ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI

ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI určených společných prostor a částí bytových jednotek nemovitosti

„Bytový dům Bermanova 973“, ul. Bermanova 973/24, 198 00 Praha 9

Objednatel:

Společenství pro dům čp. 973, Praha 9 ‐ Čakovice v zastoupení pán: Marek Neumann

Posudek vypracoval: Ing. arch. Peter Mosio Bytecheck s.r.o., Holandská 878/2, 639 00 Brno, IČ: 29296790 Kód akce A_RV_SVJ_141020_BER24 Vyhotoveno: 2x Počet příloh: 1 Počet listů celkem: 51 Praha, 4 prosince 2014

Posudek RV_SVJ_141020_BER24

Stránka 1 z 52

I. ÚVODNÍ ČÁST 1. ÚČEL ODBORNÉHO POSOUZENÍ

Účelem tohoto odborného posudku je stanovení stavebně technického stavu společných částí a částí bytových jednotek bytového domu Bermanova 973/24, Praha 9, které tvoří jednu budovu, přesněji zpracování výčtu reklamačních vad v záruční době nemovitosti. Reklamační vady jsou ty vady, jež vznikly vadným provedením díla ve vztahu k podkladům, jež jsou definovány ve zvláštním odstavci tohoto posudku a ve vztahu k předmětným a aplikovatelným vyhláškám a normám. 2. PŘEDMĚT POSOUZENÍ Předmětem posouzení je zjištění vad na určitých společných částech nemovitosti a na určitých částech bytových jednotek, jež mají funkční spojitost se společnými částmi bytového domu. Obsahem posouzení je: ‐ Místní šetření se zjištěním technického stavu nemovitosti v období od 7.11.2014 – 29.11.2014 Výčet reklamačních vad a vyhodnocení, posouzení zjištěného stavu vč. porovnání stavu s podklady a porovnání s normou (v případě potřeby). STRUČNÝ POPIS NEMOVITOSTI Vstup do objektu bytového domu je 1.PP úrovňovým vstupem ze západní strany. Vjezd je úrovňovým vjezdem do garáži 1.PP na severní straně objektu. Okolo domu jsou provedeny částečně obsypy a násypy. Dům má včetně 1.PP na terénu 6nadzemních podlaží. Dům má jediné společné schodiště s výtahem. 3. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSOUZENÍ Nebyly poskytnuty podklady: Dokumentace skutečného provedení a vstupní revize kontrolovány dle dokumentů umístěné u bývalého správce objektu a na místě příslušném stavebním úřadě. Dům užíván roku 2012 4. PROHLÍDKA A MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Ke dni 3.12.2005 je po místním šetření v předmětné nemovitosti ke stanovení stavebně technického stavu částí kontroly deklarováno:


Stránka 2 z 52

Obecně  pro ověření celkového stavu stavebních konstrukcí a technologií byla provedena vizuální rekognoskace šetřeného obytného komplexu bez zásahu do jeho nosných i nenosných částí či technologií a vybavení  v průběhu místního šetření neprobíhaly v předmětné nemovitosti žádné stavební práce  popis je vypracován na podkladě předaných podkladů, místních šetření a na základě vizuální prohlídky objektů  popis vad a nedodělků je zpracován po jednotlivých sekcích s rozdělením na vady stavební vč. kontroly jakosti svislých a vodorovných konstrukcí a na vady technického zařízení budov  Následující seznam popisuje zjištění rozdílů skutečného provedení stavby oproti podkladům objednatele a tato zjištění se klasifikují jako vady. Nesoulad s normovými požadavky je specifikován jak přímo v bodě, popisujícím vadu.  Vada provedení znamená nesoulad s normovými ustanoveními nebo nesoulad s podklady.  Pokud to situace vyžaduje, je popis vady doplněn odkazem na fotografií vady. Fotografie jsou umístěny přímo v textu a dále přiloženy na CD  Vady v částech bytových jednotek jsou uvedeny v Příloze č.1  Každý bod v níže umístěném výčtu reklamačních vad je brán považován za vadu k odstranění  Při zpracovávání posouzení byly použity tyto zkratky: JZ – jihozápad, SZ – severozápad, JV – jihovýchod, SV – severovýchod, KCE – konstrukce, SDK – sádrokarton, CHÚC – chráněná úniková cesta (část chodeb se schodištěm a přístupem k výtahu), NÚC – nechráněná úniková cesta (levé a pravé uzavřené koncové části chodeb)


Stránka 3 z 52

II. VÝČET REKLAMAČNÍCH VAD A. STAVEBNĚ TECHNICKÉ PROVEDENÍ

1. Schodiště a chodby v objektu

Povrchová poškození a vady provedení A01.1 Umístění

Horizontální trhlina ve styku stěny a stropní desky – styk staticky odlišných konstrukcí. Přízemí. Výtahová šachta (nad dveřmi výtahu) ve styku se stropní deskou.

A01.2 Umístění A01.3 Umístění

Foto A01.1.1 Foto A01.1.2 Protipožární dveře nedovírají – jazýček nezapadne. Přízemí. Dveře ze schodišťového prostoru do garáží. Snížená světlá výška průchodu 1969mm – není označena. Nejedná se o dveře. Přízemí. Průchod mezi chodbou před výtahem a chodbou se vstupem do sklepů, kočárkárny a elektro‐rozvodny.

Foto A01.2.1

Foto A01.3.1


Stránka 4 z 52

A01.4 Umístění

Diagonální až vertikální trhliny v rozích nadpraží průchodu – dotvarování konstrukcí. Přízemí. Levý a pravý roh nadpraží průchodu z chodby od schodiště do chodby ke sklepům.

A01.5 Umístění

Foto A01.4.1 Foto A01.4.2 Vertikální trhlina v nadpraží průchodu – dotvarování konstrukcí. Přízemí. Levý roh nadpraží průchodu od chodby se sklepy do chodby ke schodišti.

