WOONERF
CHARLOTTE 7 exclusieve woningen met garage
1
KO RT E T ECH N IS CH E O MS CH R IJV IN G GRONDEIGENAAR ESBO bvba Charlotte Verheecke De Linde 19 8310 SINT-KRUIS 0478/55 74 22
[email protected] www.esbo.be BOUWHEER CHRISTIAENS BOUWONDERNEMING Legeweg 155 8020 OOSTKAMP 050/36 37 41 AANNEMER CHRISTIAENS BOUWONDERNEMING Legeweg 155 8020 OOSTKAMP 050/36 37 41 ARCHITECTUUR BERKEIN S. Lilarstraat 66 9000 GENT 09/232 01 35 STABILITEIT - VEILIGHEIDSCOORDINATOR - EPB-COORDINATOR BERKEIN S. Lilarstraat 66 9000 GENT 09/232 01 35 WERFADRES Dorpweg 9820 MERELBEKE
2
INHOUDSTAFEL
A.
RUIMTELIJKE INDELING VAN HET GEBOUW
pag. 4
B.
RUWBOUW
pag. 5
C.
AFWERKING PRIVATE DELEN
pag. 9
D.
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN
pag. 13
3
A.
RUIMTELIJKE INDELING GEBOUW
A.1
A L G E M E E N
De exclusieve woningen van project Residentie Charlotte bestaan uit : Twee woningen, elk met garage en private tuin, waarvan één halfopen en één gesloten woning. A.2.
DE PRIVATE DELEN VAN DE WONINGEN
Deze behelzen hoofdzakelijk : de grondwerken, funderingen, metselwerken, de scheidingswanden, het gewapend beton en de vloerplaten, de drempels; de riolering, de verzamelriolen en de waterafvoer; de dakbedekking, de dakgoten, hun afleiders en bolroosters ; het buitenschrijn- en –glaswerk van ramen en deuren; de dekvloeren (chapes); de vloer- en muurbekledingen (de betegelings- en pleisterwerken); de venstertabletten; het binnenschrijnwerk met hang- en sluitwerk; de sanitaire installatie; de installatie, leidingen en de toestellen voor de centrale verwarming; de elektrische installatie; de aansluiting op radio- en Tv-distributie; de keukeninstallatie. Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld. Ze mag niet limitatief geïnterpreteerd worden.
4
B.
RUWBOUW
De woningen van het project Residentie Charlotte worden opgetrokken in duurzame materialen van zeer goede kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. B.1
ALGEMEEN EN VOORAFGAANDE WERKEN
Slopen De slopingswerken zijn ten laste van de bouwpromotor/aannemer, alsook de staat van bevindingen. Algemeen De woningen worden verkocht sleutel op de deur, volgens plan en tekeningen van de architect, conform de “Korte technische beschrijving” (die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft, die de koper erkent ontvangen te hebben. De 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften, welke aanvangt bij voorlopige oplevering. De plannen kunnen gewijzigd worden in samenspraak met de promotor/aannemer en Architectenbureau Bart François bvba voor zoverre dit nog mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend en worden gestaafd middels een verrekeningsvoorstel door promotor/aannemer opgemaakt. Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken De verkoopprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper. De bouwpromotor/aannemer zorgt op zijn kosten voor voorlopige afsluiting van de bouwplaatsen en onderhoud ervan. De bouwpromotor/aannemer hebben het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwpromotor/aannemer. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen (in de bouwfase) op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor/aannemer. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), TV distributie, telefoon en straataansluiting rioleringsstelsel vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting . De nodige wachtleidingen zullen voorzien worden voor de invoer van nutsleidingen en dit overeenkomstig de eisen van de leverende maatschappijen. De kosten voor de verwarming voor de voorlopige oplevering zijn eveneens ten laste van de koper indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen. B.2
GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN
Grondwerken – uitgravingen – grondopruiming Deze omvatten : de opruiming van het terrein, na de afbraakwerken; de nivellering van het terrein, overeenkomstig de peilen, aangeduid op de plannen; alle uitgravingen voor funderingen, rioleringen, putten, e.d.; alle heraanvullingen; verwijderen van overtollige grond van de bouwplaats; De graaf- en grondwerken worden uitgevoerd op basis van de fundering- en rioleringsplannen en onder toezicht van de bevoegde ingenieur stabiliteit. Funderingen De funderingsmethode wordt bepaald door het studiebureau stabiliteit Architectenbureau Bart François bvba, volgens de gegevens van de grondsondering. Berekening en dimensionering van de fundering door het hogervermelde bureau en dit volgens de meeste recente N.B.N. normen.
