Een dag uit het leven van
Huurverhoging
Hoe ziet een werkdag er uit voor Tabitha en Madhvi. Kijkt u mee? ||| pagina 12
Op 1 juli aanstaande vindt de jaarlijkse huurverhoging weer plaats. Een schriftelijk voorstel... ||| pagina 14
woonvizier Bewonersblad Woonvisie ||| jaargang 18 ||| april 2015 ||| nummer 1
En verder:
werkers aan wonen ||| energielabel ||| de 5 meest gestelde vragen over de klachtencommissie ||| cartoon van Ad Kolkman ||| op zoek naar een andere woning? ||| kies bewust |||
Foto:
Het voorjaar hangt in de lucht |||
fotografie Marlies Hougée
woonvizier
inhoud columns voorwoord illustratie Ad Kolkman
2 6
in het vizier energielabel klachtencommissie een dag uit het leven van... huurverhoging woonruimteverdeling kies bewust
3 4 12 14 17 18
bouwprojecten informatiemarkt nieuwbouw
16
mededelingen ik woon in de ...straat werkers aan wonen buitengesloten en dan?
puzzel
6 7 7 19
woordzoeker
nieuws bewonersraad en bewonerscommissies
8
voorwoord
in het vizier
Alfred van den Bosch ||| directeur-bestuurder
tekst: Igor Marinkovic
Jarenlang is de meeste aandacht uitgegaan naar de kwaliteit van wonen. Het verbeteren en isoleren van onze woningen. We vervangen kleine gehorige, oudere woningen door grotere, comfortabelere woningen. In Ridderkerk en Rhoon hebben we daarvoor de komende jaren veel projecten op stapel staan, in de komende 10 jaar passen we zo’n 1.500 woningen aan. In 2014 realiseerden we in Rhoon nieuwbouw aan de Kleidijk. Dit jaar start in Ridderkerk de bouw van 23 appartementen de Kuyperhof en starten we met de eerste fase van 164 nieuwe woningen in het centrumplan.
betaalbaar wonen
Naast goede kwaliteit is betaalbaarheid terug op de agenda. Door de economische crisis en het overheidsbeleid staan de financiën van veel huishoudens onder druk. Ook huren is, grotendeels ten gevolge van de verhuurdersheffing en de inkomensafhankelijke huurverhoging, de afgelopen jaren duurder geworden. Samen met onze huurdersvereniging Progressie maak ik me terecht zorgen om de betaalbaarheid voor de laagste inkomens. In ons huurbeleid 2015 ontzien we de gezinnen met een lager inkomen bewust door van hen enkel een inflatievolgende verhoging te vragen. Daarnaast stoppen we, net als eerdere jaren, met het vragen van huurverhoging wanneer een woning aan de grens van de betaalbare klasse komt. Enige tijd geleden kwamen de directeuren van woningcorporaties uit de regio bij elkaar om te discussiëren over de betaalbaarheid van wonen. In een soort De Wereld Draait Door setting sprak ik met collega’s. Er waren veel gedeelde zorgen en we wisselden praktische ideeën uit. Over de verschillen tussen stad en regio, de afwegingen tussen kwaliteit en betaalbaarheid, het effect van lagere energielasten in woonlasten. Dit resulteerde nog niet in het ei van Columbus, maar we blijven met elkaar zoeken naar een passende oplossing.
energielabel
en verandering per 1 januari 2015
Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Bij het huren van een woning is het daarom belangrijk dat u betrouwbare informatie heeft over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel geeft u deze informatie.
zijn per 1 januari 2015 door de overheid aangescherpt. De labels worden niet meer in een letter uitgedrukt maar in een cijfer. Het is mogelijk dat een woning hierdoor nu of in de komende jaren een ander energielabel krijgt.
Het energielabel Door het energielabel ziet u in één oogopslag of een woning energiezuinig is in vergelijking met soortgelijke andere woningen. Dat is handig, want de keuze voor een zuinige woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu. Het energielabel voor woningen geeft, net als bij auto’s en witgoed, met klassen (A tot en met G) en kleuren (donkergroen tot en met rood), aan hoe energiezuinig een huis is. Energielabel A (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is het minst zuinig. Dat geeft aan hoe goed een woning is geïsoleerd en hoe zuinig installaties zijn.
Gevolgen voor u als huurder De nieuwe energielabel heeft voor u als huurder geen gevolgen in de huur. Als uw woning een andere energielabel krijgt, informeren wij u daar persoonlijk over.
Woonvisie en het energielabel Alle woningen van Woonvisie hebben een energielabel. U kunt hieraan zien of uw woning energiezuinig is en wij gebruiken het ook voor het bepalen van onderhoudsmaatregelen. Nieuwe regels Sinds 1 januari 2008 is het verplicht om bij de verkoop en verhuur van de woningen een energieprestatiecertificaat te overhandigen aan een nieuwe koper of huurder. De regels hieromtrent
2
Energielabel (afgegeven vóór 1-1-2015)
Label A++ / ≤ 0,5
Energie-Index (afgegeven ná 1-1-2015)
EI ≤ 0,6
Label A+ / 0,51-0,7
0,6 < EI ≤ 0,8
Label A / 0,71-1,05
0,8 < EI ≤ 1,2
Label B / 1,06-1,3
1,2 < EI ≤ 1,4
Label C / 1,31-1,6
1,4 < EI ≤ 1,8
Label D / 1,61-2
1,8 < EI ≤ 2,1
Label E / 2,01-2,4
2,1 < EI ≤ 2,4
Label F / 2,41-2,9
2,4 < EI ≤ 2,7
Label G / 2,91-≥
EI > 2,7
3
woonvizier
in het vizier tekst: Claire Vendel fotografie: Marlies Hougée
5. Wat is
de procedure bij
klachtafhandeling door de klachtencommissie?
de
5
meest gestelde vragen over
de klachtencommissie 1. Wat
is een klachtencommissie?
De klachtencommissie is een onafhankelijke commissie, die zorgt voor een onpartijdige beoordeling van een klacht. De commissie bestaat uit onafhankelijke leden die benoemd zijn door het bestuur van Woonvisie: een voorzitter, een ambtelijk secretaris, twee leden op voordracht van bewonersraad Progressie en twee leden op voordracht van Woonvisie.
2. Wat
doet de klachtencommissie?
De klachtencommissie heeft tot taak om het bestuur van Woonvisie te adviseren over de afhandeling van klachten van huurders. De klachtencommissie gaat daarbij na of in de interne organisatie van Woonvisie door de medewerker of afdeling van Woonvisie zorgvuldig, effectief en volgens de juiste procedures is gehandeld bij de afhandeling van uw klacht. De klachtencommissie is geen gerechtelijke instantie maar moet worden gezien als een extra waarborg dat klachten van huurders juist worden afgehandeld. Een juiste afhandeling van klachten is immers van cruciaal belang voor een goede relatie tussen een woningcorporatie en haar huurders.
“De klachtencommissie zorgt voor een onpartijdige beoordeling van een klacht”.
4
3. Waar kan ik
terecht?
