Zelfstandige betaalbare kantoorruimte voor het mkb Hunze Bedrijvencentrum
Hunze Bedrijv encent
rum II
Zelfstandige kantoor- en bedrijfsruimte voor het mkb Hunze Bedrijvencentrum
Op het bedrijventerrein Eemspoort aan de Aarhusweg, realiseert Van Leeuwen Projectontwikkeling BV het Hunze Bedrijvencentrum II. De ontwikkeling bestaat uit 17 hoogwaardige betaalbare kantoor- en bedrijfsunits.
17 zeer hoogw aardige
2
kantoor- en b edrijfsunits
.
3
Waarom het Hunze Bedrijvencentrum? Hunze Bedrijvencentrum
Hunze Bedrijvencentrum II betreft het vervolg
• Uitstekende ligging op Eemspoort
op het succesvolle naastgelegen Hunze Bedrijvencentrum I, de ontwikkeling van 18
• Zeer ruime opstelling van
units welke gelegen zijn op de hoek Kattegat Aarhusweg.
het complex • Elke unit heeft een zichtlocatie
De units hebben dankzij de ruime opstelling op het perceel allen een zichtlocatie naar de
• Traditionele bouw van
openbare weg.
hoge kwaliteit
Tevens grenzen de units alleen aan de zijkant
• Hoogwaardig en luxe
aan elkaar en is er dus plaats voor vensters aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de
uiterlijk
units.
• Standaard verdiepingsvloer
De standaardoppervlakte van een unit bedraagt: ca180 m2 waarvan 90m2 begane grond en 90m2
• Compleet opleveringsniveau • Afwijkend opleveringsniveau
k terlij i u e x lu ig en d r a a w oog
H
bespreekbaar
verdieping. Het is mogelijk 2 of meer units aan elkaar te koppelen. Het complex wordt traditioneel gebouwd en de
• Voldoende laad/los ruimte
combinatie van een turfgebakken roodbonte
• Goede doorgang op het terrein
panelen en donkergrijze kozijnen, ramen en
• Optimale opdeelbaarheid
baksteen, verdiepte donkere voeg, gekleurde deuren maken het tot een hoogwaardig en luxe verzamelgebouw.
• Gunstige Rabobank financiering
4
n per unit Meer dan 4 parkeerplaatse
5
Uitstekende ligging Hunze Bedrijvencentrum
Belangrijkste Kenmerken van de units: Begane grond:
N7
E22
E22
N7
elu
xw eg
xweg
Benelu
xw
t ega Katt
EEMS
POOR
T
Ben e l u
N7
N46 nweg reme
gde B
n Verle
E22
tweg erfes amm
H
eg erw
aven Cuxh g we
weg tzee
n un
unne
Oos
lg ve Eu
Euve lg
g
uswe
Aarh
Efficiënt indeelbare ruimte
•
Vrije hoogte ca. 3,00m
•
Systeemplafond (raster 60x60cm)
•
Inbouwverlichting (60x60)
•
Gespackte wanden
•
Toegestane vloerbelasting van 500 kg/m2
•
Entree-halruimte inclusief systeemplafond
•
Kabelplintgoten voor telefoon, data en elektra
•
CV thermostaat en radiatoren
•
Meterkast inclusief nutsaansluitingen
Verdieping:
eg
eg neluxw
Ben
•
N7
•
Efficiënt indeelbare ruimte
•
Vrije hoogte ca. 3,00m
•
Systeemplafond (raster 60x60cm)
•
Inbouwverlichting (60x60)
•
Gespackte wanden
•
Toegestane vloerbelasting 250 kg/m2
•
Kabelplintgoten voor telefoon, data en elektra
•
CV thermostaat en radiatoren
•
Toilet met hangtoilet en wasbak
• Pantry met vaatwasser, koelkast en warm en koud water
t ega Katt
6
en een compleet opleverings niveau. Europaweg
West er
broek
Europaweg
West er
broek
Europ aweg
weg tzee Oos
De units zijn standaard voorzien van een verdiepingsvloer
7
1 2
ntrum I
e drijvenc e B e z n u H
Hunze
Bedrij
vencen
trum I I
Hunze Bedrijvencentrum
KI
E
RL
VE
D NG
GR
ON I
ER
BO
CH
T
Het Hunze Bedrijvencentrum wordt gebouwd op het bedrijventerrein Eemspoort. Eemspoort maakt samen met Euvelgunne en Driebond deel uit van de bekende bedrijventerreinen Zuid-Oost.
