ÚZEMNÍ STUDIE US 3 DO ROKYTNICE NAD JIZEROU

ÚZEMNÍ STUDIE „US 3“ DO ROKYTNICE NAD JIZEROU DOPLNĚNÁ VERZE 01/2011

Územní studie „US3“ do Rokytnice nad Jizerou v k.ú. Dolní Rokytnice ( 740900)

1 12 /2010

OBSAH 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

7.1 7.2

1. Úvod Identifikační údaje pořizovatele Identifikační údaje zpracovatele 2. Zadání a výchozí podklady Zadání územní studie „US 3“ Výchozí podklady Vymezení území a širší vztahy Požadavky vyplývající z územního plánu 3. Urbanistická koncepce Popis stávajícího stavu Autorská zpráva ( doporučení pro jednotlivé stavebníky) Návrh prostorové kompozice a návrh regulace zastavěné plochy objektu a regulace hranice zastavitelnosti pozemku Návrh napojení na dopravu Návrh napojení na sítě technické infrastruktury 4. Orientační propočet nákladů 5. Přehled vlastníků dotčených parcel 6. Dokladová část ( stanoviska vlastníků a správců sítí k návrhu řešení) 7. Seznam příloh Výkresová část Dokladová část 1. ÚVOD

1.1

Identifikační údaje pořizovatele Město Rokytnice nad Jizerou Horní Rokytnice 197, 512 44 Rokytnice nad Jizerou Zastoupené: IČO: Kontaktní osoba: Tel.: E-mail:

1.2

Ing. Petr Matyáš – starostou města 00276057 Romana Primásková +420 481 549 323 [email protected]

Identifikační údaje zpracovatele Doc. Ing. arch. Karel Havliš - autorizovaný architekt Novobranská 10, 602 00 Brno ČKAIT: 01 667 Ing. arch. Ondřej Novosad - architekt Dělnická 27, 779 00 Olomouc IČO: 718 346 64 Tel.: +420 737 429 621 E-mail: [email protected]

Stupeň dokumentace dle 183/2006 Sb.: územní studie Datum zpracování: říjen až prosinec 2010


2 12 /2010

2. ZADÁNÍ A VÝCHOZÍ PODKLADY 2.1

Zadání územní studie „US 3“ Zpracování územní studie je vyžadováno územním plánem Rokytnice nad Jizerou: „územní studie prověří využití vymezených ploch a na jejím základě budou stanoveny podrobné podmínky pro rozhodování v území“. Územní studie „US 3“ si klade za cíl definovat plochy vhodné k zastavění a jejich napojení na dopravu a sítě technické infrastruktury. Územní studie „US 3“ nevyžaduje složitá majetkoprávní vyrovnání. Dělení a scelování pozemků se týká vždy pouze vlastníků dotčených parcel. Město Rokytnice nad Jizerou získalo níže uvedené podklady pro zpracování územní studie „US 3“ do Rokytnice nad Jizerou“ od jednotlivých vlastníků dotčených parcel. Původní znění: 1. Vlastníci parc.č. 1304/17 požadují výstavbu jednoho rodinného domu na této parcele. Tento požadavek je v souladu s ÚP Rokytnice nad Jizerou. Po vyhotovení grafického návrhu studie požádali tito vlastníci ještě o doplnění jednoho rodinného domu na pozemek.parc.č.1304/21. Toto doplnění je z hlediska všech sledovaných limitů možné. 2. Vlastníci parc.č. 1238/10, 1238/1 a 1238/9 navrhují přidružit tyto parcely k vymezenému území pro zpracování územní studie. Město Rokytnice nad Jizerou tento návrh přijímá a vymezené území v rámci územní studie „US 3“ do Rokytnice nad Jizerou je rozšířeno o tyto parcely. 3. Vlastníci parc.č. 1304/11, 15, 16, 20, 21, 27 mají zájem o umístění maximálně dvou domů přiléhajících ke stávající místní komunikaci. Jeden navrhují na pozemku slouženém z parc.č. 1304/ 20 a 1304/11 a druhý na pozemku sloučeném z parc.č. 1304/ 16 a 1304/17. Tento požadavek je v souladu s ÚP Rokytnice nad Jizerou. 2.2

Výchozí podklady Územní studie „US 3“ respektuje současně platný „Územní plán Rokytnice nad Jizerou“ zpracovaný společností SAUL s.r.o., U Domoviny 491/1, 460 04 Liberec 4, vydaný Zastupitelstvem města Rokytnice nad Jizerou dne 8.10.2008 a „Zadání“ územní studie „US 3“ zpracované Městským úřadem Rokytnice nad Jizerou, stavebním úřadem v říjnu 2009. Výchozími podklady dále jsou: Návštěva území a pořízení fotodokumentace. Průběžné konzultace s pořizovatelem. Podklady pro zpracování územní studie „US 3“ od jednotlivých vlastníků dotčených parcel. Výřez z územního plánu ( grafická a textová část). Digitální katastrální mapa a výškopisem ( zdroj: Geodézie Krkonoše, s.r.o). Ortofotomapa ( zdroj: Geodézie Krkonoše, s.r.o).