5
B.3
GEWAPEND BETON EN STAAL
Gewapend beton De werken in gewapend en geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het bureau van de ingenieur stabiliteit. De betonstudie is conform aan de voorschriften van de N.B.N. 15 en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau welke de uitsluitende verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie. De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De wapeningen worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur. Volgens voorschriften van de ingenieur zijn volgende werken voorzien in het beton : alle kolommen en balken van het skelet; alle eventuele verstijvingwanden van het gebouw; alle vloerplaten en trappen van het gebouw; alle bevestigingen en overige betonwerken. Eventuele balken en kolommen welke niet vermeld staan op de architectuurplannen maar wel nodig blijken door de ingenieur stabiliteit, dienen aanvaard te worden Vloerplaten De afdekking van de niveaus gebeurt in predallen voorzien van de nodige opstortlaag en/of voorgespannen welfsels met of zonder druklaag , bepaald volgens de sterkteberekeningen van de ingenieur. B.4
METSELWERKEN
Alle metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: keldermetselwerken, opgaande metselwerk, niet dragende binnenmuren en gevelmetselwerk. Dragend metselwerk Het metselwerk zal uitgevoerd worden in beton, betonblokken, silicaatstenen of snelbouwstenen volgens keuze Promotor/aannemer. De dragende binnenwanden zullen steeds worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de stabiliteitingenieur. Niet-dragend metselwerk Het niet-dragende metselwerk zal, naargelang het geval, uitgevoerd worden, hetzij in gipsblokken, hetzij kalkzandsteen, hetzij in baksteen, hetzij in snelbouwstenen volgens keuze aannemer. Alle zichtmetselwerk wordt plat vol, opgaand meegevoegd. Parement De gevels zullen worden uitgevoerd in parementmetselwerk, type volgens keuze architect. De gevelstenen zullen achteraf opgevoegd worden door middel van een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan de architect, tenzij de architect een dunbedmortel heeft verkozen welke geen verder voegwerk vereist. Dorpels De deur- en raamdorpels zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen. B.5
BUITENSCHRIJNWERK
Alle buitenschrijnwerk wordt voorzien in hout (moabi gelakt), aluminium of PVC. M.b.t. luchtdichtheid, mechanische sterkte en waterdichtheid voldoen de ramen aan de laatste STS uitgaven. Kleur : volgens keuze Architect Op de inkomdeur staat een trekker aan de buitenzijde en de binnenzijde. Alle ramen en deuren worden aan de buitenzijde elastisch opgekit. Aan de binnenzijde worden de ramen ingepleisterd. Glaswerk Dubbele isolerende beglazing (klaar), voor alle buitenramen- en beglaasde deurgehelen, met een max. U-waarde van 1.1, beantwoordend aan de vigerende normen. Glas geplaatst en geleverd onder minimaal 10 jaar garantie m.b.t. vochtinsluiting. Poort De garages worden voorzien van een manueel te bedienen sectionaalpoort. Mits een supplementaire prijs kan er automatisatie voorzien worden op de poort.
