HUUROVEREENKOMST STUDENTENSTUDIO CAMPUS …………………… ACADEMIEJAAR ……… - ……… Tussen de ondergetekende partijen: ENERZIJDS DE HEER EN MEVROUW .................................................................................................................................... Waarvoor tekent bij volmacht de BVBA E.VANNESTE en/of de BVBA IMMO VERRIEST, CELERIER & PARTNERS, Leopold II laan 213 te Oostduinkerke verder genoemd de VERHUURDER en ANDERZIJDS naam en voornaam ............................................................................................................................................... student aan ............................................................................................................................................................ studentennummer ................................................................................................................................................. met als hoofdverblijf Straat en nummer .................................................................................................................................................. Postcode ................................ Gemeente ............................................................................................................. Land....................................................................................................................................................................... telefoon/gsm ...................................................... e-mailadres................................................................................ verder genoemd de HUURDER Wordt overeengekomen wat volgt: Artikel 1.STUDIO
Artikel 3.TERMIJN
De verhuurder geeft in huur een studio, bestemd voor
De studio wordt verhuurd voor de periode van een
bewoning door één persoon of twee personen (schrappen
academiejaar.
wat niet past), gelegen XXXstraat XX te 8000 Brugge met
De huurperiode bedraagt 12 maanden, neemt een aanvang
nummer XX, met bijhorende fietshaak met zelfde nummer,
op 1 september 2014 en eindigt op 31 augustus 2015.
voor de periode van het studieverblijf gedurende het
Een huurmaand begint op de eerste dag van een
academiejaar 2014-2015. De studio kan enkel gebruikt
kalendermaand en eindigt op de laatste dag van dezelfde
worden als studieverblijf. Het is de huurder niet toegestaan
kalendermaand.
er zijn hoofdverblijf te nemen. Indien de huurder de
Voor een korte studieperiode/stage
bestemming van het goed wil wijzigen, moet hij daartoe de
De huurperiode bedraagt .......... maanden, neemt een
uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder hebben.
aanvang op ……………… en eindigt op ……………… In dit geval begint de huurmaand op de aanvangsdag van
Artikel 2.UITRUSTING
het contract.
In het gehuurde goed is voorzien:
De huurder mag ononderbroken beschikken over het goed
In de studio 1 of 2 bedden (schrappen wat niet past),
tijdens de duur van de overeenkomst.
geen matras noch matrasbeschermer, 1 bureau, 1 tafel, 2 stoelen. De huurder voorziet desgevallend zelf in
Artikel 4.HUURPRIJS EN ONKOSTEN
bureaustoel, eettafel en stoel.
De huurprijs bedraagt € XXX per maand, waarvan € 20
Sanitair: lavabo, douche, toilet en ingerichte kitchenette.
voor de huur van de meubels.
Internet is begrepen in de provisie voor de kosten.
De maandelijkse provisie voor de kosten bedraagt 70 € en
Tenslotte is er een tv-aansluiting, een gemeenschappelijke
bestaat uit 2 componenten:
ruimte en een gemeenschappelijke fietsenberging met
1. De vaste maandelijkse kosten bedragen 44 € voor:
individuele fietshaken.
internetabonnement: 4,00 €, afval: 5,00 €, onderhoud
toegang, gemeenschappelijke ruimtes en tuin: 25 €,
Artikel 8.BRANDVERZEKERING
onderhoud lift, verlichting en verwarming gemene delen:
Voor zover de huurder niet verzekerd is verbindt de
10 €.
verhuurder er zich toe om in zijn brandverzekering
2. De verwarming is centraal met installatie op gas.
voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteit en
Het verbruik wordt gemeten en verrekend bij einde
waterschade, de aansprakelijkheid van de huurder
contract. Dit geldt tevens voor het waterverbruik en de
tegenover de verhuurder en tegenover derden te dekken
elektriciteit.
voor rekening van de huurder.