3 12 /2010

Fotodokumentace místa

Fotodokumentace místa 2.3

Vymezení území a širší vztahy

Označení dle ÚP: Název dle ÚP: Funkční využití území: Stávající využití území: Celková výměra území:

„US 3“ „Bydlení venkovské – pod rozvodnou“ Plochy bydlení – individuální venkovské ( BV) Plochy technické infrastruktury ( TI) zemědělská půda 21 465 m2

Pozn.: Plošná výměra uváděná ve výkresové části je změřena z digitální katastrální mapy poskytnuté Geodézií Krkonoše s.r.o. Území pro které je pořizována územní studie se nachází v obci Rokytnice nad Jizerou ( 577456) v k.ú. Dolní Rokytnice ( 740900). Území vymezené územní studií „US 3“ se nachází v ochranném pásmu Krkonošského národního parku. Z toho vyplývají požadavky na zachování hodnot krajinného rázu místa. Ochranná pásma inženýrských sítí jsou popsána v odst. 3.5. Ostatní ochranná pásma nejsou dotčena. (Stávající místní komunikace vyžaduje odstupovou vzdálenost 3 m z důvodu sněhové zátěže). 2.4

Požadavky vyplývající z územního plánu Základním požadavkem vyplývajícím z ÚP Rokytnice nad Jizerou je respektování funkčního využití jednotlivých ploch. Regulativy stanovují hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití.

Území v rámci územní studie „US 3“ je možné využít pro funkci individuální venkovské bydlení ( BV). Hlavním využitím území je bydlení v rodinných domech venkovského typu; umístěné na rozptýlených relativně větších parcelách určených pro individuální bydlení s možným využitím podružných hospodářských objektů a zahrad pro samozásobitelskou zemědělskou činnost a pro chov domácího zvířectva; bydlení může být spojeno s drobnými provozovnami základní občanské vybavenosti a výrobních služeb provozovanými vlastními obyvateli objektu. Přípustným využitím je zařízení pro denní rekreaci obyvatel lokality ( hřiště, zahrádky); odstavování a parkování vozidel bydlících obyvatel v objektu ( garáže) nebo na pozemku přiléhajícímu k pozemku stavby; veřejná prostranství. Podmíněně přípustným využitím je rekreační bydlení a ubytování v rodinných domech a chalupách; parkování vozidel ubytovaných klientů na vlastním pozemku; stravování a služby pro ubytované hosty; drobné podnikatelské aktivity, zařízení základní vybavenosti a drobná řemeslná výroba ( podnikání ve vlastním obytném objektu); chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřebu obytného objektu; zařízení technického vybavení nadřazených systémů; lyžařské sjezdové


