Subliem Project
Algemeen lastenboek
(het lastenboek primeert op plan)
Zie contract tussen partijen voor bijkomende bepalingen primerend op lastenboek Zowel bij renovatie als nieuwbouw maken wij enkel gebruik van kwaliteitsmaterialen . De bekwaamste vakmensen worden door ons geselecteerd op basis van kwaliteit, flexibiliteit en gedrevenheid om samen met u uw gedroomde project te realiseren. Ons concept/prijs wordt op voorhand uitgebreid doorgesproken met de bouwheer. De bouwheer wordt grondig geïnformeerd aan de hand van het lastenboek Hij kent bij ondertekening van het lastenboek de inhoud ervan .
Nieuwbouwwoning afwerking volgens meetstaten en beschrijvingen (zie bijlage plan ) 2 é verdieping alleen isolatie dak 18 cm
Budget: incl. levering + plaatsing ( te kiezen in toonzaal zeer ruime keuze )
Budget keuken: niet voorzien Budget Sanitair niet voorzien Budget Binnendeur. 204 €/ST excl btw
(246,84 € incl btw)
Bijkomend budget: Materiaal te kiezen ( te kiezen in toonzaal zeer ruime keuze ) excl btw
Vloer geleverd en geplaatst binnen budget Tegels standaard 30/30 tot 50/50 te kiezen incl. plintwerk: 22,70 €/m2 excl. Btw gelijkvloers (27,46 €/m2 incl. btw)+badkamer Laminaat/alufoam incl. plintwerk : 9,5 €/m2 excl. Btw verdieping(11,49 €/m2 incl. btw)
Venstertabletten te kiezen naar keuze voorzien budget 154 €/M2 excl. btw
OVERZICHT : Art. 5 dakisolatie Art 6 Buitenschrijnwerkerij Art. 7 Venster- en deurdorpels Art. 9 Elektrische installatie Art. 10 Afwerking Binnenmuren/plafonds Art. 11 Verwarming Art. 12 Sanitair Art. 13 Vloeren -plinten Art. 14 Binnenschrijnwerkerij Art. 15 Behang- en schilderwerken Art. 16 Aansluitingen nutsvoorzieningen. Art. 17 Betalingsvoorwaarden ALGEMENE BESCHRIJVING DER WERKEN
Art. 1 Inplanting Inplanting constructie Volgens plan bouwvergunning: inplanting en hoogte peilen uit te zetten door aannemer. Dakisolatie: Thermische dakisolatie voorzien in deken van minerale wol merk isover 18 cm dikte met dampscherm . Er is een luchtlaag voorzien tussen dampscherm en isolatie voor een optimale ventilatie van het gebinte dak. De glaswol is vochtwerend rotvrij en onontvlambaar Art. 6 Buitenschrijnwerkerij : voorzien pvc volgens norm voorschriften De ramen worden op maat gefabriceerd in PVC 4 –kamer profiel of gelijkwaardig . Renolite kleur voorzien buiten binnenzijde wit De raamprofielen bestaan uit kamers met thermische onderbreking voor een optimale isolatiewaarde. K-1,3 Licht gebogen metselwerk is altijd een raam met verhoogde rechte bovenregel .
De deur is voorzien zoals op plan indien een ander model gekozen wordt houdt dit een herberekening in De dubbele beglazing van de ramen is een isolerende beglazing met kwaarde 1.1 (4/15/4). Glasverdeling niet voorzien . Alle ramen zijn standaard voorzien met vleugel Dk , schuiframen kipschuifsysteem Zwelband voorzien , kitwerk niet voorzien Ventilatieroosters Thm 90 zijn voorzien volgens Epb verslag . C ventilatiesysteem voorzien Afmetingen volgens het uitvoeringsplan. Art. 7 Venster- en buitendorpels : arduinsteen Buitendorpels worden voorzien in arduinsteen van 5 cm dikte, van gepaste afmeting De zij- en bovenkanten blauw verzoet. De onderkant is voorzien van een doorlopende waterlijst. Art. 9 Elektrische installatie Uitgevoerd volgens de voorschriften van de verdelingsmaatschappij De keuring van de installatie, door een erkend organisme, is voorzien. "Het algemeen reglement op de elektrische installatie" (A.R.E.I.). de lichtpunten/schakelaars en stopcontacten in het woonhuis worden uitgevoerd volgens de elektriciteitsplannen na besprekingen met klant. Voorzien: Aarding in de funderingen : Een algemene aarding, die beantwoordt aan het A.R.A.I. wordt voorzien onder de funderingen . Indien de ruimte niet voorzien is op plan is deze in elektriciteit ook niet voorzien. Ingebouwde wachtleidingen : 1 x voor TV ( 1 x Woonkamer ) zijn voorzien. 1 x voor Telefoon ( 1 x Woonkamer ) zijn voorzien.