6
B.6
ISOLATIES
Vochtisolaties Op de plannen en details aangeduide plaatsen, en overal waar een goede uitvoering dit vereist wordt een vochtisolatie voorzien. Thermische isolaties Deze zullen worden voorzien cfr. de U-waarde en het K-peil opgelegd door de EPB-wetgeving. Akoestische isolaties De scheidingsmuren tussen de woningen worden ontdubbeld zullen uitgevoerd worden in beton, metselwerk, gipsblokken, kalkzandsteen of een combinatie van voorgaande, met tussenliggende akoestische isolatie min. 3cm minerale wol. B.7
DAKAFWERKING
Algemeen Alle dakdichtingswerken zijn uit te voeren door gespecialiseerde vaklui en met geschikte materialen. Alle dakdichtingswerken worden 10 jaar gewaarborgd. Alle materialen worden verwerkt volgens de NBN ter zake. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen : de platte daken; de hellende daken. De platte daken De dakverdichting op drukvaste isolatieplaten aangebracht en wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborg biedt mits regelmatig onderhoud. De vrije dakranden worden afgewerkt met alu-dakranden, geanodiseerd of gemoffeld in een later te bepalen kleur. Dakdoorvoeren, overlopen, dakkolken, e.d. worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen uit kunststof of in lood. De schouwen voor verwarming worden uitgevoerd in geïsoleerd aluminium of inox, de schouwen voor ventilatie worden uitgevoerd in aluminium of in andere materialen als gevolg van de keuze van het evacuatiesysteem. Boven de trapkoker bevindt zich een rookkoepel of rookvelux welke door de brandweer bedienbaar is vanaf gelijkvloers. De hellende daken Traditionele houten dakconstructie in R.N.D gedrenkt Oregon, multiplex of gelijkwaardig. Het houten gebinte wordt bekleed met een onderdak en pannen, zink of koper. De keuze van het soort pannen en hun kleur wordt bepaald door de architect omwille van de esthetiek. Deze constructie wordt geïsoleerd en afgewerkt onderaan met gyplat of gelijkwaardig. Alle zichtbare delen van de dakoversteken worden bekleed met ceder, trespa of gelijkwaardig. Dakvlakvensters van het type Velux of gelijkwaardig zijn voorzien volgens plan. B.8
LOODGIETERSWERK
De goten en afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in zink of koper met aangepaste diameter. De bolroosters worden uitgevoerd in zware zinkdraad of kunststof. De afleiders zullen in de muur gemonteerd worden met beugels. Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte (min. 1 mm) aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren. B.9
DE RIOLERINGEN
Het tracé der rioleringen, de plaats van de putten en de aansluitingen zullen op de uitvoeringsplannen aangegeven worden. Rioleringsleidingen De rioleringen inbegrepen al de bijhorigheden zoals bochten, T-stukken, toezichtdeksels enz. worden uitgevoerd in PVC Benor gekeurd, met binnendiameter zoals aangeduid op plan. Deze monden uit in de stadsriool conform de stedelijke verordeningen. De verbindingen staan borg voor een water- en stankdichte afsluiting. Rioleringsputten Alle rioleringsputten zijn voorzien in aangepast kunststof of gemetst. Waar nodig de nodige verluchtingen en hermetische deksels voorzien. Spoelstelsels met reukdichte deksels volgens de planaanduidingen.
7
B.10
CHAPE
De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie en randstroken. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. Akoestische isolaties Tussen de verschillende verdiepingen wordt onder de chape een akoestische isolatie voorzien. Deze isolatie wordt aan de scheidingswanden (t.h.v. de plinten) opgetrokken om akoestische lekken te vermijden. Het geheel wordt met de grootste zorg uitgevoerd, zodat alle waarborgen aanwezig zijn om een doelmatige akoestische isolatie te bekomen. Uitvoering in etafoam 5 mm of gelijkwaardige banden, welke elkaar 15 cm overlappen. Alle leidingen worden ingegoten met isolerend schuimbeton of Pu volgens keuze promotor/aannemer, en rekening houdend met de eisen geformuleerd in de epb-eisen. Chapes De dikte van de chapes is afhankelijk van de vloerafwerking en de eisen gesteld in het kader van de toepassing zijnde EPBnormen (zie plannen). B.11
BUITENAANLEG
De koper staat in voor de aanleg van de privatieve tuin, de promotor staat in voor het aanbrengen van een afsluiting of haag.
8
C.
A F W E R K I N G P R I V AT E D E L E N
De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang de woning.
