FORMULIER INHOUDENDE EEN ONHERROEPELIJK BINDEND EENZIJDIG BOD ONDER DE HIERNA BEPAALDE BINDENDE VOORWAARDEN [ ## in te vullen door de Kandidaat‐koper ]
I. DE ONDERGETEKENDE(N): [INDIEN NATUURLIJKE PERSOON: ## NAAM EN ADRESGEGEVENS] [INDIEN RECHTSPERSOON: ## NAAM, MAATSCHAPPELIJKE ZETEL EN ONDERNEMINGSNUMMER] [INDIEN VAN TOEPASSING: Hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door [##NAAM EN HOEDANIGHEID VERTEGENWOORDIGER]. KEUZE VAN WOONPLAATS. Elke buitenlandse kandidaat‐koper verklaart keuze van woonplaats te doen op een adres in België, teneinde alle betekeningen en kennisgevingen, dewelke voortvloeiende uit de verkoop, te ontvangen, te weten : Bevestigt dat hij / zij voor aangetekende zendingen met betrekking tot dit Bod met inbegrip van betekeningen en kennisgevingen rechtsgeldig bereikt wordt op volgend(e) adres(sen) : Bevestigt dat hij / zij voor email communicatie met betrekking tot dit Bod met inbegrip van betekeningen en kennisgevingen rechtsgeldig bereikt wordt op volgend(e) adres(sen) : Hierna genoemd de "Kandidaat‐koper". Verklaart / Verklaren bij deze aan: Meester Guy VERLINDEN, Notaris, met standplaats gevestigd te 3550 Heusden‐Zolder, Guido Gezellelaan 187, Hiertoe rechtsgeldig aangesteld door (i) de curatoren over het faillissement van de Bvba HOSTELLERIE DE KLUIS, met maatschappelijke zetel te 3550 Heusden‐Zolder, L. Hoelenstraat 41 en 41a, met ondernemingsnummer 0473.098.197, hiertoe aangesteld bij vonnis van de Rechtbank van Koophandel te Hasselt de dato 19 januari 2012, Onder de hierna vermelde voorwaarden een schriftelijk, onherroepelijk en bindend bod uit te brengen op.
II. VOORWERP: De Kandidaat‐koper verklaart een schriftelijk, onherroepelijk en bindend bod uit te brengen op: 1. Een Onroerend Goed, op heden uitgebaat als hotel, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 3550 Heusden‐Zolder, L. Hoelenstraat 41 en 41a, thans ten kadaster bekend ter plaatse “De Berg”, sectie D, nummers 686/W/2, 686/L/2 en 686/X/2, groot 1ha.10a.72ca.
III. PRIJS: De Kandidaat‐koper verklaart: 1. ## [PRIJS IN CIJFERS] EUR (##[PRIJS IN WOORDEN] euro) voor het Onroerend Goed; uit te brengen (hierna het "Bod" genoemd).
IV. BIEDPROCEDURE ‐ AANVAARDING VAN HET BOD Artikel 1. De gelaste erkende makelaar (BIV nr 207440 ) Troostwijk NV zal de verkoop publiekelijk maken, met terbeschikkingstelling van het officiële biedformulier, via haar website www.troostwijkauctions.com op 07/03/2013 om 14 uur. Kandidaat‐kopers kunnen dan contact opnemen met Troostwijk NV teneinde een afspraak te beleggen om het goed te bezichtigen of op de vastgestelde dagen en uren zoals vermeld op de website. Artikel 2. De verkoop wordt georganiseerd als verkoop bij inschrijvingen via biedingen, waarbij volgende handelingen dienen gesteld te worden door de Kandidaat‐koper teneinde een geldig bod uit te brengen: a) Online registratie via de website van Troostwijk NV Elke Kandidaat‐koper kan zich registreren via een online inschrijving uit te voeren op de website van de Troostwijk NV, te 1020 Brussel, Heizelesplanade BP 9, website: www.troostwijkauctions.com. Deze digitale registratie gebeurt op deze website door middel van het volledig invullen van het digitale registratieformulier en de Kandidaat‐koper aanvaardt daarmee integraal en zonder voorbehoud alle van toepassing zijnde inschrijvingsvoorwaarden. De registratie blijft geheim en is niet publiekelijk zichtbaar op de site, noch zichtbaar voor geregistreerde Kandidaat‐kopers.
