Huurovereenkomst voor een studentenkamer

Huurovereenkomst voor een studentenkamer TUSSEN DE ONDERGETEKENDE PARTIJEN:

Verhuurders enerzijds: Han Laporte en Leen Dupan Wonende in de wittemereldreef 3, 8200 Sint-Michiels Telefoon: 050 388326 - GSM: 0475 820401 (Han) of 0478 606445 (Leen) Bankrekening: 979-3800036-66 of bij gebruik Europese overschrijving IBAN nr: BE07 9793 8000 3666 met BIC-code ARSPBE22 (Argenta) e-mail: [email protected] of [email protected]

Huurder anderzijds: naam: ………………………… voornaam: ………………….. student aan de onderwijsinstelling: ………………………………………………. studiejaar en –richting: ……………………………………………………………………….. geboorteplaats en –datum: .……………………………………………………….. naam: ................……… voornaam: ………………….. van ouder / voogd wonende in hoofdverblijfplaats (straat en nr.) …………………………………… postnummer: …..….. gemeente : …………………………………………............ telefoon : ……………………… GSM : …………………………………………….... Bankrekening: .............................................. of IBAN nr: .......................................................... BIC code .................. e-mail huurder: ………………………………………………………………………………... e-mail ouders/voogd huurder: ........................................................................................ De huurder verklaart dat de gehuurde studentenkamer zijn tweede verblijfplaats is en er zijn hoofdverblijf niet zal vestigen tijdens de looptijd van deze huurovereenkomst. . WORDT OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Artikel 1: Beschrijving van het gehuurde goed De verhuurder verbindt zich in huur te geven aan de huurder, die aanvaardt, een studentenkamer voor 1 persoon, gelegen in de Tulpstraat 74, 9000 GENT aan de voorzijde* / achterzijde * van het gebouw op de …….. verdieping, bestemd als studieverblijf. In de huur is ook begrepen het gebruik van het volledige gelijkvloers als gemeenschappelijke bemeubelde ruimte, omvattend: - de inkom met mogelijkheid tot fietsenstalling - de volledig ingerichte keuken (gasfornuis, koelkast met diepvriesvak, oven en microgolf, koffiezet) met kook- en eetgerief, - de ingerichte eetkamer en living - de badkamer (warm en koud stromend water) met toilet - centrale verwarming op gas - veiligheidsartikelen: een branddeken, CO-detector en rook-detectoren

Artikel 2: Termijn De huurperiode is vast en bedraagt 12 maanden en neemt aanvang op 1 september, 2012 om te eindigen op 30 augustus 2013. De bepalingen van het Burgerlijk Wetboek (art.1738) inzake stilzwijgende wederverhuring zijn niet van toepassing.

Artikel 3: Prijs – betalingswijze - wanbetaling De huurprijs bedraagt 220 € per maand voor de kamer achteraan op het eerste verdiep en 250 € per maand voor de andere kamers, samen met een voorschot van 40 € per maand voor de nutsvoorzieningen (variabele kosten). De huurprijs en het voorschot moeten uiterlijk betaald worden binnen de vijf kalenderdagen na de aanvang van de huurmaand door middel van storting op het rekeningnummer van de verhuurder. De verhuurder kan bij wanbetaling van huur, kosten en lasten, vanaf de 15e dag na de vervaldag, van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling, een verwijlintrest van 1 % per maand aanrekenen. In de huurprijs zijn de volgende (vaste) kosten begrepen: de huur van de kamer het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals beschreven in Art 1. de brandverzekering op het huis (zie Art 11) - de brandverzekering en verzekering tegen diefstal voor de inboedel van het huis ter waarde van 15,000€ (zie Art 11) - de kosten van huisvuilophaling (exclusief de aankoop van vuilzakken) de kosten voor een draadloze internetaansluiting en maandelijks abonnement (Expressnet bij telenet) voor een gezamenlijk maandelijks up- en download volume van 100Gb voor de huurders en bewoner(s) van het huis samen.

In de huurprijs is niet begrepen: - de kosten voor onderhoud van de studentenkamer en de gemeenschappelijke ruimtes, die respectievelijk ten laste zijn van de huurder van de studentenkamer en van de bewoner(s) en huurders in het huis. - de vergoeding van aangebrachte schade - de kosten voor de nutsvoorzieningen: electriciteit, gas en water - de kost van vuilzakken (stad Gent) - de kosten voor extra datavolume bovenop de maandelijkse 100Gb

De tellerstand wordt bijgehouden op de website: http://www.laporte.eu/tulpstraat of wordt op verzoek beschikbaar gesteld aan de huurders, samen met jaarlijkse afrekening.

