Qqdoos?
Algemeen lastenboek~..
4
S
(het lastenboek primeert op plan)
Zie contract tussen partijen voor bijkomende bepalingen primerend op lasten boek Zowel bij renovatie als nieuwbouw maken wij enkel gebruik van kwahteifsmaterialen De bekwaamste vakm~nsen worden door ons geselecteerd op basis van kwaliteit, flexibiliteit en gedrevenheid om samen met u uw gedroomde project te realiseren. Ons concept/prijs worc~1t op voorhand uitgebreid doorgesproken met de bouwheer. De bouwheer wordt girndig geïnformeerd aan de hand van het lastenboek Hij kent bij ondertekening van het lastenboek de inhoud ervan.
Nieuwbouwwoning ‘intapklaar’ volgens meetstateri en beschrijvingen (zie bijlage plan)
Budget: mcl. levering • •
4 plaatsing (te kiezen in toonzaal zeer ruime keuze)
Budget keuken: 4400 € excl. Btw Budget Sanitaire~toestellen: 2500 € excl. Btw Budget Binnendeur. 204 €/ST excl btw
(5324 € mcl btw) (3025 € mci btw) (246,84 € mcl btw)
Bijkomend budget: Materiaal te kiezen (te kiezen in toonzaal zeer ruime keuze) excl btw
• Vloer geleverd én geplaatst binnen budget Tegels standaard 30/30 tot 50/50 te kiezen mcl. plintwerk: 22,70 €/m2 excl. Btw gelijkvlbers (27,46 €/m2 mcl. btw) Laminaat/alufoam mcl. plintwerk: 9,5 €/m2 excl. Btw verdieping(1 1,49 €/m2 mcl. btw) Venstertabletten te kiezen naar keuze voorzien budget 154 €/M2 excl. btw
OVERZICHT: Art. Art. Art. Art Art.
Art Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Inplanting Grondwerken/fünderingen Rioleringen 1 Metselwerk Dakconstructie dakbedekking, dakisolatie Buitenschrijnwerkerij Venster- en deûrdorpels Zinkwerken Elektrische installatie Afwerking Binnënmuren/plafonds Verwarming Sanitair Vloeren -plinten Binnenschrijnw~rkerij Behang- en schilderwerken Aansluitingen nbtsvoorzieningen. Betalingsvoorwdarden
ALGEMENE BESCHRIJVING DER WERKEN
Art. 1 Inplanting
Inplanting constructie Volgens plan bouwvergunning: inplanting en hoogte peilen uit te zetten door aannemer.
Art. 2 Grondwerken/funderingen Teelaarde (ongeveer 20 cm voorzien) wordt afgegraven waar nodig en ter plaatse voorlopig-te-stockeren.-Afvoer grond niet voorzien. Er wordt geen grond afgevoerd Alle nodige uitgravingén voor putten /rioleringen zijn voorzien volgens plan Riolering en wachtbuistot buitenhuis rest voor de bouwheer. Buitenaanleg grondverzet en nivileren grond zijn niet inbegrepen ,als deze noodzakelijk zijn voor de bouwwerken worden deze doorgerekend naar klant Keermuren/trappen/terrassen en buitenaanleg niet voorzien. Fundering op staal :( sitUatie stabiele ondergrond /afwezigheid grondwater op werkdiepte). De funderingen word~n aangezet op diepte van 0.70 m onder het bestaande maaiveld, bij aanwezigheid van stabiele grond. (1,5 kg/cm2). Funderingenbreedte 10 cm breder weerszijden van spouwmuren +- 50 cm Aarding is voorzien: wordt in lus (elektrolytisch koper) gelegd voorschriften (A.R.E.l) buitenomtrek gebouw Op de fundering wordFeen gewapende betonplaat gelegd van +1-25 cm. dikte. Tussen fundering en Bètonplaat wordt een waterwerende visgueen folie geplaatst tegen het o~5stijgende vocht. De bewapening in de Betonplaat is voorzien in een dubbel bouwstaalnet diameter 150/150/5.. Art.-3 Rioleringen:vol~éns-plan
Het rioleringsnet is voorzien uit Pvc-buizen van gepaste diameter met de nodi~e hulpstukken. Volgens plan zie bijlage Regenwaterput 7500 1 is voorzien (te voorzien volgens voorschriften) .
