1/5
HUURCONTRACT VOOR STUDENTENKAMER Tussen de ondergetekende partijen :
Enerzijds : Demeyere Magda Marquettestraat 1 8554 St.-Denijs Tel. 056/495143 GSM 0496/271628 GSM 0496/271616 Verder genoemd de VERHUURDER
Anderzijds : Naam ondergetekende _____________________________ Naam student ____________________________________ student aan (onderwijsinstelling) _____________________ studiejaar & studierichting _____________________ wonende in hoofdverblijfplaats te _____________________ _____________________ Telefoon : ________________ ouder GSM : ________________ student E-mail : ___________________________ Verder genoemd de HUURDER Wordt overeengekomen als volgt :
Artikel 1 identificatie van de huur : De verhuurder geeft in huur een studentenkamer bestemd voor persoonlijk gebruik gelegen Doornikesteenweg 231-233 te 8500 Kortrijk. Op gelijkvloers / verdieping 1 / verdieping 2 / verdieping 3 Aan de voorzijde / achterzijde van het gebouw Met kamernummer ____ Voor de periode van het studieverblijf gedurende het academiejaar _______ De huurder mag ononderbroken beschikken over de kamer tijdens de duur van de huurovereenkomst en verklaart de woongelegenheid te beschermen tot studieverblijf en zijn hoofdverblijfplaats niet in de woning te hebben.
Artikel 2 standaardbeschrijving : In het gehuurde goed is hetvolgende voorzien : a) Meubilering in de kamer : bed met matras, matrasbeschermer, bureau, boekenrek, kleerkast. b) sanitaire installatie in de kamer : lavabo met W/K stromend water c) centrale verwarming in de kamer met individuele meter. d) O gemeenschappelijke douche. O instapdouche in de kamer e) 6 gemeenschappelijke toiletten met handwasbakje op elk verdiep
2/5
f) Internetaansluiting in de kamer h) Gemeenschappelijk fietsenstalling op gelijkvloers i) Gemeenschappelijke keuken en eetplaats op gelijkvloers j) Ontspanningsruimte met flatscreen k) Gemeenschappelijke tuin en 2 terrassen op gelijkvloers l) Belpaneel en parlofonie m) Lift
Artikel 3 plaatsbeschrijving : Gedurende de eerste 14 dagen van het effectief gebruik van het verhuurde goed kunnen beide partijen een plaatsbeschrijving opmaken. Hetzelfde geldt bij het einde van de huur.
Artikel 4 termijn en definitie van een huurmaand De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 12 maanden. Deze periode neemt een aanvang op 1 september en eindigt op 31 augustus. Het studentenhuis is volledig gesloten en ontoegankelijk voor huurders in de periode van 15 juli tot en met 15 augustus.
Artikel 5 het einde van de overeenkomst De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere regeling moet de huurder de kamer op dat ogenblik volledig ontruimen en in elk geval de sleutels terugbezorgen aan de verhuurder. Wanneer een nieuwe overeenkomst wordt afgesloten met dezelfde student, komen beide partijen onderling schriftelijk overeen in welke mate de kamer moet worden ontruimd. In elk geval dienen de sleutels terugbezorgd te worden bij het einde van de eerste huurperiode. Indien de partijen geen schikkingen treffen om de sleutels persoonlijk te overhandigen zal de huurder de sleutels aangetekend terugsturen.
Artikel 6 onderverhuren en overdracht Onderverhuren en huuroverdracht zijn verboden behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder. De verhuurder kan evenwel zijn akkoord geven om een kamer onder te verhuren wanneer de huurder deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of een stage moet volbrengen.
Artikel 7 voortijdig beëindigen De partijen kunnen deze overeenkomst beëindigen door het geven van een opzegging van één maand door de verhuurder : Om ernstige redenen te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de medebewoners hun genot van het studieverblijf in het gedrang komt. door de huurder : Bij langdurige ziekte of overlijden van een der ouders en daardoor stopzetting van de studies De partijen kunnen deze overeenkomst beëindigen door het geven van een opzegging van twee maanden . De huurovereenkomst wordt ontbonden door overlijden van de huurder. De reden van beëindiging moet aangetekend bekendgemaakt worden, met bijvoeging van bewijsstukken. De opzegging gaat in op de laatste dag van de maand van deze bekendmaking.
3/5
Indien zich tijdens de opzegtermijn een nieuwe huurder aanbiedt voor de kamer die door beide partijen kan worden aanvaard, wordt de bestaande huurovereenkomst ontbonden op het ogenblik dat de nieuwe huurovereenkomst in werking treedt.
Artikel 8 samenstelling van de huurprijs De huurprijs bedraagt _______ EUR per maand. In dit bedrag is begrepen de huur van de kamer, het gebruik van de gemeenschappelijke fietsenstalling, de gemeenschappelijke tuin, de gemeenschappelijke keuken en eetplaats, toilet gelegen op dezelfde verdieping van de kamer, tvdistributie in de gemeenschappelijke ruimte en gebruik van de lift. In dit bedrag is niet begrepen de kosten voor het onderhoud van de lift, het verbruik van elektriciteit, gas,internet, water en schoonmaken van de gemeenschappelijke delen alsook de kosten voor het huisvuil & PMD-zakken en toiletpapier. Deze kosten worden per huurder aangerekend aan de kostprijs. Hiervoor wordt een maandelijks voorschot van 60 EUR gevraagd op verbruik van gas en stroom, dat samen met de huurprijs moet worden betaald. De verbruikskosten worden opgenomen met individuele tellers in elke kamer. Voor de gemeenschappelijke ruimtes zijn er gemeenschappelijke tellers, deze worden gelijkmatig verdeeld over het aantal inwoners tijdens het afgelopen academiejaar. De verrekening gebeurt op 15 december bij het einde van de huur. De huurder krijgt hiervan een kostenberekening ter inzage.