Foto A01.5.1 Foto A01.5.2 A01.6 Vertikální trhlina ve styku stěn. Střyk staticky odlišných konstrukcí. Umístění Přízemí. Chodba se vstupem do sklepů. Styk stěny s nástěnkou a příčkou s dveřmi do zádveří.

Foto A01.6.1


Foto A01.6.2

Stránka 5 z 52

A01.7 Umístění

Vertikální trhlina podél zárubně dveří. Opad omítky. Přízemí. Podél pravé zárubně dveří z chodby do zádveří.

A01.8 Umístění

Foto A01.7.1 Viditelná oprava spáry mezi SDK deskami podhledu. Přízemí. Chodba před vstupeními dveřmi ke sklepním kójím.

A01.9 Umístění

Foto A01.8.1 Vlasové trhliny v rozích nadpraží dveří. Přízemí. Levé i pravé nadpraží dveří do kočárkárny.

Foto A01.9.1


Foto A01.8.2

Foto A01.9.2

Stránka 6 z 52

A01.10 Umístění

Trhliny v akrylem tmelené spáře ve styku podhledu se svislými konstrukcemi. Přízemí. Podhled v chodbě nad nástěnkou.

A01.11 Umístění

Foto A01.10.1 Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene – v rozporu se závaznou ČSN 73 4130. Konflikt s ČSN 73 4130 část 6.10.3 – přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z přízemí do 1.patra. 1. stupeň nástupního ramene – obě stěny. Poslední stupeň nástupního ramene‐ výtahová šachta. 1. stupeň výstupního ramene – obě stěny. Poslední stupeň výstupního ramene‐výtahová šachta.

Foto A01.11.1

Foto A01.11.2

Foto A01.11.3

Foto A01.11.4


Stránka 7 z 52

A01.12 Umístění

Trhliny v akrylem tmelené spáře mezi deskou schodišťového ramene a svislými konstrukcemi. Deska výstupního ramene schodiště do 2.patra – zespodu, ve styku s mezibytovou stěnou i výtahovou šachtou.

A01.13 Umístění

Foto A01.12.1 Vlasová trhlina v omítce schodišťové mezipodesty. Monolitická deska mezipodesty schodiště do 2.patra – zespodu.

Foto A01.12.2

Foto A01.13.1 Foto A01.13.2 A01.14 Lokální trhliny v akrylem tmelené spáře mezi deskou schodišťového ramene a svislými konstrukcemi. Umístění Deska nástupního ramene schodiště do 2.patra – zespodu, ve styku s mezibytovou stěnou i výtahovou šachtou.

Foto A01.14.1


Stránka 8 z 52

A01.15 Umístění

Tuhý chod okna. Křídlo okna drhne o okenní rám. 1. patro. Spodní menší okno.

Foto A01.15.1 A01.16 Horizontální trhlina ve styku stěny a stropní desky – styk staticky odlišných konstrukcí. Umístění 1. patro. Výtahová šachta (nad dveřmi výtahu) ve styku se stropní deskou.

A01.17 Umístění

Foto A01.16.1 Diagonální trhlina vrohu nadpraží dveří. 1.patro. Levé nadpraží dveří bytu č.101.

Foto A01.16.2

Foto A01.17.1


Stránka 9 z 52

A01.18 Umístění

Horizontální trhlina v nadpraží dveří. 1. patro. Nadpraží dveří bytu č.106.

A01.19 Umístění

Foto A01.18.1 Diagonální trhlina v omítce mezibytové stěny. 1. patro. Na stěně vpravo od dveří ze schodišťového prostoru do společné chodby, ve výšce přibližně 2m.

A01.20 Umístění

Foto A01.19.1 Foto A01.19.2 Vlasová vertikální trhlina v omítce vedle dveří. 1. patro. Vlevo od dveří ze schodišťového prostoru do společné chodby, ve výšce kliky.

Foto A01.20.1

Foto A01.20.2


Stránka 10 z 52

A01.21 Umístění

Vertikální trhlina v omítce výtahové šachty. 1. patro. Stěna výtahové šachty nad čidlem osvětlení, u výstupního ramene schodiště.

A01.22 Umístění

Foto A01.21.1 Vydrolený tmel ze spáry keramické dlažby. 1. patro. Rozhraní výstupního stupně a dlažby podesty.

Foto A01.21.2

A01.23 Umístění

Foto A01.22.1 Diagonální trhliny v rozích nadpraží dveří. 1. patro. Samostatná chodba. Levé nadpraží dveří bytu č.105 a pravé nadpraží dveří bytu č.103.

Foto A01.23.1

Foto A01.23.2


Stránka 11 z 52

A01.24 Umístění

Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene – v rozporu se závaznou ČSN 73 4130. Konflikt s ČSN 73 4130 část 6.10.3 – přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z 1.patra do 2.patra. Poslední stupeň nástupního ramene‐obvodovýá stěna. Poslední stupeň výstupního ramene‐obvodová stěna.

Foto A01.24.1 Foto A01.24.2 A01.25 Trhliny v akrylem tmelené spáře mezi deskou schodišťového ramene a svislými konstrukcemi. Umístění Deska výstupního ramene schodiště do 3.patra – zespodu, ve styku s mezibytovou stěnou i výtahovou šachtou.

Foto A01.25.1

Foto A01.25.2


Stránka 12 z 52

A01.26 Tuhý chod okna. Křídlo okna drhne o okenní rám. Tuhý chod kliky okna z polohy zavřeno do polohy otevřeno. Umístění 2. patro. Spodní menší okno drhne o rám. Tuhý chod kliky horního většího okna.

A01.27 Umístění

Foto A01.26.1 Horizontální trhlina v nadpraží dveří. 2.patro. Nadpraží dveří bytu č.206.

A01.28 Umístění

Foto A01.27.1 Vertikální trhlina v omítce stěny výtahové šachty. 2. patro. Východní stěna výtahové šachty, v blízkosti JV rohu.

