Odvodnní zmny. 3 územního plánu Sídelního útvaru. Šluknov. Balbínova 9, Ústí nad Labem I: íslo autorizace KA: 00810

Od vodn ní zm ny . 3 územního plánu Sídelního útvaru

Šluknov Zpracovatel:

Ing. arch. Jitka Fikarová Balbínova 9, Ústí nad Labem I : 12036226 íslo autorizace KA: 00810

Termín:

leden 2008

ZÁZNAM O Ú INNOSTI ZM NY . 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ ŠLUKNOV Zm nu . 3 územního plánu SÚ Šluknov vydalo: íslo usnesení ZM:

Zastupitelstvo m sta Šluknov

íslo jednací : Datum vydání: Datum nabytí ú innosti: Po izovatel:

M stský ú ad Šluknov Odbor výstavby a životního prost edí 407 77 Šluknov, nám. Míru 1 I : 00261688

Oprávn ná ú ední osoba po izovatele:

Ing. Martin Benda vedoucí odboru výstavby a životního prost edí

Podpis: Razítko:

Od vodn ní Zm ny .3 ÚPn SÚ Šluknov

A - Základní údaje Hlavní cíle ešení zm ny ÚPn

Zm na . 3 územního plánu M sta Šluknov (dále jen zm na ÚPn) eší tyto požadavky m sta: A. v lokalit „U Toposu“ – zm na z plochy pro výrobu a sklady na plochu pro bydlení (rodinné domy) B. v lokalit „Rožany 1“ – zm na z plochy pro ob anskou vybavenost (restaurace, penzion, služby) na plochu pro dopravní vybavení ( erpací stanici pohonných hmot a služby pro dopravu – restaurace, motorest). C. v lokalit „Rožany 2“ – zm na z plochy ob anská vybavenost (tržnice) a z plochy trvalého travního porostu na plochu pro dopravní vybavení ( erpací stanici pohonných hmot). Zadání zm ny ÚPn bylo po projednání schváleno Zastupitelstvem m sta Šluknov usnesením dle bodu 2.9 na zasedání dne 1. listopadu 2007. Zám r m na zm ny ÚPn v Rožanech pro umíst ní dvou nových erpacích stanic pohonných hmot (dále jen S PHM) p edcházela usnesení zastupitelstva m sta, týkající se t chto zám r . Lokalita „Rožany 1“ byla schválena usnesením zastupitelstva m sta dle bodu 2.14 a 2.15 ze dne 27. dubna 2006. Na zám r bylo 4. 10. 2006 vydáno územní rozhodnutí (ÚR) .j. SÚ328.3-4387-15/2006/Mü. Dokumentace k ÚR obsahuje rozhodnutí KÚ ÚK, odboru životního prost edí a zem d lství o povolení k umíst ní a stavb erpací stanice pohonných hmot na p.p. . 628/3 ze ne 24.8.2006, .j. 323/06/ZPZ/Sk. Lokalita „Rožany 2“ byla schválena usnesením zastupitelstva ze dne 26. 2. 2004. Investor p edložil rozpracovanou studii lokalizace S PHM v etn p edpoklad napojení na technickou vybavenost.

Vymezení ešeného území,

Zm na ÚPn se týká: A. - lokalita „U Toposu“: p.p. . 1978/1, 1978/3 a 1979 v k.ú. Šluknov. B. - lokalita „Rožany 1“: p.p. . 628/3 v k.ú. Rožany C. - lokalita „Rožany 2“: p.p. . 603 v k.ú. Rožany V souvislosti s ešenými plochami v Rožanech je navržena nová místní komunikace, propojující lokality „Rožany 1 a 2“. Komunikace zajiš uje prostupnost území, která limituje p ípadný rozvoj sm rem do ploch západn od silnice III t ídy v severní ásti Rožan. Nová komunikace se dotýká parcel p. . 16/1, 16/2, 570/1, 570/2, 602/1, 610/3, 611/2, 614/1, 628/1, 950/2, 1029 a 1039/1.

Sou asn zastav né území

Vymezení zastav ného území je shodné s vymezením zastav ného území v Pr zkumech a rozborech, po ízených pro ú ely zpracování nového územního plánu m sta Šluknov v r. 2007 a v souladu s §58 zákona . 183/2006 sb. a metodikou MMR R. Hranice vymezeného zastav ného území je vyzna ena ve výkrese základního len ní a hlavním výkrese.

Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810

1


2. - Od vodn ní zm ny . 3 ÚPn SÚ Šluknov a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, v etn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Z politiky územního rozvoje R, která byla schválena usnesením vlády R . 561 ze dne 17. 5. 2006, nevyplývají pro ešené území žádné požadavky. Pro území m sta Šluknov není zpracována nad azená územn plánovací dokumentace. V sou asné dob je Krajským ú adem ÚK zpracovávána dokumentace „Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR)“. Byl ukon en proces projednávání návrhu zadání ZÚR, které bylo dne 7. 11. 2007 schváleno Zastupitelstvem kraje. S ohledem na rozsah a p edm t této zm ny lze konstatovat, že zm na není v rozporu se zadáním ZÚR. Platný územní plán sídelního útvaru Šluknov je z prosince 1991 (dále jen ÚPnSÚ). Vyhláška o závazných ástech ÚPnSÚ byla schválena na 29. zasedání Zastupitelstva m sta Šluknov dne 20.10.1994. V r. 1997 byly zpracovány formou pr svitek a dopl ující textové ásti „1. zm ny a dopl ky ÚPnSÚ Šluknov“, schválené na 31. zasedání zastupitelstva dne 18.8.1998. Zm ny p edstavovaly dopln ní nových lokalit pro bydlení a díl í zm ny funk ního využití návrhových ploch. Zm na . 2 ÚPnSÚ z r. 2001 byla schválena zastupitelstvem dne 5. srpna 2002 a zahrnuje nov i zastav nou ást k.ú. Rožany. Vymezuje nové plochy pro bydlení, výrobu, sport a rekreaci, zm nu dopravního systému (dopravní obchvat Šluknova) a rozší ení skládky komunálních odpad v Rožanech. Závazná ást 2. zm ny ÚPn SÚ Šluknov je vymezena Obecn závaznou vyhláškou . 1/2002, kterou se zárove m ní a dopl ují Obecn závazná vyhláška . 11/1995 a Obecn závazná vyhláška . 4/1998. Zm na .3 ÚPnSÚ díl ím zp sobem upravuje plochy v k.ú. Rožany a Šluknov. V rámci širších vztah nedochází zm nou . 3 ke st etu s dalšími zájmy a zám ry v území. Všechna ochranná pásma dle zvláštních p edpis jsou respektována. V souvislosti s výstavbou v lokalit „Rožany 2“ je navržena drobná p eložka nadzemního elektrického vedení VCN 35 kV. ešené lokality nemají p ímý kontakt na nad azenou nadregionální silni ní sí . V ešeném prostoru ásti obce Rožany je vedena silnice t etí t ídy, na kterou mají lokality „Rožany 1 a 2“ p ímou vazbu ( S PHM). Tato silnice III/2666 spojuje sídla v echách a na území sousedního Saska. Její sou asný význam z stane zachován, tah má lokální až regionální charakter.

b) Údaje o spln ní zadání Požadavky plynoucí ze zadání zm ny . 3 ÚPn SÚ Šluknov jsou spln ny. Pouze pro lokalitu „Rožany 1“ bylo v souladu s §24, odst.(5) zákona .501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, vylou eno jako p ípustné požadované umíst ní penzionu v p ímém sousedství S PHM. P íslušná vybavenost bude mít charakter motorestu a za ízení služeb, s provozem erpací stanice souvisejících.


2


c) Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. Koncepce rozvoje území Lokalita „U Toposu“ Lokalita je ve zm n . 2 ÚPn sou ástí navržené plochy pro rozší ení výroby: „Z2-2 rozší ení výrobního areálu firmy PLASTON CR“. P edpoklad rozvoje výroby se nenaplnil, plocha má v sou asné dob charakter travních porost . V jejím p ímém okolí se nachází areál skv le rekonstruované vily Art s parkovými úpravami, bytový d m a ubytovna zam stnanc podniku TOPOS. Zm na funk ního využití pro bydlení v rodinných domech p isp je k celkovému oživení a zlepšení prost edí na jižním okraji m sta. Pro lokalitu je zpracován projekt pro stavební ízení ( Ing. Milan Zezula, 4/2007). Lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ Z hlediska širších vztah je pro zpracování této zm ny ÚPn zásadní poloha Rožan na hranicích se SRN. P echod státní hranice s sebou nese ilý p eshrani ní obchod, podléhající mechanism m trhu. Stávající zástavba Rožan lemuje silnici III. t ídy a Rožanský potok až ke státní hranici. Podél této hlavní urbanistické osy jsou také situovány veškeré objekty služeb a vybavenosti, které vznikají p edevším jako reakce na poptávku n meckých soused , kte í zde mimo jiné s oblibou realizují výhodný nákup pohonných hmot. Navrhované plochy pro dv nové S PHM jsou požadovány investory, kte í reagují na pot eby trhu. Své zám ry mají podloženy souhlasnými usneseními zastupitelstva m sta. Sou ástí návrhu zm ny ÚPn je i nová komunikace ve stop stávající nezpevn né cesty, která zp ístup uje potencionáln vhodné území pro další rozvoj obce. Návrh komunikace v této zm n ÚPn zajiš uje prostupnost p es ešené lokality „Rožany 1 a 2“.

