Zicht op Leids vastgoed

Zicht op Leids vastgoed

Voorwoord

Voor u ligt het rapport 'Zicht op Leids vastgoed' dat in opdracht van de Rekenkamercommissie Leiden is opgesteld. De Rekenkamercommissie hoopt met dit onderzoek de raad inzicht te bieden in de hoofdlijnen van het Leidse vastgoedbeleid.

Uit dit onderzoek blijkt dat er veel te verbeteren valt aan zowel het beleid als de praktijk van het beheer van het Leidse vastgoed. De gemeente werkt al een aantal jaren aan een nieuw beleidskader voor vastgoed en sinds dit jaar ook aan een verbetertraject voor de uitvoering van het vastgoedbeleid. Vanwege de ingezette verbeteracties op dit terrein raden we de raad aan om op een later moment een vervolgonderzoek te laten uitvoeren. We zijn ook zelf voornemens de ontwikkelingen op dit terrein actief te blijven volgen.

De bestuurlijke nota (deel A) is door de Rekenkamercommissie geschreven. Het onderzoek dat heeft geleid tot het rapport met bevindingen (deel B) is uitgevoerd door het onderzoeksbureau NEXT vastgoed consultancy. Hierbij zeggen wij graag de onderzoekers dank voor de wijze waarop het onderzoek met vasthoudendheid is uitgevoerd. Onze dank gaat uiteraard ook uit naar de medewerkers van de gemeente Leiden die hun medewerking hebben verleend aan het onderzoek.

Met vriendelijke groet,

Rekenkamercommissie Leiden Rob van Lint, voorzitter

Inhoudsopgave

Deel A: Bestuurlijke nota

1. Inleiding 2. Bevindingen: Zicht op Leids vastgoed 3. Conclusies en aanbevelingen Deel B: Feitenrapport ‘Zicht op Leids vastgoed'

Deel A Bestuurlijke nota

1. Inleiding In november 2013 is de Rekenkamercommissie – naar aanleiding van het verzoek van verschillende fracties – gestart met een onderzoek naar het vastgoedbeheer van de gemeente Leiden. Doel van het onderzoek was inzicht te geven in het vastgoedbeleid en de waarde van het vastgoed van de gemeente en de vraag of de gemeente al dan niet doelmatig met haar vastgoed omgaat. Het feitenonderzoek is uitgevoerd door NEXT vastgoed consultancy. Aanpak onderzoek De oorspronkelijke aanpak van het onderzoek zag er globaal als volgt uit:

•

Inventarisatie: In kaart brengen eigendommen en de waarde ervan.

•

Opstellen normenkader voor het beheer van Leids vastgoed op basis van vastgesteld beleid.

•

In beeld brengen van beheer en exploitatie van het Leidse vastgoed in de praktijk en dit toetsen aan het normenkader door middel van een steekproef.

Al vroeg in het onderzoeksproces werd duidelijk dat van deze opzet moest worden afgeweken. Hieraan lagen twee oorzaken ten grondslag. Ten eerste was de status van het in 2010 vastgestelde Beleidskader Vastgoed onduidelijk doordat de in 2010 meegegeven uitwerkingsopgave ten tijde van het onderzoek nog niet gereed was. Er was derhalve geen actueel normenkader waaraan het gemeentelijke handelen getoetst kon worden. Wel is in ons onderzoek de beleidspraktijk zelf beschreven aan de hand van informatie uit interviews aangevuld met document analyse. Waar mogelijk is de praktijk beoordeeld op basis van de geleverde prestaties. Ten tweede was de vastgoedadministratie in de onderzoeksperiode niet op orde waardoor het verzamelen van een complete pandenlijst met het gemeentelijke vastgoed en de kosten die daarvoor gemaakt worden meer tijd in beslag nam dan verwacht. Dit alles heeft ertoe geleid dat het onderzoek veel meer tijd heeft gekost dan aanvankelijk gepland en slechts in afgeslankte vorm kon worden uitgevoerd. Zo is de analyse van het maatschappelijk belang van het vastgoed en de exploitatie minder diepgaand dan gepland, onder andere doordat de steekproef fors moest worden verkleind.

2. Bevindingen: Zicht op Leids vastgoed

Welke panden bezit de gemeente Leiden? Leiden bezit – afgezien van kleinere objecten als trafohuisjes, speeltuinen e.d. - in totaal 356 panden. Er was op het moment van onderzoek (eind 2013 - begin 2014) nog geen centrale registratie van panden, waardoor een belangrijk deel van deze panden pas door vergelijking met gegevens van het Kadaster in beeld kwam. De panden waren in beheer bij drie verschillende afdelingen.

Wat is de waarde van deze panden? In de looptijd van dit onderzoek bleek het niet mogelijk een totaalwaarde te bepalen van al deze panden. Voor 191 panden (54%) is de waarde wel bekend, zij het vaak op grond van verouderde taxaties. Deze waarde bedraagt € 210 mln. Voor de andere panden kon de waarde gedurende dit onderzoek niet door de gemeente worden aangeleverd. Dit werd mede veroorzaakt door het ontbreken van een goede vastgoedadministratie inclusief actuele taxatiewaardes. Er wordt inmiddels wel gewerkt aan het op orde krijgen van deze administratie.

Wat is bekend over de verkoop van panden? De afgelopen jaren zijn 28 gemeentelijke panden afgestoten. Voor 20 panden was daarbij een taxatiewaarde beschikbaar, voor 8 panden ontbrak deze. Opvallend is de matige kwaliteit van een groot aantal van de uitgevoerde taxaties. In een aantal gevallen bedroeg de taxatie zelfs slechts 1 A4tje! De uitgevoerde taxaties voldoen meestal niet aan internationaal erkende standaarden. Er is een opvallend verschil tussen de getaxeerde waarde van deze 20 panden en de uiteindelijke opbrengsten. Voor individuele panden bedroeg het verschil tussen taxatiewaarde en verkoop waarde soms meer dan 50%. Gemiddeld ontving de gemeente over deze panden 15,7% minder dan de taxatiewaarde. Uit het verschil tussen taxatiewaarde en verkoopwaarde bij de 20 panden kan worden geconcludeerd dat de gemeente bij de verkoop door gebrekkige of oude taxaties niet wist welke waarde haar vastgoed werkelijk vertegenwoordigde en om onduidelijke redenen niet de geschatte waarde heeft kunnen behalen. Voor de 8 niet getaxeerde panden kan uitsluitend worden geconstateerd dat er verkocht is zonder enig inzicht in de waarde van het object. Het ging bij deze panden om een totale verkoopwaarde van € 8 mln. Het is niet uit te sluiten dat de gemeente bij de verkoop van onroerend goed de afgelopen jaren inkomsten is misgelopen. Hierbij kan worden aangetekend dat het soms gaat om zeer specifiek vastgoed zoals het Ketelhuis aan de Middelstegracht 36 waarvan de waarde lastig te bepalen is. Wat is bekend over de maatschappelijke functie van de gemeentelijke panden? Voor een steekproef van de panden van de gemeente is de maatschappelijke functie onderzocht. Voor de meeste panden geldt dat er sprake is van een evidente maatschappelijke functie, zoals ambtelijke huisvesting, scholen en strategische panden. Toch geldt dat bij een aantal objecten in de steekproef vraagtekens gezet kunnen worden bij de noodzaak van gemeentelijk eigendom. Dit geldt in de steekproef bijvoorbeeld voor de ondergrond van een benzinestation, een bloemenkiosk en een kinderopvang. Nader onderzoek is nodig om dit voor het gehele gemeentelijk eigendom te bepalen.

Wat is bekend over de exploitatie? Voor een steekproef van 15 panden is geprobeerd op basis van de administratie een oordeel te vormen over de kostendekkendheid van panden. Er was ten tijde van de afronding van het onderzoek (juni 2014) echter nog geen volledig, systematisch en actueel overzicht beschikbaar van kosten en opbrengsten van gemeentelijke objecten. Daaraan wordt overigens inmiddels wel gewerkt. Zichtbaar is dat in 8 van de 15 gevallen de jaarlijkse kosten hoger zijn dan de opbrengsten. Eén van deze

gevallen betrof ambtelijke huisvesting waarvoor uiteraard geen huur wordt ontvangen. Van de overige 7 panden werd er voor één in het geheel geen huur of andere inkomsten ontvangen (anti kraak). Voor de overige 6 panden werden wel inkomsten ontvangen, deze dekten echter niet de kosten. Hierbij kan sprake zijn van impliciete subsidieverlening. De conclusie uit de steekproef is daarmee dat de exploitatie van panden niet in alle gevallen kostendekkend geschiedt. Dit sluit aan bij conclusies die ook door de gemeente zijn getrokken. Nader onderzoek is nodig om de omvang van het hieruit voortvloeiende exploitatietekort te bepalen.

3. Conclusies en aanbevelingen

Conclusie 1: De status van het beleidskader vastgoed is al meer dan vier jaar onduidelijk, waardoor het in de praktijk niet werd geïmplementeerd.

In januari 2010 is het beleidskader vastgoed vastgesteld. Destijds is het doel als volgt omschreven: "Met het rapport Beleidskader Vastgoed geeft de gemeente duidelijk richting aan de omvang van de gemeentelijke vastgoedportefeuille; hoe deze moet worden beheerd en geëxploiteerd en binnen welke kaders het gemeentelijk vastgoedbeleid moet worden uitgevoerd." "Bij de vaststelling van het beleidskader vastgoed is een uitwerkingsopgave meegegeven. De uitwerkingsopgave had betrekking op de financiële transparantie van de portefeuille maatschappelijk vastgoed en op de vraag welke maatschappelijke functies beleidsmatig gewenst zijn en in welke mate financiële ondersteuning voor deze maatschappelijke functies aan de orde is."

De Rekenkamercommissie stelt vast dat deze uitwerking meer dan viereneenhalf jaar heeft geduurd. Dit heeft ervoor gezorgd dat het doel van het beleidskader "het duidelijk richting geven aan de omvang, het beheer en de exploitatie van het Leidse vastgoed" niet kon worden gerealiseerd.

Ondanks het bestaan van het beleidskader vastgoed waren er gedurende de periode van het onderzoek (december 2013 - juli 2014) geen vastgelegde procedures of regels voor de omvang, het beheer en de exploitatie van het Leidse vastgoed. Als gevolg hiervan was er veel onduidelijkheid over aan- en verkoop procedures, de wenselijkheid van het al dan niet in bezit hebben van bepaalde panden en de wijze waarop de exploitatie van panden geregeld zou moeten worden. Dit alles zorgde ervoor dat niet geborgd was dat de gemeente doelmatig met haar vastgoedportefeuille omging. De gemeente geeft overigens aan dat nog tijdens de onderzoeksperiode een grote verbeterslag is gemaakt. De resultaten daarvan konden niet worden beoordeeld in dit onderzoek (zie verder conclusie 2).

Aanbeveling 1: Stel zo spoedig mogelijk het beleidskader voor vastgoed vast Het huidige concept dat dit voorjaar aan de raad is voorgelegd biedt hiervoor een goede basis. Positief is dat de gemeente ervoor kiest om te definiëren welk vastgoed ze wil behouden en welk vastgoed ze wil afstoten. Tevens is positief dat de impliciete subsidie die nu aan een aantal huurders

wordt verstrekt doordat deze geen kostendekkende huurprijs betalen, wordt omgezet in een marktconforme huur eventueel aangevuld met een integrale subsidie voor activiteiten en huisvesting indien gewenst. Dit is in de ogen van de Rekenkamercommissie een goede manier om de transparantie van de gemeentelijk uitgaven te vergroten.

Er is echter ook een aantal aandachtspunten die nog vragen om nadere expliciete uitwerking:

• Maak niet alleen een overzicht van de te verkopen panden maar ook van het vastgoed dat de gemeente wil behouden en dat dus valt onder de noemer "beleidsondersteunend vastgoed in gebruik bij maatschappelijke organisaties en functies, die beleidsmatig gewenst worden en dat niet uit de markt kan worden betrokken of waarbij verkoop zal leiden tot lastenverhoging voor de gemeente" (d iv in het Beleidskader Vastgoed).

• Maak expliciet helder hoe de "maatschappelijke organisaties en functies, die beleidsmatig gewenst worden" zich verhouden tot de wel en niet te ondersteunen categorie huurders (j en k in het Beleidskader Vastgoed).

• Maak een expliciete en transparante afweging waarom de noodzakelijke ruimte niet "uit de markt kan worden betrokken".

• Koppel aan de lijst van te verkopen panden een tijdgebonden doelstelling/voor verkoop. • Definieer hoe de marktwaarde van de te verkopen panden wordt bepaald, met name de voorwaarden waaraan de taxatie dient te voldoen.

• Definieer het begrip markthuur en hoe zich dit verhoudt tot kostendekkende huur. • Definieer voorwaarden en uitgangspunten voor exploitatie van de panden die gemeentelijk bezit blijven (hoe wordt omgegaan met het in rekening brengen van elektra, verzekering, onderhoud, etc.).

• Tenslotte: werk het kader vastgoed uit in werkbare procedures voor het beheer van de vastgoedportefeuille (zie ook conclusie 2).

Conclusie 2: Het beheer van het Leidse vastgoed was in de onderzoeksperiode op veel aspecten niet op orde.

Gedurende dit onderzoek is duidelijk geworden dat het administratieve beheer van het vastgoed in de gemeente op veel aspecten niet op orde was. Allereerst bleek de kwaliteit van de administratie zodanig dat het niet mogelijk was op een eenvoudige manier een integraal overzicht te verkrijgen van al het Leidse vastgoed en de waarde hiervan. Dit is mede het gevolg van het feit dat deze informatie over meerdere afdelingen was versnipperd. Taxaties van verkochte panden ontbraken of konden niet eenvoudig uit het archief worden verkregen. Ook kon van bijna de helft van de panden in het kader van dit onderzoek de taxatiewaarde of WOZ-waarde niet worden aangegeven. Het was daarom niet mogelijk in dit rapport de waarde van het totale Leidse vastgoed te bepalen. Het was daarmee voor het onderzoeksbureau niet vast te stellen of de betreffende balanswaarde van de gemeente correct is.

Het afstoten van gemeentelijk onroerend goed vond ongestructureerd plaats. Er zijn in het verleden geen heldere verkoopdossiers aangelegd, waardoor niet duidelijk is welke inspanningen werden verricht om de verkoopdoelstellingen te halen, hoe de verkoopprijs tot stand kwam, of deze prijs marktconform was en of de verkoopprocedure voldeed aan Europese regels. Ook is onduidelijk of bij lage biedingen (in vergelijking met de taxatiewaarde) is overwogen het verkoopproces op te schorten. Wel is duidelijk dat de verkoopdoelstellingen niet gehaald zijn.

Het meest opvallend daarbij is de gebrekkige kwaliteit van de taxaties in eerdere jaren van het onderzoek. Taxatierapporten waren vaak oud of ontbraken in een aantal gevallen geheel. De beschikbare taxaties voldeden bovendien niet aan internationaal geaccepteerde standaarden. Zo ontbrak in sommige onderzochte gevallen de onderbouwing van de taxatiewaarde volledig. Dit zorgt ervoor dat de gemeente bij verkoop geen goede indicatie had van de waarde van het pand en mogelijk inkomsten is misgelopen.

Aanbeveling 2: Stel op basis van het vastgestelde kader vastgoed werkprocedures op voor het beheer van het Leidse Vastgoed. Rapporteer over de resultaten van de verbeteracties aan de raad.

De gemeente werkt inmiddels aan een inhaalslag om vooral de administratieve kant van het vastgoedbeheer op orde te brengen. Het betreffende verbeterplan omvat acties als het onderbrengen van al het vastgoed bij de afdeling VAG en het opzetten van een periodieke taxatie van al het vastgoed eens per twee jaar. Deze acties zouden goed tot verbetering kunnen leiden. Aandachtspunt hierbij is het borgen dat de vastgoed ervaring en kennis die aanwezig is bij de afdelingen sport en onderwijs behouden blijft. Een ander aandachtspunt is het borgen van de kwaliteit van de periodieke taxaties.

Het is daarom aan te bevelen om bij de hierboven genoemde verbeterslag heldere werkprocessen en regels vast te leggen voor:

• de administratie van panden, denk hierbij ook aan een periodieke check bij het Kadaster om zekerheid te houden over de samenstelling van het gemeentelijk eigendom van onroerend goed,

• de verkoop van panden, denk hierbij onder andere aan het aanleggen van een verkoopdossier en het inrichten van een protocol voor de verkoop dat voldoet aan regelgeving,

• de kwaliteit van de taxatie van panden; hierbij is het sterk aan te bevelen een taxatie-instructie op te stellen die voldoet aan internationaal erkende standaarden. Wij raden hiernaast aan om de resultaten goed te monitoren en hierover te rapporteren aan de raad.

Conclusie 3: De gemeentelijke onderhoudsplannen verschaffen onvoldoende inzicht in de kosten en baten van het gemeentelijk vastgoed. Niet alle panden worden kostendekkend verhuurd. Het financieel meerjarenperspectief (FMP) van de panden verschaft een te

rooskleurig beeld van de netto opbrengsten van de gemeentelijke panden in de komende 10 jaar.

Er is geen integraal inzicht in de kosten en baten van alle gemeentelijke panden. Verzekeringskosten worden niet per pand vermeld en niet voor alle gemeentelijke panden worden kosten als elektra en water vermeld. Het is niet duidelijk hoe de huurprijs tot stand komt, en de FMP’s verschaffen geen inzicht in de doelmatigheid van de exploitatie (doelmatigheid onderhoudscontracten, nutsvoorzieningen, verzekeringen, etc.).

Doordat niet alle panden kostendekkend verhuurd worden is in feite sprake van impliciete subsidie aan een aantal huurders. Zoals eerder aangegeven denken we dat het plan om deze impliciete subsidie om te zetten in een marktconforme huur gecombineerd met een integrale subsidie voor activiteiten en huisvesting zal bijdragen aan een grotere transparantie van de gemeentelijk uitgaven.

De berekening van het jaarlijkse saldo van kosten en opbrengsten op netto contante waarde (cashflow) in de MJPs geeft een te rooskleurige inschatting van de netto jaarlijkse opbrengsten van de gemeentelijke vastgoedportefeuille de komende 10 jaar. Er wordt in deze berekening uitgegaan van de verkoop van alle panden in 2023 tegen de huidige taxatiewaarde. Nog afgezien van de vraag of de huidige taxaties van voldoende kwaliteit zijn voor een goede inschatting van de waarde op dit moment is het onwaarschijnlijk dat deze waarde onveranderd zal blijven in de komende 10 jaar. Hiernaast is het onwaarschijnlijk dat de gemeente de komende 10 jaar alle panden zal verkopen.

Aanbeveling 3a. Zorg voor een eenvoudig en integraal overzicht van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van gemeentelijk panden

• Geef hierin voor alle objecten alle kosten weer inclusief verzekeringskosten, belastingen, nutsvoorzieningen zoals elektra, ook voor panden die door de gemeente worden gebruikt.

• Geef helder aan wat een kostprijsdekkende huur zou zijn en hoe deze wordt gebaseerd op de jaarlijkse kosten.

• Geef helder aan hoe de kostprijsdekkende huur (zoals deze vermeld wordt in het FMP) zich verhoudt tot de in het beleidskader genoemde marktconforme huur.

• Maak transparant in hoeverre er nu sprake is van impliciete subsidie door aan te geven hoe groot het verschil is tussen een marktconforme huur en de huidige huur.

• Zorg voor een jaarlijkse actualisatie van de doorberekening van kosten en een jaarlijkse indexatie van huurbedragen.

• Zorg voor een reële en inzichtelijke berekening van de jaarlijkse cashflow, Aanbeveling 3b. Doe een onderzoek naar de doelmatigheid van de exploitatie van het gemeentelijke vastgoed. Mede door de eerder beschreven problemen als gevolg van de gebrekkige administratie zijn de onderzoekers niet toegekomen aan een gedegen onderzoek naar de doelmatigheid van de exploitatie

van het Leidse vastgoed. De Rekenkamercommissie raadt aan om zo’n onderzoek wel uit te voeren omdat dit mogelijk aanknopingspunten biedt voor een doelmatiger vastgoedbeheer.

Conclusie 4: De informatievoorziening aan de Raad inzake het beheer van het vastgoed schiet ernstig tekort.

De Raad heeft geen goed en actueel beeld van de vastgoedportefeuille van de gemeente, de mutaties die daarin plaatsvinden en de wijze waarop de exploitatie plaatsvindt. Gegeven de waarde van de portefeuille en de beleidsmatige keuzes die daar achter liggen rond de verwerving, aanhouding en afstoting van onroerend goed, is inzicht in de portefeuille van groot belang. Zeker gezien het onlangs gesloten bestuursakkoord waarin de intentie wordt uitgesproken dat iedere fractie elk voorstel (of scenario) op zijn eigen merites beoordeelt is inzicht in kosten en baten van het vastgoed voor de raad cruciaal.

Aanbeveling 4: Maak concrete afspraken tussen College en Raad over informatievoorziening Maak concrete afspraken over de inhoud en de frequentie van de informatievoorziening van College aan de Raad. Wij raden aan hier in ieder geval de volgende punten in op te nemen:

• een lijst van alle gemeentelijke panden met een aanduiding van de huidige functie en een aanduiding welke van deze panden op de verkooplijst staan.

• een inschatting van de waardeontwikkeling van de gemeentelijke vastgoedportefeuille, • een overzicht van het jaarlijkse saldo van kosten en baten van de portefeuille en een overzicht van alle panden waarvoor dit saldo negatief is (zie ook aanbeveling 3a).

• Gezien conclusie 2 raden we de Raad aan om het College te verzoeken een implementatieplan inclusief tijdpad aan de Raad voor te leggen voor de verbetering van de uitvoering van het vastgoedbeheer en vervolgens jaarlijks over de voortgang te laten rapporteren. Bij zo'n periodieke informatievoorziening kan het handig zijn om een vast format te gebruiken zoals gebeurt in de gemeente Eindhoven.

Gedurende dit onderzoek is duidelijk geworden dat aan een aantal van de aanbevelingen al gewerkt wordt door de gemeente, vooruitlopend op de vaststelling van het nieuwe Beleidskader Vastgoed. Deze verbeteracties zijn in het kader van dit onderzoek niet onderzocht. Wij adviseren na verloop van tijd vervolgonderzoek uit te voeren naar de effectiviteit van deze verbeteringen, en daarbij de hiervoor genoemde aanbevelingen te betrekken.

=LFKWRS/HLGV YDVWJRHG 2QGHU]RHNJHPHHQWHOLMN YDVWJRHGEHOHLG 2SGUDFKWJHYHU5HNHQNDPHU/HLGHQ 1(;79DVWJRHG&RQVXOWDQF\%9 ,U1LFR+DUNHVGUV0DDUWHQ9DONHQHW

5RWWHUGDP

1(;79DVWJRHG&RQVXOWDQF\%9 :7&5RWWHUGDP%HXUVSOHLQ 3RVWEXV '(5RWWHUGDP 7 ) (PDDUWHQYDONHQHW#QH[WYDVWJRHGQO :ZZZQH[WYDVWJRHGQO .Y.QU

9DVWJRHGEHOHLG*HPHHQWH/HLGHQ

2

,QKRXG ,QOHLGLQJHQYHUDQWZRRUGLQJ 9HUDQWZRRUGLQJ /HHVZLM]HU

%HOHLGVNDGHU9DVWJRHG

%HYLQGLQJHQ :HONYDVWJRHGKHHIWGHJHPHHQWH/HLGHQLQEH]LWJHGXUHQGHGHODDWVWH MDDU" :HONHZDDUGHYHUWHJHQZRRUGLJWGLWYDVWJRHGJURQGHQJHERXZHQ RS EDVLVYDQGH2=%HQ±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

%LMODJH9HUVFKLOOHQLQ%HOHLGVNDGHU5%HQ%:

%LMODJH9DVWJRHGLQHLJHQGRPJHPHHQWH/HLGHQ 9DVWJRHGDIGHOLQJ9$* 9DVWJRHGDIGHOLQJ6SRUWEHGULMI 9DVWJRHGDIGHOLQJ6WHGHOLMN%HKHHU

%LMODJH2QGHUZLMVKXLVYHVWLQJ

%LMODJH2YHU]LFKWSDQGHQXLWGHVWHHNSURHYHQ

%LMODJH3DQGHQWHYHUNRSHQ

%LMODJH9HUNRFKWHSDQGHQ

%LMODJH)03¶VYRRUJHERXZHQXLWGHVWHHNSURHI

%LMODJH5HNHQYRRUEHHOG1&:EHUHNHQLQJ

%LMODJH9HUVODJLQWHUYLHZUDDGVOHGHQ

%LMODJH%URQYHUPHOGLQJ


3

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

9HUDQWZRRUGLQJ

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


4

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

/HHVZLM]HU ,QKRRIGVWXNZRUGHQGHRQWZLNNHOLQJHQURQGKHW%HOHLGVNDGHU9DVWJRHGEHKDQGHOG ,QKRRIGVWXNYDQGH]HUDSSRUWDJHZRUGHQGHEHYLQGLQJHQYDQKHWRQGHU]RHN JHSUHVHQWHHUG (HQEHODQJULMNGHHOYDQKHWRQGHU]RHNEHWURIGHLQYHQWDULVDWLHYDQSDQGHQ/LMVWHQPHW KHWHLJHQGRPYDQGHJHPHHQWHHQNDDUWPDWHULDDO]LMQWHUXJWHYLQGHQLQGHELMODJHQ


5

%HOHLGVNDGHU9DVWJRHG ,QZHUGJHFRQVWDWHHUGGDWHULQGHJHPHHQWH/HLGHQYHHORQGXLGHOLMNKHLG EHVWRQGRYHUUROOHQULFKWLQJHQDPELWLHPHWEHWUHNNLQJWRWYDVWJRHG'LWLVDDQOHLGLQJ JHZHHVWYRRUKHWRSVWHOOHQYDQHHQ%HOHLGVNDGHU9DVWJRHG+HW%HOHLGVNDGHUPRHW ULFKWLQJJHYHQDDQGHXLWYRHULQJYDQEH]LWDDQHQYHUNRRSWHFKQLVFKHQ DGPLQLVWUDWLHIEHKHHUHQUHJLVWUDWLHYDQKHWJHPHHQWHOLMNYDVWJRHG2SRNWREHU LVKHW%HOHLGVNDGHUGRRUKHW&ROOHJHYDVWJHVWHOGYRRULQVSUDDN ,QDSULOLVGHEHDQWZRRUGLQJYDQGHLQVSUDDNUHDFWLHVYDVWJHVWHOG'H UDDGVFRPPLVVLH:HUNHQ)LQDQFLs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sQ ³=RGUDGHOLMVWYDQRUJDQLVDWLHVGLHYDQGHJHPHHQWHKXUHQRIRQGHUKXUHQGHOLMVWYDQ EHOHLGVRQGHUVWHXQHQGHIXQFWLHVGHFULWHULDYRRUVXEVLGLHULQJLQKXLVYHVWLQJVNRVWHQHQ GHDIERXZUHJHOLQJYRRUVXEVLGLHRIKXLVYHVWLQJEHVFKLNEDDULVNULMJWGHUDDGHHQ YRRUVWHOYDQKHWFROOHJHRYHUGHZLM]HYDQXLWYRHULQJYDQGHXLWJDQJVSXQWHQLQKHW EHOHLGVNDGHUYDVWJRHG´ 7RWRSKHGHQLVHUJHHQXLWZHUNLQJPHWEHWUHNNLQJWRWGH]HSXQWHQDDQGHUDDG DDQJHERGHQ2PGDWHUQRJJHHQQDGHUHLQYXOOLQJLVJHJHYHQDDQGHZLM]HYDQ XLWYRHULQJLVGHUKDOYHRQGXLGHOLMNZDWGHVWDWXVLVYDQKHWYDVWJHVWHOGH%HOHLGVNDGHU 9DVWJRHG 6LQGVYDVWVWHOOLQJGRRUGHUDDGPHWGHKLHUERYHQEHVFKUHYHQRSGUDFKWWRWXLWZHUNLQJ LQMDQXDUL]LMQPHHUGHUHNHUHQZLM]LJLQJVYRRUVWHOOHQYDQKHW%HOHLGVNDGHULQKHW &ROOHJHEHKDQGHOG1RYHPEHUZRUGWGHPRWLHµ.RVWHQJHPHHQWHOLMN9DVWJRHG¶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± HHQQLHXZHODQJHWHUPLMQGRRUUHNHQLQJZRUGHQJHPDDNWYDQGHGLYHUVH YDVWJRHGH[SORLWDWLHV *HFRQFOXGHHUGNDQZRUGHQGDWDOVLQGVµQDGHURQGHU]RHN ZRUGWDDQEHYROHQRI DDQJHNRQGLJGQDDUKHWEH]LWKHWJHEUXLNGHH[SORLWDWLHHQHYHQWXHOHPRJHOLMNH YHUNRRSYDQYDVWJRHGLQ/HLGHQ2QGDQNVGDWGHJHPHHQWHZHUNWDDQKHW LQYHQWDULVHUHQDGPLQLVWUHUHQHQZDDUGHUHQYDQDOOHRQURHUHQGJRHGZDVHUWLMGHQV KHWXLWYRHUHQYDQKHWRQGHU]RHNHLQG±MXOL QRJJHHQWRWDDORYHU]LFKWYDQ