Voordat een klacht bij de klachtencommissie in behandeling wordt genomen, moet uw klacht wel bekend zijn bij de medewerker of afdeling van Woonvisie. Daarom wordt u altijd gevraagd wanneer u uw klacht heeft voorgelegd aan de betreffende medewerker of afdeling van Woonvisie en wat daarmee is gedaan. Als u niet tevreden bent over de afhandeling van uw klacht, kunt u deze vervolgens voorleggen aan de manager van de betreffende medewerker of afdeling. De manager buigt zich dan ook over uw klacht en neemt een beslissing. Mocht u het daarmee oneens zijn, omdat bijvoorbeeld naar uw mening niet de juiste procedure is gevolgd door Woonvisie, dan kunt u terecht bij de klachtencommissie. De klacht moet schriftelijk worden ingediend bij de klachtencommissie door het invullen van een klachtenformulier. U vindt het formulier in de woonwinkel en op de website van Woonvisie. Als u hulp nodig heeft bij het invullen van het klachtenformulier, kan de ambtelijk secretaris u hierbij ondersteunen.
4. Wat is
Na ontvangst van uw klachtenformulier laat de ambtelijk secretaris van de klachtencommissie u zo snel mogelijk weten of de klacht in behandeling wordt genomen. Als uw klacht in behandeling wordt genomen, dan stelt de klachtencommissie de betreffende manager van de medewerker of afdeling van Woonvisie in de gelegenheid schriftelijk haar standpunt kenbaar te maken.
“De klachtencommissie kan een advies uitbrengen aan het bestuur van Woonvisie”.
Na de hoorzitting volgt dan een advies van de klachtencommissie aan het bestuur van Woonvisie. Uw klacht kan gegrond of ongegrond worden verklaard. Indien de klacht gegrond is, kan het advies aan het bestuur zijn om zich opnieuw over de klacht te buigen met inachtneming van de procedures. Bij ongegrondheid van de klacht, blijft de eerdere beslissing van Woonvisie in stand. Het advies van de klachtencommissie wordt aan beide partijen gestuurd.
De klachtencommissie kan op grond van de schriftelijke stukken een advies uitbrengen aan het bestuur van Woonvisie, maar meestal wordt eerst een hoorzitting gehouden. Tijdens de hoorzitting wordt de klacht met partijen besproken. Ook kan een feitenonderzoek plaatsvinden.
Het reglement van de klachtencommissie vindt u op www.wv.nl
!
géén klacht voor de klachtencommissie?
Soms is een ingediende klacht eigenlijk een reparatieverzoek of een storingsmelding. In dat geval wordt de klacht doorverwezen aan de reparatieafdeling. Gaat uw klacht over een woningtoewijzing, dan oordeelt niet de klachtencommissie, maar de geschillencommissie. Uw klacht wordt doorverwezen. Als een klacht een huurverhoging betreft, dan hoort deze thuis bij de Huurcommissie. Als u uw klacht al ergens anders heeft voorgelegd, bijvoorbeeld bij een rechter, dan wordt eerst de beslissing van die instantie afgewacht, voordat de klachtencommissie zich erover buigt.
5
woonvizier
mededelingen
Werkers aan wonen
tekst: Erica Houtman
ik woon in de
Op 1 januari 2015 namen wij afscheid van Diana Schouten (medewerker facilitair). Zij is per 1 februari opgevolgd door Karin de Ruiter.
...straat
Van de herkomst van veel straatnamen weet iedereen zonder problemen iets te vertellen. De Mezenstraat ligt vanzelfsprekend in de vogelbuurt, de Bachstraat is genoemd naar de beroemde componist en in de meeste koningshuisbuurten is wel een Margrietstraat, naar prinses Margriet, te vinden. Maar soms komen we een minder herkenbare straatnaam tegen. Wat is bijvoorbeeld te vertellen over Louise de Coligny, die een straat kreeg in Slikkerveer?
Maurits, zoon uit het huwelijk met Anna van Saksen, en de dochters uit zijn eerste twee huwelijken) en de regelmaat van het gezinsleven. Ondanks een leeftijdsverschil van 22 jaar zei Louise van harte: “ja”. Ze wilde graag alsnog een gezin stichten en voelde zich verwant aan Charlotte de Bourbon, die gezien werd als een Hugenootse heldin. Maar bepaald warm werd ze als française in Nederland niet ontvangen. En lang duurde ook dit huwelijk, dat nog wel gezegend werd met de geboorte van een zoon, niet. Toen Willem op 10 juli 1584 in Delft door de kogels van Balthasar Gerards werd vermoord was Louise opnieuw weduwe. Saillant detail was dat ze haar echtgenoot nog had gewaarschuwd voor Balthasar Gerards toen hij om een audiëntie kwam vragen bij de prins. Ze vond hem er onguur uitzien.
Petra Blom maakte per 1 februari de overstap naar de functie van teammanager klant & VvE management. Atmane Hamdi vervult nu de daardoor beschikbaar gekomen functie van sociaal projectleider.
Herson Anneke
Richard van Dijk is per 1 februari in dienst als senior administrateur en op 9 maart verwelkomden wij Anneke Bolt als bestuurssecretaris De werkzaamheden van huismeesters Arnold Bouman (Vondelparck e.o.) en Rene Bustraan (Vlietplein) worden om gezondheidsredenen tijdelijk waargenomen door respectievelijk Herson Martinus en Peter den Uijl.
Atmane
Peter Karin
Prins Maurits werd Willems opvolger. Louise bleef in de buurt, maar zij en Maurits konden het steeds minder goed met elkaar vinden. En de zorg voor alle (andere) kinderen van Willem zorgde bij haar voor constante geldnood. In 1619, toch nog vele jaren na de moord op Willem, was de maat voor Louise vol en vertrok ze naar haar geliefde Frankrijk, waar ze in 1620 aan een longontsteking overleed. Louise werd begraven in de grafkelder van de Oranjes in de Nieuwe Kerk in Delft.
Petra
Richard
Villa Dijkzigt
Buitengesloten en dan?
We kennen de Franse Louise de Coligny (1555-1620) als de vierde vrouw van Willem van Oranje. Haar vader was de bekende admiraal Gaspard de Coligny. Louise trouwde al jong met Charles de Téligny, een protestantse soldaat die zij aan zij met haar vader vocht. Maar haar huwelijk duurde maar een paar maanden.
Wat doe je als je de deur achter je dichttrekt en je net te laat bedenkt dat je sleutels nog op de keukentafel liggen? Met een beetje geluk ligt reservesleutel bij de buren of bij familie in de buurt.
Een koninklijke bruiloft bracht in augustus 1572 vele Hugenoten naar Parijs. In een periode met hevige godsdienstige conflicten, sloeg tijdens de feestelijkheden de vlam in de pan. In wat we de Bloedbruiloft zijn gaan noemen, vielen meer dan 20.000 doden, vooral onder de Hugenoten. Onder hen ook vader De Coligny en echtgenoot Charles.
Woon u in een complex met een huismeester? Dan is hij, tijdens werktijden, de aangewezen persoon om u te helpen. Is er geen huismeester aanwezig, belt u dan met ons algemene nummer (0180) 49 49 49.
Is er niemand anders met een sleutel van uw woning, dan zal de deur op een andere manier open gemaakt moeten worden. Daar kunt u ons voor bellen, maar u mag ook een bedrijf naar eigen keuze inschakelen. In het gunstigste geval kan de deur worden ‘opengeflipperd’, maar het kan ook zijn dat het slot uitgeboord en vervangen moet worden.
