zicht op ruimte
in Heesch Zelf bouwen in Brabant
7 vrije bouwkavels in Heesch
In het dorp Heesch verkoopt Ruimte voor Ruimte 7 royale bouwkavels waarop u een huis naar eigen ontwerp kunt bouwen.
Zelf bouwen in Heesch
Een vrijstaand huis op een royaal stuk grond. Die wensdroom kan nu werkelijkheid worden, want Ruimte voor Ruimte verkoopt aan de rand van het dorp Heesch 7 zeer royale bouwkavels, waarop u zelf uw ideale huis kunt (laten) bouwen. Het dorp Heesch ligt in het noordoosten van Brabant, even ten zuiden van Oss. Met z’n ruim 12.500 inwoners is Heesch het grootste dorp van de gemeente Bernheze, die verder de dorpen Heeswijk-Dinther, Loosbroek, Nistelrode en Vorstenbosch omvat. Even benoorden Heesch loopt de snelweg A59 naar Den Bosch en Nijmegen, zodat het dorp prima bereikbaar is. En aan de andere kant van de snelweg ligt Oss op slechts enkele kilometers fietsafstand. De geschiedenis van Heesch gaat bijna duizend jaar terug. Dat is nog steeds te zien aan de historische monumenten die het dorp rijk is, waaronder het kasteeltje Jachtslot de Berkt uit 1754. Met z’n mooie fontein midden in het dorp is Heesch een plaatsje met een eigen karakter. Tegelijk vindt men er alle moderne voorzieningen. Naast winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken en drie supermarkten. Verder telt het dorp vier basisscholen en een bibliotheek. Het regionale Hooghuis Lyceum heeft een vmbo-afdeling in Heesch, voor andere vormen van voortgezet onderwijs gaan de meeste kinderen naar Oss. Heesch kent een bloeiend verenigingsleven. De spil in het culturele leven is het nieuwe Cultureel Centrum de Pas waarin vele sociaal-
culturele activiteiten plaatsvinden. De Pas biedt onderdak aan tal van verenigingen op het vlak van toneel, muziek en dans. Het podium is bovendien opgenomen in het landelijke concert- en theatercircuit. Ook voor sportief tijdverdrijf kan Heesch bogen op verschillende sportaccommodaties, waaronder sporthal ’t Vijfeiken, sportzaal Lindershof en zwembad ’t Kuipke. Daarnaast zijn er sportparken voor buitensporten als voetbal, hockey en tennis. Direct ten zuiden van Heesch strekt zich een aantrekkelijk en gevarieerd landschap uit. In de gemeente Bernheze ligt namelijk De Maashorst, het grootste aaneengesloten natuurgebied van Noord-Brabant. Dit natuurgebied dat ook wel het groene hart van Brabant wordt genoemd, biedt een afwisseling van cultuur- en natuurlandschappen. Bos en heide, weiden en landerijen, stuifduinen en vennen, met daar tussendoor kronkelige beken en riviertjes. Door De Maashorst lopen tal van wandel- en fietspaden om dit prachtige gebied te ontdekken.
Bergem
Oss A50
Schaik
Regels voor uw ontwerp
Maasdonk Heesch
A2
Eindelijk het huis dat helemaal bij u past. Met de architectonische uitstraling die u voor ogen staat, zodat uw levensstijl perfect weerspiegeld wordt in uw woonstijl.
A59
Rosmalen
A59
N
Locatieschets A59
A2
Berlicum
Landelijk wonen in het hart van Brabant
De 7 bouwkavels liggen aan de zuidrand van Heesch op een terrein dat wordt omsloten door de Vinkelstraat, Meerweg en Boogstraat. Behalve de vrije kavels van Ruimte voor Ruimte zijn hier nog enkele andere kavels waarop vrijstaande woningen worden gebouwd. De indeling is ruim van opzet. De gemiddelde grootte van de bouwkavels meet zo’n duizend vierkante meter. Maar geen kavel is precies hetzelfde, ze variëren in grootte van zo’n 925 m2 tot en met 1095 m2. Op zo’n royale kavel kunt u een ruime vrijstaande woning met rondom een grote tuin (laten) bouwen.
Inrichting met veel groen Zoals op de planschets is te zien, liggen vier van de Ruimte voor Ruimte-kavels aan de Meerweg (kavels 1, 5, 6 en 7); hier komen lintwoningen. De overige drie kavels liggen aan een nieuw aan te leggen hofje dat aan twee kanten uitkomt op de Meerweg (kavels 2, 3 en 4); hier komen hofwoningen. Het terrein waarop de vrije kavels liggen is nu nog agrarisch gebied. De Meerweg slingert zich hier met flauwe bochten doorheen. Dankzij de ruime opzet blijft de bestaande landelijke sfeer behouden. Langs de straten komen brede grasbermen en in het midden van het hofje komt een plantsoen met enkele bomen. Bijna alle kavels grenzen aan de achtertuinen van de bestaande woningen. Vanaf de aan de zuidkant gelegen kavels (5, 6 en 7) is er uitzicht over de aangrenzende akkers en weilanden. Door het vele groen en de ruime opzet is het in Heesch uitgesproken landelijk wonen.
ge
1
3
4
M ee
De 7 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen aan de rand van Heesch. De kavels variëren in grootte, waardoor een afwisselende en aantrekkelijke woonomgeving ontstaat.