NG
EN
HO
OG
EZ
Met inmiddels meer dan 500 bedrijven biedt Zuid-
AN
D
Oost werkgelegenheid voor meer dan 14.000 mensen en is hiermee één van de belangrijkste economische centra van Noord Nederland.
G
E NW
E
EM
NG
A7
EL
R EB
RI
Grootschaligheid en de goede aansluitingen op de A7 en de Ringweg zijn de belangrijkste kenmerken van Eemspoort. Door een goede integratie in het stedelijke en regionale
2
hoofdwegenstelsel is Eemspoort vanuit alle richtingen uitstekend bereikbaar. In het noordwesten is er een aansluiting op de ringweg en in het zuidoosten op de A7.
Kattegat
De heldere interne wegenstructuur met royale
1
capaciteit zorgt voor een efficiënt transport door Eemspoort zelf en voor soepele aansluitingen op de aangrenzende bedrijventerreinen. Het Hunze Bedrijvencentrum wordt gebouwd
EG
W US
aan de Aarhusweg.
RH
aA
8
9
en je eig
ins
waaie e i t a r pi k a n to
re n h o
r
f
Doorsnedes en gevels Hunze Bedrijvencentrum
Voorgevel unit 4 t/m 14
10
Voorgevel unit 1 t/m 3 en 15 t/m 17
Zijgevel unit 1 en 17
Zijgevel unit 4 en 14
Achtergevel unit 1 t/m 3 en 15 t/m 17
Zijgevel unit 3 en 15
Doorsnede
11
Begane grond + eerste verdieping Hunze Bedrijvencentrum
Begane grond
12
0
1
2
3
4
5m
Schaal 1:100
Eerste verdieping
13
Technische omschrijving
Overige bepalingen:
Hunze Bedrijvencentrum
Het peil van de bedrijfsunits Het peil -P- waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte grondvloer. De juiste peilmaat hoogte t.o.v. N.A.P. wordt door de gemeente bepaald. Fundering De bedrijfsunits worden gefundeerd op gewapend betonnen funderingsbalken welke gedragen worden door betonnen funderingspalen. Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer. De vloer wordt voorzien van een zandcementdekvloer geschikt voor vloerbedekking. De toegestane veranderlijke belasting bedraagt 500 Kg/m2. (Dit betekent dat in een unit van 90m2, maximaal 45 ton vloerlast, verdeeld over de 90m2, mag worden geplaatst. De maximale puntbelasting ligt veel hoger.) Verdiepingsvloer De verdiepingsvloer is standaard en wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer. De vloer wordt voorzien van een zandcementdekvloer geschikt voor vloerbedekking. De toegestane veranderlijke belasting bedraagt 250 Kg/m2. De verdieping is bereikbaar via een trap. Scheidingsmuren De unitscheidende muren worden uitgevoerd als kalkzandsteen elementen dik 214 mm. De wanden worden op de eerste verdieping afgewerkt door middel van spuitwerk
een luchtspouw en een isolatielaag. Bij de zinkelementen is er een buitenblad van zink en een luchtspouw met isolatielaag. Aan de achterzijde is het buitenblad uitgevoerd als een staalwand met een isolatielaag.
Pantry De pantry bestaat uit een keukenblok van ca. 1,65 m voorzien van een koelkast, vaatwasser, warm/koud waterkraan, spoelbak en dubbele wandcontactdoos.
Gevelkozijnen De kozijnen en ramen in de gevels zijn van kunststof. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde stalen dorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde op steenachtige ondergrond worden vensterbanken aangebracht. De entreedeuren worden uitgevoerd als kunsstof deuren met glasopening en brievenbus. Alle glasopeningen in de gevel kozijnen inclusief in de bewegende delen, worden voorzien van isolerende beglazing.
