Algemeen IastenboekH~,
(het lastenboek primeert op ~lan)
Zie contract tussen parfijen voor bijkomende bepalingen primerend op lastenboek Zowel bij renovatie als i~ieuwbouw maken wij enkel gebruik van kwaliteitsmaterialen .
De bekwaamste vakm~nsen worden door ons geselecteerd op basis van kwaliteit, flexibiliteit en ~edrevenheid om samen met Juw gedroomde project te realiseren. Ons concept/prijs wordif op voorhand uitgebreid doorgesproken met de bouwheer. De bouwheer wordt giLondig geïnformeerd aan de hônd van het lastenboek Hij kent bij ondertekenir1ig van het lastenboek de inhou~J ervan
Nieuwbouwwoning ‘instapklaar’ volgens meetstaten en beschrijvingen (zie bijlage plan) Verdieping alleen isolatie dak 18 cm
Budget: mcl. levering • •
t
plaatsing (te kiezen in toonzaal zeer ruime keuze)
Budget keuken: hiet voorzien Budget Sanitaire itoestellen: niet voorzien
•
Budget Binnend~ur. 204 €/ST excl btw
(246,84 € mcl btw)
Bijkomend budget: Materiaal te kiezen (te kiezen in toonzaal zeer ruime keuze) excl btw
• Vloer geleverd qn geplaatst binnen budget Tegels standaard 30/30 tot 50/50 te kiezen mcl. plintwerk: 22,70 €/m2 excl. Btw gel~kvIoers (27,46 €/m2 mcl. btw)+badkamer Lammnaat/alufoam mcl. plintwerk: 9,5 €/m2 excl. BtW verdieping(1 1,49 €/m2 mcl. btw) Venstertabletten te kiezen naar keuze voorzien budget 154 €/M2 excl. btw
OVERZICHT: Art. 1 Art. 2 Art. 3 Art 4 Art. 5 Art 6 Art. 7 Art. 8 Art. 9 Art. 10 Art. 11 Art. 12 Art. 13 Art. 14 Art. 15 Art. 16 Art. 17
lnplanting Grondwerken/fynderingen Rioleringen Metselwerk Dakconstructie, dakbedekking, dakisolatie Buitenschrijnwerkerij Venster- en deurdorpels Zinkwerken Elektrische installatie Afwerking Binnqnmuren/plafonds Verwarming Sanitair Vloeren -plinten Binnenschrijnwerkerij Behang- en schilderwerken Aansluitingen nutsvoorzieningen. Betalingsvoorw.6arden
ALGEMENE BESCHRIJVING DER WERKEN
Art. 1 lnplanting
Inplanting constructie Volgens plan bouwver~unning: inplanting en hoogte peilen uit te zetten door aannemer.
Art. 2 Grondwerken/fur~deringen Teelaarde (ongeveer ~0 cm voorzien) wordt atgegraven waar nodig en ter plaatse voorlopig te stqckeren. Afvoer grond niet voorzien. Er wordt geen grond afgevoerd Alle nodige uitgravingen voor putten /rioleringen zijn voorzien volgens plan Riolering en wachtbuis tot buitenhuis rest voor de bouwheer. ,
,
Buitenaanleg grondverzet en nivileren grond zijn niet inbegrepen Keermuren/trappen/terrassen en buitenaanleg niet vobrzien. Fundering op staal :( situatie stabiele ondergrond /afwezigheid grondwater op werkdiepte). De funderingen worde,n aangezet op diepte van 0.7c m onder het bestaande maaiveld, bij aanwezigheid van stabiele grond. (1,5 kg/cm2). Funderingenbreedte 1 P cm breder weerszijden van spôuwmuren 50 cm +-
Aarding is voorzien: woidt in lus (elektrolytisch koper) gØlegd voorschriften (A.R.E.I) buitenomtrek gebouw Op de fundering wordt~ een gewapende betonplaat ~elegd van +/-25 cm. dikte. Tussen fundering en Bètonplaat wordt een waterwereride visgueen folie geplaatst tegen het opstijgende vocht. De bewapening in de ~etonplaat is voorzien in een dubbel bouwstaalnet diameter 150/150/5. Art. 3 Rioleringen: volgens plan Het rioleringsnet is voor~±ien uit Pvc-buizen van gepaste] diameter met de nodi~e huipstukken. Volgens plan ziè bijlage Regenwaterput 7500 Ijs voorzien (te voorzien volgens voorschriften) .