La
2
rw eg
A50
Vin k
Uw huis kunt u helemaal naar eigen idee ontwerpen. Zolang u zich bij het ontwerp maar houdt aan de regels en voorschriften die daarvoor gelden, waaronder planologische voorschriften. Zo stimuleert de gemeente Bernheze de toepassing van duurzame materialen en alternatieve energiebronnen. Ook ziet de gemeente graag een dorpse architectuur die past bij het groene karakter. De belangrijkste voorschriften kunt u verderop lezen onder het kopje ‘Wat kunt u op uw kavel bouwen’.
‘s-Hertogenbosch
els est raa t
Nistelrode
7 6 5
In samenwerking met de gemeente zorgt Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken van de kavels en de inrichting van de openbare ruimte. Riolering en nutsvoorzieningen worden tot aan de kavel aangelegd, waarna de koper zelf kan zorgen voor de woning aansluitingen.
t raa gst Boo
Wi jst str aa t
Wat kunt u op uw kavel bouwen Algemeen Eén vrijstaande woning per kavel. ■ Parkeren op eigen terrein (ten minste 2 parkeerplaatsen). ■
Situering en bouwvlak De woning en aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gesitueerd. ■ Een uitzondering geldt voor erkers en entreepartijen die voor de voorgevel mogen worden gebouwd. ■ Voor elke kavel geldt een maximum percentage van het bouwvlak dat bebouwd mag worden (dit bouwvlak is het oppervlak binnen de rooilijnen). De grootte van het bouwvlak verschilt per kavel. Het maximaal te bebouwen oppervlak ligt tussen 45 procent en 95 procent van het bouwvlak. ■ De voorgevel van de woning moet in de voorgevelrooilijn worden gebouwd. ■ De oriëntatie van de woning is naar de weg gekeerd; bij een hoekwoning naar beide wegen. ■ Bijgebouwen kunnen vrijstaand of geschakeld aan de woning gebouwd worden. ■
Hofwoningen (kavels 2, 3 en 4) Eisen aan de woning Eén bouwlaag met zadeldak. De voorgevelrooilijn ligt meestal 5 meter uit de voorste kavelgrens. ■ Aan de zijkanten ligt de rooilijn meestal 3 meter uit de kavelgrens. 3 ■ Maximale inhoud 1000 m . ■ Goothoogte maximaal 3,5 meter. ■ Nokhoogte maximaal 9 meter; nokrichting vrij. ■ Dakhelling tussen 40˚ en 60˚ graden. ■ ■
Een vrijstaande woning Lintwoningen (kavels 1, 5, 6 en 7) Eisen aan de woning Anderhalve bouwlaag met zadeldak. De voorgevelrooilijn ligt circa 7 meter uit de voorste kavelgrens. ■ Aan de zijkanten ligt de rooilijn 5 meter uit de kavelgrens. ■ Goothoogte maximaal 4,5 meter. ■ Nokhoogte maximaal 10 meter; nokrichting vrij. ■ Dakhelling tussen 40˚ en 60˚ graden. ■ ■
Eisen aan aan- en bijgebouwen De architectuur van de aan- en bijgebouwen moet passen bij die van de woning. ■ Goothoogte maximaal 3,25 meter. ■ Bouwhoogte maximaal 5,50 meter. ■
Bijzonderheden Op de kavelgrens aan de straatkant wordt een haag aangeplant. ■ Als erfafscheiding tussen de kavel en de overige openbare ruimte zijn alleen groene hagen toegestaan. ■
Voorzieningen op de kavels De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. Dit houdt in dat: ■ de kavels op hoogte zijn gebracht; ■ de kavels via een tijdelijke ontsluiting bereikbaar zijn vanaf de openbare weg; ■ de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon worden aangelegd tot nabij de kavelgrens. De koper zorgt zelf voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering; ■ de riolering voorziet in een aansluiting van vuilwater en een aansluiting voor hemelwater.
aan de dorpsrand.
Voor verkoopinformatie Meer informatie over de verkoop van de vrije kavels in Heesch kunt u vragen bij:
Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden
Concept, ontwerp en realisatie
dankzij de zogeheten Ruimte-voor-Ruimteregeling van
Pleon Amsterdam
het Rijk. Hierbij worden veestallen aan de rand van steden
Fotografie
en dorpen afgebroken en mogen in plaats daarvan elders
Frans Jan Fortunati
in Brabant bouwkavels worden uitgegeven. De sloop
Drukwerk
vergoeding die de agrariërs ontvangen, wordt gefinancierd
Waar Grafische Producties
uit de opbrengst van de kavels.In Noord-Brabant is
Bernheze Makelaars en Adviseurs Bitswijk 10 5401 JB Uden T: 0413-24 38 18 E:
[email protected]
speciaal voor de uitvoering van deze rijksregeling de
Januari 2009.
Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV
Aan de informatie in deze folder kunnen geen
opgericht. Kijk voor meer informatie over de projecten
rechten worden ontleend.Kandidaat-kopers
van Ruimte voor Ruimte op www.zichtopruimte.com.
krijgen tijdig vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.
Ruimte voor Ruimte CV Postbus 79 5201 AB ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 615 49 59 E-mail
[email protected]