Ochrana hodnot území: • Historické a kulturní hodnoty: Evidované kulturní nemovité památky nejsou zm nou ÚPn dot eny. Z hlediska ochrany kulturních a historických hodnot sídla Rožany platí požadavek na m ítko a charakter nové výstavby, odpovídající okolní nízkopodlažní rozvoln né zástavb s adou objekt p vodní lidové architektury. • Hodnoty p írodní: V lokalit „U Toposu“ budou zachovány stávající vzrostlé stromy v souladu se zpracovanou projektovou dokumentací (stromo adí podél komunikací – dub, javor, cca 7 ks a borovice uprost ed plochy). Náletové d eviny budou odstran ny. V lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“ se vrostlá zele ani jiné p írodní hodnoty nenacházejí. • Životní prost edí: Ovzduší: v souladu s požadavky §17, odst.1, písm a) zákona . 86/2002 Sb., kterým se vymezují požadavky na ochranu ovzduší budou v nov navrhovaných lokalitách pro Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810

3


výstavbu pro vytáp ní použity ekologické zdroje. Hlavním topným médiem pro lokalitu „U Toposu“ ve Šluknov bude zemní plyn. V Rožanech není zemní plyn k dispozici, ani se neuvažuje s jeho zavedením. Pro vytáp ní nové zástavby je možné použít LTO, elektrickou energii nebo lokální vytáp ní, spl ující požadavky na ekologické spalování d eva a uhlí. Hluk: Pro lokalitu „U Toposu “ byla v prosinci 2007 zpracována akustická studie pro posouzení vhodnosti lokality pro výstavbu rodinných dom (zpracoval: REVITA engineering, Litom ice, Libor Brož). Pozemky leží áste n v ochranném pásmu dráhy a hrani í s pr myslovým areálem firmy TOPOS. M eným zdrojem hluku byl ruch z prost edí v etn silni ní a železni ní dopravy na vzdálených i blízkých komunikacích, dále pak hluk z p ilehlé provozovny TOPOS. Provoz firmy TOPOS probíhá pouze v denních hodinách, m ením bylo ov eno, že hluk z provozu je nepodstatný a je p evýšen všemi ostatními zdroji. Výpo tov posuzovaným zdrojem hluku byla vlaková doprava, probíhající na p ilehlé železni ní trati. Z výsledk akustických výpo t vyplývá, že hluk z provozu na železnici nep ekra uje limitní hodnoty pro den a noc uvnit i vn ochranného pásma dráhy, vypo tené hodnoty leží mimo nejistotu výpo tu (viz hlukové mapy a výsledky akustických výpo tu). Pro lokality v Rožanech nebyl výpo et hluku provád n. Ob plochy se nacházejí mimo obytnou zástavbu sídla. • Hydrologické (odtokové) pom ry, ochrana vodních zdroj : Zm nou územního plánu nejsou dot eny vodní toky ani plochy na území m sta Šluknov. Na ešených plochách nejsou vymezena záplavová území. Zm nou ÚPn nejsou dot eny zdroje pitné vody v etn jejich ochranných pásem.

Koncepce ve ejné infrastruktury Doprava

Koncep ní uspo ádání silnic se návrhem územního plánu nem ní, silni ní sí z stává v dosahu ešených lokalit stabilizována. Lokalita „U Toposu “ P ístupová místní komunikace k rodinným dom m sleduje stopu stávající trasy. Komunikace zp ístup uje p ímo jednotlivé objekty rodinných dom . Komunikace je rozší ena do plochy ur ené pro zástavbu tak, aby vyhovovala požadavk m SN 73 6110 a Vyhlášce o obecných požadavcích na využívání území . 501/2006 Sb. Zejména je nutno dodržet zásady uvedené v § 22, kde nejmenší ší ka ve ejného prostranství, jehož sou ástí je pozemní komunikace zp ístup ující pozemek rodinného domu, je 8 m. P i jednosm rném provozu lze tuto ší ku snížit až na 6,5 m. Pro komunikaci v úseku vedeném podél parcely .1974 (na parcele je bytový d m) je nejmenší ší ka ve ejného prostranství, jehož sou ástí je pozemní komunikace zp ístup ující pozemek bytového domu, 12 m. P i jednosm rném provozu lze tuto ší ku snížit až na 10,5 m. ást území leží v ochranném pásmu dráhy. Soub žn se zpracováním 3. zm ny územního plánu byl po izovatelem zadáno posouzení na hlukové pom ry v území. Z výsledk posudku vyplývá, že negativní hlukové vlivy z dopravy od železnice nejsou nadlimitní. Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810