6

KHW/HLGVHYDVWJRHGHQGHELMEHKRUHQGHEDWHQHQODVWHQ'HJHPHHQWHJHHIWDDQGDW GHGLVFXVVLHRYHUGHYUDDJZHONHDFWLYLWHLWHQQXZHORIQLHWEHOHLGVRQGHUVWHXQHQG]LMQ WRWQXWRHGHJURRWVWHKREEHOYRUPGHQELMKHWRSVWHOOHQYDQ]R¶QRYHU]LFKWHQGDDUPHH RRNKHWXLWZHUNHQHQRP]HWWHQYDQKHW%HOHLGVNDGHU9DVWJRHGLQZHUNHQGEHOHLG +HWEHOHLGVNDGHU]HOIOLMNWLVLQJURWHOLMQHQYHUJHOLMNEDDUPHWGDWYDQDQGHUH JHPHHQWHQ2SRQGHUGHOHQ]RXGHJHPHHQWHZHOFRQFUHWHUNXQQHQ]LMQ 'HJHPHHQWHOLMNHYDVWJRHGSRUWHIHXLOOHEHSHUNW]LFKRQGHUDQGHUHWRW ³EHOHLGVRQGHUVWHXQHQGYDVWJRHGLQJHEUXLNELMPDDWVFKDSSHOLMNHRUJDQLVDWLHV HQIXQFWLHVGLHEHOHLGVPDWLJJHZHQVWZRUGHQHQGDWQLHWXLWGHPDUNWNDQ ZRUGHQEHWURNNHQRIZDDUELMYHUNRRS]DOOHLGHQWRWODVWHQYHUKRJLQJYRRUGH JHPHHQWH´ (UZRUGWQLHWGXLGHOLMNNHQEDDUJHPDDNWZDWµEHOHLGVPDWLJJHZHQVW¶LV(U]LMQ ZHOFRQFUHHWJHQRHPGHILQDQFLHHOWHRQGHUVWHXQHQPDDWVFKDSSHOLMNHIXQFWLHV PDDUKHWZRUGWQLHWGXLGHOLMNRIGLWJHOLMNVWDDWDDQµEHOHLGVPDWLJJHZHQVW¶ 9RRUDDQNRRSYDQYDVWJRHGJHOGWGDW³KHWILQDQFLHHOYHUDQWZRRUGLVHQGDWGH DDQNRRSSDVWLQGHVWUDWHJLH´ (UZRUGWQLHWGXLGHOLMNNHQEDDUJHPDDNWZDWµILQDQFLHHOYHUDQWZRRUG¶LV ³9RRUGHYHUKXXUYDQJHPHHQWHOLMNYDVWJRHGZRUGHQPDUNWFRQIRUPH YHUKXXUSULM]HQDOVXLWJDQJVSXQWJHQRPHQ´ (U]RXFRQFUHWHURPVFKUHYHQNXQQHQZRUGHQKRHHHQPDUNWFRQIRUPH YHUKXXUSULMVZRUGWEHSDDOG7HYHQV]RXKLHUHHQSDUDOOHOPRHWHQZRUGHQ JHWURNNHQPHWGHNRVWSULMVGHNNHQGHKXXU:DWJHEHXUWHUELMYRRUEHHOGDOVGH NRVWSULMVGHNNHQGHKXXUKRJHULVGDQGHPDUNWKXXU"=RDOVKHWQXLQKHW EHOHLGVNDGHULVRSJHQRPHQNRPWGHJHPHHQWHGDQYRRUHHQYHUOLHVWHVWDDQ +HWEHOHLGVNDGHUJHHIWJHHQLQIRUPDWLHRYHUKRHPRHWZRUGHQRPJHJDDQPHW SDQGHQZDDUKXXUGHUVHHQKXXUFRQWUDFWKHEEHQZDDUELMJHHQKXXUDDQSDVVLQJ PRJHOLMNLV'LWLVYRRUDODDQGHRUGHELMµRXGH¶FRQWUDFWHQ$OVKXUHQQLHW NXQQHQZRUGHQDDQJHSDVWYHUKRRJG ORRSWGHJHPHHQWHHHQULVLFR 9RRUYHUNRRSYDQSDQGHQJHOGWGDW³LQELM]RQGHUHJHYDOOHQNDQZRUGHQ JHNR]HQYRRUHHQSULMVYUDDJRIHHQNZDOLWDWLHYHYRRU VHOHFWLHHQNDQGH PRJHOLMNKHLGRSHQJHKRXGHQZRUGHQYRRUYHUNRRSWHJHQWD[DWLHZDDUGHDDQ PDDWVFKDSSHOLMNHSDUWQHUVPLGGHOVHHQEHVORWHQSURFHGXUHHQSDVVHQGELQQHQ GHDDQEHVWHGLQJVUHJHOV´ (UZRUGWQLHWGXLGHOLMNNHQEDDUJHPDDNWZDWHHQµELM]RQGHUJHYDO¶LV


7

%HYLQGLQJHQ ,QGLWKRRIGVWXNZRUGHQGHEHYLQGLQJHQZHHUJHJHYHQ'HEHYLQGLQJHQ]LMQ JHUDQJVFKLNWRSYROJRUGHYDQGHYUDJHQ]RDOVJHIRUPXOHHUGGRRUGH 5HNHQNDPHUFRPPLVVLH]LHKRRIGVWXN

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ppQDGUHV]LMQJHOHJHQ'H]HSDQGHQZHUGHQGRRUGH JHPHHQWHGDQVDPHQDOVppQFRPSOH[JH]LHQ]RDOVELMVSRUWFRPSOH[HQ'LWEUHQJWKHW WRWDDORSSDQGHQDGUHVVHQ]LHILJXXU


8

1DDVWGH]HSDQGHQNZDPHQHUQRJSDQGHQYRRULQGHUHJLVWUDWLHYDQKHW NDGDVWHUGLHQLHWGLUHFWGRRUGHJHPHHQWHZHUGHQKHUNHQG'HYHUNODULQJYRRUKHW RQWEUHNHQYDQGH]HSDQGHQZRUGWEHVFKUHYHQLQRQGHUVWDDQGHWDEHO 6WUDDW

+XLVQXPPHU

2SPHUNLQJHQ

%RQDLUHVWUDDW

+RRJVWUDDW

$

'LWEHWUHIWQLHXZERXZRSHHQORFDWLHZDDUELMGH JURQGXLWJLIWHQRJQLHWJHKHHOLVDIJHURQG+HW REMHFWVWDDW.DGDVWUDDOJH]LHQQRJGHHOVRS JHPHHQWHJURQGRPGDWVSOLWVLQJYDQHUIHQ RSHQEDUHUXLPWHQRJQLHWGRRUKHW.DGDVWHULV YHUZHUNW 'LWEHWUHIWHHQGULMYHQGWHUUDVYDQ+RRJVWUDDWD FDIpµ$QQLHV¶ 'H%$*UHJLVWUDWLHJHHIWGHFRQWRXU YDQHHQERXZZHUNRSGHNDGHWHUZLMOXLW OXFKWIRWR¶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µGH:LVVHO¶ZHOEHNHQGELMGHDIGHOLQJ 2QGHUZLMV

6LJPDSODQWVRHQ.DSSDNDGH0XSOHLQ /DPEGDNDGH

8LWHUVWHJUDFKW

=ZHLODQGODDQ

$

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

:HONHZDDUGHYHUWHJHQZRRUGLJWGLWYDVWJRHGJURQGHQJHERXZHQ RS EDVLVYDQGH2=%HQ±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¼:LM]LMQQLHWQDJHJDDQLQ KRHYHUUHGLWEHGUDJDDQVOXLWRSGHERHNZDDUGHQ


9

$IGHOLQJ

6SRUWEHGULMI

$DQWDO SDQGHQ ZDDUYDQ ZDDUGH EHNHQG

7RWDDO

:DDUGH $DQWDOSDQGHQZDDUYRRUZDDUGHRQEHNHQG

¼

¼

9$*

¼

7RWDDO

¼

6WHGHOLMN%HKHHU

*HFRQFOXGHHUGNDQZRUGHQGDWYRRUELMQDGHKHOIW YDQGHSDQGHQELQQHQ GHSHULRGHYDQGLWRQGHU]RHNJHHQZDDUGHNRQZRUGHQDDQJHOHYHUG

:HONYDVWJRHGYDQGHJHPHHQWHKHHIWJ HHQHYLGHQWHPDDWVFKDSSHOLMNH IXQFWLH" 'HODDWVWHYHUVLHYDQKHW%HOHLGVNDGHU9DVWJRHG%:UHFKWHUNRORPLQELMODJH JHHIWHHQULFKWOLMQYRRUZDWGHJHPHHQWHDOVPDDWVFKDSSHOLMNHIXQFWLHEHVFKRXZW

'HJHPHHQWHOLMNHYDVWJRHGSRUWHIHXLOOHEHSHUNW]LFKWRW L 9DVWJRHGWHURQGHUVWHXQLQJYDQJHZHQVWHUXLPWHOLMNHRQWZLNNHOLQJHQ LL (LJHQKXLVYHVWLQJLQKHWVWDGKXLVHQYRRUGLHRQGHUGHOHQZDDUYRRUJHOGWGDW KXUHQYLDGHPDUNWGXXUGHULVGDQHLJHQEH]LW LLL 2QGHUZLMV LY %HOHLGVRQGHUVWHXQHQGYDVWJRHGYRRURUJDQLVDWLHVHQIXQFWLHVGLH EHOHLGVPDWLJJHZHQVWZRUGHQHQGDWQLHWXLWGHPDUNWNDQZRUGHQEHWURNNHQ RIZDDUELMYHUNRRS]DOOHLGHQWRWODVWHQYHUKRJLQJYRRUGHJHPHHQWH 8LWKHW%HOHLGVNDGHUNRPWQLHWQDDUYRUHQZDWµEHOHLGVPDWLJJHZHQVW¶SUHFLHVLQKRXGW (UZRUGWZHOFRQFUHHWHHQDDQWDOPDDWVFKDSSHOLMNZHQVHOLMNIXQFWLHVJHQRHPGGLH YRRUILQDQFLsOH RQGHUVWHXQLQJLQDDQPHUNLQJNRPHQ • 3HXWHUVSHHO]DOHQ • 6SHHOWXLQHQ • .XQVWHQFXOWXXU o %LEOLRWKHNHQ o 3RGLXPNXQVWHQWKHDWHUPX]LHN o *HPHHQWHOLMNHPXVHD • :HO]LMQVYRRU]LHQLQJHQ o %XXUWRQWPRHWLQJVFHQWUD o -RQJHUHQYRRU]LHQLQJHQ o 2XGHUHQYRRU]LHQLQJHQ • .ULQJORRSZLQNHO • 9RHGVHOEDQN • 6SRUWPDDWVFKDSSHOLMNJURHQHHQURGHVSRUWYHOGHQVSRUWKDOOHQHQ ]ZHPEDGHQ 9HUGHUZRUGWQLHWKHOGHUEHVFKUHYHQKRHEHSDDOGNDQZRUGHQRIHHQIXQFWLH EHOHLGVPDWLJJHZHQVWLVHQRIGH]HQLHWXLWGHPDUNWEHWURNNHQNDQZRUGHQ'LWLVYRRU GHDQDO\VHKLHURQGHUYRRU]RYHUPRJHOLMNXLWDI]RQGHUOLMNHEHOHLGVQRWLWLHVJHKDDOGKHW EHWUHIWQRWD¶VDOVGH6SRUWQRWDGH&XOWXXUQRWDGH-HXJGQRWDHQKHWEHOHLGVNDGHU ZLQNHOYRRU]LHQLQJHQ%LQQHQVWDG,QGLHQRWD¶VZRUGWRYHULJHQVQLHWOHWWHUOLMNJHVSURNHQ RYHUµEHOHLGVPDWLJJHZHQVW¶ %LQQHQGHGULHDIGHOLQJHQ6SRUW6WHGHOLMN%HKHHUHQ9$*]LMQHUGLYHUVHSDQGHQLQ EH]LW2SEDVLVYDQHHQVWHHNSURHIZRUGWRQGHU]RFKWLQKRHYHUUHGHSDQGHQLQKHW EH]LWYDQGHJHPHHQWHHHQHYLGHQWHPDDWVFKDSSHOLMNHIXQFWLHKHEEHQ$OVFULWHULXP ZRUGWGHERYHQVWDDQGHSDVVDJHXLWGHODDWVWHYHUVLHYDQKHW%HOHLGVNDGHU9DVWJRHG JHEUXLNWGLWZRUGWDDQJHYXOGPHWUHOHYDQWHSDVVDJHVXLWEHOHLGVQRWLWLHV


10

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

(..) van de overige (onder overige wordt hier de manege, de jachthaven , het jeugddorp en de botenloods bedoeld – Red.) sportvoorzieningen zal aan de hand van het Beleidskader Vastgoed moeten worden vastgesteld in hoeverre sprake is van beleidsondersteunend vastgoed. 2SYDOOHQGLVGDWLQGH6SRUWQRWDZRUGWYHUZH]HQQDDUKHW%HOHLGVNDGHU9DVWJRHG WHUZLMOLQKHW%HOHLGVNDGHU9DVWJRHGYHHOUXLPWHZRUGWRSHQJHODWHQLQGHDINDGHULQJ YDQKHWEHJULSµEHOHLGVRQGHUVWHXQHQG¶ $IGHOLQJ9$* 'HSRUWHIHXLOOHYDQGHDIGHOLQJ9$*LVGHUPDWHJURRWGDWHUPHWHHQVWHHNSURHI JHZHUNWLVRPGHPDDWVFKDSSHOLMNHIXQFWLHYDQGHSRUWHIHXLOOHWHDFKWHUKDOHQ ,QGHRQGHUVWDDQGHWDEHO]LMQGHSDQGHQXLWGHVWHHNSURHIZHHUJHJHYHQ]LHWHYHQV GHNDDUWLQELMODJH $GUHV

)XQFWLHRPVFKULMYLQJ

%RLVVRWNDGH$

.DQWRRU.DQWRRUJHERXZ

*HEUXLNHU

%UHHVWUDDW


'DPODDQ$/DJH0RUVZHJ$

%LMHHQNRPVW6SHHOWXLQ

'RQL]HWWLODDQ$

%LMHHQNRPVW.LQGHUGDJYHUEOLMI

*RRLPHHUODDQ

,QGXVWULH%UDQGZHHU

+DDJZHJ

%LMHHQNRPVW7KHDWHUWRQHHO

$PEWHOLMNHKXLVYHVWLQJ L'2(FRQWDFWSXQWYRRU YULMZLOOLJHLQ]HW 6SHHOWXLQYHUHQLJLQJ 0RUVNZDUWLHU 'HSHQGDQFH9RRUWJH]HW 6SHFLDDORQGHUZLMVµ'HNRUWH 9OLHWVFKRRO¶ %UDQGZHHU

.RSSHQKLQNVWHHJ

,QGXVWULH$WHOLHU

/RUHQW]NDGH$


1RRUGHLQGH%

:LQNHOIXQFWLHGHWDLOKDQGHO

3ODQWVRHQ$%&'(

,QGXVWULH$WHOLHU

5DSHQEXUJ$8


5RRGHQEXUJHUVWUDDW$


7KHDWHU,QV%ODX 6WUDWHJLVFKHLJHQGRPWEY RQWZLNNHOLQJ 6FKRROEHJHOHLGLQJVGLHQVW 5LMQODQG %ORHPHQNLRVN 6WLFKWLQJ%HHOGHQGH .XQVWHQDDUV 6WUDWHJLVFKHLJHQGRPWEY RQWZLNNHOLQJ +XLVDUWVHQSUDNWLMN 5RRGHQEXUJ

5RRVHYHOWVWUDDW$

,QGXVWULH%UDQGZHHU

%UDQGZHHU

7DPERHUSDG


.LQGHURSYDQJ3HWWHIOHW

7HQ.DWHVWUDDW$

%LMHHQNRPVW3HXWHUVSHHO]DDO

6SHHOWXLQ:HVWHUNZDUWLHU

%DOORQSDG

2QGHUZLMV%DVLVVFKRRO

'HSHQGDQFH6SHFLDDO 2QGHUZLMVGH9OLHJHU

'ULIWVWUDDW


2QGHUZLMVZLQNHO

+DDUOHPPHUVWUDDW


6WUDWHJLVFKHLJHQGRPWEY RQWZLNNHOLQJ

+RJH5LMQGLMN

:RQHQ:RRQKXLV

:RRQKXLV


11

'H=LMO%HGULMYHQ'=% RQGHUGHHOJHPHHQWHOLMNH RUJDQLVDWLH

/H3RROHZHJ

.DQWRRU6WDGKXLV

/RXLVH+DUGHQEHUJVLQJHO


.LQGHUGDJYHUEOLMI9OLQGHUWXLQ

1DFKWHJDDOODDQ

%LMHHQNRPVW.DQWLQH

'H=LMO%HGULMYHQ'=% RQGHUGHHOJHPHHQWHOLMNH RUJDQLVDWLH

3OHVPDQODDQ

*URQG

*URQGRQGHUEHQ]LQHVWDWLRQ

5HJHQERRJSDG

2QGHUZLMV9RRUWJH]HW2QGHUZLMV

%DVLVVFKRROGH'XNGDOI

8LWGHERYHQVWDDQGHOLMVWSDVVHQGHVWUDWHJLVFKHSDQGHQGHVFKROHQHQGHDPEWHOLMNH KXLVYHVWLQJLQFO'=% ELQQHQGHNDGHUV]RDOVGH]HJHVWHOG]LMQLQKHW%HOHLGVNDGHU 9DVWJRHG9DQGHDQGHUHSDQGHQ]DOPRHWHQZRUGHQXLWJH]RFKWRIGH]HJHEUXLNW ZRUGHQYRRUHHQEHOHLGVPDWLJJHZHQVWHIXQFWLH 'H-HXJGQRWD³.DGHUVYRRULQWHJUDDOMHXJGEHOHLG´JHHIWDDQGDWGH JHPHHQWHZLOLQYHVWHUHQLQGHNZDOLWHLWYDQSHXWHUVSHHO]DOHQHQNLQGHURSYDQJ PHWQDPHGRRUXLWEHUHLGLQJYDQSURJUDPPD¶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¶VHQKHW%HOHLGVNDGHU9DVWJRHG]LMQ GH]HRUJDQLVDWLHVQLHWWHUXJJHYRQGHQ (HQEORHPHQNLRVNHHQKXLVDUWVHQSUDNWLMNHQHHQZRRQKXLVGLHQHQRSJHHQ HQNHOHPDQLHUHHQPDDWVFKDSSHOLMNEHODQJHQ]RXGHQYROJHQVKHW%HOHLGVNDGHU 9DVWJRHGGXVDIJHVWRWHQPRHWHQZRUGHQ2YHULJHQVKHHIWGHJHPHHQWH DDQJHJHYHQGDWKHWZRRQKXLVLQGHSRUWHIHXLOOHµVWUDWHJLVFKHYHUNRRS¶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


12

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

:DWLVKHWEHOHLGGDWGHJHPHHQWH/HLGHQYRHUWPHWEHWUHNNLQJWRW YHUZHUYLQJHQDIVWRWLQJYDQKDDUYDVWJRHG" ,QGHRQGHU]RHNVSHULRGHLVJHHQYDVWJRHGDDQJHNRFKWEHKDOYHVWUDWHJLVFKHDDQNRSHQ WHQEHKRHYHYDQJURQGH[SORLWDWLHV'LWYDOWEXLWHQGHVFRSHYDQGLWRQGHU]RHN 0RPHQWHHOVWDDQHUSDQGHQWHNRRSDOOHPDDOELMGHDIGHOLQJ9$*9RRUHHQOLMVW YDQGH]HSDQGHQZRUGWYHUZH]HQQDDUELMODJH9DQGHWHYHUNRSHQSDQGHQLVHU YRRUSDQGHQJHHQZDDUGHDDQJHOHYHUG'HRYHULJHWHYHUNRSHQSDQGHQ YHUWHJHQZRRUGLJHQHHQWD[DWLHZDDUGHYDQ¼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

*HPDOHQWUDIR¶VHWFZRUGHQEXLWHQEHVFKRXZLQJJHODWHQ


13

2PGDWHUJHHQEHOHLGLVYDVWJHOHJGZRUGWKLHURQGHUEHVFKUHYHQKRHLQGHSUDNWLMNSHU DIGHOLQJZRUGWRPJHJDDQPHWKHWDIVWRWHQYDQGHJHPHHQWHOLMNH YDVWJRHGSRUWHIHXLOOH'HEHVFKUHYHQSURFHVVHQEHVFKULMYLQJHQ]LMQYRRUQDPHOLMN JHEDVHHUGRSLQIRUPDWLHXLWLQWHUYLHZVPHWGHYHUDQWZRRUGHOLMNHEHOHLGVDPEWHQDUHQ ZDDUPRJHOLMNDDQJHYXOGPHWGRFXPHQWHQ

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

$IVWRWHQ9$* 8LWKHWERYHQVWDDQGHEOLMNWGDWGHYHUNRRSYDQSDQGHQLQIHLWHDOWLMGJHEHXUWGRRUGH DIGHOLQJ9$* %HKDOHQYHUNRRSGRHOVWHOOLQJHQ ,QGHMDDUUHNHQLQJHQZRUGWDDQJHJHYHQRIGHYHUNRRSGRHOVWHOOLQJHQYRRUKHWMDDU ZDDURSGHMDDUUHNHQLQJ]LHW]LMQEHKDDOG,QGHMDUHQWRWHQPHW]LMQGH GRHOVWHOOLQJHQGRRUJDDQVQLHWEHKDDOG$OOHHQLQKHWMDDULVGHGRHOVWHOOLQJ EHKDDOGPDDUGDWZHUGYHURRU]DDNWGRRUGHYHUNRRSYDQSDQGHQGLHHLJHQOLMNDOLQ KDGGHQYHUNRFKWPRHWHQ]LMQ -DDU

'RHOVWHOOLQJEHKDDOG

1HH

1HH¼POQPLQGHU

,QGLHQQLHWEHKDDOGYHUNODULQJ 'HHOVGRRUYHUDQGHULQJHQRSGH YDVWJRHGPDUNW ,QYORHGHFRQRPLVFKHUHFHVVLH ,QLVGHPDUNWQRJ]HHUEHZHUNHOLMN YRRUGHYHUNRRSYDQYDVWJRHG

1HHSDQGHQPLQGHU

-DHFKWHURPGDWHHQDDQWDOSDQGHQXLW]LMQ GRRUJHVFKRYHQQDDUYHUNRRSLQ

1HH

0RHLOLMNHPDUNWRPVWDQGLJKHGHQZDDULQ YHUNRRSYDQYDVWJRHGQRJVWHHGVODVWLJLV

0RPHQWHHOVWDDQHUQRJSDQGHQDDQJHPHUNWDOVµWHYHUNRSHQ¶2SGHJHPHHQWHOLMNH ZHEVLWHVWDDQHUGULHKLHUYDQWHNRRS*H]LHQKHWIHLWGDWGHYHUNRRSGRHOVWHOOLQJHQ


14

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

7D[DWLHZDDUGH

+HQGULNVWUDDW0LGGHOVWHJUDFKW

9HUNRRSSULMV

¼

9OLHWZHJ0

7UDQVDFWLHMDDU $IZLMNLQJ

¼

¼

¼

3LHWHUVNHUNJUDFKW

¼

¼

9URXZHQNHUNKRI 'ROKXLVVWHHJ

¼

¼

.ORRVWHUSRRUW

¼

¼

0LGGHOVWHJUDFKW

¼

¼

0LGGHOZHJ

¼

¼

(QGHJHHVWHUVWUDDWZHJF

¼

¼

+DDJZHJ

¼

¼

¼

¼

¼

=DQGVWUDDWD

¼

=DQGVWUDDWE =RQQHYHOGVWUDDW

¼

¼

+DYHQ

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

$DOPDUNW9URXZHQVWHHJ 2XGH6LQJHO 2XGH6LQJHO 2XGH9HVW

¼ GHHOVGHHOV ¼ ¼ ¼

%RRPPDUNW

¼

6WDGVSROGHUZHJ

¼

¼

=XLGVLQJHO

¼

¼

¼ ¼

7RWDDO

8LWKHWYHUVFKLOWXVVHQWD[DWLHZDDUGHHQYHUNRRSZDDUGHELMGHSDQGHQNDQZRUGHQ JHFRQFOXGHHUGGDWGHJHPHHQWHELMGHYHUNRRSGRRUJHEUHNNLJHRIRXGHWD[DWLHVQLHW ZLVWZHONHZDDUGHKDDUYDVWJRHGZHUNHOLMNYHUWHJHQZRRUGLJGHRIQLHWGH WD[DWLHZDDUGHJHKHHOKHHIWNXQQHQUHDOLVHUHQ+LHUELMNDQZRUGHQDDQJHWHNHQGGDWKHW LQHHQDDQWDOJHYDOOHQJDDWRP]HHUVSHFLILHNYDVWJRHGZDDUYDQGHZDDUGHODVWLJWH EHSDOHQLV


15

:DQQHHUHHQWUDQVDFWLHSULMVPHHUGDQRQGHUGHWD[DWLHZDDUGHXLWNRPWPRHW RIILFLHHOHHQVWDDWVVWHXQPHOGLQJJHGDDQZRUGHQELMKHW&R|UGLQDWLHSXQW6WDDWVVWHXQ YDQKHWPLQLVWHULHYDQ%=.WHQ]LMHUVSUDNHLVJHZHHVWYDQHHQRQYRRUZDDUGHOLMNH RSHQEDUHELHGSURFHGXUH9RRUSDQGHQ]RQGHUWD[DWLHZDDUGHJHOGWGDWHUVRZLHVRHHQ RSHQEDUHELHGSURFHGXUHPRHW]LMQJHYROJG'HJHPHHQWHKHHIWPRQGHOLQJDDQJHJHYHQ GDWLQDOOHJHYDOOHQZDDUHUPHHUGDQDIZLMNLQJLVRIJHHQWD[DWLHZDDUGHLVVSUDNH LVJHZHHVWYDQHHQRSHQEDUHELHGSURFHGXUHEHKDOYHELMGH6WDGVSROGHUZHJ (HQRSHQEDUHELHGSURFHGXUHGLHQWFRQIRUP(XURSHVHZHWJHYLQJDDQGHYROJHQGH QRUPHQWHYROGRHQ (HQDDQERGPRHWYROGRHQGHRSHQEDDU]LMQJHPDDNW'DWZLO]HJJHQGDWHU PLQVWHQVPDDQGHQKHUKDDOGHOLMNEHNHQGKHLGLVJHJHYHQLQQDWLRQDOHSHUVRI UHOHYDQWHRQURHUHQGJRHG EODGHQpQDDQPDNHODDUVNDQWRUHQPHWHHQEUHHG JDPPDSRWHQWLsOHNRSHUV (HQDDQELHGLQJLVRQYRRUZDDUGHOLMNLQGLHQKHWRPKHWHYHQZHONHELHGHU RQJHDFKWRIGH]HHHQEHGULMIKHHIWHQRQJHDFKWGHDDUGYDQGDWEHGULMILQKHW DOJHPHHQYULMVWDDWRPJURQGHQHQJHERXZHQDDQWHNRSHQHQGH]HYRRUHLJHQ GRHOHLQGHQWHJHEUXLNHQ (HQYHUNRRSYRRUZDDUGHZDDUELMGHWRHNRPVWLJHHLJHQDDUDDQEHSDDOGH YRRUZDDUGHQ]DO PRHWHQ YROGRHQEXLWHQGHZHWWHOLMNHYHUSOLFKWLQJHQPRHW JHOGHQYRRUDOOHSRWHQWLsOHNRSHUV 'HJHPHHQWHJHHIWDDQGDW ,QGHSHULRGHHUYRRU]RYHUPHQ]LFKNDQKHULQQHUHQJHHQSDQGHQ RQGHUKDQGV]LMQYHUNRFKW(ULVDOWLMGVSUDNHJHZHHVWYDQHHQRSHQEDUH ELHGSURFHGXUH (HQRSHQEDUHELHGLQJJHEHXUGHRSWZHHPDQLHUHQHHQµERUGLQGHWXLQ¶RIHHQ LQVFKULMYLQJELMGHQRWDULV 3DQGHQ]LMQDOWLMGDDQJHPHOGELMHHQPDNHODDUVNDQWRRU'HPDNHODDUZRUGW GRRUGHJHPHHQWHJHwQVWUXHHUGLQ]DNHGHEHNHQGJHYLQJLQEODGHQRIRS ZHEVLWHV 3DQGHQZRUGHQRSGHJHPHHQWHOLMNHZHEVLWHDDQJHERGHQ 'HPHGHZHUNHUVJHYHQDDQGDWGHJHYROJGHSURFHGXUHVFRQIRUP(XURSHVHUHJHOJHYLQJ ]LMQ8LWGHI\VLHNHEHZLMVVWXNNHQGLH]LMQDDQJHOHYHUGGRRUGHJHPHHQWHNDQHFKWHU QLHWZRUGHQDFKWHUKDDOGRIHULQKHWYHUOHGHQLQGHUGDDGYROGRHQGHYROGDDQLVDDQGH HLVHQGLH(XURSDVWHOWURQGRPRSHQEDUHELHGSURFHGXUHV,QKHWGRVVLHURQWEUHNHQ JHJHYHQVRPWUHQWXLWLQJHQLQYDNEODGHQZHOZRUGWGXLGHOLMNGDWHHQDDQWDOSDQGHQRS µ)XQGD¶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±'7= KXXUZDDUGHQD UHQRYDWLHKHURQWZLNNHOLQJ RQGHUKDQGVHYHUNRRSZDDUGHRQGHU

KWWSJHPHHQWHOHLGHQQOSURMHFWHQZRQHQYDVWJRHGRXGORFDWLHV


16

JHVWDQGGRHQLQJYDQHHQMDULJHKXXURYHUHHQNRPVWRQGHUKDQGVH YHUNRRSZDDUGHYULMYDQJHEUXLNHQRQGHUKDQGVHYHUNRRSZDDUGHYULMYDQ JHEUXLNXLWJDDQGHYDQWUDQVIRUPDWLHQDDUZRQHQ 7D[DWLHUDSSRUW0ROHQGH2RVWYOLHWSROGHUGGQRYHPEHU±5HGUHV PDUNWZDDUGHYULMYDQJHEUXLNELMKXLGLJHEHVWHPPLQJYULMYDQJHEUXLNQD FDVFRKHUVWHOELMKXLGLJHEHVWHPPLQJYULMYDQJHEUXLNELMSHUPDQHQWH ZRRQEHVWHPPLQJHQYULMYDQJHEUXLNQDFDVFRKHUVWHOELMHHQSHUPDQHQWH ZRRQEHVWHPPLQJ 7D[DWLHUDSSRUW/XVWKRIODDQ GGMXQL±&%5( PDUNWZDDUGH 9HUNRUWH5DSSRUWDJH,U'ULHVVHQVWUDDWGG±'7= PDUNWZDDUGH 7D[DWLHYDQ0LGGHOVWHJUDFKWJURQGDFKWHUGH0LGGHOVWHJUDFKWHQHHQ ZRQLQJDDQGH+HQGULNVWUDDWGGMXOL±'H/HHXZ RQGHUKDQGVH YHUNRRSZDDUGHLQYHUKXXUGHVWDDW 7D[DWLH9OLHWZHJGGRNWREHU±'H/HHXZ ZDDUGHLQKHW HFRQRPLVFKHYHUNHHULYPHHQYRRUJHQRPHQYHUNRRSDDQGHKXLGLJH KXXUGHU