Artikel 4: Afrekening Voorschot voor Nutsvoorzieningen en extra internet datavolume Op het einde van het huurovereenkomst, zal de verhuurder een eind-afrekening opmaken van de werkelijke kosten voor de nutsvoorzieningen en het eventuele extra internet datavolume. De kosten worden verdeeld pro rata het aantal maanden huur voor de huurder tot de som van het totaal aantal maanden huur van alle huurders en 12 maanden van de bewoner(s). De huurders of bewoner(s) zullen door telenet verwittigd worden als het internet datavolume 90% bereikt heeft van de maandelijkse limiet en als de maandelijkse limiet overschreden wordt. De verhuurder verbindt er zich toe om de huurders maandelijks op de hoogte te brengen per e-mail van de eventuele extra aangerekende kosten door de internetprovider. De afrekening gebeurt ook op het einde van de huurovereenkomst. Na ontvangst van de eindafrekening, zal de huurder of verhuurder binnen de acht dagen het saldo vereffenen door middel van overschrijving op de rekening van respectievelijk de verhuurder of huurder.

Artikel 5: Waarborg De waarborgsom, betaalbaar bij de aanvang van de huurovereenkomst, bedraagt 400 € en kan dienen tot vergoeding van de schade aan het verhuurde goed, toegebracht door de huurder of door derden aan wie hij toegang tot het verhuurde goed heeft verleend. De waarborgsom brengt geen intrest op en zal door de huurder nooit als huur worden aangerekend. De terugbetaling van de waarborgsom zonder intrest of het saldo ervan aan de huurder zal gebeuren door middel van storting op rekeningnummer van de huurder binnen de maand na het beëindigen van de huurovereenkomst en na de volledige afrekening van alle nog verschuldigde kosten.

Artikel 6: Gebruik van het gehuurde goed De huurder ontvangt het goed enkel voor persoonlijk gebruik. Onderverhuring en huuroverdracht zijn verboden behoudens uitdrukkelijke toestemming per e-mail van de verhuurder, bv in geval de student elders verblijf dient te houden ingevolge een stage of een studie-uitwisselingsprogramma e.a. De huurder stelt zich hierbij garant voor het goede verloop van de huuroverdracht (sleuteloverdracht, boedel- en plaatsbeschrijving, schadebeschrijving) alsook voor alle aangebrachte schade aan het gehuurde goed en de gemeenschappelijke delen tijdens de periode van onderverhuring.

Artikel 7: Beëindiging van de huurovereenkomst De huurder kan in de volgende gevallen de huurovereenkomst beëindigen zonder schadevergoeding, mits een opzeggingstermijn van één maand: - bij overlijden van één van beide ouders. - indien een nieuwe huurder wordt aangebracht, die door de verhuurder uitdrukkelijk moet worden aanvaard. De verhuurder kan in de volgende gevallen de huurovereenkomst beëindigen zonder schadevergoeding, mits een opzeggingstermijn van één maand: - om ernstige redenen te wijten aan het gedrag van de huurder en/of herhaald overtreding van het huishoudelijk reglement waardoor de doelstelling van de verhuurders als bepaald in het huishoudelijk reglement in het gedrang komt, bv de bestemming van het huis tot studieverblijf. De huurovereenkomst neemt een einde bij overlijden van de huurder, zonder dat een opzeggingstermijn moet worden nageleefd. De huurovereenkomst eindigt op datum zoals bepaald onder art. 2. Indien de huurder (toch) tweede zittijd zou hebben, zal indien door de huurder gewenst, de huurovereenkomst verlengd worden tot de dag na het laatste examen en uiterlijk tot 10 september. Hiervan moeten de verhuurders op de hoogte gebracht worden ten allerlaatste op 15 juli, teneinde duidelijke afspraken te kunnen maken met de eventuele huurders van de studentenkamer voor het volgend academiejaar. Bij het beëindigen van de huurovereenkomst moeten de sleutel(s) van het huis aan de verhuurder overhandigd worden en dient de kamer gekuisd en volledig ontruimd te zijn, tenzij er een nieuwe overeenkomst tussen huurder en verhuurder werd gemaakt voor het volgende academiejaar of andere overeenkomst per e-mail gemaakt werd met verhuurder.

Artikel 8: Rechten en plichten van huurder en verhuurder Met betrekking tot de verdeling van de lasten inzake onderhoud en herstelling verklaren de partijen zich te richten naar de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. De huurder verbindt er zich toe bij het einde van de huurovereenkomst het goed in dezelfde staat als bij aanvang van de huurovereenkomst terug te geven. Tevens verbindt de huurder er zich toe onmiddellijk de verhuurder te verwittigen zo er zich schade voordoet of dreigt voor te doen. De huurder staat in voor de schade of waardevermindering rechtstreeks door hem zelf toegebracht of door anderen aan wie hij de toegang tot het goed verleende, voor zover die schade niet het gevolg is van een normaal gebruik. De huurder wordt vermoed gemeenschappelijk en voor zijn deel aansprakelijk te zijn voor schade aangebracht aan gemeenschappelijke delen van het huis en dit enkel indien de dader niet kan worden aangetoond.