4


V dalších stupních projek ní p ípravy je nezbytné jednat s p íslušnými drážními orgány o ud lení výjimky p i zásahu do ochranného pásma dráhy. Plochy klidové dopravy nejsou v lokalit specifikovány, kapacity parkovacích stání jsou sou ástí navržených ploch pro bydlení v rodinných domech. Lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ Zásadní význam pro Rožany má páte ní komunikace III/2666, napojující Rožany na Šluknov a do SRN. Navržená obslužná komunikace (MK), které propojuje ob ešené lokality v Rožanech, spadá do funk ní skupiny C. Zp ístup uje potenciáln vhodné území pro další rozvoj výstavby v obci a je nutnou podmínkou pro tento rozvoj. Komunikace se váže na konkrétní objekty nové výstavby v lokalitách „Rožany 1 a 2“. Komunikace je obousm rná a má charakter obslužné trasy s vylou ením tranzitní složky dopravy. Ta z stává na stávajícím pr tahu silnice t etí t ídy. Ob navržené lokality s dopravní vybaveností ( S PHM) jsou na tuto komunikaci napojeny v blízkosti k ižovatek se silnicí t etí t ídy. Komunikace bude v dalších stupních p ípravy navržena v souladu s normovými požadavky a zejména pak v souladu s Vyhláškou o obecných požadavcích na využívání území . 501/2006 Sb., kde je nutno dodržet hlavn zásady uvedené v § 22. Pracovní verze variantního ešení dvou jednosm rných úsek státní silnice nemá urbanistické ani dopravní opodstatn ní. Pr jezdná doprava by m la být vedena v jedné stop a nem la by být násiln (by v jednom sm ru) zavád na do území, které má z ejmé kvalitativní hodnoty pro p ípadný výhledový rozvoj sídla v atraktivním území západní ásti Rožan. P ší a cyklistická trasa: podél západního b ehu zasypaného rybníka v Rožanech a ve vazb na novou místní komunikaci je navržen doprovodný chodník. Jedná se o komunikaci funk ní skupiny D2 s vylou ením automobilové dopravy. Od nov navržené místní komunikace je odd len zeleným pásem ší ky 3 m, ve kterém je navržena alej. Chodník je ur en pro p ší a pro provoz cyklistické dopravy. Jeho ší ka je 3 m. Chodník kombinovaný s cyklistickou stezkou je sou ástí komplexní úpravy p írodního krajiná ského charakteru, kde je kladen d raz na vysokou estetickou hodnotu navrhovaných úprav. Plochy klidové dopravy nejsou v lokalitách specifikovány. Objekty dopravní vybavenosti - S PHM. jsou umíst ny v blízkosti k ižovatek nové místní komunikace a pr tahu silnice t etí t ídy. Vjezdy a výjezdy z erpacích stanic jsou napojeny na novou místní komunikaci.

Ob anská vybavenost

Zm na ÚPn nemá dopad na za ízení ob anské vybavenosti.

Inženýrské sít

Zm nou ÚPn nedochází ke zm n koncepce v oblasti technické infrastruktury. Navrhované úpravy lze vesm s považovat za lokální p ipojení na stávající sít . V lokalit „U Toposu“ je nov navržena deš ová kanalizace s p evedením do vodote e. Výstavba v lokalit „Rožany 2“ je podmín na áste nou p eložkou nadzemního vedení VN. V lokalit „Rožany 1“ je akceptována plocha pro novou transforma ní stanici dle platného Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810

5


ÚPn.

Vodní hospodá ství: • Pitný vodovod lokalita „U Toposu “ Zástavba bude napojena na stávající rozvody pitné vody DN 80. ást stávajícího adu LT 80 bude zaslepena a dále nepoužívána. Nový vodovod DN 90 bude veden místní komunikací dle zpracované PD, v etn p epojení stávající vodovodní p ípojky pro bytový d m .p. 571 a vodovodní p ípojky pro firmu TOPOS. V lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“ není vodovod k dispozici. V lokalit „Rožany 1“ bude využita stávající studna ve vlastnictví investora na p.p. . 623/1. Realizace zám r v lokalit „Rožany 2“ p edpokládá vybudování nové vlastní studny na ešeném pozemku. • Kanalizace lokalita „U Toposu“ Odkanalizování rodinných dom bude ešeno oddílnou kanalizací. - Splaškové vody budou svedeny novou stokou do splaškové stoky PVC DN 200, zaúst né do stávající OV Topos + Plaston. Pr b h trasy stávající stoky je p evzat z PD dodané po izovatelem. - Deš ové vody s povrchu zpevn ných ploch a st ech rodinných dom budou samostatnou deš ovou stokou odvád ny do stávající vodote e (Lesní potok). Kanalizace v lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“ bude rovn ž budována oddílná. - Deš ové vody budou svedeny p es nové výpustní objekty do Rožanského potoka. Na deš ové kanalizaci budou osazeny odlu ova e ropných látek. U erpacích stanic pohonných hmot budou osazeny nádrže na úkapy. - Splašková kanalizace v lokalit „Rožany 1“ z provozu motorestu bude svedena p es lokální OV do deš ové kanalizace. Splašky z provozu kiosku v lokalit „Rožany 2“ budou jímány v nepropustné jímce (žumpa).