Een digitaal Bod via de website kan enkel worden uitgebracht door een geldig geregistreerde Kandidaat‐koper. Een Bod uitgebracht door een Kandidaat‐koper die niet is geregistreerd is ongeldig en wordt niet geaccepteerd. Een Bod uitgebracht door een Kandidaat‐koper op een andere wijze dan de daartoe aangewezen methode via de website of het biedingformulier, is eveneens ongeldig en wordt niet geaccepteerd. Door de registratie zal Troostwijk NV met betrekking tot iedere Kandidaat‐koper beschikken over de naam, voornamen, het adres, het e‐mailadres, telefoon‐ en faxnummer van de Kandidaat‐koper indien het een particulier betreft, en voorts ‐ indien het een rechtspersoon of entiteit betreft ‐ naam, plaats van vestiging, KBO‐ nummer (of gelijkwaardig registratienummer) en adres, telefoon‐ en faxnummer van betreffende rechtspersoon of entiteit. b) Het online uitbrengen op de website van Troostwijk NV van een geldig en tijdig bod Elke geregistreerde Kandidaat‐koper kan vervolgens een Bod uitbrengen via de website van Troostwijk NV. Ieder Bod kan online worden uitgebracht vanaf 14/03 2013 om 9u00 tot 25/03/2013 om 16u00. Een Bod dat vóór dan wel na hierboven vermeld tijdstip binnenkomt, wordt niet als Bod in aanmerking genomen en als onbestaande beschouwd. Een Bod andersluidend dan een bedrag in euro wordt niet in aanmerking genomen. Een Bod inhoudende "één euro meer dan het hoogst uitgebrachte bod" of hieraan verwante vormen wordt niet als Bod geaccepteerd. Het Bod geldt vanaf de datum van het online uitbrengen van het Bod door de Kandidaat‐koper en dit totdat de notariële akte inhoudende de verkoop van het Hotel zal zijn verleden. Het Bod is onherroepelijk, en niet voor eenzijdige wijziging vatbaar. Het kan gedurende deze ganse termijn niet herroepen worden. Het Bod blijft geheim en is niet publiekelijk zichtbaar op de site, noch zichtbaar voor andere geregistreerde Kandidaat‐kopers. Optioneel : c) Het schriftelijk uitbrengen van een online Bod Ieder online Bod mag vervolgens worden bevestigd via het specifieke biedformulier te downloaden op de site van Troostwijk NV en volledig ingevuld, ondertekend en gedagtekend vervolgens per aangetekende post, deurwaardersexploot of koerier overgemaakt worden aan de instrumenterende Notaris Guy Verlinden, met standplaats gevestigd te 3550 Heusden‐Zolder, G. Gezellelaan 187.
De biedformulieren waaraan geen wijzigingen mogen worden aangebracht, behalve deze vermeld onder hiernavolgend artikel 3 punt 2 van de biedprocedure, moeten Notaris Guy Verlinden op zijn kantoor per aangetekende zending met als uiterste datumstempel 25/03/2013 of per deurwaardersexploot betekend uiterlijk op 25/03/2013 of per koerier tegen eveneens diezelfde dag uiterlijk om 16 uur, worden overgemaakt. Artikel 1. Procedure volgend op het uitbrengen van een Bod: 1. Ieder Bod dat bij Notaris Guy Verlinden aankomt met miskenning van bovenvermelde termijn en / of niet conform het bovenstaande, wordt als ongeldig en onbestaande beschouwd. Notaris Guy Verlinden is belast met het controleren van ieder Bod en beslist over de tijdigheid daarvan. Het oordeel van Notaris Guy Verlinden omtrent hetgeen zich voordoet gedurende de in deze voorwaarden beschreven procedure, alsmede haar uitleg van de verkoopsvoorwaarden is bepalend. Het Bod geldt vanaf de datum van het uitbrengen van het Bod door de Kandidaat‐koper en dit totdat de notariële akte inhoudende de verkoop van het Hotel zal zijn verleden. Het Bod is onherroepelijk, zonder enig voorbehoud en niet voor eenzijdige wijziging vatbaar. Het kan gedurende deze ganse termijn niet herroepen worden. ## 2. Instrumenterend Notaris Guy Verlinden zal uiterlijk op 26/03/2013 een onderhandse verklaring opmaken van hetgeen zij inzake de ontvangen Boden heeft kunnen constateren en aan voormelde onderhandse verklaring zal een weergave van alle tijdige en geldige boden worden gehecht waarbij het hoogste Bod wordt geconstateerd. 