Woonkamer : -1 lichtpunt enkel richting. Extra 12 € /ST -1 lichtpunt dubbel richting. -4 stopcontacten Extra 36 €/st _1 stopcontacten dubbel _1 voor TV -1 Telefoonaansluiting -1 computeraansluiting data Slaapkamers: -1 lichtpunt dubbel richting -2 stopcontacten Badkamer: -2 lichtpunten (II-polig) : 1 centraal aan het plafond -1 muuraal boven de spiegel -1 stopcontact dubbel naast de wastafel Keuken: -1 lichtpunt dubbel richting -4 stopcontacten -1 stopcontact voor koelkast -1 voeding dampkap -1 aansluiting voor elektrische kookplaat -1 aansluiting voor elektrische oven Verdeelkast met de nodige aardlekschakelaars en automatische zekeringen voorzien Hoofdtellerkast ten laste van de klant. Berging : -1 lichtpunt enkel richting -1 stopcontacten -1 voeding voor de centrale verwarmingsketel
Hall : -2 lichtpunten, samen 3 richtingen -1 belinstallatie -1 II-polige schakelaar voor buitenverlichting WC : - 1 lichtpunt enkel richting Zolder -1 lichtpunt -1 stopcontact 1 schakelaar Art. 10 Afwerking binnenmuren/plafonds Alle binnenmuren/plafonds worden afgewerkt met gladde bepleistering behalve keldermuren/plafonds Art. 11 Verwarming De berekeningen, voor het bepalen van de verliezen en het vermogen, worden opgesteld overeenkomstig de Europese berekeningsnormen EN442. Er zal in de berekening eveneens rekening gehouden worden met de oriëntatie van het gebouw en met de voorziene isolaties. Met een buitentemperatuur van minimaal - 10° C zullen de gemiddelde temperaturen in de woonkamer, keuken 22 ° C en slaapkamers 18 ° C zijn en 24° C op de badkamer. Technieken hvac plannen worden opgemaakt en goedgekeurd door klant. Gasverwarming is standaard voorzien: (voorzien op een gemiddelde woning) Zijn voorzien in dergelijke installatie: alle nodige aansluitingen van het kouden warmwaternet, alsook de elektrische aansluitingen en aansluitingsturing. Dit alles met de nodige doorvoeren, kranen, filters, kleppen en veiligheidsvoorzieningen, enz... • Ketel : Type gaswandketel keteltype Vaillant 28 KW doorstromer hoog rendement (ketel wordt berekend) Het type en het vermogen van de ketel worden aangepast aan de hand van
de energieberekeningen. De ketel is voorzien van de nodige meetapparatuur (o.a. temperatuurmeter, …) Digitale klokthermostaat: Van het type Honeywell dat past bij het functioneren van de installatie. • Kwaliteitsradiatoren : het type Superia universeel incl. afdekplaat standaard ral kleur 9010 8 st. per woning voorzien rest bijkomend Living worden radiators gebruikt met ingewerkte leiding . Alle radiatoren zijn voorzien van ontluchters en standkranen Begetube type 5000 achteruitgang in wand De leidingen worden in de ondervloer geplaatst en zijn Alpex-buizen duo De aan- en terugvoerleidingen worden per radiator op de centrale aanen terugvoercollector aangesloten. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd door een erkende installateur. De aansluitingskosten (aanvraag) van de installatie op het openbaar net en de teller zijn ten laste van de klant. Art. 12 Sanitair Voorzien 12 st. aansluitpunten (gemiddelde woning) rest in meerwerk De onderhavige aanneming omvat de levering, het transport, het plaatsen, de montage, de aansluitingen en het in dienst stellen van de gehele sanitaire toestellen . (volgens budget ) Alle nodige afvoerleidingen met verbinding aan het private rioleringsnet + alle nodige aanvoerleidingen naar al de sanitaire toestellen zijn voorzien (12 st.) indien meer dan 12 st in meerprijs te verkrijgen. Wachtbuis pvc 110 regenwaterput incl . hydrofoorgroep en leidingwerk te verkrijgen in optie. Bijzonderheden: A. Leidingen -aanvoerleidingen koud- en warm water worden uitgevoerd in “Alpex Duo”buizen - Elk toestel wordt apart op het “Collector-systeem” voor warm en koud water aangesloten. - Afvoerleidingen : uitvoering PVC-buizen
B. Sanitaire Toestellen Volgens budget aankoop en plaatsing binnen budget ART 13 Vloeren/plinten A. Vloerisolatie (gelijkvloers) voorzien pur 6 cm Op de betonnen vloerplaat (gelijkvloers), wordt er tussen en over de leidingen van de elektriciteit, sanitair en centrale verwarming een geïsoleerde uitvulling geplaatst van +/- 5 cm PUR isolatie B. Chappe: kwalitatief product in functie van vloerafwerking 7 cm -Chappe volgens de regels van de kunst , aan de rand voorzien van een soepele mousseband Vloer en plintafwerking voorzien volgens budget (excl. snijverlies.) Zeer grote keus prijs/kwaliteit garantie aan de beste voorwaarden Te kiezen in de showroom . (bruto telling aankoop tegels en laminaat incl. bijhorigheden) Deze post omvat de nodige vloer afwerkingen van de woning. Iedere vloer wordt, volgens zijn type, door gespecialiseerde vaklui op vakkundige wijze geplaatst en afgewerkt. Levering en plaatsing van venstertabletten kleur te kiezen De venstertabletten hebben aan elk raam een zijdelingse oversteek van +/- 2 cm. en ze zijn aan de zichtbare zijden verzoet. Art. 14 Binnenschrijnwerkerij: volgens plan/budget Zeer kwalitatieve Binnendeuren : grote keuze uit meer deuren. Geen schuifdeuren of glazen deuren voorzien . Deuren met daarbij horende deuromlijstingen en het hang- en sluitwerk zijn voorzien volgens budget (geen schuif- of glazen deuren of uitdrukkelijk vermeldt) Betonnen Trap zonder leuning (verdieping)voorzien 2 x volgens toonzaalmodel (onbehandeld ) budget afwerking 2500 € per trap
Keuken : vrij keuze bij onze fabrikant Art. 15 Behang- en schilderwerken niet voorzien in optie schilderwerk te verkrijgen . ART 16 Betalingsvoorwaarden volgens contract zie bijlage Het volgende is voorzien in de prijs : -Epb coördinator excl. -Alle aanduidingen MEUBILAIR Architectenpan impliceert niet dat dit daadwerkelijk voorzien is Art. 16 Aansluitingen Alle aansluitingen op het openbaar net (riolering, gas, elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz…) zijn ten laste van de klant. (wachtbuizen zijn voorzien)
ART 17 Betalingsvoorwaarden volgens contract zie bijlage Ieder lastenboek wordt overlopen en goedgekeurd door klant . Alle niet beschreven zaken in lastenboek zijn niet voorzien . Grote bestellingen of meerwerken boven de 2500 € worden voorschotfacturen 50 % opgemaakt , bij betaling worden deze besteld . Bij wijzigingen van Klant wordt het standaard lastenboek aangepast. Dit primeert op standaard lastenboek
Handtekening klant
handtekening Subliem Project