Art. 4 Metselwerk (spouwmuurconstructie) : Volgens plan A. Buitenmuren: spouwmuren( breedte ongeveer 36 cm) Samenstelling: gevelmetselwerk : gevelsteen handvorm — MOD 65 voegwerk : is inbegrepen : kleur te bespreken grijs standaard(eigen menging) verluchte spouwruimtevan voorzien
+/-
12cm met 10cm isolatie. Adapt 431 is
Binnenspouwmuur wobing: Bouwlith argexblok volgens de bouwplannen Spouwisolcitie: -halfstijve isolatieplaten rotswol d = 10 cm bevestigd d.m.v. speciale hechtingsplaatjes die öp de spouwhaken vastgeklemd worden Luchtspouw van min 2cm wordt gevrijwaard. Binnenmuren gelijkvloei-s Bouwlithblok39/14/19 cm volgens plan -lintelen in prefab elementen type “Stalton” : voor de binnenmuren lintelen in rollaag in bcjksteen, boven alle ramen en deuropeningen, bestemd voor het gevelmetselwèrk. Stabiliteit te voorzien volgens studie aannemer (vloeren/metalen liggers/l ijzers) Art. 5 Dakconstructie/dakbedekking/dakisolatie: Dakconstructie: Dak met helling volgens aanduidingen op de uitvoeringsplannen. Dakbedekking dakpan type sneldek Eternit voorzien (grijs) .
Dakconstructie van spbnten/ tengellat/onderdak/panlatten Noorse den aanduidingen volgens plan/studie ( schimmelvrij en insectenwerend behandeld hout) zoldérs- nietafgewerkt alleen geisoleerd -Een onderdakfolie van het type Delta (folie volgens plan) of gelijkwaardig overdekt het keperwerk. Voornoemde folie is een scheurvaste PP-spinvlies met speciale dampdoorlatende laag.
Dakisolatie: Thermische dakisolatievoorzien in deken van minerale wol merk isover 18 cm dikte met dampscherm. Er is een luchtlaag voorzien tussen dampscherm en isolatie voor een optimale ventilatie van het gebinte dak. De glaswol is vochtwerènd rotvrij en onontviambaar Art. 6 Buitenschrijnwerkerij: voorzien pvc volgens norm voorschriften De ramen worden op maat gefabriceerd in PVC 4 —kamer pro fiel of gelijkwaardig’. Renolite kleur voorzien buiten binnenzijde wit De raamprofielen bestaan uitkamers met thermische onderbreking voor een optimale isolatiewaarde. K-1 ,3 Ucht gebogen metselwerk is altijd een raam met verhoogde rechte bovenregel. De deur is voorzien zoals op plan indien een ander model gekozen wordt houdt dit een herberekening in De dubbele beglazing van de ramen is een isolerende beglazing met k waarde 1.1(4/15/4). Glasverdeling niet voorzien. Alle ramen zijn stajEidaard voorzien met vleugel Dk schuiframen kipschuifsysteem Zwelband voorzien kitwerk niet voorzien Ventilcitieroosters Thm 90 zijn voorzien volgens Epb verslag C ventilatiesysteem voorzien ,
Poorten sectionale poort met 1 st afstandbediening standaard kleur Afmetingen volgens hdt uitvoeringsplan. Art. 7 Venster- en buitëndorpels arduinsteen Buitendorpels worden ‘voorzien in arduinsteen van 5 cm dikte, van gepaste afmeting De zij- en bo’~enkanten blauw verzoef. De onderkant is voorzien van een doorlopende waterlijst. Art. 8 Zinkwerken Geprofileerde hanggoten uit zink ( +/- 0.8 mm. dikte)en gegalvaniseerde haken, zinken afvoerbûizen en zinkslabben (solins) en alle bevestigingsmiddelen zijn voorzien. afvoerbuizen en bakgôten in zink verzien Art. 9 Elektrische installdtie Uitgevoerd volgens d~.:~voorschriften van de verdelingsmaatschappij
De keuring van de instdllatie, door een erkend organisme, is voorzien. “Het algemeen reglerrient op de elektrische installatie” (A.R.E.lj. de lichtpunten/schakelaars en stopcontacten in het woonhuis worden uitgevoerd volgens deelektriciteitsplannen na besprekingen met klant. Ventilatoren nog te bespreken niet voorzien; Voorzien: Aardingin de funderingen: Een algemene aarding, die beantwoordt aan het A.R.A.I. wordt voorzien onder de funderingen. Indien de ruimte niet voorzien is op plan is deze in elektriciteit ook niet voorzien. Ingebouwde wachtleidingen: 1 x voor IV (1 x Woonkomer ) zijn voorzien. 1 x voor Telefoon (1 x Woonkamer ) zijn voorzien.