Artikel 9 betalingswijze Het bedrag van _______ EUR (huurprijs + 60 EUR) wordt maandelijks betaald via overschrijving met domiciliëring op rekeningnummer 738-4330853-19 op naam van Demeyere Magda met vermelding “kamernummer en kalendermaand” De betaling dient te gebeuren uiterlijk op de 1ste van de kalendermaand (te starten op 1/09 en te eindigen op 1/07). Voor zover het verschuldigde huurbedrag niet uiterlijk op deze vervaldag door de huurder betaald is, kan door de verhuurder op dit bedrag een verwijlintrest van 5% per maand, te verhogen met administratiekosten, worden aangerekend. Elke begonnen maand wordt als een volledige maand in rekening gebracht. Voor de toepassing van deze bepaling is geen voorafgaandelijke ingebrekestelling vereist.
Artikel 10 waarborg De huurwaarborg bedraagt 520 EUR. De huurder zal de waarborg bij ondertekening van het contract betalen hetzij contant tegen ontvangstbewijs, hetzij door overschrijving binnen de 14 dagen na ondertekening. Indien de waarborg binnen deze termijn niet werd voldaan, behoudt de verhuurder het recht dit contract als nietig te aanschouwen. De waarborg kan door de huurder nooit als huur worden gerekend en kan uitsluitend dienen tot vergoeding van de schade aan het gehuurde goed, toegebracht door de huurder of door derden aan wie hij de toegang verleende. Schade door normaal gebruik, slijtage of ouderdom komt niet ten laste van de huurder. De waarborgsom of het saldo ervan komt aan de huurder toe binnen de 8 dagen na de definitieve afgifte van de sleutels. De terugbetaling zal gebeuren door contante betaling of storting op het rekeningnummer van de huurder nl.___________________
Artikel 11 onderhoud en herstellingen Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de verhuurder, dit in overeenstemming met de wettelijke bepalingen terzake. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt zich ertoe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren. De verhuurder moet het
4/5
bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften toepasselijk op elektrische installaties en apparatuur ter beschikking te stellen van de huurder. De huurder is verantwoordelijk voor schade en waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij toegang tot de kamer verleende. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade in de kamer te vermijden. De huurder wordt geacht solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage.
Artikel 12 rustig genot De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot te verzekeren. Hij heeft toegang tot de gehuurde kamer in geval van overmacht of indien hij het nodig acht met het oog op hygiëne en onderhoud ervan, en dit zonder voorafgaande toestemming van de huurder. De huurder verplicht zich ertoe geen dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven. Beide partijen dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de medebewoners of de buren zou kunnen storen door henzelf of derden aan wie zij toegang hebben verleend.
Artikel 13 comfort De kamer moet in overeenstemming zijn met de geldende kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. Bovendien moet de kamer voldoende verlicht, verlucht en geïsoleerd zijn.
Artikel 14 verzekering burgerlijke aansprakelijkheid De verhuurder verbindt er zich toe voldoende verzekerd te zijn voor brand en aanverwante gevaren. Opgepast ! De verzekering van de verhuurder dekt niet de inboedel van de huurder of de aansprakelijkheid van de huurder ten aanzien van derden (vb. kotgenoten of buren). Tenzij de huurder voor deze risico’s reeds gedekt zou zijn in de brandverzekering van zijn hoofdverblijfplaats, moet hij hiervoor zelf een aparte verzekering afsluiten.
Artikel 15 Beschikbaarheid van de kamer Deze huurovereenkomst kan pas ingaan bij het vrijkomen van de betreffende kamer. TTZ. De oorspronkelijke huurder heeft steeds het voorrecht zijn kamer opnieuw te huren i.g.v. niet slagen in zijn laatste academiejaar. De verhuurder kan in geen geval verantwoordelijk gesteld worden bij het ontbinden van het contract door bovenvermelde reden.
Artikel 16 slotbepalingen De verhuurder verbindt er zich toe de veiligheidsvoorschriften van het huis aan de huurder te overhandigen. De huurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben. Deze documenten maken integraal deel uit van deze overeenkomst. Deze huurovereenkomst wordt tevens aangevuld met het huishoudelijk reglement. De huurder dient zich naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de huurder er kennis van heeft kunnen nemen. Dit reglement dient ondertekend te worden door beide partijen en gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. De inhoud ervan mag in geen geval strijdig zijn met, of afbreuk
5/5
doen aan de bepalingen vervat in het huurcontract. Opgemaakt te _________________ op _______________ in 2 originelen waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben. Deze overeenkomst wordt getekend door de verhuurder onder voorbehoud en kan éénzijdig worden verbroken indien blijkt dat de te huren kamer niet vrijkomt doordat de vorige huurder ten laatste op 15/07 beslist zijn kamer verder te huren. DE HUURDER Magda Demeyere
DE
VERHUURDER,
