Zm na . 3 územního plánu Sídelního útvaru
Šluknov Zpracovatel:
Ing. arch. Jitka Fikarová Balbínova 9, Ústí nad Labem I : 12036226 íslo autorizace KA: 00810
Termín:
leden 2008
ZÁZNAM O Ú INNOSTI ZM NY . 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ ŠLUKNOV Zm nu . 3 územního plánu SÚ Šluknov vydalo: íslo usnesení ZM:
Zastupitelstvo m sta Šluknov
íslo jednací : Datum vydání: Datum nabytí ú innosti: Po izovatel:
M stský ú ad Šluknov Odbor výstavby a životního prost edí 407 77 Šluknov, nám. Míru 1 I : 00261688
Oprávn ná ú ední osoba po izovatele:
Ing. Martin Benda vedoucí odboru výstavby a životního prost edí
Podpis: Razítko:
Zm na .3 ÚPn SÚ Šluknov
a) Vymezení zastav ného území: V ešeném území bylo zastav né území vymezeno ke dni 1.1.2007. Hranice vymezeného zastav ného území je vyzna ena ve výkresu základního len ní a hlavním výkresu.
b) Koncepce rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot Vymezení ešeného území
Zm na . 3 ÚPnSÚ Šluknov (dále jen „zm na ÚPn)“ se týká: A. - lokalita „U Toposu“ p.p. . 1978/1, 1978/3 a 1979 v k.ú. Šluknov. B. - lokalita „Rožany 1“ p.p. . 628/3 v k.ú. Rožany C. - lokalita „Rožany 2“ p.p. . 603 v k.ú. Rožany V souvislosti s ešenými plochami v Rožanech je navržena nová místní komunikace západn od silnice III t ídy. Komunikace se dotýká parcel p. . 16/1, 16/2, 570/1, 570/2, 602/1, 610/3, 611/2, 614/1, 628/1, 950/2, 1029 a 1039/1.
Koncepce rozvoje ešeného území: Zm na .3 ÚPn díl ím zp sobem upravuje plochy v k.ú. Rožany a Šluknov. V rámci širších vztah nedochází zm nou ÚPn ke st etu s dalšími zájmy a zám ry v území. Všechna ochranná pásma dle zvláštních p edpis jsou respektována. V souvislosti s výstavbou v lokalit „Rožany 2“ je navržena drobná p eložka nadzemního elektrického vedení VCN 35 kV. Navržená místní komunikace v Rožanech zohled uje evidované zám ry na potencionální rozvoj sídla.
Koncepce ochrany hodnot území: Kulturní památky: Evidované kulturní nemovité památky nejsou zm nou ÚPn dot eny. Z hlediska ochrany kulturních a historických hodnot sídla Rožany platí požadavek na m ítko a charakter nové výstavby, odpovídající okolní nízkopodlažní rozvoln né zástavb s adou objekt p vodní lidové architektury. Životní prost edí: Ovzduší: v souladu s požadavky §17, odst.1, písm a) zákona . 86/2002 Sb., kterým se vymezují požadavky na ochranu ovzduší budou v nov navrhovaných lokalitách pro výstavbu pro vytáp ní použity ekologické zdroje. Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810
1
Zm na .3 ÚPn SÚ Šluknov
Hlavním topným médiem pro lokalitu „U Toposu“ ve Šluknov bude zemní plyn. V Rožanech není zemní plyn k dispozici, ani se neuvažuje s jeho zavedením. Pro vytáp ní nové zástavby je možné použít LTO, elektrickou energii nebo lokální vytáp ní, spl ující požadavky na ekologické spalování d eva a uhlí. Hluk: Pro lokalitu „U Toposu “ byla v prosinci 2007 zpracována akustická studie pro posouzení vhodnosti lokality pro výstavbu rodinných dom (zpracoval: REVITA engineering, Litom ice, Libor Brož). Z výsledk akustických výpo t vyplývá, že hluk z provozu na železnici nep ekra uje limitní hodnoty pro den a noc uvnit i vn ochranného pásma dráhy, vypo tené hodnoty leží mimo nejistotu výpo tu. Zele : V lokalit „U Toposu“ budou zachovány stávající vzrostlé stromy v souladu se zpracovanou projektovou dokumentací (stromo adí podél komunikací – dub, javor, cca 7 ks a borovice uprost ed plochy). Náletové d eviny budou odstran ny. V lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“ se vrostlá zele ani jiné p írodní hodnoty nenacházejí. Hydrologické (odtokové) pom ry, ochrana vodních zdroj : Zm nou ÚPn nejsou dot eny vodní toky ani plochy na území m sta Šluknov. Na ešených plochách nejsou vymezena záplavová území. Zm nou ÚPn nejsou dot eny zdroje pitné vody v etn jejich ochranných pásem.