'HEHLGHWD[DWLHVYDQ'H/HHXZEHVWRQGHQXLWUHVSHQSDJLQD¶VLQFOXVLHIYRRUEODG HQELMODJHQXLWWUHNVHO.DGDVWHUIRWR¶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


17

KLHUGRRURRNQLHWPRJHOLMNYDVWWHVWHOOHQRIGHJHPHHQWHKHWSDQGYRRUGH PDUNWZDDUGHKHHIWYHUNRFKWRIGDWHUSRWHQWLHOHLQNRPVWHQ]LMQPLVJHORSHQ

+HWEHKHHUYDQKHW/HLGVHYDVWJRHGGDWGHDIJHORSHQMDDULQKHWEH]LW ZDVYDQGHJHPHHQWH/HLGHQ

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ppQHQDQGHULQGHH[SORLWDWLH YDQGHVSRUWDFFRPPRGDWLHV +HWRQGHUKRXGYDQGHYHOGHQKHNNHQHWFYDQGHEXLWHQDFFRPPRGDWLHVLVSHU MDQXDULQDDU6WHGHOLMN%HKHHUJHJDDQ +HWEHKHHUHQRQGHUKRXGYDQGHELQQHQ]LMGHYDQGHSDQGHQEOLMIWELM6SRUW 9DQDIMDQXDULJDDWGHH[SORLWDWLHKHWEHKHHUHQRQGHUKRXGYDQGHVFKLO GHEXLWHQ]LMGH YDQKHW6SRUWYDVWJRHGQDDUGHDIGHOLQJ9$* 3ULMVYRUPLQJVSRUWORFDWLHV (UZRUGWKLHUELMHHQRQGHUVFKHLGJHPDDNWWXVVHQVSRUWYHOGHQHQEHERXZGHORFDWLHV GLHWHRQGHUVFKHLG]LMQLQJHERXZGGRRUGHJHPHHQWHRIJHERXZGGRRUGH

]LHQRWDGRRURQWZLNNHOLQJVSRUWEHGULMI


18

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s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


19

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

1&:FDVKIORZ 1&:FDVKIORZ ]RQGHU 3URFHQWXHHO RSEUHQJVWHQYHUNRRS YHUVFKLO ¼ ¼

%UHHVWUDDW

¼

¼


¼

¼

'RQL]HWWLODDQ$

¼

¼

*RRLPHHUODDQ

¼

¼

+DDJZHJ

¼

¼

.RSSHQKLQNVWHHJ

¼

¼

/RUHQW]NDGH$

¼

¼

1RRUGHLQGH%

¼

¼

3ODQWVRHQ$%&'(

¼

¼

5DSHQEXUJ$±8

¼

¼

5RRGHQEXUJHUVWUDDW$

¼

¼

¼

¼

¼

¼

5RRVHYHOWVWUDDW$ 7DPERHUSDG 7HQ.DWHVWUDDW$ 7RWDDO

¼

¼

¼

¼

:DQQHHUGHSDQGHQLQGHVWHHNSURHI±FRQIRUPGHDDQQDPHYDQGHJHPHHQWHWHJHQ WD[DWLHZDDUGHYHUNRFKW]RXGHQZRUGHQLQRQWVWDDWHUHHQSRVLWLHIUHVXOWDDW RYHUGH]HJHKHOHSHULRGHYDQMDDUYDQUXLP¼POQ:DQQHHUGHYHUNRRSYDQGH SDQGHQHFKWHUEXLWHQEHVFKRXZLQJZRUGWJHODWHQEOLMNWGDWGHJHPHHQWHLQGH]H SHULRGHHHQYHUOLHVPDDNWRSGHH[SORLWDWLHYDQGHJHERXZHQYDQ¼POQ'LWKRXGW LQGDWQLHWDOOHNRVWHQGLHGHJHPHHQWHDOVHLJHQDDUYDQGHJHERXZHQPDDNWYLDGH KXXUVRPZRUGHQGRRUEHUHNHQGDDQGHJHEUXLNHUV'DDUELMLVKHWRSJURQGYDQGH )03¶VQLHWGXLGHOLMNRIDOOHNRVWHQGLHGDDGZHUNHOLMNJHPDDNWZRUGHQRRNDDQGH JHERXZHQZRUGHQWRHJHUHNHQG]LHSDJLQD $OVGLWLQGHUGDDGQLHWKHWJHYDOLV GDQZRUGWKHWYHUOLHVRSGHH[SORLWDWLHJURWHUGDQGHKLHUEHUHNHQGH¼POQ

=LHELMODJHYRRUHHQUHNHQYRRUEHHOG


20

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s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µXQLHN¶ JHERXZ,QGLHODDWVWHJHYDOOHQZRUGWHHQNRVWSULMVGHNNHQGHKXXUJHYUDDJG 8LWGHVWHHNSURHIYDQSDQGHQLVHUYRRUppQSDQGJHHQKXXUFRQWUDFW'LWEHWUHIW HHQSDQGYRRUDPEWHOLMNHKXLVYHVWLQJ9DQGHRYHULJHSDQGHQZRUGWHUppQDQWL NUDDNEHKHHUGHQ]LMQHUGULHKXXUFRQWUDFWHQGLH]LMQDIJHVORWHQELQQHQGH RQGHU]RHNVSHULRGH'LWEHWUHIIHQWZHHEUDQGZHHUND]HUQHVHQHHQWRQHHODFFRPRGDWLH 9RRUGHEUDQGZHHUND]HUQHV]LMQGHKXLVYHVWLQJVEXGJHWWHQWRWVWDQGJHNRPHQRSEDVLV YDQDIVSUDNHQWXVVHQGHYHLOLJKHLGVUHJLRHQGHEHWURNNHQJHPHHQWHQGXVQLHWDOOHHQ GHJHPHHQWH/HLGHQ 'HKXXUSULMVYDQKHWWRQHHOLVGHXLWNRPVWYDQHHQ RQGHUKDQGHOLQJ+HWLVQLHWEHNHQGKRHGHKXUHQ]LFKYHUKRXGHQWRWGHPDUNWZDDUGH HQRIVSUDNHLVYDQHHQNRVWSULMVGHNNHQGHKXXU 3DQG

)XQFWLH

-DDUFRQWUDFWHULQJ

%RLVVRWNDGH$


$PEWHOLMNHKXLVYHVWLQJ

%UHHVWUDDW



%LMHHQNRPVW6SHHOWXLQ

'RQL]HWWLODDQ$


*RRLPHHUODDQ

,QGXVWULH%UDQGZHHU

+DDJZHJ

%LMHHQNRPVW7KHDWHUWRQHHO

.RSSHQKLQNVWHHJ

,QGXVWULH$WHOLHU

/RUHQW]NDGH$


1RRUGHLQGH%


3ODQWVRHQ$%&'(

,QGXVWULH$WHOLHU

5DSHQEXUJ$8


$QWLNUDDNEHKHHU

5RRGHQEXUJHUVWUDDW$


5RRVHYHOWVWUDDW$

,QGXVWULH%UDQGZHHU

7DPERHUSDG


7HQ.DWHVWUDDW$

%LMHHQNRPVW3HXWHUVSHHO]DDO

'HRQGHU]RFKWHFRQWUDFWHQ]LMQJHPLGGHOGFDMDDURXGHQQLHWJHEDVHHUGRS KXLGLJHSDUDPHWHUV:DQQHHUKHW%HOHLGVNDGHU9DVWJRHGZRUGWJHwPSOHPHQWHHUG]DO 9DVWJRHGEHOHLG*HPHHQWH/HLGHQ

21

KHWHHQ]HHUODVWLJHNOXV]LMQRPGH]HFRQWUDFWHQWHYHUQLHXZHQHQRPWH]HWWHQQDDU PDUNWKXXURPGDWFRQWUDFWHQQLHW]RPDDURSHQJHEURNHQNXQQHQZRUGHQDOVGLWQLHW H[SOLFLHWLQGHFRQWUDFWHQYHUPHOGVWDDW

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


22

%LMODJH9HUVFKLOOHQLQ%HOHLGVNDGHU5% HQ%: ,QGH]HELMODJH]LMQGHYHUVFKLOOHQWXVVHQKHWYDVWJHVWHOGH%HOHLGVNDGHUHQGHELMGH 5HNHQNDPHUODDWVWEHNHQGHYHUVLHZHHUJHJHYHQ +HWEHOHLGVNDGHU%:LVRRNQRJLQWHJUDDOZHHUJHJHYHQDDQKHWHLQGHYDQ GH]HELMODJH


23

# /

! & , $ +( & $ ( ( &&

/ &$,

, & (

& (

/ & ( &( % / ' ?& (

& & ,, + 0

& & & / #

(

, & & &

% !

) *'

- 5 !$ %+

' !$ % +( ' / & (

+( (

&& ! / / & & (

(, + , + & !,

!

(

+ ,

&+(

/

$

# /

! & , $ +( & $ ( ( &&

/ &$,

, & (

& # ( &( % / '

/ +( / & / & & / & %&('"

&/ & (

$ ,, + 0

/ ! & / +( ! & "

& & , / +( ! & " & 2 ,/ ( (

(,, & % ! / 3 ! ' &

& & (

- ! (

& %) *' & ! & & / & # & (,

!$ & (

& & +(

&$ +(

& ( & & ! %$ ' $ ! &3 $ ! & %--' --- &$ +(

/

& & $ ! !$

N +( !$ & O & !$

! -

( & !( ! (

$ & ++//

5/ ! & + ! &

/ ,+ 3 $ !

, 3 $ !

(,

,+ &

( & /!(

# / ! & ,

$ +(

& & / ! ( & (

4 ( & &

( & /

$

! & & & ,+ 3 /

/

, ! & $

&( & /

+

2 & !,

& /

$

% 3 3 ' (

( % &' (

&

/

, + 0 /! + , 7

/

&

(

B & /! & 6 (,

$ /

N& & <= & ++// M

(

& &

(

/ (

( & 3 /

& /

+ & / & $ +( ( 3 ( 3 ( / (, ( & !( ! (

$ & ++//

5/ ! & + ! &

/ ,+ 3 $ !

, 3 $ !

(,

/ +( ! %' ,+ &

( & /! (

# / ! & ,

$ +(

& & / ! ( & (

4 ( & &

( & /

$

! & & ! / +( ! ,+ 3 /

/

, ! & $

&( & /

+

/ & & % !( '3

, & / ! & , & 3 $ / ! &+(

& & &

& + (

+

!

& & & 3 54.7# $

& !

& & & (

/ (

6

(

$ %

' & %

&( ' & 3 ! + ! & !$ & $ & !& , & %&8'+ / !( ( & & 6 / +( ! / + & & &

&

/ &

,

!

& ( (& &

& % / ! & ' $ ! & & ! +( !& %@@ & / & ' #

! ( ! & & & / ! & &/

/

$ &/ !(

/ & & % !( '3

, & / ! & , & 3 $ / ! &+(

/! & 6

& & &

& + (

+

!

& & & 3 54.7# $

& !

&

& & (

/ (

6 (

$ %

' & %

&( ' & 3 ! + ! , & ! +( !& & + /" & !$ & $ & !& , & %&8'+ / !( ( & & 6 / +( ! / + & & ,+

,

&

&( & / ! & / +,/ &( !$

/3 /

$ & +/ /

+ ,+ 3 & (

!

& ! /

/

!

& /

N8 ( ! %*P'

,

& /8 ! /8 &( &

&( & / ! & / +,/ &( !$

/3 /

$ & +/ /

+ ,+ 3 &

( & & 3 (

, + &

/ ! & / !

& & + &

! /

/ !( & & & + & (

+( &

& 6 +( & 0 ! % + , ( ' ! $ ! %/ ( , +( / '"

(

&

& &

+(

+( / !& & !+ # (

& & /

/

&/

! & 6 /

+(

! / ( , / +(

& ( &

$ ! / /

/ (

&(

& , $ +(

& ( &

( & & 3 (

, + &

/ ! & / !

& & + &

! /

/ !( & & & +

&

+( !& & + / & ,+

& ( &

$ ! / /

/ (

&(

& , $ +(

& ( &

!

+ 8+ ,+ $ (

& ( (

/ +,/

(

//

!

/

,+ & !

/ +,/ ( & (

$ !

&

(

(+(

% 93 :' :3 & (

, & ; ./ $ ( " < =

//

: & / (3 ,+( & (

& & !

( 6 / +,/ (" +( & & &+(

/ +,/ (

/ !

N & & (

/ !

! ,/ # (,

/ +( <

/ +( ! ,+ = %

!' <

,+ = %

' <

/ +( ! ,+ = & (

& / ( & ,/

+ , & !+ / , ! ! ( /

/ ! /

& $ ! ( $/ !

?

! %$ ' . & %

'

&

&

(+(

% 93 :'" :3 & (

, & ; 3./ % + , 3 ! ' $ ( " < =

//

: & / (3 ,+( & (

& & !

( 6 / +,/ (" +( & & &+(

/ +,/ (

/ ! " &( & + , & !+ /

( /( 3 $ ! + >(3 ?3 4+( 4 ($ 5$ (

+ , & (

& !( 6 (

! (

/ &$ / ! /

(

/ +,/ / & ! & (

+

%H ' / (

4 !, > 6

&$, &( & +(

/ ! 0 & ,+ (

/ +( ! $ +( /

& + & // & ( &

/ ( ( & / & +/3 $ ,, //= ! ! &( & ,+(

& & ( / /

/! , + 0 +G ! $ ! ( & $ $

& /& & (

+(

/ +

M

(

/

& /

&$, & (

4 !, + &

!$ 2 +(

/

+//+ 0 &$ % / & !' / +( ! &$ % / & ' 4

+(

& /3 / /

(

4 !,3 /

/ , /

/ ! & , ! (

-

+ $, & ! $ ! & ( ( & +(

/ ,/ ( &

/ & !,&

& + & #(& (

?

. & %

+'

+(

/ +

2 +(

& / $ ! ! / /

& & + + ( / ( &

%

'

&

2 & (

!

/ & 6 % ( ('

(

( & $ ,, + 0

/ !

& & , /

( & ! /

((&

+

/ / 6 ( & (

!

/ & , %6+ &$ '

/ !3 / +( ! , & & (

&&

Q

! ( ! & (

$

( & / / /

+ $ ! & /

(

& (

+ ! ! & (

,+ & /+( (

& & (

$ !3 / +( ! + ! & > & /3 +//+ 0 , & ! / (

/

+ , > & +(

$ !3 & & > & , ! + /,+ & / >

/ & !

/

,, ,+ @@ $ ! # ( & & %

+' M

(

/

/ ? 8& . ! ( &

& $ ! & %

+' + & / / +( / + , & !+ %

F &' .

/ +( ! ,+ %

!' .

/ +( ! ,+ %

' # + $ & ! & (

& %

'

-- 7&

, + / +( ! ,+ / ! & & / ( #

/ +( ! ,+ $ ! & +( & $ &$ & ! $( $ & ( + ( &

/

+ , ,

$ (

/ (

+ &

!

&

/ ! )

!

/

( ! $ !3 &

%

' # $ & & & & /

G Q !

& & / ( , (3 !

&

,+ 3 + & 0 ( & , & , ( & +( !

& & (

+ & !$ & & & (

&

- ,+( & (

$ (

& / +( , ! +( / # J

& (

& (

#&

&

$ / ! (

( &

#

/ &&

(, !

& /

- (

+(

& / (

( ! & / ! & , /

# , + ! / +( ! ,+ $ ! $

+ ( / % ( . /$ ' / ! / & $ !&$ . / + ! &$ &$ & & & &

/ +( ! % &3 ( $/' # / +( ! ,+ ! @@ %+ & + , ( & '" $ ( $ !

!/ ( ! / ! + ! $3 / $ & $ & + & + $ ( $

+//+ , 3

& & & 6 6 6 6 6 6 & 6&

$ / 8& // & "

- & (

! ( &+( !& / /

(&

( ( & , ! /&

? // & & (

& +B+ & & %& ( & + & ' &

/ / +( ! ,+ ,( ! & / + & / ! & + / +( ! + & & C> & D (

, (

& & 6 3 &

& , ( $, & !( & / , (

/

(+ +

&

& / ! 6 & / ! (

(+ +

(+ + & !

& (

(+(

/ > / &( (

! / # (/

(+ + 0 , / (" !$ 2 !$ & (&/

$

( $ !

! ,

!,& % + , ( & ' & &

% '+ &

/ >

I' # /

& ( & ,, //= 3 /

&

&

(

/

& (

J

7' E / & /

+ !

/

/

( & / ! & F & ( & $ F & / & , + 0 /

% ! --' ' ?

& / +,/ (+ + & !

-- !

/

( & # & 6 & , $ ! & % & '"

&+( + + ( / ( $ +( ! % , ' " # ! %$

' ( & "

--- 7& %+

'

&( & / ! & ( &

, & ( (+ + & / ( # (&(

& , & ( ( &

/ / !( / ! , ( +/ & & (&( # +/ +(

(

/ ! / & / ( & & (

/

/

$ ( & & + & $ ! & + (

&

& (

$ ! J

, + +( +( J

& J

&

& & ( & / & & & / %$ &

I'

N +( / (

//

& /

,+ ( $ ! & / ! , / +( ! & ,/ !

% ! --'

3 $ & (

+ & / (

RAADSVOORSTEL Rv. nr.:

B en W-besluit d.d.: B en W-besluit nr.:

Naam programma: Welzijn en zorg Onderwerp: Uitwerking Beleidskader Vastgoed Aanleiding: In januari 2010 is het beleidskader vastgoed vastgesteld (RB 09.0108). Het beleidskader vastgoed doet uitspraken over de exploitatie en beheer van vastgoed en bijbehorende ondersteuning. Destijds is het doel als volgt omschreven: Met het rapport Beleidskader Vastgoed geeft de gemeente duidelijke richting aan de omvang van de gemeentelijke vastgoedportefeuille; hoe deze moet worden beheerd en geëxploiteerd en binnen welke kaders het gemeentelijk vastgoedbeleid moet worden uitgevoerd. De term “vastgoed” omvat in dit rapport gebouwen met bijbehorende grond. Bij de vaststelling van het beleidskader vastgoed is een uitwerkingsopgave meegegeven. De uitwerkingsopgave had betrekking op de financiële transparantie van de portefeuille maatschappelijk vastgoed en op de vraag welke maatschappelijke functies beleidsmatig gewenst zijn en in welke mate financiële ondersteuning voor deze maatschappelijke functies aan de orde is. Na 2010 is transparantie verkregen in gegevens van de portefeuille maatschappelijk vastgoed en de selectie van maatschappelijke functies die geen financiële ondersteuning behoeven. Met het verkrijgen van meer inzicht in de vastgoed portefeuille is het wenselijk de doelstelling aan te scherpen en als volgt te formuleren: a) de relatie tussen huurder en verhuurder (gemeente) transparant te maken door onderscheid te maken in de rol van gemeente als subsidieverstrekker en de rol van gemeente als vastgoedeigenaar (verhuurder); b) het voorkomen van leegstand en het zo efficiënt mogelijk willen gebruiken van maatschappelijk vastgoed; c) het beperken/terugdringen van de tekorten op de portefeuille maatschappelijk vastgoed; d) een uniforme huurstelling en daardoor het opheffen van willekeur (gelijke monniken, gelijke kappen) Voordat de uitwerkingsopgave verder ingevuld kan worden is het noodzakelijk de uitgangspunten van het beleidskader vastgoed uit 2010 bij te stellen. Het betreft voornamelijk verscherping van de kaders door middel van aanvullingen en duidelijke afbakening van beleidsmatig te ondersteunen en niet beleidsmatig te ondersteunen vastgoed. Hierdoor is het mogelijk gedifferentieerde uitwerking te kunnen geven aan de beleidskaders. Het vaststellen van de bijgestelde uitgangspunten heeft voor dit moment geen directe gevolgen voor de begroting.

1

Voorgesteld wordt om over te gaan tot invoering van marktconformiteit op het moment dat : - de huidige exploitatie op een juiste wijze is ingevoerd in de begroting; - de verschillen tussen contracthuur en markthuur inzichtelijk is en; - er duidelijkheid te geven is over de toekenning van subsidies. Met deze voorwaarden als uitgangspunt worden er concrete voorstellen met bijbehorende begrotingswijzigingen ter besluitvorming aangeboden.

Doel: Het doel van dit voorstel is om in te stemmen met de bijstelling van de eerder vastgestelde uitgangspunten beleidskader vastgoed zoals door u besloten bij RB 09.0108. Het uiteindelijke doel van het beleidskader vastgoed is te komen tot transparantere relatie tussen huurder en verhuurder, duidelijke rolverdeling tussen de subsidieverlener en de verhuurder, efficiëntere huisvesting, terugdringen van tekorten op het vastgoed en uniformiteit in de vastgoedexploitaties.

Kader: Beleidskader vastgoed (RB 09.0108) Uitgesteld openbaar collegevoorstel ‘Het aanwijzen van maatschappelijke functies die geen gemeentelijke financiële ondersteuning behoeven in het kader van de uitvoering van het beleidskader vastgoed’ van 12 juni 2012 M120098/2 “Kaasschaaf of niet” van 6 november 2012 M120098/28 “Kosten gemeentelijk vastgoed” van 6 november 2012 Verder wordt rekening gehouden met mogelijke toekomstige beleidswijzigingen ten aanzien van: - Modernisering subsidiebeleid - Ontwikkelingen rondom het Sportbedrijf - Sociaal maatschappelijke voorzieningen (mogelijkheden)kaart Overwegingen: Voor de maatschappelijke functies die mogelijk voor ondersteuning middels huursubsidie in aanmerking komen is het voorstel de ondersteuningsbehoefte te betrekken bij de uitwerking van de motie M120098/2 “Kaasschaaf of niet”. Gezien de oproep van de motie om fundamentele keuzen te maken rond subsidies in zijn totaliteit is het plaatsten van de ondersteuningsbehoefte rondom de huisvesting op z’n plaats binnen de uitwerking van deze motie. Kijkend naar subsidies in z’n totaliteit, wordt voorgesteld te werken met één totaal subsidie aan instellingen (activiteiten inclusief huisvesting). Eén totaal subsidie vermindert administratieve lasten en legt integrale verantwoordelijkheid voor activiteiten en huisvesting bij de uitvoerende instelling. Voor het krijgen van financiële transparantie in de portefeuille maatschappelijk vastgoed zijn sinds de vaststelling van het beleidskader de vastgoedgegevens op orde gebracht; objecten zijn ingemeten, conditiemetingen hebben plaatsgevonden, meerjaren onderhoudsplannen zijn opgesteld en taxaties zijn uitgevoerd. Vervolgens is de verkapte bijdrage aan maatschappelijke instellingen door verhuur onder de markthuur en de kostprijs in beeld gebracht. Deze bedraagt momenteel ongeveer 540.000 euro Voor een toekomstbestendige vastgoedportefeuille, waarbij langjarig voldoende middelen zijn

2

voor onderhoud en verkapte subsidie aan instellingen niet meer aan de orde is, worden een aantal uitgangspunten voor de exploitatie en verhuur van de portefeuille voorgesteld. Voorgesteld wordt deze uitgangspunten te verankeren door middel van het doorvoeren van wijzigingen op de uitgangspunten van het beleidskader vastgoed. Met het instemmen van de uitgangspunten voor subsidieverstrekking en de exploitatie van de maatschappelijk vastgoedportefeuille is de uitwerking van het beleidskader vastgoed (RB 09.108) geconcretiseerd. De uitgangspunten betekenen dat de indirecte bijdrage via vastgoed aan maatschappelijke instellingen wordt opgeheven en wordt gekomen naar één totaalsubsidie (activiteiten en huisvesting) voor de beleidsondersteunende maatschappelijke instellingen. Om een soepele overgang van oud naar nieuw te kunnen garanderen wordt voorgesteld te werken met een overgangsperiode. De economische ontwikkelingen en de noodzaak tot bezuinigingen leidt tot een verdere druk om efficiënt om te gaan met vastgoed en subsidiemiddelen. De periode van vijf jaar wordt benut om de exploitaties van het vastgoed te optimaliseren door het gebruik te verbeteren en bij te dragen aan het efficiënt huisvesten van maatschappelijke instellingen. Gemeente streeft daarbij naar een zo klein mogelijke beleidsondersteunende vastgoedportefeuille. Tevens wordt de vijfjaars termijn benut om te komen tot één totaalsubsidie (activiteiten en huisvesting) op basis van de uitwerking van de motie M120098/2 “Kaasschaaf of niet”. De vijfjaars termijn is daarnaast mede ingegeven doordat gemeente privaatrechtelijk gehouden is aan de bestaande huurcontracten met de maatschappelijke huurders en de bijbehorende expiratiedata en wet- en regelgeving. Ook dient gemeente bij het eventueel verlagen van de subsidie een redelijke overgangstermijn in acht te nemen (3 tot 5 jaar). De overgangsperiode gaat gepaard met een begrotingswijziging tussen vastgoed en subsidies op jaarbasis afhankelijk van de afloop van de huurcontracten. Sportbedrijf Ten tijde van het besluit in 2009 werd verondersteld dat verdere uitwerking gegeven zou worden aan de verzelfstandiging van het Sportbedrijf. In het toenmalige kaderpunt dat was opgenomen stond het volgende: Voor beleidsmatig gewenste sportvoorzieningen in gemeentelijk eigendom wordt het uitgangspunt marktconform meegegeven bij de uitwerking van het principebesluit (B&W nr. 08.0861) om het Sportbedrijf Leiden integraal extern te verzelfstandigen in een overheidsvennootschap Met het niet verder tot uitvoering brengen van de verzelfstandiging zoals toen besloten is het wenselijk het sportvastgoed integraal op te nemen in het beleidskader. Daarnaast wordt bij de plannen voor de nieuwe bedrijfsvoering van het Sportbedrijf voorgesteld het sportvastgoed (velden, sporthallen en zwembaden) per 1-1-2015 in eigendom onder te brengen in de vastgoed portefeuille bij de Directie Stad/Vastgoedontwikkeling en Grondzaken (VAG). Met deze ontwikkelingen en de nog goed in beeld te krijgen vastgoedobjecten is opdracht gegeven verder te onderzoeken onder welke voorwaarden en condities het sportvastgoed ondergebracht kan worden in het beleidskader. Notitie Sociaal Maatschappelijke Voorzieningen Ambtelijk wordt gewerkt aan een notitie voor de sociaal maatschappelijke voorzieningen. Hierin wordt ingezet op een adequaat voorzieningenniveau naar behoefte van de wijk of buurt. Hoewel de notitie

3

zich bekommert over alle typen voorzieningen kan de gemeente vanuit haar eigendomspositie faciliterend zijn voor het bereiken van de doelstelling om het voorzieningenniveau te optimaliseren. In zoverre biedt de notitie ook een leidraad om te komen tot een efficiënter gebruik van vastgoed in het algemeen maar ook het gemeentelijk vastgoed in het bijzonder. In dat opzicht kunnen het beleidskader en de notitie elkaar versterken en helpen bijdragen aan beider doelstellingen.

Financiën: De verandering in uitgangspunten heeft voor dit moment geen gevolgen voor de begroting. Momenteel wordt de begroting doorgenomen voor alle panden in exploitatie en wordt gekeken naar de juistheid van de begrote kosten en opbrengsten. Hierdoor zijn de consequenties van het beleidskader nu nog niet te vertalen naar concrete begrotingswijzigingen. Om tegemoet te komen aan de bestuurlijke wens meer inzicht te krijgen in de financiële consequenties wordt voorgesteld om bij de financieel wenselijk te ondersteunen maatschappelijke functies, zoals genoemd onder beleidspunt k- i tot en met vii over te gaan tot wijziging naar marktconforme huur als: - De vastgoedexploitatie op een juiste wijze in de begroting is opgenomen; - Het verschil tussen markthuur en contracthuur duidelijk is; - Duidelijkheid is over de toekenning van subsidies. Op basis van deze voorwaarden kan worden bepaald wat het effect is op de begroting en kan ook aangegeven en beoordeeld worden hoe de dekking geregeld kan worden. Pas dan worden concrete begrotingsvoorstellen ingediend met daarbij eventueel noodzakelijke dekking. Overigens zal de feitelijke effectuering van de wijziging ook gekoppeld zijn aan de expiratiedatum van de lopende overeenkomst. Dekkingsmogelijkheden De vraag is op welke wijze de gevolgen van het beleidskader vastgoed financieel opgevangen kunnen of moeten worden. Dit kan op verschillende manieren waarvan de meest kansrijke hieronder genoemd worden. -

-

Efficiëntere huisvesting/bedrijfsvoering o Onderverhuring d.m.v.  Vrije ruimte aan anderen verhuren of  Meervoudig ruimtegebruik (timemanagement) o Overige kosten bedrijfsvoering terugdringen o Extra/alternatieve inkomsten genereren Verhuizen naar andere (goedkopere of kleinere) locatie

Dit zijn vooral huurder gerelateerde oplossingsrichtingen. Het grootste effect wordt bereitk als de organisaties zelf komen met oplossingen in hun bedrijfsvoering of optimalisering van hun huisvesting. Daarbij spreekt voor zich dat de gemeente daarin een faciliterende rol speelt. -

4

Aanpak van de subsidies o Duidelijke keuzes maken in wie of wat je wel of niet wilt ondersteunen en zo ruimte creëren in de subsidiebudgetten o De kaasschaafmethode en de pijn eerlijk verdelen over alle partijen

o

Het subsidiebudget niet wijzigen en de lastenverzwaring 100% bij de huurders laten

Bij de vaststelling van subsidietoekenning is het noodzakelijk dat er keuzes gemaakt worden. Dit sluit aan bij de behoefte van de raad zoals verwoord in de motie “Kaasschaaf of niet” Deze motie vormt een goede aanleiding maar ook de wijziging van subsidietoekenning kan kaders bieden om tot gerichte keuzes te komen. -

Bijdrage vanuit de vastgoedportefeuille o Staffel van vijf jaar van 100% dekking naar 0% dekking van de huurverhoging o Het opbouwen van een vastgoedreserve die bij voldoende kapitaal tot vrijval kan leiden van middelen die ingezet zouden kunnen worden bij subsidies (Hiertoe is het wel noodzakelijk afspraken te maken hoe en dergelijke reserve gevoed zou moeten worden en met welk doel de reserve wordt ingezet)

De effecten van het beleidskader zijn nog niet geheel duidelijk maar het lijkt in de basis logisch te veronderstellen dat een plus op de vastgoedportefeuille kan bijdragen aan de dekking van beleidsondersteunende activiteiten. Voorwaarde is wel dat de vastgoedportefeuille op zichzelf een financieel sluitend perspectief kent en alle daarbij in beeld zijnde risico’s zijn afgedekt. Met de instemming van dit voorstel zijn de uitgangspunten vastgesteld en kan er – nadat de begroting van het vastgoed op orde is gebracht – gekeken worden naar de kosten, de verkapte subsidie, de huidige subsidiebijdrage en de effecten op de begroting. Op grond daarvan kan een aantal voorstellen gedaan worden om te komen tot een besluit over de te nemen begrotingswijziging en de daarmee gemoeide wijzigingen in de huurovereenkomsten. Voor het bereiken van de eindsituatie moet rekening gehouden worden met een termijn van vijf jaar waarbinnen de wijzigingen geeffectueerd worden. Dit betekent dat de eindsituatie wordt bereikt vanaf de begroting 2019. Tot 2019 wordt afhankelijk van de afloop van huurcontracten de begroting jaarlijks bijgesteld.