Het verschil tussen de werkelijke kosten en de betaalde
De huurder zorgt zelf voor de verzekering van zijn
voorschotten wordt binnen de maand na het einde van
persoonlijke inboedel.
de huur in een afzonderlijk gedetailleerde rekening opgegeven.
Artikel 9.PLAATSBESCHRIJVING
Begintellerstand elektriciteit: ..................
Gedurende de eerste 15 dagen van het effectief gebruik
Begintellerstand gas: ......................
van het gehuurde goed, hebben beide partijen de plicht een
Begintellerstand water: ...........................
omstandige en tegensprekelijke beginplaatsbeschrijving op te maken van de studio en de gemeenschappelijke delen.
Artikel 5.BETALING
Wanneer tijdens de huurperiode in de gehuurde plaatsen
€ XXX wordt maandelijks betaald door overschrijving op
belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, wordt dit in een
het IBAN-rekeningnummer BEXX XXXX XXXX XXXX op
addendum bij de beginplaatsbeschrijving gevoegd. Bij
naam van JANSSENS-PEETERS.
gebrek aan een eindplaatsbeschrijving wordt de huurder,
De betaling moet gebeuren uiterlijk binnen de vijf
behoudens het tegenbewijs, geacht het goed te hebben
kalenderdagen na de aanvang van de huurmaand.
verlaten in dezelfde staat als waarin hij het ontvangen heeft bij intrede. Hetzelfde geldt wanneer er geen
Artikel 6.WAARBORG
beginplaatsbeschrijving werd opgesteld.
De huurwaarborg bedraagt 1 maand huurprijs, zijnde € XXX.
Artikel 10.HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST
De huurder betaalt tegen ontvangstbewijs of door
De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen
overschrijving op rekeningnummer vermeld in artikel 5.
datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring
De waarborg kan door de huurder nooit als huur worden
kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere
gerekend. De verhuurder kan de waarborg of een deel
schriftelijke regeling moet de huurder de studio op dat
ervan enkel inhouden als hij kan bewijzen dat de huurder
ogenblik volledig ontruimen.
zijn huurverplichtingen niet is nagekomen.
De huurder kan tot 31 maart 2015 de huurovereenkomst
De terugbetaling van de waarborgsom of het saldo ervan
met een jaar verlengen aan de voorwaarden die door
zal gebeuren door middel van storting op het IBAN-
de verhuurder uiterlijk op 1 maart 2015 per email zullen
rekeningnummer .............................................................
worden medegedeeld. De wederverhuring zal uitsluitend
........, en dit binnen de maand na het beëindigen van de
blijken uit een door beide partijen ondertekende
huurovereenkomst.
overeenkomst van wederverhuring.
Wanneer een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten voor het volgende academiejaar, wordt de waarborgsom
Artikel 11.ONDERVERHUREN EN HUUROVERDRACHT
overgedragen.
Onderverhuring en huuroverdracht zijn verboden behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Artikel 7.BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN
De verhuurder stemt er wel in toe dat de huurder zijn
De stad Brugge kent geen belasting op
studio onderverhuurt aan een student wanneer de huurder
studentenverblijven. Indien deze belasting toch zou
deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of een
worden ingevoerd komt deze ten laste van de huurder.
stage moet volbrengen. De huurder moet de adres- en
De student bezorgt een attest van inschrijving aan een
contactgegevens van de onderhuurder aan de verhuurder
onderwijsinrichting van voltijds dagonderwijs. Bij gebreke
bezorgen voor de start van de onderverhuring. De
aan dit attest en wanneer de stad Brugge bijgevolg een
huurder blijft gehouden zijn verbintenissen na te leven
verblijfsbelasting aanrekent komt deze belasting ten laste
opzichtens de verhuurder gedurende deze periode van
van de huurder.
onderverhuring.
