Zadání změny č.3 územního plánu Polerady okres Praha - východ kraj Středočeský říjen 2007, leden 2008 Pořizovatel změny č.3 územního plánu Polerady: Obecní úřad Polerady 250 63 Mratín Marek Šplíchal Na Vyhlídce 157 Tuklaty, 250 82 Úvaly
Členění textu odpovídá příloze č.6 k vyhlášce č.500/2006 Sb v platném znění. I. Základní údaje A) Důvody pro pořízení změny č.3 ÚP Polerady Územní plán obce Polerady byl schválen 26.6.2003, změna č.1 územního plánu byla schválena 30.6.2005. Změna č. 2 byla schválena dne 7.12.2007. Zastupitelstvo obce Polerady rozhodlo svým usnesením č.3/2007 ze dne 3.5.2007 a schválilo pořízení změny č.3 územního plánu Polerady. Důvodem pro pořízení této změny byla změna funkčního využití některých pozemků. B) Výčet katastrálních území správního území obce Polerady Správní území obce je tvořeno jedním katastrálním územím Polerady. ______________________________________________________________ II. Požadavky na zpracování změny č.3 územního plánu Polerady a) Navrhovaná změna č.3 ÚP je v souladu s územním plánem VÚC Pražský region (rozvojová oblast Praha). Územní rozvoj obce je stanoven v předcházející schválené ÚPD obce a nebude změnou č.3 ÚP ovlivněn. Nově navržené zastavitelné plochy budou vycházet z koncepce ÚP obce Polerady schváleného 26.6.2003 (plochy RD 101 a RD 102 zařazené tehdy jako výhled). Další nově navržené zastavitelné plochy pro bydlení budou vymezeny v jihovýchodní části katastru. Budou navazovat na stávající areál Polora a na silnici III/2448 směr Brandýs n/L. Rozvoj obce v této části je pouze částečně limitován ochranným pásmem produktovodů (omezení jsou uvedena ve vládním
nařízení č. 29/1959 Sb. a ČSN 650204), ochranným pásmem silnice 3. třídy a RR koridorem, který výstavba rodinných domů neomezí. Ostatní plochy přímo související se zastavěným územím obce nebo s plochami zastavitelnými, které jsou schválené v ÚPD obce, jsou výrazně limitovány ochranými pásmy všeho druhu. Obec se rozvíjí především ve své funkci bydlení a zemědělské malovýroby a podnikání. Zastavitelné plochy jsou ve schválené ÚPD obce vymezeny s ohledem na míru využití zastavěného území a na toto území navazují. Vzhledem k využitelnosti území v souvislosti s ochrannými pásmy veřejné infrastruktury bude ve změně č.3 ÚP část zastavitelných ploch navržena na okraji katastru. Vlastní rozvojový potenciál území je závislý na rozvoji příměstské oblasti hlavního města Prahy, protože místní aktivity kromě zemědělství a bydlení jsou minimální. Územím obce Polerady procházejí nadřazené regionální inženýrské sítě (VVTL a VTL plynovod, ropovod a produktovod, VVN 110 kV, dálkové spojové kabely DOK a DK, vojenský sdělovací kabel, 2 vojenské radioreléové koridory) ______________________________________________________________ b) Územně analytické podklady obce a Středočeského kraje zatím nejsou k dispozici. Řešení změny č.3 územního plánu bude vycházet ze zpracovaných průzkumů a rozborů a limitů území. ______________________________________________________________ c) Požadavky na rozvoj území obce, které jsou obsahem doposud schválené ÚPD obce, se změnou č.3 ÚP nebudou měnit. Lokality RD 101 a RD 102, které jsou uvedeny ve schváleném ÚP obce jako výhledové pro obytnou zástavbu poloměstského typu - rodinné domy, budou ve změně č.3 ÚP navrženy jako zastavitelné pro funkci obytné zástavby poloměstského typu (RD 101) a pro funkci malovýroby a podnikání (RD 102). Jako zastavitelné plochy budou dále navrženy pozemky v jihovýchodní části katastru, a to pro funkci obytné zástavby poloměstského typu. Regulativy uvedené v závazné části schváleného ÚP obce pro funkční využití zastavitelných ploch se nebudou měnit a budou rozšířeny i na nově navržené zastavitelné plochy. Přehled zastavitelných ploch pro návrh ve změně č.3 ÚP obce: (viz grafická příloha) Označení lokality Funkční využití ve změně č.3 ÚP
Funkční využití
ve schválené ÚPD
p.č.