5

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Leiden: Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders (rv.nr. van 2011), mede gezien het advies van de commissie,

BESLUIT 1. In te stemmen met de onderstaande wijzigingen (vette tekst) op de uitgangspunten van het Beleidskader Vastgoed (RB. 09.0108) a. Hoofddoel van het beleidskader vastgoed is: i. De relatie tussen huurder en verhuurder (gemeente) transparant te maken door onderscheid te maken in de rol van gemeente als subsidieverstrekker en de rol van gemeente als vastgoedeigenaar (verhuurder); ii. Het voorkomen van leegstand en het zo efficiënt mogelijk willen gebruiken van maatschappelijk vastgoed; iii. Het willen beperken van verlies op de portefeuille maatschappelijk vastgoed; iv. Een uniforme huurstelling en daardoor het opheffen van willekeur (gelijke monniken, gelijke kappen) v. Het veilig stellen van goed onderhoud b. De gemeente weegt bij elke vastgoedontwikkeling af welke zeggenschap en invloed ze hier wil hebben en vervult niet meer vanzelfsprekend de trekkende rol. c. Burgers en instellingen hebben in beginsel een eigen verantwoordelijkheid bij het zoeken van een passende accommodatie. d. De gemeentelijke vastgoedportefeuille beperkt zich tot i. vastgoed ter ondersteuning van gewenste ruimtelijke ontwikkelingen ii. eigen huisvesting in het Stadhuis en voor die onderdelen waarvoor geldt dat huren via de markt duurder is dan eigen bezit iii. onderwijs iv. beleidsondersteunend vastgoed in gebruik bij maatschappelijke organisaties en functies, die beleidsmatig gewenst worden en dat niet uit de markt kan worden betrokken of waarbij verkoop zal leiden tot lastenverhoging voor de gemeente e. Gemeentelijk vastgoed in de categorie onderwijs en beleidsondersteunend vastgoed: i. wordt multifunctioneel gebruikt, tenzij dit aantoonbaar niet kan ii. wordt intensief gebruikt, tenzij dit aantoonbaar niet kan iii. heeft een maatschappelijke (openbare) functie iv. wordt goed onderhouden op basis van een meerjarenonderhoudsplan v. wordt gebaseerd op meerjaren vastgoedexploitaties. f. Het eigendom van alle vastgoed (gebouwen en bijbehorende grond), dat niet onder de definitie van de gemeentelijke vastgoedportefeuille valt, zal tegen marktprijs worden verkocht. g. Voor verkoop van vastgoed geldt de volgende procedure:

6

i. het college stelt een lijst te verkopen vastgoed vast, GS/AD zorgt voor lijst van te verkopen vastgoed. ii. aan de huurders wordt aangeboden om het pand tegen taxatiewaarde te kopen. iii. wanneer de huurder niet wil kopen dan zal (indien gewenst een besloten) verkoop (al dan niet in verhuurde staat) plaatsvinden, waarbij geselecteerde partijen een bod kunnen uitbrengen of door een verkoop bij openbare inschrijving via geselecteerde makelaars; iv. in bijzondere gevallen kan worden gekozen voor een prijsvraag of een kwalitatieve (voor-)selectie en kan de mogelijkheid open gehouden worden voor verkoop tegen taxatiewaarde aan maatschappelijke partners middels een besloten procedure en passend binnen de aanbestedingsregels. v. voor functies en instellingen die in een te verkopen pand gehuisvest zijn en die door de gemeente beleidsmatig gewenst worden kan de gemeente het pand in verhuurde staat verkopen of de zoektocht naar alternatieve huisvesting ondersteunen. h. Voor aankoop van vastgoed geldt, dat: i. het financieel verantwoord is en dat de aankoop past in de strategie ii. de termijn voor eigendom bij de aankoop wordt vastgesteld en voor een ontwikkellocatie vooralsnog wordt gesteld op 5 jaar met de mogelijkheid van verlenging via een collegebesluit. iii. op basis van het strategisch aankoopadvies een standaard vastgoedexploitatie in te richten op basis van de reële kostprijs (inclusief kapitaallasten en onderhoudskosten) en daarbij noodzakelijke dekking (middels huur of beschikbaar gestelde middelen); i. Voor de verhuur van gemeentelijk vastgoed worden marktconforme verhuurprijzen als uitgangspunt genomen, met uitzondering voor: i. woningen en woningen in combinatie met culturele functies, die vallen onder het huurrecht (B.W. 7, titel 4); ii. ateliers in Haagweg 4, waarvoor het eerder besloten tarief van € 60,88/m2 (inclusief btw, prijspeil 2010) zal worden gehanteerd; iii. ‘getoetste’ kunstenaars die op dit moment een atelier buiten Haagweg 4 van de gemeente huren, in afwachting van het uitvoeringskader atelierbeleid en de vergelijking tussen huidige en getaxeerde marktconforme huur; iv. strategisch vastgoed en voor panden die verkocht gaan worden waar marktconforme huur niet mogelijk is; v. de verhuur van de specifieke vastgoedobjecten met hun samenhangend uniek gebruik, zijnde de cultuurpanden Lakenhal, Nobel, Schouwburg en Stadsgehoorzaal. Gezien het specifieke karakter van het vastgoed en de bijbehorende exploitaties is het uitgangspunt een kostprijsdekkende huur in rekening te brengen. j. Voor niet financieel te ondersteunen maatschappelijke functies in gemeentelijk vastgoed over te gaan naar markthuur. De niet te ondersteunen maatschappelijke functies zijn: i. kinderdagopvang ii. buitenschoolse opvang iii. religieuze voorzieningen iv. eerstelijnsgezondheidszorg v. gehandicaptenhuisvesting vi. rijksmusea 7

vii. hoger onderwijs viii. middelbaar beroepsonderwijs ix. particuliere onderwijs opleidingen x. brandweerkazernes, politiebureaus xi. intramurale ouderenzorg xii. palliatieve zorg xiii. revalidatiecentra xiv. verloskunde centra en ziekenhuizen xv. sport commercieel: fitness, leisure k. De financieel wenselijk te ondersteunen maatschappelijke functies zijn: i. peuterspeelzalen ii. speeltuinen iii. kunst en cultuur 1. bibliotheken 2. podiumkunsten (theater / muziek) 3. gemeentelijke musea iv. welzijnsvoorzieningen 1. buurt/ontmoetingscentra 2. jongerenvoorzieningen 3. ouderenvoorzieningen v. kringloopwinkel vi. voedselbank vii. sport maatschappelijk (groene en rode sportvelden, sporthallen en zwembaden) l. De te ondersteunen maatschappelijke functies krijgen één totaal subsidie (activiteiten inclusief huisvesting); Uitzondering hierop zijn instellingen zoals genoemd onder i-v die aparte programma subsidies ontvangen.; m. Bij expiratie van de termijn in het huurcontract worden de huurcontracten van de bij punt k genoemde instellingen aangepast. De huursom wordt aangepast naar de markthuurwaarde; n. Na implementatie van de uitgangpunten van het beleidskader vastgoed in de budgetcyclus is de verlening van de integrale subsidie (voor huisvesting en activiteiten) van de onder uitgangspunt k genoemde maatschappelijke functies afhankelijk van: i. de mate waarin de te realiseren activiteiten passen binnen de gemeentelijke doelstellingen van de sociaal maatschappelijke structuurvisie en de ontwikkelingsvisie 2030 “Leiden stad van ontdekkingen” ii. het subsidieplafond iii. het uitgangspunt geen subsidie te laten plaatsvinden binnen de vastgoedexploitatie, iv. te verkennen of en hoe organisaties zelf verantwoordelijkheid voor eigendom of onderhoud kunnen dragen, zulks ter beoordeling van het college van burgemeester en wethouders. 2. Kennis te nemen van de met uitgangspunt k. corresponderende lijst met beleidsmatig gewenst te ondersteunen huurders van gemeentelijk vastgoed – op basis van de huidige stand van zaken - waarvoor de mate van financiële ondersteuning nader moet worden bepaald (bijlage I); 8

3. Niet eerder over te gaan naar marktconforme huurcontracten van de bij besluitpunt II bedoelde lijst met huurders voordat: a. De vastgoedexploitaties van de portefeuille goed zijn ingevoerd in de begroting (in uitvoering); b. Het verschil tussen contracthuur en markthuur inzichtelijk is (reeds afgerond) en; c. De integrale subsidiebijdrage (zoals bedoeld onder uitgangspunt l.) per huurder is vastgesteld; 4. De meeropbrengst van de huur toe te voegen aan de betreffende begrotingsprogramma’s teneinde de subsidies te kunnen aanpassen.

Gedaan in de openbare raadsvergadering van, de Griffier,

de Voorzitter,

TECHNISCHE INFORMATIE Opsteller: Organisatieonderdeel: Telefoon: E-mail:

9

Jan van Kleef / Walter van den Bergh Sociaal en economisch beleid 5227 / 5682

B en W. nr. 13.0618 d.d. 25-6-2013 Onderwerp

Uitwerking Beleidskader Vastgoed

Besluiten: De raad voor te stellen: I.

10

Behoudens advies van de commissie

1 In te stemmen met de onderstaande wijzigingen (vette tekst) op de uitgangspunten van het Beleidskader Vastgoed (RB. 09.0108) a. Hoofddoel van het beleidskader vastgoed is: i. De relatie tussen huurder en verhuurder (gemeente) transparant te maken door onderscheid te maken in de rol van gemeente als subsidieverstrekker en de rol van gemeente als vastgoedeigenaar (verhuurder); ii. Het voorkomen van leegstand en het zo efficient mogelijk willen gebruiken van maatschappelijk vastgoed; iii. Het willen beperken van verlies op de portefeuille maatschappelijk vastgoed; iv. Een uniforme huurstelling en daardoor het opheffen van willekeur (gelijke monniken, gelijke kappen) v. Het veilig stellen van goed onderhoud b. De gemeente weegt bij elke vastgoedontwikkeling af welke zeggenschap en invloed ze hier wil hebben en vervult niet meer vanzelfsprekend de trekkende rol. c. Burgers en instellingen hebben in beginsel een eigen verantwoordelijkheid bij het zoeken van een passende accommodatie. d. De gemeentelijke vastgoedportefeuille beperkt zich tot i. vastgoed ter ondersteuning van gewenste ruimtelijke ontwikkelingen ii. eigen huisvesting in het Stadhuis en voor die onderdelen waarvoor geldt dat huren via de markt duurder is dan eigen bezit iii. onderwijs iv. beleidsondersteunend vastgoed in gebruik bij maatschappelijke organisaties en functies, die beleidsmatig gewenst worden en dat niet uit de markt kan worden betrokken of waarbij verkoop zal leiden tot lastenverhoging voor de gemeente e. Gemeentelijk vastgoed in de categorie onderwijs en beleidsondersteunend vastgoed: i. wordt multifunctioneel gebruikt, tenzij dit aantoonbaar niet kan ii. wordt intensief gebruikt, tenzij dit aantoonbaar niet kan iii. heeft een maatschappelijke (openbare) functie iv. wordt goed onderhouden op basis van een meerjarenonderhoudsplan v. wordt gebaseerd op meerjaren vastgoedexploitaties. f. Het eigendom van alle vastgoed (gebouwen en bijbehorende grond), dat niet onder de definitie van de gemeentelijke vastgoedportefeuille valt, zal tegen marktprijs worden verkocht. g. Voor verkoop van vastgoed geldt de volgende procedure: i. het college stelt een lijst te verkopen vastgoed vast, GS/AD zorgt voor lijst van te verkopen vastgoed. ii. aan de huurders wordt aangeboden om het pand tegen taxatiewaarde te kopen. iii. wanneer de huurder niet wil kopen dan zal (indien gewenst een besloten) verkoop (al dan niet in verhuurde staat) plaatsvinden, waarbij geselecteerde partijen een bod kunnen uitbrengen of door een verkoop bij openbare inschrijving via geselecteerde makelaars;

iv. in bijzondere gevallen kan worden gekozen voor een prijsvraag of een kwalitatieve (voor-)selectie en kan de mogelijkheid open gehouden worden voor verkoop tegen taxatiewaarde aan maatschappelijke partners middels een besloten procedure en passend binnen de aanbestedingsregels. v. voor functies en instellingen die in een te verkopen pand gehuisvest zijn en die door de gemeente beleidsmatig gewenst worden kan de gemeente het pand in verhuurde staat verkopen of de zoektocht naar alternatieve huisvesting ondersteunen. h. Voor aankoop van vastgoed geldt, dat: i. het financieel verantwoord is en dat de aankoop past in de strategie ii. de termijn voor eigendom bij de aankoop wordt vastgesteld en voor een ontwikkellocatie vooralsnog wordt gesteld op 5 jaar met de mogelijkheid van verlenging via een collegebesluit. iii. op basis van het strategisch aankoopadvies een standaard vastgoedexploitatie in te richten op basis van de reële kostprijs (inclusief kapitaallasten en onderhoudskosten) en daarbij noodzakelijke dekking (middels huur of beschikbaar gestelde middelen); i. Voor de verhuur van gemeentelijk vastgoed worden marktconforme verhuurprijzen als uitgangspunt genomen, met uitzondering voor: i. woningen en woningen in combinatie met culturele functies, die vallen onder het huurrecht (B.W. 7, titel 4); ii. ateliers in Haagweg 4, waarvoor het eerder besloten tarief van € 60,88/m2 (inclusief btw, prijspeil 2010) zal worden gehanteerd; iii. ‘getoetste’ kunstenaars die op dit moment een atelier buiten Haagweg 4 van de gemeente huren, in afwachting van het uitvoeringskader atelierbeleid en de vergelijking tussen huidige en getaxeerde marktconforme huur; iv. strategisch vastgoed en voor panden die verkocht gaan worden waar marktconforme huur niet mogelijk is; v. de verhuur van de specifieke vastgoedobjecten met hun samenhangend uniek gebruik, zijnde de cultuurpanden Lakenhal, Nobel, Schouwburg en Stadsgehoorzaal. Gezien het specifieke karakter van het vastgoed en de bijbehorende exploitaties is het uitgangspunt een kostprijsdekkende huur in rekening te brengen. j. Voor niet financieel te ondersteunen maatschappelijke functies in gemeentelijk vastgoed over te gaan naar markthuur. De niet te ondersteunen maatschappelijke functies zijn: i. kinderdagopvang ii. buitenschoolse opvang iii. religieuze voorzieningen iv. eerstelijnsgezondheidszorg v. gehandicaptenhuisvesting vi. rijksmusea vii. hoger onderwijs viii. middelbaar beroepsonderwijs ix. particuliere onderwijs opleidingen x. brandweerkazernes, politiebureaus xi. intramurale ouderenzorg xii. palliatieve zorg xiii. revalidatiecentra xiv. verloskunde centra en ziekenhuizen 11

xv. sport commercieel: fitness, leisure k. De financieel wenselijk te ondersteunen maatschappelijke functies zijn: i. peuterspeelzalen ii. speeltuinen iii. kunst en cultuur 1. bibliotheken 2. podiumkunsten (theater / muziek) 3. gemeentelijke musea iv. welzijnsvoorzieningen 1. buurt/ontmoetingscentra 2. jongerenvoorzieningen 3. ouderenvoorzieningen v. kringloopwinkel vi. voedselbank vii. sport maatschappelijk (groene en rode sportvelden, sporthallen en zwembaden) l. De te ondersteunen maatschappelijke functies krijgen één totaal subsidie (activiteiten inclusief huisvesting). Uitzondering hierop zijn instellingen zoals genoemd onder i-v die aparte programma subsidies ontvangen.; m. Bij expiratie van de termijn in het huurcontract worden de huurcontracten van de bij punt k genoemde instellingen aangepast. De huursom wordt aangepast naar de markthuurwaarde; n. Na implementatie van de uitgangpunten van het beleidskader vastgoed in de budgetcyclus is de verlening van de integrale subsidie (voor huisvesting en activiteiten) van de onder uitgangspunt k genoemde maatschappelijke functies afhankelijk van: i. de mate waarin de te realiseren activiteiten passen binnen de gemeentelijke doelstellingen van de sociaal maatschappelijke structuurvisie en de ontwikkelingsvisie 2030 “Leiden stad van ontdekkingen” ii. het subsidieplafond iii. het uitgangspunt geen subsidie te laten plaatsvinden binnen de vastgoedexploitatie, iv. te verkennen of en hoe organisaties zelf verantwoordelijkheid voor eigendom of onderhoud kunnen dragen, zulks ter beoordeling van het college van burgemeester en wethouders. II. 2 Kennis te nemen van de met uitgangspunt k. corresponderende lijst met beleidsmatig gewenst te ondersteunen huurders van gemeentelijk vastgoed – op basis van de huidige stand van zaken - waarvoor de mate van financiële ondersteuning nader moet worden bepaald (bijlage I); III. 3 Niet eerder over te gaan naar marktconforme huurcontracten van de bij besluitpunt II bedoelde lijst met huurders voordat: a. De vastgoedexploitaties van de portefeuille goed zijn ingevoerd in de begroting (in uitvoering); b. Het verschil tussen contracthuur en markthuur inzichtelijk is (reeds afgerond) en; c. De integrale subsidiebijdrage (zoals bedoeld onder uitgangspunt l.) per huurder is vastgesteld; IV. De meeropbrengst van de huur toe te voegen aan de betreffende begrotingsprogramma’s teneinde de subsidies te kunnen aanpassen. 12

V.

VI.

VII.

VIII.

De gemeentesecretaris / algemeen directeur opdracht te geven de financiële consequenties van de bovengenoemde beslispunt III te vertalen naar concrete begrotingswijzigingsvoorstellen en deze met inachtneming van de expiratie datum van lopende huurcontracten en een ingroei periode van vijf jaar te implementeren in de budgetcyclus. De gemeentesecretaris / algemeen directeur opdracht te geven om, met in achtneming van het voornemen het sportvastgoed per 1-1-2015 van het sportbedrijf over te brengen naar de portefeuille bij VAG, te onderzoeken onder welke voorwaarden en condities het sport vastgoed (zoals genoemd onder k-vii) is onder te brengen in het beleidskader vastgoed en de resultaten van dit onderzoek uiterlijk een half jaar voor de overdracht aan B&W voor te leggen; In afwachting van het onderzoek naar het onderbrengen van molens in een stichting of bij een bestaande stichting molen De Put vooralsnog buiten het beleidskader vastgoed te houden; Het Collegebesluit “Het aanwijzen van maatschappelijke functies die geen gemeentelijke financiële ondersteuning behoeven in het kader van de uitvoering van het beleidskader vastgoed”, van 12 juni 2012 openbaar te maken.

Perssamenvatting: De gemeente Leiden heeft de beleidskaders vastgoed op een aantal punten gewijzigd en geconcretiseerd. Met dit besluit is onderscheid gemaakt tussen beleidsmatig te ondersteunen functies en niet te ondersteunen functies. Voor de te ondersteunen functies is het principe afgesproken om toe te werken naar één subsidiebedrag waarin huisvesting en programmering meegenomen worden in de toekenning van 1 subsidie. Ook wil de gemeente hiermee komen tot uniforme huurafspraken. Dit alles moet ertoe bijdragen dat er efficiëntere benutting van gemeentelijk vastgoed plaatsvindt, op een eerlijke en gelijkwaardige manier verhuur van vastgoed plaatsvindt en de financiële resultaten van de vastgoedportefeuille verbeteren. Met dit besluit worden verkapte subsidies (middels te lage huurprijzen) opgeheven.

13

Bijlage II –Concept beleidskader 2.0 Beslispunten BKV – ter tafel op 7 mei van B&W BESLUIT In te stemmen met de onderstaande wijzigingen (vette tekst) op de uitgangspunten van het Beleidskader Vastgoed (RB. 09.0108)1

1. Hoofddoel van het beleidskader vastgoed is het transparant maken van de relatie tussen

2. 3. 4.

5.

6. 7.

1

huurder en verhuurder (gemeente)enhet bevorderen van efficiënt gebruik van vastgoed door de gemeente erkende beleidsdoelen. Dit laatste kan leiden tot het afstoten van overbodig vastgoed. De gemeente weegt bij elke vastgoedontwikkeling af welke zeggenschap en invloed ze hier wil hebben en vervult niet meer vanzelfsprekend de trekkende rol. Burgers en instellingen hebben in beginsel een eigen verantwoordelijkheid bij het zoeken van een accommodatie. De gemeentelijke vastgoedportefeuille beperkt zich tot a. vastgoed ter ondersteuning van gewenste ruimtelijke ontwikkelingen b. eigen huisvesting in het Stadhuis en voor die onderdelen waarvoor geldt dat huren via de markt duurder is dan eigen bezit c. onderwijs d. beleidsondersteunend vastgoed in gebruik bijmaatschappelijkeorganisaties en functies, die beleidsmatig gewenst worden en dat niet uit de markt kan worden betrokken of waarbij verkoop zal leiden tot lastenverhoging voor de gemeente Gemeentelijk vastgoed in de categorie onderwijs en beleidsondersteunend vastgoed: a. wordt multifunctioneel gebruikt, tenzij dit aantoonbaar niet kan b. wordt intensief gebruikt, tenzij dit aantoonbaar niet kan c. heeft een openbare functie d. wordt goed onderhouden op basis van een meerjarenonderhoudsplan e. wordt gebaseerd op meerjarenkostprijsdekkende vastgoedexploitaties. Het eigendom van alle vastgoed (gebouwen en bijbehorende grond), dat niet onder de definitie van de gemeentelijke vastgoedportefeuille valt, zal tegen marktprijs worden verkocht. Voor verkoop van vastgoed geldt de volgende procedure: a. het college stelt een lijst te verkopen vastgoed vast, GS/AD zorgt voor lijst van te verkopen vastgoed. b. aan de huurders wordt aangeboden om het pand tegen taxatiewaarde te kopen. c. wanneer de huurder niet wil kopen dan zal (indien gewenst een besloten) verkoop (al dan niet in verhuurde staat) plaatsvinden, waarbij geselecteerde partijen een bod kunnen uitbrengen d. in bijzondere gevallen kan worden gekozen voor een prijsvraag of een kwalitatieve (voor-)selectie en kan de mogelijkheid open gehouden worden voor verkoop tegen taxatiewaarde aan maatschappelijke partners middels een besloten procedure en passend binnen de aanbestedingsregels. e. in andere gevallen vindt verkoop plaats tegen marktwaarde via openbare inschrijving en via geselecteerde makelaars

Voor de leesbaarheid zijn de uitgangspunten omgenummerd. Letters zijn vervangen door cijfers en de Romeinse cijfers zijn vervangen door letters. Het oorspronkelijk besluit is opgenomen als bijlage II bij voorliggend raadsvoorstel. 14

f.

voor functies en instellingen die in een te verkopen pand gehuisvest zijn en die door de gemeente beleidsmatig gewenst worden kan de gemeente het pand in verhuurde staat verkopen of de zoektocht naar alternatieve huisvesting ondersteunen. 8. Voor aankoop van vastgoed geldt, dat: a. het financieel verantwoord is en dat de aankoop past in de strategie b. de termijn voor eigendom bij de aankoop wordt vastgesteld en voor een ontwikkellocatie vooralsnog wordt gesteld op 5 jaar met de mogelijkheid van verlenging via een collegebesluit. c. op basis van het strategisch aankoopadvies de exploitatie zodanig in te richten dat rekening gehouden wordt met onderhoudskosten en kapitaallasten 9. Voor de verhuur van gemeentelijk vastgoed worden marktconforme verhuurprijzen als uitgangspunt genomen, met uitzondering voor: a. woningen en woningen in combinatie met culturele functies, die vallen onder het huurrecht (B.W. 7, titel 4); b. ateliers in Haagweg 4, waarvoor het eerder besloten tarief van € 60,88/m2 (inclusief btw, prijspeil 2010) zal worden gehanteerd; c. ‘getoetste’ kunstenaars die op dit moment een atelier buiten Haagweg 4 van de gemeente huren, in afwachting van het uitvoeringskader atelierbeleid en de vergelijking tussen huidige en getaxeerde marktconforme huur; d. strategisch vastgoed en voor panden die verkocht gaan worden waar marktconforme huur niet mogelijk is; e. panden waar de kostprijsdekkende huur hoger is dan de markthuur. In die gevallen wordt de kostprijsdekkende huur in rekening gebracht; f. de verhuur van de specifieke vastgoedobjecten met hun samenhangend uniek gebruik, zijnde de cultuurpanden Lakenhal, Nobel, Schouwburg en Stadsgehoorzaal. Gezien het specifieke karakter van het vastgoed en de bijbehorende exploitaties is verhuur maatwerk en wordt gestreefd naar kostprijsdekkende huren. 10. Voor niet financieel te ondersteunen maatschappelijke functies in gemeentelijk vastgoed over te gaan naar markthuur. De niet te ondersteunen maatschappelijke functies zijn: a. kinderdagopvang b. buitenschoolse opvang c. religieuze voorzieningen d. eerstelijnsgezondheidszorg e. gehandicaptenhuisvesting f. rijksmusea g. hoger onderwijs h. middelbaar beroepsonderwijs i. particuliere onderwijs opleidingen j. brandweerkazernes, politiebureaus k. intramurale ouderenzorg l. palliatieve zorg m. revalidatiecentra n. verloskunde centra en ziekenhuizen o. sport commercieel: fitness, leisure

15

11. Voor de financieel te ondersteunen maatschappelijke functies in gemeentelijk vastgoed

12. 13.

14.

15.

16.

17.

18. 19.

20.

2

over te gaan naar markthuur, waarbij de hogere huurlasten worden gecompenseerd door directe subsidiering. De te ondersteunen maatschappelijke functies zijn 2: a. peuterspeelzalen b. speeltuinen c. kunst en cultuur i. bibliotheken ii. podiumkunsten (theater / muziek) iii. gemeentelijke musea d. buurt / ontmoetingscentra e. kringloopwinkel f. voedselbank g. sport maatschappelijk: groene en rode velden, zwembaden, sporthallen De te ondersteunen maatschappelijke functieskrijgen één totaal subsidie (activiteiten inclusief huisvesting)met uitzondering van de onder 9f genoemde instellingen. Bij expiratie van de termijn in het huurcontract worden de huurcontracten van de bij punt 11 genoemde instellingen aangepast naar het standaard ROZ-model (indien dit nog niet het geval is) en zal de huursom verhoogd worden naar de marktconforme huurprijs. Ter compensatie van de wijzigingen zoals bedoeld bij 13 wordt met een overgangsperiode van vijf jaren de huurverhoging financieel aan de huurders gecompenseerd middels een staffel van 100 % (in jaar 1) naar 0% (in jaar 5). Dekking van deze compensatie wordt direct gefinancierd vanuit de vastgoedexploitatie. De overgangsperiode wordt benut om de mate van financiële ondersteuning van de bestaande huurders in overeenstemming te brengen met de besluiten rondom de ondersteuning via subsidies vanuit de uitwerking van motie M120098/2 “Kaasschaaf of niet” en de maatschappelijke voorzieningen zo efficiënt en effectief mogelijk en in samenhang te gebruiken. Ten aanzien van de bij beslispunt 11g genoemde functies de gemeentesecretaris / algemeen directeur opdracht te geven de (financiële) consequenties van alle bovengenoemde punten in beeld te brengen. Het principebesluit te nemen om exploitatie en beheer van het bij uitgangspunt 4 genoemde vastgoedportefeuille uit te besteden aan marktpartijen, maatschappelijke instellingen of een vereniging van gebruikers en het hoofdlijnenbesluit daarvoor in de komende periode uit te werken. In afwachting van het onderzoek naar het onderbrengen van molens in een stichting of bij een bestaande stichting molen De Put vooralsnog buiten het beleidskader vastgoed te houden. De gemeentesecretaris / algemeen directeur opdracht te geven de financiële consequenties van de uitganspunten van het beleidskader vastgoed te vertalen naar concrete begrotingswijzigingsvoorstellen en deze te implementeren in de budgetcyclus. Na implementatie van de uitgangpunten van het beleidskader vastgoed in de budgetcyclus is de verlening van de integrale subsidie (voor huisvesting en activiteiten) van de onder beslispunt 11 genoemde maatschappelijke functies afhankelijk van a. de mate waarin de te realiseren activiteiten passen binnen de gemeentelijke doelstellingen van de sociaal maatschappelijke structuurvisie en de ontwikkelingsvisie 2030 “Leiden stad van ontdekkingen”

Tot het moment dat besluitvorming heeft plaatsgevonden over uitgangspunt 15

16

b. het subsidieplafond c. de premisse geen financiering te laten plaatsvinden binnen de vastgoedexploitatie, zulks ter beoordeling van het college van burgemeester en wethouders.

