Huurcontract voor studentenkamer
TUSSEN ONDERGETEKENDEN, hierna genoemd verhuurder ( naam en adres ) * bank rek. nr ……………………………………… en hierna genoemd huurder ( naam en adres + echtgeno(o)t(e) en/of samen wonende met * wordt het volgende overeengekomen : ART 1. VOORWERP EN BESTEMMING De verhuurders geven in huur een studentenkamer, bestemd voor bewoning door 1 persoon gelegen te 8500 Kortrijk, Ten Akkerdreef …. . De kamer bevindt zich op de ………… verdieping en heeft als kamernummer…. . De kamer kan enkel gebruikt worden als studieverblijf. Het is de huurder niet toegestaan er zijn hoofdverblijf te nemen. Indien de huurder de bestemming van het goed wil wijzigen, moet hij daartoe de uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder hebben. ART 2: PLAATSBESCHRIJVING Gedurende de eerste 15 dagen van het effectief gebruik van het gehuurde goed heeft de huurder de tijd om eventuele tekortkomingen of beschadigingen aan de verhuurders kenbaar te maken. Bij het einde van de huurperiode wordt door de kamer verlaten in de staat waarin ze zich bij aanvang bevond. In het gehuurde goed is voorzien: a) Meubilering: bed met lattenbodem, nachtkastje, bureau en kleerkast b) Sanitaire installatie: warm/koud stromend water, douche en toilet in de kamer c) Kookgelegenheid in een gemeenschappelijk lokaal d) Kabelaansluiting in de kamer? Optioneel? e) Gemeenschappelijke ruimte met terras op de derde verdieping f) Ruimte voor fiets in de desbetreffende fietsenberging op de gelijkvloerse verdieping g) Ruimte voor auto op de 3 beschikbare staanplaatsen h) Verwarming: centrale verwarming op gas
ERA BECUE
BLADZIJDE • 1 •
ART 3. DUUR De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 12 maanden. Deze periode neemt een aanvang op * en eindigt op *. Gedurende deze periode kan de huurder ook over het gehuurde goed beschikken tijdens de weekends en verlofdagen. ART 4. BETALING VAN DE HUURPRIJS EN ONKOSTEN De huurprijs bedraagt * EUR per maand voor de huur van de kamer en het gebruik van de gemeenschappelijke delen. De onkosten zijn 50 EUR per maand en daarin zit het volgende inbegrepen: ‐ Voorschot voor water/elektriciteit/verwarming o De tellerstanden van de tussentellers bij aanvang zijn: Voor elektriciteit: …………………… Voor gas: ……………………………….. Voor water: ……………………………. ‐ Voorschot op algemeen internetgebruik in de gemeenschappelijke en individuele ruimtes (televisie inbegrepen) ‐ Bijdrage in de brandverzekering (afstand van verhaal) ‐ Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten (de regelmaat waarmee de gemeenschappelijke ruimten worden schoon gemaakt, wordt bepaald door de noodzaak ervan) ‐ Afvalverwerking: zie huishoudelijk reglement Het verschil tussen de werkelijke kosten en de reeds betaalde voorschotten wordt op het einde van de huur in een afzonderlijke rekening opgegeven. De verhuurder bezorgt de eindafrekening uiterlijk 3 maanden na het einde van de huurperiode. Het totaalbedrag van ….. EUR wordt telkens betaald per doorlopende opdracht, uiterlijk de eerste dag van de huurmaand. ART 5. AANSPRAKELIJKHEID EN VERZEKERING De verhuurder verbindt er zich toe om in zijn brandverzekering voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteit en waterschade, de aansprakelijkheid van de huurder tegenover de verhuurder en tegenover derden te dekken voor rekening van de huurder. Overeenkomstig art. 4 betaalt de huurder hiervoor een bijdrage. Indien de huurder aansprakelijk wordt gesteld, zal de vrijstelling ten laste genomen worden door de huurder. De huurder zorgt zelf voor de verzekering van zijn persoonlijke inboedel. Indien de verhuurder aansprakelijk wordt gesteld voor de schade aan de inboedel van de huurder, zal de vrijstelling ten laste genomen worden door de verhuurder.