Louise vluchtte hierna met haar broers en (stief )moeder naar Geneve in Zwitserland, in die tijd het bolwerk van de Calvinisten. Ze vond daar niet meteen rust en verhuisde binnen Zwitserland meerdere malen.
Buitengesloten? • Een complex met een huismeester? Tijdens werktijden helpt deze u • Geen huismeester? Bel dan (0180) 49 49 49
Elf jaar later kreeg Louise vrij onverwacht, alhoewel er wel oude banden waren tussen de families, een huwelijksaanzoek van Willem van Oranje. Willem treurde nog om de dood van Charlotte de Bourbon in 1582, maar miste ook een moeder voor zijn kinderen (6 meisjes uit het huwelijk met Charlotte, de jonge prins
!
De kosten voor het verhelpen van een buitensluiting zijn voor uw eigen rekening, tenzij uw sleutels zijn gestolen. Doet u in dat geval wel aangifte bij de politie en geef ons een kopie van deze aangifte. Alleen dan nemen wij de kosten voor onze rekening.
Illustratie: Ad Kolkman
6
7
woonvizier
nieuws
Nieuws van de bewonersraad en de bewonerscommissies In deze rubriek kunnen de bewonersraad en de bewonerscommissies informatie over hun activiteiten en andere berichten kwijt. Hiermee krijgen zij de mogelijkheid om bewoners te benaderen en zich daarmee te profileren. De artikelen in deze rubriek, zijn op persoonlijke titel geschreven en daarom ook onder verantwoordelijkheid van die schrijvers. U kunt uw reactie(s) sturen aan de redactie van Woonvizier, Postbus 91, 2980 AB Ridderkerk of
[email protected].
Jaarverslag 2014 bewonersraad Progressie 2014 was een druk jaar voor Progressie, met veel activiteiten. Naast de vier reguliere onderlinge vergaderingen die jaarlijks op het vergaderschema staan, was het nodig extra te vergaderen om ingrijpende veranderingen te bespreken. Al vanaf juli 2013 waren Woonvisie en Progressie – eerst ieder afzonderlijk en later gezamenlijk – bezig met het samenstellen van een nieuwe samenwerkingsovereenkomst. Dit proces was noodzakelijk geworden omdat de bestaande overeenkomst dateerde van 2003 en duidelijk verouderd was. Nadat het bureau dat Woonvisie had ingehuurd voor de begeleiding, het voorbereidend werk had gedaan, gingen Woonvisie en Progressie samen verder om de overeenkomst te vervolmaken. Dit resulteerde in de ondertekening van de nieuwe Samenwerkingsovereenkomst door Alfred van den Bosch, directeur-bestuurder van Woonvisie, en Bram Noorlander, voorzitter Bewonersraad Progressie, op 6 oktober 2014. Het moment werd feestelijk omkleed met een hapje en een drankje. Tijdens dit moment werd ook het aangepaste Basis Sociaal Plan ondertekend.
de leden van bewonerscommissies of –vereniging, maar door de huurders. In het aangepaste Huishoudelijk Reglement is een rooster van aftreden opgenomen. Nadat duidelijk is wie er aftreedt en zich mogelijk herkiesbaar stelt, wordt dit op de website en via Woonvizier bekend gemaakt. Op dit moment bestaat Progressie uit de volgende personen: • de heer B. Noorlander (voorzitter); • mevrouw A.Vermeulen (secretaris); • de heer J. Lagendijk (penningmeester); • de heer Th. J. Renzen (lid); • de heer P.T. Rietveld (lid); • mevrouw J.Th. Heinen (lid) en de heer H. Laterveer (lid). Voor meer informatie kunt u kijken op de website van Progressie http://www.sbp-ridderkerk.com. Ook achtte het dagelijks bestuur het nodig extra te vergaderen het afgelopen jaar, als voorbereiding voor de onderlinge vergaderingen. In mei werd het DB uitgenodigd om kennis te maken met de nieuwe directeur-bestuurder, Alfred van den Bosch. De jaarlijkse vier vergaderingen met de directeur-bestuurder van Woonvisie, werden in de loop van 2014 uitgebreid met een agendaoverleg met het DB, waarbij de ingebrachte punten van Progressie wat uitgebreider aan de orde kwamen. Evenals in 2013 maakte Progressie zich in 2014 zorgen over de sterk stijgende huren en de enorme verhoging ervan bij mutaties. Deze zorgen nemen de leden mee naar 2015 en zij zullen zich opnieuw inzetten voor betaalbaarheid van de woonlasten. Overzicht activiteiten in 2014 door de verschillende subcommissies/werkgroepen: • Evaluatie Basis Sociaal Plan, met de ervaringen in het Centrum • Vergaderingen over de samenwerkingsovereenkomst • Huurverhoging 2014, dat resulteerde in een negatief advies van Progressie • Ingezonden stuk n.a.v. de huurverhoging in De Combinatie en De Schakel • Gesprekken over de Servicekosten en Streefhuren 2014 • Gesprekken over de nieuwe Warmtewet bij blokverwarming • Gesprekken over aanbestedingen, waaronder het tuinonderhoud • Gesprek over de Energiebesparende maatregelen bij het woningbezit • Begeleiding van de Klankbordgroepen in Rijsoord en de Geerlaan • Bewaking van het achterstallig onderhoud in Rhoon • Trainingen van de Woonbond in januari en december als voorbereiding over de discussie huurverhoging • Nationale Dag van de Huurders in Ede • Gesprekken met ‘de politiek’, met name met de PvdA
Bewonerscommissie Riedertoren In de overeenkomst was o.a. opgenomen dat Woonvisie in de toekomst meer professionaliteit verwachtte van de Progressieleden om zo een goed voorbereide gesprekspartner te zijn. Dit zou inhouden dat er meer tijd besteed moest gaan worden aan b.v. het lezen van stukken, volgen van trainingen enz. Vier van de elf leden konden of wilden hier niet meer tijd insteken en legden hun functie neer. Eind juni werd er met een etentje afscheid van hen genomen. Nieuw in de overeenkomst is dat de vertegenwoordigers in Progressie niet langer worden gekozen door
8
Na langdurig overleg is er eindelijk een oplossing gekomen voor het verbeteren van de entree. Het voetpad voor de ingang is 60 cm verbreed en er is recht voor de ingang een opritje gemaakt voor de rolstoel- en rollatorgebruikers. Ook is inmiddels de hal verfraaid met het ophangen van vier schilderijen, verdere wensen zijn nog het plaatsen van wat bloembakken. Op de wensenlijst staat ook nog het aanbrengen van deurdrangers op de vier toegangsdeuren naar de bergingen. Deze worden vaak als uitgang en ingang gebruikt en worden niet dichtgedaan. Hierdoor is er geluidsoverlast en tocht door de wind die rond het gebouw waait.
