TIJDELIJKE HUUROVEREENKOMST Straatnaam 63
Huurder: Fietsenmaker & Verhuurder: vof Belegger
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
●
ONDERGETEKENDEN BeleggerStraatnaam vof
●
gevestigd/wonende te ,
● ●
ingeschreven in het handelsregister onder nummer _________________________ vertegenwoordigd door de heer
hierna te noemen 'verhuurder',
EN Fietsenmaker, ●
gevestigd/wonende te Straatnaam 57,
● ● ●
ingeschreven in het handelsregister onder nummer omzetbelastingnummer _________________________ vertegenwoordigd door De heer
hierna te noemen 'huurder',
ZIJN OVEREENGEKOMEN
● ●
●
●
Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen op de begane grond van de Straatnaam 63 te kadastraal bekend gemeente, sectie C, nummer , appartementsindex A1 welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als opslagruimte en etalage ter ondersteuning van de winkelactiviteiten van de fietsenzaak op Straatnaam 57. De ruimte mag uitdrukkelijk NIET als detailhandelsruimte gebruikt worden. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt een normale belasting van 250 kg / m2 Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
●● ● ●● ●
● ● ●
●● ●●
● ● ● ● ● ●● ● ●●
Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van jaar, ingaande op en lopende tot en met . 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van jaar, derhalve tot en met . Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens jaar. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. De huurtermijn bedraagt 3 maanden met een optie van 3 maanden. Vervolgens wordt de overeenkomst telkens met 3 maanden stilzwijgend verlengd. De opzegtermijn voor beide partijen bedraagt 1 kalendermaand. De huurovereenkomst zal ingaan per 01 januari 2010. Huurder heeft toegang tot het gehuurde met ingang van 8 december 2009. Partijen zijn bekend met het feit dat deze overeenkomst naar aard en bedoeling van korte duur is en tot doel heeft een overbrugging te zijn naar een definitieve indeling van de winkelstrip aan de Straatnaam 57-71 te Plaats. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis € 8.000,= zegge: achtduizend euro 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder wel/geen1) omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 01 januari tot en met 31 december 4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 01 januari voor het eerst met ingang van 01 januari 2011 aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.7.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs; de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengekomen de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting; 4.7.2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op 30% van de actuele huurprijs. 4.8. Per betaalperiode van 1(één) kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: de huurprijs € 666,67 de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of € 126,67 het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting € 7,50 ________________ totaal € 800,84 zegge: achthonderd euro en vierentachtig cent
● ●
1)
● ●
Doorhalen wat niet van toepassing is.
●● ● ●
4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van 01 januari 2010 tot en met 31 januari 2010 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 800,84. Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 15 december 2009. 4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Leveringen en diensten 5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen - rattenbestrijding - schoonhouden achterterrein - algemene verlichting
● ● ●
Bankgarantie 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op € 1.500,= zegge vijftienhonderd euro Partijen zijn overeengekomen dat huurder geen bankgarantie afgeeft maar een onvoorwaardelijke borg betaalt ter grootte van € 1.500,=
● ●
Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op ● 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. Bijzondere bepalingen 8. zie bijlage huuraanbieding ●
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud
●● plaats
datum
....................................... ●● (handtekening verhuurder)
plaats
datum
............................................... (handtekening huurder)
Bijlagen:2) -
algemene bepalingen proces-verbaal van oplevering
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1. ●