c) Urbanistická koncepce Lokalita „U Toposu“ Zm na ÚPn m ní funk ní využití dot ených pozemk z ploch výroby na plochy pro bydlení v rodinných domech. Obytná výstavba p isp je k celkovému oživení a zlepšení prost edí na jižním okraji m sta. Pro lokalitu je zpracován projekt pro stavební ízení ( Ing. Milan Zezula, 4/2007). Lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ Zm na ÚPn navrhuje plochy pro dv nové erpací stanice pohonných hmot a souvisejícího dopravního vybavení v blízkosti p echodu hranice do SRN na silnici III/2666. Zám ry investor obou S PHM jsou podloženy souhlasnými usneseními zastupitelstva m sta. Sou ástí návrhu zm ny ÚPn je nová komunikace, propojující lokality Rožany 1 a Rožany 2 ve stop stávající nezpevn né cesty, která zp ístup uje potencionáln vhodné území pro další rozvoj obce. Návrh komunikace v této zm n ÚPn zajiš uje prostupnost p es ešené lokality „Rožany 1 a 2“.
d) Koncepce ve ejné infrastruktury Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810
2
Zm na .3 ÚPn SÚ Šluknov
Doprava
Dopravní ešení zm ny ÚPn je v souladu s koncepcí rozvoje sídla. Navržené místní komunikace napojují rozvojové lokality na stávající komunika ní sí v místech sou asných komunika ních vjezd do území. Zm nou ÚPn je navrženo: Lokalita „U Toposu “ Rozší ení stávající místní komunikace zp ístup ující lokalitu výstavby rodinných dom u Toposu. Komunikace je rozší ena do plochy ur ené pro zástavbu. Parkování osobních automobil bude sou ástí ploch pro bydlení v rodinných domech. Lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ Místní komunikace v Rožanech, vedená podél západní strany zasypaného rybníka. Z této komunikace jsou ob lokality napojeny na silnici III/2666. Sou ástí navržené komunikace je doprovodná alej a soub žný chodník, kombinovaný se stezkou pro cyklisty. Místní komunikace spadá do funk ní skupiny C – obousm rná. V míst napojení na silnici t etí t ídy u lokality „Rožany 2“ je navržena p eložka stávající MK (zrušení p ímého napojení na silnici z d vodu nevyhovující vzdálenosti k ižovatek). Vjezdy a výjezdy z erpacích stanic budou napojeny na novou místní komunikaci.
Ob anská vybavenost
Zm na ÚPn nemá dopad na za ízení ob anské vybavenosti.
Inženýrské sít
Zm nou ÚPn nedochází ke zm n koncepce v oblasti technické infrastruktury. Navrhované úpravy lze vesm s považovat za lokální p ipojení na stávající sít . V lokalit „U Toposu“ je nov navržena deš ová kanalizace s p evedením do vodote e. Výstavba v lokalit „Rožany 2“ je podmín na áste nou p eložkou nadzemního vedení VN. V lokalit „Rožany 1“ je akceptován plocha pro novou transforma ní stanice dle platného ÚPn.