De aangebrachte elektrische deuropeners op de vier buitendeuren van de bergingen zijn een verbetering, alleen is de montage wel erg slordig uitgevoerd. De deursloten hebben erg veel speling zodat er van buitenaf makkelijk een koevoet o.i.d. kan worden ingestoken. Het elektrisch naar buiten openen van deze deuren heeft wel een gevaarlijke situatie opgeleverd doordat deze deuren over het daar aanwezige smalle voetpad draaien. Onprettig is het grote aantal verhuizingen de laatste tijd. Het geeft veel overlast en heeft vele beschadigingen opgeleverd aan de wanden, noodverlichting en liften. Het verhuren van de niet verkochte koopwoningen, ook aan korte termijn huurders, is wel begrijpelijk maar voor de bewoners niet leuk.
Het was een gezellige drukte.
De heer De Regt wordt door de voorzitter bedankt voor al hetgeen hij voor de vereniging heeft gedaan.
In de binnenhallen op de diverse verdiepingen zijn door de bewoners deurmatten en wat andere opleuk dingetjes neergezet zoals bloembakjes enz. Ofschoon het begrijpelijk is nogmaals het verzoek om deze weg te halen, het mag niet van de brandweer en kan gevaarlijke situaties opleveren in geval van nood.
Bewonerscommissie Oost In een deel van Ridderkerk-Oost hebben wij vorige jaar een kleine enquête gehouden. We hebben de enquêteformulieren rondgedeeld bij de huurwoningen en ook bij de koopwoningen in Oost. Uit die enquête is gebleken dat het slecht onderhoud van de voortuinen en het onkruid rond om het huis een grote ergernis is. Laten we proberen deze ergernis met elkaar in 2015 te verhelpen. Nog even voor alle duidelijkheid, men is verplicht om een stoeptegelbreedte rondom het huis zelf onkruid vrij te maken en dat geldt ook voor de paden achter het huis. We willen u ook nog even attent maken op onze wijkbeheerder, daar kunt u met ergernissen of eventuele vragen over het onderhouden van het groen altijd terecht. De wijkbeheerder in Oost is Carlo de Knegt, op maandag t/m donderdag is hij van 8.30 uur tot 16.30 uur bereikbaar op telefoonnummer: 06 22426500. Mailen kan ook
[email protected]. Voor andere ergernissen of positieve berichten kunt u natuurlijk altijd bij ons terecht, misschien kunnen wij u ergens mee helpen, schroom niet en mail het ons. Ons e mailadres is:
[email protected]. Met vriendelijk groeten, de bewonerscommissie Oost
Bewonersvereniging Prunusplantsoen Algemene ledenvergadering/Nieuwjaarsreceptie Op zaterdag 3 januari 2015 heeft de Bewonersvereniging Prunusplantsoen haar jaarlijkse algemene ledenvergadering / nieuwjaarsreceptie gehouden. Om 13.30 uur kwamen de eerste leden al binnen die verwelkomd werden met koffie en gebak. Toen een ieder binnen was opende de voorzitter de vergadering, heette ons allen hartelijk welkom en wenste iedereen een gezond en voorspoedig 2015 toe. Na de gebruikelijke agendapunten, notulen, in- en uitgaande correspondentie enz. werd eerst punt 9 behandeld. Daarin vertelde de voorzitter dat het aantal leden van Progressie teruggebracht is van 12 naar 7. Dat er gigajoule-meters geplaatst worden en er dus voortaan per gigajoule afgerekend wordt. Er zijn besprekingen geweest tussen Stedin, Woonvisie en de Bewonersvereniging over een vergoeding voor al de jaren dat wij een te grote gasmeter op de ketel hadden. De bewoners hebben al die jaren teveel betaald. Dit bedrag ligt rond de
€10.000,00. Maar Stedin is niet van plan enige vergoeding hiervoor te geven. De GSM-masten gaan per 1 januari 2019 van alle daken van de flats in Ridderkerk. Dit is contractueel vastgelegd. Of de ondergrondse containers bij ons gebruikt zullen worden, hangt af van de rechter die 23 januari 2015 uitspraak zal doen in deze zaak. De jaarcijfers werden goedgekeurd. Dit werd mondeling toegelicht door de heer De Waard (lid van de kascontrolecommissie). Mevrouw Huizer was aftredend en herkiesbaar en werd bij acclamatie herkozen. De heer De Regt was aftredend en niet herkiesbaar. De heer Renzen bedankte de heer De Regt voor de vele jaren dat hij deel uitgemaakt heeft van ons bestuur, eerst als secretaris en daarna als bestuurslid. Als blijk van waardering werd hem door de voorzitter een heerlijke fles wodka overhandigd. De heer De Regt bedankte op zijn beurt het bestuur voor de prettige samenwerking in de bijna 20 jaar dat hij er deel vanuit gemaakt heeft. Na de rondvraag waar het in hoofdzaak ging over de ontevredenheid na het isoleren en er door het bestuur toegezegd was dat er een enquête gehouden zou worden, sloot de voorzitter de druk bezochte vergadering en kon men tijdens een hapje en een drankje gezellig met elkaar samen zijn. Om 17.00 uur ging ieder met een voldaan gevoel naar huis.
Tennistreffen tussen Woonvisie en Progressie Op woensdag 26 november jl. is er weer een tennistreffen georganiseerd tussen een tennisteam van Woonvisie en een tennisteam van Progressie. Om 15.30 uur waren de 12 spelers aanwezig in het tenniscentrum Reyerbos, waarna zij zich om 16.00 uur naar de tennisbanen begaven. Er werden 3 dubbelpartijen gespeeld van elk 40 minuten, waarvan de eerste 5 minuten gebruikt werden om in te slaan. De eerste wedstrijd werd gespeeld tussen 3 x 2 spelers van
Lees verder op volgende pagina >
9
vervolg van pagina 9
RECTIFICATIE In het laatste nummer van de Woonvizier van 2014 is helaas een fout geslopen. Op pagina 10 leest u het verslag van een uitstapje van de bewonerscommissies uit de wjiken West en Slikkerveer. Boven het artikel en de bijbehorende foto’s staat helaas de naam van de bewonerscommissie Drievliet, sector I. Het artikel dat was ingestuurd door de bewonerscommissie Drievliet, sector I is weggevallen. Laatstgenoemd stuk zal in dit nummer alsnog worden geplaatst. Onze verontschuldigingen voor de ontstane verwarring.
Bewonerscommissie Drievliet, sector I
Woonvisie en 3 x 2 spelers van Progressie. De andere 2 wedstrijden werd er gemengd gespeeld, dus telkens een team van Woonvisie en een team van Progressie tegen elkaar. Er was een wisselbeker beschikbaar. Verder waren er 3 prijzen voor de beste individuele spelers en een poedelprijs voor de speler die de minste punten behaald had. Na 2 uur intensief spelen werden door mevrouw Kriesels de prijswinnaars bekend gemaakt en de prijzen overhandigd. De eerste prijs was voor Marco Voordenhout met 30 punten, de tweede prijs was met 26 punten voor Theo Renzen en de derde prijs met 23 punten voor Manus Slikkerveer. De poedelprijs was voor Piet Huizer die 10 punten behaalde. Tenslotte kon mevrouw Kriesels de wisselbeker dit jaar overhandigen aan de heer Peter de Ruiter van Woonvisie. Men kon weer terugzien op een sportief en gezellig tennistreffen.