CV installatie Elke unit wordt voorzien van een CV installatie en radiatoren e.a. conform opgave installateur. De begane grond en verdieping krijgen elk een eigen thermostaat.
Overheaddeuren De eventuele overheaddeuren worden uitgevoerd als een handbediende geïsoleerde sektionaal deur. (Crawford of Hörmann o.g.) Dagmaat deur-opening +/- 3.20 x 3.00 (b x h). De deur krijgt dezelfde kleur als de kozijnen. Dak Het platte dak bestaat uit: • Betondak van kanaalplaten • Geïsoleerd minstens 2,5 m2 K/W • Bitumineuze dakbedekking • Randafwerking in aluminium daktrim Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. De verzamelleidingen worden aan de achterzijde van de gebouwen aangesloten op het openbaar riool.
Plafonds De plafonds op de begane grond en de verdieping worden uitgevoerd als een verlaagd systeemplafond met 60cm x 60cm raster.
Sanitair Het toilet wordt voorzien van een wand-closetpot met kunststof zitting en een wastafel met koudwaterkraan.
Gevels De gevels bestaan uit een constructie met een binnenblad bestaande uit een kalkzandsteen. Daar waar het buitenblad een gemetselde wand betreft is het buitenblad van baksteen, is er
Ventilatie De sanitaire ruimten worden voorzien van mechanische ventilatie. Het kantoorgedeelte wordt natuurlijk geventileerd middels roosters in de vaste ramen.
14
Meterkast Iedere unit wordt voorzien van een meterkast. Ten behoeve van de nuts-invoeren worden mantelbuizen aangebracht. Electrische installatie Standaard per unit: • Groepenkast met 3 lichtgroepen met automatische zekeringen • Aardingen conform NEN 1010 • Op de begane grond en verdieping worden de voorzijde en de zijde tegenover de trap voorzien van een kabel-goot. Binnenverlichting De begane grond en verdieping worden voorzien van inbouw TL-armaturen (ca. 400 lux). Vluchtweg / noodvoorziening De units worden voorzien van vluchtwegaanduidingen. De units worden voorzien van een NEN 2555 brandalarmering. Buitenverlichting Het terrein zal verlicht worden door energiezuinige verlichtingsarmaturen, 1 per unit gemonteerd boven de entree. Straatwerk De inritten en rijwegen worden uitgevoerd met betonstraatsteen. Het straatwerk wordt voorzien van de nodige straatkolken, aangesloten op het openbare riool.
Kadastrale splitsing en V.v.E. De grond en de opstallen (het gebouw en de ondergrond) worden kadastraal gesplitst zodat elke unit een juridiche eigenaar heeft. De overige grond (parkeerplaatsen en doorgaande wegen en groenstroken) is onverdeeld gemeenschappelijk terrein. Voor het beheer en onderhoud hiervan wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht.. De kosten voor de bijdrage V.v.E. worden geschat op ca. 30 euro per maand per unit. Aanvullende eisen Alle consequenties m.b.t. aanvullende eisen van brandweer, gemeente, nutsbedrijven etc. door wijzigingen van de standaard indeling of door de aard van het gebruik zijn voor rekening van de koper / huurder. Start en duur van de bouw Met de bouw zal (afhankelijk van het weer en de definitieve bouwvergunning) gestart worden eind 2010 en de oplevering is gepland medio 2011.
Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk opgesteld in een voorbereidende fase van het werk. Derhalve kan deze nog onderhevig zijn aan wijzigingen die voortvloeien uit de definitieve gegevens van de constructeur, installateurs, nutsbedrijven, brandweer en gemeente. Kopers worden hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld. aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
15
Van Leeuwen projectontwikkeling B.V. Danny van Leeuwen Stavangerweg 23-13 9723 JC Groningen t 050 850 84 30 m 06 555 46 482 e
[email protected] i www.hunzebedrijvencentrum.nl
