ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
SULEJOVICE ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚPO
ETAPA: NÁVRH
POŘIZOVATEL: Městský úřad Lovosice - úřad územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8
Název územně plánovací dokumentace - ÚPD:
Změna č.2 ÚPO Sulejovice
Řešené území: část k.ú. Sulejovice Pořizovatel: Městský úřad Lovosice - úřad územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.ŽO/011801/92 Zák IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032
Zpracovatelé: Ing. Stanislav Zeman Ing. Petr Laube
- odpovědný projektant - hlavní projektant
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚPO SULEJOVICE
2
OBSAH: ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 1) Širší územní vztahy 2) Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a Politikou územního rozvoje b) Údaje o splnění zadání c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE
4 4 4 4 4 5 5
3
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 1) Širší územní vztahy Obec Sulejovice leží ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Lovosice. Plochy řešené Změnou č.2 ÚPO se nacházejí na severním, severozápadním a jižním okraji zastavěného území obce a na severním okraji k.ú. Sulejovice. Změna č.2 navrhuje sjezd z dálnice D8, vymezený platným ÚPO, jako veřejně prospěšnou stavbu. Návrh sjezdu má vazbu na sousední katastrální území Lovosice a Vchynice. Obec Sulejovice neplní v rámci širšího zájmového území města Lovosice žádné významné funkce nadmístního významu.
2) Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a Politikou územního rozvoje Pro území řešené Změnou č.2 je vyšším stupněm územně plánovací dokumentace ÚPVÚC okresu Litoměřice schváleného a upraveného od 1.1.2007 dle §187, odst.7 zákona č.183/2006Sb., v platném znění, ze které vyplývají požadavky na respektování nadřazené dopravní a technické infrastruktury, kterými jsou zejména dálnice D8, koridor VRT, VTL plynovod, vedení elektrické energie, hranice CHKO České středohoří a prvku ÚSES, kterým je regionální biokoridor. Zásady územního rozvoje ústeckého kraje jsou ve stavu rozpracovanosti. Z hlediska politiky územního rozvoje (PUR) ČR, se obec nachází v rozvojové ose OS2 Praha – Ústí nad Labem – hranice ČR (–Dresden). Z tohoto dokumentu vyplývá pro Změnu č.2 zejména požadavek na řešení územní souvislosti spojené s výstavbou úseků D8, a koridoru vysokorychlostní dopravy VR1. Změna č.2 je s PUR v souladu.
b) Údaje o splnění zadání Návrh Změny č.2 ÚPO byl zpracován v souladu se zadáním, které bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 28.7.2008 . Předmětem zadání Změny č.2 územního plánu obce bylo vymezit Plochy smíšené obytné, sjezd z dálnice D8 a upravit stávající regulativ pro průmyslovou výrobu a technickou infrastrukturu územního plánu obce Sulejovice.
ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE
4
c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Územním plán navrhuje tři plochy (SO1, SO2 a SO3) jako Plochy smíšené obytné. Plochy jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území sídla na jeho severním, severozápadním a jižním okraji. Plochy jsou navrženy na základě požadavků majitelů pozemků, kteří zde mají zájem o bytovou výstavbu. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo v rámci Změny č.2 ÚPO zpracováno, jelikož žádný z dotčených orgánů neuplatnil požadavek na zpracování posouzení vlivu na životní prostředí. Vzhledem k tomu, že se v celém správním území obce nacházejí velmi kvalitní zemědělské půdy (v okolí zastavěného území se nachází téměř výhradně půdy s I. a II. třídou ochrany ZPF), nelze rozvojové plochy situovat na méně kvalitní půdy s III. a horší třídou ochrany. Výjimkou je plocha SO3, která je z části navržena na půdách s III. třídou ochrany ZPF.
d) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 1) Ochrana půdního fondu Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, údaje o druhu pozemku dotčené půdy Celkem jsou v k.ú. Sulejovice navrženy rozvojové plochy o celkové rozloze 0,6043 ha. Z celkové plochy rozvojových záměrů se předpokládá odnětí 0,6043 ha ZPF. Požadavky týkající se trvalého odnětí ZPF jsou obsaženy v závěrečné tabulce této kapitoly. Z celkového rozsahu záboru ZPF připadá 0,3918 ha, tj. 64,8%, na ornou půdu a 0,2125 ha, tj 35,2 % na zahrady. Z hlediska funkčního využití se na záborech zemědělského půdního fondu podílí v Sulejovicích výhradně bytová výstavba. Údaje o skutečných investicích vložených do půdy. Na odnímaných plochách nebyly vybudovány žádné meliorační stavby. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby. Změnou č.2 nebudou dotčeny objekty zemědělské prvovýroby. Údaje o významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav. Pro k.ú. Sulejovice byly zpracovány pozemkové úpravy v roce 2003.
ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE
5
Znázornění průběhu hranic územních obvodů obcí a katastrálních území. Změna č.2 je řešena pro část k.ú. Sulejovice. Grafická část je zpracována na výřezu katastrální mapy, který zobrazuje zastavěné území sídla Sulejovice a jeho bezprostřední okolí. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu Změna č.2 ÚPO lokalizuje plochy výhradně v návaznosti na zastavěné území sídla Sulejovice. Vzhledem k tomu, že se v celém správním území obce nacházejí velmi kvalitní zemědělské půdy (v okolí zastavěného území se nachází téměř výhradně půdy s I. a II. třídou ochrany ZPF), nelze rozvojové plochy situovat na méně kvalitní půdy s III. a horší třídou ochrany. Znázornění průběhu hranic zastavěného území obce a hranic pozemkové držby, tras základních zemědělských účelových komunikací Změnou č.2 byla upřesněna hranice zastavěného území v rozsahu změnou řešených ploch. Stávající zemědělské komunikace nejsou Změnou č.2 dotčeny. Údaje o zařazení pozemků zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) Na území řešeném Změnou č.2 se nachází tři BPEJ, které jsou dotčeny plánovanou výstavbou. Sídlo Sulejovice leží na území klimatického regionu č.1 (teplý, suchý, s průměrnou roční teplotou 8-9 oC a s průměrným ročním úhrnem srážek 500 mm). V rámci tohoto klimatického regionu se zde vyvinuly 4 z celkového počtu 78 hlavních půdních jednotek (HPJ), které budou dotčeny plánovanou výstavbou: HPJ 01 HPJ 06 HPJ 19
Černozemě (typické i karbonátové) na spraši; středně těžké, s převážně příznivým vodním režimem. Černozemě typické, karbonátové a lužní na slinitých a jílovitých substrátech; těžké půdy, avšak s lehčí ornicí a těžkou spodinou, občasně převlhčené. Rendziny a rendziny hnědé na opukách, slínovcích a vápenitých svahových hlínách; středně těžké až těžké, se štěrkem, s dobrými vláhovými poměry, avšak někdy krátkodobě převlhčené.
V rámci Změny č.2 ÚPO dochází k odnětí zemědělského půdního fondu (ZPF) v následujícím rozsahu:
ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE
6
Umístění mimo Třída současné ochrany zastavěné území (ZPF v ha)
Č. plochy
Návrh využití ploch
k.ú.
Parcelní čísla dotčených pozemků
SO1
Plocha smíšená obytná
Sulejovice
112/2
0,2441
0,2441
orná půda
1.01.00
I.
0,2441
-
SO2
Plocha smíšená obytná
Sulejovice
31/52
0,1447
0,1447
orná půda
1.06.00
II.
0,1447
-
Sulejovice
204/109
0,2125
0,2125
zahrada
68% 1.19.01 32% 1.01.00
III. I.
-
-
0,6043
0,6043
0,3918
-
SO3
Plocha smíšená obytná Celkem
Celková rozloha v ha
Z toho zábor ZPF v ha
Kultura
BPEJ
2) Ochrana PUPFL Změnou č.2 nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkce lesa.
ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE
7
Investice do půdy (v ha)