Beste medebewoners, Het is toch alweer een tijd geleden dat u wat van de bewonerscommissie hebt gehoord. Ik hoor u al denken: “ bewoners commissie nooit van gehoord”. Of stond u er niet bij stil dat er mensen in uw wijk uw belangen vertegenwoordigen bij Woonvisie; dat we samen met Woonvisie het onderhoudsplan voor de komende jaren bespreken en dat we proberen samen met Woonvisie onze woningen in goede staat te houden. Dat is wat de bewonerscommissie doet, inspraak en meedenken samen met Woonvisie voor onze belangen als huurder. Als u denkt: “nou dat lijkt mij ook wel wat om mee te denken over het onderhoud van onze woningen” en die van anderen in uw wijk, er zijn nog commissieleden nodig Bel of stuur een mail naar onderstaand adres of bel naar onderstaand telefoon nummer. Laat wat van u horen het zijn ook uw belangen waar we voor staan. Frans Berkenvelder en Simon van Meerendonk
[email protected] of bel naar 06-36348896.
Bewonerscommissie Rhoon Op maandag 2 maart j.l. heeft de derde jaarlijkse algemene huurdersvergadering plaatsgevonden. Buiten de zes commissieleden waren er twintig huurders op de vergadering. Hierbij een impressie van de vergadering: De agendapunten van de vergadering waren: 1. Opening 2. Mededelingen/ingekomen stukken 3. Samenvatting vorige vergadering 4. Verslag activiteiten bewonerscommissie 2014 5. Ideeën huurders met betrekking tot onderhoud 6. Rondvraag 7. Sluiting Punt 1: De voorzitter, de heer Lagendijk heet alle aanwezigen welkom. Punt 2: Ons commissielid Kees Meerkerk heeft helaas vanwege gezondheidsredenen per 1 januari 2015 zijn functie als lid neergelegd. Kees was tevens ons contactpersoon voor de huurdersbelangenvereniging van het Service Woon Centrum. In overleg met de huurdersbelangenvereniging zijn wij tot de volgende oplossing gekomen. De leden van het dagelijks bestuur van deze vereniging zullen een commissievergadering bijwonen voor zover er onderwerpen worden besproken die voor de vereniging van belang zijn. Deze onderwerpen worden dan als eerste op de vergadering behandeld waarna de commissie in de oorspronkelijke samenstelling verder vergadert. Voorlopig blijven wij opereren met de huidige samenstelling.
10
Punt 3: Tijdens de vergadering is unaniem besloten om op dit punt verder niet in te gaan. De samenvatting van de vorige vergadering is gepubliceerd in de Woonvizier van juni 2014. Punt 4: De bewonerscommissie heeft zich in het jaar 2014 onder andere beziggehouden met de volgende punten: • Onderhoud • Schoonmaken van dakgoten • Wijkschouw • Extra mat in Don Bosco • Ontwikkelingen in de Vogelbuurt Punt 5: De aanwezige huurders zijn in de gelegenheid gesteld om hun ideeën kenbaar te maken met betrekking tot het onderhoud van hun woningen. Deze ideeën worden door de bewonerscommissie vervolgens doorgenomen met de onderhoudsmedewerker van Woonvisie. Punt 6: Er wordt een aantal vragen van huurders ter afhandeling bij Woonvisie neergelegd. Punt 7: Jan Lagendijk heeft de vergadering om 20:59 uur gesloten. Als u contact met ons wilt opnemen dan kunt u dit doen via het mailadres:
[email protected]. Wij zijn ook telefonisch te bereiken op (06) 11 23 53 96. Namens de bewonerscommissie Rhoon, Sylvia Terlouw, Jan Lagendijk, Arend Ketting
Bewonerscommissie Slikkerveer-Zuidoost
woonvizier
nieuws Beste bewoners, Het is al een poosje geleden dat u voor het laatst iets van ons heeft gehoord en het leek ons daarom goed weer eens in de pen te klimmen. Het is natuurlijk even wennen in een mooi herbouwde wijk, voor omdat er ook veel nieuwe bewoners zijn bijgekomen, maar nu zijn we zover dat we aardig gesetteld zijn. Er is ook wel het een en ander gebeurd de laatste tijd. Zo hebben we op alle nieuwe huizen sneeuwvangers gekregen, net Oostenrijk en het bleek nog te werken ook bij de eerste sneeuwval. We hebben heel veel positieve reacties gekregen, ook van mensen die niet in de wijk wonen. Ook zijn de woningen opnieuw gekit en geverfd waardoor alles er keurig uitziet. Bovendien zijn de woningen inbraakveilig gemaakt wat natuurlijk erg goed is. Als u de formulieren terugstuurt krijgt u daar een certificaat van. Ondanks de positieve kant van dit alles blijven er toch nog wensen bestaan. Aan alle ouders in de buurt van het speelveldje in de Graaf Janstraat zouden wij willen vragen om hun kinderen die daar spelen op het hart te drukken het veldje schoon te houden en geen rommel achter te laten. Zo houden we het voor iedereen mooi. Ook hebben we gezien dat sommige voortuintjes er niet bij liggen zoals we graag zouden willen. Daarom een oproep aan alle bewoners om, nu het voorjaar weer aanbreekt, te zorgen dat alles er netjes bij ligt. Het ligt zelfs in de bedoeling om volgend jaar één of mogelijk meerdere prijzen beschikbaar te stellen voor de mooiste en best verzorgde tuintjes. Een doorn in het oog is nog steeds de “roestbak” in de flat aan de Prinses Margrietstraat. Hopelijk zal Woonvisie daar nu eens iets aan gaan doen in de komende tijd. U begrijpt dat wij niet elke keer naar buiten hoeven te treden omdat we nog een nieuwe wijk zijn, maar toch willen wij u vriendelijk vragen als er problemen of klachten zijn om die aan de voorzitter of andere commissieleden door te geven zodat wij ermee aan de slag kunnen. Wij willen Woonvisie bedanken voor de prettige samenwerking en hopen dat we dit voor onze buurt nog lang kunnen doen. Met vriendelijke groeten van uw team. Onze aanspreekpunten zijn: Jaap de Boer (tel: 418 587) voorzitter Wim Punt secretaris Christa Plaizier penningmeester Ton Gras lid Peter Rietveld lid en afgevaardigde voor Progressie
11
woonvizier
in het vizier tekst: Marlies Hougée fotografie: Marlies Hougée
een dag uit het leven van... Wist u dat wij ook woningen verhuren met een wat hogere huurprijs. Wij noemen dat vrije sector woningen. Het zijn vaak wat luxere woningen in een modern complex. Voor deze woningen kun je als huurder geen huurtoeslag aanvragen. Wie vanwege de hoogte van het inkomen niet meer in aanmerking komt voor een zogenaamde sociale
huurwoning, kan wel een vrije sectorwoning huren. En soms is het kopen van een woning voor deze mensen ook een mogelijkheid. Onze collega’s Tabitha Allen en Madhvi Bahadoer staan voor hen klaar met een helder advies en een leuk aanbod van woningen. Hoe ziet een werkdag er uit voor Tabitha en Madhvi, kijkt u mee?