Foto A01.27.2

Foto A01.28.1

Foto A01.28.2


Stránka 13 z 52

A01.29 Horizontální trhlina ve styku stěny a stropní desky – styk staticky odlišných konstrukcí. Umístění 2. patro. Výtahová šachta (nad dveřmi výtahu) ve styku se stropní deskou.

A01.30 Umístění

A01.31 Umístění

Foto A01.29.1 Foto A01.29.2 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 2. patro. Vpravo od dveří bytu č.206.

Foto A01.30.1 Trhliny v pružně tmelené spáře dlažby výstupního stupně schodiště ve styku s dlažbou podesty. 2.patro. Výstupní stupeň schodiště.

Foto A01.31.1

Foto A01.31.2


Stránka 14 z 52

A01.32 Umístění

Trhliny v pružně tmelené spáře mezi keramickým soklem a dlažbou chodby. 2. patro. Vlevo od dveří bytu č.201.

A01.33 Umístění

Foto A01.32.1 Protipožární dveře nedovírají – jazýček nezapadne. 2. patro. Dveře ze schodišťového prostoru do samostatné společné chodby.

A01.34 Umístění

Foto A01.33.1 Vertikální trhlina ve styku mezibytové stěny a příčky – dotvarování konstrukcí. 2. patro. Samostatná chodba. Vpravo od dveří ke schodišti.

Foto A01.34.1

Foto A01.34.2


Stránka 15 z 52

A01.35 Umístění

Diagonální vlasová trhlina v rohu nadpraží dveří. 2. patro. Samostatná chodba. Pravý roh nadpraží dveří bytu č.203.

A01.36 Umístění

Foto A01.35.1 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 2. patro. Samostatná chodba. Vlevo od dveří bytu č.203, na začátku zúžení chodby.

Foto A01.36.1 Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene – v rozporu se závaznou ČSN 73 4130. Konflikt s ČSN 73 4130 část 6.10.3 – přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Umístění Schodiště z 2.patra do 3.patra. 1. stupeň nástupního ramene –obvodová stěna i výtahová šachta. Poslední stupeň nástupního ramene‐obvodová stěna. Poslední stupeň výstupního ramene‐obvodová stěna. A01.37

Foto A01.37.1


Foto A01.37.2

Stránka 16 z 52

A01.38 Umístění

A01.39 Umístění

Dutina pod soklovým páskem schodiště + trhlina v omítce nad tímto páskem. Schodiště z 2. patra do 3. patra. Poslední stupeň nástupního ramene na obvodové stěně.

Foto A01.38.1 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 3. patro. Vpravo od dveří bytu č.302, naproti nástupnímu rameni schodiště.

Foto A01.39.1 A01.40 Uvolněná klička okna. Tiuhý chod okna – křídlo okna drhne o rám. Umístění 3. patro. Volná klička horního okna. Tuhý chod spodního okna.

Foto A01.39.2

Foto A01.40.1

Foto A01.40.2


Stránka 17 z 52

A01.41 Umístění

Vlasová trhlina v rohu nadpraží dveří. 3. patro. Levý roh nadpraží dveří bytu č.302.

A01.42 Umístění

Foto A01.41.1 Horizontální trhlina ve styku stěny a stropní desky – styk staticky odlišných konstrukcí. 3. patro. Výtahová šachta ve styku se stropní deskou – po obvodu chodby.

Foto A01.42.1 Foto A01.42.2 A01.43 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. Umístění 3. patro. Vpravo od dveří bytu č.306, naproti výstupnímu rameni schodiště.

Foto A01.43.1


Stránka 18 z 52

A01.44 Vertikální trhlina v omítce výtahové šachty. Umístění 3. patro. Stěna výtahové šachty nad čidlem osvětlení, u výstupního ramene schodiště.

A01.45 Umístění

Foto A01.44.1 Horizontální trhlina v nadpraží dveří. 3.patro. Nadpraží dveří bytu č.306.

Foto A01.45.1 A01.46 Protipožární dveře nedovírají – jazýček nezapadne. Dveře lze otevřít bez pohybu kliky. Umístění 3. patro. Dveře ze schodišťového prostoru do samostatné společné chodby.

Foto A01.46.1


Stránka 19 z 52

A01.47 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. Umístění 3. patro. Samostatná chodba, lokálně v celém rozsahu.

A01.48 Umístění

A01.49 Umístění

Foto A01.47.1 Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene – v rozporu se závaznou ČSN 73 4130. Konflikt s ČSN 73 4130 část 6.10.3 – přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z 3.patra do 4.patra. 1. stupeň nástupního ramene –obvodová stěna i výtahová šachta. Poslední stupeň nástupního ramene‐obvodová stěna. Poslední stupeň výstupního ramene‐obvodová stěna.

Foto A01.48.1 Foto A01.48.2 Vertikální trhlina v omítce výtahové šachty na celou světlou výšku místnosti. 4. patro. Stěna výtahové šachty u předposledního stupně výstupního ramene schodiště.

Foto A01.49.1


Foto A01.49.2

Stránka 20 z 52

A01.50 Trhliny v akrylem tmelené spáře mezi deskou schodišťového ramene a svislými konstrukcemi. Umístění Deska výstupního ramene schodiště do 5.patra – zespodu, ve styku s mezibytovou stěnou i výtahovou šachtou.

A01.51 Umístění

Foto A01.50.1 Tuhý chod okna. Křídlo okna drhne o okenní rám. 4. patro. Spodní menší okno.

Foto A01.50.2

A01.52 Umístění

Foto A01.51.1 Široké trhliny v požární ucpávce. 4. patro. Strop mezi byty č.401 a 402.

Foto A01.52.1


Stránka 21 z 52

A01.53 Umístění

Diagonální vlasové trhliny v rohu nadpraží dveří. 4. patro. Levý roh nadpraží dveří bytu č.402.

