Woonplatform
20 november 2012
1. Voortgangstoets Meting voortgang realisatie bindend sociaal objectief opgelegd door Vlaamse Gewest Sociaal objectief = aantal te realiseren sociale woningen periode 2009–2020 Voor Kuurne: huur:23 koop: 96 kavel: 5
1.1 Hoe gingen we te werk? - Programmatie sociale woningbouw in woonplan vastgelegd - Consequent volgen programmatie bij verkavelingsbesprekingen/vergunningen - Beperkte bijsturing indien aangewezen, vb. meer koopwoningen in functie van sociaal objectief
1.2. Programmatie sociale woningbouw uit woonplan
1.3. Het “cijferwerk” Input gegevens tot 31 december 2011: - (Gerealiseerde) Sociale woningen/kavels die op 31/12/11 worden verhuurd of werden verkocht - (Geplande) Sociale woningen/kavels via afgeleverde vergunningen periode jan 2008- eind 2011
1.4.Gevolgen van deze toets - Categorie 1: gemeenten die het groeiritme volgen - Categorie 2: gemeenten die het groeiritme niet voldoende volgen, deze moeten een motiveringsnota opmaken om aan te tonen dat er voldoende inspanningen worden geleverd (categorie 2a en 2b)
1.5. Het “cijferwerk” Cijfers worden per gemeente vergeleken met het gewestelijk groeiritme in de periode 2004-2009 2 vragen: - Is het gerealiseerd aantal woningen hoger dan groeiritme? - Is het gerealiseerd en gepland aantal woningen hoger dan groeiritme (+ 20% voor huur)?
1.6. Het “cijferwerk” voor Kuurne Gerealiseerd in de periode 2008 – 2011:
Voortgang Kuurne
Groeiritme Gewest
Huurwooneenheden
82,61% (19)
14,56%
Koopwooneenheden
36,46% (35)
10,64%
Kavels
0% (0)
17,93%
1.7. Resultaten voor Kuurne Kuurne ingedeeld in categorie 1 Nog te realiseren tegen 2020 om sociaal objectief te behalen: - Huur: 4 - Koop: 61 - Kavel: 5 ! Noodzaak om sociaal woonbeleidsconvenant af te sluiten ifv subsidie
1.8. Reeds vastgelegd in verkavelingen/woonprojecten • 9 woningen (waarvan min. 5 koop)- VK Vlasschuur • 18 woningen VK Seizoenweg (Hdi) 2/5 huur en 3/5 koop • 3 koopwoningen VK Kattestraat (Matexi) – verg.vraag lopende • 9 koopwoningen VK Bondgenotenlaan (Hyboma) • 36 huurappartementen Gasthuiskouter
1.9. Vervolg • Kuurne zit op schema voor de realisatie van het sociaal objectief • Begin 2012 wordt de programmatie bijgestuurd om dit objectief verder te realiseren • Vragen?
2. Belasting op leegstand 2.1. reglement Sinds 1 januari 2012: belasting op leegstaande woningen/gebouwen: -
Na 1 jaar op de inventaris leegstand 1ste jaar belasting: 1.200 € 2e j: 2.400 €, 3e j: 3.600 €, 4e j+volgende: 4.800 € Schrapping van inventaris na 6 maand bewoning/gebruik, aangifte 2de verblijf, functiewijziging
2.1.Vrijstelling -
Enige eigendom Rusthuisbewoner, psychiatrie, gevangenis… Nieuwe eigenaar minder dan 1j Belast met onteigening Beschermd monument Vernieling na ramp of verzegeld ikv gerechtelijk onderzoek - Renovatie gedurende max. 3j
2.1.Doel belasting leegstand - Activeren van eigenaars om leegstaande woningen op de woonmarkt te brengen. (huur of verkoop) - Verwaarlozing en verval woningen en directe omgeving tegengaan
2.2. Eerste analyse belasting - Hoog aantal regularisaties naar huidige toestand (veel functiewijzigingen) - Hoog aantal aangiftes 2e verblijf (12), gecombineerd met domiciliëringsaanvragen - Verschillende contacten in het kader van het te huur stellen van woningen (eventueel na renovatie) - Veel woningen op inventaris door langdurige renovatie - Aantal vrijstellingen nu onbeperkt in tijd (vb. rusthuisbewoners, onteigening, …) waardoor deze woningen toch niet op de woonmarkt komen - Vragen?
