ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI

ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI určených společných prostor a částí bytových jednotek nemovitosti

Bytový dům Bermanova 19 a 20, 196 00 Praha 9

Objednatel:

Společenství pro dům č.p. 19 a 20, Bermanova 19 a 20 v zastoupení Nikoly Musilové a Jana Fišara

Posudek vypracoval: Ing.arch. Peter Mosio, Ing. Ondřej Bláha, Přemysl Matoušek, Jiří Vaďura Bytecheck s.r.o., Holandská 878/2, 639 00 Brno, IČ: 29296790 Kód akce A_RV_SVJ_130810_ČAK Vyhotoveno: 2x Počet příloh: 1 Počet listů celkem: 30 Praha, 10. října 2013

Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20

Stránka 1 z 30

I. ÚVODNÍ ČÁST

1. ÚČEL ODBORNÉHO POSOUZENÍ Účelem tohoto odborného posudku je stanovení stavebně technického stavu společných částí a částí bytových jednotek bytového domu Bermanova, na ul. Bermanova 19 a 20, 196 00 Praha 9, přesněji zpracování výčtu reklamačních vad v záruční době nemovitosti. Reklamační vady jsou ty vady, jež vznikly vadným provedením díla ve vztahu k podkladům, jež jsou definovány ve zvláštním odstavci tohoto posudku a ve vztahu k předmětným a aplikovatelným vyhláškám a normám. 2. PŘEDMĚT POSOUZENÍ Předmětem posouzení je zjištění vad na určitých společných částech nemovitosti a na určitých částech bytových jednotek, jež mají funkční spojitost se společnými částmi bytového domu. Obsahem posouzení je: ‐ Místní šetření se zjištěním technického stavu nemovitosti probíhající 1.9 – 30.9.2013 ‐ Výčet reklamačních vad a vyhodnocení, posouzení zjištěného stavu vč. porovnání stavu s podklady a porovnání s normou (v případě potřeby). STRUČNÝ POPIS NEMOVITOSTI Objekt bytového domu je rozdělen na dva propojené, ale samostatné celky – sekci A ‐ čp 19 a sekci B – čp 20. Každá sekce má svůj vlastní vchod z ulice Bermanova. Sekce jsou propojeny společnými garážemi ve 2 a 1 PP, kdy každé podlaží má samostatnou vjezdovou rampu. 3. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSOUZENÍ Doklady poskytnuté zadavatelem posudku poskytnuty Ing.arch. Peterovi Mosio: Dokumentace skutečného provedení z roku 2012 – trvale uložena u správy objektu k volnému nahlížení a pořizování výpisků. 4. PROHLÍDKA A MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Ke dni 10.10.2013 je po místním šetření v předmětné nemovitosti ke stanovení stavebně technického stavu částí kontroly deklarováno: Obecně   

pro ověření celkového stavu stavebních konstrukcí a technologií byla provedena vizuální rekognoskace šetřeného obytného komplexu bez zásahu do jeho nosných i nenosných částí či technologií a vybavení v průběhu místního šetření neprobíhaly v předmětné nemovitosti žádné stavební práce popis je vypracován na podkladě předaných podkladů, místních šetření a na základě vizuální prohlídky objektů


Stránka 2 z 30





popis vad a nedodělků je zpracován po jednotlivých sekcích s rozdělením na vady stavební vč. kontroly jakosti svislých a vodorovných konstrukcí a na vady technického zařízení budov  Následující seznam popisuje zjištění rozdílů skutečného provedení stavby oproti podkladům objednatele a tato zjištění se klasifikují jako vady. Nesoulad s normovými požadavky je specifikován jak přímo v bodě, popisujícím vadu.  Vada provedení znamená nesoulad s normovými ustanoveními nebo nesoulad s podklady  Pokud to situace vyžaduje, je popis vady doplněn odkazem na fotografií pod popisem vady.  Vady v částech bytových jednotek jsou uvedeny v Příloze č.1  Každý bod v níže umístěném výčtu reklamačních vad je brán považován za vadu k odstranění Při zpracovávání posouzení byly použity tyto zkratky: JZ – jihozápad, SZ – severozápad, JV – jihovýchod, SV – severovýchod, KCE – konstrukce, SDK – sádrokarton, CHÚC – chráněná úniková cesta), NÚC – nechráněná úniková cesta


