ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615 45 Brno
Účel posudku:
odhad tržní ceny nemovitosti
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 20. 4. 2010 posudek vypracoval: Ing. Vítězslav Veselý J.Šafaříka 1536/10 415 01 Teplice tel.: 603 274 911 e-mail:
[email protected]
Posudek obsahuje 5 stran textu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Teplicích 20.4.2010
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně garáže na parcele č. 1624/6, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem. Pozemek není předmětem ocenění (pozemek jiného vlastníka). 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: garáž na parcele č. 1624/3 Adresa nemovitosti: Karla IV. 400 03 Ústí nad Labem Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Střekov Počet obyvatel: 95 289 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Znalci se nepodařilo zjednat si přístup do nemovitosti. Ocenění je provedeno na základě vnější prohlídky dne 20. 4. 2010. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí - kopie katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje list vlastnictví č. 1872 6. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Garáž
-3-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Porovnávací hodnota a1) Garáž - § 24 Zděná, samostatně stojící garáž situovaná v zářezu svažitého terénu. Obvodové zdivo v tl. 30 cm. Strop nespalný, střešní krytina živičná svařovaná, klempířské konstrukce z plechu pozinkovaného. Omítky vápenné. Podlaha betonová mazanina. Vrata kovová výklopná. Dveře dřevěné hladké, okno sklobetonové. Nepodařilo se zjistit, zda je zavedena elektřina. Garáž byla kolaudována v roce 1990. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 18):
Garáž Ústí nad Labem 20 roků 1 824,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí:
3,73*6,3
Název podlaží přízemí:
= Zastavěná plocha 23,50 m2
Obestavěný prostor: : 3,73*6,3*(0,1+2,5) Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00
Konstrukční výška 2,50 m
= = ZP1 = 23,50 m2 ZP = 23,50 m2
23,50 m2
61,10 m3 61,10 m3
-4Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V - Znalci se nepodařilo zjednat si přístup do garáže. Vzhledem k těsnému sousedství domu (tedy i zdroje) zavedení elektřiny předpokládá. 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
č.
Vi
II II II
0,00 0,00 -0,02
II III III
-0,01 0,00 0,85
Koeficient pro stáří 20 let: 1,00 5
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V6 * 1,00 = 0,825 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č.
Pi
III II
0,00 0,00
II III II
0,00 0,00 0,00
5
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Exekuční příkaz k prodeji
č.
Ti
III
0,00
I I
-0,05 -0,05
3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,825 * 1,000 * 0,900 = 0,742 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 1 824,- Kč/m3 * 0,742 = 1 353,41 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 353,41 Kč/m3 * 61,10 m3 = 82 693,35 Kč Garáž - zjištěná cena = 82 693,35 Kč
-5-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Garáž
=
82 693,35 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
82 693,35 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
82 690,- Kč
slovy: Osmdesátdvatisícšestsetdevadesát Kč
Obvyklá (tržní) cena nemovitosti: Na základě vyhodnocení realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí a po konzultaci s realitní kanceláří odhaduji, že obvyklá cena hodnocené nemovitosti činí 90 000,- Kč.
V Teplicích, 20.4.2010 Ing. Vítězslav Veselý J.Šafaříka 1536/10 415 01 Teplice tel.: 603 274 911 e-mail:
[email protected]
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3.11.1988 pod č.j. Spr. 4476/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady - zvláštní specializace nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8469-122/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 8469-122/10.