C.1
PLEISTERWERKEN
Gemetselde wanden en plafonds, uitgezonderd ingesloten bergingen worden zorgvuldig afwerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur door een gespecialiseerde firma en volgens de regels der kunst. Gipsblokwanden worden behangklaar afgewerkt. Lichte krassen, putjes of haarfijne drogingbarstjes behoren tot de voorbereiding van het schilderswerk. De aansluiting tussen de gipsblokken en het plafond dient door de schilder elastisch te worden afgewerkt. De zichtbare verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte. De ramen en buitendeuren worden uitgepleisterd. Het pleisterwerk op houten dakconstructie wordt uigevoerd op stucanet of pleisterplaten, niet voorzien op zolders. De plafonds van de bergingen worden niet afgewerkt, de leidingen blijven zichtbaar. C.2
VALSE PLAFONDS EN/OF OMKASTINGEN
Valse plafonds en/of omkastingen worden voorzien om alle leidingwerk te verbergen in de woning. Deze worden voorzien in gyproc of MDF. In de bergingen worden geen vals plafond of omkasting voorzien. C.3
DE MUURBEKLEDING
Voor de faiencetegels is er een keuzemogelijkheid (voor zover niet geplaatst) uit een gamma bij een leverancier, door de promotor/aannemer aangeduid, met een particuliere handelswaarde 30 EURO/m² (btw excl.) In volgende ruimtes van de woning wordt faience voorzien: - keuken: +/- 60cm boven werkblad, tussen de boven- en onderkasten van de keuken - badkamer: aan de aanliggende bad en/of douchezijden tot plafondhoogte. C.4
VLOEREN, VLOERBEKLEDING, TERRASSEN EN VENSTERTABLETTEN
De vernoemde handelswaarden van producten zijn steeds de kostprijzen exclusief de plaatsing ervan. Tegelvloeren (gelijmd) Voor de keramische vloeren is er een keuzemogelijkheid (voor zover niet geplaatst) uit een gamma (min. 30 x 30cm of groter),, bij een leverancier, door de promotor/aannemer aangeduid. - Inkom, living, keuken, nachthall en WC aan inkom (voor zover de ruimtes aanwezig zijn) : keramische vloer met particuliere handelswaarde 30 EURO/m² BTW excl. keramische plint met particuliere handelswaarde 8 EURO/lm BTW excl. - Badkamer en berging(voor zover de ruimtes aanwezig zijn) : keramische vloer met particuliere handelswaarde keramische plint met particuliere handelswaarde De plinten zijn steeds analoog aan de vloeren.
30 EURO/m² BTW excl. 8 EURO/lm BTW excl.
Soepele vloerbekleding Alle slaapkamers worden voorzien van laminaat. De koper heeft de vrije keuze uit 8 kleuren van de KRONO ORIGINAL-reeks van KRONOSPAN. Deze wordt telkens geplaatst met bijhorende plinten. Venstertabletten Uitgevoerd in natuursteen, volgens keuze architect (dikte 2 cm); alle zichtbare randen zijn lichtjes afgeschuind in een hoek van 45°. De tabletten komen max vijf cm buiten de muurvlakken.
9
C.5
BINNENSCHRIJNWERK
Binnendeuren Alle binnendeuren zijn vlakke effen deuren, al dan niet beglaasd volgens plan, deurbladdikte 40mm en klaar om te schilderen voorzien van 3 deurpaumellen, een slot en sleutel, een paar deurkrukken uit hoogwaardige nylon of in alu met eenvoudige vormgeving en met rozas en sleutelrozas. De binnenkasten en de bekledingen zijn in MDF of gelijkwaardig. Inkomdeur De inkomdeur van de woning is heeft een knop aan de buitenzijde, een kruk aan de binnenzijde. Er is een spionoog en 3puntsluiting voorzien. Er zijn geen kasten, gordijnkasten noch meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen getekend werd dient alleen ter illustratie. C.6
KEUKEN
De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens detailtekeningen en beschrijving van Grando Keukens Brugge/Roeselare in bijlage. C.7
DE SANITAIRE INSTALLATIE
De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. De afvoerleidingen Worden uitgevoerd in dikwandige benor PVC-buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. Waterleidingen Worden uitgevoerd in VPE (vernette polyethyleen) kunststofbuizen of gelijkwaardig omgeven door een beschermmantelbuis. Plaatsing volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm water omvat naast kunststofleidingen (buis in buissysteem) ook de aansluitgarnituren en collectoren. Sanitaire toestellen Conform beschrijving in bijlage van leverancier SAX. C.8
LUCHTVERVERSING
In de woningen, volgens de nieuwe geldende normen en de EPB-gegevens is een volledig luchtverversingssysteem voorzien. Dit zal een systeem C of een systeem D ventilatie zijn afhankelijk van de te behalen E-peil norm. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensatie te zijn. C.9
ELEKTRICITEIT
Algemeen De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De instelling is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zijn in gebroken witte kleur. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Aard van de stroom is 220/380 volt – wisselstroom. De voorziene installatie vertrekt na de tellerkast en is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De leidingen gaan vanaf de zekeringenkasten naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Voorts is alles aanwezig voor een degelijke afwerking. Beschrijving van de woning, naargelang deze voorkomt. Iedere installatie wordt apart gekeurd door een erkend organisme. Slechts dan kan stroom geleverd worden door één stroomleverancier. Nadien kan iedereen een eigen leverancier bepalen volgens de geldende normen, indien gewenst.
