září 2014 ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1

ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY

1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

září 2014

_________________________________________________________________________________ ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY – 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Schvalující správní orgán:

Zastupitelstvo obce Žerůtky

Datum nabytí účinnosti ÚP: MěÚ Znojmo, odbor územního plánování a strategického rozvoje, oddělení územního plánování

Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení:

Ing. arch. Alena Kolmanová

Funkce:

referent odboru územního plánování a strategického rozvoje, oddělení územního plánování

Podpis: Razítko pořizovatele:

Projektant:

Ing. arch. Josef Kolman, autorizovaný architekt Znojemská 321, 67182 Dobšice autorizace č.: ČKA 01 505 firma A-PROJEKT s.r.o., Dvořákova 21, 669 02 Znojmo

Razítka a podpisy:


OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU

1.

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU a) vymezení zastavěného území b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst. 1 katastrálního zákona i) stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření k) vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti m) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu n) stanovení pořadí změn v území (etapizace) o) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt p) údaje o počtu listů územního plánu a počtů výkresů k němu připojené grafické části

2.

GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Výkres základního členění 2. Hlavní výkres

měř. 1 : 5 000 měř. 1 : 5 000


1.

TEXTOVÁ ČÁST

a) vymezení zastavěného území - datum, ke kterému bylo zastavěné území vymezeno: 10.12.2013 Zastavěné území je tvořeno obcí Žerůtky, dvěma samostatnými plochami technické infrastruktury (regulační stanice plynu a vodní zdroj), výrobním areálem západně od obce a plochou rekreace (bývalý kemp), severovýchodně od obce. - odkaz na výkresy, ve kterých je zastavěné území vymezeno: Hranice je vymezena podle § 58 zákona č.183/2006 Sb. Viz. Výkres č. 1- Výkres základního členění území a výkres č. 2 - Hlavní výkres. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot - zásady celkové koncepce rozvoje obce Cílem Územního plánu Žerůtky je vyhodnocení platného územního plánu z hlediska využitelnosti navržených rozvojových ploch a vytipování nových rozvojových ploch tak, aby byl zajištěn harmonický rozvoj území. Obec Žerůtky se bude nadále rozvíjet jako ucelený venkovský útvar. Ve volné krajině nebudou vznikat nová sídla a usedlosti. Návrh jednotlivých funkčních ploch zajistí vyvážený rozvoj obce. Podkladem pro zpracování územního plánu jsou územně analytické podklady obce s rozšířenou působností Znojmo (dále ORP), schválené zadání ÚP Žerůtky a průzkumy projektanta. - hlavní cíle rozvoje, hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot promítnuté do územního plánu, návaznost na strategické a rozvojové plány Územní plán Žerůtky respektuje obecné republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje, které vyplývají z Politiky územního rozvoje České republiky 2008. Z Politiky územního rozvoje vyplývá pro Územní plán Žerůtky konkrétní požadavek na upřesnění koridoru dopravní infrastruktury pro přeložku silnice I/38. Územní plán navrhuje územní rezervu pro tento koridor(viz. kapitola: c.3. - výčet jednotlivých zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití, ploch přestavby a stanovení podmínek jejich využití, plochy dopravní infrastruktury D, výkres č.1 – Výkres základního členění, výkres č.2 – Hlavní výkres). V územním plánu jsou zohledněny limitující jevy v území. Územní plán zajišťuje respektování stávajících přírodních a technických limitů a jejich ochranných a bezpečnostních pásem. Územní plán zohledňuje návaznost na územní plány sousedních obcí bezprostředně souvisejících svým územím s k.ú. Žerůtky (jsou to obce: Milíčovice, Olbramkostel, Kravsko, město Znojmo a Citonice). Územní plán respektuje kontinuitu územního plánování.

c) urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně c. 1. zásady urbanistické koncepce c. 2. zásady plošného a prostorového uspořádání území s ohledem na kompoziční zásady řešení sídel c. 3. výčet a charakteristika jednotlivých zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití, upřesňující podmínky _________________________________________________________________________________ ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY – 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 4

c.1. - zásady urbanistické koncepce Obec Žerůtky se bude nadále vyvíjet jako samostatný svéprávný územní celek. Územní plán navazuje na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platnou územně plánovací dokumentací, tj. Územní plán obce Žerůtky. Novým Územním plánem Žerůtky je vymezena hranice zastavěného území dle ustanovení stavebního zákona k datu 10. 12. 2013. Územní plán přebírá některé zastavitelné plochy vymezené v platném Územním plánu obce Žerůtky a následné Změně č. 1 ÚPO Žerůtky. Plochy, které byly již zastavěny, jsou zahrnuty do zastavěného území. Při vymezování nových zastavitelných ploch jsou respektovány veškeré limity využití území. Jsou vytvářeny předpoklady pro udržitelný rozvoj území. Jsou chráněny a rozvíjeny přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, zároveň je však v souladu s touto ochranou navrženo jeho ekonomické využití. Hodnoty území, které nejsou chráněny zvláštními předpisy. Urbanistické hodnoty: - urbanistická struktura sídla - charakter sídla - hladina zástavby - dominanty obce Architektonické hodnoty: - architektonicky cenné stavby a jejich soubory, zejména stavby lidového stavitelství významné pro obraz obce na parcelách č. 3, 4, 5, 6, 7/1, 10, 11 25, 26, 32, 34, 38/1, 46, 60, 83, k.ú. Žerůtky, - drobné stavby v krajině (kříže, poklony, kapličky), které nejsou památkově chráněny Přírodní hodnoty: - břehové porosty podél vodních toků a vodních ploch v území a doprovodná vegetace podél cest - bývalý lom při severovýchodním okraji obce a les severozápadně od obce. Zásady pro ochranu uvedených hodnot: Při rozhodování v území je nutné tyto hodnoty chránit před znehodnocením, charakter zástavby a kulturní krajiny bude zachován. Nová výstavba bude respektovat historickou strukturu sídla, zejména cenné objekty, dominanty a kulturní památky a další výše uvedené hodnoty území. Stavby budou hmotově i výškově odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí. Nové objekty ve vazbě na stávající zástavbu budou respektovat formu této zástavby, sklon a tvar střech bude respektovat tradiční obraz sídla. U stávajících objektů s tradičním rázem je třeba tento ráz uchovat. Stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány. V případě stromořadí kolem silnic, místních komunikací a polních cest je v případě nutnosti jejich skácení, potřeba zajistit jejich obnovu. Nové prvky budou vytvářeny v souladu s koncepcí obnovy krajiny. Ta je podrobně zpracována především v Plánu místního systému ekologické stability (MÚSES), který je do územního plánu zapracován. c.2. - zásady plošného a prostorového uspořádání území s ohledem na kompoziční zásady řešení sídel Rozvoj obce je navržen v návaznosti na zastavěné území. Přednostně je navrženo využití proluk a ploch s možností přestavby uvnitř zastavěného území. Územní plán vymezuje plochy se smíšeným využitím, které umožňují větší polyfunkční využití území.