Artikel 12.VOORTIJDIGE BEËINDIGING
tegen vorst. De huurder neemt mede alle voorzorgen om
Deze overeenkomst kan voortijdig beëindigd worden door
vorstschade in de studio te vermijden.
het geven van een opzegging van één maand:
De huurder is verantwoordelijk voor schade of
- door de verhuurder: om ernstige redenen te wijten aan
waardevermindering toegebracht door hemzelf of door
het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van
derden aan wie hij de toegang tot het gehuurde goed
campus Amicorum tot studieverblijf in het gedrang komt.
verleende.
- door de huurder:
De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk
- om reden van een ernstig gebrek aan de isolatie
te zijn voor niet-aanwijsbare schade aangebracht aan
of veiligheidsinstallatie of een andere ernstige reden
de gemeenschappelijke delen/goederen en aan de
waardoor de studio niet geschikt is als studieverblijf.
veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om
- bij overlijden van één van de ouders of voogd van de
herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal
huurder.
gebruik, onderhoud of slijtage en voor zover er een
- door zowel de huurder als de verhuurder: bij officiële
beginplaatsbeschrijving werd opgemaakt.
stopzetting van alle studies in Brugge door de huurder.
De verhuurder mag geen verbouwingswerken of
Dit is niet van toepassing wanneer de huurder zijn studies
wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder
aan een onderwijsinstelling tijdens het betreffende
schriftelijke toestemming van de huurder en in geen
academiejaar afrondt.
enkel geval tijdens de blok- en examenperiode. De
De opzegging moet in alle gevallen per aangetekende brief
aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen
worden verstuurd met opgave van de reden en bijvoegen
duidelijk omschreven te worden.
van de bewijsstukken. De opzegging gaat in op de eerste
De huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan het
dag van de huurmaand volgend op de verzending van deze
gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de
brief. Een kopie van dit schrijven wordt overgemaakt aan
verhuurder.
STUVO HOWEST voor studenten van HOWEST en aan STUVO VIVES voor studenten van VIVES. De opzegging
Artikel 14.VEILIGHEIDSVOORSCHRIFTEN – EPC
per email aan het emailadres
[email protected] wordt
De verhuurder verklaart dat het pand uitgerust
gelijkgesteld aan een opzegging per aangetekend schrijven
is met rookmelders op elke bouwlaag en in elke
voor zover de email in cc wordt gezonden aan inge.
gemeenschappelijke keuken van het pand en in de
[email protected] zodat over de datum geen betwisting kan
gehuurde studentenstudio. De huurder staat in voor
bestaan.
het onderhoud en de vervanging van de batterij van de
Indien zich tijdens de opzegtermijn een nieuwe huurder
rookmelder in zijn studentenstudio. Voor de rookmelders in
aanbiedt die de studio onmiddellijk wil huren en die door
de gemeenschappelijke ruimtes ligt deze verplichting bij de
de verhuurder wordt aanvaard, wordt de bestaande
verhuurder.
huurovereenkomst nog tijdens de opzegtermijn ontbonden
De verhuurder is verplicht alle gebruiksaanwijzingen
en treedt de nieuwe huurovereenkomst op dat ogenblik in
en veiligheidsvoorschriften toepasselijk op elektrische
werking, mits akkoord van alle partijen.
installaties en apparatuur ter beschikking te stellen van de huurder.
Artikel 13.ONDERHOUD - SCHADE - HERSTELLINGEN
De verhuurder verbindt er zich toe de
– VERBOUWINGSWERKEN
brandveiligheidsvoorschriften van het huis aan de huurder
Overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake zijn het
te overhandigen en die op zichtbare plaatsen in het
technisch onderhoud en de herstellingen ten laste van de
verhuurde goed op te hangen. De huurder verklaart een
verhuurder. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk
exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben.
schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging,
De voorschriften maken integraal deel uit van deze
schade of defect, die een herstelling noodzaken. De
overeenkomst.
verhuurder verbindt er zich toe de herstelling zo snel
De huurder heeft kennis genomen van het Energie
mogelijk uit te voeren.