A01.54 Umístění

Foto A01.53.1 Vertikální trhlina v omítce stěny výtahové šachty. 4. patro. Východní stěna výtahové šachty, v blízkosti JV rohu.

Foto A01.54.1 Foto A01.54.2 A01.55 Dutiny pod keramickým soklem podlahy. Trhliny ve spáře mezi soklem a podlahou a soklem a stěnou. Umístění 4. patro. Vlevo od dveří bytu č.401.

Foto A01.55.1

Foto A01.55.2


Stránka 22 z 52

A01.56 Umístění

A01.57 Umístění

Uvolněné a poškozené kování dveří. Povrchově poškozené dveřní křídlo v místě kování. 4.patro. Dveře ze schodiště do samostatné chodby.

Foto A01.56.1 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 4. patro. Samostatná chodba, lokálně v celém rozsahu.

Foto A01.57.1 A01.58 Protipožární dveře nedovírají – jazýček nezapadne. Umístění 4. patro. Dveře ze schodišťového prostoru do samostatné společné chodby.

Foto A01.58.1


Stránka 23 z 52

A01.59 Umístění

Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene – v rozporu se závaznou ČSN 73 4130. Konflikt s ČSN 73 4130 část 6.10.3 – přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z 4.patra do 5.patra. 1. stupeň nástupního ramene –obvodová stěna i výtahová šachta. Poslední stupeň nástupního ramene‐obvodová stěna. Poslední stupeň výstupního ramene‐obvodová stěna.

A01.60 Umístění

Foto A01.59.1 Foto A01.59.2 Vertikální trhlina v omítce výtahové šachty na celou světlou výšku místnosti. 5. patro. Stěna výtahové šachty u předposledního stupně výstupního ramene schodiště.

A01.61 Umístění

Foto A01.60.1 Foto A01.60.2 Vertikální trhlina v omítce, v místě styku svislých konstrukcí. Mezipodesta schodiště ze 4. do 5. patra. Styk obvodové stěny s mezibytovou stěnou.

Foto A01.61.1


Foto A01.61.2

Stránka 24 z 52

A01.62 Umístění

Vertikální trhlina v omítce stěny v místě styku svislých konstrukcí. 5. patro. Vlevo od okna.

A01.63 Umístění

Foto A01.62.1 Chybí plastové zátky volných konců madla zábradlí. Madlo zábradlí podesty v 5. patře.

A01.64 Umístění

Foto A01.63.1 Diagonální vlasová trhlina v nadpraží dveří. 5. patro. Pravé nadpraží dveří výtahu.

Foto A01.62.2

Foto A01.63.2

Foto A01.64.1

Foto A01.64.2


Stránka 25 z 52

A01.65 Umístění

Horizontální trhlina v nadpraží dveří. 5. patro. Levé nadpraží dveří bytu č.501.

A01.66 Umístění

Foto A01.65.1 Vertikální trhlina v omítce stěny výtahové šachty. 5. patro. Východní stěna výtahové šachty.

Foto A01.65.2

Foto A01.66.1 A01.67 Horizontální trhlina v omítce mezibytové stěny. Umístění 5. patro. Meibytová stěna u výstupního ramene schodiště.

Foto A01.66.2

Foto A01.67.1

Foto A01.67.2


Stránka 26 z 52

A01.68 Umístění

Vertikální i horizontální trhliny podél zárubně dveří. 5. patro. Vpravo od zárubně dveří bytu č.502, v nadpraží a v půli výšky dveří.

A01.69 Umístění

Foto A01.68.1 Horizontální trhlina v omítce stěny podél zárubně dveří. 5. patro. Vpravo od zárubně dveří bytu č. 203, ve výši očí.

A01.70 Umístění

Foto A01.69.1 Horizontální trhlina v omítce stěny. 5. patro. Vnější roh niky ke dveřím bytu č. 503.

Foto A01.68.2

Foto A01.69.2

Foto A01.70.1


Stránka 27 z 52

A01.71 Umístění

A01.72 Umístění

A01.73 Umístění

Viditelná oprava spáry mezi SDK deskami podhledu. 5. patro. Na rozhraní výtahové šachty a výstupního schodu, napříč chodbou.

Foto A01.71.1 Foto A01.71.2 V požárních dveřích provedena příprava pro osazení vložky FAB. Vložka neosazena – otvor v požárním uzávěru není zaslepen Dveře mezi společnou chodbou a schodišťovým prostorem s výtahovou šachtou. 1. až 4. patro.

Foto A01.72.1 Materiálové provedení madla nesplňuje požadavek na součinitel tepelné vodivosti‐ rozpor z ČSN 74 3305 – bod 5.5.8. Madla ve schodišťovém prostoru v celém objektu.

Foto A01.73.1


Stránka 28 z 52

A01.74

Umístění

Rozdíly ve výškách schodišťových stupňů v jednom rameni – v rozporu se závaznou ČSN 73 4130 Konflikt s ČSN 73 4130 část 9.1.1 – stejné výšky schodišťových stupňů v jediném rameni. Nad toleranci ± 3mm vzhledem ke keramické dlažbě povrchu. Výšky prvních a posledních stupňů mají odlišnou výšku i po započítání tolerance nad rámec závazné ČSN. Dvouramenné schodiště objektu 973/24. Naměřené hodnoty: Schodiště 0. P až 1.P (nástupní rameno – 183, ostatní stupně 179±1, 179; výstupní rameno – 176, 180±1,179) Schodiště 2. P až 3.P (výstupní rameno – 176, ostatní stupně 178±1,180) Schodiště 3. P až 4.P (výstupní rameno – 177, ostatní stupně 179±1,174) Schodiště 4. P až 5.P (výstupní rameno – 176, ostatní stupně 178±1,180)


Stránka 29 z 52

2. Garáže


Vertikální trhlina v celé tloušťce dělící příčky ke sklepům – dotvarování konstrukcí Společné garážové stání v 1.PP – stání č. 10

