ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE (UPRAVENÝ A POSOUZENÝ NÁVRH)
JAVORNÍK
PO IZOVATEL: M stský ú ad Svitavy ZPRACOVATEL: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8
Název územn plánovací dokumentace - ÚPD:
Zm na .2 územního plánu obce Javorník
ešené území: Administrativní území obce Javorník zahrnující katastrální území obce Javorník Po izovatel: M stský ú ad Svitavy Zpracovatel: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpov dný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista íslo autorizace: KA 02 220 I O: 14 938 634 DI : 006-380519/032 Živnostenský rejst ík .ŽO/011801/92 Zák
Zpracovatelé jednotlivých ástí textové a grafické dokumentace: Ing. Stanislav Zeman - hlavní projektant RNDr. Zden k Tomáš - urbanistická koncepce Mgr. Jitka Tomášová - po íta ové zpracování Ing. Martina Sta ková - Územní systém ekologické stability Ing. Miroslav Fiala - dopravní struktura a technická vybavenost Firma Dináto - digitální zpracování
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
2
OBSAH: A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE a) Hlavní cíle ešení B.
EŠENÍ ZM NY .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vymezení zastav ného území b) Koncepce rozvoje území obce 1) Ochrana a rozvoj hodnot území c) Urbanistická koncepce 1) Vymezení zastavitelných ploch 2) Vymezení ploch ur ených k p estavb 3) Vymezení systému sídelní zelen d) Koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování 1) Doprava 2) Ob anské vybavení 3) Technické vybavení 4) Odpadové hospodá ství e) Koncepce uspo ádání krajiny 1) Vymezení ploch a stanovení podmínek jejich využití 2) Územní systém ekologické stability 3) Protierozní opat ení 4) Ochrana p ed povodn mi 5) Koncepce rekreace 6) Dobývání nerost f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití 1) Zastav né a zastavitelné území 2) Nezastavitelné území g) Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb k zajiš ování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 1) Ve ejn prosp šné stavby 2) Ve ejn prosp šná opat ení 3) Stavby a opat ení k zajišt ní obrany a bezpe nosti státu 4) Plochy pro asanaci h) Vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo 1) Ve ejn prosp šné stavby 2) Ve ejn prosp šná opat ení i) Údaje o po tu list a po tu výkres grafické ásti
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
4 4 5 5 5 5 5 6 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11
3
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE P edkládaná Zm na
.2 obce Javorník je zpracována v souladu se stavebním
zákonem .50/1976 Sb., a respektuje i nový stavební zákon .183/2006 Sb. Do Zm ny .2 územního plánu obce (ÚPO) jsou zahrnuty veškeré úkoly dané zadáním Zm ny .2 ÚPO, které bylo schváleno dne 27.3. 2006. asový odstup mezi schválenou Zm nou
.1 územního plánu obce a nov
zpracovanou dokumentací iní 1,5 roku (Zm na .1 ÚPO byla schválena 12.7.2005). V rámci Zm ny .2 ÚPO je dle § 17, odst. 4 dnes již neplatné vyhlášky .135/2001 Sb., vyhotoven hlavní výkres Zm ny
.2 (v souladu se zadáním), pouze v rámci návrhu
bez konceptu ešení. Struktura textové ásti odpovídá len ní textové dokumentace dle p ílohy .7 vyhlášky .500/2006 Sb., která má logi t jší len ní a je p ehledn jší, což je d ležité p i projednávání Zm ny
.2. P itom na obsah p vodn
schváleného územního plánu obce nemá tato
skute nost žádný vliv.
a) Hlavní cíle ešení Zm na
.2 ÚPO byla zadána s cílem vymezit plochy pro další bytovou výstavbu
na území Javorníku. P edm tem Zm ny .2 ÚPO je dále návrh ve ejné zelen podél obytné plochy .1, zm na funk ního využití ze zahradních domk na rodinné domy na východním okraji sídla, využití stavební parcely za obecním ú adem pro pot eby ob anské vybavenosti a rozší ení stávající místní komunikace probíhající podél severovýchodního okraje sou asn zastav ného území Javorníku.
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
4
B.