ve změně č.3 ÚP
______________________________________________________________ 3/RD 6
obytné poloměstského obytné poloměstského 508 typu - RD 101
(výhled na orné půdě)
_________________________________________________________________ 3/MV 5
obytné poloměstského typu - RD 102
malovýroba a
499
podnikání
(výhled na orné půdě) ______________________________________________________________ 3/RD 7
orná půda
obytné poloměstského 532, typu
531, 483, část 475/2
______________________________________________________________ d) Urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny budou vycházet z koncepce schválené ÚPD a z přirozeného vývoje území a nebudou změnou č.3 ÚP výrazně ovlivněny. Zastavěné území je stanoveno ve schválené ÚPD obce. Ke schváleným zastavitelným plochám budou přičleněny dvě plochy (3/RD 6 a 3/MV 5), které byly uvedeny v územním plánu obce jako výhledové, a nová plocha (3/RD 7) v jihovýchodní části katastru. Regulativy uvedené v závazné části schváleného ÚP obce pro funkční využití zastavitelných ploch se nebudou měnit a budou rozšířeny i na nově navržené zastavitelné plochy. ______________________________________________________________ e) Veřejná, dopravní a technická infrastruktura Základní koncepce dopravy obsažená ve schválené ÚPD obce nebude řešením změny č.3 ÚP dotčena. U nově navržených ploch pro výstavbu bude návrh změny č.3 řešit jejich dopravní napojení na okolní území na úrovni místních obslužných komunikací s vazbou na stávající místní komunikace a silnice 3. třídy. Šířka obousměrných komunikací v navržených plochách bude min. 6 m, případně s jednostranným chodníkem min. 7,5 m – musí být v souladu s vyhláškou o obecných požadavcích na využití území. Slepé komunikace budou navrženy pouze ve vyjímečných případech, a to s příslušnými parametry zakřivení pro průjezd těžké požární techniky a s prostorem pro její otáčení a vyhýbání. Na nově navržených plochách bude zajištěno parkování na vlastních pozemcích. Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou Veškeré objekty nově navržených lokalit pro výstavbu budou napojeny na systém zásobení obce pitnou vodou ze skupinového vodovodu Veleň Sluhy - Brázdim - Polerady s napojením na Káranský přivaděč III. Zajištění vody pro požární účely
Voda bude zajišťovaná ze stávající požární nádrže na návsi a z Brázdimského potoka. Na budovaných vodovodních řadech budou vysazeny venkovní hydranty, které budou zajišťovat požární zabezpečení v příslušných úsecích sítě. Odběr požární vody je možný i v Miškovicích. Odkanalizování Veškeré objekty nově navržených lokalit pro výstavbu budou napojeny na systém splaškové kanalizace v obci s centrální ČOV. Dešťové neznečištěné vody ze střech a zpevněných povrchů budou v co největší míře zasakovány na vlastních pozemcích. Nové komunikace budou odvodněny příkopy podél okrajů. Vlivem výstavby nesmí dojít ke zvětšování odtoku v recipientech vzhledem k současnému stavu. Zásobení elektrickou energií Lokality pro výstavbu budou zásobeny elektrickou energií z linek stávajícího venkovního vedení VN 22 kV. S rozvojem výstavby bude zajištěno rozšíření a posílení vedení VN 22 kV a trafostanic. V případě přeložek stávajících vedení VN 22 kV je podmínkou výstavba zemního kabelového vedení VN 22 kV a zokruhování této sítě. Výstavba nových vedení VN i NN bude realizovaná kabelovým vedením v zemi. Zásobení zemním plynem Nově navržené lokality pro výstavbu budou zásobeny zemním plynem systémem STL plynovodů, které budou napojeny na plynofikační síť schválenou v předcházející ÚPD obce. Dálkovody hořlavých kapalin Ochranné pásmo dálkovodu je 300 m po obou stranách od osy potrubí. V tomto pásmu do vzdálenosti 100 m je zakázáno budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic. Bezpečnostní pásmo je 150 m na každou stranu dálkovodu. Telekomunikace Řešeným územím prochází dálkový kabel Telecom (DK), vojenský sdělovací kabel (DSK) a jsou zde trasy dvou vojenských radioreléových koridorů. Objekty v nových lokalitách budou napojeny na stávající místní telefonní síť, která je napojena na digitální ústřednu v Brandýse n/L. Nakládání s odpady Současný smluvní svoz tuhého komunálního odpadu bude zachován ve všech částech obce a rozšířen pro nově zastavěné plochy. Pro kontejnery na tříděný odpad budou případně navržena další vhodná stanoviště. ______________________________________________________________ f) Hodnoty území, jejichž ochrana a rozvoj jsou zajištěny ve schválené ÚPD obce Polerady, nebudou změnou č.3 ÚP dotčeny. ______________________________________________________________