4 12 /2010

tratě, lyžařské cesty a lanová dopravní zařízení ( ve vymezených trasách a koridorech); umístění solárních panelů na ploše do 80 m2 pro jeden obytný objekt za předpokladu nenarušení hodnot krajinného rázu místa či oblasti. Nepřípustným využitím je vše, co není uvedeno jako hlavní využití nebo přípustné využití nebo podmíněně přípustné využití. Podmínky pro prostorové uspořádání: Určujícím typem zástavby jsou jednopodlažní samostatně stojící rodinné domy s případným podsklepením plynule zapuštěným do terénu a s podkrovím; starší obytné budovy venkovského charakteru ( chalupy, bývalé zemědělské usedlosti, statky) spojené s hospodářskými objekty, dvory a zahradami; stavby plynule zapojeny do svažitého terénu. Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro jiné přípustné činnosti. Rozsah zařízení drobné vybavenosti a podnikatelských aktivit místního významu, povolovaných v rámci obytného objektu, nesmí překročit objem hlavní obytné funkce jednotlivé stavby a tato činnost nesmí svým charakterem obtěžovat obytnou funkci. Podmíněně přípustné samostatné objekty občanské vybavenosti místního významu ( maloobchod, služby, ubytování, stravování, kulturní, zdravotnická a sociální zařízení aj.) a drobných podnikatelských aktivit objemově nesmí převýšit objemy a nesmí narušit hygienické podmínky okolní obytné zástavby. Odstavení vozidel pro plnou kapacitu normového počtu stání musí být řešeno na vlastním pozemku formou nekrytých stání nebo garáží, které musí být součástí hlavního nebo samostatného doplňkového objektu. Minimální velikost pozemku pro jeden objekt k bydlení je 1200m2. Minimální velikost pozemku pro jeden objekt k rekreaci je 1200m2. Minimální velikost pozemku pro jeden objekt k bydlení nebo rekreaci na plochách, na kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování je 1500m2. Minimální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení či k rekreaci je 90m2. Maximální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení či k rekreaci je 180m2. Maximální koeficient zastavění pozemku je 10%. Maximální počet podzemních podlaží je 1. Maximální počet nadzemních podlaží je 1. Maximální počet podlaží v podkroví je 1. Maximální výšková hladina zástavby nad rostlým terénem je 9m. Půdorys hlavní hmoty objektů musí mít tvar obdélníku s podélnou osou rovnoběžně s vrstevnicí. Objekty musí mít symetrickou sedlovou střechu se sklonem střešních rovin 40-45° a hřebenem rovnoběžným s vrstevnicí. Oplocení pozemků je možné pouze v případech stanovených platnými právními předpisy. Území v rámci územní studie „US 3“ je možné využit pro funkci technické infrastruktury ( TI). Hlavním využitím území je umístění technické infrastruktury místního i regionálního významu; umístění rozvodných sítí a zařízení technické infrastruktury, které s ohledem na specifiku ( hygienická a technická ochranná pásma) nepřipouští jiné využití. Přípustným využitím jsou stavby a zařízení pro zásobování vodou, odvádění a čištění odpadních vod; stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií, plynem a teplem; stavby a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace; stavby a zařízení pro nakládání s odpady; stavby a zařízení pro technické služby obce a údržbu silnic; izolační zeleň. Podmíněně přípustným využitím jsou drobná doplňková zařízení veřejných ploch; zařízení technického vybavení nadřazených systémů. Nepřípustným využitím je vše, co není uvedeno jako hlavní využití nebo přípustné využití nebo podmíněně přípustné využití. Podmínky prostorového uspořádání: Určujícím typem zástavby jsou odkryté technologie a nosiče ( stožáry, tubusy) nebo převážně jednopodlažní specifické objekty ( kryté technologie). Je nutno respektovat ochranná pásma a maximálně „citlivě“ zapojit zařízení do krajiny. Odstavování vozidel pro novou výstavbu je třeba ze 100% řešit na manipulačních plochách vlastních pozemků. Nová výstavba musí vždy řešit odstavení vozidel pracovníků na vlastním pozemku. Budou respektována ochranná pásma podle zvláštních předpisů. Maximální koeficient zastavění pozemku je 80%.


5 12 /2010

Maximální počet podzemních podlaží je 1. Maximální počet nadzemních podlaží je 2. Maximální počet podlaží v podkroví je 1. Maximální výšková hladina zástavby nad rostlým terénem je 12m, vyšší stavby ( stožáry, věže, aj.) jsou možné v odůvodněných případech. Dopravní napojení je řešeno v souladu s potřebou výstavby a s ohledem na normové hodnoty pro místní komunikace. ( ČSN 736101 Projektování silnic a dálnic; ČSN 736102 Projektování křižovatek na pozemních komunikacích a ČSN 736110 Projektování místních komunikací.) 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1

Popis stávajícího stavu Území vymezené územní studií „US 3“ se skládá z lokalit územním plánem značených jako záměr č. 435, záměr č. 4103 a z plochy parc.č. 1238/9, 1238/1 a 1238/10 přidružené k lokalitě č. 4103 na základě požadavku vlastníků dotčených parcel. Nově definovaná lokalita záměr č. 4103 je o celkové výměře 5 883 m2 a má čtyři vlastníky. V současné době je rozdělená na tři pozemky, každý o výměře více než 1 500 m2 a na společnou obslužnou komunikaci o šířce 4,5m. Příjezd k jednotlivým pozemkům je pomocí sjezdu ze stávající místní komunikace a následně po obslužné komunikaci ( větev „A“). Lokalita záměr č. 435 je o celkové výměře 15 582 m2 a má tři vlastníky ( včetně Města Rokytnice nad Jizerou). V současné je rozdělena na pozemky, které svou výměrou nevyhovují dle ÚP Rokytnice nad Jizerou umístění objektů. Návrh rozparcelování a napojení na dopravu je cílem územní studie „US 3“. Pozn.: Dle ÚP Rokytnice nad Jizerou je část lokality záměr č. 4103 ( PZ.Z.Č.L. 9219 500) v oblasti prognózních ložisek nerostů. Pozn.: Plošná výměra uváděná ve výkresové části je změřena z digitální katastrální mapy poskytnuté Geodézií Krkonoše s.r.o. 3.2

