Nieuwe
Oogst Woonwensen in uit voering
Zuidpolder Z uidpolder - Eemnes Eemnes
Sluisje van Eemnes
Nieuwe
Oogst Woonwensen in uit voering
Eemnes, 6 januari
Beste meneer & mevrouw, Zuidpolder is een unieke dorpsuitbreiding. Deze ontwikkeling biedt u de kans om een prachtig, nieuw huis te kopen in het mooie Eemnes. In 15 jaar tijd worden er circa 500 woningen in kleine stappen bijgebouwd aan de zuidzijde van het bestaande dorp. Zo voorkomen we het gevoel van een uitbreidingslocatie en geven we Zuidpolder de kans om rustig te groeien. Trots presenteren wij u het eerste deelplan: ‘Nieuwe Oogst’. Wij willen van dit stukje Eemnes echt iets bijzonders maken. Dus hebben we de bewoners van Eemnes laten vertellen hoe zij hun ideale woonomgeving zien. Deze wensen op het gebied van wonen, openbare ruimte en architectuur hebben wij verbonden met onze ontwikkelvisie. Hierdoor is Nieuwe Oogst schitterend geworden. Water en groen hebben een hoofdrol en de romantische architectuur geeft dit deelplan haar dorpse gezelligheid. Keuzevrijheid en variatie was ook een veel gehoorde wens. U bent gehoord. Want u kunt hier zelf een huis bouwen en vrijstaand wonen, maar u kunt ook kiezen voor een twee-onder-een-kapwoning, een rij- of een hoekwoning. Al deze types variëren onderling ook nog eens van grootte, architectuur en ligging. Daarnaast staat het aspect duurzaamheid hoog in het vaandel van Zuidpolder. De huizen worden hoogwaardig geïsoleerd, zodat het nu al voldoet aan de toekomstige zuinigheidseisen op het gebied van energiegebruik. Zo worden de meeste huizen standaard uitgevoerd met zonnepanelen en wordt er comfortabele vloerverwarming aangelegd. Laat u verleiden door alles wat Nieuwe Oogst u te bieden heeft en ontdek hoe woonwensen in uitvoering zijn gebracht. Het team van Zuidpolder telt drie betrokken en goed geïnformeerde makelaars. Drieklomp Makelaars en rentmeesters, Voorma & Walch Makelaars in het Gooi en Van Berkum Makelaars helpen u graag bij het maken van een keuze. Zij kennen alle ins en outs van het project, waardoor ze u goed kunnen adviseren. Heeft u al een koopwoning? Geen probleem. Samen kijken we wat er voor nodig is om uw wooncarrière voort te zetten in Nieuw Oogst. Bel vooral voor het maken van een afspraak voor een informatief en verhelderend gesprek en laat de voorpret beginnen. Met vriendelijke groet, Vos & Teeuwissen, Nick Frankin Van der Wardt Ontwikkeling, Jos van der Wardt Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V., Arjen Mons
2
interieurbeeld woonkamer type Normande
In houd 4-5 Zo wonen en leven wij in Eemnes
6-7 Hot Spots
8-9 Locatie & situatie 10-11 Vogelvlucht 12-13 Interview Peter Verschuren 14-47 Woningtypes 48-49 Vrije kavels 50-51 Comfortabel & Compleet 53
Colofon
Zo Eemnes Beste meneer of mevrouw
leven en ontspannen wij in
4
Haven van Eemnes
Nieuwe
Oogst Woonwensen in uit voering
Gezellig feesten doet u op het evenemententerrein aan de Wakkerendijk
Bezoekers kunnen genieten van kunstenaars die muziek
Eemnes is een stad, maar voelt in alle opzichten als een echt
straat, in een tent en ook vaak in de expositieruimtes van de
dorp. Mensen kennen elkaar hier, zonder zich met elkaar te
creatieve bewoners van de Wakkerendijk.
maken en kunst in allerlei vormen tentoonstellen, soms op
bemoeien. Een feestje, daar houden ze wel van. Dus wordt er geregeld wat georganiseerd op het evenemententerrein aan
Slenteren doet u op de markt
de Wakkerendijk.
Ovenvers brood, mooie bloemen, kilo’s fruit en nog veel meer. Iedere donderdag fietst u natuurlijk even naar de markt
Shoppen doet u in het nieuwe dorpshart
om de lekkerste producten in te slaan voor het weekend.