A02.2 Umístění

Foto A02.1.1 Foto A02.1.2 Konstrukčně nechráněný svod kanalizace – nebezpečí poškození parkujícím autem Společné garážové stání v 1. PP – stání č. 19

Foto A02.2.1

Foto A02.2.2


Stránka 30 z 52

A02.3 Umístění

Vertikální trhliny na obvodových ŽB stěnách – smršťovací neškodné trhliny bez vlivu na statiku budovy, ruší konečný vzhled stavby Jižní stěna 7 trhlin. Západní stěna parkovací .stání 1,2.Východní stěna parkovací stání 25 – 2trhliny, 24,23,22,21‐ 2trhliny,20,19,17,16,14,13

Foto A02.3.1 A02.4 Umístění

Foto A02.3.2

Otvory ve stěně – po montáži držáků kanalizace Stěna východ za parkovacím stáním č. 19

Foto A02.4.1

Foto A02.4.2


Stránka 31 z 52

A02.5 Umístění

Mezera pod dveřmi 4 cm – široká mezera není zajištěno požární uzavření otvoru Úklidová místnost v 1. PP


Plošné poškození stěrkování požárního prostupu č. 862 garáže na stěně do 01.06

Foto A06.2.1


Stránka 32 z 52

A02.7

Umístění

A02.8 Umístění

Nedodržení minimální světlé výšky VZT potrubí na zadní stěně. Vzduchotechnické potrubí svým profilem zasahuje do prostoru stání výška 1922, 1929 a 2090mm rozpor s ČSN 74 4505. šířka vedení 859mm rozdíl mezi délkou ke stěně a minimální délkou stání skupiny 01 5358mm – 4750mm = 608mm, vedení zasahuje výškou do stání v šíři 251mm parkovací stání 13 a 15

Foto A02.7.1 Nedodržený minimální příčný sklon 0,5% garáže. Rozpor s ČSN 74 4505 a dokumentací skutečného provedení stavby. Stavba nemá dokumentací deklarované parametry. garáže ‐ komunikace


Stránka 33 z 52

3. Technické prostory domů a společné prostory v suterénu

Povrchová poškození a vady provedení A03.1 Umístění A03.2 Umístění

Vertikální trhlina na stěně od stropu k podlaze – dotvarování konstrukcí Přízemí ‐ místnost 1.09 pravá stěna po vstupu do místnosti Neotevřená trhlina na stropě – odlepení stěrky s výztužnou síťkou Přízemí místnost 1.09 strop vedle světla

Foto A03.1.1

Foto A03.1.2

Foto A03.2.1

Foto A03.2.2


Stránka 34 z 52

4. Střechy


Koroze na horních krycích mřížkách vyústek odvětrání hygienických prostor a kuchyní. Koroze na spínacím šroubu a matce na páskování výústek střecha

Foto A04.1.1

Foto A04.1.2

Foto A04.1.1

Foto A04.1.2


Stránka 35 z 52

A04.2 Umístění

Vylomení závěsu výstupního otvoru Střecha

A04.3 Umístění

Foto A04.2.1 Zpřeházená a nerovná a nenavazující tepelná izolace v jižní částí prostoru krovu Podkroví

A04.4 Umístění

Foto A04.3.1 Stojící voda v neodovdňované části žlabu – nedostatečný sklon Střecha jihovýchodní roh

Foto A04.3.1

Foto A04.1


Foto A04.4.1

Stránka 36 z 52

5. Fasády a vnější povrchy


Vertikální trhlina v omítce Vnitřní roh k oplechování parapetu pod terasou bytu č. 102


Foto A05.1.2

Odtržený sběrný kotlík svodu od fasády – obrácený spád k výtokovému otvoru – zvýšené nebezpečí koroze a pronikání vody za kotlík do místa kotvení Západní fasáda – svod z terasy bytu č. 102

Foto A05.2.1

Foto A05.2.2


Stránka 37 z 52

A05.3 Umístění

Horizontální trhlina pod zakládací lištou v rohu zateplení soklu a fasády. Pravděpodobné sesunutí izolantu soklu. Riziko promrzání konstrukce a vnikání vody při hnaném dešti. Západní fasáda – od levého nároží k prvnímu svislém svodu

Foto A05.3.1

Foto A05.3.2

A05.4

Umístění

Pro napojení svislých svodů dešťových vod na ležatou kanalizaci nejsou namontovány čistící lapače střešních splavenin. Stávající přímé propojení neumožňuje údržbu a revizi. Hrdla ležaté kanalizace ve třech různých výškách vyústění. Západní fasáda 3 ks svodů ze střechy a teras

Foto A05.4.1


Foto Foto A05.4.2

Stránka 38 z 52

A05.5 Umístění

Foto A05.4.3 Foto A05.4.4 Horizontální trhlina pod zakládací lištou v rohu zateplení soklu a fasády, poškození izolantu zateplení. Pravděpodobné sesunutí izolantu soklu. Riziko promrzání konstrukce a vnikání vody při hnaném dešti. Vchod do domu, levý a pravý roh zádveří vstupu

Foto A05.5.1

Foto A05.5.2

Foto A05.5.3

Foto. A05.5.4


Stránka 39 z 52

A05.6 Umístění

Horizontální trhlina pod zakládací lištou v rohu zateplení soklu a fasády. Pravděpodobné sesunutí izolantu soklu. Riziko promrzání konstrukce a vnikání vody při hnaném dešti. Fasáda západ pravá strana od vchodu pod 2 okny do chodby ke sklepům

Foto A05.6.1

Foto A05.6.2

Foto A05.6.3

Foto A05.6.4


Stránka 40 z 52

A05.7 Umístění

Odtržený parapet okna, nedokončená montáž podkladní izolační desky, deska nezatažená pod rám okna, otvory nedokonale zapraveny – spára s tepelným mostem Fasáda západ, 2 okno zprava do chodby ke sklepům

