Zelfbouw in 45 minuten
Zelfbouw workshop • Wat is zelfbouw?
• Waarom? Voor- en nadelen • Hoe aan te pakken? • Tijd & geld • Tips
Uw vragen zijn welkom!
Voordelen van zelf bouwen • Veel vrijheid, uw eigen keuzen, eigen ontwerp • Goede prijs/kwaliteit verhouding • Bij samen bouwen: buren leren kennen en samen sterk
Is dat niet eng/spannend? • Nee • • • •
Het is vaker gedaan Je kan kennis, advies en begeleiding inhuren Er zijn meerdere smaken U kunt zoveel uitbesteden als u wilt
• Maar … • Het kost wel tijd en moeite • Je moet het leuk vinden • Je moet kunnen omgaan met onzekerheden
Smaken verschillen PO zelf bouwen
CPO samen bouwen
Medeopdrachtgeven
Projectbouw
alles zelf beslissen
samen beslissen
professional maakt kader
direct inzicht in ontwerp
eigen keuzes in woning(en)
sneller prijszekerheid
risico deelnemer beperkt
minder zeggenschap, meer zekerheid
weinig/ geen voorfinanciering
minder risico’s
alle kosten voor u zelf
kosten delen of verdelen schaalvoordeel
inzicht in alle kosten
alles zelf uitzoeken
bouwen met buren speciale functies mogelijk
Hoe pak je dat aan?
Tijdlijn
initiatief nemen
plannen uitwerken
eisen wensen budget locatie
ontwikkelen en ontwerpen
adviseurs aannemer
architect de bank
bouwen
stenen, tegels, keuken, deuren en kleuren, stopcontacten, bad en kraan, kozijnen, de tuin, …
wonen
Tijdlijn
initiatief nemen
plannen uitwerken
ontwikkelen en ontwerpen
bouwen
Budget bepalen; wat kunt en wilt u uitgeven Woonwensen, eisen en voorkeuren Vooruit kijken; wat nu, wat ooit? Tijd inschatten
wonen
Tijdlijn
initiatief nemen
plannen uitwerken
ontwikkelen en ontwerpen
Programma van eisen Architect of bouwer zoeken Koopovereenkomst
bouwen
wonen
Tijdlijn
initiatief nemen
plannen uitwerken
ontwikkelen en ontwerpen
bouwen
SO – VO – DO – TO Schetsontwerp en vooroverleg gemeente Voorlopig ontwerp – definitief ontwerp Van raming naar begroting Omgevingsvergunning aanvragen Technisch ontwerp – bestek – aanbesteden Aanneemovereenkomst – Woningborg o.g.
wonen
Tijdlijn
initiatief nemen
plannen uitwerken
Financiering afsluiten Grond leveren Start bouw Toezicht op bouw Meer/minderwerk Opleveren!
ontwikkelen en ontwerpen
bouwen
wonen
Kosten Stichtingskosten bestaan uit: - Grond - Bouwkosten - Bijkomende kosten En overal zit 21% BTW in
Bouwkosten • • • • •
Sterk uiteenlopend Uw wensen zijn bepalend € 1.100 – € 1.700/ m2 € 300 - € 500 /m3 Sober tot luxe uitvoering
Bijkomende kosten • • • • • • • •
Architect Constructeur Ander advies Toezicht tijdens de bouw Aansluitkosten Leges Reken op Notaris 10-15% van bouwkosten Rentelasten
Financieel spoorboekje Budget vaststellen
Ontwerp- en advieskosten
4 tot 12 maanden De ontwikkelfase financier je zelf, de zogenaamde plankosten ga uit van ca 20.000 euro
De plankosten schiet je voor, maar kun je wel mee financieren
Grondkosten
Bouwsom in termijnen
6 tot 12 maanden Met alle overeenkomsten en een omgevingsvergunning, kun je pas het hypotheekbedrag gebruiken.
Financiering • lening, schenking, eigen geld • plankosten meenemen in hypotheek, of niet? • hypotheek in bouwdepot, met rente vergoeding; aflossen vanaf dag 1 • dubbele lasten – grond: hele bouwperiode – bijkomende kosten: 60% / 40% – bouwkosten: in ca 7 termijnen
bouw
bijkomend
grond
Tips van zelfbouwers • • • • • • • • •
Maak bij aanvang een (globale) investeringsbegroting Late veranderingen leveren veel kosten op Plan ruim bij bestemmingsplanwijziging of herziening Afspraak maken met alle partijen (… en vastleggen … en nakomen) Zitten alle kosten in offerte van aannemer en installateur? Aannemer houden aan afgesproken planning Tijdig aanvragen bouwaansluiting Aanmelden begin bouwwerkzaamheden Maak foto’s en tekeningen
CPO: samen bouwen
Samen ontwikkelen - light
• •
samen wat kan, individueel wat moet uitgangspunten vaststellen
• • •
sonderen en funderen één architect? samen bouwdoos met opties maken tegelijk aannemer zoeken; fundering, bovenbouw, complete afbouw
Samen ontwikkelen - CPO
• •
samen wat kan, individueel wat moet uitgangspunten vaststellen
• • • •
vereniging vormen, leden werven (en toetsen) samen besluiten nemen professionele begeleiding als wegwijzer beperk risico’s: achtervang partij
Meer dan een woning
Tips voor de zelfbouwer 1. Plan goed 2. Kijk rond 3. Begroot strak
4. Wees realistisch 5. Praat met de gemeente 6. Leg je afspraken vast
7. Denk vooruit
Meer info • www.ikbouwincapelle.nl • www.iceb.nl • www.zelfbouwinnederland.nl • Ga praten met een bank, financieel adviseur • Loop binnen bij de BNA Architectenwinkel (Rotterdam, iedere zaterdag) • Ga fietsen!
