ZMĚNA č. 2 ÚPNSÚ
ČEČELICE NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST
k veřejnému projednání
10/2014
Zadavatel:
Obec Čečelice Všetatská 41 277 32 Čečelice
Pořizovatel: Městský úřad Mělník, odbor výstavby a rozvoje Náměstí Míru 1 276 01 Mělník Projektant:
Ing. arch. Vlasta POLÁČKOVÁ, Urbanistický atelier UP-24 K Červenému Vrchu 845/2b, 160 00 Praha 6
Autorský kolektiv: Urbanismus a koordinace:
Ing. arch. Vlasta Poláčková, vedoucí projektant Ing. arch. Zuzana Hrochová
2
Obec Čečelice
Změna č. 2 ÚPNSÚ Čečelice
Zastupitelstvo obce Čečelice, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vydává na základě usnesení zastupitelstva č. ………………. ze dne ………….
Změnu č. 2 ÚPNSÚ Čečelice
3
4
OBSAH NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU Obsah textové části ÚVOD.................................................................................................................................... 7 a)
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ............................................................................. 7
b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ........................................................................................................................ 7 b.1) Koncepce rozvoje území ..................................................................................... 7 b.2) Ochrana a rozvoj hodnot území ......................................................................... 7 c)
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ................................................. 7 c.1) Urbanistická koncepce........................................................................................ 7 c.1.1) Celková koncepce ...................................................................................... 7 c.1.2) Koncepce funkčního uspořádání území.................................................... 7 c.1.3) Koncepce prostorového uspořádání......................................................... 7 c.1.4) Koncepce uspořádání a rozvoje veřejných prostranství ......................... 7 c.2) Vymezení zastavitelných ploch .......................................................................... 8 c.3) Vymezení ploch přestavby .................................................................................. 8 c.4) Systém sídelní zeleně ......................................................................................... 8
d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ ................................................................................................................. 8 d.1) Koncepce dopravní infrastruktury ..................................................................... 8 d.2) Koncepce technické infrastruktury .................................................................... 8 d.3) Koncepce občanského vybavení ....................................................................... 8 e)
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN . 9
f)
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU ...................................... 9
g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ..............................................................................................10 h) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ....................................................10 i)
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ............................................10
j)
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU ..................................................................11
k)
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ...................................................................................11
Obsah výkresové části 1 Komplexní urbanistický návrh ..................................................... 1 : 2 880 2 Návrh zónování krajiny a ÚSES …….......................................... 1 : 10 000
5
6
ÚVOD Změnou č. 2 se ruší návrhový horizont ÚPNSÚ, stanovený do r. 2015.
a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo aktualizováno a je vymezeno ve výkresu Návrh zónování krajiny a ÚSES 1:10 000.
b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT b.1) Koncepce rozvoje území Celková koncepce rozvoje území není vzhledem k rozsahu a charakteru Změny č. 2 nijak narušena. b.2) Ochrana a rozvoj hodnot území Změnou č. 2 nejsou dotčeny žádné hodnoty území.
c) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ c.1) Urbanistická koncepce c.1.1)
Celková koncepce
Urbanistická koncepce není Změnou č. 2 dotčena. c.1.2)
Koncepce funkčního uspořádání území
Koncepce funkčního uspořádání není Změnou č. 2 dotčena – Plocha změny č. 2 je zařazena do ploch smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami - specifických. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny v kap. f. 2). c.1.3)
Koncepce prostorového uspořádání
Podmínky prostorového uspořádání jsou stanoveny tak, aby nová zástavba ani úpravy stávající zástavby nenarušily charakteristický vzhled a strukturu stávající venkovské zástavby, ani aby nebyl narušen celkový vzhled obce a krajinný ráz. Zástavba v zastavitelné ploše, zejména přiléhající ke stávající ulici, musí respektovat vzhled a charakter stávající zástavby (venkovských usedlostí). c.1.4)
Koncepce uspořádání a rozvoje veřejných prostranství
Koncepce uspořádání veřejných prostranství není Změnou č. 2 dotčena.