Stránka 3 z 30

II. VÝČET REKLAMAČNÍCH VAD

A. STAVEBNÍ ŘEŠENÍ

1. Schodiště a chodby v objektu Vady provedení, povrchová poškození a vady A001 Stopy na omítce po zatečení. Zatékání ze střechy vchodu. Zádveří vchodu A (1.PP), jihozápadní roh nade dveřmi ke schodišti. Foto 001

A002

Stopy na omítce po zatečení. Zatékání ze střechy vchodu. Kočárkárna ve vchodu A i B, pod stropem naproti dveřím. Foto 002‐004


Stránka 4 z 30

A003

Trhlina v omítce stropu v místě uložení schodišťového ramene na stropní desku. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. Trhliny ve styku jak nástupního tak výstupního ramene se stropní deskou v každém patře domu ‐ 2.PP až 4.NP, Foto: 005 ‐ 012


Stránka 5 z 30

A004

Vertikální trhlina mezi výtahovou šachtou a betonovou stěnou. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. Mezipodesta mezi 2.PP a 1.PP, Foto 013‐014

A005

Vertikální trhlina přes celou výšku výtahové šachty v daném podlaží. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. Severní stěna výtahové šachty v 1.NP a 2.NP, Foto: 015 ‐ 018


Stránka 6 z 30

A006

Trhlina v omítce v místě styku výtahové šachty se stropní deskou. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. 1.NP ‐ jižní a západní stěna 2.NP a 3.NP ‐ jižní stěna ( stěna s dveřmi), Foto: 019‐024


Stránka 7 z 30

A007

Trhlina v omítce stropu od střešního výlezu k výtahové šachtě a částečně ve styku výtahové šachty se stropní deskou. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. 5.NP, Foto 025,026

A008

Vertikální trhlina v rohu stěn., Vchod A, Mezipodesta mezi 4.NP a 5.NP, Foto 027


Stránka 8 z 30

A009

Okenní křídla drhnou při zavírání o rám okna. Sednutí oken, dotvarování konstrukcí, teplotní roztažnost materiálu oken. Vchod A, okna ve schodišťovém prostoru v 1.NP až 5.NP, Foto 028,029

A010

Nedostatečné, příp. obrácené sklony exteriérových parapetů oken. Vchod A. Okna ve schodišťovém prostoru v 2.NP až 5.NP. V rozporu s ČSN 733610 minimální sklon parapetu je 3%. foto: Foto: 030 ‐ 033


Stránka 9 z 30

A011

Samozavírač nedovírá dveře. Vchod A. Dveře mezi zádveřím a schodišťovým prostorem v 1. PP., V rozporu s požárně bezpečnostním řešením,foto: Foto:034,035

A012

Dveře s vyznačenou PO, rozdělující dva požární úseky, nemají samozavírač a mezi křídlem a podlahou je 15mm mezera. Vchod A. Dveře na mezipodestě mezi 2.PP a 1.PP. V rozporu s požárně bezpečnostním řešením. Foto: 036,0,37,038


Stránka 10 z 30

A013

Zábradlí resp. madlo hlavního domovního schodiště nesplňuje závaznou ČSN 74 3305 ohledně přesahu madla přes první a poslední stupeň v rameni o 150mm. Madlo je ukončené zároveň s hranou stupně nebo je přesah nedostatečný. Vchod A. Většina madel ve schodišťovém prostoru, po všech patrech domu. Foto: 039‐042

A014

Vchod A: Nestejné výšky schodišťových stupňů v jednom rameni – v rozporu se závaznou ČSN 73 4130 ‐ Výstupní rameno schodiště mezi 2.PP a 1.PP (výška stupně 185 ±1mm, první stupeň 195mm, poslední 200mm). ‐ Schodiště mezi 1.PP a 1.NP (výška stupně 177±1mm, první stupeň 166, poslední 180mm). ‐ Schodiště mezi 1.NP a 2.NP (výška stupně 176±1mm, poslední stupeň 183mm). ‐ Schodiště mezi 2.NP a 3.NP (výška 177±2mm, poslední stupeň 185mm). ‐ Schodiště mezi 3.NP a 4.NP (výška stupně 177±2mm). ‐ Schodiště mezi 4.NP a 5.NP (výška stupně 176±1mm, Konflikt s ČSN 73 4130 část 9.1.1 – výšky schodišťových stupňů v jediném rameni. Nad toleranci ± 3mm.