Handtekening huurder(s):
2)
Doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen
Omschrijving gehuurde Het gehuurde betreft een bedrijfsruimte van circa 145 m2 v.v.o. gelegen op de begane grond aan de Straatnaam 63 te Plaats. De ruimte wordt opgeleverd in huidige staat conform de specifiek in deze aanbieding benoemde zaken. Bestemming/ gebruik De ruimte mag door huurder gebruikt worden als opslagruimte en etalagefunctie voor eigen gebruik. Huurder dient zelf zorg te dragen voor het verkrijgen en behouden van eventuele vergunningen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan detailhandelsactiviteiten in deze ruimte te verrichten. Onderhuur / bewoning Het is huurder niet toegestaan de gehuurde ruimte geheel dan wel gedeeltelijk onder te verhuren zonder voorafgaande toestemming van verhuurder. Het is eveneens niet toegestaan in de ruimte te wonen dan wel logies te bieden aan derden. Ook bewoning door huurder is niet toegestaan. Inbouwpakket De ruimte wordt geheel ingedeeld en afgewerkt opgeleverd aan huurder conform de huidige status. Bijkomende kosten Huurder dient zelf zorg te dragen voor het aanvragen van de nutsvoorzieningen. Er worden door de verhuurder servicekosten in rekening gebracht voor onder andere de glasverzekering, graffiti-contract en dergelijke. Bij de huurovereenkomst wordt een specificatie van de posten opgenomen. Het voorschot voor de servicekosten bedraagt € 7,50 per maand inclusief eventuele verschuldigde BTW. Bankgarantie / toegang tot het gehuurde Door huurder dient een onvoorwaardelijke borgstelling (waarborgsom) gesteld te worden ter grootte van € 1.500,=. De huurder krijgt slechts toegang tot het gehuurde nadat de overeenkomst getekend is, de garantie gesteld is en de eerste huur is voldaan. Huurtermijn / ingangsdatum De huurtermijn bedraagt 3 maanden met een optie van 3 maanden. Vervolgens wordt de overeenkomst telkens met 3 maanden stilzwijgend verlengd. De opzegtermijn voor beide partijen bedraagt 1 kalendermaand. De huurovereenkomst zal ingaan per 01 januari 2010. Huurder heeft toegang tot het gehuurde met ingang van 8 december 2009. De ruimte wordt door verhuurder als volgt opgeleverd Vloer De vloer zal in de huidige staat opgeleverd worden zijnde een betonnen vloer zonder verdere afwerking. Het huidige tapijt wordt overgedragen aan de huurder Plafond Het plafond van de gehele ruimte zal in de huidige staat opgeleverd worden, zijnde gedeeltelijk een systeemplafond en gedeeltelijk een stuc plafond. Het is huurder niet toegestaan de ruimte van een ander plafond te voorzien zonder voorafgaand overleg met verhuurder. Wanden De wanden zullen in de huidige staat opgeleverd worden. Bij oplevering door huurder dient het schilderwerk in een neutrale kleurstelling opgeleverd te worden. Gevelopeningen Alle vensters zijn voorzien van blank (isolatie)glas. Elektra De meterkast in het kantoor is voorzien van elektrameter en een groepenverdeelkast. De installatie in de kantoorruimte is door verhuurder aangelegd en is in de huur inbegrepen. Eventuele aanpassingen dienen door huurder zelf aangelegd te worden, na overleg met verhuurder, door een erkend installateur. Verwarming De kantoorruimte is voorzien van een verwarming middels radiatoren. Het dagelijks onderhoud van de installatie is voor rekening van de huurder. Voorzieningen De kantoorruimte is voorzien van een eenvoudige pantry en een toilet.
Overige afspraken Reclame / kleurstelling Huurder kan na overleg met de verhuurder op de daarvoor bestemde plaats reclame plaatsen. Het is niet toegestaan zonder voorafgaande toestemming van verhuurder en gemeente lichtreclame op het houtwerk of metselwerk te bevestigen. Het buitenschilderwerk wordt verzorgd door de eigenaar. Het is huurder niet toegestaan kleurwijzigingen aan houtwerk dan wel ander schilderwerk aan te brengen. Aanpassingen van het gehuurde Indien huurder aanpassingen van welke aard dan ook wenst te verrichten aan het gehuurde dient hij hiervoor vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder te krijgen. Alle kosten van eventuele aanpassingen zijn voor rekening en risico van huurder. Indeling De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de bestaande indeling. Het is huurder toegestaan na voorafgaande goedkeuring van verhuurder de indeling aan te passen.