ERA BECUE
BLADZIJDE
2
ART 6. WAARBORG De huurwaarborg bedraagt twee maanden huurprijs, zijnde … EUR. De huurder zal de waarborg deponeren bij een financiële op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam. De waarborg kan slecht worden vrijgemaakt op het einde van de overeenkomst mits schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder. De waarborg kan door de huurder nooit als huur worden gerekend en kan uitsluitend dienen tot vergoeding van de schade aan het gehuurde goed, toegebracht door de huurder of door derden aan wie hij de toegang tot de kamer verleende. Schade door normaal gebruik, slijtage of ouderdom komt niet ten laste van de huurder. Niet aanwijsbare schade aan de gemeenschappelijke ruimtes zal worden aangerekend a rato 1/15 per kamer. De waarborgsom of het saldo ervan komt aan de huurder toe bij het inleveren van de sleutels en uiterlijk bij het einde van de overeenkomst. De verhuurder kan de waarborgsom ook gaan gebruiken voor de betaling van de kosten, elektriciteit en water, zo bij niet betaling door de huurder, de eigenaar daartoe aangesproken wordt. In dit geval dient de huurder de desbetreffende som onmiddellijk terug te betalen. ART 7. HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere schriftelijke regeling moet de huurder de kamer op dat ogenblik volledig ontruimen. De …. sleutels (… sleutels inkomdeur + …. sleutels deur kamer + … brievenbussleutel) dienen terugbezorgd te worden bij het einde van huurperiode tenzij anders overeengekomen. Indien de partijen geen schikkingen treffen om de sleutels persoonlijk te overhandigen tegen ontvangstbewijs, zal de huurder de sleutels aangetekend terugsturen. Kosten ten gevolge van het verliezen van sleutels, zoals plaatsen van nieuwe sloten en aanmaken van nieuwe sleutels, zijn ten laste van de huurder. ART 8. ONDERVERHURING EN HUUROVERDRACHT De huurders mogen in geen geval deze huurovereenkomst aan derden overlaten of het gehuurde goed geheel of gedeeltelijk aan derden onderverhuren zonder de voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de eigenaars. ART 9. VERLENGING VAN HET HUURCONTRACT Indien de huurder voor het volgende jaar de kamer opnieuw wil huren, dan dient hij een schriftelijk verzoek daaromtrent mee tegen ten laatste 1 april van het lopende academiejaar. Indien de huurder deze wens niet mededeelt of indien de verhuurder niet wenst het te verhuren, dan zal de huurder de kamer door andere kandidaat‐huurders laten bezichtigen zoals onder art. 10 beschreven. ART 10. AANPLAKBILJETTEN EN BEZOEKEN De verhuurder heeft steeds het recht het gehuurde goed te bezoeken, teneinde zich te vergewissen, dat de huurder de voorwaarden van het contract naleeft, mits verwittiging drie dagen op voorhand. De verhuurder heeft het recht aanplakbiljetten te plaatsen en minstens twee dagen per week, gedurende drie opeenvolgende uren, vrij en volledig het pand te bezoeken met kandidaat‐ huurders. ERA BECUE
BLADZIJDE
3
ART 11. VOORTIJDIGE BEËINDIGING a)De partijen kunnen deze overeenkomst beëindigen door het geven van een opzegging van één maand: de verhuurder ‐ om ernstige redenen te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van het huis tot studieverblijf in het gedrang komt ‐ bij niet‐betaling van de 1 maand huur de huurder ‐ bij overlijden van één van de ouders De verhuurder kan bij deze een wederverhuringsvergoeding aanrekenen ten bedrage van 2 maanden huur. b)De huurovereenkomst wordt ontbonden door het overlijden van de huurder. De opzegging moet in alle gevallen per aangetekend schrijven worden betekend met opgave van de reden en bijvoegen van de bewijsstukken. Indien zich tijdens de opzegtermijn een nieuwe huurder aanbiedt voor de kamer die door beide partijen kan worden aanvaard, wordt de bestaande huurovereenkomst ontbonden op het ogenblik dat de nieuwe huurovereenkomst in werking treedt. ART 12. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de verhuurder, dit overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren. De verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften toepasselijk op elektrische installaties en apparatuur ter beschikking te stellen van de huurder. De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot de kamer verleende. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade in de kamer te vermijden. De verhuurder is verantwoordelijk voor de bescherming van alle installaties tegen vorst. Bij vriestemperaturen dient er een minimale verwarming te zijn zodat de leidingen niet bevriezen. De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage. De verhuurder mag geen verbouwingswerken / wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de huurder en in geen enkel geval tijdens de blok‐ en examenperiode. Hetzelfde geldt voor de huurder. De aangevraagde verbouwingen of veranderingswerken dienen duidelijk omschreven te worden.