Woonkamer: -1 lichtpunt enkel richting. Extra 12€ IST lichtpunt dubbel richting. -4 stopcontacten Extrd 36 €/st _1 stopcontacten dubbel _1 voorTV -1 Telefoonaansluiting -1 computeraansluiting data -]
Slaapkamers: -1 lichtpunt dubbel richting -2 stopcontacten Badkamer: -2 lichtpunten (Il-polig) : 1 centraal aan het plafond -] muuraal boven de spiegel -1 stopcontact dubbel naast de wastafel
Keuken: -1 -4 -1 -1 -1 -]
lichtpunt dubbel richting stopcontacten stopcontact voor koelkast voeding dampkap aansluiting voor elektrische kookplaat aansluiting voor elektrische oven
Verdeelkast met de nodige aardlekschakelaars en automatische zekeringen --voorzien Hoofdtellerkasf ten laste van de klant. Berging: -1 lichtpunt enkel richting -1 stopcontacten -1 voeding voor de centrale verwarmingsketel Hall: -2 lichtpunten, samen 3 richtingen -1 belinstallatie -1 Il-polige schakelaar voor buitenverlichting -
WC: -
1 lichtpunt enkel richting
Garage (geïntegreerd -in de woning): -1 lichtpunt dubbelrichting -2 stopcontact Kelder -,
-1 lichtpunt enkel richting per kelderlokaal -1 stopcontact met aarding per kelderlokaal
Art. 10 Afwerking binnenmuren/plafonds Alle binnenmuren/plafonds worden afgewerkt met gladde bepleistering behalve keldermuren/plafoncis
Art. 11 Verwarming De berekeningen, voor het bepalen van de verliezen en het vermogen, worden opgesteld overeenkomstig de Europese berekeningsnormen EN442. Er zal in de berekening~ eveneens rekening gehouden worden met de oriëntatie van het gebouw en met de voorziene isolaties. Met een buitentemperatuur van minimaal 10° C zullen de gemiddelde temperaturen in de woonkamer, keuken 22 C en slaapkamers 18 ° 0 zijn en 24°C op de badkamer. -
Technieken hvac plannen worden opgemaakt en goedgekeurd door klant. Gasverwarming is standaard voorzien: (voorzien op een gemiddelde woning) Zijn voorzien in dergelijke installatie: alle nodige aansluitingen van het kouden warmwaternet, alsook de elektrische aansluitingen en aansluitingsturing. Dit alles met de nodige doorvoeren, kranen, filters, kleppen en veiligheidsvoorzieningen, enz... • Ketel : Type gaswandketel keteltype Vaillant 28 KW doorstromer hoog rendement (ketel wordt berekend) Het type en het vermogen van de ketel worden aangepast aan de hand van de energieberekeningèn. De ketel is voorzien van de nodige meetapparatuur (o.a. temperatuurmeter, ...) Digitale klokthermostaét: Van het type Honeywell dat past bij het functioneren van de installatie. • Kwaliteitsradiatoren het type Superia universeel mcl. afdekplaat standaard raI kleur 9010 9 st. per woning voorzien rest bijkomend Living worden radiators gebruikt met ingewerkte leiding. Alle radiatoren zijn voorzien van ontluchters en standkranen Begetube type 5000 achteruitgang in wand De leidingen worden in de ondervloer geplaatst en zijn Alpex-buizen duo De aan- en terugvoerlëidingen worden per radiator op de centrale aanen terugvoercollector dangesloten. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd door een erkende installateur. De aansluitingskosten (aanvraag) van de installatie op het openbaar net en de teller zijn ten laste von de klant.