Stránka 11 z 30

A015

A016

A017 A018

A019

svislá prasklina roh výtahové šachty ‐ stěna prvního schodišť. ramene směrem dolů, B 21 4.NP, spojovací dveře do chodby k bytům ‐ v kování chybí vložka, nefunkční samozavírač dveří, B 24 4.NP, svislá prasklina roh výtahové šachty ‐ stěna prvního schodišť. ramene, 3NP, Spojovací dveře do chodby k bytům – nefunkční samozavírač, B 21. 3.NP, V rozporu s požárně bezpečnostním řešením dutina pod 1 ks dlaždice na mezipodestě pravá strana pod zábradlím, B 21. 3.NP, Foto: 043,044

A020

Spodní okno drhne, B 21 2.NP, Foto: 045

A021 A022

Svislá prasklina na stěně proti hasicímu přístroji – levý roh, B 2.NP, Plechový parapet okna ohnutý vlivem osazení vnějšího zábradlí – B 21. 2NP, Foto: 046,047


Stránka 12 z 30

A023 A024

Spojovací dveře do chodby k bytům v kování chybí vložka – B21 1.NP Svislá prasklina levý roh výtahové šachty, vpravo proti hasicímu přístroji, B21 1.NP, Foto: 048,

A025

Svislá prasklina stěny na mezipodestě proti dveřím, B 1PP, Foto: 049

A026

Místnost s listovými schránkami – levý horní roh nad dveřmi k výtahu – stopy po zatečení střechou vstupu. Foto 050


Stránka 13 z 30

2. Garáže Povrchová poškození a vady A027 Podlaha garáží není odvodněna. Provedení neodpovídá ČSN 73 6058 bod 39. Podlahy – nejmenší spád podlah 0,5% s výpustěmi. A028 Nezačištěné otvory po chemické injektáži po zatékání. 2PP – jižní stěna, Foto 051,052

A029

Znečištěná stěna a podlaha od injektážní směsi. 2.PP ‐ západní stěna, parkovací stání 32. Foto: 053, 054

A030

Znečištěný epoxidový nátěr soklu podlahy. 2.PP ‐ jižní stěna.Foto: 055, 056


Stránka 14 z 30

A031

Nezačištěné otvory po chemické injektáži. 1.PP ‐ západní stěna. Foto 057,058

A032

Nedokončené zateplení (obložení průvlaků). 1.PP ‐ styk průvlaků se západní stěnou. Foto: 059 ‐ 063


Stránka 15 z 30

A033

Dveře ze schodišťového prostoru do garáží nedovírají. 2.PP ‐ vchod A, 1.PP ‐ vchod B, rozpor s požárně bezpečnostním řešením. Foto 064, 065

A034

Nezačištěný prostup potrubí vody skrz strop. 2.PP ‐ strop před vstupem z garáží do schodišťového prostoru ve vchodu A. Foto: 066, 067


Stránka 16 z 30

A035

Nefunkční (nedostatečná) dveřní zarážka. Poškozená omítka od kliky dveří. 2.PP ‐ dveře ze schodišťového prostoru do garáží vchod A i B., nesprávně zvolená dveřní zarážka. Foto: 068, 069

A036

Potrubí kanalizace není chráněno proti nárazu automobilu. 2.PP ‐ jihozápadní roh. Foto: 070

A037

Potrubí kanalizace není chráněno proti nárazu automobilu. 1.PP ‐ severozápadní a jihozápadní roh. V rozporu s ČSN 73 6058, Foto: 071‐073


Stránka 17 z 30

info

Hromadné garáže: Nejmenší naměřená světlá výška (ke konstrukcím nebo rozvodům) činí 2,1m. Povolená výška automobilů je 1,9m. Nejmenší rozměr parkovacího stání činí 2,3 x 5,3 m (park. stání č.26)

3. Technické prostory a společné prostory suterénu Povrchová poškození a vady, vady provedení A038 2.PP severní stěna objektu, na chodbě ve společných prostorách sklepů. Nezačištěný otvor na stěně po chemické injektáži po zatékání. Foto: 074‐,075


Stránka 18 z 30

A039

Stopy zatékání a plísně na podlaze společné chodby ve sklepních prostorech. Zatékání stěnami suterénu, zvýšená vlhkost v prostorách sklepů, nevhodné (nedostatečné) řešení odvětrání těchto prostor. Blíže viz systém VZT. 2.PP podlaha v severozápadním rohu objektu na chodbě ve společných prostorách sklepů. Foto 076, 077

A040

Stopy plísně na stropu chodby. Zatékání stěnami suterénu, zvýšená vlhkost v prostorách sklepů, nevhodné (nedostatečné) řešení odvětrání těchto prostor. Blíže viz systém VZT. 2.PP strop ve východní části chodby ve společných prostorách sklepů v severní části objektu. Foto: 078, 079