Art. 4 Metselwerk (spouyv’muurconstructie) : Volgens plan A. Buitenmuren: spouwi-nuren( breedte ongeveer 36 crn) Samenstelling: gevelmetselwerk : gev~lsteen handvorm — voegwerk : is inbegrep~n : kleur te bespreken grijs standaard verluchte spouwruimte.van voorzien
+/-
12cm met 10cm isolatie. Adapt 431 is
Binnenspouwmuur woning: Bouwlith argexblok volgêns de bouwplannen Spouwisolatie: -halfstijve isolatieplater~rotswol d = 10cm bevestigd d.m.v. speciale hechtingsplaatjes die dp de spouwhaken vastgeklemd worden Luchtspouw van min 2tm wordt gevrijwaard. Binnenmuren gelijkvloers Bouwlithblok39/14/19~m volgens plan -lintelen in prefab elementen type “Stalton” : voor de binnenmuren lintelen in rollaag in baksteen, boven alle ramen en deuropeningen, bestemd voor het gevelmetselwérk. Stabiliteit te voorzien volgens studie aannemer (vloeren/metalen liggers/l ijzers) Art. 5 Dakconstructie/dakbedekking/dakisolatie: Dakconstructie: Dak met helling volgeh~ aanduidingen op de uitvoeringsplannen. Dakbedekking dakpan type sneldek Eternit voorzien. (grijs) Dakconstructie van spdnten/ tengellat/onderdak/paniatten Noorse den aanduidingen volgens plan/studie ( schimmeivrij en i~sectenwerend behandeld hout) zoldérs niet afgewerkt alleen geisolébrd -Een onderdakfolie var het type Delta (folie volgens pJan) of gelijkwaardig overdekt het keperweik. Voornoemde folie is een scheurvaste PP-spinvlies met speciale dampdoorlatende laag.
Dakisolatie: Thermische dakisolatie Sioorzien in deken van minerale[wol merk isover 18 cm dikte met dampscherm. Er is een luchtlaag voorzien tussen dampscherm en isolatie voor een optimale ventilatie van het gebii~te dak. De glaswol is vochtwerend rotvrij en onontvlambaar Art. 6 Buitenschrijnwerkerij: voorzien pvc volgens norm voorschriften De ramen worden oj5 maat gefabriceerd in Pvd 4 —kamer pro fiel of gelijkwaardig. Renolite. kleur voorzien buiten binnenzijde wit De raamprofielen best6an uit kamers met thermische ‘onderbreking voor een optimale isolatiewaard~. K-1 .3 Ucht gebogen metsélwerk is altijd een raam met verhoogde rechte bovenregel. De deur is voorzien zcSals op plan indien een ander model gekozen wordt houdt dit een herber&çening in De dubbele beglazin~ van de ramen is een isolerende beglazing met k waarde 1.1(4/15/4). Glasverdeling niet voorzien. Alle ramen zijn staödaard voorzien met vleugel Dk schuifromen kipschuifsysteem Zwelband voorzien, kitÇ’verk niet voorzien Ventilatieroosters Thm 90 zijn voorzien volgens Epb verslag. C ventilatiesysteem voorzien ,
Afmetingen volgens hél uitvoeringsplan. Art. 7 Venster- en buitendorpels : arduinsteen Buitendorpels worden ~‘oorzien in arduinsteen van 5 crY~ dikte, van gepaste atmeting De zij- en bo.Venkanten blauw verzoet. De onderkant is voorzidn van een doorlopende waterlijst. Art. 8 Zinkwerken Geprofileerde hanggofen uit zink (+/- 0.8 mm. dikte)en gegalvaniseerde haken, zinken afvoerbûizen en zinkslabben (solins) en alle bevestigingsmiddelen ~ijn voorzien. afvoerbuizen en bakgoten in zink verzien Art. 9 Elektrische installötie Uitgevoerd volgens de yoorschriften van de verdelingsmaatschappij De keuring van de installatie, door een erkend organisi~ne, is voorzien.
