Kruikenburg ______________________________ Huurovereenkomst studentenstudio Tussen de ondergetekende partijen: Enerzijds, De Becker Immo NV, met maatschappelijke zetel op volgend adres: Burchtlaan 1a -1785 Merchtem hierbij vertegenwoordigd door Annick Rottiers (mobiel nr) +32 (0)479 08 42 93 met mail adres:
[email protected], verder genoemd de VERHUURDER: en anderzijds, naam en voornaam : student aan (onderwijsinstelling): (studierichting en –jaar): wonende in hoofdverblijf te (straat) en (nr): (postnummer): (gemeente, land): (tel. student): (tel. thuis): email: verder genoemd de HUURDER, wordt overeengekomen wat volgt:
ARTIKEL 1 : Identificatie van de huur De verhuurder geeft in huur een studentenverblijf, bestemd voor bewoning door .. persoon, die aanvaardt, een gemeubelde studentenstudio - volgens de hierbij vermelde plaatsbeschrijving door beide partijen “ne varietur” ondertekend -gelegen op het Casinoplein 22 te 9000 Gent met studionummer....... verdiep ......... De huur geldt voor de periode van het studentenverblijf gedurende het academiejaar ….-…. . De huurder verklaart de woongelegenheid te bestemmen tot studieverblijf en zijn hoofdverblijf niet in de woning te hebben. ARTIKEL 2 : DUUR De huur wordt gesloten voor een duur van 12 maanden, beginnende op ../../…. . om van rechtswege en ter uitsluiting van welk danig stilzwijgende wederverhuur-neming te eindigen op ….. /… .. /…….
ARTIKEL 3 : BESTEMMING Het gehuurde goed wordt gehuurd ten titel van TWEEDE VERBLIJFPLAATS met het oog op de studie/stage van de huurder. Er is dus geen domiciliëring in dit gebouw mogelijk . Wijziging van de bedoelde bestemming mag slechts na voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de verhuurder. De eventuele weigering, door de verhuurder, in dit verband, is voor geen enkel verhaal vatbaar. Bestemmingswijziging zonder die schriftelijke toestemming stelt de huurder bloot aan de ontbinding van het huurcontract ten zijne laste zonder dat hiertoe enige voorafgaandelijk ingebrekestelling noodzakelijk wijze vereist wordt; waardoor hij bovendien valt onder artikel 5 van dit huurcontract, zijnde, meer bepaald, het betalen van de resterende maanden huur.
ARTIKEL 4 : WOONSTKEUZE De huurder verklaart woonstkeuze te doen op het adres vermeld hierboven, zowel voor de duur van deze verhuring, als voor alle gevolgen aan deze huurovereenkomst verbonden nadien, tot hij aan de verhuurder een nieuwe woonstkeuze betekent. ARTIKEL 5: HUURPRIJS De huurprijs wordt vastgesteld op ……... euro/maand, vooruitbetaalbaar de eerste van elke maand. Dit op gevaar van wanbetaling. Indien dit laatste zich voordoet, zal de verhuurder, zonder dat daartoe enige voorafgaandelijk ingebrekestelling vereist wordt, onmiddellijke verbreking van het contract uitvoeren en waarbij de verhuurder het recht heeft de resterende huurmaanden onmiddellijk op te eisen. De huur moet gestort worden met vermelding van de naam van studiobewoner/ster, het adres en de studionummer op het rekeningnummer van De Becker Immo NV, KBC: BE69 4330 1818 3178. De sleutels worden overhandigd na ondertekening van onderlinge huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder en nadat de eerste maand huur is betaald. De plaatsbeschrijving gebeurt bij het overhandigen van de sleutels. ARTIKEL 6: VERZEKERING Tijdens de hele duur van het huurcontract moet de huurder een verzekering nemen voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid inzake, brand, ontploffingen en alle aanverwante risico’s, evenals voor zijn huurrisico’s en het verhaal der buren. De huurder verklaart zonder voorbehoud te verzaken aan elk verhaal tegen de verhuurder krachtens artikels 1386 en 1721 van het Burgerlijk Wetboek. Goederen eigendom van de huurder zijn niet door de verhuurder verzekerd en de huurder doet afstand van verhaal tegenover de verhuurder wat betreft schade en/of ontvreemding aangaande deze goederen. ARTIKEL 7 : VERBRUIK Het verbruik door de huurder van elektriciteit, water en verwarming zullen verrekend worden volgens het verbruik dat de meters weergeven. Bij de ingebruikname van de studio worden de meters opgenomen door de verhuurder en huurder samen en vermeld op de plaatsbeschrijving. De meters worden tweemaandelijks opgenomen en verrekend op 31/10 31/12 28 of 29/2 30/4 30/6 31/8 en/of bij het verlaten van het gebouw. De betaling ervan zal geschieden bij het voorleggen van de staat der kosten en dit binnen de vijf dagen op het rekeningnummer van