17

BijlageIII– Brief aan huurders/gebruikers gemeentelijk vastgoed Retouradres: Postbus 9100, 2300 PC Leiden

Datum 2 juli 2013 Ons kenmerk DIV-2013-8285 Onderwerp Veranderingen subsidieverstrekking op gebied van huur

Gemeente Leiden Bezoekadres Stadhuis Stadhuisplein 1 Postadres Postbus 9100 2300 PC Leiden Telefoon 14071 E-Mail [email protected] Website www.leiden.nl/gemeente

Contactpersoon Van Kleef Doorkiesnummer 5227

Geachte relatie, In januari 2010 heeft de gemeenteraad voor het gemeentelijk vastgoed het Beleidskader Vastgoed vastgesteld. Met dit beleidskader geeft de gemeente richting aan de gemeentelijke vastgoedportefeuille: hoe deze moet worden beheerd en geëxploiteerd en binnen welke kaders het vastgoedbeleid moet worden uitgevoerd. Hoofddoel van het Beleidskader Vastgoed is het transparant maken van de relatie tussen huurder en verhuurder (de gemeente Leiden). Waarom deze brief? Het beleidskader heeft op termijn invloed op de hoogte van de verhuur prijs van gemeentelijk maatschappelijk vastgoed. Twee categorieën Als uitwerking van het beleidskader heeft het college van burgemeester en wethouders een lijst met maatschappelijke functiesbenoemd, die naar ons oordeel geen ondersteuning in de huisvesting nodig hebben. Dezemaatschappelijke functies vallen onder de categorie ‘niet maatschappelijk te ondersteunen (categorie 1)’. Dit zijn: a. kinderdagopvang i. particuliere onderwijs opleidingen b. buitenschoolse opvang j. brandweerkazernes, politiebureaus c. religieuze voorzieningen k. intramurale ouderenzorg d. eerstelijnsgezondheidszorg l. palliatieve zorg e. gehandicaptenhuisvesting m. revalidatiecentra f. rijksmusea n. verloskunde centra en g. hoger onderwijs ziekenhuizen h. middelbaar beroepsonderwijs o. sport commercieel: fitness, leisure Verhuur aan bovenstaande functies is of wordt niet gezien als kerntaak van de gemeente. De maatschappelijke functies waar naar het oordeel van het college wel een ondersteuningsbehoefte aan de orde is,vallen in de categorie ‘maatschappelijk te ondersteunen functies’ (categorie 2): a. peuterspeelzalen i. buurt / ontmoetingscentra b. speeltuinen ii. ouderen voorzieningen c. kunst en cultuur iii. jongeren voorzieningen i. bibliotheken e. kringloopwinkel ii. podiumkunsten f. voedselbank iii. gemeentelijke musea g. sport maatsch.(groene en rode d. welzijnsvoorzieningen velden, zwembaden, sporthallen)

18

Wat betekent dit voor u? Categorie 1 Voor de verhuur van gemeentelijk vastgoed aan huurders vallend binnen categorie 1 zalna expiratie van het huurcontract in overleg worden gegaan over de wijze waarop overgegaan wordt naar de markthuur. Categorie 2 Voor de verhuur van gemeentelijk vastgoed aan huurders vallend binnen categorie 2 wordt na afloop van de huidige huurcontracten uitgegaan van markthuur. Het verschil tussen huidige contract huur en markthuur wordt betrokken bij de integrale subsidie voor huisvesting en programmering van activiteiten. Op dit moment is de hoogte van de integrale subsidie nog niet bekend. Inzicht in de hoogte van de integrale subsidie wordt gegeven als de vastgoedexploitaties zijn vertaald in de begroting en een besluit is genomen over de mate waarin het verschil tussen markthuur en contract huur wordt gecompenseerd. Categorie 1 en 2 Voor de subsidieverstrekking wordt in de toekomst gewerkt met één subsidie waarin zowel de huisvesting als programmering van activiteiten zijn meegenomen. Zo worden administratieve lasten verminderd, wordt toegewerkt naar uniforme huurafspraken en wordt transparantie ten aan zien van verstrekte subsidies verkregen. Ook komt de verantwoordelijkheid voor huisvesting en uitvoering van de taken door deze werkwijze nog meer bij instellingen te liggen De verwachting is dat vanaf de begroting 2015 wordt overgegaan naar één subsidie waarin zowel de huisvesting als programmering van activiteiten zijn opgenomen. In de loop van 2014 informeren wij u nader over de financiële gevolgen. Over de hoogte van de markthuur en expiratiedatum van het huidig contract informeren wij u uiterlijk voor 1 november 2013. Meer informatie Als u naar aanleiding van deze brief vragen heeft kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling vastgoed (tel. 071 – 516 5682). Wij hopen dat we u voldoende hebbengeïnformeerd over deze beleidsontwikkeling rond de veranderingen in de (huur)subsidieverstrekking.

Hoogachtend,

Namens het college van burgemeester en wethouders, de Secretaris, de Burgemeester

%LMODJH9DVWJRHGLQHLJHQGRP JHPHHQWH/HLGHQ 9DVWJRHGDIGHOLQJ9$* 6WUDDW H%LQQHQYHVWJUDFKW $DOPDUNW $DOPDUNW $DOPDUNW $DOPDUNW $DOPDUNW $DOPDUNW $DOPDUNW $DOPDUNW $DOPDUNW $DOPDUNW $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRQLH'X\FNODDQ $SRWKHNHUVGLMN $UXEDSDG $WMHKVWUDDW %DFKVWUDDW %DOORQSDG %HUQKDUGNDGH %L]HWSDG %ODXZSRRUWVEUXJ %ORHPIRQWHLQVWUDDW %RLVRWNDGH %RLVRWNDGH %RVKXL]HUODDQ %UHHVWUDDW %UHHVWUDDW %UHHVWUDDW %UHHVWUDDW %UHHVWUDDW %UHHVWUDDW %URHNSOHLQ &DHFLOLDVWUDDW &pVDU)UDQFNVWUDDW &pVDU)UDQFNVWUDDW &RUDQWLMQVWUDDW 'DPODDQ 'DUZLQZHJ 'RQL]HWWLODDQ 'ULH2FWREHUVWUDDW 'ULIWVWUDDW 'ULIWVWUDDW 'X5LHXVWUDDW 'XGRNSDG (LQVWHLQZHJ (NVWHUSDG


+XLVQXPPHU $ $

%$*LG

24

(NVWHUSDG (NVWHUSDG (QGHJHHVWHUVWUDDWZHJ )RNNHSOHLQ )RNNHSOHLQ *DEULsO0HW]XVWUDDW *HUHJUDFKW *RRLPHHUODDQ *URHQHVWHHJ +DDJZHJ +DDJZHJ +DDJZHJ +DDJZHJ +DDUOHPPHUVWUDDW +DDUOHPPHUVWUDDW +DDUOHPPHUZHJ +DYHQ +DYHQSOHLQ +HUHQVWUDDW +RJH0RUVZHJ +RJH0RUVZHJ +RJH5LMQGLMN +RRJODQGVH.HUNJUDFKW +RXWODDQ +RXWODDQ ,U'ULHVVHQVWUDDW ,U'ULHVVHQVWUDDW -DQYDQ+RXWNDGH -RKDQ:DJHQDDUODDQ .DPHUOLQJK2QQHVSOHLQ .DQDDOZHJ .DSHOVWUDDW .LOMDQSDG .RSSHQKLQNVWHHJ .RUWHQDHUVWUDDW /DPPHQVFKDQVSDUN /DPPHQVFKDQVZHJ /DPPHQVFKDQVZHJ /DPPHUPDUNW /DPPHUPDUNW /DPPHUPDUNW /DPPHUPDUNW /DPPHUPDUNW /DPPHUPDUNW /DPPHUPDUNW /DPPHUPDUNW /DPPHUPDUNW /DQJHJUDFKW /DQJHJUDFKW /DQJHJUDFKW /DQJHJUDFKW /DQJHJUDFKW /DQJHJUDFKW /DQJHJUDFKW /DQJHJUDFKW /DQJHJUDFKW


$ $ $ $

25

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


$ $ $ $ $ ' $ $( $ $

26

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


% $ $( $

27

7ZHHOLQJVWUDDW 9DONHQSDG 9DONHQSDG 9DONHQSDG 9OLHWZHJ 9OLHWZHJ 9ROPROHQJUDFKW 9RQGHOODDQ 9UHHZLMNVWUDDW 9URXZHQNHUNVWHHJ :LOOHP%DUHQWV]VWUDDW =DDQVWUDDW =DQGVWUDDW %ORHPIRQWHLQVWUDDW %RLVRWNDGH %RLVRWNDGH &pVDU)UDQFNVWUDDW 'RFWRU/HO\ODDQ *URHQH0DUHGLMN +DDJZHJ +DDUOHPPHUVWUDDW .RSSHQKLQNVWHHJ .RSSHQKLQNVWHHJ .RSSHQKLQNVWHHJ .RUWHQDHUVWUDDW /DPPHQVFKDQVZHJ /DQJHJUDFKW /RUHQW]NDGH 1LHXZVWUDDW 2FWDYLDODDQ 2FWDYLDODDQ 3LHWHUVNHUNKRI 3ODQWVRHQ 3ODQWVRHQ 3ODQWVRHQ 3OHVPDQODDQ 3OHVPDQODDQ 5LMQ]LFKWVWUDDW 5RRGHQEXUJHUVWUDDW 5RRVHYHOWVWUDDW 5RRVHYHOWVWUDDW 6WHYHQVKRIGUHHI 6WRUP%X\VLQJVWUDDW 7HQ.DWHVWUDDW 7HQ.DWHVWUDDW 7HU+DDUSOHLQ 7RXVVDLQWNDGH 9ROPROHQJUDFKW 9ROPROHQJUDFKW :DVVHQDDUVHZHJ :LOOHPGH=ZLMJHUODDQ

$ $ % - $ $ $ $ % % $ $ % 7=


28

Vastgoed Leiden Vastgoed in eigendom VAG Datum 14-05-2014 Schaal 1:50.000 op A4

Legenda Gemeentegrenzen Gemeentegrens Leiden BAG gebouwen Gemeente Leiden Vastgoed VAG

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


%$*LG

29

Vastgoed Leiden Vastgoed in eigendom sportbedrijf Datum 14-05-2014 Schaal 1:50.000 op A4

Legenda Gemeentegrenzen Gemeentegrens Leiden BAG gebouwen Gemeente Leiden Vastgoed sportbedrijf

9DVWJRHGDIGHOLQJ6WHGHOLMN%HKHHU 6WUDDW $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ $GPLUDDO%DQFNHUWZHJ %L]HWSDG &KU%DGHUSDG &KU%DGHUSDG &URQHVWH\Q &URQHVWH\Q &URQHVWH\Q 'LHUHQZHLGH *RRLPHHUODDQ *RRLPHHUODDQ *URHQHPDUHGLMN +RJH0RUVZHJ +RXWODDQ -&GH5LMSVWUDDW .HQDXZHJ .HQDXZHJ .HQDXZHJ .HQDXZHJ .HQDXZHJ .LOMDQSDG /DQJH0DUH 2HJVWJHHVWHUZHJ 2HJVWJHHVWHUZHJ 3DUN]LFKW 3DUN]LFKW 3DUN]LFKW 3DUN]LFKW 3ROGHUSDG 3ROGHUSDG

+XLVQXPPHU

%$*LG


30

Vastgoed Leiden Vastgoed in eigendom stedelijk beheer Datum 14-05-2014 Schaal 1:50.000 op A4

Legenda Gemeentegrenzen Gemeentegrens Leiden BAG gebouwen Gemeente Leiden Vastgoed stedelijk beheer

%LMODJH2QGHUZLMVKXLVYHVWLQJ ,QGLHQLQGHODDWVWHNRORPMXULGLVFKHLJHQDDU GHYHUPHOGLQJµ*HPHHQWH/HLGHQ¶JHHIW GDQLVKHWSDQGLQHLJHQGRPYDQGHJHPHHQWH/HLGHQHQLVKHWELMGHDIGHOLQJ9$* RQGHUJHEUDFKW'HKXLVQXPPHULQJNDQKLHUDIZLMNHQYDQGHOLMVWGLHGHDIGHOLQJ9$* KHHIWDDQJHOHYHUG $GUHV

(FRQRPLVFKFODLPHU -XULGLVFK(LJHQDDU

$GULDDQ3DXZVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRLQHWWH.OH\QVWUDDW $QWRQLH'X\FNODDQ+ $QWRQLH'X\FNODDQ+ $QWRQLH'X\FNODDQ+ $QWRQLH'X\FNODDQ+ $SROORODDQ $SROORODDQ $UXEDSDG $VVHUVWUDDW $VVHUVWUDDW %DFKVWUDDW %DOORQSDG %DOORQSDG %qWDSOHLQ %qWDSOHLQ %L]HWSDG %L]HWSDG %ODXZH9RJHOZHJ %RHUKDDYHODDQHYHQWP %RHUKDDYHODDQHYHQWP %RHUKDDYHODDQHYHQWP %RHUKDDYHODDQHYHQWP %RHUKDDYHODDQHYHQWP %RHUKDDYHODDQHYHQWP %RHUKDDYHODDQRQHYHQWP %RHUKDDYHODDQRQHYHQWP %RQDLUHSOHLQ %RQDLUHSOHLQ %RQDLUHSOHLQ %RQDLUHSOHLQ %RQDLUHSOHLQ %RVKXL]HUNDGH %RVKXL]HUODDQ %UDKPVODDQ

*HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH


3&6/ *HPHHQWH/HLGHQ 3522 3522 6&2/ 6&2/ 6&2/ 3&6/ 3&6/ [%22 3&6/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6W92,QWHUFRQI*URQGVO 6W92,QWHUFRQI*URQGVO *HPHHQWH/HLGHQ [%22 [%22 *HPHHQWH/HLGHQ 6:9:6165HJLR/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ 6W/HRQDUGR'D9LQFL 6W/HRQDUGR'D9LQFL *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ 662/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 3&6/ 6&2/ 3522 3&6/ 6SRUWEHGULMIJHPHHQWH/HLGHQ 662/

31

%URHNSOHLQ %URHNSOHLQ %URHNSOHLQ %URHNSOHLQ %URHNSOHLQ %URHNSOHLQ %URHNSOHLQ %XUJJUDYHQODDQHYHQWP %XUJJUDYHQODDQHYHQWP %XUJJUDYHQODDQHYHQWP &DHFLOLDVWUDDW &pVDU)UDQFNVWUDDWHYHQWP &pVDU)UDQFNVWUDDWRQHYHQWP &pVDU)UDQFNVWUDDWRQHYHQWP &pVDU)UDQFNVWUDDWRQHYHQWP &pVDU)UDQFNVWUDDWRQHYHQWP &pVDU)UDQFNVWUDDWRQHYHQWP &p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


*HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH -XULGLVFKHLJHQDDU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH

6&2/ 6&2/ 6SRUWEHGULMIJHPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ 3522 3&6/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ 9HU6DPHQZ92692 9HU6DPHQZ92692 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 9HU6DPHQZ92692 9HU6DPHQZ92692 9HU6DPHQZ92692 6&2/ 6&2/ 3522 3522 3522 3522 'ULHVWDU 'ULHVWDU *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ 3522 *HPHHQWH/HLGHQ 6&2/ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ 'ULHVWDU 6WLFKWLQJ6*/ 6WLFKWLQJ6*/ 6WLFKWLQJ6*/ 6WLFKWLQJ6*/ 6WLFKWLQJ6*/ [%22 [%22 3522 3522

32

+RXWPDUNW -RKDQ:DJHQDDUODDQ .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDW .DJHUVWUDDWQQE .DJHUVWUDDWQQE .HQQHG\ODDQ .HUQVWUDDW .HUQVWUDDW .LOMDQSDG .LOMDQSDG .LOMDQSDGQQE .LOMDQSDGQQE .LOMDQSDGQQE /DPPHQVFKDQVSDUN /DPPHQVFKDQVSDUN /DPPHQVFKDQVSDUN /DPPHQVFKDQVZHJ' /DPPHQVFKDQVZHJ /DPPHQVFKDQVZHJ /DPPHQVFKDQVZHJ /DPPHQVFKDQVZHJ /XVWKRIODDQ /XVWKRIODDQ /XVWKRIODDQ 0DUHVLQJHO 0DUHVLQJHO 0DULsQSRHOVWUDDW 0DULsQSRHOVWUDDW 0DULsQSRHOVWUDDW 0DULsQSRHOVWUDDW 0DULsQSRHOVWUDDW 0DUQL[VWUDDW 0DUQL[VWUDDW 0DU\=HOGHQUXVWZHJ 0ROHQVWHHJ* 0XQQLNHQVWUDDW 0XQQLNHQVWUDDW 0XQQLNHQVWUDDW 1LHXZH0DUQL[VWUDDW


*HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH 6FKRROEHVWXXU 6FKRROEHVWXXU 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH

6:9:6165HJLR/HLGHQ [*HPHHQWH/HLGHQ$FFR 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6W/HRQDUGR'D9LQFL 6W/HRQDUGR'D9LQFL 6W/HRQDUGR'D9LQFL [&LHRSGH2%692$UWFLH 6W/HRQDUGR'D9LQFL 6W/HRQDUGR'D9LQFL 6W/HRQDUGR'D9LQFL 6W/HRQDUGR'D9LQFL [&LHRSGH2%692$UWFLH *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ 3&6/ 6&2/ 6&2/ 3&6/ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ [&LHRSGH2%692$UWFLH [&LHRSGH2%692$UWFLH [&LHRSGH2%692$UWFLH 662/ *HPHHQWH/HLGHQ 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 6&2/ 3&6/ 3&6/ 6W9ULMH6FKROHQ5LMQVWUHHN 6W9ULMH6FKROHQ5LMQVWUHHN 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ [*HPHHQWH/HLGHQ$FFR [*HPHHQWH/HLGHQ$FFR 3&6/ 3522 *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ *HPHHQWH/HLGHQ

33

1RDFKVWUDDW 1RDFKVWUDDW 1RDFKVWUDDW 1RDFKVWUDDW 1RDFKVWUDDW 1RRUGHLQGH 2EUHFKWVWUDDW 2EUHFKWVWUDDW 2FWDYLDODDQ 2FWDYLDODDQ 2FWDYLDODDQ 2HJVWJHHVWHUZHJ' 2RVWHUVWUDDW 2SDDOVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDWD 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDW 2SSHQKHLPVWUDDWQQE 3&+RRIWODDQ 3&+RRIWODDQ 3DUDPDULERVWUDDW 5DSHQEXUJ 5HJHQERRJSDG 5HJHQERRJSDG 5HJHQERRJSDG 5HJHQERRJSDG 5HJHQERRJSDG 5HJHQERRJSDG 5LMQVEXUJHUZHJE 5LMQVEXUJHUZHJE 5LMQVEXUJHUZHJE 5RELMQVWUDDW 5RELMQVWUDDW 5RELMQVWUDDW 5RELMQVWUDDW 5RELMQVWUDDW 6FKDGXZSDG 6FKXEHUWODDQ 6FKXEHUWODDQ 6LPRQ6PLWZHJ 6LQW8UVXODVWHHJ 6LQW8UVXODVWHHJ 6WDGKRXGHUVODDQ% 6WDGKRXGHUVODDQ%


*HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH -XULGLVFKHLJHQDDU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH -XULGLVFKHLJHQDDU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH

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

34

6WRUP%X\VLQJVWUDDW$ 6WUDXVVSDG 6WUDXVVSDG 6XPDWUDVWUDDW 6XPDWUDVWUDDW 6XPDWUDVWUDDW 6XPDWUDVWUDDW 6XPDWUDVWUDDW 6XPDWUDVWUDDW 6XPDWUDVWUDDW 6XPDWUDVWUDDW 6XPDWUDVWUDDW 6XULQDPHVWUDDW 6XULQDPHVWUDDW 6XULQDPHVWUDDW 6XULQDPHVWUDDW 6XULQDPHVWUDDW 7HOGHUVNDGH 7HOGHUVNDGH 7HU+DDUNDGH 7HU+DDUNDGH 7HU+DDUNDGH 7HU+DDUNDGH 7LPRUVWUDDW 9DONHQSDG 9DONHQSDG 9DONHQSDG 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9DQ9ROOHQKRYHQNDGH 9LMI0HLODDQ 9LMI0HLODDQ 9LMI0HLODDQ 9LMI0HLODDQ 9OLHW 9RQGHOODDQ :DVVHQDDUVHZHJ :DVVHQDDUVHZHJ :DVVHQDDUVHZHJ :LOOHPYDQGHU0DGHZHJ =RHWHUZRXGVHVLQJHO =XVWHU0HLMERRPVWUDDW =XVWHU0HLMERRPVWUDDW =XVWHU0HLMERRPVWUDDW


*HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH -XULGLVFKHLJHQDDU 6FKRROEHVWXXU *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH *HPHHQWH

3&6/ 3522 3522 6W9ULMH6FKROHQ=:1HGHUODQG 6W9ULMH6FKROHQ=:1HGHUODQG 6W9ULMH6FKROHQ=:1HGHUODQG 3&6/ 3&6/ 3&6/ 3&6/ 6W/HRQDUGR'D9LQFL 6W/HRQDUGR'D9LQFL 6W9ULMH6FKROHQ=:1HGHUODQG 6W9ULMH6FKROHQ=:1HGHUODQG 6W9ULMH6FKROHQ=:1HGHUODQG 6W9ULMH6FKROHQ=:1HGHUODQG 6W9ULMH6FKROHQ=:1HGHUODQG 3522 3522 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR 9HU,QVWDQGK32/HLGHQHR [%22 3522 3522 *HPHHQWH/HLGHQ 3&6/ 3522 3522 [%22 [%22 [%22 [%22 [%22 [%22 [%22 [%22 [%22 6&2/ 6&2/ 6&2/ 6&2/ 3522 *HPHHQWH/HLGHQ 3522 3522 5LMQODQGV5HYDOLGDWLHFHQWUXP [*HPHHQWH/HLGHQ$FFR [%22 3522 3522

35

=XVWHU0HLMERRPVWUDDW

*HPHHQWH

3522


36

Vastgoed Leiden Vastgoed in eigendom onderwijs Datum 14-05-2014 Schaal 1:50.000 op A4

Legenda Gemeentegrenzen Gemeentegrens Leiden BAG gebouwen Gemeente Leiden Vastgoed onderwijshuisvesting

%LMODJH2YHU]LFKWSDQGHQXLWGH VWHHNSURHYHQ


37

Vastgoed Leiden Steekproef (financieel/maatschappelijk gebruik)

Datum 22-08-2014 Schaal 1:50.000 op A4

Legenda Gemeentegrenzen Gemeentegrens Leiden BAG gebouwen In steekproef maatschappelijk gebruik In financiële steekproef en steekproef maatschappelijk gebruik

%LMODJH3DQGHQWHYHUNRSHQ 6WUDDW *DEULs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


+XLVQXPPHU $ $ $ % $

%$*LG

38

%RLVRWNDGH (LQVWHLQZHJ

%


39

Vastgoed Leiden Vastgoed te verkopen Datum 14-05-2014 Schaal 1:50.000 op A4

Legenda Gemeentegrenzen Gemeentegrens Leiden BAG gebouwen Gemeente Leiden Vastgoed te verkopen

%LMODJH9HUNRFKWHSDQGHQ =RDOVDDQJHOHYHUGGRRUGHDIGHOLQJ9$* VGV-verkopen tot en met 2013 (ontv. Van Walter)

tax. waarde

Aalmarkt 1 t/m 3

2009: € 530.000,--

Aalmarkt 4

2000: ƒ 450.000,--

Vrouwensteeg 12

2009: € 160.000,--

Vrouwensteeg 14

2009: € 130.000,-

Vrouwensteeg 16

2009: € 310.000,-

verkoopprijs

verkocht in

Akte

€ 1.350.000,00

2011

X

€ 1.555.000,00

2007

X

Baatstraat ong

€ 60.000,00

2010

X

Baatstraat 19

€ 115.000,00

2006

Apothekersdijk 35

)

Apothekersdijk 37

)

Vrouwensteeg 7/7a

)

Vrouwensteeg 9/9a

)

Boommarkt 1

€ 1.580.000,00

€ 1.570.000,00

2009

X

Breestraat 19

€ 613.000,00

€ 900.000,00

2007

X

€ 1.125.000,00

2012

X

Breestraat 24 Breestraat 117

2007: € 850.000,--

€ 1.566.800,00

2008

X

Burgsteeg 13

2006: € 710.000,--

€ 700.000,00

2007

X

Burgsteeg 14-16

2006: € 1.165.000,--

€ 1.515.001,00

2007

X

Cobetstraat 1a/b

€ 700.000,00

€ 1.551.111,11

2008

X

€ 809.000,00

€ 560.000,00

2011

X

€ 1.805.000,00

€ 311.111,00

2008

X

Haagweg 2

€ 497.000,00

€ 449.050,00

2011

X

Haagweg 13a

€ 605.000,00

€ 706.706,00

2008

X

€ 500.000,00

2010

X

€ 425.000,00

2011

X

€ 180.000,00

2013

X

2010

X

Endegeesterstraatweg 16 Endegeesterstraatweg 16c Garenmarkt 1a

(korte)Hansestraat Musschenbroekstraat 21/25

) )

Haven 1-7 Hendrikstraat 2 Middelstegracht 34

€ 499.158,00 )

€ 20.000,00

)

€ 131.000,00

)

2009: € 775.000,--

Hoge Rijndijk 156 Ketelboetersteeg 10/10a

€ 401.099,00


€ 3.195.000,00

2009

40

X

Ketelboetersteeg 12

)

Langebrug 56/56a

)

Langebrug 60

)

Steenschuur 21

)

Kloosterpoort 4

€ 240.000,00

Lage Morsweg 102

€ 377.500,00

2012

X

€ 1.300.000,00

2007

X

Middelstegracht 36

€ 510.000,00

€ 180.000,00

2012

X

Middelweg 38

€ 975.000,00

€ 360.000,00

2012

X

€ 213.000,00

€ 2.702.001,00

2007

X

2007

X

Nieuwe Rijn 20b Noordeinde 2a Noordeinde 2d € 4.101.000,00

Noordeinde 2e Oude Herengracht 1 - 3

2006: € 740.000,--

€ 1.000.001,00

2008

X

Oude Singel 54

2009: € 246.000,--

€ 240.000,00

2010

X

Oude Singel 56

2006: € 310.000,--

€ 310.000,00

2009

X

€ 110.000,00

2009

X

€ 526.001,00

2011

X

€ 578.987,00

2012

X

Rijn- en Schiekade 1a

€ 282.782,00

2011

X

Rosmolen 2

€ 700.000,00

2010

X

€ 130.000,00

€ 102.500,00

2009

X

2004: € 480.000,--

€ 678.400,00

2006

€ 55.000,00

€ 67.000,00

2013

X

€ 40.000,00

2007

X

€ 400.000,00

€ 500.000,00

2012

X

Zandstraat 8a

2009: € 175.000,--

€ 175.000,00

2011

X

Zandstraat 8b

2009: € 137.500,--

€ 132.500,00

2011

X

€ 700.000,00

€ 680.000,00

2011

X

2008: € 388.800,--

€ 230.000,00

2009

X

Oude Vest 213

2006: 760.000,--

Oude Vest 215-217 Pieterskerkgracht 5

Stadspolderweg 11 Stille Rijn 11 Vlietweg 66 M

€ 607.000,00

Vrouwenkerkkoorstraat 13 Vrouwenkerkhof / Dolhuissteeg

Zonneveldstraat 10 Zuidsingel


41

Vastgoed Leiden Lijst pand verkocht t/m 2013 Datum 14-05-2014 Schaal 1:50.000 op A4

Legenda Gemeentegrenzen Gemeentegrens Leiden BAG gebouwen Gemeente Leiden Pand verkocht

%LMODJH)03¶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¶VZRUGWSHUSDQGXLWGHVWHHNSURHIKHW)03]RDOVGRRUGH JHPHHQWHDDQJHOHYHUGZHHUJHJHYHQ


42

Ͳ

/ŶǀĞƐƚĞƌŝŶŐ

dŽƚĂĂů

Ϯ

ϭ͘ϰϭϰ͘ϰϬϵ Ͳϯϰϰ͘ϰϴϬ ϳϮ͘ϵϰϳ ͲϳϮ͘ϵϰϳ Ϯϭ ϭϱ Ϭ Ϭ

Ͳ

ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶ ϰϬϱϯKĞŝŐĞŶŽďũ Ͳ ϰϬϱϱĞƚĂĂůĚĞďĞůĂƐ Ͳ ϰϭϮϲsĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐĞŶ Ͳ

Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϯ

ŽƚĂƚŝĞ ŽŶĚĞƌŚŽƵĚ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ


Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

dŽƚĂĂů

Ͳ

KǀĞƌŝŐĞ<ŽƐƚĞŶ ϰϬϮϴ/ŶŚƵƵƌƉĞƌƐŽŶ Ͳ ϰϬϮϵŶĞƌŐŝĞŬŽƐƚĞŶ Ͳ ϰϬϵϰKǀĞƌŝŐĞŬŽƐƚĞ Ͳ ϰϭϭϬtĂƚĞƌǀĞƌďƌƵŝŬ Ͳ ϰϭϭϯhŝƚďĞƐƚĞĚĞǁĞ Ͳ ϰϭϭϵsƵŝůǀĞƌǁĞƌŬŝŶ Ͳ ϰϭϮϬ,ƵƵƌͲĞŶůĞĂƐ Ͳ ϰϮϭϯŝũĚƌĂŐĞĂĂŶŐ Ͳ ϱϵϵϭŽŽƌďĞůĂƐƚŝŶŐ Ͳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϰ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞͲůĂƐƚĞŶ KǀĞƌŝŐĞůĂƐƚĞŶ


ϱ


KǀĞƌŝŐĞ ŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ

dŽƚĂĂů

Ͳ

Ͳ Ͳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϲ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞďĂƚĞŶ KǀĞƌŝŐĞďĂƚĞŶ


ϲ

tZZ/E' tKͲǁĂĂƌĚĞ;ϭͲϭͲϮϬϭϰͿ ŽĞŬǁĂĂƌĚĞ;ϭͲϭͲϮϬϭϰͿ dĂǆĂƚŝĞǁĂĂƌĚĞ

ϯ ϰ ϱ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞͲŬŽƐƚĞŶ KǀĞƌŝŐĞͲŬŽƐƚĞŶ ,ƵƵƌͲŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞͲ ŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ

<E'd>>E EtĐĂƐŚĨůŽǁ;ϭͲϭͲϮϬϭϰͿ EtďŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ;ϭͲϭͲϮϬϭϰͿ :ĂĂƌŚƵƵƌŬŽƐƚƉƌŝũƐĚĞŬŬĞŶĚ;ϮϬϭϰͿ ,ƵƵƌͲŬŽƐƚƉƌŝũƐĚĞŬŬĞŶĚĞŚƵƵƌ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶͬŵϸďǀŽͬũĂĂƌ ŽƚĂƚŝĞŽŶĚĞƌŚŽƵĚͬŵϸďǀŽͬũĂĂƌ ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶͬŵϸďǀŽͬũĂĂƌ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶͬŵϸďǀŽͬũĂĂƌ

ZĞŶƚĞ

Ϯ

ͲϮϬϯ͘ϭϵϮ Ͳϲϲ͘ϲϱϱ Ͳϭϴϰ͘ϱϱϰ Ͳϵϴ͘Ϯϰϲ Ͳϲϴ͘ϭϴϮ Ͳϴϯ͘ϰϮϯ Ͳϳϱ͘ϱϬϮ Ͳϲϲ͘ϲϱϱ Ͳϲϴ͘Ϭϯϯ

KŶĚĞƌŚŽƵĚƐͲ ŬŽƐƚĞŶ

ϮϬϯ͘ϭϵϮ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ Ϯϳ͘ϴϰϱ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϭϮϯ͘Ϯϯϴ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϭϭ͘ϱϯϱ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚͲ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ ϳ͘Ϯϳϵ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϯϯ͘Ϯϵϱ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

ϭ

ϭϱϬϬϬϬϮϵ ŽŝƐŽƚŬĂĚĞϮ ϵϭϵϱϬϯ ŵďƚĞůŝũŬĞŚƵŝƐǀĞƐƚŝŶŐ ϭ͘ĞƐƚƵƵƌĞŶĚŝĞŶƐƚǀĞƌůĞŶŝŶŐ <ĂŶƚŽŽƌͲ<ĂŶƚŽŽƌŐĞďŽƵǁ ϰ͘ϵϯϮ ϯ͘ϳϴϲ

K<,Kh
:ĂĂƌ ϮϬϭϯ ϮϬϭϰ ϮϬϭϱ ϮϬϭϲ ϮϬϭϳ ϮϬϭϴ ϮϬϭϵ ϮϬϮϬ ϮϬϮϭ ϮϬϮϮ ϮϬϮϯ

^,&>Kt

<EDZ<E 'ĞďŽƵǁ/Ě EĂĂŵ WƌŽũĞĐƚŶƵŵŵĞƌ WŽƌƚĞĨĞƵŝůůĞ WƌŽŐƌĂŵŵĂ &ƵŶĐƚŝĞ ŵϸďǀŽ ŵϸǀǀŽ

ϳ

ϳ <ŽƐƚĞŶ

dŽƚĂĂů

Ͳ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ

Ͳ ͲϮϬϯ͘ϭϵϮ Ͳϲϲ͘ϲϱϱ Ͳϭϴϰ͘ϱϱϰ Ͳϵϴ͘Ϯϰϲ Ͳϲϴ͘ϭϴϮ Ͳϴϯ͘ϰϮϯ Ͳϳϱ͘ϱϬϮ Ͳϲϲ͘ϲϱϱ Ͳϲϴ͘Ϭϯϯ ϯ͘ϰϮϬ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

Ͳ

KǀĞƌŝŐĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϳϭϭϮKƉďƌĞŶŐƐƚŝŶƚ Ͳ ϴϬϮϯKǀĞƌŝŐĞŽƉďƌĞ Ͳ ϴϬϯϵŝũĚƌĂŐĞŶǀĂŶ Ͳ ϴϭϬϵ/ŶǀĞƐƚĞƌŝŶŐƐďŝ Ͳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ Ͳϳϱ͘ϳϳϳ

ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ

ĂƚĞŶ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ ϯ͘ϰϮϬ͘ϬϬϬ

KƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ

>ĂƐƚĞŶ

Ͳ ͲϮϬϯ͘ϭϵϮ Ͳϲϲ͘ϲϱϱ Ͳϭϴϰ͘ϱϱϰ Ͳϵϴ͘Ϯϰϲ Ͳϲϴ͘ϭϴϮ Ͳϴϯ͘ϰϮϯ Ͳϳϱ͘ϱϬϮ Ͳϲϲ͘ϲϱϱ Ͳϲϴ͘Ϭϯϯ ϯ͘ϰϮϬ͘ϬϬϬ Ͳ

sĞƌŬŽŽƉͲ ŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ

ϯ͘ϭϮϯ͘ϱϵϵ Ͳ ϯ͘ϰϮϬ͘ϬϬϬ

ͲϳϵϬ͘ϭϱϯ͕ϱϰ Ͳ ͲϮϬϯ͘ϭϵϭ͕ϲϴ Ͳϲϯ͘ϰϴϭ͕Ϭϰ Ͳϭϲϳ͘ϯϵϲ͕ϭϰ Ͳϴϰ͘ϴϲϴ͕Ϯϯ Ͳϱϲ͘Ϭϵϯ͕ϭϬ Ͳϲϱ͘ϯϲϰ͕ϰϲ Ͳϱϲ͘ϯϰϬ͕ϴϮ Ͳϰϳ͘ϯϳϬ͕ϱϯ Ͳϰϲ͘Ϭϰϳ͕ϱϯ

ϭ

Ͳϭϴ͘ϰϴϲ


dŽƚĂĂů


;Ϯ͘ϬϳϱͿ ;Ϯ͘ϬϳϱͿ ;Ϯ͘ϬϳϱͿ ;Ϯ͘ϬϳϱͿ ;Ϯ͘ϬϳϱͿ

ϯ

;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ

Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ

ϴϰϳ dŽƚĂĂů

Ͳ


;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ ;ϴϰϳͿ

Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ

ϱ

ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ

ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ

ϭϵϱ͘ϬϬϬ


ϮϬϱ͘ϬϬϬ ϭϴ͘ϰϴϲ ϭϵϱ͘ϬϬϬ

>ĂƐƚĞŶ

<ŽƐƚĞŶ

Ϭ ;ϳ͘ϬϳϳͿ ;ϳ͘ϬϳϳͿ ;ϳ͘ϬϳϳͿ ;ϳ͘ϬϳϴͿ ;ϳ͘ϬϳϴͿ

;ϭϴ͘ϰϴϲͿ ;ϭϯ͘ϵϯϵͿ ;ϲ͘ϵϭϮͿ ;Ϯ͘ϱϮϮͿ ;Ϯ͘ϵϵϲͿ ;Ϯ͘ϱϮϮͿ ;ϱ͘ϳϮϳͿ ;ϳ͘ϬϰϳͿ ;ϴ͘ϵϳϰͿ ;Ϯ͘ϱϮϮͿ Ϭ

dŽƚĂĂů

ϭϬ͘Ϯϱϴ dŽƚĂĂů

Ͳ

,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ

ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ ϭϬ͘Ϯϱϴ

ϳ

ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ ϭ͘ϳϱϳ


Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ Ϭ



,ƵƵƌͲŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞͲ ŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ

ϭϱϭ͘ϱϳϴ ϮϮ͘ϰϰϲ ϱ͘ϭϮϮ ϱ͘ϭϯϲ Ϯϱ ϭϬ ϱϭ ϰ


ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞͲŬŽƐƚĞŶ KǀĞƌŝŐĞͲŬŽƐƚĞŶ


ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶ ϰϬϱϯKĞŝŐĞŶŽďũ ϴϰϳ ϰϬϱϱĞƚĂĂůĚĞďĞůĂƐ Ͳ ϰϭϮϲsĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐĞŶ Ͳ

ϭϯ͘ϬϵϮ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ ϵϴϱ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϴ͘Ϯϯϰ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϳϬϴ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚͲ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ ϵϰϬ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ϯ͘ϮϮϱ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

;ϲϰϳͿ ;ϱϮϰͿ ;ϯϵϳͿ ;ϮϲϲͿ ;ϮϲϲͿ

Ϯ

;ϭϯ͘ϬϵϮͿ ;ϲ͘ϬϲϲͿ ;ϭ͘ϲϳϱͿ ;Ϯ͘ϭϰϵͿ ;ϭ͘ϲϳϱͿ ;ϰ͘ϴϴϬͿ ;ϲ͘ϮϬϭͿ ;ϴ͘ϭϮϴͿ ;ϭ͘ϲϳϱͿ


ϭϱϬϬϬϱϱϰ ƌĞĞƐƚƌĂĂƚϭϱ ϵϭϵϲϰϭ DĂĂƚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬ ϵ͘tĞůǌŝũŶĞŶǌŽƌŐ <ĂŶƚŽŽƌͲ<ĂŶƚŽŽƌŐĞďŽƵǁ ϮϬϯ ϭϱϳ

K<,Kh

^,&>Kt


Ϭ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ

;ϭϴ͘ϰϴϲͿ ;ϭ͘ϵϮϱͿ ϱ͘ϭϬϮ ϵ͘ϰϵϯ ϵ͘Ϭϭϵ ϵ͘ϰϵϯ ϲ͘Ϯϴϴ ϰ͘ϵϲϳ ϯ͘ϬϰϬ ϵ͘ϰϵϯ ϭϵϱ͘ϬϬϬ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ϭ ϰ͘ϵϯϴ ϰ͘ϵϯϴ ϰ͘ϵϯϴ ϰ͘ϵϯϳ ϰ͘ϵϯϳ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

ϭ͘ϳϱϳ

KǀĞƌŝŐĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϳϭϭϮKƉďƌĞŶŐƐƚŝŶƚ Ͳ ϴϬϮϯKǀĞƌŝŐĞŽƉďƌĞ Ͳ ϴϬϯϵŝũĚƌĂŐĞŶǀĂŶ Ͳ ϴϭϬϵ/ŶǀĞƐƚĞƌŝŶŐƐďŝ ϭ͘ϳϱϳ

ĂƚĞŶ

Ϭ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϮ͘Ϭϭϱ ϭϵϱ͘ϬϬϬ


Ϯϱ͘ϴϳϵ͕ϭϰ Ͳϭϴ͘ϰϴϲ͕ϰϬ Ͳϭ͘ϵϮϰ͕ϱϭ ϰ͘ϴϱϵ͕ϯϵ ϴ͘ϲϭϬ͕ϲϯ ϳ͘ϳϵϬ͕ϱϱ ϳ͘ϴϭϬ͕ϭϬ ϰ͘ϵϮϲ͕ϰϵ ϯ͘ϳϬϲ͕ϳϯ Ϯ͘ϭϲϬ͕ϳϴ ϲ͘ϰϮϱ͕ϯϵ

ϭ

Ͳϱ͘ϲϬϰ


dŽƚĂĂů

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳ


Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ

ϱ

ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ



ϭ͘ϰϮϱ dŽƚĂĂů

ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶ ϰϬϱϯKĞŝŐĞŶŽďũ ϭ͘ϰϮϱ ϰϬϱϱĞƚĂĂůĚĞďĞůĂƐ Ͳ ϰϭϮϲsĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐĞŶ Ͳ

Ͳϯ͘ϵϱϰ Ͳϯ͘ϵϱϰ Ͳϯ͘ϵϱϰ Ͳϯ͘ϵϱϰ Ͳϯ͘ϵϱϰ

Ͳϭϵϲ Ͳϭϲϲ Ͳϭϯϰ ͲϭϬϮ ͲϭϬϮ

ϯ

Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ Ͳϭ͘ϰϮϱ


Ϯ

ϭϯϰ͘ϲϵϬ ϯϬ͘ϵϰϮ ϲ͘ϮϬϯ ϳ͘Ϭϰϳ ϯϬ ϭϳ ϱϳ ϲ



Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϳ

ϳ <ŽƐƚĞŶ

Ͳ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ

Ͳ Ͳϲ͘ϰϰϯ Ͳϲ͘ϰϰϰ Ͳϲ͘ϰϰϯ Ͳϲ͘ϰϰϰ Ͳϲ͘ϰϰϰ

dŽƚĂĂů

ϭϯ͘ϮϱϬ dŽƚĂĂů

Ͳ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ ϲ͘ϴϬϳ ϲ͘ϴϬϲ ϲ͘ϴϬϳ ϲ͘ϴϬϲ ϲ͘ϴϬϲ

Ͳϱ͘ϲϬϰ ϭ͘ϵϳϵ ϭϬ͘Ϯϱϰ ϵ͘ϰϲϮ ͲϮ͘ϭϰϰ ϭϬ͘ϮϬϯ ϴ͘ϵϲϬ ϯ͘ϲϴϭ Ͳϴ͘ϮϴϬ ϵ͘ϰϲϮ ϭϲϬ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

Ͳ


ĂƚĞŶ

Ͳ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϲϬ͘ϬϬϬ


>ĂƐƚĞŶ

Ͳϱ͘ϲϬϰ Ͳϭϭ͘Ϯϳϭ ͲϮ͘ϵϵϲ Ͳϯ͘ϳϴϴ Ͳϭϱ͘ϯϵϰ Ͳϯ͘Ϭϰϳ Ͳϰ͘ϮϵϬ Ͳϵ͘ϱϲϵ ͲϮϭ͘ϱϯϬ Ͳϯ͘ϳϴϴ ϭϲϬ͘ϬϬϬ Ͳ


Ϯϵϭ͘ϬϬϬ ϱ͘ϲϬϰ ϭϲϬ͘ϬϬϬ

,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϭϯ͘ϮϱϬ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ

ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ ϭϯ͘ϮϱϬ



ϲ




ZĞŶƚĞ

ϵ͘ϴϰϱ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ ϱ͘ϯϲϳ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ϯ͘ϵϮϱ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϱϱϮ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚͲ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ ϭ͘ϬϬϭ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

Ϯ

Ͳϵ͘ϴϰϱ Ͳϭ͘ϱϳϭ ͲϮ͘ϯϲϯ Ͳϭϯ͘ϵϲϵ Ͳϭ͘ϲϮϭ ͲϮ͘ϴϲϰ Ͳϴ͘ϭϰϰ ͲϮϬ͘ϭϬϱ ͲϮ͘ϯϲϯ


ϭϱϬϬϬϮϬϳ ĂŵůĂĂŶϮͬ>ĂŐĞDŽƌƐǁĞŐϭϰ ϵϭϵϲϱϱ DĂĂƚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬ ϳ͘:ĞƵŐĚĞŶKŶĚĞƌǁŝũƐͲ:ĞƵŐĚ ŝũĞĞŶŬŽŵƐƚͲ^ƉĞĞůƚƵŝŶ ϮϯϮ Ϭ

K<,Kh

^,&>Kt


ϯϭ͘ϱϱϮ͕ϭϳ Ͳϱ͘ϲϬϰ͕ϭϮ ϭ͘ϵϳϵ͕ϰϱ ϵ͘ϳϲϱ͕ϱϴ ϴ͘ϱϴϮ͕Ϭϲ Ͳϭ͘ϴϱϮ͕ϰϭ ϴ͘ϯϵϰ͕ϯϴ ϳ͘ϬϮϬ͕ϲϲ Ϯ͘ϳϰϲ͕ϳϱ Ͳϱ͘ϴϴϰ͕Ϯϲ ϲ͘ϰϬϰ͕Ϭϳ

Ͳ


dŽƚĂĂů

Ϯ

ϳϰϵ͘Ϭϳϵ ϭϮϳ͘ϰϬϴ ϮϮ͘ϰϵϭ Ϯϴ͘ϴϵϵ Ϯϭ ϭϯ ϰϭ ϭ

Ͳϭϱ͘ϵϱϴ Ͳϭϱ͘ϵϱϴ Ͳϭϱ͘ϵϱϴ Ͳϭϱ͘ϵϱϴ Ͳϭϱ͘ϵϱϴ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ


ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ


ϯ͘ϭϭϱ ϯ͘ϭϭϱ ϯ͘ϭϭϱ ϯ͘ϭϭϱ ϯ͘ϭϭϱ ϯ͘ϭϭϱ ϯ͘ϭϭϱ ϯ͘ϭϭϱ ϯ͘ϭϭϱ


ϳ

ϳ <ŽƐƚĞŶ

Ͳ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ

Ͳ ͲϮϲ͘ϰϳϴ ͲϮϲ͘ϰϳϴ ͲϮϲ͘ϰϳϴ ͲϮϲ͘ϰϳϴ ͲϮϲ͘ϰϳϴ

ϵ͘ϯϮϬ dŽƚĂĂů

ϱϭ͘ϯϵϬ dŽƚĂĂů

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ Ϯϴ͘ϬϮϳ Ϯϴ͘ϬϮϳ Ϯϴ͘ϬϮϳ Ϯϴ͘ϬϮϳ Ϯϴ͘ϬϮϳ

Ͳ Ͳϱ͘ϲϰϭ ϯϭ͘ϲϯϵ ϯϭ͘ϵϳϴ Ϯϲ͘ϴϵϯ ϯϰ͘ϱϭϭ ϵ͘ϲϴϱ Ϯϴ͘ϰϭϮ Ͳϯϱ͘ϱϵϳ ϯϭ͘ϵϳϴ ϵϲϬ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

ϯ͘ϭϭϱ dŽƚĂĂů

Ͳ


ĂƚĞŶ

Ͳ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϱϰ͘ϱϬϱ ϵϲϬ͘ϬϬϬ


>ĂƐƚĞŶ

Ͳ ͲϲϬ͘ϭϰϲ ͲϮϮ͘ϴϲϱ ͲϮϮ͘ϱϮϳ ͲϮϳ͘ϲϭϮ Ͳϭϵ͘ϵϵϯ Ͳϰϰ͘ϴϮϬ ͲϮϲ͘Ϭϵϯ ͲϵϬ͘ϭϬϮ ͲϮϮ͘ϱϮϳ ϵϲϬ͘ϬϬϬ Ͳ


ϭ͘ϬϱϬ͘ϬϬϬ Ͳ ϵϲϬ͘ϬϬϬ

KǀĞƌŝŐĞ<ŽƐƚĞŶ ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϱϭ͘ϯϵϬ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϰϬϮϴ/ŶŚƵƵƌƉĞƌƐŽŶ Ͳ ϰϬϮϵŶĞƌŐŝĞŬŽƐƚĞŶ ϴ͘ϱϱϴ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ ϯ͘ϭϭϱ ϰϬϵϰKǀĞƌŝŐĞŬŽƐƚĞ Ͳ ϰϭϭϬtĂƚĞƌǀĞƌďƌƵŝŬ ϳϲϮ ϰϭϭϯhŝƚďĞƐƚĞĚĞǁĞ Ͳ ϰϭϭϵsƵŝůǀĞƌǁĞƌŬŝŶ Ͳ ϰϭϮϬ,ƵƵƌͲĞŶůĞĂƐ Ͳ ϰϮϭϯŝũĚƌĂŐĞĂĂŶŐ Ͳ ϱϵϵϭŽŽƌďĞůĂƐƚŝŶŐ Ͳ

Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ

ϱ

ϱϭ͘ϯϵϬ ϱϭ͘ϯϵϬ ϱϭ͘ϯϵϬ ϱϭ͘ϯϵϬ ϱϭ͘ϯϵϬ ϱϭ͘ϯϵϬ ϱϭ͘ϯϵϬ ϱϭ͘ϯϵϬ ϱϭ͘ϯϵϬ


Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ Ͳϵ͘ϯϮϬ

ϭ͘ϮϬϬ dŽƚĂĂů

ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶ ϰϬϱϯKĞŝŐĞŶŽďũ ϭ͘ϬϱϮ ϰϬϱϱĞƚĂĂůĚĞďĞůĂƐ ϭϰϴ ϰϭϮϲsĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐĞŶ Ͳ


ϯ

Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ Ͳϭ͘ϮϬϬ

ϲ




ZĞŶƚĞ

Ϯ

Ͳϰϵ͘ϲϮϲ ͲϭϮ͘ϯϰϱ ͲϭϮ͘ϬϬϳ Ͳϭϳ͘ϬϵϮ Ͳϵ͘ϰϳϯ Ͳϯϰ͘Ϯϵϵ Ͳϭϱ͘ϱϳϯ Ͳϳϵ͘ϱϴϭ ͲϭϮ͘ϬϬϳ


ϰϵ͘ϲϮϲ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ ϭϬ͘ϭϰϵ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϯϯ͘Ϭϯϴ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ϯ͘ϳϮϰ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚͲ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ ϯ͘ϳϭϰ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

ϭ

ϭϱϬϬϬϭϵϬ ŽŶŝǌĞƚƚŝůĂĂŶϭ ϵϭϵϲϱϴ DĂĂƚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬ ϳ͘:ĞƵŐĚĞŶKŶĚĞƌǁŝũƐͲ:ĞƵŐĚ ŝũĞĞŶŬŽŵƐƚͲ<ŝŶĚĞƌĚĂŐǀĞƌďůŝũĨ ϭ͘ϮϱϮ ϭ͘ϭϯϰ

K<,Kh

^,&>Kt


ϭϯϬ͘Ϯϱϰ͕ϴϯ Ͳ Ͳϱ͘ϲϰϭ͕ϯϰ ϯϬ͘ϭϯϮ͕ϴϮ Ϯϵ͘ϬϬϰ͕ϳϬ Ϯϯ͘ϮϯϬ͕ϴϯ Ϯϴ͘ϯϵϮ͕ϱϱ ϳ͘ϱϴϴ͕ϱϲ Ϯϭ͘ϮϬϭ͕ϭϲ ͲϮϱ͘Ϯϵϴ͕Ϯϭ Ϯϭ͘ϲϰϯ͕ϳϱ

ϭ

ͲϲϬϰ͘Ϯϱϭ


dŽƚĂĂů

Ͳ


Ͳϲϱ͘ϯϱϬ Ͳϲϱ͘ϯϱϬ Ͳϲϱ͘ϯϱϬ Ͳϲϱ͘ϯϱϬ Ͳϲϱ͘ϯϱϬ

ϯ

ͲϮϭ͘ϭϰϵ Ͳϭϴ͘ϴϵϯ Ͳϭϲ͘ϲϯϳ Ͳϭϰ͘ϰϰϬ Ͳϭϰ͘ϰϰϬ



Ϯ

ϭ͘ϭϯϮ͘ϯϭϴ ϮϮϴ͘ϯϴϴ ϭϰϬ͘ϲϳϱ ϱϱ͘ϲϵϴ Ϯϳ ϭϲ ϰϳ Ϭ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

dŽƚĂĂů

Ͳ


Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϱ

ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ





Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϳ

ϳ <ŽƐƚĞŶ

Ͳ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ

Ͳ ͲϭϱϬ͘ϵϱϵ Ͳϭϰϴ͘ϳϬϯ Ͳϭϰϰ͘ϳϱϴ ͲϭϰϮ͘ϱϲϭ ͲϭϰϮ͘ϱϲϭ

dŽƚĂĂů

ϭϵϲ͘ϯϳϯ dŽƚĂĂů

Ͳ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ ϰϱ͘ϰϭϰ ϰϳ͘ϲϳϬ ϱϭ͘ϲϭϱ ϱϯ͘ϴϭϮ ϱϯ͘ϴϭϮ

ͲϲϬϰ͘Ϯϱϭ ϲϬ͘ϭϲϵ ϭϲϱ͘ϰϳϭ Ͳϭϳϳ͘Ϯϰϱ ϭϳϳ͘ϴϮϭ ϭϰϳ͘ϰϲϳ Ͳϱϭ͘ϰϮϰ ϭϳϮ͘ϰϳϲ ϭϭϱ͘ϰϭϴ ϭϰϮ͘ϱϯϮ ϭ͘ϳϲϱ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

Ͳ


ĂƚĞŶ

Ͳ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭ͘ϳϲϱ͘ϬϬϬ


>ĂƐƚĞŶ

ͲϲϬϰ͘Ϯϱϭ Ͳϭϯϲ͘ϮϬϰ ͲϯϬ͘ϵϬϮ Ͳϯϳϯ͘ϲϭϴ Ͳϭϴ͘ϱϱϯ Ͳϰϴ͘ϵϬϲ ͲϮϰϳ͘ϳϵϴ ͲϮϯ͘ϴϵϴ ͲϴϬ͘ϵϱϱ Ͳϱϯ͘ϴϰϭ ϭ͘ϳϲϱ͘ϬϬϬ Ͳ


Ϯ͘ϬϵϮ͘ϬϬϬ ϲϬϰ͘Ϯϱϭ ϭ͘ϳϲϱ͘ϬϬϬ

,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ

ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ ϭϵϲ͘ϯϳϯ



ϲ




ZĞŶƚĞ

ϭϯϲ͘ϮϬϰ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ ϭϯ͘ϱϱϴ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ϯϯ͘ϴϴϲ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϳϱ͘ϮϬϰ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚͲ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ ϭϮ͘ϰϯϭ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϭϭ͘ϭϮϲ

Ϯ

Ͳϭϯϲ͘ϮϬϰ ͲϯϬ͘ϵϬϮ Ͳϯϳϯ͘ϲϭϴ Ͳϭϴ͘ϱϱϯ Ͳϰϴ͘ϵϬϲ ͲϮϰϳ͘ϳϵϴ ͲϮϯ͘ϴϵϴ ͲϴϬ͘ϵϱϱ Ͳϱϯ͘ϴϰϭ


ϭϱϬϬϬϲϯϭ 'ŽŽŝŵĞĞƌůĂĂŶϮϱ ϵϭϵϲϳϯ DĂĂƚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬ Ϯ͘sĞŝůŝŐŚĞŝĚ /ŶĚƵƐƚƌŝĞͲƌĂŶĚǁĞĞƌ ϰ͘ϭϵϬ ϯ͘ϭϯϬ

K<,Kh

^,&>Kt


Ͳϱ͘ϰϭϲ͕ϴϭ ͲϲϬϰ͘ϮϱϬ͕ϱϯ ϲϬ͘ϭϲϵ͕ϭϴ ϭϱϳ͘ϱϵϭ͕ϳϭ ͲϭϲϬ͘ϳϲϲ͕Ϭϯ ϭϱϯ͘ϲϬϴ͕ϭϮ ϭϮϭ͘ϯϮϭ͕ϲϴ ͲϰϬ͘ϮϵϮ͕Ϭϴ ϭϮϴ͘ϳϬϰ͕ϭϴ ϴϮ͘ϬϮϱ͕ϳϭ ϵϲ͘ϰϳϭ͕Ϯϲ

ϭ

ͲϵϳϮ͘ϯϮϱ


dŽƚĂĂů

Ͳ


ͲϭϬ͘ϯϵϰ ͲϭϬ͘ϯϵϰ ͲϭϬ͘ϯϵϰ ͲϭϬ͘ϯϵϰ ͲϭϬ͘ϯϵϰ

ϯ

Ͳϯϯ͘ϵϳϲ Ͳϯϯ͘ϭϬϲ ͲϯϮ͘ϮϬϱ Ͳϯϭ͘ϮϳϮ Ͳϯϭ͘ϮϳϮ



Ϯ

Ͳϯϯϭ͘ϴϲϮ Ͳϳϲ͘ϮϲϮ ϲϲ͘ϲϰϴ Ͳϭϰ͘ϭϵϬ ϭϳ ϭϭ ϱϱ Ϭ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

dŽƚĂĂů

Ͳ


Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϱ

ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ





Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϳ

ϳ

ϱϲϬ͘ϬϬϬ


Ϯ͘ϴϭϳ͘ϬϬϬ ϵϳϮ͘ϯϮϱ ϱϲϬ͘ϬϬϬ

Ͳ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ

Ͳ Ͳϲϵ͘Ϯϯϰ Ͳϲϵ͘Ϯϯϰ Ͳϲϵ͘Ϯϯϰ Ͳϲϵ͘Ϯϯϰ Ͳϲϵ͘Ϯϯϰ

dŽƚĂĂů

ϱϮ͘ϰϱϴ dŽƚĂĂů

Ͳ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ Ͳϭϲ͘ϳϳϲ Ͳϭϲ͘ϳϳϲ Ͳϭϲ͘ϳϳϲ Ͳϭϲ͘ϳϳϲ Ͳϭϲ͘ϳϳϲ

ͲϵϳϮ͘ϯϮϱ ϰϮ͘ϮϮϯ ϰϲ͘ϵϮϱ ϰϲ͘ϵϱϱ ϰϳ͘ϲϳϲ ϯϱ͘ϬϭϬ ϰϳ͘ϴϭϱ ͲϯϬ͘ϭϲϬ ϰϲ͘ϵϮϱ ϰϲ͘ϴϭϱ ϱϲϬ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

Ͳ


ĂƚĞŶ

Ͳ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϲϬ͘ϬϬϬ


>ĂƐƚĞŶ

ͲϵϳϮ͘ϯϮϱ ͲϭϬ͘Ϯϯϱ Ͳϱ͘ϱϯϯ Ͳϱ͘ϱϬϯ Ͳϰ͘ϳϴϮ Ͳϭϳ͘ϰϰϴ Ͳϰ͘ϲϰϯ ͲϴϮ͘ϲϭϴ Ͳϱ͘ϱϯϯ Ͳϱ͘ϲϰϯ Ͳ

<ŽƐƚĞŶ

,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϱϮ͘ϰϱϴ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ

ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ ϱϮ͘ϰϱϴ



ϲ



ZĞŶƚĞ

ϭϬ͘Ϯϯϱ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ Ͳ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϱ͘Ϯϵϲ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚ ϭ͘ϰϴϯ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ ϯ͘ϰϱϲ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

Ϯ

ͲϭϬ͘Ϯϯϱ Ͳϱ͘ϱϯϯ Ͳϱ͘ϱϬϯ Ͳϰ͘ϳϴϮ Ͳϭϳ͘ϰϰϴ Ͳϰ͘ϲϰϯ ͲϴϮ͘ϲϭϴ Ͳϱ͘ϱϯϯ Ͳϱ͘ϲϰϯ


<E'd>>E ϭϱϬϬϰϯϬϭ EtĐĂƐŚĨůŽǁ;ϭͲϭͲϮϬϭϰͿ ,ĂĂŐǁĞŐϲ EtďŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ;ϭͲϭͲϮϬϭϰͿ ϵϭϵϴϬϵ :ĂĂƌŚƵƵƌŬŽƐƚƉƌŝũƐĚĞŬŬĞŶĚ;ϮϬϭϰͿ DĂĂƚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬ ,ƵƵƌͲŬŽƐƚƉƌŝũƐĚĞŬŬĞŶĚĞŚƵƵƌ ϴ͘ƵůƚƵƵƌ͕ƐƉŽƌƚĞŶƌĞĐƌĞĂƚŝĞͲƵůƚƵƵƌ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶͬŵϸďǀŽͬũĂĂƌ ŝũĞĞŶŬŽŵƐƚͲdŚĞĂƚĞƌͬƚŽŶĞĞů ŽƚĂƚŝĞŽŶĚĞƌŚŽƵĚͬŵϸďǀŽͬũĂĂƌ ϵϰϴ ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶͬŵϸďǀŽͬũĂĂƌ ϴϮϴ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶͬŵϸďǀŽͬũĂĂƌ