EŠENÍ ZM NY .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU
a) Vymezení zastav ného území V grafické dokumentaci Zm ny .2 územního plánu je uvedena hranice zastav ného území obce zahrnující stávající zastav né plochy dle § 58 zákona .183/2006 Sb. Celková rozloha zastav ného území
iní 32,5 ha, což p edstavuje 5,6 % rozlohy
ešeného území. P edm tem Zm ny
.2 jsou celkem
ty i plochy ur ené pro bytovou výstavbu, p t
ploch pro dostavbu obytných území, dv plochy zelen , jedna plocha pro dopravu, jedna plocha pro ob anskou vybavenost a v jednom p ípad se jedná o zm nu funk ního využití ze zahradních domk na rodinné domy. Plocha .15 p edstavuje zrušení návrhu obytného území ze schváleného územního plánu. Obytná plocha .1 navazuje na zastav né území Javorníku v jeho severní ásti a plochy .5, .6 a .8 ve východní ásti sídla. Dostavba obytných území je navržena p i východním (plocha .9), severovýchodním (plochy .10 a .11) a západním okraji zastav ného území Javorníku a v proluce stávající zástavby v severní ásti sídla.
b) Koncepce rozvoje území obce 1. Ochrana a rozvoj hodnot území V území ešeném Zm nou
.2 se nenacházejí žádné nemovité kulturní památky.
V d sledku toho nebude další rozvoj obce, vyplývající ze Zm ny .2 ÚPO, ovliv ovat nejen ochranu kulturních, ale ani ochranu jejích p írodních a civiliza ních hodnot. Základní hodnotou ešeného území je jeho geografická poloha v zázemí m sta Svitav a cenné p írodní území v okolí obce s etnými lesními porosty.
c) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Javorník se v rámci Zm ny .2 územního plánu obce nem ní. I nadále z stává v platnosti, že obec by m la plnit funkci stabilizovaného p ím stského venkovského sídla nabízejícího hodnotné bydlení v individuálních rodinných domech a dále možnosti drobného podnikání a rekrea ního bydlení, a to jak prost ednictvím chat, tak i zahrádek. Prioritou budoucího rozvoje obce z stává obnova jejího historického jádra a p edevším vymezení dostate ného množství vhodných ploch pro individuální bytovou výstavbu, pro pot eby obyvatel panelových sídliš m sta Svitav. Nové plochy pro bydlení soust e uje Zm na .2 územního plánu p edevším
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
5
do severního, severovýchodního, východního a západního sektoru sídla, p i emž pro individuální bytovou výstavbu bude využita i plocha ve východní ásti Javorníku, p vodn ur ená pro rekreaci. Podél severozápadního okraje obytné plochy
.1 a jihovýchodního
okraje plochy .13 jsou navrženy pásy ve ejné zelen . Parcela .137/13 za obecním ú adem bude využita pro pot eby ob anské vybavenosti. Místní komunikace podél severovýchodního okraje sou asn zastav ného území sídla je navržena k rozší ení. Obec po obnov p vodní cenné venkovské zástavby a po realizaci nové individuální bytové výstavby, prost ednictvím jednopodlažních rodinných dom
s obytným podkrovím,
získá (i s ohledem na mimo ádné kvality p írodního prost edí, v n mž se nachází) všechny p edpoklady pro to, aby se pln integrovala do venkovských sídel v aglomeracích st edn velkých m st Evropské unie. Plochy ešené Zm nou .2 jsou ovlivn ny následujícími limity využití území: Plocha Plocha Plocha Plocha Plocha
.2 - ochranné pásmo silnice II/366 (15 m), .3 - ochranné pásmo silnice II/366 (15 m), .5 - pásmo hygienické ochrany zem d lského areálu. .6 – lokální biokoridor, .7 – lokální biokoridor manipula ní plocha podél vodního toku (6 m), Plocha .13 – ochranné pásmo silnice II/366 (15 m) ochranné pásmo vedení elektrické energie VN 22 kV (10 m), Plocha .14 - ochranné pásmo silnice II/366 (15 m). Na základ návrhu Zm ny .2 územního plánu vyplývají tyto nové tzv. „výstupní“ limity využití území: 1. ochranné pásmo vodovodního potrubí 2. ochranné pásmo kanaliza ního potrubí 3. ochranné pásmo istírny odpadních vod „Výstupní“ limity .1- .3 se vztahují k nezbytným podmi ujícím investicím nové bytové výstavby.
1. Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelné plochy navržené v rámci Zm ny .2 jsou obsaženy v následující tabulce: OZNA ENÍ VÝM RA PLOCHY v ha 1 6,43 3 4 5
0,64 0,08 1,41
6
0,41
FUNK NÍ VYUŽITÍ ist obytné území venkovského charakteru Dopravní stavba Ob anská vybavenost ist obytné území venkovského charakteru ist obytné území venkovského charakteru
PROSTOROVÉ VYUŽITÍ Max. 55 individuálních rodinných dom Rozší ení místní komunikace Obecní objekt ob anské vybavenosti Max. 12 individuálních rodinných dom Max. 4 individuální rodinné domy
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
6
OZNA ENÍ VÝM RA PLOCHY v ha 7 1,40 8
0,47
9
4,03
10
2,14
11
0,04
12
0,05
13
2,20
FUNK NÍ VYUŽITÍ
PROSTOROVÉ VYUŽITÍ
ist obytné území venkovského charakteru ist obytné území venkovského charakteru ist obytné území venkovského charakteru ist obytné území venkovského charakteru ist obytné území venkovského charakteru ist obytné území venkovského charakteru ist obytné území venkovského charakteru
Max. 12 individuálních rodinných dom Max. 4 individuální rodinné domy Max. 35 individuálních rodinných dom Max. 18 individuálních rodinných dom 1 individuální rodinný d m 1 individuální rodinný d m Max. 20 individuálních rodinných dom
2. Vymezení ploch ur ených k p estavb Na území obce nevymezuje Zm na
.2 územního plánu žádné plochy ur ené
k p estavb .