Centraal in Eemnes, aan de Laarderweg, ligt het nieuwe Dorpshart. De plek waar Eemnessers naartoe gaan voor hun
Stilzitten doet u hier niet
dagelijkse en wekelijkse boodschappen, waarop donderdag de
Eemnes heeft een heel rijk aanbod van sportclubs, sportver-
markt is en waar mensen elkaar ontmoeten op het terras van
enigingen en sportaccommodaties. In het dorp en de
de lunchroom.
omgeving kun je zo’n beetje alle sporten beoefenen die u maar kunt bedenken. Naast het welbekende voetbal, tennis
Cultuur snuiven en exposeren doet u tijdens de jaarlijkste kunstroute
en paardrijden, kunt u hier ook golfen, badmintonnen,
Aan de schilderachtige oude zeedijk langs de Wakkerendijk en
De Biezem in Laren ook een aanrader met een binnen- én
de Meentweg wordt jaarlijks een kunstroute georganiseerd.
buitenzwembad, een sporthal, restaurant, sauna en gymzaal.
zaalvoetballen en basketballen. Overigens is Sportcentrum
Net als met Koningsdag loopt ook dan het hele dorp uit. Ieder jaar weer is ‘Een Dijk van Kunst en Cultuur’ een groot succes.
5
Nieuwe
Oogst Woonwensen in uit voering
Restaurant Eemland
Winkelgebied
Puur genieten doet u op het terras van Grand Café De Haven Naast aanmeren en uw boot stallen is Jachthaven Kroeze langs de rivier de Eem gewoon een leuke plek om een hapje te eten. Peter en Stefanie Dircksens van Grand Café De Haven van Eemnes heten u welkom voor een smakelijk diner of heerlijke lunch. Mooi weer? Strijk dan neer op het terras. Wilt u lekker dineren? Kom dan eens eten bij Restaurant Eemland. De menukaart biedt voor elk wat wils.
Hand in hand schaatsen doet u op de ijsbaan Het moet wel even vriezen, maar dan heb je ook wat. Bind uw ijzers vast onder, beschermers erom en lopen maar. Tegen Nieuwe Oogst aan ligt de ijsbaan van Eemnes: de hotspot als het ijs- en ijskoud is.
6
Ontspannen doet u in de Theetuin van Eemnes
Hot spots
De Theetuin van Eemnes is populair. Niet alleen door de overheerlijke zelfgemaakte taart en verrukkelijke
high tea die ze serveren. Ook het winkeltje is erg leuk en zelfs voor een creatieve workshop kunt u hier terecht.
Een frisse neus halen doet u in het bos, aan het water of op de hei Eemnes heeft eindeloze poldervlaktes, Eemnes heeft de bossen en heides van ’t Gooi. Kortom, een heel gevarieerde, natuurlijke omgeving. Ga wielrennen over de landweggetjes door de polder, neem de kinderen mee naar het bos om beukennootjes te zoeken of wandel met de hond over de hei.
Lekker lang blijven hangen doet u bij Lekker Wakker
Theetuin
Bij Lekker Wakker gaat u niet zomaar uit eten. Bij Lekker Wakker gaat u uit! Lekker de hele avond blijven hangen en genieten van live muziek, bijzonder lekker eten en overheerlijke wijn. Eigenaar Adrie Hoogland heeft met zijn team één doel voor ogen: mensen een onvergetelijke avond bezorgen in het restaurant of de bruine kroeg met biljarttafel en dartbord.
7
Bewoners Eemnes krijgen overburen
Op de fiets ben je er zo De ligging van Nieuwe Oogst is ideaal. Hiervandaan lopen de kinderen in een paar minuten naar school, ben je in drie minuten in het centrum en daarbij zijn er voor het hele gezin in de omgeving volop sport- en recreatiemogelijkheden.
Recht in het hart Eemnes ligt op de rand van ’t Gooi, midden in het hart van Nederland. Vanuit Zuidpolder ben je met de auto in enkele minuten op de A27. Hiervandaan is heel het land ‘binnen handbereik’. Over de A27 rijd je rechtstreeks naar Almere,
De bewoners van Zegge, Karwij en Zilverschoon in Eemnes
Hilversum of Breda. Daarbij sluit de A27 aan op de A1, A12
krijgen met de komst van Zuidpolder overburen. Nieuwe Oogst
en A28, waardoor grote plaatsen als Amsterdam, Amersfoort,
ligt tussen de A27 en de Wakkerendijk en wordt gebouwd in het
Utrecht, Apeldoorn, Den Bosch ook bijzonder goed
poldergebied dat direct aansluit op de bestaande bebouwing.
bereikbaar zijn.
Natuurlijk blijft er voldoende groen en water tussen de woningen over om het vrije, dorpse woongevoel te behouden.
Openbaar vervoer Via Wezeboom loop je naar de Stadwijksingel waar de bussen 73 en 209 stoppen. Buslijn 73 is de belangrijkste buslijn in Eemnes. Deze rijdt vanaf NS-station Baarn via de Wakkerendijk naar Eemnes. Bus 209 brengt je rechtstreeks naar station Hilversum, dat het dichtstbijzijnde treinstation is. Peter Peter
Gasconne
Vrije kavels
Hereford
Hooglander
Limousin
Jersey
Brandrood
Lakenvelder
Roodbont
Zwartbont
Dexter
Witrik
nes Rotonde Eem
Nieuwe
Oogst Woonwensen in uit voering
Normande
8
N
ST AM
GOOIMEER
ER
HUIZEN
M DA
NAARDEN
M
AL
N527 BUSSUM
BLARICUM
N526
A27
A1 N524
E
ER
Nieuwe
Oogst
LAREN
EEMNES
HILVERSUM
EC
N525 HT
A1
AMERS
FOORT
N
34 33
32 31
35 36 37 38 3 9
88 87 86 85 8 4
40 41
30
42 43
83 8281 80 7 9
78
4445
29
28 27
26
46 4748 49 5 0
77 76
75 74
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Aangegeven inrichting openbare ruimte is voorlopig. De definitieve inrichting zal in een latere fase worden bepaald.