de De Becker Immo NV met bankrekeningnummer KBC BE69 4330 1818 3178 . De huurder verzaakt aan het recht de aan de verhuurder toegezonden facturen in te zien, temeer daar deze op een andere totaalperiode slaan dan op dewelke de huurtermijn loopt. Bij de studio’s voor twee personen worden de verbruikskosten van Elektriciteit, water en verwarming verdeeld onder de twee huurders. ARTIKEL 8 : WAARBORG De huurder zal tegen waarborg van zijn huurderverplichtingen, bij de aanvang van de huurovereenkomst, een borgsom betalen van .......Euro. aan de verhuurder. Indien de waarborg 2 weken na ondertekening niet gestort is, is de verhuurder gerechtigd het contract als nietig te beschouwen. De borgsom brengt geen intrest op en wordt aan het einde van deze overeenkomst aan de huurder teruggegeven, na aftrek van eventuele huurschade of andere schulden. Schade aan de gemeenschappelijke delen zal worden verdeeld over alle huurders. De borgsom vermag nooit te worden aangewend ter betaling van de huur en kan uitsluitend dienen tot vergoeding van de schade aan het gehuurde goed, toegebracht door de huurder of door derden aan wie hij de toegang tot de studio verleende. De waarborgsom of het saldo ervan komt aan de huurder toe na het inleveren van de sleutels & na de beëindiging van deze overeenkomst.
Artikel 9: Plaatsbeschrijving en staat van het goed Uiterlijk bij aanvang van het contract wordt een omstandige plaatsbeschrijving die op tegenspraak is gemaakt als bijlage gevoegd. • Gedurende de eerste 14 dagen van het effectief gebruik van het gehuurde goed en wanneer tijdens de huurperiode in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, hebben beide partijen het recht op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een omstandige plaatsbeschrijving op te maken of te wijzigen. Versieringen worden zodanig aangebracht, dat de muren, zolderingen en vloeren niet te lijden hebben. • Studio en meubilair worden in onberispelijke staat aangeboden. Bij afwijkingen wordt hiervan melding gemaakt in de plaatsbeschrijving. Bij het beëindigen van het huurcontract wordt dezelfde staat verwacht. De verhuurder is gemachtigd op het einde van de huur, naar zijn keuze en zonder vergoeding, de verandering waarvan sprake, te behouden of deze te doen terugbrengen in zijn vorige staat op kosten van de huurder. Schades worden verrekend met de waarborg. • De huurder zal enkel gordijnen, overgordijnen en tapijten in onbrandbare of zelfdovende stof voorzien, of ze te dien einde behandelen. Hetzelfde geldt voor de papierbakjes. • Indien blijkt dat er schade is toegebracht en/of is ontstaan tijdens de duur van de huurovereenkomst, zal de verhuurder de huurder hiervan in kennis stellen per aangetekend schrijven. De verhuurder zal de huurder uitnodigen om bij tegensprekelijke begroting van de schade aanwezig te zijn. Indien de huurder hierop niet ingaat, doet hij door ondertekening van huidige overeenkomst afstand van enig recht van protest tegen de cijfers opgenomen in het proces-verbaal van schadevaststelling. Hij zal desbetreffend niet kunnen eisen dat er een gerechtsexpert dient te worden aangesteld, wanneer hij niet verschenen is op de tegensprekelijke vaststelling. Dit laatste kan hij wel indien hij de cijfers en de schade betwist op tegenspraak in zijn aanwezigheid zijn begroot. In dat geval zal hij de kosten van de deskundige en de gerechtskosten voorschieten. • De huurder die desbetreffende weigert aanwezig te zijn op de plaatsbeschrijving bij het einde van het huurcontract en/of het pand heeft verlaten zonder afgifte van de sleutels kan zich in gevolge het “adagium nemo auditur propriam turpitudinem allegans” (niemand die zich beroept op het eigen schandelijk gedrag, wordt gehoord), niet beroepen op enige grond tot discussie omtrent de schadecijfers. ARTIKEL 10: Het einde van de Overeenkomst De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. • Stilzwijgende verlenging kan niet worden ingeroepen. De huurder is gehouden aan het feit dat, indien hij/zij het volgend academiejaar wederom gebruik wilt maken van de accommodatie, dit ten laatste kenbaar gemaakt moet worden op 01 juni, anders kan er absoluut geen voortzetting gegarandeerd worden en is de verhuurder gerechtigd de accommodatie verder te verhuren. • In het kader van het nieuwe academiejaar, wordt reeds in april inlichtingen gevraagd per email aan de huurder. De huurder is verplicht hierop te reageren binnen de 2 weken. • Indien het contract