Huurcontract voor studentenstudio

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23

Huurcontract voor studentenstudio Elektriciteit begin: Elektriciteit einde: Water begin: Water einde:

kwh kwh m³ m³

Studentenhuis enkel verhuurbaar aan studenten! Tussen de ondertekenden: Enerzijds : Student Studios, met vennootschapszetel te 3690 Zutendaal, Molenblookstraat 70, hierna genoemd de verhuurder en Anderzijds : Naam: Adres: Tel. Thuis: Mobiel Nummer: E-mail: E-mail Thuis: hierna genoemd de huurder, wordt overeengekomen hetgeen volgt :

1. Beschrijving van het gehuurde goed Art. 1: identificatie van de huur De verhuurder geeft in huur aan de huurder voor persoonlijk gebruik de studio met nummer ….. gelegen te 3500 Hasselt, Kiezelstraat 55. Art. 2 standaardbeschrijving van het verhuurde goed    

meubilering: bed met matras – bureel met bureelstoel – boekenrek – kleerkast sanitair: volledig ingerichte badkamer met douche en toilet keuken: ingerichte kitchenette gemeenschap: 1. plaats voor fietsen, bromfietsen 2. autostaanplaatsen aan de achterkant van het gebouw

1

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23 Art. 3 boedelbeschrijving Gedurende de eerste 14 dagen van het effectief gebruik van het gehuurde goed en op het einde van de huurovereenkomst hebben beide partijen het recht om op tegenspraak en op gemeenschappelijke rekening een omstandige boedelbeschrijving op te maken. Bij gebrek aan een omstandige boedelbeschrijving wordt de huurder, behoudens het tegenbewijs, geacht het goed ontvangen te hebben in goede staat, volledig gemeubeld.

2. Duur - Prijs – Waarborg Art. 4 Duur De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een termijn van 12 maanden, met aanvang op …../…../….. vanaf 14:00 uur om te eindigen op …../..…/….. om 12:00 uur. Naargelang het aanbod en in overleg met de verhuurder is er de mogelijkheid om een contract van 6 maanden aan te gaan van ...../…../….. vanaf 14:00 uur om te eindigen op …../…../….. om 12:00 uur. Een eventuele andere huurperiode in overleg met de verhuurder is mogelijk van ...../…../….. vanaf 14:00 uur om te eindigen op …../…../….. om 12:00 uur. Contracten die later op het jaar starten kunnen beëindigd worden op 31 juli behoudens wederzijds akkoord. Stilzwijgende wederverhuring kan niet worden ingeroepen. De studio dient op het einde van de huurovereenkomst – laatste dag van het contract volledig ontruimd en gepoetst verlaten te worden, en dit voor 12.00 uur. De sleutels dienen op datzelfde ogenblik terug aan de verhuurder overhandigd te worden. Sleutels worden ingeleverd voor 15 juli van het lopende academiejaar, bij niet inleveren van de sleutels wordt verondersteld dat de huurder de studio huurt van 15 juli tot 15 september en zal zonder verdere ingebrekestelling de huur gedurende de periode verschuldigd zijn aan de verhuurder. Het contract kan niet opgezegd worden vóór het einde van de huurovereenkomst. Indien de student echter vertrekt vóór het einde van de huurovereenkomst dan dient de student de huur voor de resterende periode van het contract te betalen. Indien de student echter een nieuwe student huurder vindt voor de kamer/studio voor de resterende periode van het contract en indien de verhuurder akkoord is dan is het mogelijk om vóór het einde van de huurovereenkomst te vertrekken zonder huur te moeten betalen voor de resterende periode van het contract. In beide gevallen dient er een administratieve kost betaald te worden van 250 €. Wanneer de huurder van studio verandert in het huis, wordt er een kost aangerekend van 150 € voor administratieve en praktische werkzaamheden.

2

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23 Art. 5 Onderverhuring Onderverhuring en huuroverdracht zijn verboden behoudens voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de verhuurder. Art. 6 Prijs De huurprijs bedraagt ………. euro per maand inclusief onderstaande servicekosten zijnde:  

Het vuilafvoer (enkel normaal huisafval, de kosten voor omhaling van “grof vuil” wordt op het einde van de huurovereenkomst verrekend onder alle huurders). Het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.