25 24
23
51 52 53 54 55 56
73
72 71 70 69 68 67 66
22 21
57 58
20 19
59 60
18
17
61 62 63
65
64
9
Evenemententerrein
Nieuwe
Oogst Gemeentehuis Eemnes
10
Variatie is het sleutelwoord Wakkerendijk
Nieuwe Oogst wordt echt een gezellige, kindvriendelijke buurt met veel water en groen. Hier woont u in een ‘oud’ dorpje, maar wel in een gloednieuw huis, voorzien van hedendaags comfort én met de winkels en voorzieningen van Eemnes heel dichtbij. Net zoals in de pittoreske dorpen van vroeger heeft ieder huis hier iets eigens: van een andere voordeur tot een fraai geveldetail en van een voortuin met haag tot een privézone in de vorm van een Delftse stoep. De afwisseling in woningen, de gevarieerde architectuur en de rijk gedetailleerde gevels vormen samen een prachtig geheel. De opzet van Zuidpolder is geïnspireerd op de structuur en de bestaande kwaliteiten van het slagenlandschap. Wie Nederland wel eens van boven heeft bekeken, kan een slagenlandschap herkennen. Dit zijn die typische, langwerpige stroken die volgens een vast patroon naast elkaar liggen. Vroeger werden dorpen telkens met een ‘slag’ uitgebreid en zo doen we het nu ook. Heel natuurlijk. De Zuidpolder wordt in fases verkocht, gebouwd en bewoond. De eerste fase heet Nieuwe Oogst en telt 44 energiezuinige woningen en 5 kavels waar u een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning kunt bouwen. U heeft de keuze uit zes types twee-onder-een-kapwoningen, drie verschillende vrijstaande woningen en eengezinswoningen in drie verschillende groottes en stijlen.
Wie slim is, koopt nieuwbouw De energierekening wordt steeds belangrijker. Ook vanuit dat perspectief gezien is het verstandig juist nu een nieuwbouwwoning te kopen. Nieuwbouwwoningen zijn goed geïsoleerd tegen kou en hitte. Dat maakt wonen in een nieuwbouwhuis niet alleen comfortabeler, maar in veel gevallen ook nog eens een stuk voordeliger dan wonen in een oudere woning. En dat is ook wel prettig. Bent u ook benieuwd naar de energielasten van een nieuwbouwwoning in vergelijking met een bestaande woning? Kijk dan op www.ezie.nl
11
Dorpskerk
12
Peter Verschuren heeft het stedenbouwkundig plan voor
Interview
Zuidpolder gemaakt. Hij vertelt hoe hij de landschappelijke kwaliteiten en structuren van het gebied heeft samengebracht met de architectuurvoorkeuren van geïnteresseerden en deze ten volle heeft benut om tot een prachtplan te komen. Over elk detail is nagedacht: van de straatverlichting tot de architectuur en van variatie in woningtypes tot herkenbaarheid en verrassingselementen. “De co-creatiebijeenkomsten, waar geïnteresseerden konden meepraten, waren heel interessant. Daar kwam ik veel te weten over hoe mensen hier hun ideale buurt zagen. ‘Vertrouwdheid en gezelligheid’ bleken belangrijk. Dus als je straks door Zuidpolder loopt, is het slagenlandschap nog
huren Peter Versc
wel te herkennen aan de richting van de straten en het waterrijke karakter, maar verder heb ik vooral allerlei zaken bedacht om die gewenste vertrouwde en gezellige dorpssfeer te creëren. Eemnes en andere mooie dorpen hebben me daarbij geïnspireerd. Ga maar na hoe leuk het is als je in een dorp loopt en verrast wordt door de schoonheid van een mooi aangelegd plein, een in het oog springende gevel of een monument dat een bijzondere plek markeert. Dit geeft een dorp sfeer. Voor het ontwerp van Zuidpolder ben ik gaan kijken hoe we deze herkenningspunten en ‘publiekslievelingen’ een plekje konden geven. Er komen sfeervolle pleinen en groene plantsoenen, met een knik in een straat doorbreken we de slagenstructuur, de huizen verspringen ten opzichte van elkaar, de voortuinen zijn wisselend van diepte en met name de in het oog springende huizen zijn verbijzonderd. Daar kun je als bewoner trots op zijn en als voorbijganger van genieten. Wat mij betreft is de tijd van alleen ‘sober en terughoudend’ ontwerpen voorbij . De architecten hebben stuk voor stuk bijzonder decoratieve woningen ontworpen, waarin de keuzes van bewoners ook nog een belangrijke rol spelen. Samen maken we van Nieuwe Oogst in Zuidpolder een gezellige buurt.”