10
Living:
-
2 lichtpunten ( zit – en eethoek) met enkele richting 5 stopcontacten op plinthoogte 1 parlofoon met videofonie 1 telefoonwandcontactdoos met kabel tot verdeelpunt in tellerlokaal 1 wandcontactdoos voor tv – en radioaansluiting met kabel tot verdeelpunt in tellerlokaal aansluitpunt voor thermostaat
Keuken:
-
2 lichtpunten aan het plafond enkele richting 1 stopcontact oven 1 stopcontact voor de koelkast 1 stopcontact voor de microgolfoven 1 stopcontact voor het elektrisch fornuis 1 stopcontact voor de dampkap 5 stopcontacten op werkbladhoogte 1 aansluiting voor de vaatwasmachine
Inkom + nachthall:
-
2 lichtpunten aan het plafond 3 dubbele schakelaars
Terras:
-
1 lichtpunt met enkelvoudige schakelaar
WC:
-
1 lichtpunt met enkele richting
Slaapkamers:
-
1 centraal lichtpunt aan het plafond dubbele richting 3 stopcontacten op plinthoogte
Supl. in de hoofdslpk.:
-
1 toevoer voor de tv – en radio aansluiting
Badkamer:
-
2 centrale lichtpunten aan plafond enkele richting 2 stopcontacten
Berging:
-
1 centraal lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten voor was – en droogmachine ( gescheiden circuits voor gelijktijdig gebruik) aansluiting voor cv-ketel aansluiting ventilatie-toestel 2 opbouw-stopcontacten aan zekeringkast voor aansluiting Telenet/Belgacom 1 stopcontact
-
1 lichtpunt 2 schakelaars 1 stopcontact
Garage:
Telefonie: In de woning is in de living het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet van Belgacom voorzien Radio en TV: In de woning in living en hoofdslaapkamer bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en tv-distributienet. Buitenverlichting: Qua buitenverlichting op de terrassen is de aansluiting voor het lichtpunt voorzien, maar niet het armatuur. C.10
VERWARMING
De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. Ketel Wegens zijn lage verbruikskosten en zijn individueel gebruik wordt er geopteerd voor een condensatie gaswandketel met automatische aansteking, dienstdoende voor verwarming alsook voor het warm sanitair water. De verbrandingsgassen worden in een gesloten centraal systeem afgevoerd. Een afsluitkraan voor de gastoevoer is voorzien in deze berging. Alsook een algemene afsluitkraan voor de watertoevoer. De omloop wordt uitgevoerd met type van een een-pijpsysteem met VPE leidingen, of andere evenwaardig volgens richtlijnen architect.
11
Radiatoren De radiatoren zijn in plaatstaal, wit/crème voorgelakt met afsluitkraan en zijn voorzien in living, keuken, slaapkamers, badkamer. De radiatoren moet volgende gewaarborgde temperaturen leveren, bij een buitentemperatuur van -10°C zijn met de voorziene verwarming volgende binnentemperaturen te bekomen. - living: 22°C - keuken: 20°C - slaapkamers: 18°C - badkamer: 24°C De verwarming in de keuken en leefruimte wordt bestuurd door een centrale thermostaat. Type dag/nachtthermostaat. Radiatoren worden overal voorzien van thermostatische kranen behalve in de ruimte waar de thermostaat zich bevindt. C.11
GASHAARD
Het plaatsen van een gashaard , en de gasafvoerleiding is enkel mogelijk mits supplementaire prijs. Voor de haarden wordt exclusief samengewerkt met Roger Van Dale Haarden BVBA Sint-Pieterskaai 2, 8000 Brugge. De schouwen in metselwerk zijn reeds voorzien. Indien de keuze voor een gashaard in latere fase kan overwogen worden is het aan te raden tijdens het optrekken van het gebouw reeds de leidingen te laten inwerken, mits het betalen van een supplementaire kost. C.12
WARM WATER
Het warm water wordt geproduceerd met de voorziene gaswandketel. C.13
KOUD WATER
Een individuele koudewaterverdeling is aanwezig voor elk. Deze behelst de aansluiting van al de sanitaire toestellen. C.14
BEHANGWERK
Ten laste van de koper. C.15
SCHILDERWERKEN
Ten laste van de koper. C.16
ZOLDERRUIMTE
Op de zolderruimte is geen enkele vorm van afwerking voorzien behalve een effen chape. C.17
OPLEVERING
Bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval.