Foto A05.7.1

A05.8 Umístění

Foto A05.7.2

Foto A05.7.3 Foto A05.7.4 Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná z terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku – nebezpečí zaplavování stěny, první žlab pod svodem je zapadlý se sklonem k fasádě, terén za žlaby v protispádu odtoku vody Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu, vnitřní roh za okny do chodby ke sklepům

Foto A05.8.1

Foto A05.8.2


Stránka 41 z 52

A05.9 Umístění

Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná ze střechy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku – nebezpečí zaplavování stěny, terén za žlaby v protispádu odtoku vody Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu, svod před terasou bytu č. 102

A05.10 Umístění

Foto A05.9.1 Foto A05.9.2 Oplechování římsy ve spádu k fasádě, horizontální trhlina v omítce nad lemem oplechování Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu, za 2 svodem ze střechy

A05.11 Umístění

Foto A05.10.1 Foto A05.10.2 Vertikální zavřená trhlina v omítce soklu pod zakládací lištou izolantu fasády Pravděpodobné sesunutí izolantu soklu. Riziko promrzání konstrukce a vnikání vody při hnaném dešti. Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu, za 3 svody

Foto A05.11.1


Foto A05.11.2

Stránka 42 z 52

A05.12 Umístění

A05.13 Umístění

Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná z terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku, první žlab pod vyústěním ve spádu k fasádě – nebezpečí zaplavování stěny, terén za žlaby v protispádu odtoku vody Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu 3 svod z terasy bytu č. 102

Foto A05.12.1 Foto A05.12.2 Mezera v rohu pod zakládací lištou izolantu fasády, nezačištěno ‐ finální omítka fasády, mozaika soklu Nároží západní a jižní fasády

Foto A05.13.1


Stránka 43 z 52

A05.14 Umístění

Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná z terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku – nebezpečí zaplavování stěny, směr položení žlabů na hraně svahu neodvádí veškerou vodu od stěny Fasáda východ 1 svod od jižního nároží


Foto A05.14.2 Vertikální trhlina v hraně zakládací lišty izolantu Fasáda východ mezi svody 1 a 2 od levého nároží

Foto A05.15.1


Stránka 44 z 52

A05.16 Umístění

Svody s krátkým vyústěním, voda odváděná ze střechy a terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku ‐ nebezpečí zaplavování stěny, terén za žlaby proti odtoku vody Fasáda východ svody č. 1,2,3,4 od pravého nároží se severní fasádou

Foto A05.16.1

Foto A05.16.2

Foto A05.16.3

Foto A05.16.4

A05.17 Umístění

Vertikální trhlina v omítce sokle pod zakládací lišty izolantu fasády Fasáda východ – v celé délce domu s terasami

Foto A05.17.1


Foto A05.17.2

Stránka 45 z 52

A05.18 Umístění

A05.19 Umístění

Svod s krátkým vyústěním, oprava nastavením poškozené, voda odváděná z terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku, sesazení žlabů zubuje, brání odtoku vody ‐nebezpečí zaplavování stěny Fasáda sever 1 svod zprava

Foto A05.18.1 Foto A05.18.2 Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná ze střechy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku – nebezpečí zaplavování stěny, Fasáda sever 1 svod zleva

Foto A05.19.1

Foto A05.19.2


Stránka 46 z 52

6. Okolní a navazující plochy a komunikace

Vady provedení Okolní prostory nejsou předmětem podrobného zkoumání vzhledem k umístění mimo majetek ve správě pověřeným vlastníkem – Společenstvím vlastníků jednotek Obecné vady na ukončení okapových betonových žlabů pod dešťovými svody jsou umístěny tak, že vytékající voda zasahuje například jejich hranu. Není zajištěn bezpečný odvod vody od objektu, před některými žlaby se nalézá protispád – popisovány vzhledem k návaznosti na střešní svody v části 5. Fasády

7. Balkony, terasy, vnitřní provedení šachet, sklepů ve výlučném užívání vlastníků

Povrchové poškození a vady provedení Část 7. je zpracována jako samostatná příloha č. 1 ve formě tabulky definující vady v jednotlivých jednotkách. S uvedením fotografií samostatně v textu tabulky. Níže vyjmenované zahrnují popis nedostatků provedení: A062.1‐xxx ‐ Nesprávně provedené parapety ‐ Zatékání ze střech ‐ Trhliny na fasádách ‐ Stojící vodu v podkladní konstrukci nerovných a uvolněných dlažeb teras. ‐ Stavební a jiný odpad na dně šachty ‐ Hluk ve stoupacím vedení ‐ Kondenzaci a plísně ve sklepních kójích

8. Výtahy

‐ Vady provedení

Neshledány provozní vady


Stránka 47 z 52

B. STAVEBNĚ TECHNICKÉ PROVEDENÍ

1. Elektroinstalace

Vady provedení B01.1 Umístění B01.2 Umístění B01.3 Umístění B01.4 Umístění B01.5

Umístění

U ochranného pospojování chybí značení Dům Nejsou označeny zemnící body Dům Prostupy elektroinstalace nejsou v požárních ucpávkách Nad dveřmi do sklepních prostor Chybějící značení osazených elektrorozvaděčů, rozvaděče společných prostor nemají schémata, nejsou osazeny kapsami pro dokumentaci místnost 01.10 Sesunutí kotvících patek střešní části bleskosvodu. Některé patky jsou zcela uvolněny a jsou u okraje střechy – hrozí pád.(východní strana a západní strana na hraně střechy nad vstupem v rohu. V severozápadním rohu nad terasou v 5.patče došlo k stažení vedení bleskosvodu a jímače až k okraji střechy střecha