emnes Haven van E
“Als ik hier straks rondloop en ik hoor iemand verrast zeggen ‘hé, wat leuk!’, dan is mijn opzet geslaagd.” 13
Type
Jersey
14
“Eensgezind en toch allemaal anders” Bij het ontwerp van de eengezinswoningen heeft Mulleners + Mulleners architecten zich duidelijk laten inspireren door de sfeervolle dorpse straatjes die u in Eemnes en omstreken veel aantreft. Geen ellenlange rijen, maar kleinere woonblokjes met woningen die duidelijk ‘familie’ zijn en toch een eigen gezicht hebben. Een heerlijke tuin op het zuiden hebben de woningen allemaal met elkaar gemeen. Achter al deze verschillende gevels hebben deze rijwoningen in de basis vrijwel dezelfde plattegronden, alleen de woning met de ‘topgevel’ en de ‘eindwoningen’ heeft een iets afwijkende plattegrond. STAP 1. Waar wilt u wonen? Kies uw kavel. STAP 2. Kies uw woningplattegrond STAP 3. Bepaal vervolgens welke geveldetails en steenkleur u het meest aanspreken.
15
Eengezins woningen Type Roodbont
Kijk naar buiten en geniet Vanuit de keuken kijkt u gezellig uit op de dorpse straat en dankzij de grote glazen pui met deur naar de tuin geniet u van een mooi uitzicht op uw tuin en een prettig verlicht huis. Bij mooi weer bent u - dankzij de ideale tuinligging - de hele dag verzekerd van een plekje in de zon.
16
Begane grond
Woongenot op een rij Bouwnummers 46 t/m 50 • woonoppervlakte tussenwoning ca. 110 m² • woonoppervlakte hoekwoning ca. 117 m² • tuin op het zuiden voorzien van berging • voortuin met groene haag of een privézone voor het huis (Delftse stoep) • 3 slaapkamers • badkamer met douche, wastafel en (optioneel) tweede toilet • vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeropstelplaats • gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming • gehele woning hoogwaardig geïsoleerd • standaard zonnepanelen op de daken
Type
Eerste verdieping
Roodbont
Kortom, een comfortabele, duurzame woning waar u bovendien minder energie verbruikt en uw steentje bijdraagt aan een lagere CO2 uitstoot.
N
Tweede verdieping
Bovenstaande plattegronden zijn ook voor het type Jersey Op deze plattegronden zijn de maten in millimeters
17
Rijwoningen Type Zwartbont
Een zee aan ruimte in een sfeervol huis Een huis van zes meter breed, dat biedt mogelijkheden. Van ‘een uit de kluiten gewassen’ eettafel tot een riante hoekbank waar de hele familie op past. Ruimte genoeg, boven trouwens ook. En hoe gaat u de keuken plaatsen? Net als op de tekening aan weerszijden? Of heeft u andere ideeën? Laat uw fantasie de vrije loop en geniet straks van een heerlijk thuis.
Riante woning: 6,0 x 10,0 meter groot
18
Begane grond
Groots wonen doet u zo Bouwnummers 51 t/m 56 • woonoppervlakte tussenwoning ca. 155 m² • extra brede woning • ruime tuin op het zuiden voorzien van berging • voortuin met groene haag • 3 slaapkamers • badkamer met douche, wastafel en optioneel ligbad • separaat 2e toilet • vrij indeelbare zolder met wasmachineen drogeropstelplaats • gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming • gehele woning hoogwaardig geïsoleerd • standaard zonnepanelen op de daken
Zwartbont
Type
Eerste verdieping
Kortom, een comfortabele, duurzame woning waar u bovendien minder energie verbruikt en uw steentje bijdraagt aan een lagere CO2 uitstoot.
Tweede verdieping
N
19
Type
Brandrood
20
21
Twee-onder-eenkapwoningen Type Lakenvelder Type Brandrood
Liefde op het eerste gezicht Kom binnen via de riante zijentree, betreed de living en laat u verrassen door het licht dat zich van alle kanten laat gelden. De speelse (optionele) erker aan de voorzijde is zonder meer een blikvanger, zowel aan de buitenzijde als binnen. Creëer hier een heerlijke leefhoek en kijk mooi uit op de leuke dorpse straat.
Type Brandrood
Type Lakenvelder
Begane grond
22
Al het goede in één Bouwnummers 42 t/m 45 • woonoppervlakte ca. 151 m² • kaveloppervlakte ca. 222 m² • garage naast het huis met daarvoor een oprit voor uw auto • riante zijentree • tuin op het zuiden • 3 slaapkamers • ruime overloop • badkamer met douche, ligbad en wastafel • separaat 2e toilet • grote vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeropstelplaats • gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming • gehele woning hoogwaardig geïsoleerd • standaard zonnepanelen op de daken
Type
Eerste verdieping
Lakenvelder Brandrood &
Kortom, een comfortabele, duurzame woning waar u bovendien minder energie verbruikt en uw steentje bijdraagt aan een lagere CO2 uitstoot.
