zicht op ruimte
in Wouw Zelf bouwen in Brabant
Wonen in een van de oudste dorpen van Brabant.
In Wouw verkoopt Ruimte voor Ruimte 3 royale bouwkavels waarop u een huis naar eigen ontwerp kunt bouwen.
Zelf bouwen in Wouw Een vrijstaand huis op een royaal stuk grond. Die wensdroom kan nu werkelijkheid worden, want Ruimte voor Ruimte verkoopt net buiten het dorp Wouw 3 royale bouwkavels waarop u zelf uw ideale huis kunt (laten) bouwen. In West-Brabant ligt tussen Roosendaal en Bergen op Zoom het dorp Wouw. Door z’n ligging niet ver van de snelweg A58 is Wouw prima bereikbaar. Wouw is een rustig forensendorp en na Roosendaal zelf de grootste plaats van de gemeente Roosendaal. Er wonen bijna 5.000 mensen. De inwoners vinden in Wouw een gevarieerd winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en goede voorzieningen. Op woensdagochtend is er markt. En vinden ze in het dorp niet wat ze zoeken, dan gaan ze winkelen in Roosendaal of Bergen op Zoom, beide op een kwartiertje rijden afstand. Het dorp telt enkele basisscholen en er is
een bibliotheek. Voor voortgezet onderwijs gaan de kinderen naar Roosendaal en Bergen op Zoom, waar alle vormen van vervolgonderwijs voorhanden zijn. Zoals in elk Brabants dorp kent Wouw een levendig verenigingsleven met bijvoorbeeld een keur van sportverenigingen.
Heerlijk wonen Wouw is één van de oudste plaatsen van West-Brabant en kan bogen op een bewogen geschiedenis. Al in de middeleeuwen werd de grondslag gelegd voor de monumentale St. Lambertuskerk, maar het imposante bouwwerk dat tegenwoordig boven het dorp uittorent dateert uit de jaren vijftig van de vorige eeuw toen de kerk werd herbouwd na verwoesting in de oorlog. Al even markant rijst aan de zuidkant van het dorp de vroeg 19e-eeuwse korenmolen De Arend op. Bezienswaardig zijn ook de twee 18e-eeuwse waterpompen die bewaard zijn gebleven en
tot op de dag van vandaag het marktplein sieren. Wouw – dat komt van woud – doet zijn naam alle eer aan. Het dorp werd diverse malen uitgeroepen tot meest groene gemeente van Nederland. Dat was mede te danken aan de ligging in de prachtige streek tussen Roosendaal en Bergen op Zoom. Wouw herbergt een van de mooiste bos gebieden van Nederland, het landgoed Wouwse Plantage. In de loop der eeuwen hebben de eigenaren dit landgoed van moeras en woeste grond weten te veranderen in een prachtig bos- en natuurgebied. Het uitgestrekte landgoed bestaat uit een bonte afwisseling van loof- en naaldbossen, beukenlanen, zandverstuivingen en cultuurgrond. De bossen van de Wouwse Plantage behoren tot de mooiste van Brabant. Ze worden doorsneden door verschillende wandelpaden en het is er heerlijk wandelen.
Lepelstraat A17 N286
Moerstraten
Regels voor uw ontwerp Roosendaal
A4
Eindelijk het huis dat helemaal bij u past. Met de architectonische uitstraling die u voor ogen staat, zodat uw levensstijl perfect weerspiegeld wordt in uw woonstijl. Uw huis kunt u helemaal naar eigen idee ontwerpen. Zolang u zich maar houdt aan de regels en voorschriften die daarvoor gelden, waar
A58
Halsteren
Wouw N262
Heerle
A58
Bergen op Zoom
onder planologische voorschriften. Zo ziet de gemeente graag dat de woningen passen bij het landelijke karakter van Wouw met zijn boerderijen. De uitstraling mag traditioneel of modern zijn. De belangrijkste voorschriften kunt u verderop lezen onder het kopje ‘Wat kunt u op uw kavel bouwen’.