Foto B01.5.1

Foto B01.5.2

Foto B01.5.1


Stránka 48 z 52

2. Vytápění

Vady provedení Nebyly nalezeny vady. Nemožnost zvýšení uživatelského komfortu – zvýšení teploty nutno reklamovat společnosti řešící správu a ovládání výměníku tepla například změnou regulace tepelné soustavy

3. Vodovod a kanalizace

Vady provedení B03.1 Umístění

B03.2 Umístění

Tepelná izolace vedení teplé a studené vody je nad příčkou do místnosti 01.13 přerušena a je odhaleno přímo potrubí. Riziko kondenzace na vedení studen= vody. Tepelné ztráty na vedení vody teplé 01.11

Foto B03.1.1 Vodovodní potrubí za vodoměrem se stopami poškozování spojek kondenzací a korozí. Vzhledem k účelu místnosti (sklad) – není vedení chráněno ochranným rámem před poškozením 01.09

Foto B03.2.1


Foto B03.2.2

Stránka 49 z 52

4. Vzduchotechnika

Vady provedení B04.1 Umístění

Požární ventil PVM není po obvodu připojen sádrou či sádrovou maltou. Neodpovídá výrobní specifikaci mezi garáží a místností 01.12

Foto B04.1.1

5. jiné

Vady provedení Bez závad


Stránka 50 z 52

IV.

ZÁVĚR

Místním šetřením byl zjištěn skutečný stav objektu a byl definován výčet reklamačních vad nemovitosti. Tento dokument byl zpracován pro účely uplatnění požadavku sdružení vlastníků jednotek na opravy nemovitosti v záruční době a má býti připojen k reklamačnímu dopisu, adresovaném prodejci nemovitosti.

Datum: 4.12. 2014 .................................................. Zpracovatel: Bytecheck s.r.o.


Stránka 51 z 52

PŘÍLOHA Č. 1

TABULKA VAD ČÁSTÍ PROSTOR VE VÝLUČNÉM UŽÍVÁNÍ VLASTNÍKŮ


Stránka 52 z 52

SOUPIS VAD A NEDODĚLKŮ V BYTECH A PROSTORECH VE VÝLUČNÉM UŽÍVÁNÍ

část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek ‐ 973/24 vada číslo

07.01

07.02

popis vady

Na regulačním a vyvažovacím ventilu vytápění není osazena ruční ovládací růžice. Podle sdělení majitele bytu chybí od začátku užívání bytu. Vlhkostní stopa na dlažbě‐ po dešti zůstává v pravém rohu před zábradlím stát voda. Rovinnost místa bez nálezu prohlubně. Sběrný odtok plochy terasy do svislého svodu v místě nálezu. Podezření na zanesení odtoku a nadměrné stání vody v zásypu terasu

umístění, poznámka

BYT číslo

Instalační šachta v bytové jednotce

501/5.NP

Venkovní terasa bytové jednotky

502/5.NP

foto

foto číslo: 07.01.1

07.02.1

Strana 1 z 6 část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek – 973/24

vada číslo popis vady


07.03

Oplechování soklíku s nedostatečným sklonem od fasády. Dochází ke stání vody a přetěžování tmelení a oplechování soklu

Balkon bytové jednotky

304/3.NP

BYT číslo

07.04

Provedení spoje zábradlí v pravé části svařením. Poškození zinkování zatřeno barvou ‐ nebezpečí vzniku koroze. Praskliny ve spojích vodorovných prvků, také v horním madle.

Terasa bytové jednotky jižní strana

102/1.NP

foto


07.04.1


07.05

Umístění vodoměrů pod spodní hranou revizního otvoru. Pravidelný odečet vodoměru ztížen s nemožností přímého pohledu na odečítané hodnoty. Pravidelná povinná výměna vodoměru není možná bez zvětšení otvoru.

Instalační šachta v bytové jednotce

101/1.NP

foto


07.06.2

vada číslo popis vady


07.06

Pro údržbu odtoku vsakované vody nebyla osazena revizní šachta. Západní strana terasy Podle sdělení majitele bytu byla při odstraňování reklamované vady ucpaná mřížka ve vodorovné trubce zaústěné do sběrného kotlíku svodu. Nebezpečí následných ucpávání odtoku bez možnosti kontroly a čištění.

BYT číslo

102/1.NP

foto


07.08.2 Strana 3 z 6

část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek – 973/24

část 7.1 Kontrolní měření povrchových teplot na rámech oken, parapetů, kritických rohů s kontrolu těsnosti info

Měření probíhalo při vnitřní teplotě min 20°C, vnější teplotě 2,2°C, bezvětří, bez slunečního záření. Pro účely měření byly dle ČSN EN 1843‐1 a ČSN 730540‐2 (2007) kvantitativní metodou s určením níže popisovaných teplot dle metody teplotních faktorů. Pro měření je platná tolerance měření +‐2°C. Uživatelé bytu nesměli v den měření větrat minimálně 6 hodin před měřením. Všechny kontrolované výplně otvorů byly v době měření prokazatelně zavřeny a zjištěné plošné poklesy teploty ukazující na větrání byly z měření vyřazeny. Použité měřidlo pyrometr Voltcraft IR550‐10S s nastavitelnou emisivitou. Výpočtově byly pro okenní rámy stanoveny kritické teploty platné pro vnější podmínky v době měření jako následující: ‐ minimální kritická povrchová teplota na masivní konstrukci: Tcr: 16,6°C ‐ minimální kritická povrchová teplota na rám výplně otvuru s podvěšeným otopným tělesem: Tcr: 14,3°C ‐ minimální kritická povrchová teplota na rám výplně otvuru bez podvěšeným otopným tělesem: Tcr: 14,7°C Následující níže uvedené vady popsány na hodnotách teplot na hraně tolerančního spektra či po jeho hranou s uvedením polohy vůči spodní hranici tolerančního rozsahu měření +‐2°C. Či bez tolerance v případě zjištěné netěsnosti. Kontrola provedena vzhledem k vyššímu výskytu nesprávně těsněných rámů ke konstrukci v domě s předpokladem výskytu vad stejného či obdobného charakteru v místě s nízkou teplotou. Upozorňujeme, že se v některých níže uvedených případech teplota na vnitřním povrchu pohybovala v okolo hodnoty teploty povrchu odpovídající normovým podmínkám ‐12°C a i níže.