Stránka 19 z 30

A041

Chybí dveřní zarážka dveří do společných prostor sklepů. 2.PP sklepní prostory v jihovýchodním rohu objektu. Foto: 080, 081

A042

A043

Dveřní křídlo naráží do dveří sklepní jednotky. 2.PP sklepní prostory v jihovýchodním rohu objektu. Mezery mezi styčnými spárami zdícího materiálů v požárně dělící konstrukci. 2.PP stěna mezi garážemi a sklepními prostory v severní části objektu. Foto 082


Stránka 20 z 30

A044

Mezery mezi styčnými spárami zdících prvků a v ložné spáře pod stropem v požárně dělící konstrukci. 1.PP ‐ rozvodna elektro, stěna mezi rozvodnou a garážemi. Foto 084‐ 086

A045

Dveře nejdou lehce odemknout, musejí se přizvedávat. Mezi křídlem a podlahou je 15mm mezera. 1.PP, vchod A ‐ úklidová komora Foto: 087,088


Stránka 21 z 30

A046 info

Stopy zatékání a kondenzace pode dveřmi do sklepní koje 2.26 Vchod A, 2.PP ‐ výměníková stanice bez přístupu. Vchod B, 2.PP ‐ v rozvodně elektro ještě jedna místnost bez přístupu.

4. Střechy Povrchová poškození a vady provedení A047 Ploché střechy nad vstupy: Osazení odvodních přepadů ze střechy jsou provedeny výše, než je rovina střechy. Cca. 30mm. Na střeše dochází k hromadění vody, jejímu zapáchání, dochází k plesnivění a rozpadání ochranné gumotextilní vrstvy nad foliovou izolací. Foto: 089, 090

A048

Provedení detailů izolace střešního pláště (dle dokumentace skutečného provedení SIKAPLAN G15) neodpovídá podmínkám instalace výrobce – v podkladu jsou ostré přechodové hrany mezi ukotvenou částí a částí, pod kterou je volný prostor – v napojení šikmé střechy a mezistřešních rovin za svislými zvýšenými atikami. Riziko protržení izolace při zatížení sněhem nebo ledem. Napojení atiky a šikmé roviny nerovné v místech s kalužemi. Za jihozápadní a jihovýchodní atikou stojí voda v kaluži – styk střešních rovin není rovnoměrně odvodněn. V rozporu s technickým předpisem a doporučením provádění výrobce a v rozporu s ČSN 73 19 01 vzhledem ke kalužím a protispádu ve styku střešních rovin. Foto: 091 ‐ 094


Stránka 22 z 30

A049

Plocha střechy není odvodněna bez překážek na ukončení svislých atik a napojení ukončení žlabu jsou provedené natavené „deflektory“ folií – v rozích dochází k přetékání žlabů. Foto: 095, 096

A050

Foliová izolace vývodu odvětrání severní výtahové šachty a společné chodby – roh napojení izolace proveden s přeložením folie a jejím namáháním. V rozporu s technickým předpisem a doporučením provádění výrobce. Foto 097

A051

Folie znečištěna omítkou při severní atice severozápadní zvýšené atiky, dále před jižní atikou zvýšené severovýchodní atiky. Na střeše jihozápadní zvýšené atiky stavební odpad s ostrými zbytky plechových odstřižků. Foto 098, 099


Stránka 23 z 30

A052

Dešťové žlaby nesprávně odvodněné: v jihozápadní, jižní, jihovýchodní, severozápadní, části jsou žlaby plné stojící vody. Na východní a západní fasádě žlab mezi zvýšenými atikami prohnutý uprostřed – stojící voda. Plechy zabraňující zatčení dešťové vody pod podhled atiky uvolněné, spadané do žlabů. Plechy omezují aktivní šířku žlaby při stékání vody po rovině střechy při silnějších deštích. V rozporu s ČSN 73 3610 a ČSN 731901, ČSN EN 12056, Foto: 100 ‐ 104

A053

Kryt mřížky odvětrání kanalizace v jižní části – koroze na mřížce. Foto 105


Stránka 24 z 30

A054

Schodiště padacího výstupu do podstřeší nedrží při vysunutí u podlahy, samovolně se vysunuté zvedají pod strop chodby. Foto 106

A055

Kotvení bleskosvodné soustavy uvolněné. Střešní jímače uvolněné – na severní straně objektu téměř ve střešním žlabu. Foto 107, 108