• Pitný vodovod
lokalita „U Toposu “ Zástavba bude napojena na stávající rozvody pitné vody DN 80. ást stávajícího adu LT 80 bude zaslepena a dále nepoužívána. Nový vodovod DN 90 bude veden místní komunikací dle zpracované PD, v etn p epojení stávající vodovodní p ípojky pro bytový d m .p. 571 a vodovodní p ípojky pro firmu TOPOS. V lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“ není vodovod k dispozici. V lokalit „Rožany 1“ bude využita stávající studna ve vlastnictví investora na p.p. . 623/1. Realizace zám r v lokalit „Rožany 2“ p edpokládá vybudování nové vlastní studny na ešeném pozemku.
• Kanalizace
lokalita „U Toposu“ Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810
3
Zm na .3 ÚPn SÚ Šluknov
Odkanalizování rodinných dom bude ešeno oddílnou kanalizací. - Splaškové vody budou svedeny novou stokou do splaškové stoky PVC DN 200, zaúst né do stávající OV Topos + Plaston. Pr b h trasy stávající stoky je p evzat z PD dodané po izovatelem. - Deš ové vody s povrchu zpevn ných ploch a st ech rodinných dom budou samostatnou deš ovou stokou odvád ny do stávající vodote e (Lesní potok). Kanalizace v lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“ bude rovn ž budována oddílná. - Deš ové vody budou svedeny p es nové výpustní objekty do Rožanského potoka. Na deš ové kanalizaci budou osazeny odlu ova e ropných látek. U erpacích stanic pohonných hmot budou osazeny nádrže na úkapy. - Splašková kanalizace v lokalit „Rožany 1“ z provozu motorestu bude svedena p es lokální OV do deš ové kanalizace. Splašky z provozu kiosku v lokalit „Rožany 2“ budou jímány v nepropustné jímce (žumpa).
• Energetika:
Pro vytáp ní rodinných dom a p ípravu teplé užitkové vody a va ení bude v lokalit „U Toposu“ použito zemního plynu. V Rožanech m že být pro vytáp ní a p ípravu teplé užitkové vody i va ení použita elektrická energie do výše povoleného odb ru. Stavebníci mohou volit jiný druh paliva v podob propanbutanu nebo topného oleje s uložením v zásobníkových nádržích.
• Elektrická energie
lokalita „U Toposu“ K uvoln ní staveništ je nutné p eložit stávající dvojité kabelové podzemní vedení distribu ní sít NN mezi volným vedením p ed p. 1077 a p ípojkovou sk íní p. 571. Vedení NN je napájené z trafostanice TS Topos. Odb ry nových rodinných dom budou zajišt ny novým dvojitým kabelovým vedením uloženým v zemi podél jejich parcel. Nové v tve kabelového rozvodu budou propojeny do dosavadního distribu ního vedení NN. Kabely se smy kov propojí do p ipojovacích sk íní umíst ných spolu s elektrom ry v pilí ích na hranici parcel, aby byly p ístupné z ve ejného prostoru. Nep edpokládá se použití elekt iny pro vytáp ní. lokalita „Rožany 1“ P ímo v míst výstavby na p. . 628/3 není k dispozici žádný zdroj elektrické energie. Pro zásobování elektrickou energií bude vybudována z ur ené rozpojovací sk ín na p.p. . 193 kabelová p ípojka, která propojí odb rná místa v ešené lokalit . Výstavba na parcele 628/3 bude respektovat umíst ní nové trafostanice distribu ní sít elektrické energie dle platného ÚPn m sta. Koncepce i lokalizace nové TS je zm nou ÚPn zachována. Trasa p ívodního kabelu VN 35kV bude p edm tem návrhu p ipravovaného nového územního plánu Šluknova. lokalita „Rožany 2“ P ímo v míst výstavby na p. . 603 není k dispozici žádný zdroj elektrické energie. Nejbližším zdrojem je trafostanice TS Obec2-p echod. Tato TS je p ipojena dosavadním volným vedení VN 35kV, jehož trasa prochází p es plochu budoucího staveništ . Krom Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810
4
Zm na .3 ÚPn SÚ Šluknov
tohoto úseku volného vedení VN je jižní okraj parcely zatížen ochranným pásmem jiného volného vedení VN 35kV, které sm uje východním sm rem ke kamenolomu. Ob vedení jsou staršího data zprovozn ní a ší ka ochranného pásma je 11 metr od osy na ob strany. Ochranné pásmo v jižní ásti parcely bude výstavbou nových objekt respektováno a nebude v n m umíst na žádná trvalá stavba. Úsek volného vedení, který p ipojuje trafostanici je navrženo zrušit a nahradit jej vedením kabelovým. Trasa náhradního vedení bude zkoordinována s místními komunikacemi a inženýrskými sít mi. Po náhradním propojení mezi stožárem a trafostanicí a po úprav trafostanice je možné volné vedení demontovat. Pro zásobování S PHM elektrikou energií bude z TS Obec2-p echod vybudována nová p ípojka NN.