7
c.2) Vymezení zastavitelných ploch Změnou č. 2 je vymezena jedna zastavitelná plocha: 2Z01 Čečelice, ulice Dlážděná (tvoří jeden celek s plochou přestavby 2P01) - plochy smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami- specifické - podmínky využití plochy: v maximální míře zachovat rozptýlenou zeleň na okraji zastavěného území, výsadby zeleně směrem do krajiny, - přístup k ploše: přístup k ploše bude ze stávající místní komunikace; dopravní obsluha uvnitř plochy bude řešena následnou dokumentací. c.3) Vymezení ploch přestavby Změnou č. 2 je vymezena plocha přestavby: 2P01 Čečelice, ulice Dlážděná (tvoří jeden celek se zastavitelnou plochou 2Z01) - plochy smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami – specifické - podmínky využití plochy: respektování charakteru stávající zástavby - přístup k ploše: ze stávající místní komunikace c.4) Systém sídelní zeleně Systém sídelní zeleně není Změnou č. 2 dotčen.
d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ d.1) Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury není Změnou č. 2 dotčena. Přístup k ploše je ze stávající komunikace – ulice Dlážděná. Parkování bude řešeno v rámci vymezené plochy 2P01 a 2Z01 d.2) Koncepce technické infrastruktury Celková koncepce technické infrastruktury není Změnou č. 2 dotčena. Plocha bude napojena na stávající sítě technické infrastruktury v ulici Dlážděná. Srážkové vody budou jímány a zasakovány na pozemku majitele nemovitosti. d.3) Koncepce občanského vybavení Koncepce občanského vybavení není Změnou č. 2 dotčena. Ze zadání Změny č. 2 nevyplynul požadavek na vymezení ploch pro občanské vybavení.
8
e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN Koncepce uspořádání krajiny, její prostupnost ani vymezený ÚSES nejsou Změnou č. 2 dotčeny.
f) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Plocha Změny č. 2 je zařazena do ploch smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami – specifických a jsou pro ni stanoveny tyto podmínky, vč. podmínek prostorového uspořádání: PLOCHY SMÍŠENÉHO BYDLENÍ S DROBNOU VÝROBOU A SLUŽBAMI - SPECIFICKÉ (pro zastavitelnou plochu 2Z01 a plochu přestavby 2P01) Určené využití: - stavby pro bydlení, - stavby a zařízení pro ustájení, chov a výcvik koní, včetně nezbytného zázemí. Přípustné využití: - drobná výroba a související skladování v rozsahu přeměřeném dané lokalitě, - nevýrobní služby, maloobchod a stravovací zařízení, - drobná ubytovací zařízení (do 20 lůžek), - zeleň, - nezbytná související technická a dopravní vybavenost. Podmínky: - umístění obytných a výrobních objektů v rámci ploch je nutné řešit u nové zástavby dalším stupněm dokumentace. - negativní vliv činností nesmí zasáhnout nad přípustnou míru obytné objekty v okolí, - parkování provozovatelů a uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb nebo na vyhrazených stáních na veřejných komunikacích. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a zařízení nesouvisející s určeným a přípustným využitím, - výrobní, skladovací a dopravní zařízení, která negativními vlivy přímo nebo nepřímo ovlivňují nad přípustnou míru obytné objekty a zařízení sloužící veřejnosti, - živočišná výroba s výjimkou určeného využití. Podmínky prostorového uspořádání pro přestavby a úpravy stávající zástavby - je nutné respektovat charakter stávající tradiční zástavby, zejména výšku, měřítko a objem staveb. Podmínky prostorového uspořádání pro novou zástavbu: - maximální výška nejvyššího bodu stavby: 12,5 m od nejnižšího bodu přilehlého upraveného terénu Zbytek požadované lokality je ponechán v krajinné zóně smíšené, pro které jsou podmínky doplněny takto: (doplněné části označeny tučně kurzivou)
9
KRAJINNÉ ZÓNY SMĺŠENÉ (Sx) Určené využití: - smíšené funkční využití, kompromisně využívané ekosystémy, Přípustné využití: - nezbytně nutné stavby pro funkce zastoupené v zóně, - indexem jsou označeny přijatelné funkce, které se v zóně mohou vyskytnout: Z....zemědělská funkce mimo velkovýrobní formy L....lesnická funkce P....přírodní funkce T....těžba nerostných surovin V....vodohospodářská funkce U....funkce urbanistické rezervy pro rozvoj sídla R....rekreace nepobytová - oplocování pastevních areálů a výběhů pro koně v plochách s indexem „Z“, v návaznosti na zastavěné území a zastavitelné plochy. Podmínky: - činnosti musí být sladěny tak, aby funkce v zóně zastoupené mohly být současně realizovány, - u smíšených zón s přírodní funkcí jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody (týká se zejména těžby nerostných surovin a rekreace). Nepřípustné využití: - nenávratné poškozování půdního povrchu, - provádění terénních úprav značného rozsahu, - výstavba nesouvisející s přípustnými činnostmi, - výstavba staveb pro individuální rekreaci, - oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou 1. ochranného pásma vodních zdrojů a oplocování pastevních areálů a výběhů pro koně v návaznosti na zastavěné území a zastavitelné plochy.