3. Instrumenterend Notaris Guy Verlinden zal aan Troostwijk NV en de curatele een afschrift van deze onderhandse verklaring overmaken per email of per fax. 4. De curatoren zullen na het sluiten van de biedronde het nodige doen en machtiging vragen aan de rechtbank om over te gaan tot onderhandse verkoop op basis van de binnengekomen biedingen conform art. 1193 Ger.W., waarbij het verzoekschrift neergelegd zal worden ter griffie van de rechtbank van koophandel te Hasselt doch dit uitsluitend en alleen indien de hypothecaire schuldeiser KBC‐Bank akkoord gaat met het bedrag vervat in het bod. 5. Er wordt uitdrukkelijk voorzien in de mogelijkheid voor de verkopers om af te zien van de Boden en de biedprocedure indien deze ontoereikend worden geacht, niettegenstaande het ingediende verzoek tot machtiging conform art. 1193 Ger.W..
6. Na afsluiting van de biedronde en aanvaarding van een Bod, zal toegewezen worden middels kennisgeving per aangetekende brief aan de Kandidaat‐koper wiens Bod aanvaard wordt, waarna een wederzijdse verkoop‐aankoopbelofte tot stand komt onder de vorm van een plechtig contract waarbij de overeenkomst pas tot stand zal komen bij het verlijden van de notariële akte voor Notaris Guy Verlinden, onder de voorwaarden van dit biedformulier en de voorwaarden hierna bepaald in de bijzondere voorwaarden van de verkoop (zie V. ). Na afsluiting van de biedronde en aanvaarding van een Bod, kan van de Kandidaat‐koper een verklaring van solvabiliteit van zijn bank worden gevraagd, afkomstig van zijn bankinstelling die een gerenommeerde internationale bankinstelling of een in België erkende en bekende bankinstelling moet zijn overeenkomstig de algemene voorwaarden, gepubliceerd op de website van Troostwijk NV 7. De Kandidaat‐koper zal tevens binnen zeven (7) kalenderdagen vanaf de datum van het aangetekend schrijven bevestigend dat hij het hoogste bod heeft uitgebracht aan Notaris Guy Verlinden : ‐ een voorschot van tien procent van de totale verkoopprijs betalen door overschrijving op rekening van Notaris Guy Verlinden te Heusden‐Zolder zijnde BE60 7351 1645 6770. Dit aldus betaalde voorschot van 10 procent van de totale verkoopprijs zal aldaar geconsigneerd worden tot aan het verlijden van de akte. De Kandidaat‐koper zal tevens binnen zeven (7) kalenderdagen vanaf de datum van het aangetekend schrijven bevestigend de aanvaarding van het bod aan Notaris Guy Verlinden de volgende bescheiden overmaken: ‐ een fotokopie van een legitimatiebewijs van degene(n) die het Bod (namens de rechtspersoon of entiteit) heeft uitgebracht, voorzien van een legalisatieverklaring van een notaris of van de instanties die daartoe bevoegd zijn indien de koper een buitenlandse Kandidaat‐koper is; ‐ indien de Kandidaat‐koper een Belgische (of een in België geregistreerde) rechtspersoon is: een uittreksel uit het Belgisch Staatsblad van de statuten van de vennootschap. 8. Indien geen machtiging bekomen wordt vanwege de Rechtbank van Koophandel tijdens deze procedure, of tengevolge van enigerlei negatieve beslissing van de rechtbank, komt het bod van rechtswege te vervallen. In dergelijk geval erkent de Kandidaat‐koper uitdrukkelijk dat hij hieruit geen enkel recht op eender welke schadevergoeding dan ook zal kunnen laten gelden lastens de curatele. Artikel 2. Op deze procedure zijn de Algemene Voorwaarden en bepalingen voor verkoop bij openbare inschrijving van Troostwijk NV van toepassing, alsmede de algemene Online Verkoopsvoorwaarden van Troostwijk Veilingen BV voor kopers, alsook de voorwaarden zoals bepaald in het biedformulier, waarbij de bepalingen van het biedformulier absolute voorrang genieten in geval van tegenstrijdigheid. Genoemde Algemene Voorwaarden en bepalingen voor verkoop bij openbare inschrijving van Troostwijk NV en Online Verkoopsvoorwaarden van Troostwijk Veilingen BV voor
Kandidaat‐kopers, alsmede de voorwaarden van het biedingdocument worden via de website van Troostwijk NV beschikbaar gesteld. Eveneens van toepassing op deze procedure zijn de aansprakelijkheidsbeperkingen van de verzekeringspolissen van de instrumenterende Notaris, de curatele en voor wat de makelaar Troostwijk NV betreft, zoals deze zijn terug te vinden op deze haar website. Deze inschrijvingsvoorwaarden worden door de Kandidaat‐kopers aanvaard door het enkele deelnemen aan de inschrijving.
V. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP: Het hotel is vrij beschikbaar en wordt actueel niet uitgebaat. 1. Schade en schadevergoeding Indien de koper nalaat het voorschot tijdig te storten en / of niet verschijnt bij Notaris Guy Verlinden om de notariële akte tot verkoop te verlijden, dan behouden de verkopers zich het recht voor ofwel te kiezen voor de gedwongen uitvoering, ofwel de overeenkomst als van rechtswege verbroken te beschouwen ten laste van de Kandidaat‐koper, waarbij de verkopers zullen gerechtigd zijn op een schadevergoeding die gelijk is aan 10% van de totale verkoopprijs, alle kosten, rechten en BTW inbegrepen, waarbij de verkopers gerechtigd zullen zijn vergoeding te vorderen van een hogere schadevergoeding mits de verkopers aantonen deze grotere schade geleden te hebben en/of te zullen lijden. 2. Vrij en onbelast Voor vrij en onbelast van alle hypothecaire en andere bezwarende in‐ en/of overschrijvingen of kantmeldingen, hoe ook genoemd. 3. Staat – gelegenheid In de toestand waarin het eigendom zich bevindt op dit ogenblik met inbegrip van, maar niet beperkt tot (i) de verkochte oppervlakte, hoe groot het verschil tussen de uitgedrukte en de werkelijke oppervlakte ook moge zijn, zelfs indien dit verschil 1/20 overtrof, (ii) met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmede het eigendom zou kunnen bevoor‐ of benadeeld zijn. De Kandidaat‐koper bevestigt het Hotel te hebben bezocht en omstandig te zijn ingelicht omtrent de staat van het gebouw. De koper bevestigt dat hij op de hoogte werd gebracht dat wellicht op korte termijn belangrijke investeringen nodig zijn aan de technische installaties van het Hotel. 4. Stookolietank Er kan geen uitsluitsel gegeven worden of er geen stookolietank aanwezig is. De verwarming gebeurt met aardgas evenwel 5. Bodemsaneringsdecreet Er wordt verwezen naar het document, gepubliceerd op de website van Troostwijk NV.