Prestatie Certificaat.
De verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle
Artikel 15.RUSTIG GENOT
verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is
De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot van
verantwoordelijk voor de bescherming van alle installaties
de studio te verzekeren. Hij heeft slechts toegang tot de
studio in geval van overmacht of mits toestemming van de
Artikel 20.SLOTBEPALINGEN
huurder.
De huurder verbindt zich ertoe de bepalingen van het
Het is niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te
huisreglement na te leven en zich te gedragen naar de
houden of te laten vertoeven tenzij met schriftelijk akkoord
geest van dit reglement. De huurder erkent kennis te
van de verhuurder.
hebben genomen van het reglement in bijlage vóór de
Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben
ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement
verleend, dienen zich te onthouden van alles wat de rust
dient ondertekend te worden door beide partijen
van de bewoners of buren zou kunnen storen.
en gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. De inhoud ervan mag in geen geval
Artikel 16.COMFORT
strijdig zijn met, of afbreuk doen aan de bepalingen vervat
De studio moet in overeenstemming zijn met het geldende
in de huurovereenkomst.
decreet houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor
Deze huurovereenkomst bestaat uit vier bladzijden
zelfstandige woningen. De studio moet voldoende verlicht,
waarvan de drie eerste geparafeerd worden door beide
verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn.
partijen. Alle wijzigingen aan deze huurovereenkomst
De verhuurder waarborgt een temperatuur van 20 °C
moeten door beide partijen geparafeerd worden.
tussen 7 en 24 uur, en 12 °C ’s nachts. Opgemaakt te .............................................. op Artikel 17.ROKEN
.............................. in twee originelen waarvan elk
Zowel in de gemeenschappelijke ruimtes als in de privatief
exemplaar apart gehandtekend wordt en waarvan elke
gehuurde studio geldt een algeheel rookverbod. Roken is
partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben.
uitsluitend toegestaan in de open ruimtes die daarvoor zijn ingericht. De kosten veroorzaakt wegens het overtreden
Een kopie van deze huurovereenkomst bezorgt de
van dit verbod, bijvoorbeeld wegens afgaan van het
verhuurder aan de studentenadministratie van zijn
brandalarm of nicotine/rook vervuiling zijn ten laste van de
onderwijsinstelling via email.
huurder.
Een ingescande kopie van deze huurovereenkomst en van de plaatsbeschrijving bezorgt de verhuurder per email aan
Artikel 18.BEMIDDELING HUISVESTINGSDIENST
het registratiekantoor.
Beide partijen verbinden er zich toe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze overeenkomst, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken, aan de Huisvestingsdienst van de onderwijsinstelling van de huurder voor te leggen zodat deze in de mogelijkheid is een verzoeningsvoorstel te doen. Het initiatief tot eventuele gerechtelijke stappen, ligt bij de partijen zelf. Artikel 19.REGISTRATIE De verhuurder is verplicht de huurovereenkomst te registreren. De registratie is gratis en dient te gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten laste van de verhuurder. Het niet naleven van de registratieverplichting door de verhuurder geeft de huurder bij verkoop van het goed recht op schadeloosstelling door de verhuurder wanneer het huurcontract niet wordt gerespecteerd door de nieuwe eigenaar/verhuurder.
DE HUURDER
DE VERHUURDER
Huishoudelijk reglement Campus Amicorum Dit huishoudelijk reglement legt een aantal formele bepalingen op die je als huurder moet naleven. Bij het niet naleven van deze bepalingen kan de verhuurder, in overleg met de huisvestingsdienst, sancties treffen. Art 1. De toegangskaart bekom je van de syndicus E.
vergeleken. Schade door jouw toedoen of door
VANNESTE BVBA, telefoonnummer 04 8800 8000,
derden aan wie je toegang tot je studio verleent,
[email protected].
ontbrekende voorwerpen of extra poetsbeurten
Je mag geen toegangskaart doorgeven,
zullen aangerekend worden.