Autorská zpráva Hlavní myšlenkou provázející návrh celého území vymezeného územní studií „US 3“ je snaha o zachování dominantních výhledů na východ ( na vrcholy hory Kotel a Lysé hory) a na západ ( na kostel v obci Paseky nad Jizerou) pro všechny budoucí objekty. Konceptem územní studie „US 3“ je vytvoření nepravidelných shluků objektů podél stávající místní komunikace jako snaha o zachování krajinného rázu místa. Důraz je kladen na nepravidelnost rozmístění hlavních a doplňkových objektů. Jednotlivé objekty jsou uskupeny do dvou nepravidelných linií reagujících na tvar terénu. Tyto objekty jsou zpřístupněny pomocí navržených obslužných komunikací ( větev „A, B, C“). Tvarové řešení budoucích objektů by mělo plně ctít místní tradiční hodnoty a kvality domů. Materiálové a barevné řešení by mělo vycházet z místních zdrojů ( použití dřeva, kamene apod.). Návrhy budoucích objektů je nutné konzultovat se Správou KRNAP. Zatravnění pozemků a výsadba zeleně jsou možné pouze původními místními travinami a dřevinami. Vhodné je vysazovat ovocné dřeviny ve formě vysokokmenu do pravidelného rastru ( ovocný sad), účelové pěstování ovoce a zeleniny apod. Je krajně nevhodné vysazovat živé ploty podél hranice pozemků. Terénní úpravy je třeba řešit velmi citlivě. Území je mírně svažité k jihu a tato charakteristika je pro krajinný ráz zásadní. Proto je vhodné neprovádět hrubé terénní úpravy a omezit je pouze na přirozené zasazení objektu do terénu a vytvoření vjezdu na pozemek. Je krajně nevhodné vytvářen nepřirozená násypová a výkopová tělesa nebo opěrné zdi. ÚP Rokytnice nad Jizerou dovoluje umisťování doplňkových staveb. Ty by měly být v umístěny v kompozici s hlavním objektem a snažit se o utvoření „shluku“ objektů například kolem společného dvoru.


6 12 /2010

3.3

Návrh prostorové kompozice a návrh regulace zastavěné plochy objektu a regulace hranice zastavitelnosti pozemku Umisťování jednotlivých objektů na pozemky musí respektovat vyhlášku č. 501/2006 Sb. Zároveň musí splňovat podmínky dané ÚP Rokytnice nad Jizerou. Při umisťování jednotlivých objektů musí být také zohledněny technické podmínky požární ochrany staveb na odstupové vzdálenosti, požárně nebezpečný prostor, zdroje požární vody a jiného hasiva apod. ( Podrobné podmínky stanoví požárně bezpečnostní řešení jednotlivých objektů v projektové dokumentaci pro územní nebo stavební řízení.) Výňatek z vyhlášky č. 501/2006 Sb. ze dne 10. listopadu 2006 „O obecných požadavcích na využívání území“ § 23 Obecné požadavky na umisťování staveb (1) Stavby podle druhu a potřeby se umisťují tak, aby bylo umožněno jejich napojení na sítě technické infrastruktury2) a pozemní komunikace a aby jejich umístění na pozemku umožňovalo mimo ochranná pásma rozvodu energetických vedení přístup požární techniky a provedení jejího zásahu. Připojení staveb na pozemní komunikace musí svými parametry, provedením a způsobem připojení vyhovovat požadavkům bezpečného užívání staveb a bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích15). Podle druhu a charakteru stavby musí připojení splňovat též požadavky na dopravní obslužnost, parkování a přístup požární techniky.

(2) Stavby se umisťují tak, aby stavba ani její část nepřesahovala na sousední pozemek. Umístěním stavby nebo změnou stavby na hranici pozemků nebo v její bezprostřední blízkosti nesmí být znemožněna zástavba sousedního pozemku. (3) Nástavba staveb [§2 odst. 5 písm. a) stavebního zákona] je nepřípustná tam, kde by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku, například souvislé zástavby v ulici. (4) Změnou stavby [§2 odst. 5 stavebního zákona] nesmí být narušeny urbanistické a architektonické hodnoty stávající zástavby. (5) Mimo stavební pozemek lze umístit jen stavby zařízení staveniště a připojení staveb na sítě technické infrastruktury2) a pozemní komunikace. § 25 Vzájemné odstupy staveb (1) Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií19), požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, například technickou infrastrukturu. (2) Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije. (3) Vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m.