N
Tweede verdieping 23
Twee-onder-eenkapwoningen Type Witrik
Schitterend in de zon Laat u verleiden door de charme van deze romantische twee-onder-een-kapwoning. De twee woningen vormen samen een fraai geheel. Heldere kleuren, mooie materialen en prachtige details, wat wilt u nog meer? Kom binnen en ontdek dat de sfeer zich binnen continueert. Op de plattegronden doen wij u een indelingssuggestie. Het is slechts een idee. Doe het vooral op uw manier, het kan nu.
“Levensloopbestendig wonen”
Begane grond
24
Romantisch wonen Bouwnummers 59 (gespiegeld) Bouwnummers 60 (getekend) • woonoppervlakte 134 m² • standaard een slaapkamer met badkamer op de begane grond • riante voortuin met groene haag • mooie living met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden • praktische trapkast • extra licht door ramen in de zijgevel • 3 slaapkamers op de 1e verdieping • badkamer met Villeroy en Boch sanitair • vrij indeelbare zolder met wasmachineen drogeropstelplaats • comfortabele vloerverwarming door het hele huis Optioneel: • geïsoleerde garage • diverse uitbouwmogelijkheden • dakkapellen • dakramen NB In de situatietekening heeft bouwnummer 60 een
Eerste verdieping
garage en bouwnummer 59 een berging. Bij type Witrik is een garage standaard en een berging
Type
Witrik
optioneel.
N
Tweede verdieping
Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters
25
Type
Hooglander
26
27
Twee-onder-eenkapwoningen Type Hooglander
Een stoer huis met romantische details Met z’n tweeën onder één kap. Het is een feit, maar een voorbijganger zal eerder denken dat deze plek in Nieuwe Oogst wordt gemarkeerd door een riante villa. Dit indrukwekkende huis wordt gesierd door fraaie details en bijna verdiepingshoge raampartijen aan de tuinzijde en in de erker. Graag begeleiden wij u persoonlijk voor een woning op maat. Heeft u altijd al aan het water willen wonen? Dan is dit uw kans.
Begane grond
28
Is dit uw droomhuis? Bouwnummer 20 (getekend) Bouwnummer 19 (gespiegeld) • woonoppervlakte 152-165 m² • kaveloppervlakte 313-351 m² • garage naast het huis met daarvoor een oprit voor uw auto • riante zijentree • tuin rondom met de achtertuin grenzend aan het water • 3 slaapkamers • ruime overloop • badkamer met douche, ligbad en wastafel • grote vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeropstelplaats • comfortabele vloerverwarming door het hele huis NB De 2e verdieping van bouwnummer 19 is afwijkend
Type
Eerste verdieping
Hooglander
i.v.m. de kapvorm
N
Tweede verdieping
Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters
29
Vrijstaande woningen Type Limousin
Leven in weelde, genieten van luxe Met de prachtige detaillering heeft de architect dit vrijstaande huis cachet gegeven zonder statig en afstandelijk te zijn. Dit huis zegt: welkom! Een tuin aan het water, een heerlijke leefkeuken en een riante living, allemaal even mooi en ruim. Maar de prachtige erker - die het midden van de woning markeert - is zondermeer de eyecatcher. De plattegrond leent zich voor meerdere indelingsvarianten. Wilt u de keuken liever aan de voorzijde? Dat kan.
Begane grond
30
Waterwoning met een zee aan ruimte Bouwnummer 17 (getekend) Bouwnummer 18 (gespiegeld) • woonoppervlakte ca. 165 m² • kaveloppervlakte ca. 429 m² • garage naast het huis met daarvoor een oprit voor uw auto • wonen en koken op een natuurlijke manier gescheiden door riante zijentree • prachtige erker met zicht op de tuin • tuin rondom met één zijde grenzend aan het water. • 3 slaapkamers van ca. 9, 10 en 17 m² op de 1e verdieping • badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet • comfortabele vloerverwarming door het hele huis
Type
Eerste verdieping
Limousin
Optioneel: • geïsoleerde garage • diverse uitbouwmogelijkheden • veranda aan de achterzijde
N
Tweede verdieping
Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters
31
Type
Normande
32
33
Vrijstaande woningen Type Normande
“Een kast van een huis” Grootst, in alle opzichten, maar wel zonder afstandelijk te zijn. Dit huis met donkerrode baksteen en overstekende dakrand is schitterend om te zien. Binnen is het een en al sfeer door de mooie raampartijen en het vrije zicht op uw eigen tuin en de gezellige dorpse straat. De riant tweede verdieping laat zich naar alle vrijheid indelen.