Art. 12 Sanitair Voorzien 12 st. aansluitpunten (gemiddelde woning) rest in meerwerk De onderhavige aanneming omvat de levering, het transport, het plaatsen, de montage, de aansluitingen en het in dienst stellen van de gehele sanitaire toestellen . (volgens budget) Alle nodige afvoerleidingen met verbinding aan het private rioleringsnet + alle nodige aanvoerleidingen naar al de sanitaire toestellen zijn voorzien (12 st.) indien meerdan l2stin meerprijs te verkrijgen. Wachtbuis pvc11O~ regenwaterputincl hydrofoorgroep en leidingwerkte verkrijgen in optie. .
Bijzonderheden: A. Leidingen -aanvoerleidingen koud- en warm water worden uitgevoerd in “Alpex Duo”buizen Elk toestel wordt apart op het “Collector-systeem” voor warm en koud water aangesloten. Afvoerleidingen: uitvoering PVC-buizen
-
-
B. Sanitaire Toestellen Volgens budget aankoop en plaatsing binnen budget ART 13 Vloeren/plinten A. Vloerisolatie (gelijkvloers) voorzien pur 6 cm Op de betonnen vloerplaat (gelijkvloers), wordt er tussen en over de leidingen van de elektriciteit, sanitair en centrale verwarming een ge~oleerde uitvulling geplaatst van~ +/- 5 cm PUR isolatie 3. Chappe: kwalitatief product in functie van vloerafwerking 7 cm -Chappe volgens de regels van de kunst aan de rand voorzien van een soepele mousseband ,
Vloer en plintafwerkin~ voorzien volgens budget (excl. snijverlies.) Zeer grote keus prijs/kwaliteit garantie aan de beste voorwaarden Te kiezen in de showroom. (bruto telling aankoop tegels en aminaat mcl. bijhorigheden)
Deze post omvat de nodige vloer afwerkingen van de woning. Iedere vloer wordt, volgens zijn type, door gespecialiseerde vaklui op vakkundige wijze geplaatst en afgewerkt. Levering en plaatsing van venstertabletten kleur te kiezen De venstertabletten hebben aan elk raam een zijdelingse oversteek van cm. en ze zijn aan de zichtbare zijden verzoet.
+/-
Art~ 14 Binnenschrijnwerkerij: volgens plan/budget
Zeer kwalitatieve Binnendeuren : grote keuze uit meer deuren. Geen schuifdeuren of glazen deuren voorzien Deuren met daarbij horende deuromlijstingen en het hang- en sluitwerk zijn voorzien volgens bud~et (geen schuif- of glazen deuren of uitdrukkelijk vermeldt) Trap mcl leuning (verdieping)voorzien in beuk volgens toonzaalmodel (onbehandeld) Geen overloop leuningen en handgrepen voorzien mits toch voorzien in budget Keuken : vrij keuze bij onze fabrikant Keuken is voorzien volgens budget keuken/beschrijving. (alles mcl. kasten/tablet/apparaten aansluiting volgens bijlage)
Art. 15 Behang- en schilderwerken niet voorzien in optie schilderwerk te verkrijgen ART 16 Betalingsvoorwdarden volgens contract zie bijlage Het volgende is voorzien in de prijs: -Ereloon architect/ ingenieur mcl. -Epb en vca coördinatôr excl. -Grondsonderingen mci. -Alle aanduidingen Arâhitectenpan impliceert niet dat dit daadwerkelijk voorzien is
2
Art. 16 Aansluitingen Alle aansluitingen op het openbaar net (riolering, gas, elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz...) zijn ten laste van de klant. (wachtbuizen zijn niet voorzien)
ART 17 Betalingsvoorwaarden volgens contract zie bijlage Ieder lastenboek wordt overlopen en goedgekeurd door klant. Alle niet beschreven zaken in lastenboek zijn niet voorzien. Grote bestellingen of meerwerken boven de 2500 € worden voorschotfacturen 50 % opgemaakt, bij betaling worden deze besteld. Bij wijzigingen van Klant wordt het standaard lastenboek aangepast. Dit primeert op standaard lastenboek Forward Invest.
Handtekening klant
handtekening Forward Invest