‘Het algemeen reglen~ent op de elektrische installati& (A.R.E.l.). de lichtpunten/schakelaars en stopcontacten in het wbonhuis worden uitgevoerd volgens de~’elektriciteitsplannen na besprekingen met klant. Ventilatoren nog te bespreken niet voorzien; Voorzien: Aarding in de funderingen: Een algemene aarding~ die beantwoordt con het A.R.A.I. wordt voorzien onder de funderingen Indien de ruimte niet voorzien is op plan is deze in elektriciteit ook niet voorzien. Ingebouwde wachtleidingen: 1 x voor TV (1 x Woonkamer ) zijn voorzien. 1 x voor Telefoon (1 x \~1oonkamer ) zijn voorzien.
Woonkamer: -1 -1 -4 .J 1 -1 -1
lichtpunt enkel richting. Extra 12€ /ST lichtpunt dubbel richting. stopcontacten Extrd 36 €/st stopcontcicten dubbel voorTV Telefoonaansluiting computeraansluiting data
Slaapkamers: -1 lichtpunt dubbel ïichting -2 stopcontacten Badkamer: -2 lichtpunten (Il-polig) 1 centraal aan het plafond -1 muuraal boven de spiegel -1 stopcontact dubbel.~naast de wastafel Keuken
-]
-4 -1 -1 -~
-1
lichtpunt dubbel rich~iing stopcontacten stopcontact voor koèlkast voeding dampkap aansluiting voor elektrische kookplaat aansluiting voor elektrische oven
Verdeelkast met de nodige aardlekschakelaars en automatische zekeringen voorzien Hoofdtellerkast ten laste van de klant. Berging : -] -] -]
lichtpunt enkel richting stopcontacten voeding voor de centrale verwarmingsketel
Hall: -2 lichtpunten, samen ~ richtingen -] belinstallatie -1 Il-polige schakelaar ~‘oor buitenverlichting WC: -
1 lichtpunt enkel richting
Zolder -1 lichtpunt -1 stopcontact 1 schakelaar
Art. 10 Afwerking binnenmuren/plafonds Alle binnenmuren/plafonds worden afgewerkt met gladde bepleistering behalve keldermuren/plafonds Art. 11 Verwarming
De berekeningen, voor het bepalen van de verliezen en het vermogen, worden opgesteld overeenkomstig de Europese berekeningsnormen EN442. Er zal in de berekening eveneens rekening gehouden worden met de oriëntatie van het gebouw en met de voorziene isolaties. Met een buitentemp&atuur van minimaal 10° C zullen de gemiddelde temperaturen in de woonkamer, keuken 22°C en slaapkamers 18°C zijn en 24° C op de badkamer. -
Technieken hvac plannen worden opgemaakt en goedgekeurd door klant. Gasverwarming is standaard voorzien: (voorzien op een gemiddelde woning) Zijn voorzien in dergelijke installatie: alle nodige aansluitingen van het kouden warmwaternet, alsook de elektrische aansluitingen en aansluitingsturing. Dit alles met de nodige doorvoeren, kranen, filters, kleppen en veiligheidsvoorzieningen, enz... • Ketel : Type gaswand.ketel keteltype Vaillant 28 KW doorstromer hoog rendement (ketel wordt berekend) Het type en het vermogen van de ketel worden aangépast aan de hand van de energieberekeningén. De ketel is voorzien van de nbdige meetapparatuur (o.a. t,emperatuurmeter, ...) Digitale klokthermostaqt: Van het type HoneyweN dat past bij het functioneren van de installatie. • Kwaliteitsradiatoren : het type Superia universeel in. afdekplaat standaard rai kleur 901.0 8 st. per woning voorzien rest bijkomend Uving worden radiator≤ gebruikt met ingewerkte leidin~. Alle radiatoren zijn voöi!zien van ontluchters en standkrbnen Begetube type 5000 achteruitgang in S~vand De leidingen worden in. de ondervloer geplaatst en zijn Alpex-buizen duo De aan- en terugvoerléidingen worden per radiator o~ de centrale aanen terugvoercoNector dangesioten. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd door een erkende installateur. De aansiuitingskosten (aanvraag) van de installatie op het openbaar net en de teller zijn ten laste von de klant. Art. 12 Sanitair Voorzien 12 st. aansluitç5unten (gemiddelde woning) rest in meerwerk
De onderhavige aannèming omvat de levering, het transport, het plaatsen, de montage, de aansliJitingen en het in dienst stellen van de gehele sanitaire toestellen (volgens budget) .