Elektriciteit: In de huurprijs zit er voor het privé verbruik aan elektriciteit een maandelijks voorschotbedrag van 15 euro. Gedurende het jaar wordt er een afrekening gemaakt afhankelijk van de winterperiode. Het meerverbruik moet dan binnen de maand vereffend worden op dezelfde rekening. Bij het begin en het einde van het contract wordt er een meteropname gedaan in het bijzijn van de twee partijen. Het verbruik van de elektriciteit in de gemeenschappelijke ruimtes wordt over alle studenten verdeeld. Water: Het totale verbruik van water van het studentenhuis per jaar zal worden gedeeld door alle huurders en verminderd worden met het forfait van 15 m³ dat in de huurprijs zit. Internet: Elke studio heeft een internetverbinding. Deze kost is inbegrepen in de huurprijs. De huurder is verplicht om de desbetreffende computer(s) optimaal te beschermen tegen virussen, spam en spyware. De verhuurder heeft het recht om dit te controleren. Indien de huurder dit niet respecteert, kan zijn/haar internetverbinding verbroken worden en verantwoordelijk gesteld worden voor de schade die veroorzaakt is. Art. 7 Betalingswijze Voor de contracten die aanvangen op de 1 ste of de 15de van de maand wordt de totale huurprijs betaald in maandelijkse betalingen, elke maand voor de 5de respectievelijk de 20ste kalenderdag van de maand waarop hij betrekking heeft. Bij laattijdige betaling van de huur d.w.z. na de 5de respectievelijk de 20ste kalenderdag van de maand wordt er een administratieve kost in rekening gebracht per aanmaning of herinnering van 15 €. Bij laattijdige betaling van de huur is een intrest verschuldigd van 1% per maand, te vermeerderen met 15€ administratiekosten. De huurder verbindt zich ertoe de betaling via een permanente opdracht uit te voeren. De huur wordt niet verrekend met de waarborg. Indien men de laatste 2 maanden huur niet betaalt, kan er een boete van 250 € opgelegd worden.

3

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23 De huur wordt betaald aan: - Nv Ma-Len - IBAN BE10 3350 1146 1204 - BIC BBRUBEBB Art. 8 Waarborg Bij het afsluiten van het huurcontract dient er een waarborgsom betaald te worden, gelijk aan 2 maal de huurprijs van de maand zonder kosten voor het dekken van eventuele huurschade aan het verhuurde goed toegebracht door de huurder of door derden die hij/zij toegang heeft gegeven tot het gebouw en of de studio. Gewone slijtage wordt niet beschouwd als huurschade. De huurder het gehuurde goed op het einde van de huurovereenkomst in dezelfde staat als bij het begin van de huurovereenkomst achter te laten. De huurwaarborg of het saldo ervan na verrekening van het elektriciteitsverbruik wordt binnen de 6 weken na beëindiging van het contract terugbetaald. Indien de studio op het einde van de huurovereenkomst niet teruggegeven wordt in de staat zoals men het gekregen heeft, worden er kosten aangerekend voor het poetsen aan 12 € per uur. Art. 9 Conditie van de studio De studio wordt genomen in de toestand waarin deze zich bevindt. Er wordt dus niet geschilderd of behangen. De meubels van de verhuurder dienen op de studio te blijven en mogen niet uit elkaar gehaald worden of verplaatst. Posters en kaders en dergelijke mogen enkel met duimspijker en/of kopspelden opgehangen worden. Op de deuren mag niets worden gehangen. Er worden geen gaten in de muren geboord. Voor inbreuken hierop worden de kosten van een vakman aangerekend.

3. Rechten en plichten van huurder en verhuurder Art. 10 Onderhoud en herstellingen Het technisch onderhoud en de herstellingen naar aanleiding van normale slijtage zijn ten laste van de verhuurder. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, dewelke herstellingen noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de noodzakelijke herstellingen zo snel mogelijk uit te voeren. De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot het gebouw, de studio of de kamer verleende. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade in de studio te voorkomen.

4

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23 De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om noodzakelijke herstellingen ten laste van de verhuurder, ten gevolge van normaal gebruik, slijtage of onderhoud. De huurders worden vermoed solidair in te staan voor de kosten van omhaling van niet aanwijsbaar “grof vuil”. De gemeenschappelijke delen moeten ten allen tijden volledig vrij blijven. De huurder mag geen verbouwingswerken/wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de verhuurder. Brandwerende deuren en meubels dienen ten allen tijden onaangetast te blijven.