7 12 /2010

(4) Jsou-li v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností, musí být odstup staveb roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, s výjimkou vzájemných odstupů staveb rodinných domů podle odstavce 2. Uvedené odstupy mezi stavbami pro bydlení neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách. Obdobně se určují odstupy od staveb nebytových. 5) Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m. (6) S ohledem na charakter stavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek. (7) Vzdálenost průčelí budov2), v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatní u budov umisťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a u budov, jejichž umístění stanoví vydaná územně plánovací dokumentace. (8) Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace. Výňatek z podmínek pro prostorové uspořádání objektů v rámci území vymezeného územní studií „US 3“ Odstavení vozidel pro plnou kapacitu normového počtu stání musí být řešeno na vlastním pozemku formou nekrytých stání nebo garáží, které musí být součástí hlavního nebo samostatného doplňkového objektu. Minimální velikost pozemku pro jeden objekt k bydlení nebo rekreaci na plochách, na kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování je 1500m2. Minimální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení či k rekreaci je 90m2. Maximální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení či k rekreaci je 180m2. Maximální koeficient zastavění pozemku je 10%. Maximální počet podzemních podlaží je 1. Maximální počet nadzemních podlaží je 1. Maximální počet podlaží v podkroví je 1. Maximální výšková hladina zástavby nad rostlým terénem je 9m. Půdorys hlavní hmoty objektů musí mít tvar obdélníku s podélnou osou rovnoběžně s vrstevnicí. Objekty musí mít symetrickou sedlovou střechu se sklonem střešních rovin 40-45° a hřebenem rovnoběžným s vrstevnicí. Oplocení pozemků je možné pouze v případech stanovených platnými právními předpisy. Návrh regulace zastavěné plochy objektu a regulace hranice zastavitelnosti pozemku 1. Územní studie „US 3“ navrhuje regulaci zastavěné plochy objektu v souladu s podmínkami ÚP Rokytnice nad Jizerou. Maximální zastavěná plocha pozemku je 10%. Maximální velikost samostatně stojícího objektu je 180 m2. Minimální velikost samostatně stojícího objektu je 90 m2 . Ostatní podmínky vyplývají z ÚP Rokytnice nad Jizerou a zákonných požadavků. 2. Územní studie „US 3“ navrhuje regulaci v podobě hranice zastavitelnosti pozemku. Pozemek je zastavitelný ve vzdálenosti minimálně 6 m od hranice stávající místní komunikace a ve vzdálenosti minimálně 3m od hranice sousedního pozemku nebo obslužné komunikace. Ostatní podmínky vyplývají ze zákonných požadavků ( ochranná pásma, technické podmínky požární ochrany staveb apod.) 3. Územní studie „US 3“ navrhuje regulaci v podobě nutnosti umístění vjezdů na jednotlivé pozemky pouze z obslužných komunikací ( větev „A, B, C“).


8 12 /2010

Návrh rozparcelování pozemků ( viz výkres č. 04 výkresové části dokumentace) Navrhované řešení nevyžaduje směnu parcel nebo jejich částí mezi různými vlastníky dotčených parcel. Změna č. 1 Současná parc.č. 1304/27 je nedostatečně široká pro umístění obslužné komunikace ( větev „B“). Návrh vyžaduje oddělení části parc.č. 1304/20 a 1304/21 o výměře 71 m2 a 54 m2 a scelení s parc.č. 1304/27. Část parc.č. 1304/27, která vybíhá k parc. č. 1304/11 je možné scelit s parc.č. 1304/20. Parc.č. 1304/20 a 1304/11 v návrhu tvoří jeden stavební pozemek, proto je možné je sloučit. Výsledné řešení je vytvoření pouze dvou pozemků o výměře 2 205 m2 a 2 270 m2 a obslužné komunikace ( větev „B“) o výměře 345 m2. Změna č.2 Současná parc.č. 1304/6 zasahuje i mimo území vymezené územní studií „US 3“. Návrh vyžaduje rozdělit parc.č. 1304/6. Výsledné řešení je vytvoření tří stavebních pozemků o výměře 1645 m2, 1500 m2 a 1610 m2, obslužné komunikace o výměře 527 m2 ( větev „C“) a plochy pro rozšíření stávající komunikace a umístění elektrického zařízení o výměře 295 m2.

Pozn.: Fotodokumentace fyzického modelu území. 3.4

Návrh napojení na dopravu Dopravní napojení je řešeno v souladu s potřebou výstavby a s ohledem na normové hodnoty pro místní komunikace. ( ČSN 736101 Projektování silnic a dálnic; ČSN 736102 Projektování křižovatek na pozemních komunikacích a ČSN 736110 Projektování místních komunikací.)

Navrženy jsou tři obslužné komunikace ( větev „A, B a C“) se zpevněnou částí o šířce min. 3,0 m a s okrajovými pásky o šířce 0,75 m po obou stranách zpevněné části. Obslužné komunikace musí umožnit přístup a příjezd hasičských záchranných sborů. Navržené obslužné komunikace zpřístupní všechny uvažované pozemky. Navržené dopravní řešení bylo konzultováno s Ing. Otmarem ( Dopravní inspektorát Policie ČR, Semily). Stávající místní komunikace šířkově nevyhovuje současným požadavkům na dopravu, nemá řešeno odvodnění. V budoucnosti je třeba rozšířit tuto komunikace nebo jí opatřit výhybnami po cca 100m. Územní studie „US3“ do Rokytnice nad Jizerou v k.ú. Dolní Rokytnice ( 740900)

