ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ONDŘEJOV
pořizovatel: O Ú O n d ř e j o v ÚNOR 2012
ZMĚNA Č.2
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ONDŘEJOV
OBJEDNATEL: Obec Ondřejov zastoupená starostou RNDr. Martinem Macháčkem Choceradská 62, 251 65 Ondřejov určený zastupitel: RNDr. Martin Macháček
POŘIZOVATEL: OÚ ONDŘEJOV Choceradská 62, 251 65 Ondřejov zástupce pořizovatele: Ing. Renata Perglerová
ZHOTOVITEL: Ing. Václav Jetel, Ph.D. autorizovaný architekt pro územní plánování - ČKA 3541 Trojská 365/145, 17100 Praha 7
[email protected]
-2-
ZMĚNA Č.2
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ONDŘEJOV
SEZNAM DOKUMENTACE dle Přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.
Obsah změny č.2 ÚP obce Ondřejov: I.A Textová část I.B Grafická část Výkres základního členění území – 1 : 2 880 (výřez) Hlavní výkres – 1 : 2 880 (výřez)
Obsah odůvodnění změny č.2 ÚP obce Ondřejov: II.A Textová část II.B Grafická část Koordinační výkres – 1 : 2 880 (výřez) Výkres předpokládaných záborů ZPF – 1 : 2 880 (výřez)
-3-
ZMĚNA Č.2
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ONDŘEJOV
I.A Textová část Obsah: a) vymezení zastavěného území ............................................................................... 5 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.................... 5 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ........................................................................... 5 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ........ 5 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní nerostů apod. ............................................................................................. 6 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu .................. 6 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ......................... 7 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo .................................................... 7 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ................................................................................................................. 7
-4-
ZMĚNA Č.2
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ONDŘEJOV
a) vymezení zastavěného území
Zastavěné území se v návrhu změny č.2 nemění.
b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
Návrh změny č.2 vymezuje novou rozvojovou plochu pro umístění stavby pro bydlení při hranici k.ú. Kostelní Střimelice (obec Stříbrná Skalice). Koncepce rozvoje území obce se nemění. Hodnoty a způsob jejich ochrany zůstávají v rozsahu platné územně plánovací dokumentace obce.
c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Urbanistická koncepce, stanovená platným územním plánem obce ve znění změny č.1, se návrhem změny č. 2 nemění. Návrh změny č.2 rozšiřuje zastavitelné plochy o cca 1500 m2 v souladu se současným charakterem lokality a je graficky znázorněn ve výřezu Hlavního výkresu.
označení změny
Z1
parc. č. / k.ú.
funkční využití dle platné ÚPD
navrhovaná změna
440/4 k.ú. Ondřejov u Prahy
pole
Plocha bydlení – nízkopodlažní zástavba rekreace
440/4 k.ú. Ondřejov u Prahy
pole
Zeleň soukromá
(ZM2/1)
N2 (ZM2/1)
d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování
Koncepce veřejné infrastruktury se změnou č.2 nemění.
Dopravní infrastruktura Návrh změny č.2 nemění koncepci dopravní infrastruktury a respektuje silnici III/1085 včetně ochranného pásma. Technická infrastruktura Návrh změny č.2 nemění koncepci technické infrastruktury a respektuje její ochranná pásma.
-5-
ZMĚNA Č.2
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ONDŘEJOV
Občanské vybavení Návrh změny č.2 nemění koncepci občanské vybavenosti. Veřejné prostranství Návrh změny č.2 nenavrhuje samostatné plochy veřejných prostranství.
e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní nerostů apod.
Koncepce uspořádání krajiny se změnou č.2 zásadně nemění. Návrh změny č.2 respektuje ochranu lesních pozemků, zemědělského půdního fondu a zvyšuje ekologickou stabilitu v území.
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
Změna č.2 stanovuje tyto doplňující podmínky, k dosud platným, pro plochy Z1 a N1:
Plocha bydlení – nízkopodlažní zástavba rekreace Z1 Hlavní využití: Pozemek stavby pro individuální bydlení a rekreaci o maximální zastavěnosti 150 m2. Přípustné využití: Pozemky staveb a zařízení související technické a dopravní infrastruktury. Pozemky dalších staveb a zařízení, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží pouze jejím obyvatelům. Nepřípustné využití: Pozemky staveb a zařízení občanského vybavení, pro výrobu a skladování.
Podmínky prostorového uspořádání: Maximální výška staveb a zařízení se stanovuje na 8 m. -6-
ZMĚNA Č.2
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ONDŘEJOV
Zeleň soukromá N1 Hlavní využití: Pozemky soukromých zahrad a zemědělského půdního fondu. Přípustné využití: Pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Podmínečně přípustné využití: Pozemky staveb pro umístění zimních zahrad a skleníků do 25 m2. Pozemky staveb a zařízení pro chovatelství do 16 m2. Nepřípustné využití: Pozemky staveb a zařízení s výjimkou podmínečně přípustných.
Podmínky prostorového uspořádání: Maximální výška podmínečně přípustných staveb a zařízení se stanovuje na 5 m o jednom nadzemním podlaží. STANOVENÍ PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU
Návrh změny č.2 nestanovuje podmínky ochrany krajinného rázu.
g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
Návrh změny č.2 nevymezuje veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy pro asanaci.
h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
Návrh změny č.2 nevymezuje další veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy pro asanaci.
i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh změny č.2 ÚP obce:
Počet listů textové části změny č.2 ÚP obce …
8
-7-
ZMĚNA Č.2
Počet výkresů připojené grafické části …
Výkres základního členění území Hlavní výkres
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ONDŘEJOV
2 1 : 2 880 (výřez) 1 : 2 880 (výřez)
Odůvodnění změny č.2 ÚP obce:
Počet listů textové části změny č.2 …
8
Počet výkresů připojené grafické části …
2
Koordinační výkres Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
1 : 2 880 (výřez) 1 : 2 880 (výřez)
-8-