g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Z řešení změny č. 2 nevyplynula potřeba vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit v souladu s §170 stavebního zákona.
h) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Z řešení změny č. 2 nevyplynula potřeba vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo dle §101 stavebního zákona.
i) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV Změna č. 2 nevymezuje žádné plochy a koridory územních rezerv.
10
j) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU Požadavek na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci, zpracováním územní studie nebo vydáním regulačního plánu nebyl v Zadání uplatněn.
k) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část výrokové části Změny č. 2 ÚPNSÚ Čečelice 11 stran. vložené výkresy na konci textové části: 1 Komplexní urbanistický návrh ..................................................... 1 : 2 880 2 Návrh zónování krajiny a ÚSES …….......................................... 1 : 10 000
11
ODŮVODNĚNÍ 1.
POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU ........................................... 2
2.
SOULAD ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM .................................................. 2
3.
SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ........................................ 3
4.
SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ ..................................................................................................................... 4
5.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ ................................... 4
6.
ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACI O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ .................................................................................................................. 6
7.
STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE §50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA . 6
8.
SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY ......................................... 6
9.
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ ...................................................... 6 9.1 Zdůvodnění navržené koncepce rozvoje území.............................................................................. 6 9.2 Zdůvodnění podmínek pro ochranu kulturních, architektonických a přírodních hodnot ........... 6 9.3 Zdůvodnění navržené urbanistické koncepce ................................................................................ 6 9.4 Zdůvodnění vymezení a řešení zastavitelných ploch a ploch přestavby ..................................... 7 9.5 Zdůvodnění řešení systému sídelní zeleně ..................................................................................... 7 9.6 Zdůvodnění řešení dopravy .............................................................................................................. 7 9.7 Zdůvodnění řešení technické infrastruktury ................................................................................... 8 9.8 Zdůvodnění řešení občanského vybavení....................................................................................... 8 9.9 Zdůvodnění navržené koncepce uspořádání krajiny ..................................................................... 8 9.10 Zdůvodnění stanovení podmínek pro využití a prostorové uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití ............................................................................................................................... 8 9.11 Zdůvodnění návrhu veřejně prospěšných staveb a opatření ........................................................ 8 9.12 Zdůvodnění vymezení ploch a koridorů územních rezerv ............................................................. 9 9.13 Zdůvodnění vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci, zpracováním územní studie nebo vydáním regulačního plánu ............................ 9
10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ..................................................... 9 11. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ......................................................................................................... 9 12. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ...................................................... 9 13. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE .........................................................................11 14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA ......11 15. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ ...........................................12 16. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK ....................................................................................12
TEXTOVÁ ČÁST 1.
POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU
O pořízení změny č. 2 ÚPNSÚ Čečelice rozhodlo zastupitelstvo obce Čečelice svým usnesením dne 6.5.2013. Zadání Změny č. 2 bylo schváleno usnesením zastupitelstva obceč.1/3/2014, dne 10.3.2014. Zadání: Zadání územního plánu bylo projednáváno dle § 47 stavebního zákona a bylo chváleno usnesením zastupitelstva obceč.1/3/2014, dne 10.3.2014. Na základě schváleného zadání zpracovala projektantka návrh změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice. Návrh: Pořizovatel oznámil konání společného projednání o návrhu změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice předem dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci a sousedním obcím. Společné projednání návrhu změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice se uskutečnilo 8.7.2014. Pořizovatel doručil návrh změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice veřejnou vyhláškou, která byla vyvěšena na úřední desce obce Čečelice a MÚ Mělník a dále způsobem umožňující dálkový přístup na internetových stránkách města Mělníka a obce Čečelice. Následně byl požádán Krajský úřad Středočeského kraje o zaslání stanoviska dle § 50 stavebního zákona. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje podal své stanovisko SZ 122535/2014/KUSK REG/LS, č.j. 134257/2014/KUSK ze dne 12.09.2014.. Ve svém stanovisku konstatoval, že posoudil návrh změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice podle ustanovení § 50 odst. 7 stavebního z hlediska zajištění koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a konstatoval, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu. Ve stanovené lhůtě byly uplatněny stanoviska, vyjádření a připomínky. Pořizovatel na základě uplatněných stanovisek, vyjádření a připomínek vyhodnotil v souladu s § 51 stavebního zákona návrh změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice ve spolupráci s určeným zastupitelem obce panem Zemanem a předal vyhodnocení zpracovateli Ing. arch. Vlastě Poláčkové k úpravě návrhu změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice k veřejnému projednání.