5. Fasády a vnější povrchy Povrchová poškození a vady, vady provedení A056 Viditelný rozdíl odstínu probarvené omítky mezi dvěma částmi fasády stejného odstínu. Severní část západní fasády mezi 3‐4.NP, foto: 109

A057

Nevhodně řešené ukončení, resp. návaznost stěny (římsy) na terén. Oplechování v rohu není ve spádu od objektu, ale k objektu. Jihozápadní roh fasády, Foto 110,111


Stránka 25 z 30

A058

Odtržení omítky fasády na jižní straně objektu při zakládací liště, trhliny na soklové omítce v JV rohu, foto: Foto: 112,113

A059

Obnažený extrudovaný polystyrén vlivem sednutí soklového chodníku v JV rohu domu, foto 114


Stránka 26 z 30

6. Okolní navazující plochy Vady provedení A060 Vyboulená opěrná stěna, pravděpodobně vlivem nedostatečné ztužené konstrukce. Opěrná stěna na severozápadním rohu objektu, foto: 115,116

A061

Příčný sklon přístupového chodníku (bezbariérový vstup) lokálně naměřen 6 až 8%. Rozpor z ČSN, kde je povolen max. 2%. Přístupový chodník před vchodem A do objektu. foto: 117

A061

Sesouvající se dlažba soklového chodníčku na jižní a východní fasádě – Sklon svahování prudký pro aplikaci dlažby, foto: 118,119


Stránka 27 z 30

7. Balkony a terasy, vnitřní provedení šachet, sklepů ve výlučném užívání vlastníků, domovní zvonky bytů Povrchová poškození a vady Část 7. je zpracována jako samostatná příloha č. 1 ve formě tabulky definující vady v jednotlivých jednotkách. S uvedením fotografií samostatně v textu tabulky. Níže vyjmenované zahrnují popis nedostatků provedení: A062.1‐xxx ‐ Nesprávně provedené parapety ‐ Zatékání ze střech ‐ Trhliny na fasádách ‐ Stojící vodu v podkladní konstrukci nerovných a uvolněných dlažeb teras. ‐ Stavební a jiný odpad na dně šachty ‐ Hluk ve stoupacím vedení ‐ Kondenzaci a plísně ve sklepních kójích 8. Výtahy Povrchová poškození a vady A063 Zatékání do výtahové šachty ze spodní stavby. Sloupec vody 400mm. Vchod A. Dno výtahové šachty pod úrovní 2.PP, foto: 120,121


Stránka 28 z 30

B. TECHNICKÉ ZAŘÍZENÍ BUDOVY

1. Elektroinstalace Vady provedení B01 V ČP 19 a v čp 20 nebyla nalezena hlavní ochranná přípojnice. V dokumentaci skutečného provedení není zakreslena ani zmíněna v revizní zprávě. Rozpor s ČSN33 2000‐5‐54 čl. 542.4, čl. 542.1 a čl. 542.2 musí být přístupné místo s HOP označeno. B02 Vizuální prohlídkou nebylo zjištěno ochranné pospojování požárního rozvodu vody a VZT potrubí v 1. PP a 2:PP B03 V elektroměrných rozvodnicích – vnitřní strana dveří nejsou kapsy pro technické podklady a dále nejsou pospojeny kovové kabelové žlaby pod stropem rozvodny v čp 19 a čp 20 2. Vytápění Vady provedení B04 Vývody v revizních šachtách pro osazení kalorimetrických měřičů v jednotlivých bytech plně neumožňují jejich instalaci. V bytech dle vyznačení v příloze 2. Pro osazení je nutno provést úpravy rozvodů a stávajících potrubí a zásahy do konstrukce šachet a dvířek, které jsou požárně dělící konstrukcí. Osazení kalorimetrů není možné v době záruky, náklady na osazení kalorimetrů se vlivem nedostatečné prostorové přípravy zvyšují o nutnost úprav a nových provedení požárně dělících konstrukcí s jejich revizí. 3. Vodovod a kanalizace Vady provedení B05 V bytě 104 zjištěny výrazné hlukové projevy ze stoupací šachty s projevy nedostatečného odvětrání kanalizačního potrubí


Stránka 29 z 30

4. Vzduchotechnika Vady provedení B06 Společné sklepní prostory: Projevy vlhkosti a plísní na stěnách a podlahách a vysoká vnitřní vlhkost ukazují na nedostatečné samostatné nezávislé odvětrávání. Ventilace je spouštěna vypínačem společně s osvětlením. Dochází k poškozování uloženého majetku a vybavení ve sklepech. Rozpor vůči závazným předpisům

III. ZÁVĚR

Místním šetřením byl zjištěn skutečný stav objektu a byl definován výčet reklamačních vad nemovitosti. Tento dokument byl zpracován pro účely uplatnění požadavku sdružení vlastníků jednotek na opravy nemovitosti v záruční době a má býti připojen k reklamačnímu dopisu, adresovaném prodejci nemovitosti. Datum: 10.10.2013 .................................................. Zpracovatel: Bytecheck s.r.o.