3. Vymezení systému sídelní zelen Plochy sídelní zelen navržené v rámci Zm ny .2 jsou obsaženy v následující tabulce: OZNA ENÍ VÝM RA PLOCHY v ha 2 0,31 14 0,13
FUNK NÍ VYUŽITÍ
PROSTOROVÉ VYUŽITÍ
Ve ejná a ochranná zele Ve ejná a ochranná zele
Vícepatrová strukturovaná zele Vícepatrová strukturovaná zele
d) Koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování 1. Doprava Koncepce dopravy se proti schválenému ÚPO nem ní. Jediným dopravním zám rem p edkládaným Zm nou
.2 je návrh na rozší ení místní komunikace probíhající podél
severovýchodního okraje zastav ného území obce.
2. Ob anské vybavení Pro ob anské vybavení vymezuje Zm na
.2 ÚPO jednu menší plochu na parcele
.137/13 za obecním ú adem.
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
7
3. Technické vybavení Koncepce technického vybavení se v d sledku Zm ny .2 nem ní, nebo zdroje pitné vody vykazují dostate né rezervy i pro v tší rozsah výstavby, než uvádí Zm na .2. Nové vodovodní ady povedou v trasách místních komunikací a podél silnice II/366 pro pot eby ploch
.1,
.5,
.10,
odvád ny do nové
.11 a
.13. Rovn ž likvidace odpadních vod, které by m ly být
OV situované na levém b ehu místní vodote e na východním okraji
sídla, by m la být zajišt na z nových ploch bez problém – na budoucí kanaliza ní sí budou prost ednictvím nových stok vedených v trasách místních komunikací napojeny plochy .1, .5, .6, .8, .9, .10 a .11. Plochy .12 a .13 budou odkanalizovány prost ednictvím domovních istíren odpadních vod. Také v oblasti plynofikace nedochází k žádným zm nám, v nejbližší dob se s p ivedením plynu do obce nepo ítá. Pokud se týká zásobení elektrickou energií, jsou nov navržené plochy pro bydlení zásobeny ze stávajících trafostanic a budou vyžadovat
pouze
zvýšení
kapacity
telekomunika ní služby jsou ve m st
bez
nárok
na jejich
novou
rozvedeny zp sobem, který pln
výstavbu.
Také
pokrývá pot eby
nových ploch.
4. Odpadové hospodá ství Nakládání s odpady se proti koncepci schváleného ÚPO nem ní. I nadále budou veškeré odpady odváženy mimo obec a v nových obytných lokalitách bude sb r domovního odpadu ešen p ímo u jednotlivých objekt , stejn jako v ostatních obytných zónách obce.
e) Koncepce uspo ádání krajiny 1. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití V rámci tvorby krajinného prost edí je Zm na .2 ÚPO Javorník zam ena p edevším na vymezení dvou ploch ve ejné a izola ní zelen na severozápadním okraji obytné plochy
v severním a západním sektoru sídla -
.1 (plocha
.2) a mezi stávající zástavbou
a obytnou plochou .13 (plocha .14). Celková rozloha t chto dvou navržených ploch zelen iní 0,44 ha. ešené lokality se nedotýkají prvk
zpracovaného ÚSES, krajinná zele
bude
respektována.
2. Územní systém ekologické stability Návrh Územního systému ekologické stability se nem ní. Plochy .6 a .7 ve východní ásti sídla áste n zasahují do trasy navrženého lokálního biokoridoru, z této skute nosti však nevyplývají pro dané lokality žádná zvláštní omezení.
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
8
3. Protierozní opat ení Zm na .2 ÚPO nenavrhuje žádná protierozní opat ení.
4. Ochrana p ed povodn mi ešeným územím protéká drobná vodote , která nemá velké stavy vody a nehrozí tedy její rozvodn ní. Proto Zm na .2 ÚPO žádná protipovod ová opat ení nenavrhuje.
5. Koncepce rekreace Koncepce rekreace se proti schválenému ÚPO nem ní. Zm na
.2 žádné nové
rekrea ní plochy nevymezuje.