ERA BECUE
BLADZIJDE
4
ART 13. RUSTIG GENOT De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot te verzekeren. Hij heeft slechts toegang tot het gehuurde goed met het oog op schoonmaak, in geval van overmacht of mits toestemming van de huurder. Het is niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven. Beide partijen dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de medebewoners of buren zou kunnen storen door henzelf of derden aan wie zij toegang hebben verleend. ART 14. COMFORT De kamer is in overeenstemming zijn met de geldende kwaliteits‐ en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. De kamer is voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. ART 15. REGISTRATIE De verhuurder is verplicht de huurovereenkomst te registreren. De registratie is gratis en dient te gebeuren binnen de 2 maanden na de ondertekening van het huurcontract. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten laste van de verhuurder. Het niet naleven van de registratieverplichting door de huurder bij verkoop van het goed recht op schadeloosstelling door de verhuurder wanneer het huurcontract niet word gerespecteerd door de nieuwe eigenaar/verhuurder. ART 16. REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE De huurder zal zich onderwerpen aan het reglement van inwendige orde, waarvan een kopie wordt aangehecht. Hij verklaart een exemplaar van “reglement van inwendige orde” te hebben ontvangen. Deze documenten maken integraal deel uit van deze overeenkomst, worden ondertekend en de huurders verklaren zich naar de regels ervan te gedragen. Opgemaakt in vier exemplaren, waarvan elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen en ter goedkeuring ondertekend te hebben, te Kortrijk op ………………….. . Handtekening voorafgegaan door naam en voornaam. DE HUURDER DE VERHUURDER TITULARIS VAN HET OUDERLIJK GEZAG die tekent als borg voor de huurder: ERA BECUE
BLADZIJDE
5
REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE – RESIDENTIE GRADES 1) Elke bewoner draagt zijn/haar verantwoordelijkheid voor zijn/haar eigen kamer en anderzijds voor het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten. Elke bewoner is bereid samen te leven met zijn medebewoners. 2) De bewoner zal zijn/haar kamer als goede huisvader beheren en bij eventuele defecten onmiddellijk ervan melding maken aan de eigenaar. De kamer moet steeds ordentelijk en proper zijn. 3)
De huurder zal zorg dragen dat het rustig genot van de andere huurders niet wordt verstoord. Eventuele radio- of T.V.- toestellen zullen op gedempte toon ingesteld worden en niet na 23 uur ’s avonds of voor 8 uur ’s morgens worden ingesteld.