K<,Kh

^,&>Kt


ͲϲϵϮ͘ϴϰϮ͕ϱϭ ͲϵϳϮ͘ϯϮϱ͕ϬϬ ϰϮ͘ϮϮϮ͕ϱϰ ϰϰ͘ϲϵϬ͕ϰϬ ϰϮ͘ϱϴϵ͕ϭϵ ϰϭ͘ϭϴϯ͕ϵϭ Ϯϴ͘ϴϬϯ͕ϬϮ ϯϳ͘ϰϲϰ͕Ϯϳ ͲϮϮ͘ϱϬϱ͕ϴϯ ϯϯ͘ϯϰϴ͕ϲϲ ϯϭ͘ϲϴϲ͕ϯϯ

Ͳ


dŽƚĂĂů

Ͳ

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ Ͳ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚͲ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ Ͳ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

ϭ

ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ



Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ



ϲ


ϳ

ϳ <ŽƐƚĞŶ

Ͳ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ

Ͳ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ

ϮϬ͘ϱϯϲ dŽƚĂĂů

Ϯϱ͘ϵϲϵ dŽƚĂĂů

Ͳ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ

Ͳ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϭ͘ϱϲϲ ϱϱϬ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

Ͳ


ĂƚĞŶ

Ͳ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ ϱϱϬ͘ϬϬϬ


>ĂƐƚĞŶ

Ͳ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ͲϮϰ͘ϰϬϯ ϱϱϬ͘ϬϬϬ Ͳ


ϳϳϴ͘Ϯϱϭ Ͳ ϱϱϬ͘ϬϬϬ

KǀĞƌŝŐĞ<ŽƐƚĞŶ ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ Ϯϱ͘ϵϲϵ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϰϬϮϴ/ŶŚƵƵƌƉĞƌƐŽŶ Ͳ ϰϬϮϵŶĞƌŐŝĞŬŽƐƚĞŶ ϭϵ͘ϳϲϰ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ ϰϬϵϰKǀĞƌŝŐĞŬŽƐƚĞ Ͳ ϰϭϭϬtĂƚĞƌǀĞƌďƌƵŝŬ ϳϳϮ ϰϭϭϯhŝƚďĞƐƚĞĚĞǁĞ Ͳ ϰϭϭϵsƵŝůǀĞƌǁĞƌŬŝŶ Ͳ ϰϭϮϬ,ƵƵƌͲĞŶůĞĂƐ Ͳ ϰϮϭϯŝũĚƌĂŐĞĂĂŶŐ Ͳ ϱϵϵϭŽŽƌďĞůĂƐƚŝŶŐ Ͳ

Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ

ϱ

Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ Ϯϱ͘ϵϲϵ


ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ ͲϮϬ͘ϱϯϲ

ϯ͘ϴϲϳ dŽƚĂĂů

ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶ ϰϬϱϯKĞŝŐĞŶŽďũ ϯ͘ϰϳϯ ϰϬϱϱĞƚĂĂůĚĞďĞůĂƐ ϯϵϰ ϰϭϮϲsĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐĞŶ Ͳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϯ

Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ Ͳϯ͘ϴϲϳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

dŽƚĂĂů

ϯϲϲ͘ϮϮϱ ϳ͘ϭϮϬ Ϯϯ͘ϰϵϭ Ϯ͘ϰϳϴ Ϭ Ϭ ϭϰ Ϯ



Ϯ

Ϯ


ZĞŶƚĞ



ϭϱϬϬϯϲϲϬ <ŽƉƉĞŶŚŝŶŬƐƚĞĞŐϭϯ ϵϭϵϲϳϵ ^ƚƌĂƚĞŐŝƐĐŚ ϲ͘^ƚĞĚĞůŝũŬĞŽŶƚǁŝŬŬĞůŝŶŐ /ŶĚƵƐƚƌŝĞͲƚĞůŝĞƌ ϭ͘ϴϵϬ ϭ͘ϰϴϲ

K<,Kh

^,&>Kt


ϭϭ͘ϲϴϵ͕ϳϴ Ͳ ϭ͘ϱϲϲ͕ϯϮ ϭ͘ϰϵϭ͕ϳϯ ϭ͘ϰϮϬ͕ϳϬ ϭ͘ϯϱϯ͕Ϭϱ ϭ͘Ϯϴϴ͕ϲϮ ϭ͘ϮϮϳ͕Ϯϱ ϭ͘ϭϲϴ͕ϴϭ ϭ͘ϭϭϯ͕ϭϱ ϭ͘ϬϲϬ͕ϭϱ

Ͳ


dŽƚĂĂů

Ϯ

ϯϭϯ͘ϲϭϵ ϰϯ͘ϰϮϰ ϭϬ͘ϳϴϲ ϵ͘ϵϳϭ ϯϴ Ϯϰ ϮϮ Ϯ

ͲϮϮ͘ϲϳϴ ͲϮϮ͘ϲϳϴ ͲϮϮ͘ϲϳϴ ͲϮϮ͘ϲϳϴ ͲϮϮ͘ϲϳϴ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳ


ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ

ϱ

ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ



Ϯ͘ϭϰϬ dŽƚĂĂů

ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶ ϰϬϱϯKĞŝŐĞŶŽďũ Ϯ͘ϭϰϬ ϰϬϱϱĞƚĂĂůĚĞďĞůĂƐ Ͳ ϰϭϮϲsĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐĞŶ Ͳ


ϯ

ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ ͲϮ͘ϭϰϬ

ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ

ϳ

<ŽƐƚĞŶ

Ͳ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ

Ͳ ͲϮϰ͘ϴϭϴ ͲϮϰ͘ϴϭϴ ͲϮϰ͘ϴϭϴ ͲϮϰ͘ϴϭϴ ͲϮϰ͘ϴϭϴ

dŽƚĂĂů

ϮϬ͘ϳϱϳ dŽƚĂĂů

Ͳ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ ϵ͘ϱϱϮ ϵ͘ϱϱϮ ϵ͘ϱϱϮ ϵ͘ϱϱϮ ϵ͘ϱϱϮ

Ͳ Ͳϲϭ͘ϵϮϬ Ϯ͘ϰϱϭ ͲϮϮ͘ϴϯϴ ϭϵ͘ϳϳϯ Ϯϴ͘Ϭϱϲ Ϯϱ͘ϭϰϬ Ͳϱϴ͘ϰϲϮ Ͳϯ͘Ϯϭϳ Ϯϴ͘Ϭϱϲ ϱϲϬ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

ϭϯ͘ϲϭϯ

KǀĞƌŝŐĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϳϭϭϮKƉďƌĞŶŐƐƚŝŶƚ Ͳ ϴϬϮϯKǀĞƌŝŐĞŽƉďƌĞ Ͳ ϴϬϯϵŝũĚƌĂŐĞŶǀĂŶ Ͳ ϴϭϬϵ/ŶǀĞƐƚĞƌŝŶŐƐďŝ ϭϯ͘ϲϭϯ

ĂƚĞŶ

Ͳ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϯϰ͘ϯϳϭ ϱϲϬ͘ϬϬϬ


>ĂƐƚĞŶ

Ͳ Ͳϵϲ͘ϮϵϬ Ͳϯϭ͘ϵϮϬ Ͳϱϳ͘ϮϬϵ Ͳϭϰ͘ϱϵϴ Ͳϲ͘ϯϭϱ Ͳϵ͘Ϯϯϭ ͲϵϮ͘ϴϯϮ Ͳϯϳ͘ϱϴϴ Ͳϲ͘ϯϭϱ ϱϲϬ͘ϬϬϬ Ͳ


ϱϬϲ͘ϬϬϬ Ͳ ϱϲϬ͘ϬϬϬ

,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϮϬ͘ϳϱϳ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ

ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ ϮϬ͘ϳϱϳ

ϳ

ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ ϭϯ͘ϲϭϯ




ϲ




ZĞŶƚĞ

Ϯ

Ͳϵϰ͘ϭϱϬ ͲϮϵ͘ϳϳϵ Ͳϱϱ͘Ϭϲϴ ͲϭϮ͘ϰϱϴ Ͳϰ͘ϭϳϰ Ͳϳ͘Ϭϵϭ ͲϵϬ͘ϲϵϮ Ͳϯϱ͘ϰϰϳ Ͳϰ͘ϭϳϰ


ϵϰ͘ϭϱϬ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ ϱ͘ϵϵϬ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϴϭ͘ϭϴϮ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϯ͘ϬϬϮ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚϭ͘ϭϭϯ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ Ϯ͘ϴϲϯ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

ϭ

ϭϱϬϬϬϮϯϰ >ŽƌĞŶƚǌŬĂĚĞϭϱ ϵϭϵϳϭϴ DĂĂƚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬ ϳ͘:ĞƵŐĚĞŶKŶĚĞƌǁŝũƐͲ:ĞƵŐĚ <ĂŶƚŽŽƌͲ<ĂŶƚŽŽƌŐĞďŽƵǁ ϵϲϱ ϴϴϱ

K<,Kh

^,&>Kt


Ͳϰϳ͘ϯϲϮ͕Ϭϴ Ͳ Ͳϲϭ͘ϵϭϵ͕ϱϵ Ϯ͘ϯϯϰ͕ϯϱ ͲϮϬ͘ϳϭϰ͕ϲϴ ϭϳ͘ϬϴϬ͕ϰϮ Ϯϯ͘Ϭϴϭ͕ϳϳ ϭϵ͘ϲϵϳ͕ϱϵ Ͳϰϯ͘ϲϮϱ͕Ϭϵ ͲϮ͘Ϯϴϲ͕Ϯϳ ϭϴ͘ϵϴϵ͕ϰϯ

Ͳ


dŽƚĂĂů

Ϯ

ϳϱ͘ϭϵϮ Ϯϵ͘ϱϱϰ ϭ͘ϬϬϰ ϲ͘ϱϰϬ ϭϱϮ ϰϯ ϯϰϯ ϱ

Ͳϵϯϵ Ͳϵϯϵ Ͳϵϯϵ Ͳϵϯϵ Ͳϵϯϵ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳ


ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ

ϱ

ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ



ϭϬϰ dŽƚĂĂů

ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶ ϰϬϱϯKĞŝŐĞŶŽďũ ϭϬϰ ϰϬϱϱĞƚĂĂůĚĞďĞůĂƐ Ͳ ϰϭϮϲsĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐĞŶ Ͳ


ϯ

ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ ͲϭϬϰ



Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϳ

ϳ <ŽƐƚĞŶ

Ͳ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ

Ͳ Ͳϭ͘ϬϰϮ Ͳϭ͘ϬϰϮ Ͳϭ͘ϬϰϮ Ͳϭ͘ϬϰϮ Ͳϭ͘ϬϰϮ

dŽƚĂĂů

ϳ͘ϱϰϰ dŽƚĂĂů

Ͳ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ ϲ͘ϱϬϭ ϲ͘ϱϬϭ ϲ͘ϱϬϭ ϲ͘ϱϬϭ ϲ͘ϱϬϭ

Ͳ ϭ͘ϲϮϭ Ϯ͘ϯϮϴ ϳ͘Ϭϰϰ ϳ͘Ϭϰϱ ϱϱϯ ϳ͘Ϭϱϭ Ϯ͘ϵϯϱ ϭ͘ϭϱϯ ϳ͘Ϭϰϰ ϳϬ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

Ͳ


ĂƚĞŶ

Ͳ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳϬ͘ϬϬϬ


>ĂƐƚĞŶ

Ͳ Ͳϱ͘ϵϮϯ Ͳϱ͘Ϯϭϱ ͲϱϬϬ Ͳϰϵϴ Ͳϲ͘ϵϵϭ ͲϰϵϮ Ͳϰ͘ϲϬϵ Ͳϲ͘ϯϵϬ ͲϱϬϬ ϳϬ͘ϬϬϬ Ͳ


Ϯϱ͘ϬϬϬ Ͳ ϳϬ͘ϬϬϬ

,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϳ͘ϱϰϰ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ

ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ ϳ͘ϱϰϰ



ϲ




ZĞŶƚĞ

Ϯ

Ͳϱ͘ϴϭϵ Ͳϱ͘ϭϭϮ Ͳϯϵϲ Ͳϯϵϱ Ͳϲ͘ϴϴϳ Ͳϯϴϵ Ͳϰ͘ϱϬϱ Ͳϲ͘Ϯϴϳ Ͳϯϵϲ


ϱ͘ϴϭϵ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ ϯϬϬ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ ϱ͘ϰϯϭ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ϯϰ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚͲ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ ϲϱ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

ϭ

ϭϱϬϬϬϭϬϬ EŽŽƌĚĞŝŶĚĞϮ ϵϭϵϳϯϴ DĂĂƚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬ ϲ͘^ƚĞĚĞůŝũŬĞŽŶƚǁŝŬŬĞůŝŶŐ tŝŶŬĞůĨƵŶĐƚŝĞͲĚĞƚĂŝůŚĂŶĚĞů ϮϮ ϭϵ

K<,Kh

^,&>Kt


ϯϬ͘Ϭϲϵ͕ϰϲ Ͳ ϭ͘ϲϮϬ͕ϱϱ Ϯ͘Ϯϭϳ͕Ϯϳ ϲ͘ϯϴϴ͕ϵϵ ϲ͘Ϭϴϲ͕Ϭϯ ϰϱϰ͕ϱϱ ϱ͘ϱϮϰ͕ϴϲ Ϯ͘ϭϵϬ͕Ϭϯ ϴϭϵ͕ϲϮ ϰ͘ϳϲϳ͕ϱϲ

Ͳ


dŽƚĂĂů

Ϯ

ϭ͘ϳϲϱ͘Ϯϯϵ Ϯϳ͘ϱϭϭ ϯ͘ϵϭϲ ϲ͘ϮϬϰ ϯ Ϭ ϭϭ ϰ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϯ

Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

Ͳ


Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ

ϱ

ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ



ϰ͘Ϭϲϴ dŽƚĂĂů

ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŬŽƐƚĞŶ ϰϬϱϯKĞŝŐĞŶŽďũ ϯ͘ϳϮϲ ϰϬϱϱĞƚĂĂůĚĞďĞůĂƐ ϯϰϭ ϰϭϮϲsĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐĞŶ Ͳ


Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ



Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ Ͳ

ϳ

ϳ <ŽƐƚĞŶ

Ͳ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ

Ͳ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ Ͳϰ͘Ϭϲϴ

dŽƚĂĂů

ϭϬ͘ϭϭϵ dŽƚĂĂů

Ͳ

ŽĞŬŚŽƵĚŬƵŶĚŝŐ ƌĞƐƵůƚĂĂƚ Ͳ ϲ͘ϬϱϮ ϲ͘ϬϱϮ ϲ͘ϬϱϮ ϲ͘ϬϱϮ ϲ͘ϬϱϮ

Ͳ ϯ͘ϯϮϮ ϯ͘ϯϮϮ ϯ͘ϯϮϮ ϯ͘ϯϮϮ ϯ͘ϯϮϮ ϯ͘ϯϮϮ ϯ͘ϯϮϮ ϯ͘ϯϮϮ ϯ͘ϯϮϮ Ϯ͘ϳϬϬ͘ϬϬϬ

ĂƐŚĨůŽǁ

dŽƚĂĂů

Ͳ


ĂƚĞŶ

Ͳ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ Ϯ͘ϳϬϬ͘ϬϬϬ


>ĂƐƚĞŶ

Ͳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ͳϲ͘ϳϵϳ Ϯ͘ϳϬϬ͘ϬϬϬ Ͳ


Ϯ͘ϭϮϲ͘ϬϬϬ Ͳ Ϯ͘ϳϬϬ͘ϬϬϬ

,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ǆƉůŽŝƚĂƚŝĞŽƉďƌĞŶŐƐƚĞŶ ϴϬϭϭ,ƵƵƌŽƉďƌĞŶŐƐ ϭϬ͘ϭϭϵ ϴϬϮϮsĞƌŐŽĞĚŝŶŐŐĞ Ͳ ϴϬϭϴ^ƚĂĂŶŐĞůĚĞŶǁ Ͳ ϴϬϱϬŽŽƌďĞƌĞŬĞŶĚ Ͳ

ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ ϭϬ͘ϭϭϵ



ϲ




ZĞŶƚĞ

Ϯ

ͲϮ͘ϳϮϵ ͲϮ͘ϳϮϵ ͲϮ͘ϳϮϵ ͲϮ͘ϳϮϵ ͲϮ͘ϳϮϵ ͲϮ͘ϳϮϵ ͲϮ͘ϳϮϵ ͲϮ͘ϳϮϵ ͲϮ͘ϳϮϵ


Ϯ͘ϳϮϵ dŽƚĂĂů

'ZKd/E'ϮϬϭϰ KŶĚĞƌŚŽƵĚƐŬŽƐƚĞŶ ϰϭϬϬŽŶƚƌĂĐƚŽŶĚĞ Ͳ ϰϭϬϭWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϭϬϮWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϭϲϴĚǀŝƐĞƌŝŶŐŽŶĚͲ ϰϯϰϬĂŐĞůŝũŬƐŽŶĚĞ Ϯ͘ϳϮϵ ϰϯϳϰWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ ϰϯϳϱWůĂŶŵĂƚŝŐŽŶĚ Ͳ

ϭ

ϭϱϬϬϬϮϮϲ WůĂŶƚƐŽĞŶϵϵͬͬͬͬ ϵϭϵϳϱϱ DĂĂƚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬ ϴ͘ƵůƚƵƵƌ͕ƐƉŽƌƚĞŶƌĞĐƌĞĂƚŝĞͲƵůƚƵƵƌ /ŶĚƵƐƚƌŝĞͲƚĞůŝĞƌ ϵϮϬ Ϭ

K<,Kh

^,&>Kt


Ϯϰ͘ϳϵϰ͕ϰϲ Ͳ ϯ͘ϯϮϮ͕ϮϮ ϯ͘ϭϲϰ͕ϬϮ ϯ͘Ϭϭϯ͕ϯϲ Ϯ͘ϴϲϵ͕ϴϲ Ϯ͘ϳϯϯ͕ϮϬ Ϯ͘ϲϬϯ͕Ϭϱ Ϯ͘ϰϳϵ͕Ϭϵ Ϯ͘ϯϲϭ͕Ϭϰ Ϯ͘Ϯϰϴ͕ϲϭ

KENMERKEN GebouwId Naam Projectnummer Portefeuille Programma Functie m² bvo m² vvo

KENGETALLEN NCW cashflow (1-1-2014) NCW boekhoudkundig (1-1-2014) Jaarhuur kostprijsdekkend (2014) Huur - kostprijsdekkende huur Onderhoudskosten / m² bvo / jaar Dotatie onderhoud / m² bvo / jaar Huuropbrengsten / m² bvo / jaar Exploitatiekosten / m² bvo / jaar

15000029 Boisotkade 2A 919503 Ambtelijke huisvesting 1. Bestuur en dienstverlening Kantoor - Kantoorgebouw 4.932 3.786 1

CASHFLOW Investering Jaar 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

2 Onderhoudskosten

3 4 5 Exploitatie-kosten Overige-kosten Huur-opbrengsten Exploitatieopbrengsten

3.123.599 3.420.000

6

7 Overige opbrengsten

Verkoopopbrengsten

Kosten

-203.192 -66.655 -184.554 -98.246 -68.182 -83.423 -75.502 -66.655 -68.033

-

-

-

-

2 Rente

-

3 Dotatie onderhoud

-

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten27.845 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 123.238 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 11.535 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 7.279 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 33.295 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

203.192 Totaal

4 Exploitatie-lasten Overige lasten

-75.777 -75.777 -75.777 -75.777 -75.777

-

-

-

5

-

6 Exploitatie baten Overige baten

-

-

Overige Kosten Huuropbrengsten 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -

Totaal

-

Totaal

Opbrengsten -203.192 -66.655 -184.554 -98.246 -68.182 -83.423 -75.502 -66.655 -68.033 -

3.420.000

BOEKHOUDKUNDIG Afschrijving Jaar 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Totaal

WAARDERING WOZ-waarde (1-1-2014) Boekwaarde (1-1-2014) Taxatiewaarde

1.414.409 -344.480 72.947 -72.947 21 15 0 0

Cashflow

3.420.000

-203.192 -66.655 -184.554 -98.246 -68.182 -83.423 -75.502 -66.655 -68.033 3.420.000

7 Lasten

Baten -75.777 -75.777 -75.777 -75.777 -75.777

-

-

Boekhoudkundig resultaat -75.777 -75.777 -75.777 -75.777 -75.777

-

Exploitatieopbrengsten 8022 Vergoeding geleverde diensten 8050 Doorberekende nutskosten -

Overige opbrengsten 7112 Opbrengst interne verrekeningen 8023 Overige opbrengsten 8039 Bijdragen van derden 8109 Investeringsbijdrage huurders-

-

Totaal

Totaal

-

-

-790.153,54 -203.191,68 -63.481,04 -167.396,14 -84.868,23 -56.093,10 -65.364,46 -56.340,82 -47.370,53 -46.047,53


Investering

Onderhoudskosten

205.000 18.486 195.000

Exploitatie-kosten Overige-kosten

Huur-opbrengsten Exploitatieopbrengsten

Overige opbrengsten

Verkoopopbrengsten

Kosten

-18.486 (13.092) (6.066) (1.675) (2.149) (1.675) (4.880) (6.201) (8.128) (1.675)

(847) (847) (847) (847) (847) (847) (847) (847) (847)

0 0 0 0 0 0 0 0 0

10.258 10.258 10.258 10.258 10.258 10.258 10.258 10.258 10.258

0 0 0 0 0 0 0 0 0

2

3 Dotatie onderhoud

(647) (524) (397) (266) (266)

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten 985 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 8.234 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 708 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 940 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 2.225 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

13.092 Totaal


(2.075) (2.075) (2.075) (2.075) (2.075)

5

1.757 1.757 1.757 1.757 1.757 1.757 1.757 1.757 1.757

(847) (847) (847) (847) (847)


0 0 0 0 0

10.258 10.258 10.258 10.258 10.258

Opbrengsten (18.486) (13.939) (6.912) (2.522) (2.996) (2.522) (5.727) (7.047) (8.974) (2.522) 0

195.000

BOEKHOUDKUNDIG Afschrijving Rente Jaar 2013 2014 (3.508) 2015 (3.631) 2016 (3.758) 2017 (3.890) 2018 (3.890) 2019 2020 2021 2022 2023

Totaal


151.578 22.446 5.122 5.136 25 10 51 4

1

CASHFLOW Jaar 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023


15000554 Breestraat 15 919641 Maatschappelijk 9. Welzijn en zorg Kantoor - Kantoorgebouw 203 157

Cashflow

0 12.015 12.015 12.015 12.015 12.015 12.015 12.015 12.015 12.015 195.000

(18.486) (1.925) 5.102 9.493 9.019 9.493 6.288 4.967 3.040 9.493 195.000

0 12.015 12.015 12.015 12.015 12.015

Boekhoudkundig resultaat 0 4.938 4.938 4.938 4.937 4.937

7

1.757 1.757 1.757 1.757 1.757

Lasten

Baten 0 (7.077) (7.077) (7.077) (7.078) (7.078)

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 847 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 10.258 8022 Vergoeding geleverde diensten 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -

Overige opbrengsten 7112 Opbrengst interne verrekeningen 8023 Overige opbrengsten 8039 Bijdragen van derden 8109 Investeringsbijdrage huurders 1.757

847 Totaal

Totaal

-

Totaal

10.258 Totaal

-

1.757

25.879,14 -18.486,40 -1.924,51 4.859,39 8.610,63 7.790,55 7.810,10 4.926,49 3.706,73 2.160,78 6.425,39



15000207 Damlaan 2A / Lage Morsweg 14A 919655 Maatschappelijk 7. Jeugd en Onderwijs - Jeugd Bijeenkomst - Speeltuin 232 0 1

CASHFLOW Investering Jaar 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 BOEKHOUDKUNDIG Afschrijving Jaar 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

2 Onderhoudskosten


291.000 5.604 160.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-5.604 -9.845 -1.571 -2.363 -13.969 -1.621 -2.864 -8.144 -20.105 -2.363

-1.425 -1.425 -1.425 -1.425 -1.425 -1.425 -1.425 -1.425 -1.425

-

13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 13.250

-

2 Rente

-868 -899 -930 -963 -963

3 Dotatie onderhoud

-196 -166 -134 -102 -102

9.845 Totaal


-3.954 -3.954 -3.954 -3.954 -3.954

-1.425 -1.425 -1.425 -1.425 -1.425

5

-


-

13.250 13.250 13.250 13.250 13.250

Opbrengsten -5.604 -11.271 -2.996 -3.788 -15.394 -3.047 -4.290 -9.569 -21.530 -3.788 -

160.000

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten5.367 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 2.925 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 552 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 1.001 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

Totaal


134.690 30.942 6.203 7.047 30 17 57 6

Cashflow

13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 13.250 160.000

-5.604 1.979 10.254 9.462 -2.144 10.203 8.960 3.681 -8.280 9.462 160.000

13.250 13.250 13.250 13.250 13.250

Boekhoudkundig resultaat 6.807 6.806 6.807 6.806 6.806

7 Lasten

-

Baten -6.443 -6.444 -6.443 -6.444 -6.444

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 1.425 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 13.250 8022 Vergoeding geleverde diensten 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -


1.425 Totaal

Totaal

-

Totaal

13.250 Totaal

-

-

31.552,17 -5.604,12 1.979,45 9.765,58 8.582,06 -1.852,41 8.394,38 7.020,66 2.746,75 -5.884,26 6.404,07



15000190 Donizettilaan 1 A 919658 Maatschappelijk 7. Jeugd en Onderwijs - Jeugd Bijeenkomst - Kinderdagverblijf 1.252 1.134 1

CASHFLOW Investering

2 Onderhoudskosten

Jaar 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023


1.050.000 960.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-49.626 -12.345 -12.007 -17.092 -9.473 -34.299 -15.573 -79.581 -12.007

-1.200 -1.200 -1.200 -1.200 -1.200 -1.200 -1.200 -1.200 -1.200

-9.320 -9.320 -9.320 -9.320 -9.320 -9.320 -9.320 -9.320 -9.320

51.390 51.390 51.390 51.390 51.390 51.390 51.390 51.390 51.390

3.115 3.115 3.115 3.115 3.115 3.115 3.115 3.115 3.115

2 Rente

-

3 Dotatie onderhoud

-

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten10.149 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 33.038 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 2.724 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 3.714 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

49.626 Totaal


-15.958 -15.958 -15.958 -15.958 -15.958

-1.200 -1.200 -1.200 -1.200 -1.200

5

-


-9.320 -9.320 -9.320 -9.320 -9.320

54.505 54.505 54.505 54.505 54.505

Opbrengsten -60.146 -22.865 -22.527 -27.612 -19.993 -44.820 -26.093 -90.102 -22.527 -

960.000


Totaal


749.079 127.408 22.491 28.899 21 13 41 1

9.320 Totaal

54.505 54.505 54.505 54.505 54.505 54.505 54.505 54.505 54.505 960.000

-5.641 31.639 31.978 26.893 34.511 9.685 28.412 -35.597 31.978 960.000

54.505 54.505 54.505 54.505 54.505


7 Lasten

-

Baten -26.478 -26.478 -26.478 -26.478 -26.478

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 1.052 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 51.390 8022 Vergoeding geleverde diensten 148 4029 Energiekosten 8.558 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten3.115 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 762 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -

1.200 Totaal

Cashflow

51.390 Totaal


3.115 Totaal

-

130.254,83 -5.641,34 30.132,82 29.004,70 23.230,83 28.392,55 7.588,56 21.201,16 -25.298,21 21.643,75


1



15000631 Gooimeerlaan 25 919673 Maatschappelijk 2. Veiligheid Industrie - Brandweer 4.190 3.130 2 Onderhoudskosten


2.092.000 604.251 1.765.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-604.251 -136.204 -30.902 -373.618 -18.553 -48.906 -247.798 -23.898 -80.955 -53.841

-

-

196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 196.373

-

2

3 Dotatie onderhoud

-21.149 -18.893 -16.637 -14.440 -14.440

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten13.558 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 23.886 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 75.204 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 12.431 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein 11.126

136.204 Totaal


-65.350 -65.350 -65.350 -65.350 -65.350

-

-

-

5

-


-

196.373 196.373 196.373 196.373 196.373

Opbrengsten -604.251 -136.204 -30.902 -373.618 -18.553 -48.906 -247.798 -23.898 -80.955 -53.841 -

1.765.000

BOEKHOUDKUNDIG Afschrijving Rente Jaar 2013 2014 -64.460 2015 -64.460 2016 -62.771 2017 -62.771 2018 -62.771 2019 2020 2021 2022 2023

Totaal


1.132.318 228.388 140.675 55.698 27 16 47 0

Cashflow

196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 196.373 1.765.000

-604.251 60.169 165.471 -177.245 177.821 147.467 -51.424 172.476 115.418 142.532 1.765.000

196.373 196.373 196.373 196.373 196.373


7 Lasten

-

Baten -150.959 -148.703 -144.758 -142.561 -142.561

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern196.373 8022 Vergoeding geleverde diensten 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -


Totaal

Totaal

-

Totaal

196.373 Totaal

-

-

-5.416,81 -604.250,53 60.169,18 157.591,71 -160.766,03 153.608,12 121.321,68 -40.292,08 128.704,18 82.025,71 96.471,26


1



15004301 Haagweg 6 919809 Maatschappelijk 8. Cultuur, sport en recreatie - Cultuur Bijeenkomst - Theater/toneel 948 828 2 Onderhoudskosten


2.817.000 972.325 560.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-972.325 -10.235 -5.533 -5.503 -4.782 -17.448 -4.643 -82.618 -5.533 -5.643