zásady prostorového uspořádání území: • • •

územní plán respektuje stávající urbanistickou strukturu sídla, upřednostňuje rozvojové lokality v návaznosti na zastavěné území urbanistické řešení zástavby ploch, měřítko, objemové, tvarové řešení a architektonický výraz jednotlivých staveb nesmí představovat negativní zásah do stávající zástavby a do krajiny v okolí obce nová zástavba bude nízkopodlažní, nebude převyšovat stávající výškovou hladinu obce, výškové limity u návrhových ploch jsou stanoveny v závislosti na urbanistických celcích

koncepce vymezení zastavitelných ploch: • hlavní rozvojové plochy pro bydlení (plochy smíšené obytné) jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území • vymezením nových ploch smíšených obytných vytváří územní plán podmínky pro stabilizaci počtu obyvatel a udržení obyvatel v obci • jsou vytvořeny územní podmínky pro rozvoj rekreace, turistiky a agroturistiky • navržené koncepční zásady obsluhy jednotlivých částí sídla umožní zajistit dostatečné technické vybavení a obsluhu území, územní plán vytváří podmínky pro lepší prostupnost krajiny c.3. - výčet a charakteristika ploch s rozdílným způsobem využití, upřesňující podmínky V grafické části územního plánu jsou jednotlivé ploch s rozdílným způsobem využití vymezeny ve výkrese č. 1 Výkres základního členění území a ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. V hlavním výkrese (a v koordinačním výkrese odůvodnění územního plánu) jsou jednotlivé plochy vyznačeny odlišnými barvami a indexem složeným z velkého písmene (případně doplněného malým písmenem), které označuje způsob využití, a z číslice, která označuje jednotlivé zastavitelné plochy. Přehled ploch vymezených v ÚP: • • • • • • • • • • • • • •

plochy smíšené obytné B plochy občanského vybavení O plochy sportu S plochy rekreace R plochy veřejných prostranství (veřejné zeleně) Z plochy technické infrastruktury T plochy dopravní infrastruktury, plochy veřejné obsluhy území D plochy smíšené výrobní H plochy vodní a vodohospodářské V plochy zemědělské P plochy lesní L plochy smíšené nezastavěného území N plochy zeleně přírodního charakteru K plochy přírodní AV (vodní), AN (smíšené nezastavěného území), AP (zemědělské)


Charakteristika ploch v zastavěném a zastavitelném území plochy smíšené obytné B Plochy smíšené obytné jsou vymezeny pro bydlení Územní plán • navrhuje zastavitelné plochy s ohledem na reálné demografické podmínky, zajišťuje kapacitu bydlení pokrývající dlouhodobou potřebu obce (stabilizace obyvatel obce) • přehodnocuje vhodnost lokalit pro bydlení, navržených stávajícím Územním plánem obce Žerůtky, následnou Změnou č.1 ÚPO Žerůtky a vymezuje nové plochy smíšené obytné • zajišťuje, aby plochy smíšené obytné měly návaznost na plochy občanského vybavení tak, aby byla dosažena žádoucí polyfunkčnost bydlení • vymezené plochy budou napojeny na stávající dopravní a technickou infrastrukturu sídla plochy občanského vybavení O Územní plán nevymezuje nové plochy občanského vybavení. Občanská vybavenost zůstává zachována ve stávajícím rozsahu. Občanské vybavení menšího rozsahu je možné umístit do ploch smíšených obytných. Stabilizované plochy občanského vybavení jsou rozčleněny na: • plochy veřejné vybavenosti – slouží pro zajištění základní kvality života obyvatel (plochy pro vzdělávání, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva), konkrétně je do ploch občasné vybavenosti zahrnut objekt stávajícího obecního úřadu - Oú, objekt bývalé školy - Oš • plochy občanského vybavení s komerčním zaměřením (konkrétně obchod, hospoda - Ob) plochy sportu S Nové plochy územní plán nevymezuje. Jsou rozvíjeny podmínky pro sport a rekreaci přímo v obytném území. Stávající plocha sportu, západní okraj obce, je respektována a zobrazena jako stabilizovaná plocha. plochy rekreace R Územní plán nevymezuje nové plochy rekreace. Pro potřeby rekreace bude využívána krajina v okolí obce a zahrady u rodinných domů. Územní plán navrhuje využití plochy na pravém břehu potoka na severovýchodním okraji obce pro rekreační účely (dnes uzavřený areál bývalého kempu) plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně Z Územním plánem jsou stabilizovány stávající plochy, vymezeny budou plochy nové v navržených plochách smíšených obytných, minimálně v rozsahu stanoveném v §7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Veřejná prostranství jsou využívána pro dopravní a technickou obsluhu území. Hlavní lokality pro veřejná prostranství a veřejnou zeleň a parkové plochy sloužící obecnému užívání budou upravovány v těchto stávajících lokalitách: - plochy na historické návsi, s vodní plochou uprostřed, s návazností na sousední plochy, nejvhodnější řešení bude prověřeno územní studií - plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně v obci, podél všech místních obslužných komunikací (budou řešena odstavná stání, chodníky, veřejná zeleň, drobná architektura)


plochy technické infrastruktury T Plochy pro technickou infrastrukturu jsou určeny pro zařízení nezbytná pro obsluhu území sítí technické infrastruktury. Územní plán prověřuje kapacity technické infrastruktury a navrhuje potřebná řešení. Je navržena technická infrastruktura, jejíž potřeba vyplývá v návaznosti na nově vymezené zastavitelné plochy. Nové plochy technické infrastruktury ÚP nevymezuje. Zařízení technické infrastruktury může být umístěno v plochách veřejných prostranství. plochy dopravní infrastruktury D Návrh ploch dopravy respektuje stávající silniční síť a stávající celostátní železniční trať včetně jejího ochranného pásma. Ve výhledu se předpokládá elektrizace trati. Změnou č.1 ÚPO Žerůtky byla vymezena plocha pro vybudování místí obslužné komunikace. ÚP tuto plochu přebírá. ÚP vymezuje v souvislosti se zamýšlenou přeložkou silnice I/38 plochu územní rezervy v rozsahu stavební uzávěry podle rozhodnutí č. 158/98 odboru výstavby MěÚ Znojmo, č.j. výst.8D 10208/98Hm ze dne 25.9.1998 (koridor o šířce 100m). Podrobněji kapitola d.2 plochy smíšené výrobní H Nové plochy smíšené výrobní územní plán nevymezuje Územním plánem jsou posuzovány plochy pro výrobu a skladování vymezené v platném územním plánu. Stávající plochy výroby jsou územním plánem akceptovány. Plocha původní zemědělské výroby západně od obce, je vymezena jako plocha smíšená výrobní s možností víceúčelového využití (plocha H – západ) plochy vodní a vodohospodářské V ÚP vymezuje nové vodní plochy západně od obce (kód V1). Stávající vodní plochy v k.ú. obce - Žerůtský potok a vodní plochy na něm, které vznikly revitalizací potoka v r. 2014, jsou v územním plánu vymezeny jako stabilizované. plochy přírodní (AV (vodní), AN (smíšené nezastavěného území), AP (zemědělské) jsou charakterizovány v kapitole e. koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin Podrobné podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou uvedeny v kapitole f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití c.3.1. – výčet a charakteristika jednotlivých zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití, upřesňující podmínky V grafické části územního plánu jsou zastavitelné plochy (určené územním plánem k zastavění) vymezeny ve výkrese č. 1 Výkres základního členění území a ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. Zastavitelné plochy musí respektovat zásadu prostupnosti území a obslužnosti jednotlivých základních ploch veřejnou dopravní a technickou infrastrukturou.