9 12 /2010

Navrženy jsou tři obslužné komunikace nazvané větev „A, B a C“. Vzdálenost mezi jednotlivými sjezdy na větve jsou vyhovující. Osová vzdálenost mezi větví „A“ a „B“ je 49,3 m a mezi větví „B“ a „C“ je 144,1 m. Vlastnictví větví zůstane na zvážení vlastníků obsluhovaných pozemků. Při nájezdech z obslužné na místní komunikaci je nutné zachovat rozhledové trojúhelníky ( nevysazovat stromy a keře, umisťovat stavby, oplocení apod. vyšší než 0,9 m). Pro obracení aut na obslužných komunikacích je možné využívat soukromé vjezdy na pozemky nebo je možné zbudovat obratiště na koncích obslužných komunikací. Obslužné komunikace jsou navrženy jako zpevněné plochy se souvislým nebo jiným povrchem ( sypané štěrkem, dlážděné apod.). V příčném směru je nutné navrhnout vyspádování do odtokového žlabu a na konci komunikace vyřešit vsakování dešťových vod pomocí zasakovací galerie apod. Osa sjezdu z obslužné komunikace na soukromý pozemek musí být vzdálená minimálně 11m od osy stávající místní komunikace. Odstavení vozidel je nutné řešit na vlastním pozemku formou nekrytých stání nebo garáží, které musí být součástí hlavního nebo samostatného doplňkového objektu. 3.5

Návrh napojení na sítě technické infrastruktury

Stávající sítě technické infrastruktury V území vymezeném územní studií „US 3“ se nacházejí nebo zasahují ochranným pásmem energetické zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s; elektronické komunikace společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s.; sítě kabelové televize společnosti KATRO SERVIS spol. s r.o. a podzemní vedení veřejného osvětlení a kabelové televize Města Rokytnice nad Jizerou ( viz odst. 6 Dokladová část). Zásobování pitnou vodou V okolí území vymezeném pro územní studii „US 3“ je možné se napojit na vodovodní řad, který je v současné době ve výstavbě ( vedený v místní komunikaci parc.č. 2988/3). V místech plánovaného napojení jsou umístěny šachty ( č. 53 a 66). Navržené řešení bylo konzultováno s p. Bímovou ( zástupce VHS Turnov), s Ing. Sirůčkem ( zástupce SčVK a.s.) a s p. Primáskovou a p. Hákem ( zástupci města Rokytnice nad Jizerou). Navržené prodloužení vodovodního řadu je ve dvou samostatných větvích „B“ a „C“. Nový vodovodní řad bude vedený v souběhu s kanalizačním řadem. Přípojky k novému vodovodnímu řadu budou řešeny individuálně. Vedení vodovodního řadu včetně variantního řešení je ve výkresu č. 05 Návrh napojení na dopravu a sítě. Odvod splaškových vod V okolí území vymezeném pro územní studii „US 3“ je možné se napojit na kanalizační řad, který je v současné době ve výstavbě ( vedený v místní komunikaci parc.č. 2988/3). V místech plánovaného napojení jsou umístěny šachty ( č. 53 a 66). Navržené řešení bylo konzultováno s p. Bímovou ( zástupce VHS Turnov), s Ing. Sirůčkem ( zástupce SčVK a.s.) a s p. Primáskovou a p. Hákem ( zástupci města Rokytnice nad Jizerou). Navržené prodloužení kanalizačního řadu je ve dvou samostatných větvích „B“ a „C“. Nový kanalizační řad ( DN 250 mm) bude vedený v souběhu s vodovodním řadem. Přípojky k novému kanalizačnímu řadu ( DN 150 mm) budou řešeny individuálně. Vedení kanalizačního řadu včetně variantního řešení je ve výkresu č. 05 Návrh napojení na dopravu a sítě. Zásobování elektrickou energií Vyjádření k podmínkám zásobování budoucích objektů elektrickou energií je v příloze v dokladové části územní studie