4. Algemene bepalingen Art. 11 Veiligheidsvoorschriften De verhuurder zal aan dit huurcontract een lijst met “Veiligheidsvoorschriften” toevoegen, hetgeen integraal deel uitmaakt van onderhavige overeenkomst. De verhuurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben en zich naar de bepalingen ervan te zullen gedragen. Art. 12 Rustig genot De verhuurder verbindt er zich toe de huurder het rustig genot van het gehuurde goed te verzekeren. De verhuurder heeft slechts toegang tot de verhuurde studio in geval van overmacht of mits toelating van de huurder. In elk geval zal de verhuurder éénmaal per maand toegang hebben tot de verhuurde studio voor het nodige onderhoud of om andere noodzakelijke maatregelen te treffen of om eventuele voorzorgen te nemen of de zindelijke toestand van de studio te onderzoeken. De huurder is gehouden zich aan geen enkele buitensporigheid schuldig te maken waardoor de rust en het rustig genot van de verhuurder en/of derden verstoord wordt. Art. 13 Sleutels Bij het betrekken van de studio wordt aan de huurder een sleutel overhandigd van de voordeur van het gebouw, van de gehuurde studio en van de brievenbus. Op het einde van de huurovereenkomst moeten alle sleutels aan de verhuurder terug bezorgd te worden. In het geval van verlies van de sleutel van de voordeur of van de kamer/studio door de huurder, wordt er een kost van 25 euro aangerekend aan de huurder. Voor het verlies van de postbussleutel wordt er een kost van 15 euro aangerekend aan de huurder.

5

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23 Art. 14 Gebruik - onderhoud De huurder dient het gehuurde goed “als een goede huisvader” te bewonen en gebruiken. De studio dient voldoende verlicht, verlucht, verwarmd en gepoetst te worden. Het gewone onderhoud en de gewone herstellingen zijn ten laste van de verhuurder. Art. 15 Verzekering De huurder kan niet verplicht worden een verzekering af te sluiten tot dekking van brand-, ontploffings-, glas- en waterschade. De verhuurder kan de huurder niet verplichten een aandeel te betalen in de eventuele meerpremie die voortvloeit uit het onderschrijven door de verhuurder van een verzekering tot dekking van bedoelde risico’s. Al uw persoonlijke eigendommen zijnde kledij/elektrische toestellen/computer/TV/ enz. alsook fiets/scooter/auto/ zijn niet verzekerd door onze verzekering tot dekking van brand,ontploffings-, glas- en waterschade. Indien U wenst dat dit verzekerd is moet U daar zelf voor zorgen en een verzekering individueel afsluiten. Art. 16 Betwistingen en verzoening Wijzigingen in de huurvoorwaarden en inbreuken op één of meer artikelen van het huurcontract hebben de vernietigbaarheid van de overeenkomst tot gevolg. Betwistingen die niet in der minne geregeld kunnen worden zullen voorgelegd worden aan de vrederechter in Hasselt.

5. Reglement van inwendige orde Art. 17 Teneinde het verblijf binnen het studentenhuis zo aangenaam mogelijk te maken, dienen volgende punten strikt nageleefd te worden:  



  

De bewoners dienen de richtlijnen voor de verblijven betreffende brand en veiligheid strikt na te leven. Bij gevaar dienen respectievelijk de hulpdiensten en de uitbaters onmiddellijk gewaarschuwd te worden. Brandblussers, brandkoepel en detectoren, vluchtdeuren, terrassen en brandladders mogen alleen gebruikt worden bij brand. Het is dus verboden de vluchtdeuren op de 1ste en 2de verdieping te openen en de brandladders te benutten tenzij bij brand. Brandblussers blijven steeds bevestigd aan de muur! De verantwoordelijkheid voor ongevallen bij onrechtmatig gebruik zijn volledig ten laste van de gebruiker. In het kader van de algemene veiligheid worden de studenten verzocht de toegangsdeur bij het binnen- en het buitengaan te sluiten. De uitbaters zijn niet aansprakelijk bij diefstal als gevolg van nalatigheid van de huurders en/ of bezoekers. De studio’s dienen op een behoorlijke manier bewoond te worden, dit betekent dat de studio regelmatig gepoetst en verlucht dient te worden. De huur dient betaald te zijn voor de 5de of 20ste kalenderdag van de maand waarop hij betrekking heeft. Huisdieren zijn verboden.