Územní plán vymezuje jako zastavitelné plochy pouze 4 plochy smíšené obytné a 1 plochu dopravní. plochy smíšené obytné B: B1- východ - rozvojové plochy východně od obce, požadavek na zastoupení zeleně v ploše- 40% B2 - sever – rozvojová plocha severně od obce rozšiřující nově zastavěnou lokalitu B3 - střed obce – malá zastavitelná plocha ve středu obce Plochy B1, B2 a B3 přebírá územní plán z ÚPO Žerůtky a ze Změny č.1 ÚPO Žerůtky: B4 - jihovýchod obce – nově vymezená rozvojová plocha po obou stranách stávající účelové komunikace. Plocha mimo zastavěné území, jihovýchodní okraj obce. Nejvhodnější řešení využití této lokality bude prověřeno územní studií, požadavek na zastoupení zeleně v ploše- 40%

plochy dopravní infrastruktury D D1 jihovýchod obce - Plocha vymezena pro vybudování místí obslužné komunikace mimo zastavěné území, část plochy tvoří trvalý travní porost (p.č.79/16, 287 m2). ÚP tuto plochu přebírá ze Změny č.1 ÚPO Žerůtky. RD- východní hranice katastru obce - ÚP vymezuje, v souvislosti se plánovanou přeložkou silnice I/38, plochu územní rezervy v rozsahu stavební uzávěry podle rozhodnutí č. 158/98 odboru výstavby MěÚ Znojmo, č.j. výst.8D 10208/98-Hm ze dne 25.9.1998 ( koridor o šířce 100m). Územním plánem nejsou plochy přestavby vymezeny.

d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení, podmínky pro její umísťování d.1. - občanské vybavení veřejné infrastruktury d.2. - dopravní infrastruktura, stanovení celkové koncepce a podmínek pro umisťování jednotlivých druhů dopravy d.3. - technická infrastruktura – stanovení celkové koncepce a podmínek pro umisťování jednotlivých druhů technické infrastruktury, včetně zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadů d.1. - občanské vybavení veřejné infrastruktury Základní občanská vybavenost (mateřská škola, základní škola) je dostupná v obci Kravsko. V obci je k dispozici prodejna potravin a smíšeného zboží, hostinec, víceúčelové sportoviště. Jako víceúčelové zařízení občanské vybavenosti je využívána budova bývalé školy. Ostatní zařízení jsou dostupná v městě Znojmě. Další rozvoj občanského vybavení bude probíhat na stávajících plochách a přestavbou objektů v plochách smíšeně obytných. Budou dodrženy podmínky pro využití ploch stanovené územním plánem.

• lokality pro veřejnou vybavenost jsou umisťovány na území obce rovnoměrně, s dobrou dostupností • občanskou infrastrukturu je možné umisťovat i v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, pokud vhodně doplňují plochy bydlení a smíšené obytné


Bude umožněn další rozvoj v rámci ploch vymezených pro občanské vybavení: - objekt stávajícího úřadu obce Oú - objekt bývalé školy Oš Občanské vybavení pro tělovýchovu a sport S: - areál stávajícího sportoviště s hřištěm pro odbíjenou a tenis a s vodní plochou • nové plochy pro občanské vybavení ÚP nevymezuje d.2. - dopravní infrastruktura, stanovení celkové koncepce a podmínek pro umisťování jednotlivých druhů dopravy silniční a motorová doprava Koncepce silniční dopravy: Řešeným územím procházejí tyto silnice: Podél severovýchodní hranice obce prochází silnice I/ 38 Česká Lípa - Mladá Boleslav – Jihlava - Znojmo- st. hranice. Ve směru východ západ protíná celé území obce silnice III/40826 Kravsko – Milíčovice - Lukov, která je odbočkou komunikace I/38, z té odbočuje směrem severním do Olbramkostela silnice III/40824 Olbramkostel - příjezdná a směrem jižním do Citonic silnice III/40827 Citonice - Žerůtky. Silniční síť je územním plánem akceptována. -

-

-

-

-

veškerá opatření, týkajících se silnic II. a III. třídy musí být v souladu s ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na pozemních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 63 6110 „Projektování místních komunikací“ návrhové plochy pro novou výstavbu (bydlení, občanské vybavení) přiléhající k silnicím je možné povolit pouze za předpokladu, že nebude překročena přípustná hladina hluku silnice III/40826 je v průjezdním úseku obcí navrhována ve funkční skupině C, dle ČSN 736110 - tab. 1 dopravní infrastruktura, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené zastavitelné plochy: nově navržené dopravní plochy (plochy vymezené pro umístění komunikací) budou navazovat na stávající komunikační síť a budou dostatečně dimenzované pro odpovídající funkční skupiny a typy komunikací dle zásad ČSN 73 61 10 „Projektování místních komunikací“. Pokud bude přístup k novým návrhovým plochám zajišťován ze silnic III. třídy, bude dopravní napojení navrhováno v souladu s doporučenými ČSN 736101, 736102 a 736110 (navržená obslužná komunikace D1). ÚP umožňuje napojení na stávající cyklotrasy procházející v blízkosti řešeného území, napojení je možné po místních obslužných a účelových komunikacích, nové komunikace pro cyklisty budou navrhovány dle TP 179 Navrhování komunikací pro cyklisty . při úpravách dopravně – technických parametrů komunikací jsou přípustné zásahy mimo silniční pozemky, asanace však musí být prováděny bez zásahů do stávající zástavby

ÚP vymezuje, v souvislosti se zamýšlenou přeložkou silnice I/38, plochu dopravní infrastruktury (koridor o šířce 100m) jako plochu dopravní rezervy (územní rezerva pro dopravní infrastrukturu).