Energetika:

Šluknov je zásobován z centrálních zdroj elekt inou a zemním plynem. Systém vysokého nap tí 35 kV a vysokotlaký plynovod sta í pokrýt stávající i výhledové pot eby m sta. Plošná plynofikace je realizována ve Šluknov st edotlakou místní plynovodní sítí. S plynofikací Rožan se dosud nepo ítá. Pro vytáp ní rodinných dom a p ípravu teplé užitkové vody a va ení bude v lokalit „U Toposu“ použito zemního plynu. V Rožanech m že být pro vytáp ní a p ípravu teplé užitkové vody i va ení použita elektrická energie do výše povoleného odb ru. Stavebníci mohou volit jiný druh paliva v podob propanbutanu nebo topného oleje s uložením v zásobníkových nádržích. •

Elektrická energie


6


lokalita „U Toposu“ V prostoru staveništ budoucích rodinných dom prochází stávající dvojité kabelové podzemní vedení distribu ní sít NN, které provozuje EZ a.s. Kabely jsou propojeny mezi volným vedením p ed p. 1077 a p ípojkovou sk íní p. 571. Vedení dále pokra uje do trafostanice TS Topos, odkud je napájené. K uvoln ní staveništ je nutné popsanou kabelovou trasu p eložit. Navržena je p ímá p eložka úseku propojení tak, aby po ty kabel a schema propojení z staly zachovány. Náhradní trasa je s ohledem na pozemkové len ní prostoru dle zpracované studie volena na okraj budoucí parcely rodinného domu C a po provedení se pro ni stane v cným b emenem. Z stanou rovn ž zachovány dosavadní pr ezy. Vlastníkem a provozovatelem kabel NN je EZ, který zajistí jejich p eložení na základ žádosti a na náklady žadatele. Po provedení p eložky z stává EZ dále jejich vlastníkem. Návrh pro výstavbu: Odb ry nových rodinných dom budou zajišt ny novým dvojitým kabelovým vedením uloženým v zemi podél jejich parcel. Nové v tve kabelového rozvodu budou propojeny do dosavadního distribu ního vedení NN. Kabely se smy kov propojí do p ipojovacích sk íní umíst ných spolu s elektrom ry v pilí ích na hranici parcel, aby byly p ístupné z ve ejného prostoru. Nep edpokládá se použití elekt iny pro vytáp ní. Nová kabelová vedení NN, stejn jako stávající, mají ochranné pásmo 1 metr na každou stranu. lokalita „Rožany 1“ P ímo v míst výstavby na p. . 628/3 není k dispozici žádný zdroj elektrické energie. Nejbližší, provozovatelem ur ený možný p ipojovací bod pro požadovaný odb r 80kW je v rozpojovací sk íni PRIS1 na okraji parkovišt za silnicí. V platném územním plánu m sta je na parcele 628/3 umíst na nová navržená trafostanice distribu ní sít elektrické energie. Koncepce i lokalizace nové TS je zm nou ÚPn zachována. Trasa p ívodního kabelu VN 35kV bude p edm tem návrhu p ipravovaného nového územního plánu Šluknova. Bloková trafostanice má ochranné pásmo 2metry od svého obvodu. Návrh pro výstavbu: Pro zásobování elektrickou energií bude vybudována z ur ené rozpojovací sk ín na p.p. . 193 kabelová p ípojka, která propojí odb rná místa v ešené lokalit . lokalita „Rožany 2“ P ímo v míst výstavby na p. . 603 není k dispozici žádný zdroj elektrické energie. Nejbližším zdrojem je trafostanice TS Obec2-p echod. Tato TS je p ipojena dosavadním volným vedení VN 35kV, jehož trasa prochází p es plochu budoucího staveništ . Krom tohoto úseku volného vedení VN je jižní okraj parcely zatížen ochranným pásmem jiného volného vedení VN 35kV, které sm uje východním sm rem ke kamenolomu. Ob vedení jsou staršího data zprovozn ní a ší ka ochranného pásma je 11 metr od osy na ob strany. Návrh pro výstavbu: Ochranné pásmo v jižní ásti parcely bude výstavbou nových objekt respektováno a nebude v n m umíst na žádná trvalá stavba. Úsek volného vedení, který p ipojuje trafostanici je navrženo zrušit a nahradit jej vedením kabelovým. Trasa náhradního vedení bude zkoordinována s místními komunikacemi a inženýrskými sít mi. Po náhradním propojení mezi stožárem a trafostanicí a po úprav trafostanice je možné volné vedení demontovat. Vlastníkem a provozovatelem volného vedení je EZ, který zajistí jejich p eložení na Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810