6

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23 

                        

De studio’s worden afgegeven in gepoetste en volledige staat overeenkomend met de staat van bevinding. Het is in het belang van de huurder om binnen de veertien dagen na het begin van de huurovereenkomst een boedelbeschrijving te eisen die door beide partijen ondertekend is. De huurder is tegenover de verhuurder aansprakelijk voor zichzelf en voor derden aan wie hij de toegang tot het gebouw, de studio of de kamer verleende. Er mag geen geluidsoverlast zijn na 22.00 uur en voor 08.00 uur. De toegang tot het gebouw en de parking mag nooit worden geblokkeerd. Auto’s moeten geplaatst worden op de parking achter het gebouw. Voor het wegbergen van de fietsen is er een fietsenstalling voorzien. Sluit ten allen tijde uw fietsen en bromfietsen af. Dit om diefstal te voorkomen. De gemeenschappelijke gangen dienen ten allen tijden vrij te zijn. Feestjes en kotdopen zijn verboden. Het gebruik van drugs is verboden. Bij niet naleving zal de huurovereenkomst onmiddellijk worden geschorst. Elektrische waterkokers zijn verboden. Toestellen met frituurvet zijn verboden. Alle elektrische toestellen dienen uitgeschakeld te worden tijdens momenten van afwezigheid. Het bewonen van één studio door meerdere personen is verboden, tenzij anders in het contract bepaald. Indien wij ervaren dat er een tweede persoon in het studio woont zonder dat er hiervoor aanpassingen werden gedaan in het contract wordt er per maand een meerkost aangerekend van 150 €. Zet tijdens het weekend, de vakantieperiode of langdurige afwezigheid de verwarming af, sluit de ramen en doof de lichten. Alvorens in het weekend te vertrekken dient alle afval uit de kamer verwijderd te worden en gesorteerd te worden in de daarvoor voorziene bakken. Spelen met water of de brandslang of brandblussers evenals diefstal leiden tot contractbreuk en in dit geval dient de dader een schadevergoeding van 2 maanden huur en de kosten voor de daaruit toegebrachte schade te vergoeden. Hinderlijke geuren wegens niet hygiënische toestanden in de desbetreffende studio, zullen met sancties bestraft worden en kunnen alsook tot contractbreuk leiden. Verstoppingen van de afvoerbuizen dienen te worden voorkomen. Wanneer zich verstoppingen voordoen door abnormaal gebruik door de huurder, dan worden de kosten hiervan op de huurder verhaald. Persoonlijke eigendommen kunnen enkel door de student zelf verzekerd worden. Was drogen is verboden in open gemeenschappelijke ruimten. Ten tijde van wederverhuur kunnen de studio’s in het bijzijn van de huisbaas altijd betreden worden voor bezichtiging. Dit is tevens mogelijk bij een technisch probleem. In de mate van het mogelijke zal de huurder verwittigd worden. Bij het gebruik van het internet is het verboden zware bestanden zoals vb. films, muziek te down – en uploaden. Ook het opzetten van kleine netwerken is verboden. Personen vreemd aan het gebouw zijn niet toegelaten. Geen domiciliering in een studentenhuis. Geen nagels en schroeven in de muren aanbrengen, maar gebruik verwijderbare dubbel klevende gum. Bij binnenkomst krijgt men een propere matras. Indien deze matras bij einde contract niet in dezelfde staat wordt teruggegeven of vuil is, dan zal hiervoor een kost van 100 € worden aangerekend. Indien men wil, mag men deze matras dan mee naar huis nemen.

7

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23   

 

De bewoners verklaren zich akkoord dat een strafmaatregel kan genomen worden als ze zich niet houden aan het reglement (vb. tijdelijke uitschakeling van het internet). De huurders worden vermoed solidair in te staan voor de kosten van omhaling van niet aanwijsbaar “grof vuil”. De bewoners verklaren zich akkoord met de wijze van afrekening aangaande water, gas en elektriciteit; de kosten die niet individueel kunnen worden toegewezen, worden evenredig verdeeld over het aantal studenten die in het huis verblijven wat water, gas en elektriciteit aangaat. De eenheidsprijs van elektriciteit, gas en water kunnen in de loop van het jaar veranderen. De veiligheidsvoorschriften dienen stipt nageleefd te worden. Bij het niet naleven van deze reglementen en na herhaaldelijke aanmaningen is sanctionering toegelaten, zijnde het contract te verbreken binnen de maand.

Opgemaakt te 3500 Hasselt, Kiezelstraat 55, op datum van …………………….., in twee exemplaren, tellende ………. pagina’s en ………. bijlagen, waarvan elke partij erkent er één te hebben ontvangen. Enkel het Vredegerecht in Maasmechelen is bevoegd in geval van betwistingen. De verhuurder verklaart hierbij de waarborgsom ten bedrage van ………. euro ontvangen te hebben. Doorhaling van ………. woorden en ………. regels goedgekeurd. Namens de huurder, ……………………………………….. ……………………………………….. ………………………………………..