místní komunikace Koncepce dopravy na místních komunikacích: •

stávající trasy místních komunikací budou zachovány a upravovány v plném rozsahu navrhované místní komunikace budou navazovat na stávající strukturu místních komunikací stávající chodníky budou zachovány, upravovány a doplněny novými další (nezakreslené) místní komunikace mohou být realizovány ve všech plochách zastavěného území i v zastavitelných plochách místní komunikace jsou navrženy tak, aby umožnily zklidnění dopravy v řešeném území ÚP vymezuje plochu pro místní komunikaci D1

parkování Koncepce řešení dopravy v klidu (parkování vozidel): a) osobní automobily – na plochách pro bydlení budou odstavná stání (parkovací plochy, přístřešky, garáže) zřizována na vlastních stavebních pozemcích, nezastřešená pohotovostní stání lze zřídit na vjezdech a v prostorech při místních komunikacích – parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb občanského vybavení budou řešeny přednostně na vlastním stavebním pozemku – v nezastavěném území je možné v návaznosti na silnice zřizovat zpevněné plochy pro krátkodobé odstavení vozidel za účelem rekreace v přírodě – při rekonstrukci silnic v zastavěné části obce, budou podél těchto komunikací, v místech kde je to možné, budována podélná odstavná stání b) nákladní automobily a autobusy jsou povolena na plochách pro výrobu a skladování – v plochách bydlení a občanského vybavení jsou nepřípustná parkovací, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy. Povoleno je pouze jedno odstavné nebo garážové stání nákladního automobilu nebo autobusu na vlastním pozemku při bydlišti autodopravce či řidiče. Aktivity spojené s jejich provozem nesmí zatěžovat životní prostředí a obtěžovat bydlení. – zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území, na plochách rekreace a veřejné zeleně je nepřípustné –

veřejná hromadná doprava Řešení hromadné dopravy vychází z aktuálního systému IDS JMK. Koncepce obsluhy obce veřejnou hromadnou dopravou: - stávající autobusové zastávky jsou zachovány - stávající železniční stanice je ÚP zachována


Účelové komunikace Koncepce dopravy na účelových komunikacích: - závazné trasy stávajících a navržených účelových komunikací jsou zakresleny v grafické části, výkresy č. 1, 2 a jsou vyznačeny příslušnou grafikou v souladu s legendou výkresu - stávající účelové komunikace zůstanou zachovány - budou zprovozněny i ostatní účelové komunikace tak, jak je zakresleno v grafické části - veřejně přístupné účelové komunikace budou mít takový povrch a šířku, aby umožňovaly bezpečný pohyb pěších, cyklistů a zemědělské techniky - další (nezakreslené) účelové komunikace jsou přípustné v rámci jednotlivých ploch v souladu s využitím území nemotorová doprava Územní plán respektuje všechny stávající cyklotrasy procházející územím. Rekreační a turistické trasy budou navazovat na síť vybraných cyklistických tras s krajským a mezinárodním významem (stávající cyklotrasa Greenway Praha č.48). Koncepce cyklistické dopravy a pohybu pěších: - stávající cyklotrasy vedené obcí a v jejím okolí jsou respektovány - na cyklistických a pěších trasách je možno zřizovat odpočinková stanoviště v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch železniční doprava Jižní část řešeného území protíná jednokolejná, neelektrizovaná železniční trať č. 241 Znojmo – Okříšky – Jihlava, která je zařazena do kategorie dráhy celostátní. V dlouhodobém výhledu se předpokládá elektrizace trati. Nejbližší zastávkou je 2 km vzdálená železniční zastávka „Olbramkostel“. Železniční trať je územním plánem akceptována.

d.3. - technická infrastruktura – stanovení celkové koncepce a podmínek pro umisťování jednotlivých druhů technické infrastruktury, včetně zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadů Obec má dobudovanou základní síť technické infrastruktury. V grafické části dokumentace jsou zakresleny pouze hlavní trasy sítí technické infrastruktury sloužící k obsluze obce, výkres č. 2 Hlavní výkres, výkres č. 01 Koordinační výkres – odůvodnění. Podrobněji bude zařízení technické infrastruktury řešit příslušná projektová dokumentace, ve které bude zpracován průběh jednotlivých tras, charakter sítí a lokalizace objektů. Vzhledem k charakteru dokumentu není možné územní plán chápat jako geodetický zdroj údajů o sítích. V dokumentaci jsou zakresleny pouze sítě sloužící veřejné obsluze, v plochách mohou být i další, nezakreslená zařízení. zásobení vodou Koncepce zásobení vodou: Obec je zásobována ze skupinového vodovodu, jehož správcem je Vodárenská akciová společnost a.s. Základní koncepce zásobování obce pitnou vodou se nemění. - veřejné vodovodní řady budou prodlouženy na nové rozvojové plochy - vodovodní síť a podzemní zařízení vodovodu je možné umístit v rámci všech navrhovaných ploch a to v souladu s využitím území


odkanalizování V obci je zrealizována I. etapa splaškové kanalizace dle projektu „Odkanalizování obcí Kravsko, Plenkovice, Kasárna, Mramotice, Žerůtky“. Pro druhou etapu je vydáno stavební povolení. Odpadní vody jsou odváděny do kapacitní čistírny odpadních vod situované na katastru obce Dobšice. Část obce využívá jímky na vyvážení. Koncepce splaškové kanalizace: - kanalizace kapacitně pokryje potřeby nově navržených rozvojových ploch, je navrženo odkanalizování oddílnou kanalizací - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území - je třeba respektovat navržené koridory pro technickou infrastrukturu Dešťová kanalizace: - v rozvojových lokalitách, kde nebude možno provést prodloužení stávajících řadů a nebude budována dešťová kanalizace, bude podle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem, dešťové vody budou jímány na stavebních pozemcích a následně využívány pro zálivku – snaha zachytit maximální množství dešťových vod v území - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území bude zachován stávající odtokový součinitel z území. - v obci bude zachována a rekonstruována stávající dešťová kanalizace i struhy, sloužící k odvodu dešťových vod.

zásobení plynem Územní plán respektuje stávající koncepci zásobování plynem. Pro nově navržené rozvojové lokality je navrženo zásobování plynem prodloužením stávajících plynovodů. Severním okrajem území obce prochází VTL plynovod. Řešení územního plánu respektuje ochranná a bezpečnostní pásma tohoto zařízení. zásobení elektrickou energií Řešeným územím severně od obce prochází zařízení nadmístního významu: vedení napěťové hladiny 110 kV a s ním související kabelové komunikační vedení. Toto vedení včetně ochranných pásem je územním plánem respektováno. ÚP respektuje i ostatní stávající trasy vedení a zařízení všech napěťových hladin. Pro nově navržené zastavitelné plochy je navrženo napojení na stávající sítě. Koncepce zásobení elektrickou energií: - rekonstrukce stávajících trafostanic na vyšší kapacitu je možná - vedení bude průběžně rekonstruováno v souladu s požadavky nových odběrů a v souladu s potřebami obce - zařízení NN jsou respektována, současně s jejich modernizací je doporučena jejich kabelizace - nová vedení NN budou realizována především v souvislosti se zastavitelnými plochami, - nově realizované trasy NN v zastavěném území a zastavitelných plochách budou vedeny kabely umístěnými v zemi. - podzemní vedení VN a NN a kioskové trafostanice je možné realizovat v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území - nadzemní vedení VN a sloupové trafostanice je možné realizovat v nezastavěném území na všech plochách, v zastavěném území a zastavitelných plochách, v rámci vyznačené navrhované koncepce, potřebné k zajištění zásobení obce _________________________________________________________________________________ ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY – 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 13

- na plochách, kde dojde ke střetu navrženého využití plochy se stávajícím zařízením nebo vedením a z charakteru využití nebo zástavby nebude možné dodržet režim stanovený - v ochranném pásmu dotčeného zařízení, je možné přeložení vedení nebo zařízení - konkrétní přeložka se nenavrhuje telekomunikace a radiolokace Koncepce telekomunikací: - jsou respektována stávající telekomunikační zařízení, včetně jejich ochranných pásem - stávající místní telekomunikační sítě a objekty jsou respektovány - podzemní sdělovací vedení a zařízení je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území odpadové hospodářství U komunálního odpadu je v obci uplatňován převážně tříděný sběr papíru, plastů a skla. Odvoz zajišťuje odborná firma. Stávající koncepce nakládání s odpady se nemění.