3
2
1 ie en met een kop koff g. ed go g da de en van de da We beginn van de planning het doornemen
We verrasse hun eigen h n kopers van een bloemetjuurwoning met chocolade. e en huis van
Een woning die bij je past vind je straks makkelijk op
woonnetrijnmond.nl Het is nog niet zover, maar we zijn druk met de voorbereidingen. Vanaf komend najaar, in oktober, stoppen wij met onze eigen manier van woningen aanbieden. Wij sluiten ons aan bij Woonnet Rijnmond. Alle woningcorporaties in de regio zijn al aangesloten bij Woonnet Rijnmond en wij dus binnenkort ook. Op Woonnet Rijnmond vindt u straks niet alleen Woonvisie-woningen in Ridderkerk en Albrandswaard maar ook een uitgebreid aanbod woningen
12
nuskochten wij Pruen. er v k ee w e ig or et V mag iedereen w laan 68 en dat
4 In de pra wij een ge chtige Riedertoren ïnteressee tiging. rde voor eontvangen en bezich -
5
in andere gemeenten in de stadsregio. Met uitgebreide zoekfuncties selecteert u gemakkelijk de woningen die passen bij uw leefstijl en die voldoen aan uw woonwensen. Op een later moment, in ieder geval voor oktober, informeren wij u uitgebreid. U hoort dan precies wat er voor u verandert in uw eventuele zoektocht naar een nieuwe woning.
De familie Van Zielst moest op te de plannen rmijn hun die Woonv woning in isie daar voormalig Rijsoord u heeft. Zij e huurwon it door kozen voo ing in Rid koopoveree r de koop derkerk-W nkomst. E van een es t en feesteli en tekend en vandaa jk momen t! g de
6 Ondertussen buigen we ons over het ontwerp van een speciaal beeldmerk voor onze vrije sectorwoningen . Binnenkort herkent u deze woningen gemakkelijk aan dit beeld merk.
13
tekst: Marco Voordenhout
de huurverhoging
2015 Op 1 juli aanstaande vindt de jaarlijkse huurverhoging weer plaats. Een schriftelijk voorstel voor wat dat dit jaar voor u betekent kunt u eind april op de deurmat verwachten. Inkomensafhankelijke huurverhoging Net als vorig jaar en het jaar daar voor is de huurverhoging afhankelijk van de hoogte van uw inkomen. Woonvisie volgt hiermee het advies van minister Blok voor Wonen en Rijksdienst. Net als de overheid vinden wij het logisch dat mensen die meer verdienen ook iets meer huur betalen. Uiteindelijk stimuleren we daarmee ook de doorstroming van hogere inkomens uit de sociale huursector, zodat er daar voldoende woningen te vinden zijn voor de laagste inkomensgroepen.
Bij de inkomensafhankelijke huurverhoging is de inflatie over 2014 van 1,0 procent, het uitgangspunt. Afhankelijk van het inkomen krijgt een huurder een extra huurverhoging van 1,5 tot 4 procent. Woonvisie vraagt bij de belastingdienst uw inkomensgegevens en huishoudgegevens op en baseert daar uw huurverhoging op.
Uw gezamenlijke huishoudinkomen was in 2013:
Maximale huurverhoging:
Lager dan of gelijk aan 34.229 euro
2,5 %
(1 % inflatie + 1,5%)
Hoger dan 34.229 maar lager dan of gelijk aan 43.786 euro
3%
(1 % inflatie + 2 %)
Hoger dan 43.786 euro
5%
(1 % inflatie + 4 %)
De extra huuropbrengsten gaan rechtstreeks naar de schatkist vanwege de zogenoemde verhuurdersheffing: alle corporaties samen moeten van de regering 1,75 miljard euro meebetalen aan het wegwerken van het begrotingstekort. De extra inkomsten zijn niet voldoende. Zelf betalen we dus ook een deel van de verhuurdersheffing. Dat doen we door onze organisatie goedkoper te maken en zo slim mogelijk te werken. Huurverhoging is nodig omdat alle prijzen stijgen. Ook Woonvisie heeft ieder jaar te maken met hogere kosten. Om onze taken, zoals het onderhouden en deels ook vernieuwen van het woningbezit, goed uit te kunnen voeren, moeten de huren stijgen. Zo blijven inkomsten en uitgaven in balans.
14
Spelregels De overheid bepaalt jaarlijks de spelregels voor de huuraanpassing. Dat zijn in het bijzonder spelregels voor de sociale, of gereguleerde, huursector. Hierin mag de huur niet hoger zijn dan overeenkomt met de kwaliteit van de woning, zoals blijkt uit het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Bovendien geldt er jaarlijks een maximaal huurverhogingspercentage.
Een uitzondering geldt voor de huurders van een geliberaliseerde woning. Een woning is geliberaliseerd als de huurprijs bij aanvang van het huurcontract boven de destijds gehanteerde liberalisatiegrens (de maximale huurgrens die geldt voor de huurtoeslag) lag. De huurprijzen van deze woningen worden verhoogd met maximaal 2 %. Hoe bepaalt Woonvisie de huurprijs van een woning? Onze kerntaak is het bieden van woningen aan mensen die hun woonruimte niet of moeilijk zelf kunnen organiseren, vanwege hun inkomen, zorgvraag of andere bijzondere eisen. Wij zorgen voor een passende prijsopbouw van ons woningbezit.
Wij hebben voor elke woning een streefhuur bepaald, de huur die wij passend vinden voor die woning. Daarvoor zijn de woningen ingedeeld in categorieën: ‘goedkoop’ met een huur tot 403 euro, ‘sociaal laag’ met een huur tussen 403 en 618 euro, ‘sociaal laag en hoog’ met een huur tussen 618 en 710 euro en ‘vrije sector’ met een huur boven 710 euro. Dat doen we op basis van het puntensysteem én de marktwaarde, de opbouw van de wijk, een vergelijking met andere woningtypes, de mutatiegraad, de populariteit van de woningen, de technische staat, de toegankelijkheid, de energiekwaliteit en de uitstraling. Door al deze aspecten samen af te wegen zorgen we niet alleen voor een goede verdeling van het woningbezit over de categorieën, maar ook voor een goede verdeling binnen de huurklassen.
“Huurverhoging is nodig omdat alle prijzen stijgen. Ook Woonvisie heeft te maken met hogere kosten”. Sloop of hoogniveaurenovatie Er zijn omstandigheden die het rechtvaardigen om een lagere huurverhoging of zelfs helemaal geen huurverhoging te vragen. Woningen waarvan een officieel sloopbesluit of een besluit voor hoogniveaurenovatie is genomen, zoals de Geerlaan 51133 in het Centrum en de G. Alewijnszstraat 2 t/m 44 en Ds. Sleeswijk Visserstraat 1 t/m 47 in Rijsoord krijgen geen huurverhoging. Gezinnen Huishoudens van minimaal drie personen met een inkomen lager dan 34.229 euro krijgen een huurverhoging van 1 procent. Woonvisie willen deze groep te ontzien. Bewezen is dat vooral gezinnen het moeilijk hebben en in de knel dreigen te komen, omdat ze in vergelijking met andere huishoudens met hoge kosten voor andere noodzakelijke uitgaven (ruim twee keer zo hoog als bij alleenstaanden) worden geconfronteerd en ook andere kosten toenemen naarmate het huishouden groter is. Huurbetaling Wanneer u ons heeft gemachtigd tot automatische incasso van de maandhuur, dan wordt vanaf 1 juli 2015 het nieuwe huurbedrag afgeschreven. Hebt u uw bank gemachtigd? Vergeet u niet zelf de wijziging van het huurbedrag door te geven. Huurtoeslag Ook de huurtoeslag blijft belangrijk. Huishoudens die huurtoeslag ontvangen, krijgen de huurverhoging nagenoeg volledig gecompenseerd.