niet verlengd wordt, is de verhuurder expliciet toegang verleend het gehuurde goed te betreden met het oog op verdere verhuring. • Het uitblijven van prijswijzigingen voor volgend academiejaar kunnen niet gegarandeerd worden. Behoudens verlenging van het contract en/of een andere schriftelijke overeengekomen regeling moet de huurder de studio op dat ogenblik volledig ontruimen, gekuist de kamer opleveren en de sleutels inleveren. Deze oplevering dient de huurder (op eigen initiatief) in overleg met de verhuurder vooraf te plannen op een normale werkdag tijdens de kantooruren voorafgaande aan het einde van het huurcontract. Bij de oplevering dient de eindsituatie op de plaatsbeschrijving door beide partijen ondertekend te worden. Indien er geen volledige oplevering heeft plaatsgevonden, zal de huurder huurgelden verschuldigd blijven, ondanks het feit dat hij/zij geen gebruik meer mag maken van de studio voor de nieuwe huurperiode.
ARTIKEL 11 : ONDERHOUD De huurder zal de gehuurde studio en het meubilair gebruiken als een goede huisvader(moeder). Herstellingen en onderhoud die krachtens de wet ten laste van de huurder zijn, worden door elke huurder afzonderlijk gedragen voor wat de individuele plaatsen betreft, en door alle huurders gezamenlijk voor wat de gemeenschappelijke delen betreft. Daarenboven is de huurder verantwoordelijk voor alle gebeurlijke schade, welke zou voortvloeien uit: • bevriezing van verwarmingstoestellen, leidingen van koud en warm water, kranen of tellers. • Onvoldoende verluchting. • Verstopping der afvoerbuizen. • Kortsluiting. • Betreden van platte daken, enz…. • Slecht onderhoud van apparatuur en installatie. De huurder zal op zijn kosten, en welke ook de oorzaak der schade wezen, de gebroken spiegels en ruiten vervangen. Hij staat in voor het goede onderhoud, de herstelling en de eventuele vervanging van alle apparatuur, brandblusapparaten en rookdetectors, buizen of andere installaties, behalve indien de beschadiging te wijten is aan ouderdom. Het gebruik van vochtige doekjes in de toiletten is ten strengste verboden. Het bezit en/of gebruik ervan zal bij eventuele verstoppingen de recuperatie van het bedrag van de herstelling bij de huurder rechtvaardigen. De verhuurder behoudt zicht het recht om onmiddellijke uitvoering te eisen van alle lokatieve herstellingen. Indien de huurder langer dan acht dagen na toezending van een aangetekend schrijven in gebreke blijft en weigert zich naar de aanduidingen van de verhuurder te schikken, mag deze, zonder het einde der verhuring af te wachten, door een ondernemer naar keuze, al de herstellingen ten laste van de huurder laten uitvoeren. In dat geval zullen de kosten inbaar zijn op eenvoudig vertoon van de rekeningen der herstellingen. Het groot onderhoud, krachtens de wet ten laste van de verhuurder, evenals het buitenschilderwerk, wordt gedragen door de verhuurder. De huurder zal de verhuurder onmiddellijk verwittigen in geval van ernstige beschadigingen, waarvan het herstel ten laste van de verhuurder valt. De huurder zal verantwoordelijk zijn voor de toename van de schade die het gevolg is van een laattijdige verwittiging of het ontbreken van een verwittiging, waardoor de verhuurder belet werd tijdig de herstellingswerken te doen uitvoeren. De huurder zal, zonder vergoeding of huurvermindering, alle herstellingen en verbeteringswerken toelaten, waarvan de uitvoering in de loop van de huur door de verhuurder noodzakelijk of nuttig zullen worden geacht, welke ook hun aard of tijdstip weze, zelfs indien ze meer dan veertig dagen duren. ARTIKEL 12 : VERANTWOORDELIJKHEID BIJ SCHADE De verhuurder of zijn aangestelde wijzen alle verantwoordelijkheid af tegenover de huurders of alle derden, voor eventuele schade in geval van : • Elke onderbreking in verdeling van water of elektriciteit, in werking bellen, spreekapparaat, elektrisch slot, welke ook de oorzaak ervan weze. • Geen of onvoldoende verlichting van trapzalen of andere gemeenschappelijke delen van het gebouw, door eender welke oorzaak. De huurder verzaakt, zonder voorbehoud, aan ieder verhaal uit hoofde van iedere schade te wijten aan toeval of aan de fout van een derde. ARTIKEL 13 : ONDERVERHURING/OVERDRACHT Het is de huurder verboden zijn studio af te staan en/of onder te verhuren of er logement te verschaffen, zonder schriftelijke toelating van de verhuurder. Bovendien vermag het gehuurde goed maximaal te worden bewoond door ...... perso(o)n(en).
