Woonvoorkeuren Woonwensen jongeren in verstedelijkte gebieden
1 July 5, 2005 versie 1
Doelgroepbepaling
• Personen in de leeftijd van 25 tot 35 jaar • Wens om in een verstedelijkt gebied (> 30.000 inwoners) te wonen • Geen studenten • N = 529 • MBO+
2 July 5, 2005 versie 1
Samenvatting (1) Ruim 75 procent van de jonge stedelingen wil graag in een woning met een tuin wonen (eengezinswoning, benedenwoning met eigen tuin, twee onder één kap, vrijstaand / bungalow, herenhuis). Slechts zeven procent geeft de voorkeur aan een appartement. 55% vindt tijdelijke huisvesting voor 3 tot 5 jaar geen probleem. Kopers hebben hier iets minder behoefte aan dan huurders (65% om 53%). Van de ondervraagden woont 46% het liefst nabij het centrum. 25% woont het liefst aan de rand van de stad. Slechts 13% wil in het centrum wonen, 6% woont het liefst nabij een trein- of busstation. Als grootste probleem op de woningmarkt worden te hoge prijzen ervaren. Op ruime afstand gevolgd door te weinig aanbod en een aanbod van woningen op impopulaire locaties. De locatie van de woning wordt als meest belangrijk ervaren bij de keuze voor een nieuwe woning. Daarna volgen aantal kamers en aanwezigheid van een tuin.
3 July 5, 2005 versie 1
Samenvatting (2) De bereikbaarheid van winkels wordt door 20% als belangrijkste aspect van de buurt gezien. Gevolgd door veiligheid van de buurt (16%) en bereikbaarheid van het centrum (14%). Jongeren met kinderen vinden een kindvriendelijke buurt het meest belangrijk. Om het huidige tekort aan geschikte woningen voor jongeren op te vangen, is 67% van de ondervraagden bereid om in een omgebouwd kantoorpand/bedrijfsgebouw te wonen. Van de ondervraagden heeft 82% behoefte aan (draadloze) ICT-voorzieningen. Men wenst meerdere aansluitpunten voor ICT-voorzieningen. De voorkeur gaat uit naar koopwoningen: 80%.
4 July 5, 2005 versie 1
Voorkeur type woning % Twee onder één kap
30
Vrijstaand / bungalow
25
Rijtjeshuis / 1gezinswoning Flat / appartement laagbouw
20
Flat / appartement hoogbouw
15
Bovenwoning Benedenwoning met eigen tuin
10
Alleen personen met een inkomen dat hoger ligt dan €2.500,- netto per maand, geven de voorkeur aan een herenhuis of een grachtenpand.
Benedenwoning met gezamelijke tuin
5 0
Het meest gewild zijn de eengezinswoningen.
Herenhuis / Grachtenpand Boerderij
15 10 27 7 7 7 13 1 11 4
5 July 5, 2005 versie 1
Er is geen behoefte aan studentenflats of zelfstandige bejaardenwoningen
Tijdelijke huisvesting • 55% vindt tijdelijke huisvesting voor 3 tot 5 jaar geen probleem. Kopers hebben hier iets minder behoefte aan dan huurders (65% om 53%).
6 July 5, 2005 versie 1
Voorkeur voor alternatieve woonruimte % 70
Bedrijfsgebouw en
60
Boven winkels
50 In schepen
40
In containers
30 20
Anti-kraakpand
10
Geen van deze alternatieven
0
7 July 5, 2005 versie 1
67 10
3
0 3 17
Alternatieve woonruimte kan voornamelijk gezocht worden in het ombouwen van oude kantoorgebouwen. Slechts 10% zou boven een winkel willen wonen en 17% vindt geen van de alternatieven geschikt.
Verhuisredenen
Verhuisbelemmeringen
1. Meer ruimte, grotere woning
1. Financiële redenen (Huizenprijzen te hoog)
2. Buurt is onprettig
2. Er is onvoldoende aanbod van ‘betere’ woningen
3. Hoger inkomen, dus kan meer betalen 6% weet geen reden op te geven om te verhuizen
8 July 5, 2005 versie 1
3. Er is geen geschikte(re) woonlocatie te vinden 17% geeft aan geen belemmeringen te kennen om te verhuizen
Obstakels op de woningmarkt % 90
Te weinig aanbod
80 70
Te hoge prijzen
60
Het grootste probleem op de huidige woningmarkt is dat er te hoge prijzen gevraagd worden voor de woningen, zoals ook blijkt uit de belangrijkste belemmering om te verhuizen.
50 Alleen woningen op impopulaire locaties
40 30
Anders, nl
20 10 0
9 July 5, 2005 versie 1
29
82 26 12
Van de 12% die een andere reden heeft opgegeven, geeft 19% aan geen problemen te ondervinden, en nog eens 16% geeft aan geen woning in de eigen smaak te kunnen vinden.
Voorkeur woonlocatie % 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
10 July 5, 2005 versie 1
In centrum Nabij centrum Nabij trein- / busstation Bij uitvalswegen Rand van de stad 13 46 6
8
27
De meest populaire woonlocatie voor jongeren in een verstedelijkt gebied is vlakbij het centrum, gevolgd door de rand van de stad.