• Plyn
lokalita „U Toposu“ Rodinné domy budou napojeny na stávající st edotlaký plynovod LPE DN90, který je uložen v místní komunikaci. STL p ípojky budou ukon eny ve zd ných pilí ích s HUP na hranici pozemk pro jednotlivé RD. Pro lokality B - „Rožany 1“ a C - „Rožany 2“ není plynovod k dispozici. S plynofikací se Rožan se neuvažuje.
• Spoje
lokalita „U Toposu“ V sou asné dob je p es pozemek s p ipravovanou výstavbou rodinných dom umíst na trasa nadzemního záv sného telefonního vedení, které kon í na budov p. 571. Trasa tohoto vedení m že být p es pozemky ponechána s respektováním provozu, p ípadn je možno jej p eložit do náhradní trasy kabelovým vedením. Lokalitou „Rožany 1“ a podél stávající cesty až k lokalit „Rožany 2“, t.j. pod navrženou obslužnou komunikací procházejí kabely místní telefonní sít . Jejich poloha musí být po dobu výstavby a dalšího provozu respektována. Pr b h ásti trasy procházející pod budoucí silnicí je t eba založit do ochranných trubek, p ípadn navrhnout p eložení.
Nakládání s odpady
Nová zástavba bude p ipojena na stávající zp sob svozu odpad odvážen na skládku TKO v Rožanech.
m sta. Odpad bude
e) Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability. Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810
5
Zm na .3 ÚPn SÚ Šluknov
Lokalita „U Toposu“ Lokalita není dot ena prvky ÚSES. Na pozemku budou odstran ny náletové d eviny, hodnotné vzrostlé stromy budou zachovány – viz kap. „Ochrana hodnot území“. Stromo adí podél komunikace bude dopln no i v prostoru p ed .p. 10787. Lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ Zasypaná vodní plocha na p.p. . 610/1 v etn b ehových partií je v platném ÚPn SÚ vedena jako lokální biocentrum BC 29. V souladu s bodem f) zadání zm ny ÚPn je zm nou ÚPn hranice biocentra upravena tak, aby v jižní ásti nezasahovala do p.p. . 603 P edpokládá se celková revitalizace a obnovení rybníka, vedeného ve SVP pod . 22 – U hranic“dle platného ÚPn. V souvislosti s výstavbou navržené komunikace západn od biocentra bude vysázena jedno adá javorová alej. Alej bude umíst na mezi komunikací a odd leným pruhem pro p ší a cyklisty.