7


základ žádosti a na náklady žadatele. Po provedení p eložky z stává EZ dále jejich vlastníkem. Z trafostanice bude pro zásobování elektrikou energií vybudována nová p ípojka NN. • Plyn lokalita „U Toposu“ V soub hu s hranicí parcel pro rodinné domy, ze které budou p ístupové komunikace, prochází stávající st edotlaký plynovod, který provozuje Severo eská plynárenská a.s. Jeho trasa musí být volbou a vzdáleností oplocení parcel i ostatními inženýrskými sít mi respektována. Pro vzdálenosti inženýrských sítí platí ustanovení SN 736005. Ochranné pásmo st edotlakého plynovodu je 1 metr na ob strany. Návrh pro výstavbu: Rodinné domy budou napojeny na stávající st edotlaký plynovod LPE DN90, který je uložen v místní komunikaci. STL p ípojky budou ukon eny ve zd ných pilí ích s HUP na hranici pozemk pro jednotlivé RD. Pro lokality B - „Rožany 1“ a C - „Rožany 2“ není plynovod k dispozici. S plynofikací se Rožan se neuvažuje. • Spoje lokalita „U Toposu“ V sou asné dob je p es pozemek s p ipravovanou výstavbou rodinných dom umíst na trasa nadzemního záv sného telefonního vedení, které kon í na budov p. 571. Trasa tohoto vedení m že být p es pozemky ponechána s respektováním provozu. Na p ání stavebníka je možno jej p eložit do náhradní trasy kabelovým vedením, uloženým v zemi na hranici parcely pro rodinný d m C. Rovn ž v tomto p ípad bude p ekládka provedena na náklady žadatele. Ochranné pásmo nové trasy je 1 metr na ob strany. Lokalitou „Rožany 1“ a podél stávající cesty až k lokalit „Rožany 2“, t.j. pod navrženou obslužnou komunikací procházejí kabely místní telefonní sít . Jejich poloha musí být po dobu výstavby a dalšího provozu respektována. Pr b h ásti trasy procházející pod budoucí silnicí je t eba založit do ochranných trubek, p ípadn navrhnout jejich p eložení. Ochranné pásmo telefonních kabel je 1 metr na ob strany.

Nakládání s odpady Stávající skládka TKO v Rožanech o celkovém objemu 400-500 tisíc m2 slouží jako spádová pro celý šluknovský výb žek, její životnost je p es rok 2018. Provozovatelem skládky je firma INGEO s.r.o. Liberec. Nová zástavba bude p ipojena na stávající zp sob svozu odpad TS m sta.

Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability. Lokalita „U Toposu“


8


Lokalita není dot ena prvky ÚSES. Nejblíže se nachází lokální biokorodor . 59, vedený po Lesním potoce. Na pozemku budou odstran ny náletové d eviny, hodnotné vzrostlé stromy budou zachovány – viz kap. „Ochrana hodnot území“. Stromo adí podél komunikace bude dopln no i v prostoru p ed .p. 1077. Lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ V minulosti byly na katastru Rožan ty i velké a množství menších rybník . Ob ešené lokality se nacházejí v blízkosti zasypané vodní nádrže (na p.p. . 610/1, vedené ve SVP pod . 22 – U hranic“). Plocha je zavezena zeminou a zarostlá hustým rákosem. Zasypaná vodní plocha v etn b ehových partií je v platném ÚPn SÚ vedena jako lokální biocentrum BC 22 (ve zm n n . 2 ÚPn vedené jako BC 29). V souladu s bodem f) zadání zm ny ÚPn je zm nou ÚPn hranice biocentra upravena tak, aby v jižní ásti nezasahovala do p.p. .603 (v sou asné dob plocha tržnice). Úprava hranice biocentra byla po izovatelem projednána s vedoucím OŽP M Ú Rumburk, Ing. Latislavem. P edpokládá se celková revitalizace a obnovení rybníka dle platného ÚPn. V souvislosti s výstavbou navržené komunikace západn od biocentra bude vysázena jedno adá javorová alej. Alej bude umíst na mezi komunikací a odd leným pruhem pro p ší a cyklisty.

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití Zm na ÚPn navrhuje nové zastavitelné plochy pro: 1 – bydlení v lokalit „U Toposu“ 2 – pro dopravní vybavenost ( erpací stanice pohonných hmot a související dopravní vybavení - restaurace, motorest apod.) v lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“. Plochy 1 jsou obecn vymezeny v souladu s vyhláškou . 501/2006 Sb., § 4. Podmínky pro jejich využití jsou stanoveny s p ihlédnutím ke konkrétním podmínkám v ešeném území. Plochy 2 jsou stanoveny s jiným zp sobem využití než je stanoveno v § 4 až 19 vyhlášky . 501/2006 Sb. z d vodu specifického požadavku na vymezení ploch pro erpací stanice pohonných hmot. 1 - Plochy pro bydlení: Zahrnují pozemky pro rodinné domy a vily a pozemky související infrastruktury. Velikost parcel min. 800m2. funkce p ípustné: - bydlení v rodinných domech a vilách - drobná vybavenost každodenního charakteru s výjimkou obchodního prodeje o vým e zastav né plochy v tší než 300 m2. - ve ejná prostranství, ve ejná zele , parkování v parkovacích pruzích podél komunikací - komunikace, související technická infrastruktura - soukromé okrasné i užitkové zahrady funkce podmíne n p ípustné: - bydlení v bytových domech do t í nadzemních podlaží - drobné emeslnické dílny a provozovny služeb s výjimkou provozoven o vým e zastav né plochy v tší než 300 m2.