4) De huurder zal zijn bezoeker aansporen tot stilte. Hij mag maximum 2 personen ineens ontvangen en ten laatste tot 23 uur ’s avonds. 5) In de gemeenschappelijke gang of hal mogen geen fietsen ,kinderwagens of ander materiaal geplaatst worden. Voor de fietsen is er een fietsenberging aanwezig. 6) De huurder wordt aangeraden -in zijn eigen voordeel-om bij het verlaten van de kamer, de verwarmingsthermostaat lager in te stellen, te zorgen dat er geen waterkranen of W.C.’s lekken en de verlichting te doven. Dit is vooral belangrijk tijdens de weekends en verlofdagen, In de wintermaanden moet de verwarming ingesteld worden op minimum 10 graden om bevriezing van de sanitaire installatie te beletten. 7) Indien de huurder of zijn bezoekers het behang- of schilderwerk van de kamer beschadigt, dan dient hij zelf in te staan voor de herstelling, normale sleet komt niet in aanmerking. Spijkers, vijzen of punaises in de muren zijn verboden. 8) Er heerst een volledig rookverbod in het gebouw, zowel in de kamers als in de gemeenschappelijke ruimten. 9) Het is verboden om het meubilair in de kamers te verhuizen. Elk stuk meubilair is toegewezen aan een bepaalde kamer. 10) De huurders moeten in de pedaalemmer van de keuken telkens een aangepast plastiekzakje gebruiken, indien het vol is dient het dichtgeknoopt in de vuilniszakken worden gedeponeerd! 11) De huurder zal zijn huishoudelijk afval, verzameld in een dichtgeknoopte plastic zak, deponeren in de vuilniszakken in de vuilnisberging. Voor plastic flessen en lege blikken dient de huurder verplicht blauwe PMD-zakken te gebruiken (in de vuilnisberging vinden jullie pmd zakken). Kranten , tijdschriften en papier mogen worden gedeponeerd in kartonnen dozen. GLASAFVAL DIENT ELKE HUURDER ZELF NAAR DE GLASCONTAINER TE BRENGEN . ER IS EEN GLASCONTAINER BIJ DE BRUG. GELIEVE HET AFVAL CORRECT TE SORTEREN. EVENTUELE BOETES ZULLEN WORDEN DOORGEREKEND. 12) In het begin van het academiejaar wordt een wekelijkse beurtrol opgesteld voor de verantwoordelijkheid rond netheid. Deze verantwoordelijkheid omvat volgende taken: netheid keuken en gemeenschappelijke delen, buitenplaatsen vuilniszakken + PMD + papier &karton. Bij het niet nakomen van de verplichtingen wordt 75 euro van de huurwaarborg ingehouden. Indien de huurder de desbetreffende week afwezig is dient hij de taak op eigen verantwoordelijkheid aan een andere huurder door te geven. ERA BECUE
BLADZIJDE
6
13) ONDERHOUD: DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ( trappen, gang, keuken en terras) WORDEN DOOR DE KUISPLOEG ONDERHOUDEN. De kuisploeg kan enkel grondig werk verrichten indien de gemeenschappelijke ruimtes zijn opgeruimd. De kuisploeg zal bij aankomst alle niet opgeborgen voedingsmiddelen bij het vuilnis deponeren. DE HUURDER STAAT IN VOOR EEN NORMAAL ONDERHOUD VAN DE KAMER EN IN HET BIJZONDER HET SANITAIR GEDEELTE. 14) De huurders zullen de veiligheidsvoorschriften van het huis in acht nemen, bij het minste brandof waterschade zullen zij de verhuurder inlichten. a. Bij vaststelling van een kleine brandhaard dient het brandalarm te worden geactiveerd en dient één bluspoging ondernomen te worden. b. Bij vaststelling van een uit te hand lopende brand dient het brandalarm te worden geactiveerd en dient vervolgens de brandweer te worden verwittigd. c. In elk geval van brand dient de verhuurder te worden verwittigd. d. De alarmcentrale is er om uw leven te redden, maak er dus correct gebruik van. Misbruik leidt tot schadevergoeding en vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst. e. Poedersnelblussers leiden bij gebruik tot onherstelbare schade, maak hier dus geen misbruik van. 15) Op de kamer mogen geen huisdieren gehouden worden(ook geen vogels, schildpadden, …) 16) In geen geval mag in de lavabo of in de gootsteen in de keuken vet gegoten worden. Er mogen geen frieten gebakken worden. De huurders zijn aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele verstopping der buizen en riolen. In de W.C. mogen evenmin vreemde voorwerpen, zoals maandverbanden geworpen worden. 17) Aan de gordijnen of overgordijnen mogen geen voorwerpen vastgemaakt worden, teneinde brandgevaar te vermijden.
ERA BECUE
BLADZIJDE
7