ARTIKEL 14 : RECHT VAN BEZOEK De verhuurder of zijn gevolmachtigde heeft het recht het gehuurde goed te bezoeken teneinde zich te
vergewissen of al de verplichtingen van het contract nageleefd worden. Bij voorgenomen verkoop of verhuring van het goed is de huurder anderzijds verplicht vanaf 15 mei het goed 2 dagen per week te laten bezichtigen door liefhebbers, en toe te laten dat op een zichtbare plaats aanplakbiljetten worden aangebracht. ARTIKEL 15 : ORDE De huurder erkent van de verhuurder een reglement van inwendige orde te hebben ontvangen en er alle bepalingen van te aanvaarden en na te leven. Hij verklaart tevens in het bezit te zijn gesteld van de technische details nopens de installatie en brandbeveiliging. Teneinde het goede onderhoud te kunnen vaststellen zal aan de eigenaar en of gevolmachtigde ten alle tijde vrijelijk toegang tot het goed verleend worden. ARTIKEL 16 : GENOTSDERVING Noch voor hinder door herstelling- en/of vernieuwingswerken aan de studio en/of de gemeenschappelijke delen, noch voor het tijdelijk niet functioneren van een of andere installatie, noch voor accidentele onderbreking van toevoer van water, elektriciteit, e.a., kan de huurder geen aanspraak maken op huurprijsvermindering en of schadevergoeding lastens de verhuurder. ARTIKEL 17 : BETALEN Bij laattijdige betaling van huur, afrekening E.W. en /of schadevergoeding zal er van rechtswege en zonder dat daartoe enige voorafgaandelijk ingebrekestelling noodzakelijk vereist wordt, zal een verwijlintrest verschuldigd zijn van 1 % per maand, ondeelbaar per begonnen maand, bovendien zal forfaitair een supplement van 50 euro, aangerekend worden per betaalherinnering. ARTIKEL 18 : BIJZONDERE BEPALINGEN
REGLEMENT VAN ORDE EN ALGEMENE SCHIKKINGEN HET VUILNIS Het vuilnis word gesorteerd in het kelderhokje onder de trap en iedere week tijdig buiten gezet *Vuilniszakken worden aangekocht door de huurders. Zij worden ten gepaste tijde, dit volgens de reglementen van IVAGO, gesorteerd en buiten gezet. Aan de voordeur word een weekindeling uitgehangen. Iedereen moet zijn verantwoordelijkheid opnemen en om beurt de vuilniszakken buiten zetten volgens de regeling vermeld op het bord. Indien je niet aanwezig bent in het gebouw zal je zelf voor een plaatsvervanger moeten zorgen. Indien de verhuurder noodgedwongen deze zorg overneemt bij (gebreke van de huurders) zal hij de gemaakte kosten en een boete van 25 €, verrekenen aan de huurder die zijn verantwoordelijk niet opneemt. Glas en papier worden ten gepaste tijde buiten gezet. Deze taak wordt per beurtrol aangegeven in de inkomhal. Ze worden buiten gezet door de verantwoordelijke huurder, wie zijn taak niet nakomt word een boete opgelegd van 25 euro/verzuim. DE KEUKEN Het is verboden te frituren, dit zowel in de studio als in de gemeenschappelijke delen ten gevolge van het brandgevaar. Het opkuisen van het fornuis, pompbak, aanrecht en koelkast zijn ten laste van de huurder. Het is verboden de keuken te laten gebruiken door niet huurders. Tijdig de filter van de dampkap reinigen. DE BADKAMER Het opkuisen van de douche en lavabo zijn ten laste van de huurder. Het is verboden de badkamer te laten gebruiken door niet huurders. Toiletpapier wordt aangekocht door de verhuurder om verstoppingproblemen te vermijden. Maandverbanden worden niet in het wc doorgespoeld anders worden verstoppingkosten ook aangerekend.