Bezwaar tegen de huurverhoging Als u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, dan kunt u vóór 1 juli 2015 een bezwaarschrift bij Woonvisie indienen. U kunt hiervoor de modelbrief van de huurcommissie gebruiken, die u telefonisch kunt opvragen via 0800 488 72 43 of kunt downloaden via www.huurcommissie.nl. Hier vindt u tevens informatie op welke gronden u bezwaar tegen de huurverhoging kunt indienen. U kunt ook in onze woonwinkel of op www.wv.nl terecht voor een bezwaarformulier.
woonvizier
in het vizier
Bezwaar op grond van uw inkomen en of ziekte/handicap U kunt bezwaar maken tegen het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging (deel boven 2,5%) als: 1. uw huishoudinkomen in het peiljaar (2013) lager was dan het huishoudinkomen waar wij mee rekenen. Wij vragen dan een nieuwe actuelere verklaring op bij de Belastingdienst om dit te verifiëren. 2. uw huishoudinkomen in 2014 lager is dan in 2013 en u hierdoor in een andere categorie van het huurverhogingspercentage valt. Stuurt u in dit geval een inkomensverklaring (IBRIformulier) 2014 van alle huidige bewoners met uw bezwaarschrift mee samen met een actueel uittreksel uit het Bevolkingsregister Personen (voorheen Gemeentelijke Basisadministratie) die u bij uw gemeente kunt verkrijgen. 3. u of een lid van uw huishouden chronisch ziek of gehandicapt is. Of als een lid van uw huishouden blind is. Wij adviseren u uw bezwaar altijd eerst aan Woonvisie voor te leggen. Zo kunt u zichzelf veel kosten besparen. Komen wij er samen niet uit, dan kunt u altijd nog een beroep doen op de huurcommissie of als het een geliberaliseerde woning betreft op de kantonrechter. Kijk voor meer informatie op www.huurcommissie.nl. Als uw inkomen in 2015 door omstandigheden lager is geworden, is dat géén reden om bezwaar te maken. Zie voor meer informatie op onze site.
Vragen Hebt u vragen? Op onze website, bovenaan, vindt u een verwijzing naar ‘veel gestelde vragen’. Hier geven wij antwoord op veel voorkomende vragen. Staat uw vraag hier niet bij, belt u dan met onze afdeling Wonen op telefoonnummer (0180) 49 49 49 en geeft u daarbij aan dat het om de huurverhoging gaat. U bent ook van harte welkom in onze woonwinkel in Ridderkerk of Rhoon.
15
nieuwbouwprojecten
in het vizier
tekst: Petra Blom
tekst: Erica Houtman illustratie: AmaiAmai
op zoek naar een (andere) woning?
woonruimteverdeling
projecten
anders geregeld
in ontwikkeling
De manier waarop de verdeling van woningen geregeld was, kreeg steeds minder de handen op elkaar. Niet alleen bij woningzoekenden, die soms door de bomen het bos niet meer zagen, maar ook bij de overheid.
> Informatiemarkt nieuwbouw Op 26 januari organiseerden wij in het Maximacollege een informatiemarkt over onze nieuwbouwplannen in lopende projecten en vernieuwingstrajecten in de komende twee jaar. Voor de markt waren de huurders van deze (toekomstige) projecten en de direct omwonenden van het centrum in Ridderkerk uitgenodigd. We toonden de verschillende soorten woningen met hun plattegronden van project Centrum fase 1. werden op grote posters getoond. Ook lieten we de eerste schetsen van de nieuwbouw van project Geerlaan zien. Met de klankbordgroep Geerlaan is bepaald welke elementen belangrijk zijn voor de huurders. Een aantal van deze elementen is in het ontwerp opgenomen. De terugkerende huurders hebben bijvoorbeeld aangegeven dat de woonkamer aan de voorzijde (de kant van de Geerlaan) geplaatst moet worden. De aanwezige huurders van toekomstige projecten Rembrandtweg, Centrum fase 2 en Blaak aanwezig informeerden wij over wat wij nog aan onderhoud aan de woningen doen en wat de planning voor ‘hun’ project is. Naar verwachting houden wij in mei van dit jaar een informatieavond voor de bewoners van project Rembrandtweg en in juli voor project Centrum fase 2. Bent u bewoner van een van deze projecten? dan ontvangt u ten minste twee weken voor de avond een uitnodiging.
Wist u dat wij de projecten Centrum 2a en 2b hernoemd hebben tot project Centrum fase 2 en 3? Het gebied tussen de Talmastraat en de Slotemaker Bruïnestraat is fase 2 en het gebied tussen de Slotemaker Bruïnestraat en de Koninginneweg is fase 3.
Bent u nieuwsgierig naar de informatie die die avond aan de huurders is meegegeven of via een presentatie is getoond? U vindt het op onze website. Ook in onze woonwinkel kunt u algemene informatie vinden over herhuisvesting of informatie over de nieuwbouwwoningen van project Centrum fase 1.
Heeft u algemene vragen hebben over onze projecten, neemt u dan contact op met de sociaal projectleider Atmane Hamdi op (0180) 49 49 21 of via
[email protected]
!
Door de overheid wordt al sinds 2007 gewerkt aan een nieuwe Huisvestingswet. En in 2014 kwam er eindelijk een akkoord van de Tweede Kamer. De wet gaat in principe in op 1 juli van dit jaar. Het kernpunt in de nieuwe Huisvestingswet is vestigingsvrijheid. Iedereen (die rechtmatig in Nederland verblijft) heeft het recht zijn eigen woonplaats te kiezen en alleen als dat noodzakelijk is voor de samenleving mag dat recht worden ingeperkt. Daar gaat de rijksoverheid, maar vooral de gemeente over. In de wet staat dat de gemeente mag ingrijpen om onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkope woonruimte te bestrijden. De gemeente heeft daarvoor het instrument van de huisvestingsverordening. Daarin is geregeld hoe dat ingrijpen dan precies gaat, bijvoorbeeld via urgenties of voorrang voor bepaalde groepen woningzoekenden en welke lokale mogelijkheden er zijn. Zijn woningen niet schaars (of wel schaars, maar ontstaan daardoor geen onevenwichtige en onrechtvaardige effecten) dan bepaalt een verhuurder in principe aan wie hij een woning verhuurt. Natuurlijk mag een verhuurder geen woningen toewijzen op een manier die in strijd is met de Huisvestingswet en moet de verhuurder voldoen aan allerlei eisen uit deze en andere wetgeving,, bijvoorbeeld over het verhuren van woningen aan huishoudens met een inkomen tot 34.678 euro. Dit klinkt natuurlijk allemaal erg ingewikkeld. Terwijl veel woningzoekenden het huidige systeem juist al zo ingewikkeld vonden en vragen stelden als: Waarom moet ik zo lang wachten op een woning? En waarom is er niet elke dag nieuw aanbod?