Hiertoe zal OVAM nog een bodemattest dienen af te leveren. Ieder Bod wordt gedaan onder de opschortende voorwaarde van de aflevering door de OVAM van een bodemattest waarbij verwezen wordt naar genoemd oriënterend bodemonderzoek en waaruit blijkt dat er: . ofwel geen verontreiniging werd vastgesteld, . ofwel dat de vastgestelde verontreiniging niet schadelijk is waardoor niet tot verdere maatregelen of sanering door de Kandidaat‐koper dient te worden overgegaan. 6. Administratieve toestand – stedenbouw De gemeente Heusden‐Zolder heeft een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd. De Kandidaat‐koper verklaart een kopie van het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Heusden‐Zolder te hebben kunnen inzien op de website van Troostwijk NV. 7. Beschikbaarheid De Kandidaat‐koper zal het eigendomsrecht van voorschreven eigendom bekomen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte vaststellende de verkoop. Hij zal er vanaf zelfde ogenblik het genot van bekomen door het vrije gebruik ervan. 8. Belastingen De Kandidaat‐koper zal, vanaf de daadwerkelijke ingenottreding, de onroerende voorheffing alsook alle overige zakelijke en gemeentelijke belastingen met betrekking tot het eigendom dragen en betalen. 9. Verzekeringen In toepassing van artikel 57, paragraaf 1 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekerings‐ overeenkomst eindigt de verzekering van rechtswege drie maand volgend op de datum van het verlijden van de notariële akte. De Kandidaat‐koper zal zorgen voor de nodige verzekering vanaf het verlijden van de notariële akte. 10. Rechten, kosten en erelonen Alle rechten, kosten en erelonen betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de Kandidaat‐koper benevens het makelaarsloon van Troostwijk NV vastgesteld op 3% plus BTW. 11. Notariskeuze De kopers hebben het recht hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten. De verkopers hebben voor het opstellen van de authentieke akte, indien de verkoop tot stand komt na genoemde homologatie door de rechtbank, als notaris aangesteld: Notaris Guy Verlinden, met standplaats gevestigd te 3550 Heusden‐Zolder, G. Gezellelaan 187. De Kandidaat‐koper stelt indien hij dit wenst, aan als notaris voor de koper: Notaris ## Met standplaats te De authentieke akte zal verleden worden uiterlijk binnen de vier maanden na het tot stand komen van de wederzijdse aankoop‐verkoopbelofte, doch niet eerder dan zes weken nadien. De kosten van deze akte zijn ten laste van de Kandidaat‐koper.
12. Prijs Indien de wederzijdse aankoop‐verkoopbelofte tot stand komt, zal deze plaatsvinden tegen de vooropgestelde prijs en betaalbaar zijn als volgt: ‐ een voorschot van tien procent van de totale verkoopprijs zal betaald worden tegen uiterlijk binnen de week na ontvangst van bericht dat de bieder het hoogste bod heeft uitgebracht door overschrijving op rekening van Notaris Guy Verlinden te Heusden‐Zolder zijnde 735‐1164567‐70 Dit aldus betaalde voorschot van 10 procent van de totale verkoopprijs zal aldaar geconsigneerd worden tot aan het verlijden van de akte; ‐ het saldo van de totale verkoopprijs zal uiterlijk drie dagen voor de dag waarop de akte notarieel verleden zal worden, volstort moeten zijn op de voormelde rekening van Notaris Guy Verlinden te Heusden‐Zolder na tijdig verzoek dat hiertoe door Notaris Guy Verlinden aan de bieder zal overgemaakt worden per email, fax of aangetekende post. De kosten van de akten en andere bijkomende kosten zijn voor rekening van de Kandidaat‐ kopers. Het betreft onder meer het ereloon van de Notaris, de registratierechten, BTW , recht op geschriften, kosten van voorafgaande opzoekingen om de koop te kunnen realiseren (hypothecair getuigschrift, fiscale notificaties en de hierop betrekking hebbende vacaties), kosten van overschrijving, dossierrechten, de makelaarskosten van Troostwijk NV ad. 3% meer BTW. 13. Machtiging Rechtbank van Koophandel Onderhavig onroerend goed wordt verkocht onder de uitdrukkelijke opschortende voorwaarde van machtiging tot verkoop uit de hand door de Rechtbank van Koophandel overeenkomstig artikel 1193 van het Gerechtelijk Wetboek zoals hierboven beschreven. 14. Toepasselijk recht / bevoegdheid Het Bod wordt uitsluitend beheerst door en dient te worden geïnterpreteerd in overeenstemming met het Belgisch recht. In geval van geschillen naar aanleiding van dit Bod, zullen deze worden voorgelegd aan de bevoegde hoven en rechtbank van Hasselt, dewelke exclusief bevoegd zijn. * Opgemaakt te ##[PLAATS], op ##[DATUM] 2013. ##[NAAM ONDERGETEKENDE]: _______________________________ _______________________________ ##[NAAM VERTEGENWOORDIGER] ##[NAAM VERTEGENWOORDIGER] ##[HOEDANIGHEID VERTEGENWOORDIGER] ##[HOEDANIGHEID VERTEGENWOORDIGER]