10 12 /2010

„US 3“. Návrh řeší umístění čtyř až pěti nových rozvodných skříní na hranici pozemků a obslužných komunikací. Na parc. č. 1304/6 do severovýchodního rohu je uvažováno o umístění elektrického zařízení ( trafostanice). Podmínky pro umístění zařízení budou specifikovány ve vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. Na parc. č. 1304/6 je v současné době nadzemní vedení VN do 35 kV. Toto zařízení je zastaralé a je uvažováno o jeho odstranění ( do r. 2013). Zásobování plynem Vyjádření k možnosti a podmínkám zásobování budoucích objektů plynem je v příloze v dokladové části územní studie „US 3“. Hospodaření s dešťovou vodou V okolí řešeného území se nenachází veřejná dešťová kanalizace. Z níže uvedeného výňatku z vyhlášky 501/2006 Sb. vyplývá, že při umisťování objektů do území vymezeného územní studií „US 3“ dle požadavků ÚP Rokytnice nad Jizerou je splněna podmínka pro přirozené vsakování dešťových vod na jednotlivých parcelách. Dešťové vody je doporučeno zachytávat do nádrží a používat např. jako užitkovou vodu v objektech nebo pro venkovní zálivku zahrad. Dešťové vody je zakázáno vypouštět do splaškové kanalizace. Vyhláška č. 501/2006 Sb. stanovuje, že „vsakování dešťových vod na pozemcích pro bydlení je splněno jestliže poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí v případě samostatně stojícího rodinného a bytového domu 0,3.“ Nakládání s odpady Svoz komunálního odpadu bude probíhat z ploch podél stávající místní komunikace. Návrh nepředpokládá zajíždění vozů na obslužné komunikace ( na větev „A, B a C“). Osvětlení a ostatní vybavení ( telekomunikační zařízení, kabelová televize) Je možné doplnit sloupy veřejného osvětlení podél stávající místní komunikace. Vybavení jednotlivých objektů telefonickým zařízením a kabelovou televizí bude řešeno individuálně na základě požadavků vlastníků. Údaje o ochranných pásmech vychází ze zákona č. 458/2000 Sb. a z informací od jednotlivých správců ( Viz odst. 6 Dokladová část) Vodovod a kanalizace do DN 500 mm od DN 500 mm

1,5 m od osy na každou stranu 2,5 m od osy na každou stranu

Plynovod není uvažován v návrhu. Elektrická energie Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně: pro vodiče bez izolace 7 m Pozn.:

Nadzemní vedení nad parc.č. 1304/6 cca z r. 1960 a vztahuje se na něj zvětšené ochranné pásmo 10 m.


11 12 /2010

4. ORIENTAČNÍ PROPOČET NÁKLADŮ Uvedené ceny jsou pouze orientační a bez DPH. Nová obslužná komunikace – větev „A“ v délce cca 44 m Nová obslužná komunikace – větev „C“ v délce cca 86 m Úprava obslužné komunikace – větev „B“ v délce cca 71 m Úprava napojení sjezdů ze stávající místní komunikace Prodloužení kanalizačního řadu – větev „B“ v délce cca 180 bm Prodloužení kanalizačního řadu – větev „C“ v délce cca 195 bm Prodloužení vodovodního řadu – větev „B“ v délce cca 180 bm Prodloužení vodovodního řadu – větev „C“ v délce cca 195 bm Pozn.: Neplatí pro variantní řešení.

132.000,258.000,107.000,20.000,540.000,585.000,333.000,361.000,-

Celkem

2.336.000,-

5. PŘEHLED VLASTNÍKŮ DOTČENÝCH PARCEL Parc.č.: Výměra: Druh parcely:

Vlastník parcely:

1304/6 10 999 1304/13 473

orná půda travní porost

Česká Republika; Pozemkový fond ČR, Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 Česká Republika; Pozemkový fond ČR, Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3

1304/17 2500

orná půda

½ Petr Stejskal; Horní Rokytnice 646, 512 44 Rokytnice nad Jizerou ½ Šárka Slavíková; Horní Rokytnice 646, 512 44 Rokytnice nad Jizerou

1304/16 1250

orná půda

1304/15 1250

orná půda

1304/21 2323

orná půda

1304/20 1030

orná půda

1304/11 1149

orná půda

1304/27 318

orná půda

SJM Ing. Vladimíř Mařík a MUDr. Taťána Maříková, CSc.; Na Křemínku 664/2, 154 00 Praha - Slivenec SJM Ing. Vladimíř Mařík a MUDr. Taťána Maříková, CSc.; Na Křemínku 664/2, 154 00 Praha - Slivenec SJM Ing. Vladimíř Mařík a MUDr. Taťána Maříková, CSc.; Na Křemínku 664/2, 154 00 Praha - Slivenec SJM Ing. Vladimíř Mařík a MUDr. Taťána Maříková, CSc.; Na Křemínku 664/2, 154 00 Praha - Slivenec SJM Ing. Vladimíř Mařík a MUDr. Taťána Maříková, CSc.; Na Křemínku 664/2, 154 00 Praha - Slivenec SJM Ing. Vladimíř Mařík a MUDr. Taťána Maříková, CSc.; Na Křemínku 664/2, 154 00 Praha - Slivenec

1304/38 1982

travní porost

1304/36 183

travní porost

½ Zuzana Janoušková; Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou ½ Pavlína Janoušková; Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou ½ Zuzana Janoušková; Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou


12 12 /2010

½ Pavlína Janoušková; Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou ½ Zuzana Janoušková; Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou ½ Pavlína Janoušková; Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou ½ Zuzana Janoušková; Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou ½ Pavlína Janoušková; Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou

1304/41 26

travní porost

1238/9*

377

travní porost

1304/37 1304/34 1304/35 1304/40

1532 115 1082 85

travní porost travní porost travní porost travní porost

Lidmila Janoušková, Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou Lidmila Janoušková, Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou Lidmila Janoušková, Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou Lidmila Janoušková, Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou

1238/1*

476

travní porost

SJM Josef Janoušková Lidmila Janoušková, Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou SJM Josef Janoušková Lidmila Janoušková, Dolní 440, 512 44 Rokytnice nad Jizerou

1238/10* 26

travní porost

Pozn.: Parcely označené * jsou přidruženy k vymezenému území pro zpracování územní studie na základě požadavku vlastníků dotčených parcel.