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin e.1 -obecné zásady e.2- vymezení ploch v krajině a stanovení podmínek pro změny jejich využití e.3 - územní systém ekologické stability e.1 -obecné zásady Základním cílem koncepce uspořádání krajiny je podpora trvale udržitelného rozvoje území, zahrnujícího zachování stávajících estetických, ekologických a rekreačních kvalit krajiny a jejich další rozvoj a podporu mimoprodukčních funkcí krajiny. Zásadní součástí koncepce je vytvoření podmínek pro posílení ekologických i estetických hodnot zemědělsky využívaných partií krajiny a s tím spojeného rekreačního využití. ÚP respektuje hodnoty území, zejména prostorové uspořádání krajiny a sídla, historický půdorys, charakter a měřítko zástavby. přírodní hodnoty Územní plán respektuje přírodní hodnoty území (dle územně analytických podkladů a průzkumů projektanta). Územní plán respektuje krajinný ráz území, daný zastoupením a rozmístěním základních krajinotvorných struktur – lesů, vodních toků a ploch, ploch trvalé nelesní vegetace, zemědělsky využívaných ploch, zastavěných území, komunikací apod. koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy jsou nově vymezeny především plochy lesní, přírodní, plochy smíšené nezastavěného území a plochy vodní, zahrnující plochy potřebné pro vymezení prvků územního systému ekologické stability na všech úrovních. Návrh ploch zeleně je řešen tak, aby plnil v krajině současně i funkci protierozní (větrná a vodní eroze). - ÚP navrhuje vhodné rozčlenění nezastavěného území do ploch s rozdílným způsobem využití území, zohledňující potřeby ochrany krajinného rázu území _________________________________________________________________________________ ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY – 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 14

- jsou vytipovány plochy, na kterých bude vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona - jsou respektována území chráněná dle zákona č. 114/1992 Sb., v platném znění - územní plán respektuje Evropsky významnou lokalitu CZ0623372 Lom v Žerůtkách - (Přírodní památka Štěpánovský lom) a stanovuje podmínky jeho využití pro vybrané společenské a sportovní aktivity - je respektován přírodní parku Jevišovka, který do řešeného území zasahuje malou částí na severovýchodním okraji obce za silnicí I/38 - součástí ÚP je ÚSES, ÚP je aktualizováno řešení lokálního ÚSES ze stávajícího ÚP - je zpracován aktualizovaný plán místního ÚSES pro řešené katastrální území s návazností na platné územně technické podklady na nadregionální a regionální úrovni a s ověřením návazností na prvky ÚSES na všech úrovních, vymezené v sousedících k.ú. - jsou respektovány plochy s trvalou vegetací, zajišťující zpomalení odtoku vod z extravilánu - při hospodářské činnosti v krajině budou vytvářeny podmínky pro zachování a rozšiřování rozptýlené zeleně v krajině - jsou chráněny stávající přírodní prvky - stromořadí při silnicích, sporadicky se vyskytující stromy při místních komunikacích a polních cestách, soliterní stromy, remízy a zarostlé skalní výchozy - k zajištění ekologické stability v oblasti s intenzivní zemědělskou výrobou, ochrany proti větrné erozi a současně zlepšení přírodní, kulturní a estetické hodnoty krajinného rázu je ÚP posílena síť interakčních prvků v krajině zejména obnovou zaniklých polních cest a jejich jednostranným ozeleněním dřevinnou vegetací – toto řešení je součástí ÚSES vodní toky a vodní nádrže Řešeným územím protéká Žerůtský potok. Vodní toky jsou významnými krajinnými prvky a tvoří důležité osy ÚSES. Územním plánem jsou akceptovány. Veškeré zásahy do vodních toků musí umožňovat i nadále plnění jejich vodohospodářské, ekologické a rekreační funkce. Na Žerůtském potoce byla realizována stavba „Revitalizace Žerůtského potoka“, která se nachází cca 400 m nad obcí Žerůtky v ř. km 1,9 a končí při křížení Žerůtského potoka se silnicí od železniční stanice do obce Olbramkostel v ř. km 2,4. Vodní plocha ve sportovním areálu je územním plánem respektována. ÚP respektuje vodní nádrž v návesním prostoru. Nádrž bude součástí nového řešení prostoru návsi – je navrženo zpracování územní studie. •

ÚP vymezuje plochy pro vybudování nové vodní plochy západně od obce - V1.

e.2- vymezení ploch v krajině a stanovení podmínek pro změny jejich využití Mimo plochy tvořící součást veřejné infrastruktury jsou vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití: • plochy vodní a vodohospodářské V • plochy zemědělské P • plochy lesní L • plochy smíšené nezastavěného území N • plochy zeleně přírodního charakteru K • plochy přírodní AV (vodní), AN (smíšené nezastavěného území), AP (zemědělské)


plochy vodní a vodohospodářské V Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami a zahrnující pozemky vodních ploch, koryt vodních toků v řešeném území jako plochy stabilizované. -

územní plán respektuje prostor k údržbě vodních toků (6 m široký ochranný manipulační pás, podle zák. č.254/2001 Sb. o vodách) veškeré zásahy do vodních toků musí umožňovat i nadále plnění jejich vodohospodářské, ekologické a rekreační funkce ÚP vymezuje plochy pro vybudování rybníčků západně od obce - V1 (tři nové rybníčky a mokřad)

plochy zemědělské P Jsou vymezeny za účelem převažujícího zemědělského využití v řešeném území jako plochy stabilizované. Tvoří je plochy ZPF a související plochy dopravní a technické infrastruktury. Všechny vymezené plochy jsou plochami stabilizovanými. -

v blocích orné půdy budou obnoveny účelové zemědělské komunikace společně s výsadbou stromořadí, s cílem stabilizovat agrární část území a zpomalit větrnou erozi zábory ZPF jsou zpracovány v části ODŮVODNĚNÍ zobrazeny ve Výkrese záborů půdního fondu (výkres č. 03)

plochy lesní L (Pozemky určené k plnění funkce lesa PUPFL) -

plochy lesů budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES - tedy zejména přeměna stávající druhové skladby porostů na přirozenou skladbu ve stávajících porostech lesa, v kategorii les zvláštního určení je nutno provést přeměnu porostů dřevinné skladby pro posílení hlavní funkce – ochrany proti větrné a vodní erozi územní plán nenavrhuje žádné rozvojové aktivity na plochách PUPFL budování nových rekreačních objektů na lesních pozemcích je nepřípustné

