Zadání Územní studie – US 11 – Rozšíření obytného souboru Špičák Město Česká Lípa
Pořizovatel: Městský úřad Česká Lípa, stavební úřad, úřad územního plánování, náměstí T.G. Masaryka 1, 470 35 Česká Lípa, vyřizuje Ing. Jaromír Smělý, referent územního plánování
Na žádost: Města Česká Lípa
Datum zpracování: duben 2014
1
A. Účel pořízení územní studie Úkolem územní studie je prověřit ve smyslu ustanovení § 25, § 30 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, možnosti a podmínky změn v dále vymezeném řešeném území tak, aby posloužila jako neopominutelný podklad pro rozhodování při umísťování staveb.
B. Důvody pořízení územní studie Zadání územní studie – US 11 vychází z požadavku Územního plánu Česká Lípa, který požaduje v souladu s § 30 stavebního zákona prověřit a navrhnout způsob využití území, vymezeného v územním plánu pro různé formy městského nízkopodlažního bydlení: . - zastavitelné plochy: 02-1.01-BM/4,24; 2-1.03-BM/2,21; 02-1.04-BM/2,02; . 02-1.10-BM/4,10 - plochy veřejných prostranství ve vymezeném území 02-UV1
C. Vymezení řešeného území Řešené plochy o rozloze 15,50 ha se nachází v k.ú. Stará Lípa. Jedná se o nezastavěné pozemky orné půdy ZPF s jihozápadní expozicí vymezené vně východní hranice zastavěného území sídliště Špičák a stabilizované rodinné zástavby u nemocnice.
2
Územní plán Česká Lípa – výkres základního členění, bez měřítka, znázornění US 11:
3
Územní plán Česká Lípa – legenda, výkres základního členění:
4
Územní plán Česká Lípa - hlavní výkres, bez měřítka, znázornění US 11:
5
Legenda – územní plán Česká Lípa – hlavní výkres:
6
D. Požadavky vyplývající z Územního plánu Česká Lípa Územní studie bude respektovat širší vztahy vyplývající z řešení územního plánu Česká Lípa, bude v souladu se závaznou částí územního plánu Česká Lípa. Z ÚP Česká Lípa vyplývají tyto závazné podmínky pro využití ploch uvedených v bodě B (regulativy): Plochy BM – bydlení městské nízkopodlažní (RD, BD 1-4 NP). BM – bydlení městské nízkopodlažní (RD, BD 1-4 NP) na plochách zastavěných, zastavitelných a přestavby nacházejících se v městské a příměstské poloze hlavní využití
přípustné využití
-
pozemky pro výstavbu bytových a rodinných domů
-
pozemky související dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu staveb a zařízení v dané ploše pozemky souvisejících veřejných prostranství včetně parkově upravené veřejné zeleně s prvky drobné architektury a městského mobiliáře pozemky zařízení pro denní relaxaci sloužící zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, dětská hřiště
-
-
podmíněně přípustné využití
nepřípustné využití
pozemky dalších staveb a zařízení, které jsou svými provozními charakteristikami a dopravními nároky průkazně slučitelné s bydlením, slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše a jejich výměra nepřesáhne 20% celkové výměry plochy bydlení, zejména: - pozemky souvisejícího občanského vybavení včetně zařízení obchodního prodeje o výměře menší než 1000 m2 provozní plochy - stavby pro kulturní, církevní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely - provozovny řemeslné výroby a služeb, za podmínky, že projektovým řešení bude prokázána slučitelnost jejich provozu s hlavním využitím plochy (bydlením), - dvory pro sběr tříděného komunálního odpadu většího objemu s provozní plochou do 2000 m2 pro 1 ucelený obytný soubor (sídliště), umístěné v poloze nerušící bydlení, - objekty a zařízení pro hromadné odstavování a parkování vozidel vyznačené v grafické části.
jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití, zejména stavby a zařízení, jejichž provozem a dopravními nároky by byla narušena kvalita obytného prostředí
7
podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu
Bytové a rodinné domy a další přípustné a podmíněně přípustné stavby svým řešením a sevřeným či rozvolněným uspořádáním vytvářejí a dotvářejí obytný parter veřejných prostranství městského a příměstského prostředí. - výškové omezení zástavby: rodinné domy do 2 nadzemních podlaží s možností využití podkroví, bytové domy do 4 nadzemních podlaží včetně využitého podkroví; výškový rozdíl terénu lze využít pro jednostranně zapuštěné podzemní podlaží s vazbou podlahy na nižší úroveň terénu - pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení musí být s touto zastavitelnou plochou vymezena související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace - odstavování vozidel musí být součástí pozemků a staveb hlavního využití, přípustných a podmíněně přípustných v plochách bydlení, na veřejných prostranstvích budou vymezena parkovací stání návštěv. IZPmax – podíl zastavěné plochy z výměry jednotlivých pozemků RD max. 0,35 IZmin – podíl zeleně na jednotlivých pozemcích RD min. 0,45 IZPmax – podíl zastavěné plochy z jednotlivých pozemků BD max. 0,40 IZmin – podíl zeleně na jednotlivých pozemcích BD min. 0,40 Podmíněně přípustná smíšenost využití budov pro bydlení: - podíl přípustných a podmíněně přípustných funkcí v jednotlivých rodinných domech nepřesáhne 10% a v bytových domech 20% jejich podlažní plochy
E. Předmět řešení územní studie: - vymezení pozemků pro bydlení a umístění přípustných a podmíněně přípustných staveb - řešení dopravního napojení lokality vč. návrhu místní komunikační sítě a ploch pro odstavování vozidel - vymezení veřejných prostranství pro společenskou a rekreační funkci s celkovou výměrou min. 5150 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace - stanovení podmínek pro umístění a prostorové uspořádání staveb - návrh vedení inženýrských sítí - ekonomické vyhodnocení nároků na vybudování technické infrastruktury F. Podmínky a limity využití území: - řešení bude v širších vztazích koordinováno se záměry Územního plánu Česká Lípa - řešením bude upřesněna síť veřejných uličních prostranství pro přímou dopravní obsluhu, napojených na obvodovou komunikaci sídliště a propojenou na jihu s ulicí Libereckou - do nových uličních koridorů bude navržena přeložka parovodu. 8
G. Cíle pořízení územní studie Hlavním cílem je: - upřesnění a stanovení podmínek prostorového uspořádání výše uvedených ploch US 11 - řešení urbanistické koncepce zástavby ploch (struktura zástavby, parcelace) s přihlédnutím k existujícím limitům využití území - řešení veřejné dopravní infrastruktury a veřejné technické infrastruktury
H. Požadavky na obsah a rozsah zpracování územní studie Územní studie bude vypracována v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami v platném znění. Budou zohledněny a respektovány i další zvláštní právní předpisy a normy platné v době zpracování územní studie. Řešení bude v souladu s limity vyplývajícími z Územního plánu Česká Lípa a ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje. Základními podklady pro vypracování územní studie – ÚS 11 budou Územní plán Česká Lípa, digitální katastrální mapa, Územně analytické podklady ORP Česká Lípa V souladu se stavebním zákonem bude územní studie – ÚS 11 zpracována autorizovaným architektem s autorizací v oboru architektura, územní plánování, nebo architektem s autorizací se všeobecnou působností (tzv. velká autorizace). V rámci územní studie budou řešeny následující problémy koncepce využití ploch: a) parcelace ploch, budou určeny plochy pozemků, podíl