2.
SOULAD ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
viz § 53 odst. 4 a) Stavebního zákona Soulad s Politikou územního rozvoje Čečelice leží mimo rozvojové oblasti a osy i mimo specifické oblasti vymezené PÚR. Z PÚR vyplývá požadavek respektovat republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, obsažené v kapitole 2.2. Vzhledem k rozsahu Změny č. 2 se jí týkají pouze priority uvedené v bodu (14), týkající se ochrany hodnot území. Hodnoty území jsou Změnou č. 2 respektovány a nejsou dotčeny.
2
Soulad se ZÚR Středočeského kraje Změna č. 2 je v souladu se ZÚR, která v řešeném území nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby a koridory nadmístního významu. Regionální ÚSES (RK1125 a RK1129) je veden okrajem správního území obce a není Změnou č. 2 nijak dotčen. Území Čečelic leží mimo rozvojové osy a rozvojové oblasti krajské úrovně. Čečelice jsou ZÚR zařazeny do oblasti s krajinným typem N06 - krajina relativně vyvážená. ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování změn v území a rozhodování o nich: a) dosažení relativně vyváženého poměru ekologicky labilních a stabilních ploch; b) změny využití území nesmí narušit relativně vyváženou krajinu nebo zabránit dosažení vyváženého stavu. Změna č. 2 je s těmito zásadami v souladu - změnou nedojde k narušení vyvážené krajiny.
3.
SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
viz § 53 odst. 4 b) Stavebního zákona Změna č. 2 je v souladu s cíli a úkoly územního plánování: Změna č.2 vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Změna č. 2 vymezuje plochu pro ustájení a výcvik koní s nezbytným zázemím a ubytováním, která rozšíří možnosti rekreačního vyžití na území obce. Při řešení Změny č.2 byly zohledněny soukromé zájmy na rozvoji území. Jejich zohledněním však nedošlo ke střetu s veřejnými zájmy. Změnou č. 2 nejsou dotčeny přírodní, kulturní ani civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Ochrana jmenovaných hodnot je promítnuta zejména do podmínek pro využití ploch (požadavek respektovat při úpravách stávající zástavby charakter původní venkovské zástavby). Zastavitelná plocha je vymezena i s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Pro požadovaný účel je využita především plocha v zastavěném území a dále plocha bezprostředně přiléhající k zastavěnému území, která je vymezena v nejnutnějším rozsahu; nezastavěné území je tedy před zástavbou chráněno v maximální míře. Změna č. 2 respektuje koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce, stanovenou platným ÚPNSÚ (viz kap. 9 Zdůvodnění navrženého řešení). Územní plán stanovuje urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území. Tyto požadavky jsou promítnuty zejména do podmínek prostorového uspořádání území, které jsou Změnou č.2 pro plochu změny stanoveny.
3
4.
SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ
viz § 53 odst. 4 c) Stavebního zákona Pořizovatel konstatuje, že pořízení a zpracování návrhu změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcími právními předpisy. Návrh změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice byl projednán dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon).