Begane grond
34
Een kast van een huis Bouwnummers 61 en 64
• • • • •
Type
Eerste verdieping
woonoppervlakte ca.162 m² kaveloppervlakte ca. 331 m² losse garage in de achtertuin riante voortuin mooie living met openslaande deuren en rondom ramen praktische bijkeuken drie slaapkamers op de 1e verdieping badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair vrij indeelbare zolder met wasmachineen drogeropstelplaats comfortabele vloerverwarming door het hele huis
Normande
• • • • •
N
Tweede verdieping
Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters
35
Twee-onder-eenkapwoningen Type Dexter
Een eyecather Door de spannende verspringende kapvorm en de contrasterende heldere kleuren van de gevel en de kozijnen kun je niets anders dan kijken als je langsloopt. Een prachtige tweekapper die van binnen alle ruimte laat voor een indeling zoals u het wilt. Laat u inspireren door de indelingssuggesties die we doen en vergeet vooral niet, u bepaalt hoe u van dit huis uw droomhuis maakt.
Begane grond
36
Alle ruimte voor het hele gezin Bouwnummers 57 en 62 (gespiegeld) Bouwnummers 58 en 63 (getekend) • woonoppervlakte ca.129 m² • garage naast het huis met daarvoor een oprit voor uw auto • riante voortuin • mooie living met openslaande deuren naar de tuin • riante zij entree • drie slaapkamers van ca. 5, 12 en 12 m² • badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair • vrij indeelbare zolder met wasmachineen drogeropstelplaats • comfortabele vloerverwarming door het hele huis Optioneel: • berging aan de woning • gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • diverse uitbouwmogelijkheden NB In de situatietekening hebben bouwnummers 57 en 58 een garage en bouwnummers 62 en 63 een berging. Bij type Dexter is een garage standaard en een berging optio-
Type
Eerste verdieping
Dexter
neel.
N
Tweede verdieping
Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters
Eensgezind en toch allemaal anders Bij het ontwerp van de eengezinswoningen heeft de architect zich duidelijk laten inspireren door de sfeervolle dorpse straatjes die u in Eemnes en omstreken veel treft. Geen ellenlange rijen, maar kleinere woonblokjes met woningen die duidelijk ‘familie’ zijn en toch een eigen gezicht hebben. Achter de afwisselende gevels gaan in de basis twee woningplattegronden schuil. Eerst kiest u dus hoe groot uw huis moet zijn: 5,40 of 6,00 meter breed. Vervolgens bepaalt u welke geveldetails en steenkleur u het meeste aanspreken. Een heerlijke tuin op het zuiden hebben de woningen allemaal met elkaar gemeen.
38
Type
Gasconne
39
Twee-onder-eenkapwoningen Type Gasconne
Zo mooi kan het leven zijn Frisse kleuren, heldere lijnen, romantische details en kwaliteitsmaterialen kenmerken deze fraaie twee-onder-een-kapwoning. Samen onder één kap en toch duidelijk een eigen identiteit. U heeft het dus ook nu weer voor het kiezen. Wat spreekt u het meeste aan? Qua tuin zit u altijd goed, deze is groot en grenst direct aan het water, waardoor u hier op één van de mooiste plekjes van Zuidpolder woont.
Begane grond 40
Omdat het zo heerlijk is om de ruimte te hebben Bouwnummers 24, 25, 27, 28, 31, 32, 33 en 34 • • • • • • • • • • •
Eerste verdieping
woonoppervlakte ca. 187 m² kaveloppervlakte ca. 330-345 m² garage naast het huis met oprit voor uw auto natuurlijke scheiding tussen wonen en koken door mooie zijentree dubbele openslaande deuren naar de tuin aan het water grote raampartijen bevorderen het mooie zicht op uw tuin en het water 3 slaapkamers op de 1e verdieping van ca. 11,12 en 20 m² grote badkamer met douche, ligbad en wastafel separaat 2e toilet grote vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeropstelplaats comfortabele vloerverwarming door het hele huis
Type
Gasconne
Optioneel: • garage ook te gebruiken als werkkamer of berging
Tweede verdieping
N
41
Type
Hereford Eensgezind en toch allemaal anders Bij het ontwerp van de eengezinswoningen heeft de architect zich duidelijk laten inspireren door de sfeervolle dorpse straatjes die u in Eemnes en omstreken veel treft. Geen ellenlange rijen, maar kleinere woonblokjes met woningen die duidelijk ‘familie’ zijn en toch een eigen gezicht hebben. Achter de afwisselende gevels gaan in de basis twee woningplattegronden schuil. Eerst kiest u dus hoe groot uw huis moet zijn: 5,40 of 6,00 meter breed. Vervolgens bepaalt u welke geveldetails en steenkleur u het meeste aanspreken. Een heerlijke tuin op het zuiden hebben de woningen allemaal met elkaar gemeen.
42
“Vrijstaand wonen, puur genieten” In Nieuwe Oogst worden er naast rijwoningen en tweeonder-een-kapwoningen ook vrijstaande woningen gebouwd in verschillende uitvoeringen. U vindt deze prachtige vrijstaande huizen aan de dorpse straat met de riante tuin grenzend aan het water. Het summum van vrijheid: alle ruimte in huis, licht dat van alle kanten binnen kan komen, een tuin rondom én water om over uit te kijken. Puur genieten.