plochy smíšené nezastavěného území N Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro různorodé využití území, zejména zemědělské a rekreační využití v kombinaci s plochami přírodního charakteru (popř. s malými plochami lesa, plochami vodními a vodohospodářskými). Součástí ploch smíšených nezastavěného území jsou i plochy krajinné zeleně: - stávající plochy krajinné zeleně zůstanou zachovány - bude kladen důraz na tvorbu nových protierozních patření vytvářených souladu s krajinotvornou funkcí - plochy budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES - na všech pozemcích přiléhajících k vodnímu toku nebo k jiným vodním útvarům se zachovávají břehové porosty; tam, kde se tyto porosty nenacházejí, je třeba udržovat ochranný pás nezorněné půdy o šířce nejméně 1 m od břehové čáry vodního toku a jiných vodních útvarů plochy zeleně přírodního charakteru K Územním plánem jsou stanoveny podmínky pro využití bývalého lomu (Přírodní památka Štěpánovský lom) pro vybrané společenské a sportovní aktivity obce. Nové plochy zeleně přírodního charakteru K1 jsou vymezeny jako návrhové plochy biokoridorů (ÚSES). plochy přírodní AV (vodní), AN (smíšené nezastavěného území), AP (zemědělské) Tvoří je biocentrum C 01 lokálního ÚSES.


e.3 - územní systém ekologické stability Koncepce řešení územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) je založena na principu tvorby ucelených větví ÚSES, sestávajících z logických sledů vzájemně navazujících, typově příbuzných a funkčně souvisejících biocenter a biokoridorů. Vymezeny jsou následující skladebné části ÚSES: - lokální ÚSES s 2 větvemi biokoridoru a 1 biocentrem - prvky nadregionálního a regionálního v území nejsou zastoupeny Vymezení ploch ÚSES slouží k zajištění územních podmínek pro zajištění ekologické stability krajiny, zachováním nebo obnovením stabilních ekosystémů a jejich vzájemných vazeb. Vytváření ÚSES je veřejně prospěšným opatřením (v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, začleněných do vymezených skladebních částí ÚSES (biocenter a biokoridorů), platí podmínky využití stanovených pro příslušný typ plochy s rozdílným způsobem: K - plochy zeleně přírodního charakteru, AV (vodní), AN (smíšené nezastavěného území), AP (zemědělské). Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy jsou nově vymezeny především plochy přírodní a plochy přírodní zeleně zahrnující plochy potřebné pro vymezení prvků územního systému ekologické stability. prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je řešena prostřednictvím účelových komunikací, cyklistických stezek a cest pro pěší. Vytváření nových, územním plánem přímo nenavrhovaných účelových komunikací je v nezastavěném území přípustné, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění hlavního způsobu využití dotčené plochy s rozdílným způsobem využití nebo k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. protierozní opatření Návrh a realizace konkrétních protierozních opatření jsou obecně přípustné nebo podmíněně přípustné ve všech typech ploch v nezastavěném území. Podmíněně přípustné jsou tam, kde by mohlo dojít k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. ochrana před povodněmi Řešeného území se nedotýká záplavové území. Žerůtský potok nemá stanoveno záplavové území, a dlouhodobě ani záplavy nezpůsobuje. Pro zlepšení retenční schopnosti krajiny byly vymezeny plochy pro menší vodní díla, která byla realizována při revitalizaci potoka. Plochy jsou zobrazeny novým ÚP jako stávající, stabilizované. Celoročně je podmáčeno území mezi železnicí a silnicí III/40826 na západním okraji obce. Změnou č.1 ÚPO Žerůtky byla vymezena vodní plocha (tři rybníčky), západně od obce, pod železniční tratí. Plochy mimo zastavěné území, částečně na orné půdě, částečně na ostatních plochách. ÚP tento záměr přebírá. V návrhu ÚP je zohledněn požadavek na zajištění zdroje vody pro hašení požárů (dle zák. 133/1985 sb., o požární ochraně, § 29, odst.1, písm. k). Bude využita vodní plocha ve středu obce, vodní plocha ve sportovním areálu, po realizaci i voda z rybníčků západně od obce. rekreace Rekreační využití krajiny je obecně přípustné, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění hlavního způsobu využití dotčené plochy s rozdílným způsobem využití nebo k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. _________________________________________________________________________________ ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY – 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 17

vymezení ploch pro dobývání nerostů Územní plán nevymezuje žádné plochy pro dobývání nerostů. Zohledňuje chráněné ložiskové území vytěženého ložiska stavebního kamene Žerůtky, č. lož. 3 165 000.

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití Územní plán Žerůtky vymezuje jako základní plochy tyto plochy s rozdílným způsobem využití: • • • • • • • • • • • • • •

B O S R Z T D H V P L N K A

plochy smíšené obytné B1, B2, B3, B4 plochy občanského vybavení plochy občanského vybavení – sportu plochy rekreace plochy veřejných prostranství (veřejné zeleně) plochy technické infrastruktury plochy dopravní infrastruktury, plochy veřejné obsluhy území D1, RD plochy smíšené výrobní plochy vodní a vodohospodářské V1 plochy zemědělské plochy lesní plochy smíšené nezastavěného území plochy zeleně přírodního charakteru K1 plochy přírodní AV (vodní), AN (smíšené nezastavěného území), AP (zemědělské)


Podmínky pro využití jednotlivých ploch Plochy bydlení, plochy smíšené obytné B - plochy stabilizované; B1, B2, B3, B4 – plochy zastavitelné Hlavní využití - bydlení Přípustné využití je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití, které slouží obyvatelům v takto vymezené ploše - občanské vybavení (maloobchod, služby, stravování, ubytování, sportovní zařízení) - rodinná rekreace - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch - veřejná prostranství, veřejná zeleň - soukromá a vyhrazená zeleň zahrad a sadů Podmíněné využití je využití, které je slučitelné s hlavním využitím za podmínky, že nesnižuje zejména svým objemem a provozem kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jeho plocha je menší než plocha hlavního a přípustného využití dohromady - rekreace a agroturistika, cykloturistika - drobné provozovny řemesel, podnikatelská činnost služeb - drobná pěstitelská a chovatelská činnost Zásady podmíněného využití - veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, zápachem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení, případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních - u ploch bydlení, které jsou navrženy v blízkosti stávajících ploch smíšených výrobních, ploch komerční vybavenosti a ploch dopravní infrastruktury je nutné s ohledem na možnost nadměrné hlukové zátěže z těchto ploch v navazujících řízeních (např. podle zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona) provést hlukového vyhodnocení. Stavbu pro bydlení je možné v těchto plochách umístit, pokud se prokáže, že celková hluková zátěž z funkční plochy pro výrobu, komerci či dopravní infrastrukturu nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb Nepřípustné využití je takové funkční využití, které snižuje kvalitu obytného prostředí -

průmyslová výroba zemědělská výroba živočišná velkovýroba stavby pro obchod nad 500 m2 prodejní plochy těžba

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu -

v historické zástavbě zachovat tradiční výšku staveb dodržovat historickou strukturu obce měřítko a výšku staveb přizpůsobit vždy s ohledem na okolní zástavbu minimální plošné zastoupení zeleně na terénu v zastavitelných plochách je stanoveno pro plochu a současně pro pozemek - 30 %


Takto stanovené minimální plošné zastoupení zeleně na terénu je v odůvodněných případech možné snížit, pokud je vhodně kompenzováno na okolních veřejných prostranstvích.