5.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ
viz § 53 odst. 4 d) Stavebního zákona Z projednaného Zadání nevyplynuly žádné požadavky zvláštních předpisů. Pořizovatel oznámil konání společného projednání o návrhu změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice předem dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci a sousedním obcím. Společné projednání návrhu změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice se uskutečnilo 8.7.2014 v zasedací místnosti MÚ Mělník. Pořizovatel doručil návrh změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice veřejnou vyhláškou, která byla vyvěšena na úřední desce obce Čečelice a MÚ Mělník. Ve stanovené lhůtě byly uplatněny následující stanoviska, vyjádření a připomínky:
Dotčené orgány: . Státní pozemkový úřad, Pobočka Mělník – zn. SPU 272124/2014, SZ: 12RP14284/2013537207 ze dne 12.06.2014 Informují, o tom, že jejich stanovisko ze dne 21.10.2014 č.j.SPU 442342/2013 zůstává nadále v platnosti. Bere se na vědomí. . Ministerstvo průmyslu a obchodu Praha - zn. MPO 28345/2014 ze dne 10.06.2014 Z hlediska působnosti MPO neuplatňují žádné připomínky. Bere se na vědomí. . Ministerstvo obrany – Agentura hospodaření s nemovitým majetkem Praha č.j.MOCR 18663-1/75688/2014-6440-OÚZ-LIT ze dne 22.07.2014 Souhlasí s předloženým návrhem změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice a nemají žádné připomínky. Bere se na vědomí. . Ministerstvo životního prostředí – odbor výkonu státní správy – zn. 1456/500/14, 41072/ENV/ 14 ze dne 01.08.2014 K návrhu nemají žádné připomínky. Bere se na vědomí. . Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště Mělník zn.KHSSC 27432/2014 ze dne 06.06.2014 Stanovisko: s návrhem změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice se souhlasí. Bere se na vědomí. . ČR - Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Mělník – Ev.č. ME571-2/2014/PD ze dne 07.07.2014. K uvedené dokumentaci vydávají souhlasné stanovisko. Bere se na vědomí. . ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Středočeský kraj Praha zn. UP147-11.6/14/010.103/PS ze dne 30.07.2014 Za předpokladu respektování § 46, 68, 69, 87 zákona č.458/200 Sb., nemají z energetického hlediska k návrhu připomínky: Bere se na vědomí. V návrhu není nutné uvedený zákon komentovat, jelikož návrh změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice musí respektovat zákon a být s ním v souladu. . Krajský úřad Středočeského kraje Praha – koordinované stanovisko č.j.085510/2014/KUSK, SZ_085510/2014/KUSK ze dne 19.06.2014
4
Odbor životního prostředí a zemědělství: - Stanovisko dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů Orgán ochrany zemědělského půdního fondu, uděluje souhlas s nezemědělským využitím navrhované lokality 2Z01 dle vyhodnocení záborů ZPF předloženého návrhu změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice. Bere se na vědomí. - Z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, č. 289/1995 Sb., o lesích, č.201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií způsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami a chemickými přípravky nemá Krajský úřad k návrhu změny č.2 ÚPSÚ Čečelice připomínky. Bere se na vědomí. - Odbor dopravy Nemá připomínky. Bere se na vědomí. . Městský úřad Mělník – odbor životního prostředí a zemědělství – zn. 1392/ZP/14/DIMA ze dne 28.07.2014 S návrhem změny souhlasí. Bere se na vědomí. . Městský úřad Mělník – odbor dopravních a správních agend – zn.Dop.13648/14/Ku, č.j.13648/DSA/14/HAKU ze dne 08.07.2014 S návrhem změny souhlasí. Bere se na vědomí. . Krajský úřad Středočeského kraje - odbor regionálního rozvoje – SZ 122535/2014/KUSK REG/LS, č.j.134257/2014/KUSK ze dne 12.092014. Krajský úřad posoudil podle ustanovení § 50 odst.7 stavebního zákona návrh změny z hlediska zajištění koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a konstatuje, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu. Bere se na vědomí. . Krajská veterinární správa Státní veterinární správy pro Středočeský kraj – č.j.SVS/2014/043593-S ze dne 20.06.2014 K návrhu změny č.2 ÚPNSÚ nemají námitek. Bere se na vědomí. . RWE GasNet, s.r.o. – 5000985815 ze dne 07.08.2014 Požadují respektovat stávající plynárenská zařízení včetně jejich ochranných a bezpečnostních pásem. Bere se na vědomí. . VEOLIA, Středočeské vodárny, a.s., Kladno – Zn. P14710012161 ze dne 08.08.2014 K návrhu nemají z hlediska provozovatele vodovodní sítě v obci připomínek. Bere se na vědomí.
Pořizovatel na základě uplatněných stanovisek, vyjádření a připomínek vyhodnotil v souladu s § 51 stavebního zákona návrh změny č.2 ÚPNSÚ Čečelice ve spolupráci s určeným zastupitelem obce panem Zemanem a předal vyhodnocení projektantce Ing. arch. Vlastě Poláčkové k úpravě návrhu k veřejnému projednání.