De huurder verbindt zich ertoe: - de verhuurder toegang tot de gemeenschappelijke delen en zijn studentenkamer te verschaffen in geval van dringende noodzakelijkheid en / of in overleg met en in aanwezigheid van de huurder. - zich te onthouden van alles wat de rust van de medebewoners of buren zou kunnen storen, zowel door hem/haar zelf als door derden aan wie hij toegang heeft verleend. De verhuurder verbindt zich ertoe: - de kamer zo in te richten dat deze voldoende verlicht, verlucht en verwarmd kan worden. - de verwarmingstoestellen degelijk te onderhouden - de privacy van de student(en) te respecteren.

Artikel 9: Plaatsbeschrijving De staat en beschrijving van de inboedel van de studentenkamer en de gemeenschappelijke ruimte wordt vastgelegd en beschreven door middel van foto’s en/of beschrijving, die ook via het internet beschikbaar gesteld worden op http://www.laporte.eu/tulpstraat. De beschrijving wordt opgemaakt voor het ondertekenen van de huurovereenkomst en als er belangrijke wijzigingen aan de gehuurde studentenkamer of gemeenschappelijke ruimtes zouden worden aangebracht.

Artikel 10: Verbouwingswerken De verhuurder mag geen verbouwingswerken / wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed tijdens de blok- en examenperiode. Hetzelfde geldt voor de huurder. De aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen duidelijk omschreven te worden.

Artikel 11: Brandverzekering De verhuurder verbindt er zich toe een verzekering ‘verzekerd wonen’ af te sluiten bij Argenta Assuranties N.V. In deze verzekering tegen brand en andere gevaren wordt het gebouw verzekerd en de inhoud ter waarde van 15,000 €. De algemene voorwaarden kunnen geraadpleegd worden op http://www.laporte.eu/tulpstraat Van de bijzondere clausules wordt punt 40 “afstand van verhaal tegen huurders en gebruikers” en ook punt 91 “diefstal” bedongen en zijn beiden van kracht. Praktisch betekent dit dat voor de gedekte waarborgen door deze verzekering de huurders geen verzekering meer moeten afsluiten en dat de huurders en bewoners ook ingedekt zijn tegen diefstal ter waarde van 15,000 Euro. Het afstand van verhaal geldt niet voor alle andere schades.

Artikel 12: Registratie en andere kosten De lasten van het onroerend goed, de toekomstige taksen, belastingen en dergelijke, met uitsluiting van gemeentebelasting, vallen volledig ten laste van de verhuurder. De kosten van eventuele registratie worden door de verhuurder gedragen.

Artikel 13: Verkoop van het verhuurde goed De verhuurder verplicht er zich toe om bij verkoop van het verhuurde goed de huurder op de hoogte te brengen. De huurder verplicht er zich toe het gehuurde goed volledig te laten bezichtigen gedurende twee nader te bepalen avonden per week.

Artikel 14: Bemiddeling – geschil Beide partijen verbinden zich er toe elk geschil inzake interpretatie, uitvoering of beëindiging van onderhavige huurovereenkomst eerst onderling te regelen in een door beiden aanvaardbaar compromis. Indien een compromis echt niet bereikt zou kunnen worden, zal het geschil aan de huisvestingsdienst van de onderwijsinstelling voorgelegd worden vooraleer het bij het Vredegerecht aanhangig te maken. Enkel de Vredegerechten te Brugge zijn bevoegd om uitspraak te doen in verband met geschillen met betrekking tot deze huurovereenkomst.

Artikel 15: Algemene bepalingen Voor alles wat niet in deze overeenkomst is voorzien, worden beide partijen verwezen naar de geldende wetgeving. De huurder verklaart kennis genomen te hebben van het huishoudelijk reglement of reglement van inwendige orde en de plaatsbeschrijving, die ook op www.laporte.eu/tulpstraat beschikbaar gesteld is. Deze documenten worden door beide partijen ondertekend en maken integraal deel uit van de overeenkomst. Aangezien de huurder kennis heeft van het huishoudelijk reglement vóór de ondertekening van de huurovereenkomst, dient de huurder zich naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de bepaling niet in strijd is met de artikelen vermeld in de huurovereenkomst. De huurder bevestigt een sleutel van het huis te hebben ontvangen.

Opgemaakt te Sint-Michiels op (datum) ………………………… waarvan elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen.

De verhuurder

De huurder

De ouders of voogd (goed voor solidaire en ondeelbare borgstelling)