9


funkce nep ípustné: - ostatní, výše neuvedené funkce 2 - Plochy pro dopravní vybavenost: Jsou vymezeny za ú elem realizace výstavby erpacích stanic pohonných hmot a souvisejícího dopravního vybavení dle zám r investor . funkce p ípustné: - erpací stanice pohonných hmot - související vybavení typu motorest, restaurace, rychlé ob erstvení - ochranná a ve ejná zele - ve ejné toalety - související technická infrastruktura funkce podmíne n p ípustné: - služby pro motoristy: servis drobné údržby, mycí linka funkce nep ípustné: - odstavování nákladních automobil a kamion Vymezená ve ejná prostranství Lokalita „U Toposu“ Ve smyslu §22 vyhlášky 501/2006 bude ve ejné prostranství zp ístup ující pozemek k bytovému domu p. . 571 p i jednosm rném provozu mít min ší ku 10,5 m. Ší ku ve ejného prostoru je nutné odvodit od oplocení areálu firmy TOPOS. V tomto prostoru je uložen STL plynovod, jehož poloha bude respektována. Poloha nov navrhovaných sítí pro rodinné domy bude od stávajícího plynovodu ve vzdálenostech, ur ených platnými SN ( SN 736005). Jedná se o kanalizace deš ovou a splaškovou, vodovodní ad a trasy NN a VO. Koordinace sítí není p edm tem ÚPn. Lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ Ve ejná prostranství, zp ístup ující pozemky obou S PHM budou uvnit obou ešených lokalit široká min. 8 m. Zám ry ešené zm ny ÚPn jsou vyvolány soukromými subjekty, zm na ÚPn nenavrhuje ve ejn prosp šné stavby ani ve ejn prosp šná opat ení. Zm nou ÚPn nejsou dot eny žádné stavby a za ízení, sloužící k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu. Zm na ÚPn nevymezuje žádné nové plochy pro tyto ú ely. Za pot ebnou asana ní úpravu je považována demolice bývalé nádrže na LTO firmy TOPOS na p.p. . 1978/3 v lokalit „U Toposu “. Likvidací podzemní betonové jímky bude odstran no trvalé znehodnocení dot eného pozemku. Rozsah navrhovaných zm n nevyžaduje nutnost prov ení zm n využití pozemk územní studií, která by byla podmínkou pro další rozhodování. Pro ešené lokality jsou na r zných úrovních zpracovány podrobn jší projektové dokumentace.

d) Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno.


10


Dokumentace vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území nebyla zadáním zm ny .3 ÚPn SÚ požadovaná. Jedná se o díl í úpravy platného ÚPn.

e) Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem d lský p dní fond (ZPF) a na pozemky ur ené k pln ní funkce lesa (PUPFL) Údaje o pozemcích zem d lského p dního fondu (ZPF), dot ených návrhem zm ny ÚPn: Zm na ÚPn v k.ú. Šluknov navrhuje plochu pro bydlení v rodinných domech v lokalit „U Toposu“ o rozloze cca 0,68 ha na p.p. . 1978/1 vým ra 6197 m2 ostatní plocha 2 ostatní plocha 1978/3 vým ra 311 m 1979 vým ra 327 m2 ostatní plocha Pozemky jsou ve vlastnictví M sta Šluknov. Nejedná se o zem d lský p dní fond. Dále jsou navrženy dv zastavitelné plochy v k.ú. Rožany pro dopravní vybavení ( erpací stanice pohonných hmot, motorest) v lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“. jedná se o p.p. . TTP BPEJ 7.71.01 t ída ochr. V. Rožany 1 p. . 628/3 vým ra 5000 m2 2 Rožany 2 p. . 603 vým ra 2084 m TTP BPEJ 7.71.01 t ída ochr V. V souvislosti se zastavitelnými plochami a dalšími evidovanými zám ry m sta i soukromých investor v Rožanech je navržena nová místní komunikace, jejíž trasa se dotkne p.p. . 16/1, 16/2, 570/1, 570/2, 602/1, 610/3, 611/2, 614/1, 628/1, 950/2, 1029 a 1039/1. Pozemky jsou áste n vedeny jako trvalé travní porosty (vit tab. ást). Sumá záboru ploch ZPF v k.ú. Rožany: zábor ploch ZPF celkem: z toho zábor ZPF vn SZÚO celkem:

1,045 ha 0,805 ha

Plochy ZPF se nacházejí v hydrologickém povodí . 1 – 15 – 01 – 050 D eví , v severní ásti Rožan áste n v povodí . 1-1-5-01-52. Údaje o za azení zem d lské p dy do BPEJ a t íd ochrany Zm nou ÚPn jsou dot eny tyto p dy: BPEJ 7.71.01 - t ída ochrany V. Jedná se o glejové p dy p i terasových ástech úzkých niv, st edn t žké až velmi t žké, zamok ené, po odvodn ní vhodné pro louky. Rovinaté s velmi slabou skeletovitostí, hluboké až st edn hluboké. BPEJ 7.43.10 - t ída ochrany II. Hn dozem illimerizované oglejené a illimerizované p dy oglejené na sprašových hlínách, st edn t žké, bez št rku, náchylné k do asnému zamok ení, rovinaté, hluboké, bez skeletovitosti. Podíl ZPF v plochách, ur ených k zástavb : Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810