6. Dobývání nerost Problematika dobývání nerostných surovin z stává v rámci Zm ny .2 beze zm ny, nebo nov navržené plochy nejsou kontaktovány se žádnými ložisky nerostných surovin ani se nenacházejí v dobývacích prostorech.
f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití 1) Zastav né a zastavitelné území Nové plochy pro bytovou výstavbu vymezuje Zm na .2 územního plánu v rámci ist obytného území. Na t chto plochách jsou p ípustné individuální rodinné domy a adové domy a stavby související dopravní a technické infrastruktury. Rodinné a adové domy mohou mít nejvýše dv
nadzemní podlaží a podkroví, podnikatelské aktivity mohou být
z izovány pouze v rámci jednotlivých obytných objekt . Podmín n
p ípustné je umíst ní
staveb pro drobné podnikání, za podmínky, že svým umíst ním, vzhledem a ú inky na okolí nenaruší obytné a životní prost edí v bezprost edním okolí. Na plochách výstavba podmín n
.1 a
p ípustná za podmínky dodržení platných hygienických limit
z dopravy po silnici II/366. Na ploše
.5 je výstavba podmín n
.13 je hluku
p ípustná za podmínky
ov ení navrhovaného pásma hygienické ochrany stávajících objekt
živo išné výroby
Nep ípustné je vše ostatní. V blízkosti obecního ú adu je vymezena plocha pro ob anskou vybavenost. Zde jsou p ípustné objekty pro základní ob anské vybavenosti a pro specifické komer n zam ené služby. Podmín n
p ípustné jsou úpravy a modernizace objekt
a výstavba parkoviš .
Nep ípustné je vše ostatní.
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
9
V rámci dopravních staveb je p ípustné na ploše 3 p i severovýchodním okraji sídla rozší ení místní komunikace. Nep ípustné je vše ostatní.
2) Nezastavitelné území Na ploše ve ejné a ochranné zelen podél severozápadního okraje obytné plochy .1 a mezi stávající zástavbou a obytnou plochou
.13 je p ípustná parková úprava ploch
s kv tinovou výzdobou, lavi kami a s d tskými h išti, dále výsadba remízk a pás zelen . Podmín n
p ípustná jsou menší h išt
pro mí ové hry a zookoutky. Nep ípustné je vše
ostatní.
g) Vymezení ve ejn prosp šných staveb, staveb k zajiš ování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 1) Ve ejn prosp šné stavby V rámci Zm ny .2 se navrhuje následující ve ejn prosp šné stavby: - místní komunikace (D1) - rozší ení místní komunikace (D2, D3) - istírna odpadních vod (K1) - kanaliza ní potrubí (K2-K6) - vodovodní potrubí (V1-V6)
2) Ve ejn prosp šná opat ení - plochy ve ejné a ochranné zelen (VZ1, VZ2)
3) Stavby a opat ení k zajišt ní obrany a bezpe nosti státu Jednotlivé plochy navržené Zm nou .2 ÚPO vyžadují takové uspo ádání, aby byla zajišt na požární bezpe nost. Z tohoto hlediska nevznikají u žádné z navržených ploch problémy. Je to dáno skute ností, že nové obytné plochy jsou dob e dopravn
p ístupné
pro protipožární techniku. Navíc tyto plochy jsou dob e dostupné ze stávajících dostate n kapacitních komunikací, v nichž je instalovaná vodovodní sí
s hydranty, a možnost
provedení požárního zásahu nebude problémem.
4) Plochy pro asanaci Na území obce nejsou navrženy Zm nou .2 ÚPO žádné asanace.
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
10
h) Vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo 1) Ve ejn prosp šné stavby V rámci Zm ny .2 se navrhují následující ve ejn prosp šné stavby: - místní komunikace (D1) - rozší ení místní komunikace (D2, D3) - istírna odpadních vod (K1) - kanaliza ní potrubí (K2-K6) - vodovodní potrubí (V1-V6)
2) Ve ejn prosp šná opat ení - plochy ve ejné a ochranné zelen (VZ1, VZ2)
i) Údaje o po tu list a po tu výkres grafické ásti - textová ást Zm ny .2 územního plánu obsahuje 11 stran - textová ást Od vodn ní Zm ny .2 územního plánu obsahuje 7 stran - grafická ást Zm ny .2 ÚPO obsahuje výkresy: Základní len ní území Hlavní výkres Koncepce ve ejné infrastruktury (zásobování vodou, kanalizace, elektrická energie, spoje) Ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šná opat ení a asanace - grafická ást Od vodn ní Zm ny .2 ÚPO obsahuje výkresy: Koordina ní výkres P edpokládané zábory p dního fondu
ZM NA .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK
11