6. DOKLADOVÁ ČÁST ( STANOVISKA VLASTNÍKŮ A SPRÁVCŮ SÍTÍ K NÁVRH ŘEŠENÍ) Stanoviska vlastníků a správců sítí a jejich seznam jsou přiloženy k územní studii „US 3“ jako samostatná příloha. Bylo samostatně požádáno o vyjádření o existenci sítí a o vyjádření se k návrhu sítí v rámci „Územní studie US3“ ve správě RWE Distribuční služby, s.r.o; SčVK a.s.; KATRO SERVIS spol. s r.o; ČEZ Distribuce, a.s.; Telefónica O2 Czech Republic, a.s. a Město Rokytnice nad Jizerou. Dále bylo samostatně požádáno u ČEZ Distribuce, a.s. o přeložku zařízení distribuční soustavy, o vyjádření o možnosti ustoupení od záměru umístění trafostanice a o připojení lokality. Závěr: Výkres č. 02 SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ požadovaný v měřítku 1:5000 je nahrazen výkresem v měřítku 1:2000 kvůli dodání menšího výřezu z digitální katastrální mapy. Výkres č. 04 NÁVRH ROZPARCELOVÁNÍ je v měřítku 1:1250 z důvodu přehlednějšího zobrazení stávajícího a navrhovaného stavu.


13 12 /2010

7. SEZNAM PŘÍLOH 7.1

Výkresová část

01. 02. 03. 04. 05.

SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ CELKOVÁ SITUACE URBANISTICKÝ NÁVRH NÁVRH ROZPARCELOVÁNÍ NÁVRH NAPOJENÍ NA DOPRAVU A SÍTĚ

7.2

Dokladová část

( M 1:2000) ( M 1:1000) ( M 1:1250) ( M 1:1000)

A.

Doložení podkladů pro zpracování územní studie „US 3“ do Rokytnice nad Jizerou od jednotlivých vlastníků dotčených parcel. A.1 „Podklady pro zpracování územní studie „US 3“ Zn. POD/546/2010, dat. 3.11.2010, podali: Lidmila Janoušková, Zuzana Janoušková, Pavlína Janoušková, Josef Janoušek. A.2 Dokument s požadavkem na výstavbu RD na parc.č. 1304/17 Zn. POD/548/2010, dat. 3.11.2010, podali: Slavíková, Stejskal. A.3 „Doložení podkladů pro zpracování územní studie US 3“, dat. 1.11.2010, podali: Prof. Ing. Vladimír Mařík, DrSc., Doc. MUDr. Taťána Maříková, CSc. B. Stanoviska vlastníků a správců sítí B.1 „Vyjádření k existenci energetického zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s., pro akci: Územní studie US 3 – Dolní Rokytnice.“ Zn. 001030409398, dat. 10.11.2010. B.2 „Podklady pro zpracování projektové dokumentace z hlediska existence a dotčení plynárenského zařízení.“ Zn. 6209/10/131, dat. 26.11.2010. B.3 „Plynofikace 9 RD par..č. 1304/21 aj. Rokytnice nad Jizerou k.ú. Dolní Rokytnice.“ Zn. 425/10/234, dat. 23.11.2010. B.4 „Vyjádření k existenci sítí: Dolní Rokytnice – územní studie US 3 do Rokytnice nad Jizerou.“ Zn. O10610027117, dat. 22.11.2010. B.5 „Vyjádření k existenci sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s.“ Zn. 135383/10, dat. 8.11.2012. B.6 „Vyjádření k existenci sítí ( kabelové televize) ve společnosti KATRO SERVIS spol. s r.o. u díla: Územní studie US 3 do Rokytnice nad Jizerou.“ Dat. 11.11.2010. B.7 Vyjádření k existenci podzemních vedení veřejného osvětlení a kabelové televize ve vlastnictví Města Rokytnice nad Jizerou.“ Zn. POD/582/2010, dat. 3.11.2010.

V Brně dne ………………………… . Doc. Ing. arch. Karel Havliš - autorizovaný architekt ……………………………………………………………… Ing. arch. Ondřej Novosad - architekt

……………………………………………………………… Územní studie „US3“ do Rokytnice nad Jizerou v k.ú. Dolní Rokytnice ( 740900)

14 12 /2010

ÚZEMNÍ STUDIE US 3 DO ROKYTNICE NAD JIZEROU

Recommend Documents