zastavěnosti, na plochách se požaduje vymezit pozemky pro individuální bydlení – bydlení městské nízkopodlažní (RD, BD 1-4 NP) b) umístění, prostorové a architektonické uspořádání staveb – zejména stavební čáry, uliční čáry, podmínky pro umístění rodinných domů na jednotlivých pozemcích, výšková hladina zástavby, koeficient zastavitelnosti pozemků, typ střech, typ fasád, umisťování garáží vč. možnosti dalšího příslušenství, způsob oplocení pozemků; při návrhu prostorové regulace budou respektovány výše uvedené závazné podmínky pro využití ploch dané územním plánem Česká Lípa, tyto budou územní studií zpřesněny tak, aby maximálně odpovídaly podmínkám a charakteru okolního území c) řešení veřejné dopravní infrastruktury – širší komunikační napojení lokality, návrh místní komunikační sítě, vč. dopravy v klidu. d) řešení veřejně technické infrastruktury – koncepce a trasy vedení veřejných inženýrských sítí vč. míst napojení na stávající technickou infrastrukturu a bilance potřeb jednotlivých médií (dohodnout se správci inženýrských sítí). e) vymezení veřejných prostranství pro společenskou a rekreační funkci včetně ploch veřejné zeleně
9
Územní studie – US 11 bude obsahovat textovou a grafickou část, jejíž minimální náležitosti stanoví toto její zadání: Textová část bude obsahovat zejména: 1. vymezení řešené plochy 2. analýzu stávajícího stavu využívání území (limity, hodnoty a problémy území) 3. kapacity území – plochy pozemků, plochy zastavěné objekty, zpevněné plochy, plochy veřejné a vyhrazené zeleně 4. urbanistické a architektonické řešení 5. požadavky pro umístění a prostorové uspořádání staveb 6. koncepci dopravy včetně bilance dopravy v klidu 7. koncepci inženýrských sítí 8. koncepce veřejných prostranství vč. zeleně Grafická část bude obsahovat: 1. Hlavní urbanistický výkres v měřítku 1: 1000, obsahující především hranici řešené plochy, okótované stavební a uliční čáry, návrh rozdělení a využití pozemků 2. Výkres veřejné dopravní infrastruktury, v měřítku 1:1000, obsahující především řešení uličního profilu, všech komunikačních pásů, parkovacích ploch, a pásů doprovodné zeleně. 3. Výkres veřejné technické infrastruktury – vodní hospodářství, v měřítku 1: 1000, obsahující především – stav a návrh vodovodní sítě, splaškové a dešťové kanalizace, včetně ochranných pásem. 4. Výkres veřejné technické infrastruktury – energetika a spoje, v měřítku 1:000, obsahující především, stav a návrh elektrického vedení, zásobování plynem, napojení na datové sítě, včetně ochranných pásem. 5. Výkres širších vztahů, v měřítku 1:5000, obsahující především vazby na okolní území, zejména návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. 6. Výkres majetkových poměrů, v měřítku 1:1000, obsahující především rozdělení vlastnictví na město a soukromé osoby.
CH. Podklady pro zpracování územní studie – US 11 Zadání územní studie US 11, územní plán Česká Lípa, digitální katastrální mapa, podklady z Územně analytických podkladů ORP Česká Lípa, trasy inženýrských sítí prověří projektant u správců sítí
10
I. Další pokyny pro zpracování územní studie US 11 1. Před zahájením projektových prací na územní studii se uskuteční pracovní schůzka se zadavatelem - Městem Česká Lípa, stavebním úřadem MěÚ Česká Lípa, případně za účasti vlastníků pozemků. 2. Územní studie bude zpracovatelem v rozpracovanosti projednána se správci inženýrských sítí a s dotčenými orgány státní správy KHS, HZS, OŽP, OD). Kladný výsledek projednání bude dokladován zápisem nebo stanoviskem. 3. Před odevzdáním územní studie proběhne pracovní schůzka s pořizovatelem a zástupcem zadavatele – Městem Česká Lípa. 4. Územní studie bude předána pořizovateli 2x v listinném provedení a jednou v digitální podobě.
11