Namens de verhuurder, gelezen en goedgekeurd naam handtekening

………………………………… ………………………………… …………………………………

8

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23

Veiligheidsvoorschriften Algemeen       

Rook niet in bed en gooi geen sigarettenpeuken in de papier - of afvalbak of uit het raam. Gebruik geen voorwerpen of vloeistoffen die een brandgevaar of ontploffingsgevaar inhouden. Het is verboden te koken op toestellen vreemd aan de standaard studio uitrusting. Het is verboden was te drogen op de verwarmingstoestellen. Het gebruik van kaarsen is verboden. Verken de nooduitgangen in de nabijheid van uw studio. Maak geen onrechtmatig gebruik van de veiligheidsvoorzieningen.

Brand        

Verlaat meteen de studio met een vochtige doek voor de mond en begeef u naar buiten. Zet het brandalarm in werking. Waarschuw de andere bewoners. Verwittig de hulpdiensten (tel: 100 = brandweer). Indien mogelijk, blus de brand met de aanwezige blusmiddelen. Vermijd de gangen waar veel rook is. Verzamel u voor het gebouw. Waarschuw de verhuurder.

Brandweer : Politie : Ambulance :

100 100 101

9

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23

Staat van bevinding         

              

Vloer Plafond Muren Ramen Plinten Inkomdeur Badkamerdeur Trap Meubilair  kitchenette  kookvuur is proper, niet bruin  bureel  bureelstoel  boekenrek  bed  matras  matrashoes  kast Verwarmingselement in studio en het meetapparaat is niet beschadigd Verwarmingselement in badkamer Lichtarmaturen Parlofoon Toilet is wit aan de binnenkant Douchebak Douchekraan Lavabo Lavabokraan Spiegel Legger onder spiegel Handdoekring Gordijnen Internetkabel Studio is perfect proper

: : : : : : : :

….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. …..

: : : : : : : : : :

….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. – proper: …… ….. ….. …..

: : : : : : : : : : : : : :

….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. ….. …..

Inhuizen: Namens de huurder, ………………………………………. ………………………………………. ……………………………………….

Namens de verhuurder, Gelezen en goedgekeurd Naam Handtekening + datum

………………………………… ………………………………… …………………………………

Uithuizen: Namens de huurder, ……………………………………….

Namens de verhuurder, Handtekening + datum

…………………………………

10

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23

Studenteninformatie Gegevens studentenhuis Adres Kamer Gegevens huur Start contract Prijs Contactgegevens student Achternaam Voornaam Nationaliteit Geboortedatum Geboorteplaats GSM-nummer Telefoonnummer thuis Email adres Thuis adres Postcode + stad Land Rijksregisternummer School Studie Roker Contactgegevens in geval van dringendheid Achternaam Voornaam Telefoonnummer Email adres Thuis adres Postcode + stad Land Gelieve mij dit document ingevuld terug te bezorgen samen met een kopie van de voor - en achterkant van uw paspoort.

11

Student Studios Molenblookstraat 70 3690 Zutendaal [email protected] GSM: 0032 485 51 56 23

Mededeling aan alle studenten 

U kunt ons altijd bereiken op volgende nummers: Maessen Monique: 0032 485 51 56 23 Maessen Peter: 0032 475 75 26 34 Emailadres: [email protected] Gelieve één van deze nummers te bellen aangaande problemen omtrent:  Uw kamer of studio  Uw huurcontract  Elektriciteit  …

Wij wensen u een aangenaam verblijf toe in ons studentenhuis. Monique Maessen Peter Maessen

Informatie bij inhuizen           

De gangen moeten altijd leeg zijn, er mag ook geen voetenmat gelegd worden. De deuren zijn brandwerende deuren, er mag niets opgeplakt of aangehangen worden. In de afvalemmer moeten vuilzakjes gebruikt worden. Na het douchen de badkamerdeur 15 minuten laten opstaan voor de verluchting. Enkel gaten maken in de voegen, niet in de stenen zelf. Eerst de matrasbeschermer over de matras trekken, daarna het onderlaken. Stopcontacten van de verwarming en boiler laten insteken om stukken te voorkomen alsook gebruikte schakelaars. Geen gebruik van friteuse. Containers dienen enkel voor huishoudelijk afval. Geen vet door de afvoeren. Kookplaat niet hoger als nodig zetten, niet op stand 6 zetten.

12