Zelfbouw Gasfabriekterrein Krommenie Zuidervaartdijk
Kavels aan de Zuidervaartdijk te Krommenie
Locatie ten opzichte van Zaanstad
Locatie ten opzichte van Krommenie
BESTAANDE OMGEVING
9 8 6 5 7
4
3 1
Luchtfoto omgeving
1 Zuidervaartdijk
2 Zuidervaartdijk
3 Zuidervaartdijk
4 Zuidervaartdijk
2
5 Zuidervaartdijk
7 Weiver
6 Zuidervaartdijk
8 Wilhelminastraat
9 Zuiderhoofdstraat
De kavel aan de Zuidervaartdijk zijn onderdeel van een grotere ontwikkelopgave voor het voormalige gasfabriekterrein in Krommenie. De kavels liggen aan de Nauernasche vaart. De nieuwe woningen zijn de eerste aanzet voor de beoogde kwaliteitsverbetering van het woon- en leefmilieu. De ontwikkeling van dit deelplan zal door de toekomstige bewoners zelf ter hand worden genomen. Het gebied en de stedenbouwkundige kaders zijn een prima opmaat voor collectieve zelfbouwers. Dit kavelpaspoort (beeldregieplan) is van toepassing op de bebouwing op de kavels aan de Zuidervaartdijk. Zelf je woonwens bepalen. Wat doe je zelf en wat laat je een ander doen en hoe gaat mijn/ons huis er uit zien. De spelregels in het kavelpaspoort (beeldregieplan) bieden een handvat voor de aanpak. Het overige plandeel tussen de Weiver en de Wilhelminastraat is een volgende fase.
STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN Massa
1 kavel met een kaveldiepte van 15,5m en kavelbreedte van 13m 1 kavels met een kaveldiepte van 15,5m en kavelbreedte van 7,6m 4 kavels met een Kaveldiepte van 18m En kavelbreedte van 7,6m Voorbeeld kavelindeling
Eis van het hoogheemraadschap is dat er binnen 13 meter vanaf de wal niet gebouwd mag worden. Dit ligt rond de kavelgrens aan de Zuidervaartdijk, die op de plattegrond te zien is. Inspiratie
Geschakeld modern ‘hetzelfde’
Vrijstaand/ modern afwisselend
Vrijstaand modern / klassiek afwisselend
Geschakeld klassiek ‘hetzelfde’
Geschakeld/klassiek afwisselend
Geschakeld modern afwisslend
Vrijstaand modern zaanse houtbouw
Geschakeld modern afwisselend
Vrijstaand klassiek zaanse houtbouw Geschakeld klassiek afwisselend
Geschakeld modern afwisselend
Geschakeld klassiek afwisselend
Vrijstaand modern parkeren op eigen terrein (3x)
Mogelijkheden voor bouwvolumes zijn: Geschakeld (losse volumes maar aan elkaar) Collectief plan maken met gemeenschappelijke bouwmuur. Diepte en hoogte in overleg bepalen of wordt meegegeven. Vrijheid van indeling van de woning is voornamelijk de meerwaarde. Vrijstaande woningen Vorm en indeling van de woning zelf bepalen voornamelijk de meerwaarde. Zie de bijgevoegde referentiebeelden. Deze geven een indruk van de variatie aan mogelijkheden.
NB: dit zijn slechts voorbeelden en niet in alle facetten direct te vertalen naar een concreet bouwvoorstel.
Ligging Oriëntatie/voordeur aan de Zuidervaartdijk. Bijzondere aandacht is er voor de woningen op de ‘kop’ van rijtje. Deze hebben een oriëntatie naar twee zijden. Erfafscheiding aan de voorkant tussen de buren en openbaar gebied is maximaal 1 meter hoog. Aan de achterkant tussen de buren en het openbaar gebied is maximaal 1,80 meter. Ontsluiting De gemeente gaat ervan uit dat het parkeren in de openbare ruimte wordt gedaan. Het aanleggen van de parkeerplaatsen in de openbare ruimte zal in de kavelprijs verrekend worden. Optioneel is de mogelijkheid om te parkeren op de eigen kavel. Wanneer hiervan gebruik wordt gemaakt zal de grondprijs van de kavel iets naar beneden gaan. Uitgaande van een oppervlakte van de woningplattegrond (zonder berging/garage) van meer dan 110 m2 moet 1,2 parkeerplaatsen per woning worden aangelegd op eigen terrein. Dit kan als volgt; o Garage met lange of dubbele oprit o Dubbele oprit zonder garage o Een lange oprit met carport Onder garage wordt verstaan; garage exclusief bergruimte voor fietsen, tuinmeubels e.d. Materialisatie Er kunnen diverse bouwmaterialen gebruikt worden (steen, hout, etc.). De keuze voor het gevelmateriaal moet afgestemd worden op de omgeving en de aangrenzende nieuwe bebouwing.
WETTELIJKE EISEN Bestemmingsplan regels (ruimtelijk): Het bestemmingsplan moet worden uitgewerkt voordat tot bouwen kan worden overgegaan, met in acht nemen van de volgende voorwaarden: Max bouwhoogte is 12m Ontsluiting vanaf Zuidervaartdijk en/of Weiver resthoek Alle plannen moeten met de Waterbeheerder worden overlegd en door hen worden goedgekeurd Toekomstig woongebied
Kavels Zuidervaartdijk
Welstandsnota
Kavels Zuidervaartdijk
Voor de gehele gemeente is het gewenste welstandsniveau aangegeven. Het welstandsniveau sluit zoveel mogelijk aan bij het gehanteerde ruimtelijk kwaliteitsbeleid en de gewenste ontwikkelingen. Het gebied waar de Zuidervaartdijk in ligt valt onder het welstandsniveau ‘gewogen gewoon’. In dit welstandsniveau wordt een onderscheid gemaakt in gewone en bijzondere gebieden. De kavels van de Zuidervaartdijk vallen onder het gewone welstandsniveau. Gezien de ligging van de kavels aan de openbare ruimte (voorkant en achterkanten en de kopgevels) hebben de bouwplannen wel een invloed op de omgeving. Welstand toetst niet alleen op de individuele panden op zich maar ook als ensemble en de aansluiting met de bestaande bebouwing.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Projectleider mw. S. Breuker-Couwenhoven, gemeente Zaanstad
Dit boekje betreft een eerste studie ruimtelijke kavelregels; hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