regio hebben de corporaties onderling afspraken gemaakt, zodat we allemaal op dezelfde manier gaan werken. Daarbij hoort ook één website en computersysteem. Woonvisie zal dus later dit jaar, de planning is in oktober, overgaan naar Woonnet Rijnmond. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe website die voor Woonnet gebouwd wordt, goede mogelijkheden geeft om een woning naar wens te vinden. U leest er in de volgende Woonvizier veel meer over. Wat gaat de Ridderkerkse of Albrandswaardse woningzoekende van de veranderingen merken? Allereerst dus het inschrijven, zoeken en reageren via Woonnet Rijnmond. Daarmee wordt digitaal een woning zoeken ook de standaard. Maar is er iemand die geen internet en geen helpende hand heeft, dan kan hij natuurlijk altijd bij ons terecht. Verder komt de gemeentelijke huisvestingsvergunning, iets uit het verleden, weer terug. Waarschijnlijk krijgt u die meteen bij een nieuwe huurovereenkomst via ons en merkt u er dus weinig van. Wij hebben daarover principe-afspraken gemaakt met de gemeenten. Een grote verandering kan zijn dat een woningzoekende straks via meerdere wegen kan gaan zoeken naar een nieuwe woning. In de nieuwe woonruimtebemiddeling is ruimte voor zoeken op de bekende weg met inschrijfduur. Het is ook mogelijk heel specifiek te zoeken. Wilt u bijvoorbeeld alleen maar verhuizen als het naar een bepaalde straat is, dan kunt u "aansluiten in de wachtrij" voor deze woningen en krijgt u seintje als u aan de beurt bent. Dat kan natuurlijk wel lang duren. Woningzoekenden die snel een woning nodig hebben, kunnen meedoen aan loting: een aantal woningen wordt verloot en iedereen die zich hiervoor ingeschreven heeft, maakt evenveel kans. En een woningzoekende die heel veel haast heeft, richt zich op de woning op het "wie het eerst komt, die het eerst maalt"-aanbod. Zoekt u een andere woning, dan blijft gewoon dat u zelf zoekt en reageert, maar de manier waarop kan straks dus anders zijn. Met als doel: iedereen een woning die bij hem past.
Het is natuurlijk niet de bedoeling dat het ingewikkeld is. Veel van de regelgeving blijft voor de woningzoekende op de achtergrond. En in onze
16
17
in het vizier
puzzelpagina
tekst: Marlies Hougée fotografie: Marlies Hougée
woordzoeker
kies bewust En plotseling komt je droomhuis voorbij. De huurwoning waarvan je dacht, daar ga ik ooit wonen. U schrikt even van de huurprijs, maar ach, u hebt tenslotte recht op huurtoeslag. Wat doet u? Een nieuwe woning is leuk, maar de woning moet ook worden ingericht. Wellicht heeft u al veel meubels, maar de uitgaven aan bussen verf, afplaktape, schroefjes, haakjes, gordijnen, vloerbedekking en ‘noem maar op’ tellen al snel op tot een flink bedrag. Daar heeft u misschien wel voor gespaard. Maar heeft u al eens uw maandelijkse kosten in kaart gebracht? Alle kleine uitgaves zoals een telefoonabonnement, de sportschool, de kapper en cadeaus voor vrienden bij elkaar opgeteld, kunnen aardig oplopen. Bovenop de huur kunt u al snel rekenen op zo’n duizend euro aan andere lasten.
De woorden zitten horizontaal, verticaal en diagonaal in alle richtingen in de puzzel verstopt. Ze kunnen elkaar overlappen. Zoek ze op en streep ze af. De overblijvende letters vormen achter elkaar gelezen de oplossing.
Het is belangrijk een weloverwogen keuze te maken. Zo voorkomt u slapeloze nachten en financiële problemen in de toekomst. Wij adviseren u graag en twijfelen wij of de huurprijs past bij uw inkomen, dan bespreken we dat tijdens het intakegesprek. Er zijn ook websites die helpen inzicht te krijgen in uw inkomsten en uitgaven en waar u kunt berekenen hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen.
Ga naar nibud.nl voor een betrouwbaar budgetadvies. Een proefberekening van de huurtoeslag kunt u maken op belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen.
!
AFHAKEN AMUSANT BARON BELONING BLEEK BLINDELINGS BUFFEL CADET CHOCOLA CHOPIN FILMTITEL FLORET FOREL GERECHT GETAPT HAREM HUWEN INTEGRAAL JERRYCAN KADERFUNCTIE KAKELBONT KOALA LAURIER LEEST LIEFHEBBER LITER LOUNGEN MANIFEST MARGARINE MELODRAMA MUSICAL
NEUTJE PALEN PERSISTENTIE PIKET POLDERLANDSCHAP POPELEN PROJECT PURPER RASHOND REGELS REGIO RITME SADIST SALTO SMEDEN SPOTTEN STERK STIGMA STRIP TEAM TELLER VERGAAN VERWANTEN WEREN WTBOEK WORTELSAP ZIEKTE ZINSVERBAND ZUURSTOFAPPARAAT
E-mail uw oplossing naar
[email protected] of zet uw oplossing op een (brief )kaart en stuur deze naar de redactie van Woonvizier, Postbus 91, 2980 AB Ridderkerk. Inzendingen die uiterlijk op 12 juni bij ons binnenkomen, dingen mee voor een prijs. Vergeet niet uw naam, adres en IBANnummer te vermelden! Uit de goede oplossingen trekken wij drie prijswinnaars voor een hoofdprijs van € 25,- en twee prijzen van € 15,-. De prijswinnaars krijgen het bedrag op hun rekening gestort. De oplossing en de prijswinnaars worden in ons bewonersblad van september bekend gemaakt. De oplossing van de sudoku in het decembernummer van 2014 was: 385 974 261 en 369 481 257. De winnaars zijn J.H.G. van Dijk, T.P. vd Burg en W. Verweij. Zij hebben hun prijs inmiddels ontvangen.
18
19
colofon Woonvizier is een uitgave van Woonvisie. Woonvizier verschijnt vier keer per jaar in en oplage van 9.300 exemplaren. Dit magazine wordt gemaakt voor huurders en overige relaties van Woonvisie. Redactie: Ankie Baghus, Igor Marinkovic, Marlies Hougée, Erica Houtman Ontwerp en opmaak: AmaiAmai, Dordrecht Drukwerk: MVL Group, Waddinxveen Bezoekadres Ridderkerk: Koningsplein 50, 2981 EA Ridderkerk Telefoon: receptie (0180) 49 49 49 reparatie (0180) 49 49 00 Openingstijden: Iedere werkdag van 08.00 tot 16.00 uur Bezoekadres Rhoon: Ghijseland 305, 3161 VV Rhoon Openingstijden: Dinsdagochtend van 09.00 tot 12.00 uur Donderdagmiddag van 13.30 tot 17.00 uur Redactieadres: Woonvisie redactie Woonvizier Postbus 91 2980 AB Ridderkerk
[email protected] Deze uitgave verschijnt ook op Daisy cdrom voor mensen met een leeshandicap. Voor meer informatie belt u Woonvisie (0180) 49 49 49.