5
6.
ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACI O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
viz § 53 odst. 5 b) Stavebního zákona Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo součástí Změny č. 2.
7.
STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE §50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA
viz § 53 odst. 5 c) Stavebního zákona Dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání nepožadoval vyhodnocení vlivu návrhu územního plánu na životní prostředí a vyloučil významný vliv na oblasti NATURA 2000. Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 nebylo vydáno.
8.
SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY
viz § 53 odst. 5 d) Stavebního zákona Vyhodnocení vlivů Změny č.2 na životní prostředí nebylo Stanoviskem Krajského úřadu č.j. 151644/2013/KUSk, ze dne 4. 11. 2013 požadováno.
9.
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
9.1
Zdůvodnění navržené koncepce rozvoje území
Vzhledem k rozsahu a charakteru dílčí změny není Změnou č. 2 dotčena koncepce rozvoje území.
9.2
Zdůvodnění podmínek pro ochranu kulturních, architektonických a přírodních hodnot
Návrh změny č. 2 respektuje hodnoty území, resp. se jich nedotýká. V území řešeném Změnou č. 2 nejsou registrovány žádné hodnoty území, zemědělská půda dotčená změnou je zařazena do třídy ochrany 3.
9.3
Zdůvodnění navržené urbanistické koncepce
Celková koncepce Celková urbanistická koncepce není změnou č. 2 dotčena. Plocha změny je vymezena v návaznosti na zastavěné území, v sousedství stávajících ploch pro obdobné funkční využití, tedy smíšené bydlení s drobnou výrobou a službami.
6
9.4
Zdůvodnění vymezení a řešení zastavitelných ploch a ploch přestavby
Změnou č.2 je navržena tato zastavitelná plocha: 2Z01 Čečelice, ulice Dlážděná (tvoří jeden celek s plochou přestavby 2P01) - plochy smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami - specifické - podmínky využití plochy: v maximální míře zachovat rozptýlenou zeleň na okraji zastavěného území, výsadby zeleně směrem do krajiny, - přístup k ploše: přístup k ploše bude ze stávající místní komunikace; dopravní obsluha uvnitř plochy bude řešena následnou dokumentací. Zdůvodnění řešení a zařazení do zastavitelných ploch: - do zastavitelné plochy je zařazena část požadavku přiléhající k zastavěnému území, kde budou umístěny stavby (zbytek plochy je ponechán v krajinné zóně smíšené, kde je úpravou regulativů (podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) umožněno oplocování pastevních areálů a výběhů pro koně v návaznosti na zastavěné území, - plocha je zařazena do ploch smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami specifických, které umožňují umístění chovu koní, včetně potřebného zázemí, ale vylučují jiné druhy živočišné výroby, které by v tomto území byly nevhodné. Změnou je dále vymezena jedna plocha přestavby: 2P01 Čečelice, ulice Dlážděná (tvoří jeden celek se zastavitelnou plochou 2Z01) - plochy smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami – specifické - podmínky využití plochy: respektování charakteru stávající zástavby - přístup k ploše: ze stávající místní komunikace Zdůvodnění řešení a zařazení do ploch přestavby: - do plochy přestavby je zařazena část požadavku ležící v zastavěném území, - původně byla zařazena tato zástavba do ploch smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami, které neumožňují požadované využití, tedy ustájení koní a umístění jezdecké haly, včetně potřebného zázemí, proto je plocha zařazena do ploch smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami – specifických, které toto využití umožňuj, ale zároveň vylučují jiné druhy živočišné výroby.
9.5
Zdůvodnění řešení systému sídelní zeleně
Z řešení Změny č. 2 nevyplynula potřeba dotčení systému sídlení zeleně.
9.6
Zdůvodnění řešení dopravy
Navržená koncepce dopravy není Změnou č. 2 dotčena. Pro obsluhu plochy bude využita stávající místní komunikace – ulice Dlážděná. Další dopravní obsluha včetně parkování bude řešena uvnitř plochy změny následnou dokumentací.