Locatieschets
A58
N262
A4
Nipsen
Landelijk en ruim wonen Aan de oostkant van Wouw liggen de 3 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt. De kavels variëren in grootte, waardoor een afwisselende en aantrekkelijke woonomgeving ontstaat. De indeling is buitengewoon ruim van opzet. De gemiddelde grootte van de bouwkavels meet zo’n 1.200 m2. Maar geen kavel is precies hetzelfde, ze variëren in grootte van 1.175 m2 tot en met 1.300 m2. Op zo’n royale kavel kunt u een ruime vrijstaande woning met rondom een grote tuin (laten) bouwen.
Tuin rondom De 3 kavels liggen net buiten de dorpskern aan de noordzijde van de Roosendaalsebaan, op het terrein van het voormalige tuin centrum. Ze zijn door een sloot van de Roosendaalsebaan gescheiden. Zoals op de locatieschets is te zien, staan zowel links en
rechts als aan de overzijde enkele vrijstaande woningen. Aan de achterzijde grenzen de kavels aan weilanden en akkers. Door de ruime opzet woont u hier uitgesproken landelijk. Dit gevoel wordt nog versterkt door de tuinen rondom de woningen en de diepe achtertuinen. In samenwerking met de gemeente zorgt Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken van de kavels en de inrichting van de openbare ruimte. Riolering en nutsvoorzieningen worden tot aan de kavel aangelegd, waarna de koper zelf kan zorgen voor de woning aansluitingen. Er wordt een duurzaam watersysteem toegepast; de afvoer van het schone water moet worden gescheiden van die van het vuile water.
N
Wat kunt u op uw kavel bouwen De bebouwingsmogelijkheden zijn vast gelegd in de (planologische) voorschriften, waaronder het bestemmingsplan. Deze zijn in te zien bij de gemeente Roosendaal. Hieronder vindt u de belangrijkste.
Eisen aan de woning
Algemeen
Eisen aan aan- en bijgebouwen
E én vrijstaande woning per kavel. ■ Parkeren op eigen terrein (twee parkeerplaatsen). ■
Situering en bouwvlak D e voorgevel van de woning ligt minimaal 15 meter uit het midden van de Roosendaalselaan. ■ Het bouwvlak 3 meter uit de zijdelingse kavelgrens. ■ D e afstand tot de achterste kavelgrens is niet vastgelegd. ■
■ ■ ■ ■
oothoogte: maximaal 6 meter. G B ouwhoogte: maximaal 10 meter. Nokrichting vrij. Inhoud woning: maximaal 1.200 m3.
D e architectuur van bijgebouwen moet passen bij die van de woning. ■ Bijgebouwen moeten ten minste 3 meter achter de voorgevel van de woning staan. ■ Bijgebouwen moeten worden gebouwd op minimaal op 1 meter afstand van de kavelgrens of op de kavelgrens. ■ Oppervlakte: maximaal 80 m2. ■ Goothoogte: maximaal 3 meter. ■ B ouwhoogte: maximaal 6 meter. ■
Voorzieningen op de kavels De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. Dit houdt in dat: ■ de kavels op hoogte zijn gebracht; ■ de kavels via een tijdelijke ontsluiting bereikbaar zijn vanaf de openbare weg; ■ de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals elektra, gas, water en telefoon worden aangelegd tot nabij de kavelgrens. De koper zorgt zelf voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering; ■ Op de kavels wordt aan de achterzijde een greppel aangelegd voor de berging van hemelwater.
Een vrijstaand huis met tuin rondom.
Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte-voor-Ruimteregeling van het Rijk. Hierbij worden veestallen aan de rand van steden en dorpen afgebroken en mogen in plaats
Voor verkoopinformatie Luijks Makelaardij Molenstraat 16 4701 JS Roosendaal Postbus 1270 4700 BG Roosendaal Telefoon (0165) 30 28 55 E-mail
[email protected]
daarvan elders in Brabant bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. In Noord-Brabant is speciaal voor de uitvoering van deze rijksregeling de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV opgericht. Kijk voor meer informatie over de projecten van Ruimte voor Ruimte op wwww.ruimtevoorruimte.com Ruimte voor Ruimte CV Postbus 79 5201 AB ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 615 49 59 E-mail
[email protected]
Concept, ontwerp en realisatie Ketchum Pleon Amsterdam Fotografie Frans Jan Fortunati Drukwerk Waar Grafische Producties Oktober 2010 Aan de informatie in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen tijdig vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.