3. subsidiering 1. Renovatiepremie huurwoningen 2. Aankooppremie 1e woning 3. Premie advies duurzaam wonen
1. Renovatiepremie huurwoningen - Aanvraag vóór uitvoering werken - Start werken na positief renovatieadvies woonloket - Voorwaarden naar maximale huurprijs, verhuring voor min. 9 jaar, woning min. 50 jaar oud - Uitbetaling premie (1.000 €) na aflevering conformiteitsattest
1. Renovatiepremie huurwoningen - Hoofddoel: - Verhogen prijs-kwaliteitsverhouding private huurmarkt
- Ondergeschikt doel: - Inzicht krijgen in toestand bestaand huurpatrimonium - Positieve benadering naar verhuurders toe ipv altijd bestraffend te werken (cfr. Woonkwaliteitsonderzoek)
1. Renovatiepremie huurwoningen Resultaten na 2 jaar: - 8 aanvragen - 3 goedgekeurd: - condensatieketel: huis in goede staat - dakisolatie: huis in goede staat - alg. renovatie: woning was ongeschikt
- 3 lopende: woningen waren ongeschikt, uitgebreide werken in uitvoering - 2 afgekeurd: stopzetting huur dus wel positief resultaat
1. Renovatiepremie huurwoningen Resultaten na 2 jaar: - 8 aanvragen - 3 goedgekeurd: - nieuwe chauffageketel: huis in goede staat - dakisolatie: huis in goede staat - alg. renovatie: woning was ongeschikt
- 3 lopende: waren ongeschikt, uitgebreide werken in uitvoering - 2 afgekeurd: stopzetting huur, maar wel positief gevolg
1. Renovatiepremie huurwoningen • Besluit: Positieve maar beperkte resultaten Procedure is strikt – veel administratie /controle Huurprijzen zijn conform markt Weinig gekend onder verhuurders? Premiebedrag ontoereikend?
2. Aankooppremie 1e woning • • • • • • •
Woning ouder dan 50 jaar Minstens 1 aanvrager uit Kuurne Eerste eigendom Max. KI 1.000 Belastbaar inkomen max. 35.000 Premiebedrag: 1.500 € Verplicht (gratis) advies ZonneWinDT
2. Aankooppremie 1e woning Doel: • Ondersteunen starters bij aankoop 1e woning. • Aankopen en duurzaam renoveren oudere woningen
2. Aankooppremie 1e woning Resultaten na 2 jaar: • 17 aanvragen waarvan 15 goedgekeurd • Slechts 2 kostprijs boven 200.000€ • Gemidd. kostprijs woning 149.200€ • Gemidd. Bel. inkomen: 15.530€ • 50% bouwdatum tss 1950 -1960 • 60% directe centrum Kuurne
2. Aankooppremie 1e woning Besluit Bijna steeds te renoveren woningen, advies zonnewindt blijkt nuttig Doelgroep starters met laag inkomen bereikt Verder te analyseren: spreiding premiewoningen
3. Premie advies duurzaam wonen Wat? Rechtstreekse korting van 15€ bij advies ZonnewinDT (duurzaam verbouwen) of Westkans (levenslang wonen), 35 € te betalen door burger Advies ZonneWinDT gratis aangeboden bij aanvraag premie 1e woning (50 € via gemeente)
3. Premie advies duurzaam wonen Doel Stimuleren tot duurzaam (ver)bouwen Ondersteunen van levensloopbestendig (ver)bouwen
3. Premie advies duurzaam wonen Resultaten na 2 jaar: 1 aanvraag advies ZonneWinDT Geen aanvragen advies Westkans 15 adviezen door ZonneWinDT ikv aankooppremie (verplicht)
3. Premie advies duurzaam wonen Besluit: Advies ZonneWinDT wordt geapprecieerd bij gratis aanbod (cfr. Aankooppremie) Westkans: onbekend = onbemind?
3. Subsidiering • Private huurmarkt: – hoe streven naar betere prijs-kwaliteitverhouding? – Is bestaand premiereglement toereikend?
• Senioren: – Stimuleren aanpasbaar wonen voor senioren vs stimuleren verhuisbeweging
• Nood aan andere steunmaatregelen/ doelgroepen vanuit gemeente?
