 5 000 6 – Širší vztahy, M 1 : 50 000
P o u č e n í : Proti změně č. 2 územního plánu Sulejovice vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst.2, zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).
………………………………………………………….. místostarosta obce
………………………………………………………….. starosta obce
Stránka 12 z 12