12
D.
A LG E ME N E V E R KOO PVOO RWAA R D E N
D.1
PRINCIPE
De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform de “Korte technische beschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: 1. Plannen en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 2. De “korte technische omschrijving” die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. D.2
PLANNEN
Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties van de kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Alle op het plan vermelde toestellen, meubelen en andere voorwerpen die geen deel uitmaken van de constructie van het gebouw zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs, deze zijn puur indicatief aangebracht. Eveneens de voorstellingen van de keuken op het architectenplan is enkel informatief. De voorziene voorstelling van deze inrichting door de keukenleverancier is bepalend. Kleine wijzigingen in afmetingen tegenover de plannen zijn toelaatbaar. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. D.3
WIJZIGINGEN
Wijzigingen aan voormelde beschrijving of de binnenindeling der woningen, op vraag van de kopers, zullen enkel en alleen de afwerking behelzen. Dragende muren, gemeenschappelijke delen, gevels en dakbedekking zijn hier steeds uitgesloten. De koper die wenst enige wijziging aan te brengen, zal de promotor/aannemer hiervan schriftelijk opdracht geven om bepaalde werken voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen en ondergetekende prijs. Supplementen worden steeds verrekend aan het verschil in handelswaarde plus de plaatsing. Op deze meerwerken wordt een coördinatievergoeding gerekend. Bij het zelf uitvoeren van bepaalde afwerkinggedeelten zal een teruggave kunnen gebeuren van 65% van de handelswaarde. Indien de koper zaken kiest met een lagere handelswaarde dan de voorziene prijs zal de prijs niet worden aangepast. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van de supplementaire werken. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken door derden te laten uitvoeren, zonder schriftelijke toestemming van de promotor/aannemer. De bouwpromotor/aannemer zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen indien deze hem door de ter zake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Alle aansluitingen van elektriciteit, tellerensembles, water en watertellers, gas en gastellers, riolering, TV,telefoon, de daartoe behorende wachtbuizen, worden na aansluiting verrekend. D.4
VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING
Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige aanvaarding van de woningen zal plaatshebben na de uitnodiging door de promotor/aannemer aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van de woning aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor/aannemer bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van de woning. Tijdens de oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend wordt door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden, het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van de woning zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voorzichtbare gebreken. De 10-jarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van de woning.
13
D.5
MATERIALEN
De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische, beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De beschrijvingen en merken opgesomd in het lastenboek mogen niet gewijzigd worden, enkel in het geval van overmacht of voor redenen buiten de wil van de promotor. Iedere vervanging mag enkel gebeuren door een gelijkwaardige of betere kwaliteit. Verrekeningen van handelswaarden in plus, worden 100% gefactureerd door de verkoper. In eventuele handelswaardes die vermeld worden met BTW werd steeds rekening gehouden met het tarief van 21%. Opmerkingen: a) Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: -
de verlichtingsarmaturen van de privatieve gedeelten, de telefooninstallaties en de zonneschermen
b)
c)
d)
e)
D.6
geen enkel meubel zal voorzien zijn met uitzondering van de meubels en inbouwkasten die in deze Korte Technische Omschrijving beschreven worden (keuken, WC, badkamers, douchen,…) De bezoeker, toekomstige koper of koper hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene en gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor licht barsten en haarscheuren kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk gesteld worden. Om problemen met de afwerking te voorkomen wordt ten stelligste aangeraden de muren te voorzien van een schildersvlies. Gashaarden zijn niet in de basis voorzien, maar kunnen mits supplement bijbesteld worden. I.f.v. de coördinatie wordt er exclusief met Van Dale haarden uit Brugge gewerkt. WEDERZIJDSE VERBINTENIS VAN PARTIJEN
a) b)
De bouwer-verkoper is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art 1581 en vsv. Van het Burgerlijk Wetboek. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte.
VOOR AKKOORD ,
DE KOPERS
DE VERKOPER
DE PROMOTOR/AANNEMER
14