toegangskaarten (laten) bijmaken of een ander slot in je studiodeur plaatsen. Art 2. Je mag niets veranderen aan de technische installaties (bvb internetaansluiting, verwarming, …) Art 3. Bevuil geen muren. Posters en andere versieringen bevestig je zo dat je de muren en deuren niet beschadigt met plakband. Art 4. Het is verboden te roken in de gemeenschappelijke ruimtes en je studio. Het ontsteken van kaarsen of geurstokjes is eveneens verboden. Voor ieder brandalarm dat afgaat ingevolge het niet
Art 11. Je mag je studio niet schilderen of behangen zonder uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder. Bij overtreding wordt een schadevergoeding aangerekend van 30 euro per vierkante meter. Art 12. Het is niet toegelaten meubels te verplaatsen om schade te voorkomen of tussen de studio’s uit te wisselen. Art 13. Je staat in voor het regelmatig reinigen van je studio. Art 14. Je mag op je studio enkel elektrische toestellen
respecteren van dit verbod wordt een vergoeding
gebruiken die het elektrisch circuit niet
aangerekend van 100 euro.
overbelasten. Losse verwarmingstoestellen en
Art 5. De rokers in de buitenruimtes zoals de tuin en de toegangsweg worden vriendelijk maar met aandrang verzocht de asbakken te gebruiken en de peuken niet op de grond te smijten. Art 6. Het is verboden om gasten te laten overnachten, ook niet in de gemeenschappelijke ruimtes. Art 7. Noch aan de ramen van de gehuurde studio,
toestellen op gas zijn niet toegelaten. Art 15. Het is verboden op je studio je was te doen en te drogen. Art 16. Je lavabo is geen afwasbak. Om verstoppingen te voorkomen, is het verboden om vuil water, vetten en etensresten uit te gieten in je lavabo. Vuil water giet je uit in de wc of uitgietbak, (afgekoelde) oliën
noch in de gemeenschappelijke ruimtes mogen
deponeer je in een geschikte fles en etensresten
publicaties worden opgehangen.
laat je achter in de juiste afvalcontainer.
Art 8. Huisdieren zijn niet toegelaten. Art 9. De conciërge die verblijft in studio 35 kan in geval van nood bereikt worden. Het telefoonnummer 112 is het algemeen noodnummer.
Gemeenschappelijke ruimtes Art 17. Je behandelt deze ruimtes met respect en houdt ze net. Art 18. Je sorteert het huisvuil en brengt het zelf naar de
Je studio Art 10. Samen met de syndicus E. VANNESTE BVBA maak je binnen de eerste vijftien dagen van het effectief gebruik van je studio een gedetailleerde
Art 19. Het is verboden om wat dan ook in de gangen te plaatsen. Art 20. Alle schade aan de gemeenschappelijke delen
beginplaatsbeschrijving op. Duid daarop duidelijk
wordt aan ‘de daders’ aangerekend, of als deze
aan wat je in je studio vindt aan meubels en
onvindbaar zijn, aan alle bewoners of gebruikers.
andere voorzieningen. Duid ook zorgvuldig alle
Ook sluikstorten wordt aangerekend.
mankementen aan en rapporteer over de toestand van de vloer, de muren, de ramen, de lavabo, …. Zorg ervoor dat beide partijen het document hand
juiste afvalcontainer.
Art 21. Je gebruikt de brandslangen, brandtrappen en brandblussers enkel in noodgevallen. Art 22. Gebruik de fietsenstallingen en je toegewezen
en dagtekenen.
fietshaak met dezelfde nummer als je studio. Doe je
Bij het einde van het huurcontract wordt de toestand
fiets steeds op slot.
van je studio met deze beginplaatsbeschrijving
Art 23. Je verwijdert etensresten en laat de keuken na
bediend worden. Het is verboden automatisch
gebruik proper achter. De tafel, kookplaten, oven,
sluitende deuren te blokkeren zodat ze blijven
microgolf, het aanrecht en de vloer maak je proper.
openstaat.