43
Vrijstaande woningen Type Hereford
Vrij bijzonder Kwaliteitsmaterialen, een grote overstekende dakrand, het balkon op de eerste verdieping en de erkers, zijn stuk voor stuk waardevolle elementen die bijdragen aan woongenot en het huis een prachtige uitstraling geven. Het is duidelijk dat de architect zich heeft laten inspireren door de rijke detaillering die ook zo populair was in de jaren dertig. Maar tot zover het uiterlijk. Kom vooral binnen en ontdek de zee aan ruimte, licht en indelingsmogelijkheden.
Begane grond 44
Zou u zo willen wonen? Bouwnummers 23 en 29
• • • • • •
Type
Eerste verdieping
woonoppervlakte 206 m² kaveloppervlakte 405-415 m² garage met bergvliering naast het huis oprit met ruimte voor twee auto’s statige zijentree twee dubbele openslaande deuren naar de tuin aan het water twee prachtige erkers als eyecatcher van de living 4 slaapkamers van ca. 9, 10 , 10 en 15 m² op de 1e verdieping grote badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel separaat 2e toilet zolder met 5e slaapkamer en ruimte voor de wasmachine en droger comfortabele vloerverwarming door het hele huis
Hereford
• • • • • •
N
Tweede verdieping 45
Eensgezind en toch allemaal anders Bij het ontwerp van de eengezinswoningen heeft de architect zich duidelijk laten inspireren door de sfeervolle dorpse straatjes die u in Eemnes en omstreken veel treft. Geen ellenlange rijen, maar kleinere woonblokjes met woningen die duidelijk ‘familie’ zijn en toch een eigen gezicht hebben. Achter de afwisselende gevels gaan in de basis twee woningplattegronden schuil. Eerst kiest u dus hoe groot uw huis moet zijn: 5,40 of 6,00 meter breed. Vervolgens bepaalt u welke geveldetails en steenkleur u het meeste aanspreken. Een heerlijke tuin op het zuiden hebben de woningen allemaal met elkaar gemeen.
optie
46
47
Vrije kavels Bouwnummers 21, 22, 26, 30 en 65
Lekker eigenwijs? Bouw zelf u droomhuis op een vrije kavel Hoewel het woningaanbod in Nieuwe Oogst heel gevarieerd is, wil dat nog niet zeggen dat uw droomhuis ertussen zit. Misschien wilt u het net even anders of volledig uniek en eigen. Speciaal voor mensen zoals u zijn er in het deelgebied 1 elf vrije kavels opgenomen, waarvan er vijf verkocht worden in Nieuwe Oogst.
48
Wat is er mogelijk?
Procedure
Er is een aantal regels opgesteld voor het bebouwen van de
Als u uw huis wilt bouwen in Zuidpolder moet u rekening houden met het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. De beeldkwaliteit van de Zuidpolder wordt volgens de volgende procedure verkregen en getoetst. Het gaat hier om de procedure van bouwplannen op basis van het goedgekeurd beeldkwaliteitsplan: 1a Voordat u begint leest u het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen. 1b Uw architect maakt een schetsontwerp. 2 Nadat het schetsontwerp is gemaakt, toetst u dit bij de supervisor. Wijzigingen – op advies van de supervisor – voert u eerst door voordat u het ontwerp voorlegt aan de welstandscommissie. 3a U legt het schetsontwerp ter beoordeling voor aan de welstandscommissie. De eerste presentatie vindt plaats in het bijzijn van de supervisor. 3b De supervisor brengt - tegelijk met de aanbieding van het schetsontwerp een schriftelijk advies uit aan bij de welstandscommissie. 4a Het schetsontwerp en de aanvraag omgevingsvergunning doorlopen de reguliere welstandsprocedure. 5a De supervisor wordt alleen nog geconsulteerd als er verschil van inzicht is tussen u, uw architect en de welstandscommissie, of als er wijzigingen zijn die raakvlakken hebben met de stedenbouwkundige criteria. 5b Als uw architect (en u) en de welstandscommissie er onderling niet uitkomen, brengt de supervisor advies uit aan het college van burgemeester en wethouders.
kavel over bijvoorbeeld de ontsluiting, erfafscheiding, bouwmassa, oriëntatie, rooilijn, kapvorm, materialisatie en kleurgebruik. Deze ontwerpregels zijn er zeker niet om u te beperken. We hebben ze opgesteld om de kwaliteit van de hele ontwikkeling te borgen. Bij de makelaar kunt u de zogenaamde kavelpaspoorten opvragen.
Kies uw architect Heeft u al een architect op het oog? U bent helemaal vrij om zelf een architect te kiezen met wie u dit unieke proces tot een succesvol einde gaat brengen. Enige voorwaarde is dat de architect is vermeld in het Architectenregister. Als u wat hulp kunt gebruiken, dan hebben wij voor u een shortlist beschikbaar, met architecten die qua ontwerpstijl aansluiten bij de beeldkwaliteit van Zuidpolder.