11


Plochy ur ené k zástavb jsou z ásti evidovány jako „ostatní plochy“. Podíl ploch ZPF na celkovém rozsahu navrhovaných zastavitelných ploch iní 55,8 %. ZPF je evidován jako trvalé travní porosty. Druh pozemku ZPF: Trvalý travní porost Ostatní plochy Suma:

Rozloha v m2:

Procento ZPF: 10454 55,8 44,2 18719 100

Pozemky plnící funkci lesa (PUPFL) Zm na ÚPn se netýká pozemk PUPFL. Údaje o uskute n ných investicích do p dy Do lokality Rožany 1 áste n zasahuje provedená meliorace z r. 1989. Odvodn ní není udržované, v sou asné dob není funk ní. V ostatních plochách, ur ených k zástavb , nejsou známé žádné v minulosti provedené investice, ur ené ke zúrodn ní p dy. Údaje o areálech a objektech zem d lské výroby V celém ešeném území se nenalézá žádný areál ani objekt staveb zem d lské výroby. ÚSES Prvky ÚSES nebudou zám rem výstavby dot eny. Zm nou ÚPn je áste n upraveno vymezení lokálního biocentra BC 29 v Rožanech. Z plochy biocentra je vyjmuta parcela . 603, která je v sou asné dob užívána pro tržnici a má charakter zpevn né št rkové plochy (viz kap. „Koncepce uspo ádání krajiny...“).

Zd vodn ní navrhovaného ešení lokalita „U Toposu“ Výstavba 4 rodinných dom je zám rem m sta, které nemá dostatek ploch pro zájemce o individuální výstavbu. (Limitujícím faktorem výstavby ve Šluknov je vy erpaná kapacita centrální istírny odpadních vod.) Zám r nemá dopad na ZPF. lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ Zám r m na zm ny ÚPn v Rožanech pro umíst ní dvou nových erpacích stanic pohonných hmot (dále jen S PHM) p edcházela souhlasná usnesení zastupitelstva m sta. Plochy pro dopravní vybavenost ( erpací stanice pohonných hmot, motorest) jsou požadovány investory, kte í reagují na pot eby trhu. Lokalita „Rožany 1“ je podložena dokumentací k ÚR obsahující rozhodnutí KÚ ÚK, odboru životního prost edí a zem d lství o povolení k umíst ní a stavb erpací stanice pohonných hmot na p.p. . 628/3 ze ne 24.8.2006, .j. 323/06/ZPZ/Sk.


12


Pro parcelu . 628/3 je ud len souhlas k trvalému odn tí zem d lské p dy ze ZPF, vydaný MÚ Rumburk, odborem životního prost edí pod .j. OŽP/39089-06/6942-2006/mat ze dme 8.9.2006.

Hranice sou asn zastav ného území a pozemková držba

V ešeném území bylo zastav né území vymezeno ke dni 1.1.2007, vymezení zastav ného území je vyzna eno ve výkrese . 2 – Hlavní výkres Plochy ZPF, navržené k záboru, leží áste n uvnit (0,24ha), áste n vn (0,8ha) zastav ného území obce. Pozemky v k.ú. Šluknov jsou ve vlastnictví m sta. Pozemky v k.ú. Rožany pro dopravní vybavenost jsou ve vlastnictví soukromých osob a subjekt . Pozemky, dot ené navrženou komunikací v k.ú. Rožany jsou ve vlastnictví soukromých osob, pozemkového fondu R a M sta Šluknov. Vlastnictví parcel 16/1 a 16/2 nebylo zjišt no.


13


Obsah: Textová ást: A - Základní údaje Hlavní cíle ešení zm ny ÚPn str. 1 Vymezení ešeného území Sou asn zastav né území

str. 1 str. 1

B – Od vodn ní zm ny . 3 SÚ Šluknov a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, v etn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem str.2 b) Údaje o spln ní zadání str. 2 c) Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. Koncepce rozvoje území str. 3 Ochrana hodnot území str. 3 - 4 Koncepce ve ejné infrastruktury Doprava str. 4 – 5 Ob anská vybavenost str. 5 Inženýrské sít str.6 - 8 Nakládání s odpady str. 8 Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, pro územní systém ekologické stability str. 9 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití str. 9-10 d) Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno. str. 11 e) Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem d lský p dní fond (ZPF) a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa (PUPFL str. 11-13 Tabulková ást vyhodnocení záboru ZPF Grafické p ílohy: 1 - Výkres širších vztah (m . 1 : 25.000) 2- Koordina ní výkres (m . 1 : 5.000) 3 – P edpokládaný zábor ZPF (m . 1 : 5.000) Fotodokumentace Dokladová ást: Výsledky akustické studie pro lokalitu „U Toposu“


14

Odvodnní zmny. 3 územního plánu Sídelního útvaru. Šluknov. Balbínova 9, Ústí nad Labem I: íslo autorizace KA: 00810

Recommend Documents