Plochy občanského vybavení O, Oú, Oš, Ob (plochy veřejné vybavenosti) Hlavní využití Hlavní využití je pro občanské vybavení veřejného charakteru: • školství • kulturu • veřejnou správu (obecní úřad Oú) • víceúčelová zařízení občanského vybavení Oš (bývalá škola) • obchod, pohostinství Ob Přípustné využití je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - bydlení - veřejná prostranství, zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy Podmíněné využití - drobné provozovny řemesel, podnikatelská činnost služeb - rekreace a agroturistika, gastroturistika, cykloturistika, vinařská turistika Zásady podmíněného využití - Veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení v sousedních plochách bydlení a smíšených obytných. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před zápachem, hlukem příp. vibracemi. Záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. - U ploch občanského vybavení, které jsou navrhovány do blízkosti chráněných venkovních prostor a chráněných venkovních prostor staveb, je nutné situovat sportoviště podle způsobu jeho využití a reálné možnosti realizace protihlukové ochrany s ohledem na splnění hygienických limitů. Nepřípustné využití - výroba - zemědělská činnost - těžba Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu -

měřítko a výšku staveb přizpůsobit vždy s ohledem na okolní zástavbu maximálně zachovat tradiční stavby lidové architektury rušivé provozy umísťovat na odvrácenou stranu od ploch bydlení a obytných smíšených ploch takto stanovené minimální plošné zastoupení zeleně na terénu je v odůvodněných případech možné snížit, pokud je vhodně kompenzováno na okolních veřejných prostranstvích.


Plochy sportu S Hlavní využití - občanské vybavení pro sport a pohybovou rekreaci - (menší sportovní areál) Přípustné využití je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - veřejná prostranství, zeleň - vodní plochy - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (parkování vozidel) Podmíněné využití - občanská vybavenost jako zázemí sportoviště - služby doplňující hlavní funkci - rekreace Zásady podmíněného využití u ploch občanského vybavení a ploch rekreace, které jsou navrhovány do blízkosti chráněných venkovních prostor a chráněných venkovních prostor staveb, je nutné situovat sportoviště podle způsobu jeho využití a reálné možnosti realizace protihlukové ochrany s ohledem na splnění hygienických limitů Nepřípustné využití - výroba a skladování - živočišná velkovýroba - zemědělská výroba - těžba Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu -

maximální výška: dvě nadzemní podlaží

Plochy veřejných prostranství (veřejné zeleně) Z Hlavní využití je pro odpočinek a rekreaci, setkávání občanů na veřejně přístupných plochách a ve veřejně přístupné zeleni, využití pro zpřístupnění a obsluhu přilehlých ploch dopravní a technickou infrastrukturou, průchod obyvatel - veřejná prostranství - veřejná zeleň Přípustné využití je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - vodní plocha - dětská hřiště - občanské vybavení pro potřeby obce, vybavení spojené s využíváním veřejných prostranství - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch veřejných prostranství a navazujících ploch jiného využití, časově omezené parkování osobních vozidel Podmíněné využití - změny stávajících staveb, zejména budov občanského vybavení - využití, které nesouvisí s hlavním využitím a které zároveň podstatně neomezuje hlavní - využití nebo nesnižuje kvalitu prostředí pro hlavní využití _________________________________________________________________________________ ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY – 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 21

Zásady podmíněného využití - podmínkou je udržení funkčnosti veřejného prostranství, jehož je stavba součástí Nepřípustné využití je jakékoliv využití, podstatně omezující hlavní využití nebo snižující kvalitu pro hlavní využití - rodinná rekreace - výroba a skladování - zemědělská velkovýroba - těžba Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu -

v plochách realizovat výsadbu zeleně v historické zástavbě zachovávat venkovský charakter sídla jednopodlažní objekt (pokud bude mít sedlovou střechu – je ji možné využít jako podkroví)

Plochy smíšené výrobní H Hlavní využití - výroba a skladování - výrobní služby Přípustné využití - zemědělská výroba - občanské vybavení - obchod - ubytování osob - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy - (parkování vozidel na vlastních pozemcích) - zeleň Podmíněné využití - bydlení majitelů a zaměstnanců Zásady podmíněného využití - u ploch výroby a skladování (a funkčně obdobných), bude návrh posouzen z hlediska hlukové zátěže ze stávajících ploch výroby a skladování a navržena podmíněná využitelnost plochy s podmínkou že: - v navazujících řízeních (např. podle zákona č. 100/2001 Sb., stavebního zákona, …) budou chráněné prostory v blízkosti stávající funkční plochy smíšené výrobní navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, prokazujícího že celková hluková zátěž plochy pro výrobu a skladování nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb Nepřípustné využití - sport - těžba Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu -

koncepce zástavby bude taková, aby v krajině nevznikly nové dominanty výrobních zařízení objekty jednopodlažní a dvoupodlažní, výška hřebene max. 10 m nad terénem v plochách zařízení a kolem nich realizovat výsadbu zeleně


- stávající plochy smíšené výrobní zůstanou zachovány, nebudou zvětšovány. Areály budou vhodně doplněny zelení. Minimální plošné zastoupení zeleně na terénu je stanoveno pro plochu a zároveň pro pozemek v rozsahu 10%.

Plochy technické infrastruktury

T

Hlavní využití je pro provoz tras, objektů a zařízení technické infrastruktury a pro nakládání s odpady - technická infrastruktura Přípustné využití je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - dopravní infrastruktura spojená s využíváním ploch - stavby a zařízení sloužící funkci hlavní - zeleň Podmíněné využití - v tomto konkrétním případě se nestanoví Nepřípustné využití - bydlení - občanské vybavení - rekreace - výroba a skladování - zemědělská výroba - těžba Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - budování nových prvků technické infrastruktury řešit s ohledem na okolní historickou zástavbu

Plochy dopravní infrastruktury, plochy veřejné obsluhy území D1- návrh místní komunikace, RD – vymezená plochy rezervy

D, D1, RD

Hlavní využití je pro dopravní infrastrukturu: - plochy automobilové dopravy - plochy železniční dopravy - plochy hromadné dopravy - plochy odstavných stání, parkovišť a garáží Přípustné využití je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití (využití pro pěší a cyklistickou dopravu) - veřejné prostranství - veřejná zeleň - technická infrastruktura spojená s využíváním ploch - objekty a zařízení pro dopravní infrastrukturu - skladování


Podmíněné využití - je využití pro služby a skladování související se zařízeními a stavbami kombinované - dopravy a jiné využití, pokud je slučitelné s hlavním využitím a pokud je jeho celkový - rozsah menší než plocha hlavního využití Nepřípustné využití - bydlení - rodinná rekreace - výroba - zemědělská velkovýroba - těžba