vada číslo

popis vady

umístění

BYT číslo

07.07‐01

Netěsnosti křídla v místě závěsů a kliky. Naměřená teplota 14°C

obývací pokoj – balkonová sestava

202

07.08‐01

Netěsnosti křídla v místě závěsů a kliky. Naměřená teplota 14,2°C v místě kliky 14,1°C v pravém rohu parapetu

obývací pokoj – samostatné okno severní

204

07.08‐02

Naměřená teplota 10,8°C na levém ostění. Výrazný rozdíl pod nejmenší povrchovou teplou v době měření

dětský pokoj

204

07.09–00

V bytě zjištěny na již reklamovaných a demontovaných parapetech fyzické netěsnosti v rozích byt 103 napojení na ostění otvoru v obývacím pokoji, pracovně a ložnici. V době měření byly lokální teploty mírně nad hranicí měření patrně vlivem vyšší teploty v bytě. Netěsnosti byly viditelné a citelné Naměřené teploty v rozích na vnitřním parapetu na levém i pravém okně se pohybují v rozmezí , dětský pokoj L1 11,5 – 12,3°C ‐ pod hranicí tolerančního pásma

103

07.11–01

Naměřené teploty na ostění prahu balkonových dveří 13,1°C – 14,2°C, pod hranicí tolerance

obývací pokoj

105

07.11.‐02

Naměřené teploty na vnitřním parapetu v rozmezí 12,5 – 13,6°C s teplotami 13,6°C směrem vpravo, s naměřenou teplotou na ostění 13,5°C

ložnice L1

105

07.12‐01

Naměřené teploty na východní balkonové sestavě: Teplota na spodním rámu balkonových dveří obývací pokoj – sestava východní 12,3°C, Teplota na pravém ostění parapetu balkonových dveří 13,3‐15,8°C směrem nahoru. Se zjištěnou menší netěsností v místě kliky. Teploty na parapetu okna 13,5°C. Teploty mimo toleranční rozsah. Nižší Naměřené teploty na okně v rozích na ostění 13,6°C . Teplota na středu rámu okna 12,5°C. pracovna – L1 Teploty nižší než tolerance

07.10–01

07.12‐02

101

304

304

07.12‐03 07.12‐04

Naměřená teplota na spodní straně rámu 12,6°C Naměřené teploty na středním okně na rámu na spodní straně 11,5‐12,3°C. Teploty nižší než je tolerance

dětský pokoj – L2 ložnice – L3

304 304

07.13‐01

Naměřené teploty na parapetu okna vlevo u napojení na balkonové dveře 10,6°C. Teplota střední části spodního rámu 12,8°C. Teplota na ostění parapetu balkonových dveří vpravo 13,7‐ 14,7°C. Teploty nižší než tolerance

obývací pokoj

306


vada číslo popis vady 07.14‐01 Okno jihovýchodní (vlevo): Naměřená teplota ve střední části spodního rámu 11,5°C.Okno jihozápadní (vpravo). Naměřená teplota na parapetu okna v rozsahu 10,6°C – 11,3°C. Teploty výrazně níže pod toleranci měření 07.15‐01 Okno východní naměřená teplota na parapetu 12,8°C – 13,7°C. Níže než tolerance měření

umístění obývací pokoj

ložnice L2

501

07.15‐02

V JZ ve styku se stropem obývacího pokoje zjištěny plísně v místě s výskytem teploty v době měření 15°C

obývací pokuj

501

07.15‐03

V JV rohu ložnice se vyskytují plísně, naměřená teplot v rozsahu 14,6‐15,2°C od rohu do vzdálenosti cca 1m na jižní stěně.

ložnice L2

501

07.16.‐01

Naměřené teploty vlevo na ostění balkonových dveří (parapet okna) 13,9‐14,5°C. Vpravo mezi závěsy balkonových dveří je teplota na ostění 14,5°C‐14,8°C, teplota na rámu 12,1‐13,5°C. – Netěsnost balkonových dveří u závěsu. Teploty nižší Naměřené teploty na východním okně uprostřed na spodním rámu 11,8°C, vpravo na rámu v rohu 12,5°C. vlevo na rámu 12,6°C. Teploty nižší než je toleranční rozsah

obývací pokoj

401

ložnice L1

401

Plíseň v SZ rohu ve styku se stropem s naměřenou teplotou 14,7°C. Teplota po tolerančním rozsahem. Mokré stopy v SZ rohu ukazující na možné prochladání konstrukce s naměřenou teplotou 15,5°C mírně pod tolerancí měření Mokré stopy v JZ rohu ukazující na možné prochladání konstrukce s naměřenou teplotou 14,8‐ 15,2°C, mírně pod tolerancí měření.

obývací pokoj

502

dětský pokoj L1

502

07.17‐03

Plísně v SV rohu ve styku se stropem s naměřená teplota povrchu 13,5°C. Teploty výrazně pod tolerancí měření.

ložnice L3

502

07.17‐04

Naměřené teploty na ostění v levém spodním rohu balkonových dveří 13,7°C. Teplota na rámu v levém spodním rohu 11,8°C. Stopy výskytu plísní v ploše spodní části ostění. Teploty výrazně pod tolerancí měření Naměřené teploty na levém ostění levého segmentu východního okna horního křídla v rozsahu odshora dolů 12,5‐14,6°C. Teploty pod tolerancí měření

ložnice L3

502

ložnice L3

502

07.16‐02 07.17‐01

07.17‐02

07.17‐05

BYT číslo 302


ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI

Recommend Documents