Supervisie De uitvoering van het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen vindt plaats in de bouwplanontwikkeling. De beeldregie wordt in deze fase toevertrouwd aan een supervisor, Peter Verschuren van Wissing. Peter bewaakt de kwaliteit van de plannen, de onderlinge samenhang en de samenhang met het openbaar gebied. De supervisor draagt daarmee dus zorg voor de afstemming tussen de individuele bouwplanontwikkelingen.
N
Comfortabel & Compleet Comfortabel nieuw & bijzonder compleet
Hoe kunnen wij u helpen?
Wonen in een nieuw huis biedt voordelen. Zeker als het op een
Onze betrokkenheid eindigt niet bij de verkoop en bouw van
plek als deze staat, waardoor u profiteert van de reeds aan-
uw huis. Wij kunnen u ook volledige faciliteren als het gaat om
wezige voorzieningen en de gezellige sfeer van Eemnes. Besluit
de afwerking van uw woning. Van het stucwerk en het aanleg-
u een huis in Nieuwe Oogst te kopen, dan heeft u de komende
gen van de tuin tot het leggen van een vloer, van het plaatsen
jaren geen omkijken naar het onderhoud. Alles is immers
van een door u uitgezochte keuken tot het volledig afwerken
nieuw en we maken bij de bouw gebruik van duurzame
van de badkamer in uw stijl. Doe het (deels) zelf of laat het
materialen. Daarbij zijn de huizen tegenwoordig veel beter
allemaal aan ons over. Dan kunt u na de sleuteloverdracht
geïsoleerd. Samen met de vloerverwarming door het hele huis
direct verhuizen. Heel luxe en comfortabel.
draagt dit bij aan een continu aangenaam binnenklimaat. Prettige bijkomstigheid zijn de lage(re) stookkosten ten opzichte van een ouder huis en u heeft geen ontsierende radiatoren in huis.
Heerlijk, alles precies zoals u het wilt Nieuw kopen betekent ook dat u van de grote lijnen tot de kleinste details helemaal zelf bepaalt hoe u dit huis tot uw droomhuis maakt. Standaard worden de woningen opgeleverd zonder keuken, met uitzondering van de sociale koopwoningen in de prijsklasse van € 212.500,- v.o.n. In de badkamer en toilet komt kwaliteitssanitair en fraai tegelwerk. Natuurlijk is er nog alle ruimte voor uw specifieke wensen. Vertel ons uw woondromen.
ruimte
“...alle voor uw specifieke wensen. Vertel ons uw woondromen” 50
Energielabel: Efficiënt
n e l e d r o o V w u o b w u e i n rgiezuinig Ene 2 O C r e d in M Comfort Duurzaam
51
Nieuwe
Oogst Toekomstige Appartementen
52
Colofon Nieuwe Oogst in Zuidpolder wordt ontwikkeld door Van Wijnen, Van der Wardt en Vos en Teeuwissen. Stuk voor stuk ontwikkelaars uit Eemnes of omgeving. Naast de ontwikkelaars telt ons team ook drie architecten, een stedenbouwkundige en drie bevlogen makelaars. Onze samenwerking kwam tot stand omdat we het erover eens zijn hoe deze buurt eruit moet komen te zien: verrassend mooi, dorps gevarieerd, gezellig en rijk gedetailleerd. Daar geven we, ieder op onze eigen manier, invulling aan. Het resultaat is dat Nieuwe Oogst straks een buurt is die qua uitstraling de samenstelling van ons team reflecteert: eensgezind & uniek, samenhangend & gedifferentieerd. Wij helpen u graag! Verkoop en informatie: Voorma & Walch Ceintuurbaan 22 1271 BJ Huizen 035-5253135 Drieklomp Makelaars & Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes 035-5394470 Van Berkum Makelaars Nieuw Baarnstraat 93 3743 BP Baarn 035-5418445 Zuidpolder is een ontwikkeling van : Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Westeinde 27 3840 AD Harderwijk 0341-567707 www.vanwijnen.nl Vos & Teeuwissen Handelsweg 2 1271 EJ Huizen 035-5263136 www.vosenteeuwissen.nl Van der Wardt bouwgroep Eemweg 29b 3755 LC Eemnes 035-538 35 27 www.vanderwardtbouw.nl Gemeente Eemnes Zuidersingel 5 3755 AZ Eemnes 14 035 www.eemnes.nl Projectcommunicatie: Graphic House, Amsterdam Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn met recht “artist impressions” waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleur van gevels, schilderwerk, en dakbedekking kunnen hier van afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. De openbare ruimte is naar de fantastie van de illustrator ingevuld. De plattegronden, als mede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. © Oktober 2013
nieuweoogsteemnes.nl
Nieuwe
Oogst nieuweoogsteemnes.nl