Plochy rekreace R Hlavní využití - rekreace Přípustné využití - sport - využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - dopravní infrastruktura pro obsluhu území - technické infrastruktura pro obsluhu území Podmíněné využití - podmíněně přípustné je využití, které nesouvisí s hlavním využitím a které zároveň podstatně neomezuje hlavní využití nebo nesnižuje kvalitu prostředí pro hlavní využití - situování chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví - před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Nepřípustné využití představují veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují a podstatně omezují hlavní vyžití - stavby pro bydlení Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu Objekty v ploše rekreace budou opravovány ve stávající výšce (jedno nadzemní podlaží a střecha využitelná jako podkroví). Plocha nově zastavených ploch nepřevýší 50% zastavěných ploch stávajících. Zastoupení zeleně v těchto plochách:

Plochy lesní

L

Hlavní využití - hospodaření na lesní půdě Přípustné využití - stavby sloužící hlavnímu využití - opatření posilující ekologickou stabilitu krajiny - dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu ploch


Podmíněné využití - v tomto konkrétním případě se nestanoví Nepřípustné využití - bydlení - rodinná rekreace - výroba a skladování - zemědělská velkovýroba, živočišná velkovýroba - těžba

Plochy smíšené nezastavěného území N Hlavní využití - je smíšené maloplošné využití se zastoupením alespoň dvou typů ploch odpovídajících charakteru ploch zemědělských, přírodních, lesních, vodních a vodohospodářských Přípustné využití - je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - stavby a zařízení související s hlavním využitím, pokud nedojde k jeho podstatnému narušení nebo omezení - plochy vodní a vodohospodářské - dopravní a technická infrastruktura spojená s údržbou ploch a využíváním území - plochy přirozených a přírodě blízkých ekosystémů (biokoridory) Podmíněné využití - v tomto konkrétním případě se nestanoví Nepřípustné využití - je jakékoliv využití, podstatně omezující hlavní využití nebo snižující kvalitu přírodních a krajinných hodnot území - bydlení - rodinná rekreace - výroba a skladování - zemědělská a živočišná velkovýroba Poznámka - plochy budou součástí návrhu pozemkových úprav (zatravněné pásy) - vytvářejí protierozní ochranu v krajině

Plochy zeleně přírodního charakteru K, K1 Hlavní využití - je využití pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území - plochy biokoridorů ÚSES Přípustné využití - využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - plochy vodní a vodohospodářské - aktivity spojené se společenskou činností v obci - dopravní a technická infrastruktura spojená s údržbou ploch a využíváním území


Podmíněné využití - podmíněně přípustné je využití, které nesouvisí s hlavním využitím a které zároveň podstatně neomezuje hlavní využití nebo nesnižuje kvalitu prostředí pro hlavní využití - veškeré činnosti musí respektovat charakter Evropsky významné lokality CZ0623372 Lom v Žerůtkách a podmínky stanovené pro ochranu Přírodní památky Štěpánovský lom - je možné dočasné umístění přenosných zařízení, pro potřeby společenských akcí, pořádaných obcí Nepřípustné využití - jakékoliv využití, podstatně omezující hlavní využití nebo snižující kvalitu přírodních a krajinných hodnot území - bydlení - rodinná rekreace - občanské vybavení - výroba a skladování - zemědělská velkovýroba - těžba Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - společenské a rekreační aktivity je možné provozovat jen na vymezených plochách lomu

Plochy zemědělské P P - orná půda, trvalý travní porost Hlavní využití - hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura potřebná pro hlavní využití - stavby sloužící hlavnímu využití - stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace, pokud nedojde k podstatnému narušení nebo omezení hlavního využití - protierozní opatření - opatření posilující ekologickou stabilitu krajiny - krajinná zeleň - v rámci jednotlivých zemědělských ploch je možné měnit jejich kultury Podmíněné využití - je využití pro účely veřejné rekreace, pokud nedojde k podstatnému narušení nebo omezení hlavního využití Nepřípustné využití - bydlení - občanské vybavení - rodinná rekreace - výroba a skladování - areály zemědělské velkovýroby - živočišná velkovýroba


Plochy vodní a vodohospodářské

V,V1

Hlavní využití - vodní plochy, vodní toky Přípustné využití - je využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití - opatření k ochraně před erozní činností vody - protipovodňová opatření - vodní plochy občanského charakteru - zeleň, krajinná zeleň - rozvoj přírodních hodnot území - dopravní a technická infrastruktura spojená s údržbou ploch a využíváním území - občanská vybavenost spojená s hlavním využitím Podmíněné využití - zeleň - rekreační a zemědělské využití - cesty a cyklostezky - křížení s liniovými stavbami dopravy a inženýrských sítí Zásady podmíněného využití - toto podmíněné využití musí být slučitelné s hlavním využitím a nelze je prokazatelně řešit jiným způsobem Nepřípustné využití - bydlení - rodinná rekreace - výroba a skladování - zemědělská velkovýroba - těžba

Plochy přírodní AV (vodní), AN (smíšené nezastavěného území), AP (zemědělské) Hlavní využití - plochy určené k zachování a rozvoji přírodních hodnot území - plochy ÚSES Přípustné využití - krajinná zeleň, zeleň přírodního charakteru - plochy vodní a vodohospodářské - louka, trvalý travní porost - plochy lesní, pouze v případě, že se jedná o lesní biocentra - dopravní a technická infrastruktura spojená s údržbou ploch a využíváním území - údržba, ošetřování a dosazování zeleně v plochách Podmíněné využití - nestanovuje se


Nepřípustné využití - bydlení - občanské vybavení - rekreace - sport - výroba a skladování - zemědělská velkovýroba

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury: V ÚP Žerůtky se nevymezují. vymezení veřejně prospěšných opatření vymezení veřejně prospěšných opatření pro snižování ohrožení území povodněmi V ÚP Žerůtky se nevymezují. vymezení opatření k zajišťování obrany státu V ÚP Žerůtky se nevymezují. vymezení ploch pro asanaci V ÚP Žerůtky nejsou vymezeny.

h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst. 1 katastrálního zákona Územním plánem nejsou vymezeny žádné plochy pro asanaci, veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.

i) stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona Územním plánem nejsou stanovena žádná kompenzační opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Územní plán vymezuje plochy územních rezerv pro přeložku silnice I/38.

RD


k) vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Územní plán nevymezuje plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti - výčet ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování US 01: střed obce – Z (veřejné prostranství ve středu obce, s vodní plochou a navazujícími okolními plochami) US 02: jihovýchodní okraj obce – B4 (návrhová plocha bydlení) - stanovení lhůt pro pořízení územní studie Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do pěti let po vydání územního plánu. m) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Územní plán nestanoví plochy ani koridory, pro které by bylo uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. n) stanovení pořadí změn v území (etapizace) Územní plán nestanoví pořadí změn. o) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Výčet staveb: - řešení staveb a stavebních úprav na veřejných prostranstvích

p) údaje o počtu listů územního plánu a počtů výkresů k němu připojené grafické části Počet stran textové části: 29 Počet výkresů grafické: 2

GRAFICKÁ ČÁST 1. Výkres základního členění 2. Hlavní výkres

měř. 1 : 5 000 měř. 1 : 5 000



září 2014 ÚZEMNÍ PLÁN ŽERŮTKY 1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1

Recommend Documents