f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití Stanovení podmínek pro navržené zastavitelné plochy Zm na ÚPn navrhuje nové zastavitelné plochy pro: 1 - bydlení v lokalit „U Toposu“ 2 - dopravní vybavenost ( erpací stanice pohonných hmot a související dopravní vybavení - restaurace, motorest apod.) v lokalitách „Rožany 1“ a „Rožany 2“. 1 - Plochy pro bydlení: Zahrnují pozemky pro rodinné domy a vily a pozemky související infrastruktury. Velikost parcel min. 800m2. funkce p ípustné: - bydlení v rodinných domech a vilách - drobná vybavenost každodenního charakteru s výjimkou obchodního prodeje o vým e zastav né plochy v tší než 300 m2. - ve ejná prostranství, ve ejná zele , parkování v parkovacích pruzích podél komunikací - komunikace, související technická infrastruktura - soukromé okrasné i užitkové zahrady funkce podmíne n p ípustné: - bydlení v bytových domech do t í nadzemních podlaží - drobné emeslnické dílny a provozovny služeb s výjimkou provozoven o vým e zastav né plochy v tší než 300 m2. funkce nep ípustné: - ostatní, výše neuvedené funkce 2 - Plochy pro dopravní vybavenost: Jsou vymezeny za ú elem realizace výstavby erpacích stanic pohonných hmot a souvisejícího dopravního vybavení dle zám r investor . funkce p ípustné: Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810
6
Zm na .3 ÚPn SÚ Šluknov
- erpací stanice pohonných hmot - související vybavení typu motorest, restaurace, rychlé ob erstvení - ochranná a ve ejná zele - ve ejné toalety - související technická infrastruktura funkce podmíne n p ípustné: - služby pro motoristy: servis drobné údržby, mycí linka funkce nep ípustné: - odstavování nákladních automobil a kamion
Ve ejná prostranství: Lokalita „U Toposu“ Ve ejné prostranství zp ístup ující pozemek k bytovému domu p. . 571 bude mít p i jednosm rném provozu min ší ku 10,5 m. Ší ku ve ejného prostoru je nutné odvodit od oplocení areálu firmy TOPOS. V tomto prostoru je uložen STL plynovod, jehož poloha bude respektována. Poloha nov navrhovaných sítí pro rodinné domy bude od stávajícího plynovodu ve vzdálenostech, ur ených platnými SN ( SN 736005). Jedná se o kanalizace deš ovou a splaškovou, vodovodní ad a trasy NN a VO. Koordinace sítí není p edm tem ÚPn. Lokality „Rožany 1“ a „Rožany 2“ Ve ejná prostranství, zp ístup ující pozemky obou lokalit široká min. 8 m.
S PHM budou uvnit obou ešených
g) Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci Ve ejn prosp šné stavby: Nejsou vymezeny.
Ve ejn prosp šná opat ení: Nejsou navržena.
Stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu:
Zm nou ÚPn nejsou dot eny žádné stavby a za ízení, sloužící k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu. Zm na ÚPn nevymezuje žádné nové plochy pro tyto ú ely.
Plochy pro asanace a asana ní úpravy:
Demolice bývalé nádrže na LTO firmy TOPOS na p.p. . 1978/3 v lokalit „U Toposu “. Likvidací podzemní betonové jímky bude odstran no trvalé znehodnocení dot eného pozemku.
Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810
7
Zm na .3 ÚPn SÚ Šluknov
h) Vymezení ploch a koridor , ve kterých bude uloženo prov ení zm n jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování Nejsou vymezeny.
i) Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti. Textová ást (5 list ): a) Vymezení zastav ného území str. 1 b) Koncepce rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot str. 1 - 2 c) Urbanistická koncepce str. 2 d) Koncepce ve ejné infrastruktury str. 3 - 5 e) Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability str. 6 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití str. 6 - 7 g) Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci str. 7 - 8 h) Vymezení ploch a koridor , ve kterých bude uloženo prov ení zm n jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování str. 8 Grafické p ílohy: 1 - Výkres základního len ní území 2 - Hlavní výkres 3 - Doprava 4a – Inženýrské sít - „U Toposu“ 4a – Inženýrské sít - „Rožany 1a 2“
Ing. arch. Jitka Fikarová I O: 12036226, . autorizace KA: 00810
1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 2.000 1 : 2.000
8