Stránka 30 z 30

Příloha č.1

Tabulka vad částí prostor ve výlučném užívání vlastníků

SOUPIS VAD A NEDODĚLKŮ V BYTECH A PROSTORECH VE VÝLUČNÉM UŽÍVÁNÍ vada vždy vyznačena šědě

část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech, sklepní prostory a sklepní jednotky ve výlučném užívání vlastníků jednotek vada číslo

popis vady

062.1

bez nálezu, sklep 1.13 bez nálezu

připravenost šachty ‐ stav pro osazení kalorimetru malá šachta

062.2, 062.3 062.4 062.5 062.6

dlažba terasy volná, houpe se ‐ nestabilní podklad

mělká šachta, konflikt s dvířky

sklep 2.45 ‐ stopy plísně po obvodu podlahy dlažba terasy volná, houpe se ‐ nestabilní podklad zvukové projevy po spláchnutí ukazující na nedostatečné odvětrání napojení WC na svislou kanalizační stoupačku 062.6 sklep 2.50 ‐ stopy plísní na podlaze, poškození uložených předmětů ‐ vysoká vzdušná vlhkost 062.7, 062.8 dlažba terasy volná, houpe se ‐ nestabilní podklad 062.9

062.10, 062.11 062.12 062.13

062.14, 062.15 062.16

062.17 062.18, 062.19 062.20 062.21 062.22, 062.23 062.24

062.25, 062.26 062.27 062.28 062.29 062.30, 062.31 062.32 062.33, 062.34 062.35

062.36

sklep 2.52 ‐ opravy na soklu ‐ injektáže nezapracené, stopy plísní na povrchu podlahy a stěny odpad na dně šachty sklep 2.47 ‐ stopy plísní ‐ tečky na obovodových stěnách Nedostatečný sklon, příp. obrácený sklon exteriérového parapetu balkónových dveří (parapet zkroucený). Vlevo spád 0,8% směrem do objektu. bez nálezu, sklep 1.28 bez nálezu

BYT číslo 101 103 103 104 104 104

mělká šachta, konflikt s dvířky a vodoměrem

105 105

hluboké uložení pro kalorimetr, až za potrubím

110 110 201

konflikt s dvířky při instalaci kalorimetru, mělký prostor

207

Nedostatečný sklon, příp. obrácený sklon exteriérového parapetu balkónových dveří (parapet zkroucený). Vpravo spád 1,8% směrem do objektu. Nedostatečný sklon exteriérového parapetu balkónových dveří. Spád 1,7% směrem od objektu. bez nálezu, sklep 2.32 bez nálezu nedostatečný rozměr pro osazení

304

sklep 02.25 ‐ plísně na západní stěně kóje nefunkční zvonek bez nálezu, sklep 2.36 bez nálezu

306 306 310

Obrácený sklon exteriérového parapetu balkónových dveří. Spád 3,5% směrem do objektu. V interiéru bytu projev zatékání a vlhkosti v soklové části. Uvolňování moření z slunolemu na nábytek balkonu

hluboké uložení pro kalorimetr, až za potrubím

uvolněná dlažba terasy ‐ nespasované spáry sklon parapetu západní terasy menší než 3% v místě přepadu uvolněná dlažba, po rozebrání zjištěna stojící, zapáchající voda ‐ hladina výšky 3‐5cm, dochází k zvýšenému namáhání ochranné geotextílie přetékání žlabu při západní části střechy

303

402

úzký a mělký prostor

Trhliny na styku fasády a podhledu Není možno spolehlivě čistit prostor mezi západní fasádou a atikou ‐ šířka cca 40cm přetékání střešního žlabu

211

408 501 501

nedostatečný prostor nutno otočit připojovací armatury

mělká a malá šachta pro uložení kalorimetru

502 504 504 506 506

506

B19,20,21

ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI

Recommend Documents