g) Mezi veřejně prospěšné stavby budou ve změně č.3 ÚP zařazeny nové technické stavby a inženýrské sítě včetně ochranných eventuelně hygienických pásem, přeložky inženýrských sítí a jakékoliv změny komunikační sítě. V obci nebudou vlivem změny č.3 ÚP nutné žádné asanační úpravy. ______________________________________________________________ h) Ochrana veřejného zdraví Plochy bydlení nebudou navrhovány podél silnic 2. a vyšších tříd (hluk, prašnost, emise). Koncepce veřejné infrastruktury bude řešena s ohledem na ochranu životního prostředí a jeho hlavních složek - půdy, vody a ovzduší. V řešeném území je třeba provádět průzkum radonového rizika a důsledně navrhovat a realizovat ochranná opatření staveb v závislosti na naměřených koncentracích. Z hlediska požární ochrany musí být splněny normativní požadavky a požadavky zvláštních právních předpisů (vyhl. 137/1998 Sb.) pro územní řízení ve smyslu par. 41, odst. 1 vyhl. 246/2001 Sb. Jedná se o splnění podmínek pro hašení požárů a záchranných prací (parametry příjezdových komunikací, šířka komunikací, místa k otáčení požární techniky), a to i v lokalitách, kde je vyjmuta působnost Státního požárního dozoru u jednoduchých a drobných staveb ve smyslu par. 31, odst. 3 zákona 133/1985 Sb o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů. Musí být jednoznačně vyhověno požadavkům ČSN 73 0802 část 12 a zejména dodržení norem ČSN 73 6100, 73 6101, 73 6110 a 73 6114. Dále musí být dodržen předpis TS 103 ze dne 3.3.1998 vydaný odborem pozemních komunikací. Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu Požadavky civilní ochrany v obci budou stanoveny v souladu se zákonem č.380/2002, par. 20. V souladu s požadavkem VÚSS budou respektována zařízení VÚSS v řešeném území. Ochrana ložisek nerostných surovin, geologické stavby V řešeném území nejsou evidovaná žádná výhradní ložiska nerostných surovin ani území s předpokládanými výskyty ložisek ani území náchylná k sesuvům. Nevyskytují se zde geologické stavby. Ochrana před povodněmi Záplavové území Brázdimského potoka není stanoveno, ve schváleném ÚP obce je vyznačena hranice zaznamenaného rozlivu. Nové stavby nebudou navrženy v tomto území. U navržených ploch pro zástavbu bude v max. možné míře řešeno odvádění dešťových vod zasakováním na vlastních pozemcích, zbylé vody z komunikací budou odváděny příkopy, příp. přes retenční plochy, co nejkratší cestou k recipientu. Vlivem nové zástavby nesmí být zvyšována hladina stávajících vodotečí.
______________________________________________________________ i) Řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území nebude řešeno, neboť se nejedná o nový územní plán, navrhované řešení bude respektovat koncepci platného územního plánu. ______________________________________________________________ j) Obec Polerady leží v rozvojové oblasti Praha nedaleko Brandýsa n/L. Tato rozvojová území budou mít především funkci obytnou a výrobní. Z těchto důvodů je nutné v Poleradech počítat s nárůstem obyvatel. ______________________________________________________________ k) Vzhledem k rozsahu změny nebude pro uvedené území pořizována územní studie. ______________________________________________________________ l) Řešení změny III) ÚPnO Polerady svým rozsahem potřebu zpracování regulačního plánu jako podmínky pro rozhodování o změně neurčuje. ______________________________________________________________ m) Krajský úřad Středočeského kraje vyloučil vliv předložené koncepce na evropsky významné lokality a ptačí oblasti, nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů změny č. III) územního plánu na ŽP. Z tohoto důvodu nebude v návrhu zpracováno vyhodnocení vlivů na trvale udržitelný rozvoj území. ______________________________________________________________ n) Pro řešené území nebude zpracován koncept s variantami řešení, v průběhu projednání zadání nebyl vznesen požadavek na jeho zpracování. ___________________________________________________________ o) Obsah návrhu změny č.3 územního plánu Polerady i obsah odůvodnění změny č.3 ÚP bude zpracován dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. v přiměřeném rozsahu vzhledem k navrhované změně. Doplňující výkresy budou zpracovány v měřítku 1:5000. Budou zpracovány čtyři vyhotovení návrhu změny č.III) územního plánu.