Belangrijkste aspecten van buurt % 25
Bereikbaarheid winkels Veiligheid buurt
20
Bereikbaarheid centrum
15
Parkeergelegenheid Kindvriendelijkheid
10
Nabijheid openbaar vervoer
5 0
11 July 5, 2005 versie 1
Het belangrijkste aspect van de buurt waarin de jonge stedelingen willen wonen, is de bereikbaarheid van winkels.
Rust in de buurt
20 16 14 12 11 10 9
Gezinnen met kinderen geven aan dat zij de kindvriendelijkheid het meest belangrijk vinden.
Uitsplitsing op basis van gezinssituatie* Gezinnen met kinderen vinden kindvriendelijkheid van de buurt belangrijker dan de bereikbaarheid van winkels.
Per gezinssituatie
Belangrijkste aspecten
Alleen zonder kind
Bereikbaarheid winkels
Veiligheid buurt
Bereikbaarheid centrum
Alleen met kind
Kindvriendelijkheid buurt
Bereikbaarheid scholen
Bereikbaarheid winkels
Samen zonder kind
Veiligheid buurt
Rust in de buurt
Bereikbaarheid centrum
Samen met kind
Kindvriendelijkheid buurt
Veiligheid buurt
Parkeergelegenheid
* Niet representatief 12 July 5, 2005 versie 1
Criteria bij keuze nieuwe woning Als er een nieuwe woning gezocht wordt, is het belangrijkste criterium de ligging van de woning.
% 25
Ligging woning 20
Soort woning
Oppervlakte
15
De aanwezigheid van voldoende kamers en een tuin of buitenruimte vormen ook belangrijke criteria bij de aanschaf van een nieuwe woning.
Aantal kamers 10
Aanwezigheid tuin 5
0
13 July 5, 2005 versie 1
Indeling woning
23 14 14 15 15 9
Top 5 -ligging woning -Aantal kamers -Aanwezigheid tuin -Oppervlakte -Soort woning
Hoe belangrijk is architectuur? Jongeren vinden prijs en functionaliteit het belangrijkst. De verpakking van de woning scoort het laagst.
3 Functionaliteit
2 Prijs
Ongeacht het geslacht en het inkomen, vinden jonge stedelingen de architectuur van de woning het minst belangrijk in relatie tot prijs en functionaliteit.
1 Architectuur
0
14 July 5, 2005 versie 1
Ranking
De prijs van de woning is het meest bepalend in deze vergelijking.
Aansluitpunten voor (draadloze) ICT-voorzieningen Jongeren willen niet beperkt worden tot één aansluitpunt; flexibiliteit is gewenst.
% 60 Meerdere punten
50 40
Eén aansluitpunt
30 20
Geen vaste punten
10 0 15 July 5, 2005 versie 1
45
4
51
82% van de mensen heeft behoefte aan mogelijkheden om (draadloze) ict-voorzieningen in de woning te plaatsen. Het liefst zouden zij geen vaste aansluitpunten in hun huis zien, zodat ze vrij zijn om hun apparatuur te plaatsen waar zij dat zelf willen. Een andere optie is het huis voorzien van meerdere aansluitpunten, zodat er meer plaatsingsmogelijkheden zijn.
Hoe komt woonruimte beschikbaar Jongeren zijn van mening dat er niet alleen aan de bovenkant van de markt gebouwd dient te worden. Aangezien de doorstroming stokt, is men van mening dat ook aan de onderkant (goedkope) woningen gebouwd dienen te worden.
% 40 (Voornamelijk) Goedkope woningen bouwen
35 30 25
Zowel goedkope woningen bouwen als doorstroom stimuleren
20 15
(Voornamelijk) doorstroom ouderen stimuleren
10 5 0
16 July 5, 2005 versie 1
39
22
39
Koop- of huurwoning Jongeren willen voor hun koopwoning in de stad gemiddeld € 240.000 betalen. Dit is 8,75% meer dan de gemiddelde koopprijs van een woning in Nederland. (bron: Kadaster mei 2005) Om een koopwoning van € 240.000 te bemachtigen, heeft men een inkomen nodig van 2 x modaal voor het verkrijgen van een hypotheek.
€ 1.500
700.000
1.300
600.000
1.200
550.000
1.100
500.000
Minimum
1.000
450.000
900
400.000
800
350.000
Gemiddelde
700
300.000
600
250.000
500
200.000
400
150.000
300
100.000
200
50.000
100
0
0 Maximale koopprijs
17 July 5, 2005 versie 1
• 80% wil een koopwoning
1.400
650.000
• Gemiddelde koopprijs €240.000 • Koopprijzen tussen €175.000 - €280.000
Maximum
Maximale huurprijs
• Gemiddelde huurprijs €490 • Huurprijzen tussen €400 - €500
Woonvoorkeuren Woonwensen jongeren in verstedelijkte gebieden Einde
18 July 5, 2005 versie 1