Alle nodige afvoerleidingen met verbinding aan het private rioleringsnet + alle nodige aanvoerle~dingen naar al de sanitaire toestellen zijn voorzien (12 st.) indien meer dcïn 12 st in meerprijs te verkrijgen. Wachtbuis pvc 110 regenwaterput mci hydrofoorgroep en leidingwerk te verkrijgen in optie. .
Bijzonderheden: A. Leidingen -aanvoerleidingen koud- en warm water worden uitgevoerd in “Alpex Duo”buizen T
Elk toestel wordt apart op het “Collector-systeem” voör warm en koud water aangesloten. Afvoerleidingen: uitVoering PVC-buizen -
-
B. Sanitaire Toestellen Volgens budget aankbop en plaatsing binnen budg~t ART 13 Vloeren/plinten: A. Vloerisolatie (gelijkvloers) voorzien pur 6 cm Op de betonnen vloerplaat (gelijkvloers), wordt er tussèn en over de leidingen van de elektriciteit, sanitair en centrale verwarming een geïsoleerde uitvulling geplaatst van +/- 5 cm PUR isolatie 8. Chappe: kwalitatief product in functie van vloerafwerking 7 cm -Chappe volgens de regels van de kunst, aan de rand voorzien van een soepele mousseband Vloer en plintafwerking voorzien volgens budget (excL snijverlies.) Zeer grote keus prijs/kwaliteit garantie aan de beste voorwaarden Te kiezen in de showroom (bruto telling aankoop tegels en laminaat mcl. bijhorigheden) .
Deze post omvat de nçdige vloer afwerkingen van de woning.
Iedere vloer wordt, vol~ens zijn type, door gespecialiseerde vaklui op vakkundige wijze gepldatst en afgewerkt. Levering en plaatsing van venstertabletten kleur te kièzen De venstertabletten hebben aan elk raam een zijdelingse oversteek van +1- 2 cm. en ze zijn aan de zichtbare zijden verzoet. Art. 14 Binnenschrijnw~rkerij: volgens plan/budget Zeer kwalitatieve Binnèndeuren : grote keuze uit meer deuren. Geen schuitdeuren of glazen deuren voorzien Deuren met daarbij hôrende deuromlijstingen en het hang- en sluitwerk zijn voorzien volgens budgét (geen schuif- of glazen deurén of uitdrukkelijk vermeldt) 2 st. beton Trap betegéld excl. handgreep voorzien volgens tegelbudget Keuken : vrij keuze bij qhze fabrikant Keuken is voorzien volg~ns budget keuken/beschrijving. (alles mcl. kasten/tablét/apparaten aansluiting volgens bijlage)
Art. 15 Behang- en sch~lderwerken niet voorzien in optie schilderwerk te verkrijgen ART 16 Betalingsvoorwâarden volgens contract zie bijldge Het volgende is voorzi~n in de prijs: Architect v -Epb en vca coördinatyr excl. -Grondsonderingen lnâi. -Alle aanduidingen MEUBILAIR Architectenpan impliceert niet dat dit daadwerkelijk voorzier is Art. 16 Aansluitingen
Alle aansluitingen op het openbaar net (riolering, gas, elektriciteit, water, telefoon, teledistributie.. enz...) zün ten laste van de klant. (wachtbuizen zijn voorzien)
ART 17 Betalingsvoorwaarden volgens contract zie bijlage Ieder lastenboek wordt. overlopen en goedgekeurd door klant. Alle niet beschreven zaken in lastenboek zijn niet voorzien Grote bestellingen of meerwerken boven de 2500 € worden voorschotfacturen 50 % opgemaakt, bij betaling worden deze besteld. Bij wijzigingen van Klant wordt het standaard lastenboek aangepast. Dit primeert op standaârd lastenboek Forward Invest Bij voorlopige oplevering dienen alle bedragen t.o.v. Forward Invest volledig betaald te zijn indien er nog werken te doen z~n wordt dit bedrog samen met Architect bepaalt. ,
Handtekening klant
handtekening Forward Invest
1)