-

-

52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 52.458

-

2

3 Dotatie onderhoud

-33.976 -33.106 -32.205 -31.272 -31.272

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 5.296 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 1.483 4340 Dagelijks onderhoud 3.456 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

10.235 Totaal


-10.394 -10.394 -10.394 -10.394 -10.394

-

-

-

5

-


-

52.458 52.458 52.458 52.458 52.458

Opbrengsten -972.325 -10.235 -5.533 -5.503 -4.782 -17.448 -4.643 -82.618 -5.533 -5.643 -

560.000


Totaal


-331.862 -76.262 66.648 -14.190 17 11 55 0

Cashflow

52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 52.458 560.000

-972.325 42.223 46.925 46.955 47.676 35.010 47.815 -30.160 46.925 46.815 560.000

52.458 52.458 52.458 52.458 52.458


7 Lasten

-

Baten -69.234 -69.234 -69.234 -69.234 -69.234

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 52.458 8022 Vergoeding geleverde diensten 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -


Totaal

Totaal

-

Totaal

52.458 Totaal

-

-

-692.842,51 -972.325,00 42.222,54 44.690,40 42.589,19 41.183,91 28.803,02 37.464,27 -22.505,83 33.348,66 31.686,33



15003660 Koppenhinksteeg 13 919679 Strategisch 6. Stedelijke ontwikkeling Industrie - Atelier 1.890 1.486 1


2 Onderhoudskosten


778.251 550.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-

-3.867 -3.867 -3.867 -3.867 -3.867 -3.867 -3.867 -3.867 -3.867

-20.536 -20.536 -20.536 -20.536 -20.536 -20.536 -20.536 -20.536 -20.536

25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 25.969

-

2 Rente

-

3 Dotatie onderhoud

-

-

Totaal


-

-3.867 -3.867 -3.867 -3.867 -3.867

5

-


-20.536 -20.536 -20.536 -20.536 -20.536

25.969 25.969 25.969 25.969 25.969

Opbrengsten -24.403 -24.403 -24.403 -24.403 -24.403 -24.403 -24.403 -24.403 -24.403 -

550.000

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

Totaal


366.225 7.120 23.491 2.478 0 0 14 2

Cashflow

25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 25.969 550.000

1.566 1.566 1.566 1.566 1.566 1.566 1.566 1.566 1.566 550.000

25.969 25.969 25.969 25.969 25.969


7 Lasten

-

Baten -24.403 -24.403 -24.403 -24.403 -24.403

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 3.473 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 25.969 8022 Vergoeding geleverde diensten 394 4029 Energiekosten 19.764 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 772 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -


3.867 Totaal

Totaal

20.536 Totaal

25.969 Totaal

-

-

11.689,78 1.566,32 1.491,73 1.420,70 1.353,05 1.288,62 1.227,25 1.168,81 1.113,15 1.060,15



15000234 Lorentzkade 15 A 919718 Maatschappelijk 7. Jeugd en Onderwijs - Jeugd Kantoor - Kantoorgebouw 965 885 1


2 Onderhoudskosten

Jaar 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023


506.000 560.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-94.150 -29.779 -55.068 -12.458 -4.174 -7.091 -90.692 -35.447 -4.174

-2.140 -2.140 -2.140 -2.140 -2.140 -2.140 -2.140 -2.140 -2.140

-

20.757 20.757 20.757 20.757 20.757 20.757 20.757 20.757 20.757

-

2 Rente

-

3 Dotatie onderhoud

-

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten5.990 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 81.182 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 3.002 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 1.113 4340 Dagelijks onderhoud 2.863 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

94.150 Totaal


-22.678 -22.678 -22.678 -22.678 -22.678

-2.140 -2.140 -2.140 -2.140 -2.140

5

13.613 13.613 13.613 13.613 13.613 13.613 13.613 13.613 13.613


-

20.757 20.757 20.757 20.757 20.757

Opbrengsten -96.290 -31.920 -57.209 -14.598 -6.315 -9.231 -92.832 -37.588 -6.315 -

560.000


Totaal


313.619 43.424 10.786 9.971 38 24 22 2

Cashflow

34.371 34.371 34.371 34.371 34.371 34.371 34.371 34.371 34.371 560.000

-61.920 2.451 -22.838 19.773 28.056 25.140 -58.462 -3.217 28.056 560.000

34.371 34.371 34.371 34.371 34.371


7

13.613 13.613 13.613 13.613 13.613

Lasten

Baten -24.818 -24.818 -24.818 -24.818 -24.818


Overige opbrengsten 7112 Opbrengst interne verrekeningen 8023 Overige opbrengsten 8039 Bijdragen van derden 8109 Investeringsbijdrage huurders 13.613

2.140 Totaal

Totaal

-

Totaal

20.757 Totaal

-

13.613

-47.362,08 -61.919,59 2.334,35 -20.714,68 17.080,42 23.081,77 19.697,59 -43.625,09 -2.286,27 18.989,43



15000100 Noordeinde 2 B 919738 Maatschappelijk 6. Stedelijke ontwikkeling Winkelfunctie - detailhandel 22 19 1


2 Onderhoudskosten


25.000 70.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-5.819 -5.112 -396 -395 -6.887 -389 -4.505 -6.287 -396

-104 -104 -104 -104 -104 -104 -104 -104 -104

-

7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 7.544

-

2 Rente

-

3 Dotatie onderhoud

-

5.819 Totaal


-939 -939 -939 -939 -939

-104 -104 -104 -104 -104

5

-


-

7.544 7.544 7.544 7.544 7.544

Opbrengsten -5.923 -5.215 -500 -498 -6.991 -492 -4.609 -6.390 -500 -

70.000

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten 300 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 5.431 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 24 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 65 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

Totaal


75.192 29.554 1.004 6.540 152 43 343 5

Cashflow

7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 7.544 70.000

1.621 2.328 7.044 7.045 553 7.051 2.935 1.153 7.044 70.000

7.544 7.544 7.544 7.544 7.544


7 Lasten

-

Baten -1.042 -1.042 -1.042 -1.042 -1.042

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 104 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 7.544 8022 Vergoeding geleverde diensten 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -


104 Totaal

Totaal

-

Totaal

7.544 Totaal

-

-

30.069,46 1.620,55 2.217,27 6.388,99 6.086,03 454,55 5.524,86 2.190,03 819,62 4.767,56



15000226 Plantsoen 99 A / B /C / D / E 919755 Maatschappelijk 8. Cultuur, sport en recreatie - Cultuur Industrie - Atelier 920 0 1


2 Onderhoudskosten


2.126.000 2.700.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-2.729 -2.729 -2.729 -2.729 -2.729 -2.729 -2.729 -2.729 -2.729

-4.068 -4.068 -4.068 -4.068 -4.068 -4.068 -4.068 -4.068 -4.068

-

10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 10.119

-

2 Rente

-

3 Dotatie onderhoud

-

2.729 Totaal


-

-4.068 -4.068 -4.068 -4.068 -4.068

5

-


-

10.119 10.119 10.119 10.119 10.119

Opbrengsten -6.797 -6.797 -6.797 -6.797 -6.797 -6.797 -6.797 -6.797 -6.797 -

2.700.000

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 2.729 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

Totaal


1.765.239 27.511 3.916 6.204 3 0 11 4

Cashflow

10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 10.119 2.700.000

3.322 3.322 3.322 3.322 3.322 3.322 3.322 3.322 3.322 2.700.000

10.119 10.119 10.119 10.119 10.119


7 Lasten

-

Baten -4.068 -4.068 -4.068 -4.068 -4.068

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 3.726 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 10.119 8022 Vergoeding geleverde diensten 341 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -


4.068 Totaal

Totaal

-

Totaal

10.119 Totaal

-

-

24.794,46 3.322,22 3.164,02 3.013,36 2.869,86 2.733,20 2.603,05 2.479,09 2.361,04 2.248,61


1



15000066 Rapenburg 48 A - U 919757 Strategisch 6. Stedelijke ontwikkeling Kantoor - Kantoorgebouw 2.145 1.699 2 Onderhoudskosten


971.000 43.474 2.200.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-43.474 -

-7.249 -7.249 -7.249 -7.249 -7.249 -7.249 -7.249 -7.249 -7.249

-10.108 -10.108 -10.108 -10.108 -10.108 -10.108 -10.108 -10.108 -10.108

-

-

2

3 Dotatie onderhoud

-1.522 -1.405 -1.284 -1.159 -1.159

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

-

Totaal


-

-7.249 -7.249 -7.249 -7.249 -7.249

5

-


-10.108 -10.108 -10.108 -10.108 -10.108

-

Overige Kosten Huuropbrengsten 6.442 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern 807 4029 Energiekosten 9.863 8018 Staangelden woonwagens 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 245 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -

7.249 Totaal

10.108 Totaal

Opbrengsten -43.474 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -

2.200.000


Totaal


1.245.125 -100.994 21.386 -21.386 0 0 0 3

Cashflow

2.200.000

-43.474 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 -17.357 2.200.000

7 Lasten

Baten -22.216 -22.216 -22.216 -22.216 -22.216

-

-


-

Exploitatieopbrengsten 8022 Vergoeding geleverde diensten 8050 Doorberekende nutskosten -


-

Totaal

Totaal

-

-

-173.014,71 -43.473,93 -17.357,24 -16.530,70 -15.743,53 -14.993,84 -14.279,84 -13.599,85 -12.952,24 -12.335,47 -11.748,06


1



15000130 Roodenburgerstraat 1 A 919761 Maatschappelijk 9. Welzijn en zorg Kantoor - Kantoorgebouw 2.009 1.605 2 Onderhoudskosten


1.646.000 1.358.605 2.290.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

(1.358.605) -126.469 -13.937 -15.082 -23.077 -14.488 -22.462 -85.166 -21.420 -15.045

-7.010 -7.010 -7.010 -7.010 -7.010 -7.010 -7.010 -7.010 -7.010

-31.244 -31.244 -31.244 -31.244 -31.244 -31.244 -31.244 -31.244 -31.244

222.390 222.390 222.390 222.390 222.390 222.390 222.390 222.390 222.390

34.416 34.416 34.416 34.416 34.416 34.416 34.416 34.416 34.416

2

3 Dotatie onderhoud

-47.534 -45.502 -43.400 -41.224 -41.224


126.469 Totaal


-22.232 -22.232 -22.232 -22.232 -22.232

-7.010 -7.010 -7.010 -7.010 -7.010

5

-


-31.244 -31.244 -31.244 -31.244 -31.244

256.806 256.806 256.806 256.806 256.806

Opbrengsten -1.358.605 -164.723 -52.191 -53.336 -61.331 -52.742 -60.716 -123.421 -59.674 -53.299 -

2.290.000


Totaal


1.456.815 412.446 126.744 95.646 19 11 111 3

31.244 Totaal

256.806 256.806 256.806 256.806 256.806 256.806 256.806 256.806 256.806 2.290.000

-1.358.605 92.083 204.615 203.470 195.475 204.063 196.090 133.385 197.132 203.507 2.290.000

256.806 256.806 256.806 256.806 256.806


7 Lasten

-

Baten -166.077 -166.077 -166.079 -166.079 -166.079

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 6.718 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern222.390 8022 Vergoeding geleverde diensten 293 4029 Energiekosten 30.437 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 34.416 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 806 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -

7.010 Totaal

Cashflow

222.390 Totaal


34.416 Totaal

-

-19.339,87 -1.358.605,08 92.083,06 194.871,68 184.553,36 168.858,27 167.883,50 153.641,78 99.534,21 140.097,69 137.741,66


1



15000160 Rooseveltstraat 4 A 919762 Maatschappelijk 2. Veiligheid Industrie - Brandweer 3.534 0 2 Onderhoudskosten


6.167.000 2.862.868 2.515.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-2.862.868 -69.475 -18.848 -15.599 -40.891 -29.698 -69.361 -138.082 -22.798 -20.989

-44.130 -44.130 -44.130 -44.130 -44.130 -44.130 -44.130 -44.130 -44.130

-

260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 260.303

-

2

3 Dotatie onderhoud

-100.193 -98.129 -95.993 -93.781 -93.781

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten 267 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 31.708 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 26.701 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 10.799 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

69.475 Totaal


-35.437 -35.437 -35.437 -35.437 -35.437

-44.130 -44.130 -44.130 -44.130 -44.130

5

-


-

260.303 260.303 260.303 260.303 260.303

Opbrengsten -2.862.868 -113.605 -62.978 -59.730 -85.022 -73.828 -113.491 -182.212 -66.929 -65.119 -

2.515.000


Totaal


22.547 98.020 229.824 30.479 13 10 74 12

Cashflow

260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 260.303 2.515.000

-2.862.868 146.698 197.325 200.574 175.282 186.476 146.813 78.091 193.375 195.185 2.515.000

260.303 260.303 260.303 260.303 260.303


7 Lasten

-

Baten -238.741 -238.741 -238.741 -238.741 -238.741

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 42.321 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern260.303 8022 Vergoeding geleverde diensten 1.809 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -


44.130 Totaal

Totaal

-

Totaal

260.303 Totaal

-

-

-1.598.644,38 -2.862.867,79 146.698,28 187.928,80 181.926,43 151.415,11 153.413,98 115.031,44 58.272,73 137.427,96 132.108,68



15000216 Tamboerpad 2 919768 Maatschappelijk 7. Jeugd en Onderwijs - Jeugd Bijeenkomst - Kinderdagverblijf 867 802 1


2 Onderhoudskosten

Jaar 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023


853.000 1.250.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-65.722 -3.381 -4.332 -9.166 -3.694 -29.213 -11.430 -58.032 -4.332

-3.326 -3.326 -3.326 -3.326 -3.326 -3.326 -3.326 -3.326 -3.326

-

118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 118.346

-

2 Rente

-

3 Dotatie onderhoud

-


65.722 Totaal


-13.014 -13.014 -13.014 -13.014 -13.014

-3.326 -3.326 -3.326 -3.326 -3.326

5

-


-

118.346 118.346 118.346 118.346 118.346

Opbrengsten -69.048 -6.707 -7.658 -12.492 -7.020 -32.539 -14.756 -61.358 -7.658 -

1.250.000


Totaal


1.504.761 463.714 15.730 102.616 24 15 137 4

Cashflow

118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 118.346 1.250.000

49.298 111.639 110.688 105.854 111.326 85.807 103.590 56.988 110.688 1.250.000

118.346 118.346 118.346 118.346 118.346


7 Lasten

-

Baten -16.340 -16.340 -16.340 -16.340 -16.340

Overige Kosten Huuropbrengsten Exploitatieopbrengsten 3.187 4028 Inhuur personeel 8011 Huuropbrengsten extern118.346 8022 Vergoeding geleverde diensten 139 4029 Energiekosten 8018 Staangelden woonwagens 8050 Doorberekende nutskosten 4094 Overige kosten 4110 Waterverbruik 4113 Uitbestede werkzaamheden 4119 Vuilverwerking 4120 Huur - en leasekosten 4213 Bijdrage aan gemeensch. regelingen 5991 Doorbelasting kosten/uren DZB -


3.326 Totaal

Totaal

-

Totaal

118.346 Totaal

-

-

698.999,38 49.297,92 106.323,13 100.397,67 91.440,69 91.588,42 67.232,31 77.300,72 40.500,21 74.918,29


1



15000204 Ten Katestraat 10 A 919769 Maatschappelijk 7. Jeugd en Onderwijs - Jeugd Bijeenkomst - Peuterspeelzaal 248 203 2 Onderhoudskosten


305.000 11.113 144.000

6


Verkoopopbrengsten

Kosten

-11.113 -29.791 -1.845 -2.510 -7.325 -1.768 -3.026 -20.487 -5.902 -2.510

-1.108 -1.108 -1.108 -1.108 -1.108 -1.108 -1.108 -1.108 -1.108

-

5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 5.267

-

2

3 Dotatie onderhoud

-384 -177 -

BEGROTING 2014 Onderhoudskosten Exploitatiekosten 4100 Contractonderhoud kosten5.563 4053 OZB eigen objecten 4101 Planmatig onderhoud Bouwkundig 13.233 4055 Betaalde belastingen 4102 Planmatig onderhoud Installaties 10.075 4126 Verzekeringen 4168 Advisering onderhoud 4340 Dagelijks onderhoud 920 4374 Planmatig onderhoud Inventaris 4375 Planmatig onderhoud Terrein-

29.791 Totaal


-3.507 -3.507 -3.507 -3.507 -3.507

-1.108 -1.108 -1.108 -1.108 -1.108

5

-


-

5.267 5.267 5.267 5.267 5.267

Opbrengsten -11.113 -30.899 -2.953 -3.618 -8.433 -2.876 -4.134 -21.595 -7.010 -3.618 -

144.000

BOEKHOUDKUNDIG Afschrijving Rente Jaar 2013 2014 -5.618 2015 -5.342 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Totaal


47.594 -8.291 6.826 -1.559 34 14 21 4

Cashflow

5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 5.267 144.000

-11.113 -25.632 2.314 1.650 -3.166 2.391 1.133 -16.328 -1.743 1.650 144.000

5.267 5.267 5.267 5.267 5.267

Boekhoudkundig resultaat -5.349 -4.866 653 653 653

7 Lasten

-

Baten -10.616 -10.133 -4.614 -4.614 -4.614



1.108 Totaal

Totaal

-

Totaal

5.267 Totaal

-

-

-45.229,64 -11.112,92 -25.631,61 2.203,96 1.496,23 -2.734,49 1.967,33 888,03 -12.184,00 -1.238,67 1.116,51

%LMODJH5HNHQYRRUEHHOG1&:EHUHNHQLQJ 9RRUKHWSDQG%RLVVRWNDGH$LVKLHURQGHUHHQUHNHQYRRUEHHOGYDQGH1HWWR&RQWDQWH ZDDUGHEHUHNHQLQJRSJHQRPHQ +HWSDQG%RLVVRWNDGH$EHWUHIWDPEWHOLMNHKXLVYHVWLQJHUZRUGWGHUKDOYHJHHQKXXU JHwQGHULVDOOHHQVSUDNHYDQRQGHUKRXGV NRVWHQ]LHRRN%LMODJH,QGH RQGHUVWDDQGHWDEHOLV]LMQGHJHJHYHQVGLHGHJHPHHQWHKHHIWDDQJHOHYHUG ZHHUJHJHYHQ3HUMDDULVKHWVDOGRYDQNRVWHQHQRSEUHQJVWHQZHHUJHJHYHQLQGH NRORPµFDVKIORZ¶'HEHGUDJHQXLWGHNRORPµFDVKIORZ¶ZRUGHQLQGHNRORPµ1HWWR FRQWDQWHZDDUGH ¶PLGGHOVHHQUHQWHIDFWRUWHUXJJHUHNHQGQDDUKHWSULMVSHLO YDQ+HWWRWDDOVDOGRYDQ¼H[DFWJHOLMNDDQZDWGHJHPHHQWH KHHIWDDQJHOHYHUG LVKHWUHVXOWDDWYDQDOOHNRVWHQHQRSEUHQJVWHQGLHPHWKHWJHERXZ WHPDNHQKHEEHQWRWHQPHWRSKHWSULMVSHLOYDQ -DDU

.RVWHQ

2SEUHQJVWHQ

&DVKIORZ

1HWWRFRQWDQWHZDDUGH

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

7RWDDO

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

:DQQHHUYRRUGHYHUNRRSLQZRUGWJHFRUULJHHUG]RDOVRPVFKUHYHQLQKRRIGVWXN YDQGLWUDSSRUWGDQLVGHUHNHQZLM]HH[DFWJHOLMNDOOHHQZRUGWGHYHUNRRSRSEUHQJVW LQRS¼JH]HW,QGHRQGHUVWDDQGHWDEHOLVGLWZHHUJHJHYHQ -DDU

.RVWHQ

2SEUHQJVWHQ

&DVKIORZ

1HWWRFRQWDQWHZDDUGH

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

¼

7RWDDO

¼

¼

9RRUDOOHSDQGHQYDQGHSRUWHIHXLOOHYDQ9$*LQSDUDJUDDILVHHQGHUJHOLMNH YHUUHNHQLQJJHPDDNW+HWUHVXOWDDWLVLQSDUDJUDDIZHHUJHJHYHQ


43

%LMODJH9HUVODJLQWHUYLHZUDDGVOHGHQ 9HUVODJLQWHUYLHZUDDGVOHGHQ*HPHHQWH/HLGHQWEY5HNHQNDPHURQGHU]RHN 9DVWJRHG 'DWXP 7LMGVWLSX6WDGKXLV/HLGHQ $DQZH]LJ • 0HYURXZ0DULHNH*RUUHH5HNHQNDPHUFRPPLVVLH • 'HKHHU:DOWHUYDQ3HLMSH±UDDGVOLG*URHQ/LQNV*HPHHQWH/HLGHQ • 'HKHHU3HWHU%RRWVPD±UDDGVOLG'*HPHHQWH/HLGHQ • 'HKHHU0DDUWHQ9DONHQHW±1H[W9DVWJRHG&RQVXOWDQF\ • 0HYURXZ&RQFKLWD&FKXQJ±1H[W9DVWJRHG&RQVXOWDQF\ $IZH]LJ • 'KU-XOLDQYDQGHU.UDDWV±UDDGVOLG63*HPHHQWH/HLGHQ

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¶QOLMVWJHYUDDJG2Spp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


44

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³KXLVEDDVPRHWZLOOHQVSHOHQ´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¶VYRRUGHODVWHQGLH HHQLHGHUDOVKXLVHLJHQDDURRNJHZRRQNULMJW(HQ³QRUPDOHKXLVEDDV´GRHWGLWLPPHUV ZHO'LWLVYROJHQVGHKHHU%RRWVPDHHQUHVWDQWXLWGHMDUHQWDFKWLJHQQHJHQWLJWLMGHQ ³ZDDULQKHWDOOHPDDOQLHWRSNRQ´HQGHDIGHOLQJHQYDQGHJHPHHQWHQLHWHHQVYDQ HONDDUZLVWHQKRHYHHOSDQGHQGHJHPHHQWHKDG 'HKHHU9DQ3HLMSHVWHOWGDWGHJHPHHQWHHLJHQDDULVYDQKHHOYHHOSDQGHQHQGDWGLW SHUGHILQLWLHYHUOLHVRSOHYHUW9RRUKHHQZHUGJHDFFHSWHHUGGDWEHSDDOGH PDDWVFKDSSHOLMNHLQVWHOOLQJHQGLHLQGHVWDGQRGLJ]LMQPLQGHUKXXUEHWDOHQ0HHU


45

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³WRS´HQKHEMHGH ³HFKWHGXUHJHYDOOHQPHWKHHOYHHOYLHUNDQWHPHWHUVGLHVWUXFWXUHHOZHLQLJEHWDOHQ´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¶QOLMVWDOHHQKHOHNOXVLV2SKHWPRPHQWGDW GH]HOLMVWHULVGDQLVHURRNGXLGHOLMNZDWKHWSUREOHHPLV,HGHUHHQZHHWZHOGDWHU HHQSUREOHHPLVPDDUKRHJURRWGDWSUREOHHPLVVFKLMQWQRJQLHWH[DFWLQEHHOGWH ]LMQ 2SGHYUDDJRIGHUDDGVOHGHQEHNHQG]LMQPHWKHWµ%HOHLGVNDGHU9DVWJRHG¶YDQGH JHPHHQWHZDDULQHHQGHHOYDQGHRSORVVLQJYDQGLWSUREOHHPZRUGWYRRUJHVWHOG ZRUGWGRRUEHLGHUDDGVOHGHQRQWNHQQHQGJHDQWZRRUG 'HKHHU%RRWVPDEHJULMSWGDWKHWFROOHJHPHHUWLMGQRGLJKHHIWJHKDGYRRU ERYHQJHQRHPG%HOHLGVNDGHU+LMPHOGWGDWDOVHUHHQOLMVWPHWSDQGHQHQGHEHWDDOGH KXUHQZRUGWYULMJHJHYHQLQGHUDDGGDDURQW]HWWHQGYHHOYUDJHQRYHU]XOOHQZRUGHQ JHVWHOGGRRUGHUDDG³ZDDURPEHWDDOWKXXUGHU[PDDU[HXURHWF´'HKHHU%RRWVPD EHJULMSWGDWKHWFROOHJHGLWHQLJV]LQVJHVWURRPOLMQGZLOGRHQHQZLOYRRUNRPHQGDWHU HHQGLVFXVVLHRYHUGHSDQGHQOLMVWRQWVWDDW'HKHHU9DQ3HLMSHLVYDQPHQLQJGDWGH JHPHHQWHRRNQLHWQDDUEXLWHQZLOEUHQJHQZDWHUGDDGZHUNHOLMNEHWDDOGZRUGWGRRU EHSDDOGHLQVWHOOLQJHQRPGDWGDQLQHHQVGXLGHOLMNZRUGWZDWHUYHUDQGHUG]RXPRHWHQ ZRUGHQ 'HUDDGVOHGHQJHYHQDDQGDWLQGHEHJURWLQJHHQOLMVWZRUGWZHHUJHJHYHQPHWSDQGHQ GLHRSGHOLMVWVWDDQRPYHUNRFKWWHZRUGHQHQZDWGHVWDQGYDQ]DNHQLVRPWUHQWGLH SDQGHQ'HUDDGZRUGWQXppQNHHUSHUMDDULQGHMDDUUHNHQLQJJHwQIRUPHHUGRYHU SDQGHQGLHXLWHLQGHOLMN]LMQYHUNRFKW'HKHHU%RRWVPDPHUNWRSGDWDOVGHSDQGHQ


46

HHQPDDOYHUNRFKW]LMQKHWRRN³JHHQNZDDGNDQRPGLWWHYHUWHOOHQDDQGHUDDG´(ULV JHHQEHKRHIWHRPWXVVHQWLMGVJHw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³ERYHQHHQ[DDQWDOYLHUNDQWHPHWHUV´ ]RXYROJHQVGHKHHU9DQ3HLMSHSHULRGLHNPHHULQIRUPDWLHZHQVHOLMN]LMQGLWKRHIWQLHW YRRUGHNOHLQHSDQGMHV


47

%LMODJH%URQYHUPHOGLQJ +HWYDVWJRHGYDQGHJHPHHQWH/HLGHQ]LWWDPHOLMNYHUVSUHLGLQGHRUJDQLVDWLH :HOLVZDDULV9$*GHDIGHOLQJPHWKHWPHHVWHYDVWJRHGHLJHQGRPPDDURRNGH DIGHOLQJHQ2QGHUZLMV6WHGHOLMN%HKHHUHQKHW6SRUWEHGULMIVSHOHQHHQUROLQKHW YDVWJRHG9RRUKHWRQGHU]RHNEHWHNHQWGLWGDWHUPHWGHYHUVFKLOOHQGHDIGHOLQJHQ FRQWDFWLVJH]RFKWHQGDWHUPHWDOOHDIGHOLQJHQVRPVWHOHIRQLVFK LQWHUYLHZV]LMQ DIJHQRPHQ %LQQHQ9$* o ,QJHERUJGH-RQJDIGHOLQJVKRRIG o 6DQGHUGH&OHUFNPHGHZHUNHUH[WHUQEXUHDXEHODVWPHW YHUEHWHUWUDMHFW o 7MHHUGGH+DDQSURMHFWOHLGHUYHUNRRS o :DOWHUYDQGHQ%HUJKYRRUPDOLJSURMHFWOHLGHUYHUNRRSWHOHIRQLVFK o 6WHI+HXNHUPHGHZHUNHUYDVWJRHGH[SORLWDWLH %LQQHQ6WHGHOLMN%HKHHU o 5XXG/LMQ]DDWVWDIPHGHZHUNHUWHOHIRQLVFK %LQQHQ6SRUWEHGULMI o 5LN:DJQHUWHDPOHLGHUEXLWHQVSRUWDFFRPPRGDWLHV %LQQHQRQGHUZLMV o :LHW6SLHVDIGHOLQJVKRRIG o 'RHNH3RVWKXPDGH%RHUVHQLRUEHOHLGVPHGHZHUNHUUHDOLVDWLH 5DDGVOHGHQ o :DOWHUYDQ3HLMSHUDDGVOLG*URHQ/LQNV*HPHHQWH/HLGHQ o 3HWHU%RRWVPDUDDGVOLG'*HPHHQWH/HLGHQ 'HDIGHOLQJHQ]HOIKHEEHQOLMVWHQPHWKXQHLJHQGRPPHQDDQJHOHYHUGHQGH]H]LMQ QDDVWKHW.DGDVWHUHQGH%$*%DVLV$GPLQLVWUDWLHYRRU*HERXZHQ JHKRXGHQ 1DDVWKHW.DGDVWHUGH%$*HQJHPHHQWHOLMNHVWXNNHQHQLQWHUYLHZV]LMQRSHQEDUH EURQQHQRPWUHQW(XURSHVHVWDDWVVWHXQUHJHOVHQWKH5,&65HG%RRNJHEUXLNW *HUDDGSOHHJGHJHPHHQWHOLMNHQRWLWLHVEHWUHIIHQ -DDUVWXNNHQ± %HJURWLQJ± %HOHLGVNDGHU9DVWJRHG%:%:%: 0RWLH³.DDVVFKDDIRIQLHW´0 0RWLH³.RVWHQJHPHHQWHOLMN9DVWJRHG´0 6WUXFWXXUYLVLH/HLGHQ 3ODQYDQDDQSDNYHUEHWHUWUDMHFW %HOHLGVNDGHUZLQNHOYRRU]LHQLQJHQ%LQQHQVWDGRNWREHU 35,/ ,QWHUQH0DQDJHPHQW/HWWHU 6SRUWQRWD 3HUVSHFWLHIQRWD 3HUVSHFWLHIQRWD HHQHEHVWXXUVUDSSRUWDJH &XOWXXUQRWD -HXJGQRWD 'DDUQDDVWKHHIWGHJHPHHQWHGLYHUVHVWXNNHQWHUEHVFKLNNLQJJHVWHOG 7D[DWLHV 8LWGUDDLHQYDQH[SORLWDWLHEHJURWLQJHQ /LMVWHQPHWHLJHQGRPPHQ /LMVWHQPHWYHUNRSHQ ,QIRUPDWLHRYHUKXXUGHUV

KWWSHXUOH[HXURSDHX/H[8UL6HUY/H[8UL6HUYGR"XUL

&(/(;<1/+70/


48

Zicht op Leids vastgoed

Recommend Documents