7
9.7
Zdůvodnění řešení technické infrastruktury
Navržená koncepce technické infrastruktury není Změnou č. 2 dotčena. Řešená plocha bude napojena ze stávajících sítí technické infrastruktury umístěných v ulici Dlážděná. Změnou č. 2 byla dle ÚAP ORP upřesněna trasa dálkového kabelu, který neprochází řešenou plochou (kde byl situován původním ÚPNSÚ), ale západně od ní. 9.8
Zdůvodnění řešení občanského vybavení
Koncepce občanského vybavení není změnou č. 2 dotčena. Ze Zadání nevyplynula potřeba vymezení plochy pro občanské vybavení. 9.9
Zdůvodnění navržené koncepce uspořádání krajiny
Celková koncepce uspořádání krajiny není změnou č. 2 dotčena. Do zastavitelných ploch je zařazena jedna lokalita, přiléhající k zastavěnému území. Část budoucího areálu chovu koní, kde budou umístěny výhradně výběhy pro koně, je ponechána v krajinné zóně smíšené. V nich je doplněním regulativů (podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) umožněno oplocování v návaznosti na zastavěné území. Vymezený ÚSES není Změnou č. 2 dotčen.
9.10 Zdůvodnění stanovení podmínek pro využití a prostorové uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití Změnou č. 2 jsou stanoveny nově podmínky pro využití ploch smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami – specifických. Potřeba vyplynula z požadavku na umístění areálu pro ustájení 12 koní a jezdecké haly, včetně potřebného zázemí a dále bydlení a ubytování v jednom areálu. Podmínky (regulativy) stanovené dosud platným ÚPNSÚ pro plochy smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami umožňují umístění bydlení i různých výrobních aktivit, ale nikoliv ustájení koní s potřebným zázemím. Proto je plocha zařazena do ploch smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami – specifických, která požadované využití připouští, ale vylučuje další druhy živočišné výroby, které by mohly být zdrojem zvýšení negativních účinků na okolí. Pro uvedenou plochu jsou zároveň stanoveny podmínky prostorového uspořádání, které zajistí zachování charakteru stávající zástavby, typického pro venkovskou zástavbu v tomto regionu. Podmínky zároveň umožní realizaci záměru v nové zastavitelné ploše, tak aby byl co nejméně narušen obraz sídla. Zbytek požadované plochy, na které budou umístěny výběhy pro koně a bude zde vyloučena zástavba, je ponechán v krajinné zóně smíšené. Regulativy (podmínky pro využití) jsou však doplněny tak, aby umožňovaly oplocování pastevních areálů a výběhů pro koně v návaznosti na zastavěné území.
9.11 Zdůvodnění návrhu veřejně prospěšných staveb a opatření Ze zadání ani z řešení Změny č. 2 nevyplynula potřeba vymezení veřejně prospěšných staveb nebo opatření. Změnou č. 2 nejsou ani dotčeny dříve vymezené veřejně prospěšné stavby.
8
9.12 Zdůvodnění vymezení ploch a koridorů územních rezerv Změna č. 2 nebyly vymezeny žádné územní rezervy.
9.13 Zdůvodnění vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci, zpracováním územní studie nebo vydáním regulačního plánu U plochy řešené Změnou č. 2 nebyly tyto podmínky v Zadání požadovány.
10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH viz § 53 odst. 5 f) Stavebního zákona Změnou č. 2 je vymezena jedna zastavitelná plocha pro umístění areálu pro ustájení koní a jezdecké haly a potřebného zázemí včetně ubytování, což původní územní plán neumožňoval, navíc nebylo možné umístit celý záměr do stávajících ploch. Část požadavku je proto umístěna v zastavěném území, část pak v nové zastavitelné ploše. Rozsah zastavitelné plochy je ale minimalizován, zbytek plochy, kde by měly být umístěny výběhy, je ponechána v krajině bez možnosti zástavby, pouze s možností oplocování pastevních areálů a výběhů pro koně v návaznosti na zastavěné území. Návaznost na plochu v zastavěném území v rámci jednoho záměru (specifické plochy) jednoznačně prokazuje potřebu vymezení nové zastavitelné plochy v daném místě, jelikož záměr v rámci provázanosti nelze umístit do jiné nenavazující části obce. V rámci změny č. 2 je aktualizováno zastavěné území s tím, že byly již využité zastavitelné plochy pro bydlení zahrnuty do stavu. Tyto plochy odpovídají svou rozlohou navrženým zastavitelným plochám, jež jsou předmětem této změny. Rozvoj obce Čečelice je tedy zachován dle původně stanoveného územním plánem sídelního útvaru a nedochází k jeho navyšování.
11. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 a) Změnou č. 2 nedochází vzhledem k jejímu rozsahu a umístění k ovlivnění širších vztahů v území.
12. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 b) Změna č. 2 je zpracována na základě schváleného Zadání, které bylo upraveno a doplněno na základě výsledku projednání. Požadavky vyplývající ze zadání jsou řešeny v jednotlivých částech Změny č. 2 územního plánu.
9
a) požadavky na celkovou koncepci rozvoje a ochranu hodnot území Změnou č. 2 není dotčena celková koncepce rozvoje území, nejsou dotčeny ani žádné hodnoty území. Návrhový horizont ÚPNSÚ, který byl stanoven na rok 2015, je změnou č. 2 zrušen. V souladu se současně platnou legislativou je platnost ÚPNSÚ Čečelice nejdéle do 31.prosince 2020 Požadavky vyplývající z PÚR: Z PÚR nevyplývají pro řešení Změny č. 2 žádné požadavky – blíže kapitola 2 tohoto Odůvodnění Požadavky vyplývající ze ZÚR: Ze ZÚR nevyplývají pro řešení Změny č. 2 žádné požadavky – blíže kapitola 2 tohoto Odůvodnění Požadavky vyplývající z ÚAP: Z ÚAP ORP Mělník nevyplývají pro řešení Změny č. 2 žádné požadavky, Změnou nejsou dotčeny žádné hodnoty území – blíže kapitola 2 tohoto Odůvodnění
a.1) Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Celková urbanistická koncepce není Změnou č.2 dotčena, plocha změny přiléhá ke stávajícím plochám smíšeného bydlení, tedy plochám pro obdobné využití jako je nový záměr. Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury není Změnou č. 2 dotčena. Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury není Změnou č. 2 dotčena. Řešená plocha je přístupná ze stávající místní komunikace.
a.2)
Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona Koncepce uspořádání krajiny není dotčena. Změnou č. 2 jsou pouze upraveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativy) tak, aby umožnily oplocování výběhů a pastevních areálů v návaznosti na zastavěné území.
a.3) Požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů Z projednaného zadání nevyplynuly žádné takové požadavky. b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Požadavky na vymezení nebyly v Zadání uplatněny.
10
c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Požadavky na vymezení nebyly v Zadání uplatněny d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Požadavek nebyl v Zadání uplatněn. e) případný požadavek na zpracování variant řešení Variantní řešení změny č. 2 nebylo požadováno. f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna č. 2 je zpracována v rozsahu požadovaném Zadáním. g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Krajský úřad Středočeského kraje jako dotčený orgán ve svém stanovisku vyloučil významný vliv na evropsky významné lokality a ptačí oblasti ani nepožadoval zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí.
13. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 c) Ve Změně č. 2 územního plánu nejsou řešeny žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR.
14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 d) viz výkres č.3 Ochrana půdního fondu 14.1
Zemědělský půdní fond
Změnou č. 2 je navržena jedna zastavitelná plocha mimo zastavěné území, která představuje zábor půdního fondu: Plocha 2Z01 leží v návaznosti na zastavěné území v zastavěném území - návrh využití: plochy smíšeného bydlení s drobnou výrobou a službami - specifické - celková výměra: 0,54 ha - druh pozemku: orná půda - třída ochrany: 3 Změnou č. 2 je dotčeno 0,54 ha zemědělské půdy.
11
Plocha 2P01 je plocha přestavby - leží v zastavěném území a jako zábor půdního fondu se nevyhodnocuje. Část požadavku v místě, kde budou umístěny výběhy pro koně, a je nezastavitelná, je ponechána v krajinné zóně smíšené. Investice v půdě Navrženou zastavitelnou plochou nejsou dotčeny investice v půdě.
14.2
Pozemky určené k plnění funkce lesa
Návrhem Změny č.2 nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa. Do navržené zastavitelné plochy nezasahuje ani ochranné pásmo lesa (území ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa).
15. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ Bude doplněno dle výsledků projednání.
16. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Bude doplněno dle výsledků projednání.
POUČENÍ Proti změně č.2 ÚPNSÚ Čečelice vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst.2 zákona č.500/2004 Sb., správní řád).
………………………. místostarosta obce
……………………………. starosta obce
12