DE STUDIO’S
Geen verwarming en/of kooktoestellen op gas welke niet eigen zijn aan de verhuurder zijn niet toegelaten op de studio’s zonder schriftelijke toestemming. Het opkuisen en net houden van de studio is ten laste van de huurder. De branddekens die geopend worden door gebruik en/of niet gebruik worden aangerekend aan 25 euro/deken. INTERNET EN TV KABEL Er is internetaansluiting in het gebouw aanwezig . Het installeren van het netwerk word door de huurder zelf uitgevoerd. De huurder krijgt bij het opmaken van de plaatsbeschrijving de gebruiksaanwijzing en exclusieve code waar hij zelf de verantwoordelijkheid voor draagt. Het is ten stelligste verboden de code door te geven aan derden. De verhuurder kan niet aansprakelijk gesteld worden bij eventuele problemen met het netwerk. De kabel voor TV is voorzien in iedere kamer. Zowel internet als de kabel is inbegrepen in de huurprijs. ALGEMEEN Het houden van dieren, hetzij in de studio, hetzij in de gemeenschappelijke lokalen en/of delen is strikt verboden. De huurder dient zich te onthouden van alles wat de rust en het rustig genot van de studio’s van de andere huurders zou kunnen storen, kotfuiven zijn niet toegestaan. De huurder is te allen tijde verantwoordelijk voor de gedragen van zijn/haar gasten. Bij langdurige afwezigheid, weekend vakantieverlof ed. dient men er zorg voor te dragen dat de verwarming en het licht uitgeschakeld is en de ramen gesloten. Bij het verlaten van de studio evenals van de gemeenschappelijke delen & buitendeuren, dient de huurder deze steeds af te sluiten. De huurder is zo dus steeds verantwoordelijk voor de inhoud van zijn studio en de gemeenschappelijke delen. Anonieme schade en reparaties ten gevolge van onjuist gebruik en/of vandalisme in de gemeenschappelijke delen, zijn ten laste van de huurders volgens de formule “ kosten gedeeld door het aantal huurders”. Anonieme schade en reparaties ten gevolge van onjuist gebruik en/of vandalisme in de studio zijn ten laste van de huurder(s). Het is verboden sloten en/of cilinders te vervangen. Bij verlies van sleutels wordt een vergoeding van 25 euro./sleutel aangerekend. Ook hier wordt aan het einde van de huurovereenkomst deze zonder vergoeding aan de verhuurder teruggegeven. Het is ook verboden om gaten te boren en om muren te (her)schilderen. In de gangen & de gemeenschappelijke lokalen mag niets bevestigd en/of achtergelaten worden, fietsen dienen steeds op de aangegeven plaats zich te bevinden binnen de muren van het gebouw, ze mogen in geen geval in de studio geplaatst worden. Bij het niet naleven van enig welk reglement en/of algemene schikking is per huurder een schadevergoeding te betalen van 50 euro. per overtreding. De Heer en Mevrouw…………………………., de ouders of voogd, die solidair onder elkaar handelen verklaren hiermede zich hoofdelijk en ondeelbaar borg te stellen voor de betaling van alle welk danige verbintenissen van de Heer/Juffrouw……………………………… uit hoofde van deze huurovereenkomst. Aldus opgemaakt te Gent op ………..... in drie exemplaren; waarvan partijen verklaren na voorlezing en ondertekening, elk een gelijkvormig afschrift te hebben ontvangen. DE VERHUURDER OF GEVOLMACHTIGDE (goed voor blad 1,2,3,4)
DE HUURDER (goed voor blad 1,2,3,4)
OUDERS of VOOGD(goed voor solidaire en ondeelbare borgstelling)