Art 24. Je doet dagelijks de afwas, ruimt alles proper op en bergt alles weg. Art 25. Je houdt de koelkast proper en ontdooit regelmatig het vriesvak. Bij afwezigheid van minstens één
Art 39. Je moet de gangen en nooduitgangen steeds vrij houden. Art 40. Het is verboden om je op de daken te begeven en om je via de goten te verplaatsen.
week, haal je je etenswaren uit de koelkast. Art 26. Je verwijdert vervallen etenswaren uit de koelkast.
Duurzaam energieverbruik Art 41. Verlucht je studio alleen als je aanwezig bent. Sluit
Art 27. Uit respect voor je medestudenten en om
je raam als je je studio verlaat, zeker als het vriest
verstoppingen van leidingen te voorkomen, laat je
of regent. Let wel, draai de radiators nooit volledig
het sanitair proper, en de vloer droog, achter.
dicht bij vriesweer. Als bewoner ben je verplicht alle
Art 28. Je spoelt de douche uit na gebruik, verwijdert de haren uit het roostertje en neemt je douchespullen terug mee. Art 29. Het toilet dient om op te zitten, niet om op te staan. Art 30. Na elk gebruik spoel je het toilet door en maak je het, indien nodig, proper met de toiletborstel. Art 31. Je spoelt het toiletpapier mee door. Gebruikte wc-rollen, maandverband en dergelijke mogen niet door het toilet gespoeld worden.
vriesschade te vermijden. Art 42. Vermijd verspilling van elektriciteit en warmte. Hang niets op de verwarmingselementen te drogen. Art 43. Hou je vensters gesloten als de verwarming opstaat. Art 44. Schakel elektrische toestellen tijdig volledig uit. Ook in stand-by gebruiken toestellen vaak nog energie. Art 45. Schakel de kooktoestellen en ovens na gebruik volledig uit.
Samenleven, rustig genot en privacy
Technische defecten
Art 32. Samenwonen met anderen is niet altijd
Art 46. Als je een technisch defect merkt in je studio of het
vanzelfsprekend of probleemloos. Vermijd
gebouw, meld je dat meteen aan de syndicus E.
conflicten en zorg dat je geen overlast veroorzaakt.
VANNESTE BVBA, telefoonnummer 04 8800 8000,
Respecteer de privacy van de anderen. Hou je aan
[email protected].
gemaakte afspraken. Art 33. Je bent verplicht het rustig genot van de andere huurders te respecteren. Hou het dus rustig in het
De studio’s Art 47. Al de kamers zijn geschikt voor 1 persoon en
studentenhuis, overdag maar zeker ‘s avonds en ‘s
genummerd van 1 tot 80 met uitzondering van de
nachts.
conciërgewoning die voor 2 personen geschikt is.
Art 34. Tussen 22.00 en 7.00 en tijdens de blokperiodes moet het stil zijn. Hoofdtelefoons bieden een goed
Dit huishoudelijk reglement bestaat uit twee bladzijden. De
alternatief.
huurder heeft kennis genomen van dit reglement vóór de
Art 35. Als je een activiteit wil organiseren, heb je altijd de
ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement
voorafgaandelijke toestemming van de syndicus E.
maakt integraal deel uit van en dient gehecht te worden
VANNESTE BVBA nodig.
aan de huurovereenkomst.
Je eigen veiligheid en die van anderen Art 36. Je houdt de voordeur en de toegangsdeuren tot de verdieping steeds dicht. Hou de ramen op de gelijkvloerse verdieping gesloten tijdens je afwezigheid. Art 37. Om te vermijden dat onbekenden mee binnenglippen, ga je de deur pas openmaken als je bezoek aanbelt. Art 38. Je houdt alle branddeuren dicht, tenzij ze elektrisch
DE HUURDER
DE VERHUURDER
